PATRIMONIUMENQUÊTE 2014 – HALFWEG 2020? Wouter Bosmans - dienst technische studies VMSW
WAT VOORAFGING EnergieRenovatieProgramma 2020 (ERP 2020) • Doelstellingen tegen 2020 Verplicht
Aanmoedigen
Ontmoedigen
DAKISOLATIE
BUITENISOLATIE
WEERSTANDSVERWARMING
BEGLAZING
SPOUWMUUR- EN VLOERISOLATIE
VERWARMING
VERVANGEN WEERSTANDSVERWARMING
KOELING
• Op verzoek van Minister van Wonen evaluatie van de (energetische) toestand van het patrimonium • Monitoring renovatieprogramma 2011-2020 Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 2 • 28-9-2015
WAT VOORAFGING 1. Enquête 2010 : energetische kenmerken woninggroepen en nodige acties 2. Enquête 2012 : update gegevens 2010 → planning + begroting middelen 3. Enquête 2014 : update gegevens 2010-2012 + verdere verfijning Enquête 2012 was slechts 60% volledig en werd doorkruist door renovatiepauze Enquête 2014 = weer volledig! Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 3 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014
CV/indiv-gas CV/indiv-gas-HR CV/indiv-gas/cond. CV/coll-gas CV/coll-gas/cond. CV-stookolie kachels-andere kachels-gas kachels-gas/open kachels-gas/gesloten elektrisch geen/door huurder passiefstandaard
geen voorzieningen systeem-A (=roosters) systeem-C (=roosters+afzuiging) systeem-D (=met WTW) systeem-C/D (=mechanisch)
niet beschikbaar < 100 kwh/m2/jaar 100-200 kwh/m2/jaar 200-300 kwh/m2/jaar 300-400 kwh/m2/jaar 400-500 kwh/m2/jaar 500-600 kwh/m2/jaar 600-800 kwh/m2/jaar > 800 kwh/m2/jaar
SPEC. GEBREKEN
volle muur-niet-geïsol. spouw-niet-geïsol. spouw-geïsoleerd buitengevelisolatie binnenisolatie
EPC - GEMIDDELD
VERWARMING
geen isolatie < 6 cm 6-10 cm > 10 cm dikte onbek.
VENTILATIE
GEVELISOLATIE
enkel - overwegend hellend dubbel - overwegend plat (<15°) driedubbel - overwegend combinatie HR-glas-overwegend gemengd-enkel+dubbel gemengd-dubbel + HR
DAKISOLATIE
DAKTYPE
BEGLAZING
Elementen van de enquête -> analoog met oog op vergelijking gegevens 2010 ~ enige verfijning
geen specifieke schimmelvorming vochtproblemen woonoppervlakte uitrustingsniveau veiligheid stabiliteit combinatie
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 4 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vereenvoudigde voorstelling “3” ERP criteria DAKISOLATIE
VERWARMING
BEGLAZING
geen isolatie
GEEN DAKISOLATIE
enkel - overwegend
ENKEL
CV/i ndi v-ga s
CV
< 6 cm
DAKISOLATIE < 6 CM
gemengd-enkel+dubbel
ENKEL
CV/col l -ga s
CV
6-10 cm
DAKISOLATIE 6-10 CM
dubbel - overwegend
DUBBEL
CV-s tookol i e
CV
DAKISOLATIE > 10 CM
gemengd-dubbel + HR
DUBBEL
DIKTE ONBEKEND
HR-glas-overwegend
HR-GLAS
> 10 cm dikte onbek.
CV/i ndi v-ga s -HR
CV HR
CV/i ndi v-ga s /cond.
CV HR
CV/col l -ga s /cond.
