4. PODKLADY NA JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA TURNOVA které se uskuteční dne 28.4.2011 v 17,00 hodin v sále KC Střelnice
Program odboru správy majetku: 1. Prodej pozemku p.č. 1660/14 a 1660/17 v k.ú. Turnov 2. Bezúplatný převod pozemků p.č. 308/9, 2749/2, 2749/4, 2758/8, 2758/42 a 2758/45 v k.ú. Turnov 3. Vykoupení lesních pozemků pro revitalizaci údolí a toku Stebénky 4. Směna pozemků na Daliměřicích 5. Prodej bytových jednotek v domě čp. 520, ul. Žižkova, Turnov (Okresní archiv) 6. Páteční trhy Turnov
1
1. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Prodej pozemku p.č. 1660/14 a 1660/17 v k.ú. Turnov Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Hana Hyková, referent odboru správy majetku Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: žádostí byt. Družstva Výšinka Přílohy: Snímek z mapy Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon o obcích č.128/2000 Sb. Projednáno v: RM dne 19.9.2010, usnesení RM č.464/2010 Prodej pozemků p.č.1660/14 a 1660/17 v k.ú. Turnov RM doporučuje ZM schválit prodej pozemků p.č.1660/14 a p.č.1660/17 v k.ú. Turnov bytovému družstvu Výšinka za cenu dle znaleckého posudku a nákladů spojených s prodejem. (Hlasování: 9/0/0) Komisi pro rozvoj a správy majetku 14.3.2011 Komise doporučuje RM a ZM schválení možnosti prodeje městských pozemků pod bytovými domy (pouze pod samotným půdorysem objektu), které byly v minulosti prodány, a nebo které budou v budoucnu prodávány. Vztah k rozpočtu města: příjem do rozpočtové kapitoly prodej pozemků ve výši 244 tis. Kč Zdůvodnění a vysvětlení: Město Turnov vlastní převážnou část pozemků pod panelovými bytovými domy, ale i pod menšími bytovými domy, které jsou ve vlastnictví bytových družstev nebo společenství vlastníků bytových jednotek. Toto rozdělené vlastnictví vzniklo z důvodu, že v minulosti bytová družstva nemohla vlastnit pozemky. Město Turnov v případě prodeje bytových jednotek nájemníkům mělo a má ze zákona č. 72/1994 Sb. povinnost prodávat i stavební parcely. Tímto vzniklo, že část stavebních parcel pod bytovými domy je již ve vlastnictví majitelů bytů a domů zbývající část má stavební parcely od města ve výpůjčce. V předchozích letech město nemělo zájem prodávat zastavěné plochy domů z důvodu, že parcely bude vlastnit mnoho spoluvlastníků a v případě zániku domu by bylo velmi obtížné sjednotit vlastnictví pozemku. Ministerstvo spravedlnosti již několik let připravuje nový Občanský zákoník, který je v současné době v připomínkovém řízení. Návrh zákona předpokládá, že sjednotí vlastnictví zastavěného pozemku a stavby na něm. Zjednodušeně řečeno čí je pozemek toho je stavba. Jelikož dodnes je možné rozdílné vlastnictví mezi pozemkem a stavbou, návrh zákona upravuje i vztah mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby. Návrh toto rozdílené vlastnictví řeší předkupním právem mezi vlastníky pozemku a vlastníky stavby. 2
Z výše popsaných důvodů OSM navrhuje, aby město Turnov v případě zájmu vlastníků bytových jednotek nebo bytových domů umožnilo sjednotit vlastnictví zastavěné plochy a stavby a prodalo zastavěné pozemky za odhadní cenu. (odhadní cena zastavěné plochy v Turnově se pohybuje okolo 600-700,-Kč/m2). Město Turnov je vlastníkem pozemků p.č. 1660/14 a p.č.1660/17 v k.ú. Turnov. Jedná se o pozemky v Diamantové ulici pod bytovými domy čp.1904 a 1905. V současné době má tyto pozemky Bytové družstvo Výšinka v dlouhodobé výpůjčce. Bytové družstvo Výšinka zažádalo o odkoupení zastavěné plochy pod domy hlavně z důvodu postupného převodu bytů do osobního vlastnictví (zájem o odkoupení projevovalo již v minulých letech). Jedná se o pozemek p.č.1660/14, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a pozemek p.č.1660/17, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Dle znaleckého posudku č.4319-15/11 je cena za výše uvedené pozemky stanovena v částce 543,Kč/m2. Návrh na usnesení: ZM schvaluje prodeje zastavěných ploch pozemků pod bytovými domy majitelům domů za odhadní cenu. ZM schvaluje prodej pozemků p.č.1660/14 a p.č.1660/17 v k.ú. Turnov Bytovému družstvu Výšinka za cenu 543,- Kč/m2 a nákladů spojených s prodejem.
