Příloha č. 1
Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Horní Kruty porovnávací metodou Porovnání rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Horní Kruty Rodinný dům, včetně pozemku Horní Kruty okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro bydlení bydlení, rekreace horší nižší 683 1+podkroví 90 100 3+1 přístavek, kůlna
Vzorek 1 RD Čekanov Rodinný dům, včetně pozemku Čekanov okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 2 RD Barchovice Rodinný dům, včetně pozemku Barchovice okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 3 RD Malotice Rodinný dům, včetně pozemku Malotice okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 4 RD Nučice Rodinný dům, včetně pozemku Nučice okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro bydlení bydlení, rekreace
Vzorek 5 RD Doubravčany Rodinný dům, včetně pozemku Doubravčany okraj obce místní zpevněná komunikace, BUS 300m voda, elektro, plyn bydlení bydlení, rekreace
horší nižší 428 1 150 100 3+1 studna stodola
dobrý nižší 717 1
dobrý nižší 304 1 155 116 2+1 studna kůlna
horší nižší 949 1 120 100 2+1
dobrý nižší 240 1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
52 1+1 studna
595 000 Kč včetně provize RK
520 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 524 790 458 640
90 2+1 studna přístřešek na auto
1 390 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
1 100 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
980 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
srovnávací koef. 0,90 0,98
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
horší
1,05 horší
1,05 srovnatelné
1,00 lepší
0,98 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné
1,15 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00
0,97 1,00 0,95 1,70 1,00 1,00 1,00
0,98 1,00 1,07 1,00 1,00 1,00 1,00
1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,98 1,00 1,07 1,00 1,00 1,00 1,00
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena Váha Průměrná cena
odborné porovnání znalce
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
1 225 980
odborné porovnání znalce
lepší srovnatelné lepší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné
1,27
922 008 Kč
Tržní hodnota nemovitosti celkem
922 008 Kč
Porovnávací hodnota nemovitostí RD Horní Kruty, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená
930 000 Kč
lepší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné
1,64
665 368 1
970 200
odborné porovnání znalce
horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné
1,05
754 407 1
864 360
odborné porovnání znalce
lepší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné
1,03
1 285 563 1
odborné porovnání znalce
1,05
998 336 1
906 368 1
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 428 m², Úžice - Čekanov, ok...
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/uzice-cekanov-/2220...
²
1z1
²
12.1.2016 20:42
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 949 m², Nučice, okres Praha...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/nucice-nucice-/4402...
²
²
12.1.2016 20:43
Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 304 m², Malotice, okres Kolí...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/malotice-malotice-/1...
²
²
² ²
12.1.2016 20:43
Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 461 m², Barchovice, okres Kol... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/barchovice-barchovic...
1z1
²
²
12.1.2016 20:43
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 240 m², Zásmuky - Doubravč...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zasmuky-doubravcan...
²
²
12.1.2016 20:44
Příloha č. 2
Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovou metodou
Příloha č. 2 - Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem
Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem
Užitná plocha prostor budov (m2) - znalcem uvažovaná
80
Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 užitné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby 60-120 Kč), dle kvality a polohy nemovitosti
80 Kč
Uvažovaný měsíční výnos z nájmu
6 400 Kč
Potenciální hrubý roční výnos nemovitosti
76 800 Kč
Odhad výpadku nájemného
5%
Efektivní hrubý roční výnos
3 840 Kč
72 960 Kč
Roční náklady Daň z nemovitosti Pojištění nemovitosti Správa nemovitosti Provozní náklady Obnovovací náklady
odhad odhad odhad odhad 1-2% z reprodukční hodnoty staveb
Čistý roční výnos
3,5%
Odhadované náklady na uvedení staveb do stavu umožňujícího pronájem
odhad
1 198 857 Kč
100 000 Kč
Vypočtená výnosová hodnota nemovitostí RD, včetně příslušenství a pozemků (zaokrouhlená)
Drobné opravy, výmalba Opravy podlah Instalace a rozvody, vytápění, kotelna Vnitřní dveře, okna Sociální zařízení ostatní
25 000 Kč
41 960 Kč
Stanovení kapitalizační míry (úroková sazba bezpečných dlouhodobých investicí-cca 2%, riziková přirážka trhu - 1%, zisk - 0,5%)
Odhad nejnutnějších nákladů na uvedení staveb do stavu k pronájmu:
2 000 Kč 2 000 Kč 1 000 Kč 1 000 Kč
100 000 Kč 30 000 Kč 20 000 Kč 20 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč
1 100 000 Kč
Příloha č. 4
Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 81615643-107864-160202170017, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 18 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 02.02.2016
81615643-107864-160202170017
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
