VER KOOPOVER EENKO MST “ P E R C E E L G R O N D N A B I J < AD R E S > T E O O S T E R H O U T ”
P ar t i j en : G em e en t e O o st er ho u t
< kop er >
D at u m :
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 1 van 11
INHOUDSOPG AVE
B l adz i j d e
A l g em e n e v o or w a ar d e n v o or d e v er k o o p v a n o nr o er e n d e z ak e n A r t i k el 1 g em e e nt e O os t er h o ut 2 0 0 9
3
A r t i k el 2
N ot ar i ël e ak t e v a n l e v er i n g
4
A r t i k el 3
O n h er r o e p el i j k e om g evi n gs v er g u n ni n g
4
A r t i k el 4 A r t i k el 5
K os t e n e n b el as t i n g e n B e t al i n g
4 4
A r t i k el 6
A a n b e t al i n g
5
A r t i k el 7
B o u w a a n vr a a g / om g e vi n g s v er g u n ni n g
5
A r t i k el 8 A r t i k el 9
M i l i e uk u n di g b o d em o n d e r zo ek B o u w pl i c ht
5 5
A r t i k el 1 0
O nt bi n d e n d e v o or w a ar d e
6
A r t i k el 1 1
F ei t el i jk e l e v er i n g, s t a at v a n h e t v e r k oc ht e
6
A r t i k el 1 2 A r t i k el 1 3
J ur i di s c h e l e v er i n g O v er g a n g, o v er dr ac ht a a ns pr ak e n
7 7
A r t i k el 1 4
G ar a nt i e v er k l ar i n g e n v a n v er k o p er
8
A r t i k el 1 5
I nf or m at i e pl i c ht v er k o p e r , o n d er z o ek s p l i c ht k o p e r
8
A r t i k el 1 6 A r t i k el 1 7
R i s i c o- ov er g a n g, b es c h a di gi n g B i j z o n d er e b e p al i n g e n
8 9
A r t i k el 1 8
O v er i g e o nt bi n d e n d e v o or w a a r d e n
9
A r t i k el 1 9
K e t t i n g b e di n g
A r t i k el 2 0 A r t i k el 2 1
A f s t a n d o nt bi n di n g K os t e n o n d er z o ek n ot ar i s
10 10
A r t i k el 2 2
G es c hi l l e n
10
A r t i k el 2 3
T er m i j n e n
10
A r t i k el 2 4 A r t i k el 2 5
S t r i j di g h ei d D om i c i l i ek e u z e
10 10
B I JL A G E N Bijlage 1 -
9
V er k o o pt ek e ni n g d. d . n o v em b er 2 0 1 1
Bijlage 2 A l g em e n e v o or w a ar d e n v o or d e v er k o o p v a n o nr o er e n d e z ak e n d o or d e g em e e n t e O os t er h o ut 2 0 0 9 Bijlage 3 -
Paraaf verkoper
B o d em o n d er z o ek d. d.
Paraaf koper
Pagina 2 van 11
O n d er g et ek e n d e : 1.
D e p u bl i ek r ec ht el i j k e r e c h t s p er s o o n d e G em e e n t e O os t e r h o ut , g e v e s t i g d S l o t j es v el d 1, 4 9 0 2 Z P t e O os t er h o u t , t e d e z e n i n g e v ol g e ar t i k el 1 7 1 v a n d e G em e e nt ew e t r ec ht s g el d i g v er t e g e nw o or d i g d d o o r m ev r o u w m r . D . M . B . B os m a ns - v a n G o et h em , m a n a g e r v a n d e a f d el i n g S t e d el i jk e O nt w i k k el i n g, h a ar b e v o e g d h ei d o n t l e n e n d a a n h e t b es l ui t v a n b ur g em e es t er e n w et h o u d er s e n d e b ur g em e es t er v a n 3 0 a u g us t us 2 0 1 1 ; hi er n a t e n o em e n: “ d e g e m e en t e” o f “ v e r ko p er ” ; v er k l a ar t t e h e b b e n v er k oc ht a a n d e m e d e- o n d er g et ek e n d e :
2.
