Příloha č. 1
Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 501 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Uvažovaná užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Michle č.p. 501 Stavba včetně pozemku Praha Michle ulice U Plynárny místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání rozpracovaná rekonstrukce cca 75% standardní 1 522 3+podkroví 223 338 včetně pozemku parc. č. 2473, parc. č. 2514/2 sklepní prostory 138m2
Vzorek 1 RD Pod Rovinou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Pod Rovinou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 2 RD Nad Pískovnou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Nad Pískovnou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 3 RD Na Křivce Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Na Křivce místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 4 RD Záběhlická Stavba včetně pozemku Praha Záběhlice ulice Záběhlická místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 5 RD Železniční Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Železniční místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
před rekonstrukcí standardní 483 3+podkroví 165 267 2x 3+1, 1x1+1
před rekonstrukcí standardní 733 3+podkroví 164 217 2x 2+1 stavební povolení v ceně
velmi dobrý standardní 724 3+podkroví 112 558 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk garáž pro 4 automobily krytý bazén
velmi dobrý standardní 328 2+podkroví
před rekonstrukcí standardní 702 2+podkroví 80 140 4+1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
10 499 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
12 900 000 Kč bez provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 9 260 118 11 610 000
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
250 3+1 stodola garáž
18 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 16 669 800
odborné porovnání znalce
9 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
6 697 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
8 811 180
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 5 906 754
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 lepší
1,00 srovnatelné 0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 lepší
0,95 lepší
0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné srovnatelné
1,30 1,00 1,20 0,97 1,03 1,00 1,00
horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné horší
1,30 1,00 1,00 0,93 1,00 1,00 1,03
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné srovnatelné
1,30 1,00 1,05 0,95 1,03 1,00 1,00
1,48
49 507 Kč 338
Tržní hodnota nemovitosti celkem
16 733 452 Kč
Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 501 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená
16 740 000 Kč
0,90 0,95 1,25 1,05 1,00 1,00 1,03
1,21
51 353 2
lepší lepší horší horší srovnatelné srovnatelné horší
0,90 1,00 1,20 0,97 1,03 0,97 1,03
1,10
64 493 2
lepší srovnatelné horší lepší horší lepší horší
1,08
32 804 1
1,25
37 996 2
52 539 2
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 502 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Uvažovaná užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Michle č.p. 502 Stavba včetně pozemku Praha Michle ulice U Plynárny místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání rozpracovaná rekonstrukce cca 68% standardní 1 027 3+podkroví 169 253 včetně pozemku parc. č. 2472, parc. č. 2515 sklepní prostory 112m2
Vzorek 1 RD Pod Rovinou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Pod Rovinou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 2 RD Nad Pískovnou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Nad Pískovnou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 3 RD Na Křivce Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Na Křivce místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 4 RD Záběhlická Stavba včetně pozemku Praha Záběhlice ulice Záběhlická místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 5 RD Železniční Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Železniční místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
před rekonstrukcí standardní 483 3+podkroví 165 267 2x 3+1, 1x1+1
před rekonstrukcí standardní 733 3+podkroví 164 217 2x 2+1 stavební povolení v ceně
velmi dobrý standardní 724 3+podkroví 112 558 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk garáž pro 4 automobily krytý bazén
velmi dobrý standardní 328 2+podkroví
před rekonstrukcí standardní 702 2+podkroví 80 140 4+1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
10 499 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
12 900 000 Kč bez provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 9 260 118 11 610 000
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
250 3+1 stodola garáž
18 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 16 669 800
odborné porovnání znalce
9 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
6 697 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
8 811 180
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 5 906 754
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 lepší
1,00 srovnatelné 0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 lepší
0,95 lepší
0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné
1,28 1,00 1,18 1,00 1,03 1,00 1,00
horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné horší
1,28 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,03