3
4
2. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Bezúplatný převod pozemků p.č. 308/9, 2749/2, 2749/4, 2758/8, 2758/42 a 2758/45 v k.ú. Turnov Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Hana Hyková, referent odboru správy majetku Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: Přílohy: Snímek z mapy, Návrhy smluv o bezúplatném převodu nemovitostí Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon o obcích č.128/2000 Sb. Projednáno v: ZM dne 9.12.2010, usnesení ZM č.221/2010 Bezúplatný převod pozemků parc.č.308/9, 2749/2, 2749/4, 2758/8, 2758/42, 2758/45 v k.ú. Turnov ZM schvaluje bezúplatný převod pozemků parc.č.308/9, 2749/2, 2749/4, 2758/8, 2758/42, 2758/45 v k.ú. Turnov z vlastnictví České republiky – Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví Města Turnov ve znění přiložených smluv o bezúplatném převodu nemovitostí. (Hlasování:22/0/0) Vztah k rozpočtu města: nezatíží rozpočet Zdůvodnění a vysvětlení: ČR-Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je příslušný hospodařit s pozemky parc.č. 308/9 (46 m2), 2749/2 (111 m2), 2749/4 (137 m2), 2758/8 (144 m2), 2758/42 (114 m2), 2758/45 (362 m2) v k.ú. Turnov ve výši 5/8 pozemků. Tyto pozemky jsou vedeny v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. ČR-Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových nabídl Městu Turnov bezúplatný převod výše uvedených pozemků – p.č.2749/2 a 2749/4 z důvodu veřejném zájmu spočívajícího v zahrnutí nemovitostí do realizace II.a III. etapy protipovodňové ochrany města a p.č. 308/9, 2758/8, 2758/42, 2758/45 z důvodu veřejného zájmu spočívajícího ve sjednocení vlastnického práva převáděných nemovitostí (silničních pozemků) a pozemních komunikací, které jsou ve vlastnictví nabyvatele, a které (tělesa místních komunikací) jsou na převáděných nemovitostech umístěny. Město Turnov požádalo o bezúplatný převod těchto pozemků. ZM schválilo bezúplatný převod výše uvedených pozemků a předložené smlouvy dne 9.12.2010 ve výši ½ k pozemkům. Tyto smlouvy nebyly Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových podepsány z důvodu nedořešeného nabývacího titulu na 1/8 pozemků. Dle požadavku Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových předkládáme v příloze ke 5
schválení návrhy smluv o bezúplatném převodu nemovitostí znějící na převod spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 pozemků. Návrh na usnesení: ZM ruší usnesení ZM č.221/2010 ze dne 9.12.2010. ZM schvaluje bezúplatný převod spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 pozemků parc.č.308/9, 2758/8, 2758/42 a 2758/45 v k.ú. Turnov z vlastnictví České republiky – Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví Města Turnov ve znění přiložené smlouvy o bezúplatném převodu nemovitostí. ZM schvaluje bezúplatný převod spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 pozemků parc.č.2749/2 a 2749/4 v k.ú. Turnov z vlastnictví České republiky – Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví Města Turnov ve znění přiložené smlouvy o bezúplatném převodu nemovitostí.