n a am ( d e h e er / m evr o u w ) v o or n am e n
: :
<XXXX> <XXXX>
g e b or e n o p / t e a dr es
: :
<XXXX> <XXXX>
p os t c o d e, w o o n pl a at s b ur g er l i j k e s t a at
: :
<XXXX> o n g e h u w d / g e h u w d m et :
n a am ( d e h e er / m evr o u w ) v o or n am e n
: :
<XXXX> <XXXX>
g e b or e n o p / t e a dr es
: :
<XXXX> <XXXX>
p os t c o d e, w o o n pl a at s hi er n a t e n o em e n: “ k o p er ” ;
:
<XXXX>
D e g em e e nt e e n k o p er h i er n a g e z a m e n l i j k t e n o e m e n : “ p ar t i j en ”
k o p er d i e v e r k l a ar t v a n v e r k o p er t e h e b b e n g ek o c ht : e e n p er c e e l gr o n d , w el k p er c e el d e el ui t m a ak t v a n h e t p er c e el / d e p er c el e n, k a d as t r a al b e k e n d g em e e nt e X X , s ec t i e X X , nr . X X , t er gr o ot t e v a n c a. X X m ² , z o al s di t p er c e e l o p d e h i er bi j i n b i j l a g e 1 g e v o e g d e e n al s z o d a n i g d o or v er k o p e r e n k o p er g ew a ar m er k t e s i t u at i es c h et s bi j b e n a d er i n g s t a at a a n g e g e v e n , hi er n a t e n o em e n “ h et v er ko c ht e” . KOOPPRIJS D e k o o p pr i j s v a n h et v er k oc ht e b e dr a a g t € X X ( z e g g e: e ur o) , t e v e r h o g e n m e t d e d o or d e k o p er v er s c h ul di g d e b el as t i n g .
D e koo p i s g e sl ot en o n d er d e vo l g en d e b ed i n gen : Ar t i k el 1
Al g em e n e v o o r w a ar d en vo o r de v er ko o p v an o nr o er e nd e z a k en ge m e en t e O o st er h o u t 2 0 0 9
1. 1.
V o or z o v er d a ar i n d e z e o v er e e nk om s t ni e t v a n a f g e w ek e n w or dt , zi j n d e A l g em e n e v o or w a ar d e n v o or d e v er k o o p v a n o nr o er e n d e z ak e n d o or d e g em e e n t e O os t er h o ut 2 0 0 9 v a n t o e p as s i n g, m et ui t z o n d er i n g v a n d e d ef i n i t i e B r u i k b ar e b o u w v er g u n ni n g , h o of ds t uk 2, ar t i k el 3. 1. s u b b ,
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 3 van 11
ar t i k el 3. 2. , a r t i k el 3. 3 . s u b a, ar t i k el 3. 5 . s u b d, ar t i k el 3. 6. s u b b , ar t i k el 4. 2. s u b b , ar t i k el 4. 7 , h o of ds t uk 4 t i t el 3 e n ar t i k el 4. 1 9. 1. 2.
1. 3.
D e al g em e n e v o or w a ar d e n v o or d e v er k o o p v a n o nr o e r e n d e z ak e n g em e e n t e O os t e r h o ut 2 0 0 9 w or d e n g ec i t e er d o n d er d e n a am “ al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 ” . D e al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 m ak e n al s b i j l a g e 2 o n d er d e el u i t v a n d e z e o v e r e e n k om s t .
Ar t i k el 2
N o t ar i ël e a kt e v an l e v e r i ng
D e ak t e v a n l e v er i n g z a l w o r d e n v er l e d e n t e n o v e r s t a a n v a n é é n v a n d e n ot ar i s s e n v a n < n o t ar i s k a nt o or i n v u l l e n> t er s t a n d pl a a t s g e m e e nt e O o s t er h o u t , k a nt o or h o u d e n d e a a n h e t a dr e s < a dr es , p os t c o d e e n p l a at s > , d a n w el é é n v a n h u n pl a at s v er v a n g er ( s ) of a m bt s o p v ol g e r ( s ) ui t er l i jk bi n n e n d r i e ( 2) w ek e n n a d at d e a a n k o p er v er l e e n d e om g e v i n gs v e r g u n n i n g o n h er r o e p el i j k i s g e w or d e n, of z o v e el e er d er of l a t er al s p ar t i j e n o v er e e nk o m e n. Ar t i k el 3
O nh er r oe p e l i j k e o m g e v i n g s v er gu n n i n g
E e n o n h er r o e p el i jk e om g e vi n gs v er g u n ni n g i s e e n d o or d e g em e e nt e v o o r h et b o u w pl a n, of o n d er d el e n d a ar v a n , v e r s t r ek t e v er g u n ni n g w a ar v a n d e b e z w a ar of b er o e ps t e r m i j n m et m e e r d a n t w e e w ek e n i s v er s t r ek e n é n bi n n e n d e b e zw a ar of b er o e ps t e r m i j n g e e n v er z o ek om v o or l o p i g e v o o r z i e ni n g of s c h or s i n g i s i n g e di e n d d a n w el d o or d e v o or zi e ni n g e nr ec h t er di t v er z o e k i s af g e w e z e n, é n g e e n b e z w a ar of b er o e p i s i n g e di e n d d a n w e l d o or e e n ui t s pr a a k o n g e gr o n d i s v er k l a ar d . Ar t i k el 4
K o st en e n b e l a st i n g e n
4. 1.