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné srovnatelné
1,28 1,00 1,03 0,98 1,03 1,00 1,00
1,48
49 390 Kč 253
Tržní hodnota nemovitosti celkem
12 495 574 Kč
Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 502 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená
12 500 000 Kč
0,88 0,95 1,23 1,08 1,00 1,00 1,03
1,20
51 258 2
lepší lepší horší horší srovnatelné srovnatelné horší
0,88 1,00 1,18 1,00 1,03 0,97 1,03
1,09
64 258 2
lepší srovnatelné horší srovnatelné horší lepší horší
1,07
32 463 1
1,25
37 662 2
52 844 2
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 503 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Uvažovaná užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Michle č.p. 503 Stavba včetně pozemku Praha Michle ulice U Plynárny místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání rozpracovaná rekonstrukce cca 65% standardní 1 360 3+podkroví 180 312 včetně pozemku parc. č. 2471, parc. č. 2516 sklepní prostory 112m2
Vzorek 1 RD Pod Rovinou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Pod Rovinou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 2 RD Nad Pískovnou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Nad Pískovnou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 3 RD Na Křivce Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Na Křivce místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 4 RD Záběhlická Stavba včetně pozemku Praha Záběhlice ulice Záběhlická místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 5 RD Železniční Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Železniční místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
před rekonstrukcí standardní 483 3+podkroví 165 267 2x 3+1, 1x1+1
před rekonstrukcí standardní 733 3+podkroví 164 217 2x 2+1 stavební povolení v ceně
velmi dobrý standardní 724 3+podkroví 112 558 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk garáž pro 4 automobily krytý bazén
velmi dobrý standardní 328 2+podkroví
před rekonstrukcí standardní 702 2+podkroví 80 140 4+1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
10 499 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
12 900 000 Kč bez provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 9 260 118 11 610 000
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
250 3+1 stodola garáž
18 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 16 669 800
odborné porovnání znalce
9 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
6 697 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
8 811 180
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 5 906 754
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 lepší
1,00 srovnatelné 0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 lepší
0,95 lepší
0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné srovnatelné
1,27 1,00 1,19 0,98 1,03 1,00 1,00
horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné horší
1,27 1,00 1,00 0,94 1,00 1,00 1,03
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné srovnatelné
1,27 1,00 1,04 0,96 1,03 1,00 1,00
1,45
48 105 Kč 312
Tržní hodnota nemovitosti celkem
15 008 655 Kč
Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 503 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená
15 010 000 Kč
0,87 0,95 1,13 1,06 1,00 1,00 1,03
1,18
50 262 2
lepší lepší horší horší srovnatelné srovnatelné horší
0,87 1,00 1,19 0,98 1,03 0,97 1,03
0,97
63 062 2
lepší srovnatelné horší lepší horší lepší horší
1,04
28 939 1
1,23
36 799 2
51 879 2
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 504 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Uvažovaná užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Michle č.p. 504 Stavba včetně pozemku Praha Michle ulice U Plynárny místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání rozpracovaná rekonstrukce cca 5-10% standardní 1 070 3+podkroví 175 245 včetně pozemku parc. č. 2470, parc. č. 2517 sklepní prostory 111m2
Vzorek 1 RD Pod Rovinou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Pod Rovinou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 2 RD Nad Pískovnou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Nad Pískovnou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 3 RD Na Křivce Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Na Křivce místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 4 RD Záběhlická Stavba včetně pozemku Praha Záběhlice ulice Záběhlická místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 5 RD Železniční Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Železniční místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
před rekonstrukcí standardní 483 3+podkroví 165 267 2x 3+1, 1x1+1
před rekonstrukcí standardní 733 3+podkroví 164 217 2x 2+1 stavební povolení v ceně
velmi dobrý standardní 724 3+podkroví 112 558 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk garáž pro 4 automobily krytý bazén
velmi dobrý standardní 328 2+podkroví
před rekonstrukcí standardní 702 2+podkroví 80 140 4+1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
10 499 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
12 900 000 Kč bez provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 9 260 118 11 610 000
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
250 3+1 stodola garáž
18 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 16 669 800
odborné porovnání znalce
9 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
6 697 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