6
7
8
9
10
11
12
3. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Vykoupení lesních pozemků pro revitalizaci údolí a toku Stebénky Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Růžena Jarošová, referentka odboru správy majetku Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: RM ze dne 15.9.2008, 13.7.2009, ZM ze dne 24.9.2009 Přílohy: snímek z mapy Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon o obcích č. 128/2000 Sb. Projednáno v: RM dne 15.9.2008, usnesení RM č. 466/2008 RM ukládá OSM jednat s vlastníky lesních pozemků ve struhách o záměru Města a o možnosti odkoupení těchto pozemků. RM dne 13.7.2009, usnesení RM č. 375/2009 RM doporučuje ZM schválit vykoupení lesních pozemků p.č. 3021, 3022, 3023/1, 3025, 3030, 3031, 3039, k.ú. Turnov a p.č. 2334, k.ú. Bělá u Turnova o celkové výměře 17 774 m 2 za cenu 20,Kč/m2. ZM dne 24.9.2009, usnesení ZM č. 165/2009 ZM schvaluje vykoupení lesních pozemků p.č. 3030 a 3031, k.ú. Turnov od ČR Lesy České republiky, s.p. za cenu 20,- Kč/m2 a veškerých nákladů s prodejem spojených. usnesení ZM č. 166/2009 ZM schvaluje vykoupení lesního pozemku p.č. 3025, k.ú. Turnov z podílového spoluvlastnictví p. Pavla Slabého a pí. Vlasty Slabé, Tuklaty, od každého ideální ¼ a ideální ½ od ČR Lesů České republiky, s.p. za cenu 20,- Kč/m2 a veškerých nákladů s prodejem spojených. Vztah k rozpočtu města: výdaj z rozpočtu – vykoupení pozemků (104.400,- Kč) Zdůvodnění a vysvětlení: Město Turnov má zájem o převedení hospodářského lesa ve Struhách do kategorie lesů zvláštního určení, lesa příměstského. Plánuje se zde vybudování lesních cest a odpočinkových, hracích ploch. Za tímto účelem se podařilo do vlastnictví města převést od soukromých vlastníků pozemky p.č. 3039 a ideální ½ p.č. 3025, k.ú. Turnov. V případě převodu do vlastnictví města Turnov pozemků p.č. 3030 (978 m2) a 3031 1207 m2), k.ú. Turnov a ideální ½ pozemku p.č. 3025 (3374 m2), k.ú. Turnov je jednáno s vlastníkem - Lesy České republiky, s.p.. Jelikož se jedná o lesní pozemky, převod od této organizace je časově náročný a musí být schválen Ministerstvem zemědělství. V současné době jsou již připraveny veškeré podklady pro předložení na MZe včetně znaleckého posudku – tržního ocenění dle vyhlášky. Pro Lesy ČR, s.p. je tržní odhad podkladem pro stanovení kupní ceny. Tržní odhad na uvedené pozemky vychází na celkovou částku ve výši 104.400,- Kč, tj. 26,96 Kč/m2. Usneseními ZM č.165/2009 a ZM č. 166/2009 byla schválena cena za vykoupení ve výši 20,Kč/m2. 13
Aby mohlo být vykoupení pozemků p.č. 3030 (978 m2) a 3031 1207 m2), k.ú. Turnov a ideální ½ pozemku p.č. 3025 (3374 m2), k.ú. Turnov uskutečněno, OSM žádá ZM o přeschválení výkupu lesních pozemků od lesů ČR, s.p. za cenu dle tržního odhadu v celkové výši 104.400,- Kč , tj. 26,96 Kč za m2 . V této částce jsou již zahrnuty i náklady spojené s prodejem, kromě poplatku za vkladové řízení u katastrálního úřadu, který zaplatí také Město Turnov. Návrh na usnesení: ZM ruší usnesení ZM č.165/2009 a ZM č. 166/2009. ZM schvaluje vykoupení lesních pozemků p.č. 3030 a 3031 a ideální ½ p.č. 3025, k.ú. Turnov od České republiky - Lesy České republiky, s.p. za celkovou kupní cenu ve výši 104.400,- Kč/m2 a uhrazení správního poplatku za vkladové řízení u katastrálního úřadu ze strany města.