CV HR
kachels-gas
GEEN CV
kachels-andere
GEEN CV
De categorieën die volgens ERP2020 als energetisch ondermaats
geen/door huurder
GEEN CV
bestempeld zullen worden. Deze inschatting werd gemaakt via de huidige
elektrisch
Categorieën in het rood
(en nog voorlopige) voorstellen in het stakeholderoverleg rond ERP2020. Om een effectieve balans op te maken, is het nog wachten op de finale versie van dit actieplan. Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 5 • 28-9-2015
ELEKTRISCH
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Concrete doelstellingen “3” ERP criteria • Beglazing : enkele beglazing wordt niet meer aanvaard. Dubbele beglazing – ongeacht het type - is wel conform. • Dakisolatie : daken zonder isolatie zijn niet meer toegelaten. Dikte van 6 cm kan wel voldoen. Voor groep dakisolatie (2-6cm) is een gedetailleerdere berekening nodig. Deze berekeningswijze is nader te bepalen bij verdere uitwerking ERP2020. Enquête beschouwt groep niet als ondermaats – maar kan nog als ‘te renoveren’ opgenomen worden. • Verwarming : voor elk verwarmingssysteem wordt een minimumrendement vastgelegd. Voorlopig werden vooral de plaatselijke systemen als verouderd ingeschat. Ook elektrische verwarming staat ‘rood’. Maar de energiescore van de woning dient dan vergeleken met die van een referentiewoning verwarmd door een gasketel met standaardrendement. • Enkele gebouwen tot 2003 nog elektrisch verwarmd … Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 6 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vergelijking resultaten 2010 - 2014 Huurpatrimonium - bevraging 2010
# WON
# HUIZEN
# APP
Dubbel glas / dakisolatie / CV
52%
44%
60%
Eén of meerdere knelpunten
48%
56%
40%
Enkele beglazing
23%
27%
18%
Geen dakisolatie
28%
38%
16%
Geen cv / elektrisch
20%
21%
19%
# WON
# HUIZEN
# APP
Dubbel glas / dakisolatie / CV
67%
63%
70%
Eén of meerdere knelpunten
33%
37%
30%
Enkele beglazing
15%
17%
12%
Geen dakisolatie
17%
22%
11%
Geen CV / elektrisch
15%
15%
15%
# WON
# HUIZEN
# APP
Dubbel glas / dakisolatie / CV
15%
19%
10%
Eén of meerdere knelpunten
-15%
-19%
-10%
Enkele beglazing
-8%
-10%
-6%
Geen dakisolatie
-11%
-16%
-5%
Geen CV / elektrisch
-5%
-6%
-4%
Huurpatrimonium - bevraging 2014
Verschillen +/- 2010-2014
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 7 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 in perspectief • Weergave vraagt om enige nuancering. De scope voor het sociale huur patrimonium is inmiddels aangegroeid van 141.588 tot 150.173 woningen. • Dit zijn merendeels nieuw opgeleverde woningen, waardoor het aandeel woningen zonder ERP-gebreken automatisch mee stijgt. • Maar de aangroei komt ook doordat SHM’s soms oudere woningen aankochten, die wel energetische knelpunten kunnen hebben. => Correcte vergelijksbasis om vooruitgang te evalueren is het ‘aantal’ woningen met enkele beglazing, zonder dakisolatie, geen centrale verwarming of elektrische verwarming uit de bevraging 2010 te vergelijken met de aantallen uit de bevraging 2014, … Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 8 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Resultaten huizen 2010 in venndiagram
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 9 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Resultaten huizen 2014 in venndiagram PATR VL-GW ENKELE BEGLAZING (tot 12895 = 17%)
GEEN ACTIE NDZ
