PBrief Kwartaalbericht voor relaties van de PB Groep: jaargang 13, januari 2008, nummer 1
Wijzigingen schuldsaneringsregels en ontruimingen >> Lees verder op pagina 3
Verder in deze uitgave: 2
Actueel: J.A. Pruijn, Algemeen Directeur
4
Korte berichten: PB Overheden op de VNG-beurs
5
Deurwaarderskantoor De Man & Partners in Veenendaal
6
Informatie: Kennisdag ‘Het recht op de wietzolder’
7
Vanuit Den Haag: Met de hakken in het zand
Gerechtsdeurwaarders • Belastingdeurwaarders • Incasso • Huurincasso • Juridisch advies • Training • Detachering • Outsourching • Consultancy
ACTUEEL
WET & REGELGEVING
Wijzigingen schuldsaneringregels en ontruimingen
Alle gerechtsdeurwaarders en medewerkers van de PB Groep wensen u een zeer gelukkig 2008!
Per 1 januari 2008 zijn er veranderingen gekomen in de Wsnp, de wet schuldhulpverlening natuurlijke personen. De wet die in 1998 in werking is getreden is er voor schuldenaren die te goeder
Het is weer januari. Zakelijk Nederland heeft inmiddels een beeld van de resultaten
trouw in een uitzichtloze situatie terecht
van 2007. Zijn de verwachtingen waargemaakt?
zijn gekomen. De grondgedachte is dat iemand die zonder hulp nooit uit de
Voor de één zal dat gaan om winst of omzet, voor de ander om innovatie of bevestiging. Voor een woningbouwcorporatie kan het gaan om minder ontruimingen. Die lijn is in 2006 ingezet en het zou bijzonder fraai zijn als dat in 2007 weer het geval was. Bij een ontruiming op basis van huurschuld zijn er eigenlijk geen winnaars. De huurder komt nog dieper in de problemen, de corporatie lijdt verlies en de gerechtsdeurwaarder verricht een vervelende klus. Indien de ontruiming wordt uitgevoerd naar aanleiding van een overlastsituatie zijn er wel blije gezichten, zeker bij de buren. Maar maatschappelijk gezien blijft uiteraard het probleem waar en wanneer iemand dan weer gehuisvest wordt. Moeten er meer zogenaamde 'hufterwoningen' komen? Of moet er een meer preventief beleid worden gevoerd waardoor de huurder op andere wijze dan ontruiming gedwongen wordt de overlast te verminderen? Hierbij valt te denken aan passages in de huurovereenkomst waarmee dwingende maatregelen kunnen worden opgelegd zoals een boete, cursus of een tijdelijke uitzetting. Of zal het geld dat woningbouwcorporaties investeren in de 40 probleemwijken bijdragen tot meer huurgenot?
PB Groep
De gerechtsdeurwaarderwereld heeft in 2007 weer het nodige meegemaakt. Daar waar de PB Groep een stabiele positie inneemt, met een goed ontwikkelende omzet, zijn er andere grote samenwerkingsverbanden die kantoren zien wegvallen. Zo blijkt maar weer dat onze keus voor kwaliteit en creativiteit vruchten afwerpt. Mooi voorbeeld is de divisie PB Tankcollect. Als marktleider investeren wij niet alleen in de behandeling van zaken, maar ook in oplossingen voor het doorrijden na tanken. Hiertoe voeren wij regelmatig overleg met brancheverenigingen, oliemaatschappijen en het Openbaar Ministerie. Dit resulteert bijvoorbeeld in aanbevelingen voor pomphouders die hiermee het aantal benzinerovers flink kunnen reduceren. Een ander voorbeeld is de divisie PB Overheden die zich ondermeer richt op het invorderen van belastingschulden voor gemeenten. Steeds meer gemeenten ontdekken de voordelen van een partner die zowel publiek- als privaatrechtelijke vorderingen kan innen. Maar als branchespecialist doen wij meer. Zo volgen wij de ontwikkelingen rond de vierde tranche AWB ( 1 juli 2008?) nauwkeurig. Later dit jaar willen wij voor de tweede keer een speciale dag organiseren waarbij wij onze relaties informeren over actuele ontwikkelingen. Nadere berichten volgen. De PB Groep heeft een flink aantal goede voornemens Onze ambitie verder te groeien als grote speler door klein te blijven is onverminderd groot. Groter nog dan die ambitie is ons voortdurende streven u te laten zien dat wij oog en oor hebben voor wat u van ons verwacht. 2008 wordt een mooi jaar!