14
4. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Směna pozemků na Daliměřicích Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Hana Hyková, referent odboru správy majetku Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: Přílohy: Snímek z mapy Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon o obcích č.128/2000 Sb. Projednáno v: RM dne 11.4.2011, usnesení RM č. 141/2011 Směna pozemků na Daliměřicích RM doporučuje ZM uzavření smlouvy o směně pozemků p.č. 695/29 a p.č. 711/109 v k.ú. Daliměřice. (Hlasování: 9/0/0) Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: Pan …................................. je vlastníkem pozemku p.č. 695/29 v k.ú. Daliměřice o výměře 2017 m2 – jedná se o druh pozemku orná půda, dle územního plánu vedený jako území průmyslové výroby. Město Turnov je vlastníkem pozemku p.č. 711/109 v k.ú. Daliměřice o výměře 1951 m2 – jedná se o pozemek orná půda, dle územního plánu vedený jako obytné území. Tento pozemek užívá pan …...................... Z důvodu plánované výstavby nového závodu firmy Kamax Turnov, s.r.o. byla na základě předjednání s vedením města vlastníků dohodnuta směna výše uvedených pozemků. Jedná se o výjimečnou situaci, ostatním vlastníkům, kteří byli osloveni o odkoupení pozemku, směny nebyly nabídnuty. V katastru nemovitostí je na tento pozemek podaná žaloba na určení vlastnického práva, a tím je omezeno nakládání s tímto pozemkem. Proto předkládáme ke schválení pouze záměr směny pozemků, vlastní směnu bude možno uskutečnit až po stažení žaloby ze strany paní …...................... Návrh na usnesení: ZM schvaluje záměr směny pozemků p.č. 695/29 a p.č. 711/109 v k.ú. Daliměřice mezi Městem Turnov a panem ….................................
15
16
5. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Prodej bytových jednotek v domě čp. 520, ul. Žižkova, Turnov (Okresní archiv) Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Růžena Jarošová, referentka odboru správy majetku Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: RM a ZM Přílohy: snímek z mapy Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon o obcích č. 128/2000 Sb. zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. Projednáno v: ZM dne 24.9.2009, usnesení ZM č. 157/2009 ZM schvaluje dle zák. č. 72/94 Sb. prodej bytových jednotek v 1. patře domu čp. 520 se st.p.č. 860, k.ú. Turnov nájemníkům, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou do r. 2011, dle ceny stanovené znaleckým posudkem a prodej nebytového prostoru v přízemí domu čp. 520 veřejnou dražbou dobrovolnou za minimální prodejní cenu 2 700 tis. Kč s termínem převodu nebytového prostoru po ukončení nájmu nájemce Státního okresního archivu Semily. ZM dne 9.12.2010, usnesení ZM č. 220/2010 ZM schvaluje prodej bytové jednotky č. 520/4 v domě čp. 520 ul. Žižkova, Turnov včetně spoluvlastnického podílu ve výši 7848/65552 vzhledem k celku na společných částech budovy a pozemku p.č. 860, k.ú. Turnov do společného jmění manželů …................................................... za kupní cenu ve výši 733.950,- Kč. Vztah k rozpočtu města: příjem do rozpočtu – prodej bytů r. 2011 Zdůvodnění a vysvětlení: Na základě schválení ZM ze dne 24.9.2009, usnesení ZM č. 157/2009 prodat bytové jednotky v domě čp. 520 v ul. Žižkova, Turnov, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku parc.č. 860 k.ú. Turnov, odbor správy majetku shromáždil podklady, které jsou nezbytné k uskutečnění tohoto prodeje. Bylo provedeno podrobné zaměření jednotlivých bytů a nebytových prostor včetně společných prostor v domě, stanovena prodejní cena jednotlivých bytů dle znaleckého posudku. OSM zpracoval Prohlášení vlastníka dle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterým byly vymezeny jednotky v domě čp. 520 Turnov se st.p.č. 860, k.ú. Turnov. Oprávněným nájemcům bytových jednotek v souladu s ust. § 22 zákona 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů byla zaslána v říjnu 2010 na doručenku „Nabídka na prodej bytové jednotky“. Převzetím této nabídky běží zákonná lhůta předkupního práva v délce 6 měsíců tj. do 30.4.2011. Oprávnění nájemci v tomto domě mají uzavřené nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Nájem byl sjednán na prvních dvanáct let jako bezúplatný s ohledem na Smlouvu o vybudování byt. jednotky na náklady nájemce. 17