A l l e k os t e n v a n d e o v er d r ac ht , w a ar o n d er b e gr e p e n d e n ot ar i s k os t e n, h et k a d a s t r al e r ec ht , i nc l us i ef d e ov er di e k os t e n v er s c h ul di g d e
4. 2.
om z et b el a s t i n g , e. d. zi j n v o or r ek e ni n g v a n k o p e r . M e t h et o o g o p h e t d o or k o p er v o o r g e n om e n g e br ui k v a n h et v er k oc ht e z ul l e n v o o r d e ei g e n d om s o v er dr ac h t b ew er k i n g e n o p h e t v er k oc ht e w or d e n ui t g e v o er d. P ar t i j e n s t el l e n z i c h o p h et s t a n d p u n t d at h et hi er bi j v er k oc ht e e e n b o u w t er r ei n i n d e zi n v a n a r t i k e l 1 1, l i d 4 , v a n d e W et o p d e om z et b el a s t i n g 1 9 6 8 b et r ef t e n d at d er h al v e om z et b el as t i n g v er s c h u l di g d i s , w el k e t h a n s 1 9% b e dr a a gt . D e o v er d e k o o p pr i js v er s c h ul di g d e om z et b el as t i n g i s v o or r ek e ni n g v a n k o p er e n i s ni et i n v o o r n o em d e k o o p pr i j s b e gr e p e n.
Ar t i k el 5
B et al i n g
5. 1.
D e b et a l i n g v a n d e k o o p pr i j s , v er m e er d er d m e t o m z et b el as t i n g e n d e o v er i g e k os t e n , r ec ht e n e n b e l as t i n g e n vi n dt pl a at s t e n t i j d e v a n d e j ur i di s c h e l e v er i n g. D e a a n b et a l i n g z o al s v e r m el d i n ar t i k el 6 w or d t v er r ek e n e n d m et d e k o o p pr i j s . D e b et al i n g v a n d e k o o p pr i j s , v er m e er d er d m e t o m z et b el as t i n g e n v a n
5. 2. 5. 3.
d e o v er i g e k os t e n, r ec h t e n e n b el as t i n g e n vi n dt pl a at s v i a h e t k a nt o or v a n d e n o t ar i s . K o p er i s v er pl i c ht h e t v e r s c hul di g d e t e v ol d o e n b i j h et o n d er t ek e n e n v a n d e a k t e v a n l e v er i n g d o or c r e di t er i n g v a n d e b a nk - e n/ of gi r or ek e-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 4 van 11
ni n g( e n) v a n d e n o t ar i s , ui t e r l i j k p er d e d a g v a n h et o n d er t ek e n e n v a n d e ak t e v a n l e v er i n g, p e r va l u t a v a n di e d a g . 4. 4.
U i t b et al i n g z a l e er s t pl a at s vi n d e n, z o dr a d e n ot a r i s ui t o n d er z o ek bi j d e o p e n b ar e r e gi s t er s i s g e bl ek e n, d a t d e o v er dr ac ht i s g es c hi e d z o n d er i ns c hr i j vi n g e n di e bi j h et v er l i j d e n v a n d e ak t e v a n l e v er i n g ni et b ek e n d w ar e n. V er k o p er i s er m e e b ek e n d d a t , i n v er b a n d m et di t o n d er z o ek , t us s e n d e d a g v a n h et o n d er t ek e n e n e n h et ui t b et al e n é é n of m e er w er k d a g e n v er s t r i jk e n.
Ar t i k el 6
Aanbetaling
6. 1.
