B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST

ÚPN SÚ Hvozdec Změna č.I a Změna č.Ia

B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST

KNESL + KYNČL s.r.o. architektonický ateliér Bayerova 40 602 00 Brno květen 2005

ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC


ÚPN SÚ HVOZDEC - ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia

zadavatel:

Obec Hvozdec Hvozdec 16 , 664 71 p. Vev. Bítýška Bc. Jana Švédová, starostka

pořizovatel:

Městský úřad Kuřim Odbor investičního a regionálního rozvoje Jungmannova 968, 664 34 Kuřim Ing. Jana Lekešová

zpracovatel:

KNESL + KYNČL s.r.o. Bayerova 40, Brno

urbanistická koncepce:

Ing. arch. Jiří Knesl Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D.

spolupráce:

Ing. arch. Kristýna Casková Ing. arch. Hana Kynčlová Ing. arch. David Šrom

technická infrastruktura:

- Dopravní řešení: Ing. arch. Jiří Knesl - hluk z dopravy:

Ing. Antonín Kubín

- voda:

Ing. Ladislava Zvolská

- kanalizace:

Ing. Ladislava Zvolská

- elektro:

Ing. Jiří Šindelář

zábor PLOCHY ZPF:

RNDr. Ing. Milan Kynčl

stupeň:

čistopis

datum:

květen 2005

2



OBSAH:

1.

LOKALITA 01 NA ROVINÁCH

5

1.1.

6 6 6 6 6 6 6 6

1.2.

1.3.

2.

LOKALITA 02 U VÉVOZU

12

2.1.

13 13 13 13 13 13

2.2. 2.3.

3.

18

3.1.

19 19 19 19 19 19

3.3.

23

4.1.

24 24 24 24 24 24

4.3.

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 4.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 4.1.2. Navržená změna REGULATIVY 4.2.1. Funkční typ - plochy PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN

LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ

28

5.1.

29 29 29 29 29 29

5.2. 5.3.

6.

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 3.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 3.1.2. Navržená změna REGULATIVY 3.2.1. Funkční typ - plochy smíšené (S) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE

LOKALITA 04 KRAVÍN

4.2.

5.

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 2.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 2.1.2. Navržená změna REGULATIVY 2.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU

LOKALITA 03 ZÁHUMENICE

3.2.

4.

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 1.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 1.1.2. Navržená změna REGULATIVY 1.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) 1.2.2. Funkční typ - plochy obslužných komunikací tř. C2 MS 6, d1 MO 6 a d1 mo 3,5 1.2.3. Funkční typ - plochy pěších tras PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 5.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 5.1.2. Navržená změna REGULATIVY 5.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ

LOKALITA 06 POD HLINKOU

34

6.1.

35 35 35 35 35

6.2.

POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 6.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 6.1.2. Navržená změna REGULATIVY 6.2.1. Funkční typ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ)

3


6.3.

7.

PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU

ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.IA - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY


35

40

4



1. LOKALITA 01 NA ROVINÁCH

5



1.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v jižní části obce, bezprostředně navazuje na její současně zastavěné území. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 79.175 m2. Důvodem změny je záměr zadavatele zařadit plochu B4 do návrhového období a spojit plochy pro čisté bydlení v jeden celek a určit pravidla využití lokality podle aktuální metodiky Jihomoravského kraje. Změna spočívá v úpravě hranice řešené plochy a současné trasy místní obslužné komunikace, v řešení napojení na technickou infrastrukturu a navržení etapizace výstavby. 1.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU

řešená plocha je v platném územním plánu členěna na několik menších ploch všeobecného bydlení s požadavkem na komplexní architektonického řešení

1.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA

bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže)

1.2. REGULATIVY 1.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy – HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 1.2.2. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ TŘ. C2 MS 6, D1 MO 6 A D1 MO 3,5 Obslužné komunikace, sloužící k napojení stavebních pozemků na komunikační systém. 1.2.3. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PĚŠÍCH TRAS Slouží pro pěší dopravu s vyloučením provozu všech vozidel.