47786 = 63 %
5904 = 8 %
GEEN CV OF ELEKTR (tot 12925 = 17%)
4431 = 6 %
GEEN DAKISOLATIE (tot 16966 = 22%)
6535 = 9 %
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 10 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 in perspectief - Huizen Eengezinswoningen zonder ERP-gebreken • Percentage: aandeel steeg van 44% tot 63%. • In absolute cijfers: aantal huizen met één of meer ERP-gebreken daalde met 13.141 (van 41.342 tot 28.201 huizen). Of effectieve daling en vooruitgang op het groeipad met 32%. Eengezinswoningen met alle 3 ERP gebreken • Percentage: het aandeel daalde van 7% naar 4%. • In absolute cijfers: het aantal huizen met drie gebreken daalde met 1.683 (van 4.937 tot 3.254 huizen). Of een effectieve daling met 34%. Omdat het patrimonium ook (beperkt) aangroeide met aangekochte woningen, met ERP gebreken is het resultaat ‘licht gunstiger’ … Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 11 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 in perspectief - Huizen Eengezinswoningen zonder dakisolatie • Percentage: aandeel daalde van 38% naar 22%. • In absolute cijfers: aantal huizen zonder dakisolatie daalde met 11.269 (van 28.199 tot 16.966 huizen). Of effectieve daling met 40%. Eengezinswoningen met enkele beglazing • Percentage: aandeel daalde van 27% naar 17%. • In absolute cijfers: aantal huizen met enkele beglazing daalde met 7.336 (van 20.231 tot 12.895 huizen). Of effectieve daling met 36%. Eengezinswoningen zonder CV of elektrische verwarming • Percentage: aandeel daalde van 21% tot 17%. • In absolute cijfers: aantal huizen zonder CV of elektrische verwarming daalde met 2.847 (van 15.772 tot 12.925 huizen). Of beperkte daling met 18% ~ elektrische verwarming … ’2 Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 12 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Elektrische verwarming ca 7% (huizen + app)
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 13 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 EPC-categorieën – nog 25% boven 400 kwh/m2 EPC - GEMIDDELD
#WON
< 100 kwh/m2/jaar
2.217
1,5%
100-200 kwh/m2/jaar
19.272
12,8%
200-300 kwh/m2/jaar
23.865
15,9%
300-400 kwh/m2/jaar
18.066
12,0%
400-500 kwh/m2/jaar
12.264
8,2%
500-600 kwh/m2/jaar
4.851
3,2%
600-800 kwh/m2/jaar
2.242
1,5%
> 800 kwh/m2/jaar
482
0,3%
niet beschikbaar
66.914
44,6%
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 13 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Conclusies voor ééngezinswoningen: Geboekte vooruitgang • Goed 40% (2011-2014) van de vooropgezette tijdsspanne 2011-2020 is verstreken. De geboekte vooruitgang is deels in verhouding… • Een effectieve vooruitgang met 40% is er voor de woningen zonder dakisolatie, voor enkel glas naar HR-beglazing is dit 36%. • Woningen zonder CV of uitgerust met elektrische verwarming (1.715 huizen) kenden een beperktere daling. Dit betreft vaak sterk verouderd patrimonium (bv. ook nog gaskachels) waarbij totaalrenovatie of vervangingsbouw opportuner is. Dergelijke projecten vragen langere aanlooptijden, organisatie van leegstand, … • Tegelijk ook geplande verkopen van dergelijke oude woningen, als alternatief voor ‘dure’ renovaties van versnipperd patrimonium Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 14 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Conclusies voor ééngezinswoningen: Quick-wins • Tussen 