K o p er d i e nt u i t er l i j k t w e e ( 2) w ek e n n a o n d er t ek e ni n g v a n d e z e o v er e e nk om s t e e n a a n b et al i n g v a n 5% v a n d e k o o p pr i j s , z i j n d e € X X X , - ( ze g g e X X X e ur o) , t e v e r ho g e n m et d e d a ar o v er v er s c h ul di g d e om z et b el a s t i n g , t e v ol d o e n a a n g em e e nt e. D e g e m e e nt e s t u ur t hi er t o e t i j di g e e n f ac t u ur a a n k o p er .
6. 2.
D e a a n b et a l i n g e n d e d a ar o v er b et a al d e om z et b e l as t i n g z al , b e h o u d e ns o nt bi n d i n g v a n d e z e o v e r ee nk om s t o p gr o n d v a n e e n o v er e e n g ek om e n o nt bi n d e n d e v o or w a ar d e , m et d e k o o p pr i js e n d e d a ar o v er v er s c h u l di g d e om z et b el a s t i n g w or d e n v e r r ek e n d.
6. 3.
I n g e v al d e k o o p m oc ht w o r d e n o nt b o n d e n, z al d e a a n b e t al i n g e n d e d a ar ov er b et a a l d e om z et b e l as t i n g a a n k o p er w or d e n t er u g b et a al d , bi n n e n 1 4 d a g e n n a d at d e r e nt e v er g o e di n g , z o al s om s c hr e v e n i n ar t i k el 1 0 v a n d e z e ov er e e nk o m s t , d o or d e g em e e nt e i s o nt v a n g e n . O v er d e t er u g t e b et a l e n a a n b et a l i n g w or dt d o or d e g em e e nt e g e e n r e nt e v er g o e d .
Ar t i k el 7
B o u w a an vr a a g / o m g e vi n g s v er gu n ni n g
6. 1.
D e k o p er i s v er pl i c ht e e n o nt v a nk el i jk e om g e v i n gs v er g u n ni n g a a n vr a a g i n t e di e n e n, bi n n e n z es m a a n d e n n a d a t b ei d e p a r t i j e n d e k o o p o v er e e nk o m s t h e b b e n o n d er t ek e n d, t e nz i j p ar t i j e n e e n a n d er e
6. 2.
t er m i j n ov er e e nk om e n. E e n o nt v a nk el i j k e om g e vi n gs v er g u n ni n g a a n vr a a g i s e e n a a n v r a a g di e v ol d o e t a a n h et g es t el d e i n ar t i k el 1 l i d 3 v a n d e R e g el i n g v a n d e M i ni s t er v a n V ol k s h ui s v es t i n g, R ui m t e l i j k e O r d e n i n g e n M i l i e u b e h e er .
Ar t i k el 8
M i l i e u ku n di g b o d em o n de r z o e k
I n a a n v ul l i n g o p h et b e p a al d e i n ar t i k el 3. 9 . v a n d e al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 i s d e v ol g e n d e r a p p or t o p g es t el d: < t i t el , n a am o n d er z o ek s b ur e a u , d at um , r a p p or t n um m er > H et o n d er z o ek h e e f t b et r e k k i n g o p < o n d er z o ek s g e bi e d/ a dr es s e n> …………………………………………………………………………………….. D e e e r s t e p a g i n a v a n g e n o e m d o n d e r z o ek e n m a ak t al s b i j l ag e 3 o n d er d e el ui t v a n d e z e o v er e e nk om s t . Ar t i k el 9
B o u w p l i ch t
9. 1.
I n a f w i j k i n g v a n h e t b e p a al d e i n ar t i k el 4. 2 . s u b b al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 g el dt d at d e k o p er v er pl i c ht i s om bi n n e n t w e e m a a n d e n n a d at um v a n o n d er t ek e n e n v a n d e n o t ar i ël e ak t e m et d e
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 5 van 11
b e b o u w i n g v a n d e o n r o e r en d e z a ak e e n a a n v a n g t e m ak e n . I n di e n d a ar t o e a a nl ei di n g b es t a at k a n h et c ol l e g e v a n b ur g em e es t er e n w et h o u d er s d e z e t er m i j n o p s c hr i f t el i j k v er z o ek v a n d e k o p er v er l e n g e n . D i t ar t i k el t r e e dt i n d e pl a at s v a n ar t i k el 4. 2. s u b b al g em e n e 9. 2.
v o or w a ar d e n 2 0 0 9 . I n a a n v u l l i n g o p h et b e p a al d e i n ar t i k el 4. 2 . s u b c al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 g el dt d at d e k o p er v er pl i c ht i s om ui t er l i jk 2 j a ar n a d e j u r i di s c h e l e v er i n g d e b o u w v a n d e w o ni n g t e v ol t o oi e n.