1.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH výkres č.

obsah

měřítko

Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) – Komplexní urbanistický návrh 01.01

Komplexní urbanistický návrh

1 : 2000

01.02

Dopravní řešení

1 : 2000

01.03.1

Zásobování obce vodou, odkanalizování

1 : 2000

01.05

Plochy ZPF

1 : 2000

6



2. LOKALITA 02 U VÉVOZU

12



2.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází na západním okraji obce. Plocha respektuje současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 5 279 m2. Důvodem změny je záměr zadavatele sloučit plochy hospodářských traktů a plochy zahrad a změnit je na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá ve změně funkce, specifikaci dopravní obslužnosti lokality a vedení inženýrských sítí a v předefinování charakteristik funkční plochy dle nové metodiky Jihomoravského kraj. 2.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU

plocha smíšených podnikatelských aktivit - zóna hospodářských traktů a zóna zahrad a sadů všeobecného bydlení venkovského charakteru



2.2. REGULATIVY 2.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy – HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: obytné budovy s více než třemi byty stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi

2.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU výkres č.

obsah

měřítko



1 : 2000

02.03.1


1 : 2000

02.05

Plochy ZPF

1 : 2000

13



3. LOKALITA 03 ZÁHUMENICE

18


3.1.


POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY

Lokalita se nachází ve středu obce. Celková plocha lokality je 2 643 m2. Důvodem změny je záměr vlastníka podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, sloučit část plochy zahrad a plochy občanské vybavenosti a změnit je na plochu smíšenou. Změna spočívá ve změně funkce, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokalit, vedení inženýrských sítí a ve specifikaci funkční plochy dle metodiky Jihomoravského kraje. 3.1.1.

FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU územní rezerva pro občanskou vybavenost zeleň veřejná zeleň soukromá

3.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA smíšená funkce (podrobněji viz níže)

3.2. REGULATIVY 3.2.1. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY SMÍŠENÉ (S) Plochy pro polyfunkční využití, které podstatně neruší funkci bydlení. Přípustné jsou: obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely stavby pro bydlení včetně domů s pečovatelskou službou Podmíněně přípustné jsou: veřejné parkoviště

3.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE výkres č.

Obsah

měřítko



1 : 2000

03.05

Plochy ZPF

1 : 2000

19



4. LOKALITA 04 KRAVÍN

23


4.1.



Lokalita se nachází v severní části obce a navazuje na současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 17 439 m2. Důvodem změny je záměr zadavatele změnit funkční využití části plochy pro smíšenou podnikatelskou aktivitu a část plochy zeleně na plochu smíšenou, určenou pro sport, rekreaci a ubytování. Změnou dojde k úpravě hranic lokality do plochy zeleně. 4.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU

soukromá zeleň veřejná zeleň smíšené podnikatelské aktivity


smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování (podrobněji viz níže)

4.2. REGULATIVY 4.2.1. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) Plochy rekreace a sportu pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu. Přípustné jsou: stavby pro sport, rekreaci stavby pro bydlení a ubytování obchody, provozovny veřejného stravování stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a školské účely Podmíněně přípustné jsou: nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území veřejné parkoviště

4.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN výkres č.

obsah

měřítko



1 : 2000

04.03.1


1 : 2000

24



5. LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ

28


5.1.



Lokalita se nachází v severovýchodní části obce. Celková plocha lokality je 3.918 m2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy zahrad a veřejné zeleně na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá v rozšíření funkce bydlení, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokality a napojení lokality na inženýrské sítě. Zároveň dojde k předefinování charakteristik funkčních ploch dle metodiky Jihomoravského kraje (původní funkční náplň zůstává nezměněna). 5.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU

soukromá zeleň veřejná zeleň plocha pro parkování



5.2. REGULATIVY 5.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy – HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely

5.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ výkres č.

obsah

měřítko



1 : 2000

05.03.1


1 : 2000

05.05

Plochy ZPF

1 : 2000

29



6. LOKALITA 06 POD HLINKOU

34


6.1.



Lokalita se nachází ve východní části obce. Celková plocha lokality je 5 483 m2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy, která je v současném územním plánu vedena jako pole, na plochu pro živočišnou zemědělskou výrobu. Lokalita je na hranici zastavitelného území obce. Změna spočívá ve vytvoření nové lokality zemědělské výroby, ve specifikaci dopravní obslužnosti a napojení lokality na inženýrské sítě. 6.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU

orná půda


Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady (podrobněji viz níže)

6.2. REGULATIVY 6.2.1. FUNKČNÍ TYP PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ) Plochy pro zemědělskou výrobu a skladování včetně ploch manipulačních a přístupových komunikací. Přípustné jsou: stavby pro zemědělskou výrobu skaldy a stáje pro zemědělskou výrobu

6.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU výkres č.

Obsah

měřítko



1 : 2000

06.03.1


1 : 2000

06.05

Plochy ZPF

1 : 2000

35



7. ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.Ia - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY

40

B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST

Recommend Documents