2011-2014 besteedden shm’s voor de huizen maar 24% van het door hen vooropgestelde budget 2011-2020. • Opmerkelijke vooruitgang is mee te danken aan de ingezette quick-wins, onder ander via de opeenvolgende Eandis-acties voor de na-isolatie van daken. Deze ingrepen werden doorgaans met een beperkte inzet van middelen gerealiseerd. De REG-premies van de VMSW vangen nu de weggevallen speciale Eandis-dakisolatiepremie op. Erg weinig van deze kleinere projecten blijken aangemeld. We nemen aan dat shm’s deze renovaties vooral met eigen middelen financierden. Verkopen • Opvallend is een substantieel aandeel verkochte woningen of voorziene verkopen, telkens een woning vrijkomt. Versnipperd patrimonium wordt zo samen met de ERP-gebreken van de hand gedaan... Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 15 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Conclusies voor ééngezinswoningen: Gerealiseerde inspanningen volgens initiële planning SOORT WERK HUIZEN
# WON 2011-2014
%
# WON 2011-2020
ONDERHOUD QUICK-WIN DEELRENOVATIE TOTAALRENOVATIE VERVANGING VERKOOP TOTAAL
774 6.541 2.650 2.393 795 268 13.422
20,6% 40,4% 18,6% 28,2% 17,9% 12,1% 27,2%
3.755 16.191 14.213 8.499 4.432 2.211 49.301
Of toch nog een lange weg te gaan …
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 16 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Resultaten appartementen 2010 in venndiagram
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 17 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Resultaten appartementen 2014 in venndiagram PATR VL-GW
GEEN ACTIE NDZ
ENKELE BEGLAZING (tot 8934 = 12%)
52118 = 70 %
4604 = 6 %
GEEN CV OF ELEKTR (tot 11205 = 15%)
8396 = 11 %
GEEN DAKISOLATIE (tot 8203 = 11%)
3681 = 5 %
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 18 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 - Appartementen Globaal presteerden de appartementen in de bevraging 2010 veel beter dan de huizen. Maar, … ze vertonen tegelijk een minder opmerkelijke vooruitgang in de bevraging van 2014. Aandeel appartementen zonder gebreken daalde van 70% tot 60%. Maar, tegelijk nam het aantal appartementen toe van 67.183 tot 74.186 (allicht vooral nieuwbouw appartementen). Als we deze aangroei niet meerekenen, is er een daling met 4.805 appartementen, met één of meer gebreken, tegenover nog 26.873 appartementen in 2010. Dit is een effectieve daling met ‘slechts’ 18%. Aandeel appartementen met 3 gebreken daalde van 2 tot 1% In absolute cijfers: aantal appartementen met drie gebreken daalde met 430 (van 1.417 tot 887 appartementen). Of een effectieve daling met 29%. Tegelijk appartementen ‘zonder gebreken’ gesloopt … Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 19 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 - Appartementen Appartementen zonder dakisolatie • Percentage: aandeel daalde van 16% naar 11% • In absolute cijfers: aantal appartementen zonder dakisolatie daalde met 2.683 (van 10.886 tot 8.203 appartementen). Of effectieve daling met 25%. Nuance: aandeel appartementen met hogere energiefacturen doordat er geen dakisolatie is, blijft beperkt tot bovenverdiepingen. Appartementen met enkele beglazing • Percentage: aandeel daalde van 18% naar 12%. • In absolute cijfers: aantal appartementen met enkele beglazing daalde met 2.900 (van 11.834 tot 8934 appartementen). Of effectieve daling met 25%.