9. 3.
9. 4.
I n a a n v u l l i n g o p h et b e p a al d e i n ar t i k el 4. 3 . al g e m e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 v er bi n dt k o p er zi c h t e g e n o v e r d e g em e e nt e om 2 p ar k e er pl a at s e n a a n t e l e g g e n o p d e o nr o er e n d e z a ak . I n a a n v u l l i n g o p h et b e p a al d e i n ar t i k el 4. 9 v a n d e al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 g el dt d at a a n d e v o or zi j d e v a n d e w o ni n g d e er f af s c h e i di n g di e nt t e b es t a a n ui t e e n l a g e b e uk e n h a a g ( h o o gt e o n g e v e er 1 m ) . D e er f af s c h ei di n g t us s e n d e p er c e el s g e d e el t e n d i e nt t e b es t a a n u i t e e n b e uk e n h a a g.
Ar t i k el 1 0 O nt b i n d en d e v oo r w a ar de 1 0. 1.
D e k o p er k a n t o t ui t er l i jk vi j f w er k d a g e n v o o r d e d at um v a n h e t p as s er e n v a n d e n ot ar i ël e ak t e d e k o o p o v er e e nk om s t o nt bi n d e n , z ul k s m e t i n a c ht n em i n g v a n h et b e p a a l d e i n d e o v er i g e l e d e n v a n di t ar t i k el .
1 0. 2.
1 0. 3.
D e o nt b i n di n g di e n t s c hr i f t el i j k , m i d d e l s e e n a a n g et ek e n d e br i ef g er i c ht a a n h e t c ol l e g e v a n b ur g em e es t er e n w et h o u d er s , t e w or d e n m e d e g e d e e l d. B i j o nt bi n di n g v a n d e k o o p o v er e e nk o m s t d o or d e k o p er , i s d e k o p er a a n d e g em e e n t e o v er d e k o o ps om e e n r e nt e v a n 4% v er s c h ul di g d o v er d e p er i o d e v a n af h et m o m e nt v a n o n d er t ek e ni n g v a n d e k o o p o v er e e nk om s t d o or b ei d e p ar t i j e n t ot a a n h e t t i j ds t i p w a ar o p d e m e d e d el i n g a l s b e d o el d i n l i d 2 d o or d e g em e e nt e i s o n t v a n g e n.
1 0. 4.
D e i n ar t i k el 1 0 l i d 3 v er m el d d e v er s c h ul di g d e r e nt e z al v er r ek e n d w or d e n m et d e i n ar t i k e l 6 g e n o e m d e a a n b et al i n g.
1 0. 5.
V o or b er ei di n gs k os t e n d i e d e k o p er ( s ) r ee ds g em a a k t h e e f t w a ar o n d er o n d er a n d er e b e gr e p e n l e g es k os t e n w or d e n ni e t d o or d e g em e e nt e v er g o e d .
Ar t i k el 1 1 Fe i t el i j k e l e v er i n g, st a at v an h et v er ko c ht e 1 1. 1.
D e f e i t el i j k e l e v er i n g v a n h et v er k oc ht e z al g es c hi e d e n i n d e s t a at , w a ar i n h et z i c h a l s d a n b e v i n dt al s e e n p er c e el b o u w t er r ei n i n d e zi n v a n d e W et o p d e om z et b el a s t i n g 1 9 6 8 , z o al s n a d er om s c hr ev e n i n ar t i k el 2, l i d 2. V er k o p er v er pl i c ht zi c h v o or h et v er k oc ht e z or g t e dr a g e n al s e e n z or g v ul di g s c h u l d e n a ar t ot a a n h et t i j ds t i p v a n f ei t el i jk e l e v e r i n g , al l es b e h o u d e n s h et b e p a a l d e i n ar t i k el 1 6.
1 1. 2.
E v e n t u e l e o v er t ol l i g e gr o n d ui t o nt gr a vi n g e n , di e ni et o p h et v er k oc h t e k a n w or d e n v er w er k t , di e nt k o p er v o or ei g e n r ek e ni n g n a ar el d er s af t e v o er e n . B i j e e n ev e n t u e el t ek or t a a n gr o n d di e nt k o p er v o or ei g e n r ek e ni n g v o or d e n o d i g e a a n v u l gr o n d t e z or g e n.
1 1. 3.