Ze kunnen na de schuldhulpverlening met een schone lei beginnen. Voor huurders en verhuurders is vooral het gedeelte waarin wordt gesproken over ontruiming tijdens de Wsnp van belang. Tot 1 januari 2008 was het zo dat er alleen een voorlopige voorziening kan worden aangevraagd als een schuldenaar in de schuldhulpverlening zit. Dit is nu veranderd. Want sinds 1 januari kunnen ook personen die nog op de nominatie staan voor de Wsnp een voorlopige voorziening aanvragen. Dit voor de duur van zes maanden. Deze periode moet worden gezien als een soort afkoelingsperiode waarin de schuldenaar de kans krijgt een minnelijke regeling te treffen. Tijdens deze overbruggingsperiode kan de rechter een voorlopige voorziening toewijzen in een bedreigende situatie. Onder een bedreigende situatie rekenen we gedwongen woningontruiming, beëindiging van de levering van gas, elektra of water of opzegging dan wel ontbinding van de zorgverzekering Ontruimingsbeleid 2008 Na 1 januari 2008 mag er niet meer ontruimd worden voor een huurschuld die voor de schuldhulpverlening is ontstaan. Dit geldt ook voor de ontbinding van een huurovereenkomst. Wanneer ontruiming al
J.A.Pruijn Algemeen directeur
2
schulden komt, een tweede kans krijgt.
PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
is toegewezen, dan wordt de uitvoering van dit vonnis opgeschort voor de duur van de schuldhulpverlening (drie tot maximaal vijf jaar), maar natuurlijk alleen als de huur verder netjes wordt betaald. De huurovereenkomst wordt dan voor de duur van de Wsnp verlengd. Dit gaat overigens niet op als de ontruiming het gevolg is van overlast voor de omgeving, dan kan ontruiming wel doorgaan. Deurwaarders en woningcorporaties moeten alert zijn De wijzigingen leiden mogelijk tot een probleem als het verzoekschrift voor schuldhulpverlening wordt ingediend op de dag van een geplande ontruiming. Een faillissement of Wspn geldt immers vanaf het allereerste uur op de dag van uitspraak. Als er toch ontruimd wordt op de dag van de uitspraak dan is de ontruiming onrechtmatig. Hierdoor is de verhuurder schadeplichtig en kan door de huurder worden aangesproken tot het betalen van schade.
Faillietverklaringen Als de schuldhulpverlening tussentijds wordt beëindigd omdat de schuldenaar niet aan de eisen voldoet, dan wordt zijn faillissement niet automatisch uitgesproken. Door de wetswijziging sinds 1 januari worden alleen die schuldenaren failliet verklaard die nog vermogen hebben. Is er geen geld meer dan wordt de schuldhulpverlening beëindigd zonder schone lei en zonder faillissement. Schuldeisers kunnen dan direct weer proberen om hun vorderingen op de debiteur te verhalen. Gedwongen schuldregeling Een andere belangrijke wijziging is de gedwongen schuldregeling, ook bekend als het dwangakkoord. Vanaf 1 januari kan de rechter een schuldeiser die ten onrechte niet meewerkt aan een minnelijke schuldregeling, dwingen dit toch te doen. Het verzoek tot een dwangakkoord kan tegelijk met het verzoek om schuldhulpverlening worden ingediend.
Deurwaarders en woningcorporaties zullen dus alert moeten zijn op signalen van debiteuren en mogelijke aanvragen voor schuldhulpverlening. 3
KORTE BERICHTEN
O R G A N I S AT I E
Deurwaarderskantoor
Minder gedwongen uitzettingen In 2006 hebben minder mensen gedwongen hun huurwoning moeten verlaten dan in 2005. Het aantal uitzettingen is in 2006 gedaald tot 7500. Het jaar ervoor was dat nog 8100. Reden voor de daling is dat de woningcorporaties problemen eerder signaleren.