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 20 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Vooruitgang 2010-2014 - Appartementen Appartementen zonder CV of elektrische verwarming • Percentage: aandeel daalde van 19% naar 15%. • Elektrische verwarming: relatief groot aandeel appartementen bleek uitgerust met elektrische verwarming (12% in 2010). Dit aandeel daalde slechts lichtjes. Maar in absolute cijfers hebben 8.021 van de 8.396 appartementen met elektrische verwarming geen andere gebreken. • In de periode 2011-2014 voorzag slechts een beperkt aantal renovatieprojecten in de omschakeling op gasverwarming: Leuven - SintMaartensdal Blok IV (75 app) en Ruisbroek – Overbeemd (70 app). • Zonder CV: aantal (oudere) appartementen zonder CV (bv. gaskachels) met een of meer andere gebreken daalde wel substantieel met 1.440 (van 4.249 naar 2.809). Dit is een daling met 34%. Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 21 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Conclusies voor appartementen: Geboekte vooruitgang • Budgettair wegen hier vooral investeringskosten voor totaalrenovaties en vervangingsbouw op de beschikbare budgetten. Zes middelgrote en drie grotere projecten waren samen goed voor helft van het bestede budget vervangingsbouw 2011-2014 (onder andere De Venning in Kortrijk, Heuvelhof in Kessel-Lo en Darsen IX aan de Luchtbal, …). • Bij heel wat totaalrenovaties en vervangingsbouwprojecten van appartementen gaat het over complexen waar een grondige totaalaanpak nodig is, niet enkel door ERP-gebreken. Vaak is sloop en vervangingsbouw dan de betere optie. • Op de planning staan nog heel wat grootschalige projecten, sommige van relatief recente datum (jaren ’70-‘80), bv. Gandhiwijk Mechelen, Rabot Gent, Paspoel Tongeren, Drie Hofsteden Kortrijk … Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 22 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Conclusies voor appartementen: Gerealiseerde inspanningen volgens initiële planning SOORT WERK APP
# APP 2011-2014
%
# APP 2011-2020
ONDERHOUD QUICK-WIN DEELRENOVATIE TOTAALRENOVATIE VERVANGING VERKOOP TOTAAL
456 1.537 1.993 2.211 667 8 6.872
16,1% 29,8% 20,9% 23,6% 17,3% 2,4% 22,1%
2.834 5.163 9.519 9.384 3.864 334 31.097
Of nog een langere weg te gaan als voor de huizen … Het aandeel geplande totaalrenovaties en vervangingsbouw ligt hier ook beduidend hoger, verkoop minder een optie… Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 23 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 Resultaten per provincie: grote verschillen! Huurpatrimonium 2010
A'PEN
VL-BR
W-VL
O-VL
LIMB
VL-GW
Dubbel glas / dakisolatie / CV
Geen CV / elektrisch
58,6% 41,4% 24,5% 21,6% 14,1%
56,9% 43,1% 13,0% 26,7% 16,8%
39,4% 60,6% 22,8% 37,6% 30,1%
46,3% 53,7% 24,5% 38,1% 23,8%
58,5% 41,5% 22,5% 9,6% 16,2%
51,8% 48,2% 22,6% 27,6% 20,0%
Huurpatrimonium 2014
A'PEN
VL-BR
W-VL
O-VL
LIMB
VL-GW
Dubbel glas / dakisolatie / CV
Geen CV / elektrisch
69,5% 30,5% 17,2% 14,1% 9,0%
75,9% 24,1% 6,2% 11,7% 4,0%
60,6% 39,4% 14,0% 18,0% 15,0%
59,3% 40,7% 16,2% 28,0% 14,8%
74,3% 25,7% 12,8% 3,9% 4,7%
66,5% 33,5% 14,5% 16,8% 10,5%
Verschil met 2010-2014
A'PEN
VL-BR
W-VL
O-VL
LIMB
VL-GW
Dubbel glas / dakisolatie / CV
11% -11% -7% -7% -5%
19% -19% -7% -15% -13%
21% -21% -9% -20% -15%
13% -13% -8% -10% -9%
16% -16% -10% -6% -12%
15% -15% -8% -11% -10%
Eén of meerdere knelpunten Enkele beglazing Geen dakisolatie
Eén of meerdere knelpunten Enkele beglazing Geen dakisolatie
Eén of meerdere knelpunten Enkele beglazing Geen dakisolatie Geen CV / elektrisch
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 24 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 VOORLOPIGE CONCLUSIES – HALFWEG 2020? • Tussen 2010 en 2014 boekte de sector een duidelijke vooruitgang. Toch realiseerde de sector op deze vier jaar niet de evenredige verwachte daling met 40% voor alle ERP-knelpunten! Totaalrenovaties en vervangingsbouw • Deze vaststelling vraagt enige nuance: grote renovatiewerken of vervangingsbouw vragen meer voorbereidingstijd en zijn pas mogelijk na (gefaseerde) verhuisbewegingen. Hierdoor kan zo’n renovatie een aantal jaar duren. Bij deze woningen is snel verbeteringen aanbrengen voor de ERP2020-doelstellingen vaak niet opportuun. • Uit de ingediende planningen van de SHM’s blijkt dat, na de verhoogde inzet op quick-wins (met duidelijke resultaten), er nu grotere tot zéér grote dossiers van totaalrenovaties en vervangingsbouwprojecten in de pipeline zitten of inmiddels reeds in uitvoering. Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 25 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 VOORLOPIGE CONCLUSIES – HALFWEG 2020? Ook grote onderlinge verschillen tussen shm’s!