D e f e i t el i j k e l e v er i n g z al g es c hi e d e n l e e g e n o nt r ui m d e n o n t d a a n v a n al l e ni e t t ot h e t v er k oc ht e b e h or e n d e z ak e n e n g e h e el v r i j v a n h u ur ,
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 6 van 11
p ac ht e n / of e ni g a n d er g e br ui k s r ec h t , al s m e d e vr i j v a n f ei t el i jk g e br ui k e n o n g e v or d er d. 1 1. 4.
K o p er h e e f t h et r ec h t h e t v er k oc ht e v ó ór d e f ei t e l i jk e l e v er i n g i n- e n ui t w e n di g t e i n s p ec t er e n .
1 1. 5.
K o p er i s v o or n em e n s h e t r e gi s t er g o e d a l s v ol g t t e g e br ui k e n: v o or d e r eal i s er i n g v a n e en w o n i n g.
Ar t i k el 1 2 Ju r i di s c h e l e v er i ng 1 2. 1.
H et v er k oc ht e z al w or d e n o v e r g e dr a g e n m e t al l e d a ar bi j b e h or e n d e r ec ht e n e n a a ns pr ak e n e n vr i j v a n p a n dr ec ht e n , v a n b es l a g e n e n v a n i ns c hr i j vi n g e n d a ar v a n, h et r e gi s t er g o e d t e v e ns m et al l e a a ns pr ak e n ui t h o of d e v a n er f di e n s t b a a r he d e n al s h e er s e n d er f e n m et a l l e k w al i t a t i ev e r ec ht e n e n vr i j v a n h y p o t h ek e n .
1 2. 2.
V er k o p er h e e f t n o g g e e n k e n ni s g e g e v e n v a n al l e e v e nt u e e l m et h et r egi s t er g o e d v er b o n d e n l as t e n ui t h o of d e v a n er f di e ns t b a ar h e d e n al s di e n e n d e r f , v a n k e t t i n g b e di n g e n , k w al i t at i e v e v er pl i c ht i n g e n e n o v er i g e l as t e n e n b e p er k i n g e n, k e n b a ar ui t d e o p e n b ar e r e gi s t er s , al s b e d o el d i n a r t i k el 1 6 B o ek 3 BW e n bl i j k e n d e n / of v o or t v l o ei e n d ui t : 1. d e ( l a at s t e) a k t e( n) v a n l e v e r i n g ; 2. a n d er e ak t e n, w a ar bi j v o or om s c hr e v e n r ec ht e n w er d e n g e v es t i g d. K o p er a a n v a ar d t ui t dr uk k el i j k di e l as t e n e n b e p e r k i ng e n k e n b a ar ui t d e o p e n b ar e r e gi s t er s al s h i er v o or om s c hr e v e n, di e v o or h em ui t d e f ei t el i jk e s i t u at i e k e n b a a r zi j n e n/ of v o or h em g e e n w e z e nl i jk zw a ar d er e b el as t i n g b e t ek e n e n. I n di e n ui t o n d er z o ek b i j d e o p e n b ar e r e g i s t er s al s hi er v o or om s c hr e v e n, bl i jk t d at m et h et r e gi s t e r go e d l as t e n e n b e p er k i n g e n v er b o n d e n z i j n di e ni et v o or k o p er k e n b a ar w ar e n e n di e t e v e ns v o o r h em e e n w e z e nl i jk zw a ar d er e b e l as t i n g b et ek e n e n, h e e f t hi j e v e n w el h et r ec ht ui t er l i j k bi n n e n v i j f d a g e n n a o n t v a n gs t v a n d e o n d er z o e k s r es ul t at e n , m i t s s c hr i f t el i j k e n o n d er o p g a af v a n r e d e n e n, a a n v e r k op er m e e t e d el e n d at hi j di e z w a ar d er e b el as t i n g ni e t ( v o et s t o ot s ) a a n v a ar dt . H et s t a at v er k o p er v er v o l g e ns vr i j , d o or e e n s c hr i f t el i j k e m e d e d e l i n g a a n k o p er , t e v e r z e n d e n bi n n e n vi j f d a g e n n a d a t d e m e d e d el i n g v a n k o p er h em h e ef t b er ei k t , d e z e o v er e e nk om s t t e o nt bi n d e n , w a ar d o or d e z e o nt b o n d e n z al zi j n. I n g e v al v a n o nt bi n di n g al s b e d o el d i n di t ar t i k el z al g e e n d er p ar t i j e n j e g e ns d e a n d er a a n s pr a ak k u n n e n m ak e n o p v er g o e di n g v a n k ot e n , s c h a d e o f i nt er es t e n , v a n w el k e a ar d of h o e d a n o ok g e n a a m d .