De Man & Partners in Veenendaal
Hoewel rechters in 18.750 gevallen toestemming gaven om huurders uit hun woning te zetten, werd het vonnis in minder dan de helft van de gevallen uitgevoerd. Huurachterstand is in bijna vier van de vijf gevallen de reden dat mensen hun huurwoning gedwongen moeten verlaten.
Kees de Man kan zich nog goed herinneren dat hij besloot gerechtsdeurwaarder te worden. En nog beter hoe verbaasd de reacties van anderen waren. 'Niemand wist wat een deurwaarder eigenlijk doet. Maar ik wist het zeker. Dat is wat voor mij'.
PB Overheden op de VNG-beurs PB Overheden was tijdens de VNG-beurs op 6 en 7 december van vorig jaar een van de 180 deelnemende organisaties. De beurs, die plaatsvond in de Jaarbeurshallen in Utrecht, is goed verlopen. Naast meer naamsbekendheid heeft aanwezigheid op de beurs nieuwe contacten voor de PB Groep opgeleverd. Sinds drie jaar houdt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten aan het einde van het jaar een beurs. Dit is vooral bedoeld om alle mogelijke partners van lokale overheden met elkaar in aanraking te brengen. Op deze manier kunnen bestaande netwerken worden versterkt en nieuwe contacten worden gelegd. Er hebben zich ruim 3000 bezoekers, beleidsmakers en beleidsbepalers verzameld uit gemeentelijke-, provinciale- en rijksoverheden. Ook de PB Groep was deze keer aanwezig. Ger van Vliet van PB Overheden is tevreden over de belangstelling. “Onze doelgroep, ambtenaren en beleidsmedewerkers, was er. We hebben met veel mensen gesproken en zeker 25 tot 30 bezoekers waren echt geïnteresseerd in ons verhaal. Dat zijn organisaties die we extra informatie sturen en waar we een vervolggesprek mee hebben”, vertelt Van Vliet. Hoewel er veel bezoekers waren, viel de drukte gedurende de gehele dag wat tegen. “In de ochtend was er veel publiek, maar in de middag werd het stiller. Het had van mij wat drukker mogen zijn. Maar het is een goed idee naar dergelijke beurzen te gaan om de naamsbekendheid van de groep te vergroten, want daar is nog veel verbetering mogelijk. Het was leuk en leerzaam en mag zeker een vervolg krijgen”.
Nieuw jaar, nieuwe kansen Het jaar 2008 staat voor de PB Groep in het teken van een frisse start. Met een nieuwe huisstijl en de definitieve invoering van de naam PB Groep willen we een goed begin maken in dit nieuwe jaar. Nadat we ons jarenlang hebben geprofileerd onder de naam Pruijn en van den Bergh Groep, hebben we besloten dat deze naam de lading niet meer dekt. Inmiddels bestaat onze deurwaardersgroep over zoveel gelijkwaardige partners dat het niet meer op zijn plaats is slechts twee ervan in de naam terug te horen. Bovendien was de oude naam ook een hele mond vol. PB Groep doet eer aan de oude naam, maar ligt een stuk makkelijker in de mond.
4
Onze nieuwsbrief krijgt vanaf dit jaar ook een nieuwe naam. In plaats van het algemene Nieuwsbrief, gaan we over op de naam PBrief. Verder zult u merken dat de brochures en al ons andere informatiemateriaal een frissere uitstraling hebben gekregen en voor u zijn geschreven in duidelijke taal. We hopen u hiermee een plezier te doen. Ondanks al deze vernieuwingen kunt U er van uitgaan dat onze incassowerkzaamheden ouderwets betrouwbaar blijven.