8 811 180
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 5 906 754
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 lepší
1,00 srovnatelné 0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 lepší
0,95 lepší
0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší srovnatelné horší srovnatelné lepší
1,05 1,00 1,18 1,00 1,03 1,00 0,99
horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné horší
1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,02
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné lepší
1,05 1,00 1,03 0,98 1,03 1,00 0,99
1,20
40 494 Kč 245
Tržní hodnota nemovitosti celkem
9 921 151 Kč
Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 504 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená
9 930 000 Kč
0,75 0,95 1,23 1,08 1,00 1,00 1,02
0,98
41 627 2
lepší lepší horší horší srovnatelné srovnatelné horší
0,75 1,00 1,18 1,00 1,03 0,97 1,02
0,92
52 185 2
lepší srovnatelné horší srovnatelné horší lepší horší
0,90
27 399 1
1,02
31 787 2
42 927 2
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 254 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Uvažovaná užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
RD Michle č.p. 254 Stavba včetně pozemku Praha Michle ulice U Plynárny místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání rozpracovaná rekonstrukce cca 0-5% standardní 1 073 3+podkroví 174 245 včetně pozemku parc. č. 2469, parc. č. 2518 sklepní prostory 111m2
Vzorek 1 RD Pod Rovinou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Pod Rovinou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 2 RD Nad Pískovnou Stavba včetně pozemku Praha 4 ulice Nad Pískovnou místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 3 RD Na Křivce Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Na Křivce místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 4 RD Záběhlická Stavba včetně pozemku Praha Záběhlice ulice Záběhlická místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
Vzorek 5 RD Železniční Stavba včetně pozemku Praha 10 ulice Železniční místní komunikace asfaltová úplná bydlení podnikání
před rekonstrukcí standardní 483 3+podkroví 165 267 2x 3+1, 1x1+1
před rekonstrukcí standardní 733 3+podkroví 164 217 2x 2+1 stavební povolení v ceně
velmi dobrý standardní 724 3+podkroví 112 558 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk garáž pro 4 automobily krytý bazén
velmi dobrý standardní 328 2+podkroví
před rekonstrukcí standardní 702 2+podkroví 80 140 4+1
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
10 499 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
12 900 000 Kč bez provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena 9 260 118 11 610 000
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
250 3+1 stodola garáž
18 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 16 669 800
odborné porovnání znalce
9 990 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
6 697 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,98 provize RK odvozená cena
8 811 180
odborné porovnání znalce
srovnávací koef. 0,90 0,98 5 906 754
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 lepší
1,00 srovnatelné 0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 lepší
0,95 lepší
0,95 srovnatelné
1,00 srovnatelné
1,00
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie, architektura..)
horší srovnatelné horší srovnatelné horší srovnatelné lepší
1,03 1,00 1,18 1,00 1,03 1,00 0,99
horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné horší
1,02 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,02
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
horší srovnatelné horší lepší horší srovnatelné lepší
1,03 1,00 1,03 0,98 1,03 1,00 0,99
1,18
39 421 Kč 245
Tržní hodnota nemovitosti celkem
9 658 030 Kč
Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 254 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená
9 660 000 Kč
0,72 0,95 1,23 1,08 1,00 1,00 1,02
0,96
40 834 2
lepší lepší horší horší srovnatelné srovnatelné horší
0,72 1,00 1,18 1,00 1,03 0,97 1,02
0,88
51 191 2
lepší srovnatelné horší srovnatelné horší lepší horší
0,87
26 303 1
0,99
30 515 2
41 701 2
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 702 m², Železniční, Praha 10...
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-strasnice-zelez...
²
1z2
²
29. 9. 2015 13:57
Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 328 m², Záběhlická, Praha -...
1z1
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-zabehlice-zabe...
²
²
29. 9. 2015 13:56
Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 483 m², Pod rovinou, Praha 4... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-krc-pod-rovino...
1z2
²
²
29. 9. 2015 13:43
Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 483 m², Pod rovinou, Praha 4... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-krc-pod-rovino...
2z2
29. 9. 2015 13:43
Prodej vily 217 m², pozemek 733 m², Nad pískovnou, Praha 4 - Krč • S...
1z2
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-krc-nad-piskovnou...
²
²
² ²
² ²
² ²
29. 9. 2015 13:55
Prodej vily 558 m², pozemek 724 m², Na křivce, Praha 10 - Vršovice • ...
1z2
²
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-vrsovice-na-krivce...
²
29. 9. 2015 13:56
Prodej vily 558 m², pozemek 724 m², Na křivce, Praha 10 - Vršovice • ...
2z2
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-vrsovice-na-krivce...
29. 9. 2015 13:56