Ar t i k el 1 3 O v er g a n g , o v er d r a ch t a an sp r a k e n A l l e a a ns pr ak e n di e v er k o p er t e n a a n zi e n v a n h e t v er k oc ht e k a n of z al k u n n e n d o e n g el d e n t e g e n o v e r d er d e n , g a a n o v er o p k o p er p er h et t i j ds t i p v a n o v er dr ac ht v a n h et r e gi s t er g o e d , t e n zi j d e f e i t e l i j k e l e v er i n g e er d er pl a at s v i n dt , i n w el k g e v al d e o v er g a n g v a n a a ns p r ak e n p er d at t i j ds t i p pl a at s h e ef t . V o or z o v er b e p a al d e a a ns pr ak e n a l s d a n ni et k u n n e n g el d e n al s k w a l i t at i e v e r ec ht e n al s b e d o e l d i n ar t i k el 2 5 1 B o ek 6 v a n h et B ur g er l i jk W et b o ek , i s v er k o p e r v er pl i c ht o p e er s t e v er z o ek v a n k o p er m e e t e w er k e n a a n e e n o v er dr ac ht v a n di e a a ns pr ak e n . V er k o p er i s t e v e ns v er pl i c h t g ar a nt i e b e w i j z e n , w el k e m et b e t r e k k i n g t ot h e t
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 7 van 11
v er k oc ht e m oc ht e n b es t a a n a a n k o p er t e ov er h a n di g e n e n al l es t e d o e n w at n o di g i s om d e z e t e n n am e v a n k o p er t e d o e n s t e l l e n. Ar t i k el 1 4 G ar a nt i e v e r kl ar i n g en v an v er ko p er V er k o p er v er k l a ar t h e t n a v ol g e n d e: a. b.
v er k o p er i s b e v o e g d t ot v er k o o p e n l e v er i n g v a n h et v er k oc h t e; v o or z o v er a a n v er k o p er b ek e n d i s , zi j n i n h et v e r k oc h t e g e e n o n d er gr o n ds e
c.
t a nk s v o or h e t o ps l a a n v a n vl o ei s t of f e n a a n w ez i g ; a a n v er k o p er i s ni et b ek e n d d a t t e n a a n zi e n v a n h et v er k oc h t e b es c hi k k i n g e n o f b e v el e n i n d e zi n v a n a r t i k el 5 5 v a n d e W et B o d e m b es c h er m i n g z i j n g e n o m e n d o or h et b e v o e g d g e z a g ;
d.
e.
a a n v er k o p er zi j n v a n o v er h ei ds w e g e o f d o or n ut s b e dr i j v e n g e e n v er a n d e r i ng e n b et r ef f e n d e h e t r e gi s t er g o e d v o or g es c h r e v e n of a a n g e k o n di g d, w el k e n o g ni et zi j n ui t g e v o er d ; a a n v er k o p er i s b et r ef f e n d e h e t r e g i s t e r g o e d , d a n w e l h et g e b i e d w a ar i n h et r egi s t er g o e d i s g el e g e n , g e e n ( l o p e n d e a d v i es a a n vr a a g v o or ) a a n w i j z i n g, d a n w el a a nw i j z i n gs b es l ui t , d a n w el r e g i s t e r i ns c hr i j v i n g b e k e n d :
f.
1.
al s b es c h er m d m o n um e n t i n d e z i n v a n ar t i k el 3, 4 o f 6 v a n d e M o n um e nt e n w et ;
2.
t ot b es c h er m d s t a ds - of d or ps g e zi c ht o f v o or s t el d a a r t o e al s b e d o el d i n ar t i k el 3 5 v a n d e M o n um e nt e n w et ;
3. d o or d e g em e e nt e o f pr o v i nc i e al s b es c h e r m d s t a ds - o f d or ps g e z i c ht ; h et r e gi s t er g o e d i s ni et t er o nt e i g e ni n g a a n g e w e z e n;
Ar t i k el 1 5 I n f or m at i ep l i c h t v er ko p e r , o nd er z o e k sp l i ch t k o pe r 1 5. 1.