In zijn kantoor in Veenendaal zit Kees de Man achter zijn bureau. Iedere dag werkt hij hier tot in de avond. ‘Maar gelukkig zit ik niet de hele dag achter een bureau,’ legt hij uit. ‘Het voordeel van deurwaarder zijn, is natuurlijk dat je veel op pad bent. Iedere dag zijn er wel dingen die uitgebracht moeten worden, zoals exploten of dagvaardingen. Die variatie in het werk is ook wat me in eerste instantie beviel aan het vak gerechtsdeurwaarder.’ Een vak met echte inhoud Hij werkte twintig jaar geleden op de juridische afdeling van een incassobureau voor de modebranche toen hij steeds vaker met gerechtsdeurwaarders in aanraking kwam. Voor het werk wel te verstaan. En langzaam begon zich het plan te vormen om zelf de opleiding tot deurwaarder te volgen. ‘De eerste keer dat ik thuis kwam en tegen mijn vriendin zei: ik denk dat ik deurwaarder wil worden, werden er vragend wat wenkbrauwen opgetrokken. Deurwaarder? Je bedoelt zo iemand die met Kerst arme gezinnen de kou in stuurt? Dat waren de eerste vragen. Ik ben gaan vertellen wat het vak echt inhoud en toen begreep ze wel dat het wat voor mij zou kunnen zijn. Toen de rest van de familie en vrienden nog. Ik heb veel moeten uitleggen,’ zegt hij lachend. Want hij heeft veel plezier in de reacties op zijn beroep. ‘Bijna iedereen reageert met vragen en grapjes. Het is geen nietszeggend beroep’.
Mensen worden wel eens kwaad De Man kan zich talloze voorvallen herinneren dat debiteuren kwaad op hem werden. Echt kwaad. ‘Ik heb wel eens rondjes om de tafel gerend met de debiteur in rondjes achter me aan. Net slapstick. De politie stond erbij en keek er naar. Ze zetten zelfs een stapje naar achter, zodat de pissige debiteur en ik meer ruimte hadden om te rennen. Echt een absurde situatie’. Gelukkig is dit niet dagelijks voorkomende kost voor De Man. De meeste werkdagen kenmerken zich door het rijden van routes en het behandelen van vorderingen. Samen met zijn personeel legt deurwaarder De Man de nadruk op kwaliteit. ‘Dat is gewoon de basis van je bedrijf’, vertelt hij. ‘Als de kwaliteit van je werk niet goed is, komen
klanten niet terug. Of je zit de hele dag aan de telefoon dingen recht te praten die krom zijn. Daar heb ik geen zin in en geen tijd voor. Wij doen het graag meteen goed. Dat betekent iedere dag keihard werken, maar dat heb ik ervoor over. Je merkt dat het van mond tot mond gaat als mensen tevreden zijn’.
'Iemand die met kerst arme gezinnen de kou in stuurt'
Boodschappers waar mee te praten valt Dat de reacties soms ook heel vervelend kunnen zijn, weet hij uit de praktijk. Mensen of bedrijven met schulden zien hem niet graag op de stoep staan. ‘Ik kom niet langs om goed nieuws te brengen. Dat weet iedereen. Maar het heeft niet veel nut om de PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
woede op ons deurwaarders te richten. Wij zijn alleen de boodschappers waar heus nog wel mee te praten valt’.
PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
5
I N F O R M AT I E
VA N U I T D E N H A A G
Kennisdag ‘Het recht op de wietzolder’
Met de hakken in het zand Het kabinet heeft per 1 januari 2008 vennootschapsbelasting voor Woningcorporaties ingevoerd. De Tweede Kamer heeft hier op donderdag 22 november 2007 mee ingestemd. De dag erna, 23 november, hebben de woningcorporaties terug geslagen door het Onderhandelaarsakkoord voor 40 probleemwijken met minis-
Woningcorporaties zetten stevig in op de bestrijding van hennepteelt in huurwoningen, bijgestaan door gemeenten, advocaten, gerechtsdeurwaarders en andere deskundigen. Maar kwekers worden creatiever, kennen de regels steeds beter en weten deze inventiever te omzeilen. Beschikken corporaties nog over de juiste instrumenten om moderne wietkwekers aan te pakken? Werkt het huurrecht wel optimaal? Krijgen energiebedrijven hun openstaande facturen wel geïnd? Welke zwakke plekken zijn er en hoe kunnen die worden gedicht?
