Příloha č. 1
Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Velké Přílepy porovnávací metodou Porovnání rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Velké Přílepy Rodinný dům, včetně pozemku Velké Přílepy ulice Pod Hajnicí místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn, kanalizace bydlení bydlení, rekreace dobrý standardní 805 2 123 160 samostatný dům
Vzorek 1 RD Dvořákova Rodinný dům, včetně pozemku Velké Přílepy ulice Dvořákova místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn, kanalizace bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 2 RD Sukova Rodinný dům, včetně pozemku Velké Přílepy ulice Sukova místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn, kanalizace bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 3 RD Oldřicha Nového Rodinný dům, včetně pozemku Velké Přílepy ulice Oldřicha Nového místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn, kanalizace bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 4 RD Oldřicha Nového Rodinný dům, včetně pozemku Velké Přílepy centrum obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn, kanalizace bydlení bydlení, rekreace
výborný nadstandardní 240 2+1 75 220 5+1 řadový dům
velmi dobrý standardní 735 2+1 108 380
velmi dobrý standardní 187 3 74 230 4+1 řadový dům
výborný nadstandardní 210 2+1 90 176 4+kk řadový dům
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
řadový dům
4 995 000 Kč bez provize
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
5 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 4 495 500 5 283 180
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
5 100 000 Kč bez provize srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
4 950 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena
4 590 000
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 4 365 900
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
lepší lepší horší lepší srovnatelné srovnatelné horší
0,85 0,95 1,15 0,90 1,00 1,00 1,02
lepší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné horší
0,85 1,00 1,15 1,00 1,00 1,00 1,02
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena Váha Průměrná cena
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
lepší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné horší
0,90 1,00 1,05 0,70 1,03 1,00 1,02
0,85 1
Tržní hodnota nemovitosti celkem
4 054 523 Kč
Porovnávací hodnota nemovitostí RD Velké Přílepy, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená
4 060 000 Kč
0,90 1,00 1,15 0,90 1,00 1,00 1,02
0,69
3 832 314 4 054 523 Kč
lepší srovnatelné horší lepší srovnatelné srovnatelné horší
0,95
3 671 662 1
1,00
4 361 097 1
4 353 021 1
Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 210 m², Velké Přílepy, okres...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/velke-prilepy-velke-p...
27.9.2015 19:41
Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 240 m², Dvořákova, Velké Př... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/velke-prilepy-velke-p...
1z2
27.9.2015 19:38
Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 187 m², Oldřicha Nového, V...
1z2
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/velke-prilepy-velke-p...
²
27.9.2015 19:41
Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 735 m², Sukova, Velké Přílep... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/velke-prilepy-velke-p...
1z1
27.9.2015 19:39
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 78137948-107864-151014111035, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 6 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 14.10.2015
78137948-107864-151014111035
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
