Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1

Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou

Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství porovnávací metodou Porovnání rodinných domů

Srovnávané nemovitosti

Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní

Rozestavěný Rodinný dům včetně přísl. Rodinný dům s pozemkem Sázava okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace rozestavěný, nedokončený standardní 1 684 2 149 280 5+kk garáž v suterénu

Nabídková cena

Druh transakce Odpočet provize RK

odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky

Vzorek 1 RD Vestecká Rodinný dům s pozemkem Sázava- Černé budy okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace

Vzorek 2 RD Anenská Rodinný dům s pozemkem Sázava- Černé budy okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace

Vzorek 3 RD Pavly Fořtové Rodinný dům s pozemkem Sázava okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace

Vzorek 4 RD K Vlkančicům Rodinný dům s pozemkem Sázava- Černé budy okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace

Vzorek 5 RDSázava Rodinný dům s pozemkem Sázava okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení bydlení, rekreace

novostavba standardní 797 2 86 126 6+kk parkovací stání chybí fasáda

dobrý standardní 1 013 2 150 220

novostavba standardní 921 2 96 156 4+1 parkovací stání studna

dobrý standardní 4 060 3 252 200

novostavba nadstandardní 1 362 3

parkovací stání

4 120 000 Kč včetně provize RK

(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)

3 499 000 Kč včetně provize RK

srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 3 708 000 3 149 100

nabídková cena provize RK odvozená cena

odborné porovnání znalce

128 5+1 garáž zahradní domek studna

studna

4 250 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena

3 500 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena

3 748 500

odborné porovnání znalce

5 300 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena

3 087 000

odborné porovnání znalce

srovnávací koef. 0,90 0,98 4 674 600

odborné porovnání znalce

odborné porovnání znalce

(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)

srovnatelné srovnatelné

1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné

1,00 1,00

Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory

(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)

srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00

(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie,..)

lepší srovnatelné srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,70 1,00 1,00 1,30 1,00 1,00 1,00

srovnatelné lepší lepší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,60 0,95 0,95 1,30 1,00 1,00 1,00

Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná cena

(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)

lepší srovnatelné horší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,80 1,00 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00

0,91 1

Tržní hodnota nemovitosti celkem

2 923 602 Kč

Porovnávací hodnota nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená

2 930 000 Kč

0,60 1,00 1,10 1,20 1,00 1,00 1,00

0,92

3 374 280 2 923 602 Kč

lepší srovnatelné horší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,80 1,00 0,80 1,05 1,00 1,00 1,00

0,79

2 909 768 1

lepší srovnatelné lepší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,67

2 968 812 1

0,70

2 074 464 1

3 290 685 1

Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov • Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava--/409693884...

22.3.2015 19:23

Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov • Sreality.cz

2z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava--/409693884...

22.3.2015 19:23

Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy • Sreali...

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-a...

22.3.2015 19:22

Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy • Sreali...

2z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-a...

22.3.2015 19:22

Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava • Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-sazava-pavly-...

22.3.2015 19:22

Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava • Sreality.cz

2z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-sazava-pavly-...

22.3.2015 19:22

Prodej rodinného domu 200 m², K Vlkančicům, Sázava - Černé Budy •...

1z1

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-k-...

22.3.2015 19:22

Prodej rodinného domu 126 m², Vestecká, Sázava - Černé Budy • Sreali... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-ve...

1z1

22.3.2015 19:21

Příloha č. 2

Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovou metodou

Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí

Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota rozestavěného RD (1182m3x5000) - snížení hodnoty za rozestavěnost 65 % , uvažované opotřebení 5% Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, přípojky, gabionové opěrné stěny

3 649 425 Kč

250 000 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků 866, 867 m2 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení 900 - 1300 Kč/m2, dle lokality a velikosti pozemku) Kč/m2

Odhadovaná hodnota pozemků

Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD včetně pozemků (zaokrouhlená na celé desetitisíce)

1684

1 000 Kč

1 684 000 Kč

5 590 000 Kč

Příloha č. 3

Kopie výpisu z katastru nemovitostí

Příloha č. 4

Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 72532112-107864-150429174039, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 25 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 29.04.2015

72532112-107864-150429174039

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.