Deze en meer vragen werden beatwoord op de kennisdag Het recht op de wietzolder die 24 januari in Den Bosch plaats vond. Geïnteresseerden werden bijgepraat door deskundigen (advocaten, politie, rechter) maar ook door een coffeeshophouder, een producent van groeikasten en een betrapte wietkweker.
ter Vogelaar af te wijzen.
Door de invoering van de integrale vennootschapsbelastingplicht (VPB) komen woningcorporaties volledig onder de belastingplicht te vallen. Door hun groeiende commerciële activiteiten kunnen ze volgens het kabinet als normale ondernemers worden behandeld en dus ook winstbelasting betalen. Volgens staatssecretaris De Jager (Financiën, CDA) behalen ze jaarlijks ongeveer 200 miljard euro winst en kunnen corporaties zelf hun winsten en verliezen verrekenen net als andere ondernemingen. Het hoeft volgens het kabinet dus geen verslechtering voor hun positie te betekenen. De sector vreest juist dat hierdoor hun maatschappelijke rol, zoals sociale verhuur, in het geding komt. Aedes, de overkoepelende organisatie van 500 woningcorporaties, blijft zich dan ook heftig verzetten tegen de invoering van winstbelasting. Het belastingplan kost ze 500 miljoen euro vennootschapsbelasting.
Wel kunnen de inwoners van de probleemwijken rekenen op de financiële garantstelling van 2,5 miljard euro in de komende tien jaar.
Tot 2018 elk jaar 250 miljoen extra Het kabinet meent echter dat het belastingplan meer oplevert dan het akkoord met minister Vogelaar ( Wonen, Wijken en Integratie, PvdA) dat de corporaties en de minister in september hebben gesloten voor 40 achterstandswijken. In het akkoord beloven de corporaties tot 2018 elk jaar 250
miljoen extra in de 40 probleemwijken te investeren. Tegen de zin van woningcorporaties komt daar nu dus nog 500 miljoen euro vennootschapsbelasting bovenop. Dat dit bedrag niet eens naar volkshuisvesting gaat, maar naar de schatkist, is een extra doorn in het oog. Ook de burgemeesters van Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn bezorgd over de ontwikkelingen. Eind november 2007 hebben ze dit in een openbare brief aan de Tweede Kamer laten weten. 40 probleemwijken kunnen de komende 10 jaar rekenen op 2,5 miljard euro Volgens de woningcorporaties is het ook een verkeerd moment om met de winstbelasting te komen terwijl juist nu een extra inspanning van de corporaties wordt verwacht voor de probleemwijken. Door het belastingplan is verzet ontstaan tegen samenwerking met het kabinet. Het gevolg is dat op 23 november 2007 het in september gesloten Onderhandelaarsakkoord met minister Vogelaar is weggestemd tijdens de ledenvergadering van Aedes. Dit ondanks het feit dat het akkoord met minister Vogelaar volledig los staat van de belastingplannen.
Er was geen sprake van langdradige lezingen, maar juist stevige interviews en debatten met alle betrokkenen uit het veld. Aedes ondersteunde dit congres. Voor meer informatie: www.faqcongressen.nl
Woonbond De Woonbond vindt dat er algemene richtlijnen moeten komen voor vergoedingen bij renovatie van woningen in bewoonde staat. De rechten van huurders bij gedwongen verhuizing zijn duidelijk. Als er sprake is van een gedwongen verhuizing door sloop of renovatie moet de corporatie volgens de bestaande regelgeving minimaal 5055 euro uitkeren. Die duidelijkheid ontbreekt bij de renovatie van woningen in bewoonde staat, want de vergoedingen verschillen in de praktijk behoorlijk. Het criterium is nu de ingeschatte ingrijpendheid van de werkzaamheden. 6
Om algemene richtlijnen te ontwikkelen wordt contact gezocht met Aedes, de overkoepelende brancheorganisatie van woningcorporaties, en met de organisaties van commerciële verhuurders (Vastgoed Belang, IVBN). De meeste corporaties lijken bereid te overleggen over de hoogte van de vergoeding bij groot onderhoud of renovatie in bewoonde staat. (Bron:Woonbond) PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
PBrief, jaargang 13, januari 2008, nummer 1
7
COLOFON
VESTIGINGEN
Deurwaarderskantoor Pruijn & v/d Bergh Oude Delft 134, 2611 CG Delft T 015 - 219 87 00, F 015 - 219 87 77
PBrief Bij deze uitgave is de uiterste zorg nagestreefd. Voor eventuele (druk)fouten of onvolledigheden aanvaarden auteurs, redactie, drukkerij en de PB Groep geen aansprakelijkheid.