• Er is een groot contrast tussen SHM’s die al zo goed als volledig conform zijn met de vooropgestelde ERP-doelstellingen, andere SHM’s hebben een zeer grote tot quasi onmogelijk in te halen achterstand. • Dit geeft enkele problematische situaties: gefaseerd slopen en gelijktijdig verhuisoperaties doorvoeren, lijkt een quasi onmogelijke kaart op zes jaar tijd als nog de helft van een SHM-patrimonium in aanmerking komt voor vervangingsbouw of een totaalrenovatie. • Voor de doorsnee SHM met een lichte voorsprong tot kleine achterstand, geven de ingediende planningen blijk van organisatorisch haalbare en tegelijk nodige renovatiedoelstellingen. Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 26 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 VOORLOPIGE CONCLUSIES – HALFWEG 2020? Ook grote onderlinge verschillen tussen shm’s!
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 27 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 MEER INFO www.vmsw.be/Home/Footer/Over-sociale-huisvesting /Statistieken/Woningen-en-gronden
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 28 • 28-9-2015
GROOT WOONONDERZOEK 2013 Grootste nood aan renovaties bij sociale huurwoningen … What’s up!? In 2013 werden 5.000 woningen onderzocht op technische kwaliteit, volgens de methode van het conformiteitsonderzoek van WonenVlaanderen. Binnen de steekproef zaten ook 400 sociale woningen, zowel van SHM’s als van OCMW’s en gemeentes. • 44% van sociale woningen bleek van ontoereikende kwaliteit - even veel als private huurwoningen, maar slechter dan 33% bij eigenaarswoningen. • 24% van de sociale huurwoningen hebben structurele ingrepen nodig om van toereikende kwaliteit te worden. • 22% van de woningen vertoont gevaar voor CO-vergiftiging! Idem privé… • 18% heeft niet-structurele gebreken, • 40% heeft uitgebreide of beperkte problemen met insijpelend of opstijgend vocht. • 38 % kent condensatieproblemen. Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 29 • 28-9-2015
GROOT WOONONDERZOEK 2013 Grootste nood aan renovaties bij sociale huurwoningen … Geschrokken van deze cijfers! Representativiteit relatief kleine staal at random bv. ouderdom?
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 30 • 28-9-2015
GROOT WOONONDERZOEK 2013 Grootste nood aan renovaties bij sociale huurwoningen … Geschrokken van deze cijfers! Verder onderzoek steeds wenselijk! Onderzoekster Lieve Vanderstraeten geeft uitleg: • Allicht speelt hier ook de ouderdom van de woningen mee. De oorzaken zouden verder onderzocht moeten worden. • Bij het ontstaan van condensatieproblemen, kunnen ook gebruikersattitudes (bijvoorbeeld bewoners die onvoldoende verluchten waardoor sneller condensatie optreedt –nvdr) en het aantal bewoners binnen een relatief klein volume meespelen. Meer info www.steunpuntwonen.be > Publicaties > aflaadbare rapporten
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 31 • 28-9-2015
PATRIMONIUMBEVRAGING 2014 VRAGEN?
Evaluatie energetische verbetering sociaal huurpatrimonium periode 2011-2014 • dia 32 • 28-9-2015