Jedna bytová jednotka č. 520/4 se spoluvlastnickým podílem ve výši 7848/65552 vzhledem k celku na společných částech domu čp. 520 Turnov a zastavěném pozemku parc.č. 860, k.ú. Turnov byla již na základě usnesení ZM č. 220/2010 prodána do společného jmění manželů ….. ....................... I ostatní čtyři oprávnění nájemci využívají v zákonné době svého předkupního práva, proto OSM předkládá ZM ke schválení žádosti o koupi byt. jednotek v domě čp. 520, ul. Žižkova, Turnov včetně spoluvlastnického podílů na společných částech budovy a pozemku p.č. 860, k.ú. Turnov za cenu stanovenou znaleckým posudkem a to: b.j. č. 520/1 do vlastnictví p. …................................. za kupní cenu 463 210,- Kč b.j. č. 520/2 do vlastnictví pí. …................................za kupní cenu 637 260,- Kč b.j. č. 520/3 do vlastnictví p. …................................. za kupní cenu 647 550,- Kč b.j. č. 520/5 do vlastnictví p. …................................. za kupní cenu 591 050,- Kč Návrh na usnesení: ZM schvaluje prodej bytových jednotek v domě čp. 520 ul. Žižkova, Turnov včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku p.č. 860, k.ú. Turnov: b.j. č. 520/1 - kupní cena 463 210,- Kč - kupující …............................ b.j. č. 520/2 - kupní cena 637 260,- Kč – kupující …......................... b.j. č. 520/3 - kupní cena 647 550,- Kč - kupující …...................... b.j. č. 520/5 - kupní cena 591 050,- Kč - kupující ….........................
18
6. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011
Název materiálu: Páteční trhy Turnov Předkládá: PhDr. Hana Maierová, starostka města Vypracoval: Ludmila Těhníková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: starostkou města Přílohy: petice, fotodokumentace parkovišť Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení:-Projednáno v: -Vztah k rozpočtu města: -Zdůvodnění a vysvětlení: Město Turnov v loňském roce rozhodlo o znovuobnovení tradice trhů na náměstí Českého ráje v Turnově. Náměstí byla v minulosti vždy místem setkání obyvatel, ale i místem kde probíhal obchod. Tradice prodejních trhů byla v mnoha městech zachována až doposud např. v Jičíně, kde probíhají tradiční trhy vždy v sobotu na Valdštejnském náměstí a pěstitelské trhy na pěší zóně. Prodejní trhy v Turnově si i za svoji krátkou dobu našli své stálé, ale i příležitostné zákazníky. Město v letošním roce přesunulo páteční trhy na stranu náměstí blíže k radnici, aby prodejní místa nenarušovala chod náměstí a zároveň zde město zřídilo možnost připojení na elektrický proud. Za prodejní místa se vybírá poplatek ve výši 100,- Kč/m 2. Místa do dvou m2 jsou od poplatku osvobozena. Město má zájem, aby se na trzích prodávaly produkty a výrobky původem z České republiky. Tento záměr je možné dosáhnout kontrolou při vybírání poplatku. V případě záměru přemístění trhů do lokality je nutné vzít v úvahu i tu skutečnost, že centrum města nemá dostatečné plochy pro parkování vozidel a přemístění trhů např. na parkoviště u autobusového nádraží tuto kapacitu ještě sníží. Dále je nutné vzít v úvahu i tu skutečnost, že 2/3 této plochy není v majetku města. Návrh na usnesení: ZM bere na vědomí konání pátečních trhů na náměstí Českého ráje v Turnově.
19
20
21
22
23
24
25
26
Parkoviště u autobusového nádraží
27
Parkoviště „U Raka“
Parkoviště „Koňský trh“
28