Deurwaarderskantoor Harten & Partners Sweelinckplein 63, 2517 GR Den Haag T 070 - 311 75 33, F 070 - 311 75 44
Dit is een uitgave van PB Groep.
Deurwaarderskantoor Van den Bor & Partners Waterdreef 166, 3824 HB Amersfoort T 033 - 454 59 20, F 033 - 454 59 29
Redactie Alexandra Christiaans
Deurwaarderskantoor Pruijn & v/d Bergh Eendrachtsweg 37, 3012 LC Rotterdam T 010 - 400 54 00, F 010 - 400 54 44
Productie en lay-out Reflextra Design, Leusden Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen zonder vooraf verkregen toestemming van de uitgever.
www.pbgroep.com
Deurwaarderskantoor de Man & Partners Vendelier 57-D, 3905 PC Veenendaal T 0318 - 55 96 30, F 0318 - 55 96 49 Deurwaarderskantoor van de Pas & Partners Wilhelminasingel 193, 6001 GS Weert T 0495 - 58 45 00, F 0495 - 58 45 01 Deurwaarderskantoor Van Oudenaarden & Partners Markt 26-A, 2801 JJ Gouda T 0182 - 68 02 50, F 0182 - 68 02 59 Deurwaarderskantoor Bouwhuis & Smit Maelsonstraat 28, 1624 NP Hoorn T 0229 - 21 15 15, F 0229 - 27 19 72 Deurwaarderskantoor Smolders & Partners Australiëlaan 12, 5232 BB ’s-Hertogenbosch T 073 - 648 70 50, F 073 - 648 70 59
!
Antwoordstrook n Stel mij op de hoogte omtrent nieuwe ontwikkelingen via de “PBrief”. n Wij hebben interesse in Detachering/Outsourcing. n Informeer ons omtrent service voor vorderingen met lage bedragen. n Wij hebben interesse in de dienstverlening van de “PB Groep”, maak met ons een afspraak. n Gelieve mijn gegevens uit het bestand te verwijderen. Naam bedrijf Adres Woonplaats
Telefoon Fax
Deurwaarderskantoor Stegeman & Partners Amarilstraat 6-4, 7554 TV Hengelo T 074 - 240 73 50, F 074 - 240 73 59 Deurwaarderskantoor Van Dongen & Partners de Boedingen 11, 4906 BA Oosterhout (NB) T 0162 - 480210, F 0162 - 480229 Pruijn & v/d Bergh Credit Management Treubstraat 11-B, 2288 EG Rijswijk T 070 - 319 69 69, F 070 - 319 69 68 Pruijn & v/d Bergh Overheden Markt 26-A, 2801 JJ Gouda T 0182 - 68 02 50, F 0182 - 68 02 59
Naam Postcode
Deurwaarderskantoor De Best & Van Deursen Jupiterstraat 5-7, 2132 HC Hoofddorp T 023 - 561 34 65, F 023 - 561 44 88
E-mail
U kunt bovenstaande strook per fax zenden aan 070 - 319 69 68 of uw gegevens en/of wensen per E-mail zenden aan
[email protected]
Pruijn & v/d Bergh TankCollect Oude Delft 134, 2611 CG Delft T 070 - 319 69 61, F 070 - 319 69 68