A f g ez i e n v a n h et h i er v o or b e p a al d e, s t a at v er k o p er er v o or i n a a n k o p er m e t b et r ek k i n g t ot h e t v er k oc ht e di e i nf or m at i e t e h e b b e n g e g e v e n di e n a ar g el d e n d e v er k e er s o p v at t i n g e n d o or h em t er k e n ni s v a n k o p er
1 5. 2.
b e h o or t t e w or d e n g e br a c ht . K o p er a a n v a ar d t ui t dr uk k el i j k d at d e r es ul t at e n v a n h e t o n d er z o ek n a ar di e f ei t e n e n om s t a n di g h e d e n di e n a ar g el d e n d e v er k e er s o p v at t i n g e n t ot z i j n o n d er z o ek s g e bi e d b e h or e n, v o or z i j n r i s i c o k om t .
Ar t i k el 1 6 R i si c o- o v er ga n g , b e s c h ad i g i n g 1 6. 1.
H et v er k oc ht e k om t e er s t v o or r i s i c o v a n k o p er , z o dr a d e n ot ar i ël e ak t e v a n l e v er i n g i s o n d er t ek e n d, t e n zi j d e f ei t el i jk e l e v er i n g e er d er pl a at s vi n d t , i n w el k g e v a l h et r i s i c o m et i n g a n g v a n di e d a g o v er g a at o p
1 6. 2.
k o p er . I n di e n h et v er k oc ht e v ó ó r h et t i j ds t i p v a n r i s i c o- o v er g a n g a n d er s d a n d o or t o e d o e n v a n k o p er , g e h e el of g e d e el t el i jk v er l or e n g a at o f i n m e er d a n g er i n g e m at e w or dt b es c h a di g d, i s v er k o p er v er pl i c ht k o p er d a ar v a n o n v er w i jl d i n k e n ni s t e s t el l e n e n i s d e z e o v er e e nk om s t o nt b o n d e n , t e n zi j b i n n e n vi er w ek e n n a d a t h et o n h ei l i s g es c hi e d, m a ar i n i e d er g e v al v ó ór d e i n ar t i k el 2 g e n o em d e d at um v a n l e v er i n g , k o p er ni et t em i n ui t v o er i n g v a n d e o n d er h a vi g e o v er e e n k om s t v er l a n gt , i n w e l k g e v al v er k o p er a a n k o p e r za l ov e r dr a g e n : h et v e r k oc h t e i n d e s t a a t w a ar i n h e t zi c h al s d a n b e vi n dt , al s m e d e – z o n d er e ni g e bi j z o n d er e t e g e n pr es t at i e n a as t d e o v er e e n g ek om e n
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 8 van 11
k o o p pr i j s – ev e n t u el e r e c ht e n , w el k e v er k o p er t e r z ak e v a n v or e n b e d o e l d e s c h a d e, h et zi j ui t h o of d e v a n v er z ek er i n g, h et z i j ui t a n d er e n h o of d e j e g e ns d er d e n k a n d o e n g el d e n . I n g e v al v a n o nt bi n di n g al s b e d o el d i n di t ar t i k el z al g e e n d er p ar t i j e n j e g e ns d e a n d er a a ns pr a ak k u n n e n m ak e n o p v er g o e di n g v a n k ot e n, s c h a d e o f i nt e r es t e n, v a n w el k e a a r d of h o e d a n o ok g e n a a m d. 1 6. 3.
H et i n l i d 1 v a n di t ar t i k el g es t e l d e h e ef t g e e n t o e p as s i n g w a ar h et b et r ef t v a n o v e r h ei ds w e g e of d o or n u t s b e dr i j v e n g e g e v e n a a ns c hr i j v i n g e n t ot h et a a n b r e n g e n v a n v er a n d er i n g e n a a n h et r egi s t er g o e d, w el k e z ul l e n w or d e n ui t g e br ac ht i n d e p er i o d e n a h e t t ot s t a n d k om e n v a n d e z e o v er e e nk om s t d oc h v o or h et t i j ds t i p v a n r i s i c oo v er g a n g . D e k os t e n v er b o n d e n a a n d e n ak om i n g v a n d e z e v o or s c h r i f t e n z ul l e n v o or r ek e ni n g zi j n v a n k o p er , t e n zi j ui t d e ei s e n v a n r ed el i jk h e i d e n bi l l i j k h ei d a n d er s v o or t vl o ei t .
Ar t i k el 1 7 B i j z o nd er e b ep a l i n g e n 1 7. 1.
K w a l i t at i e v e v er pl i c ht i n g e n: K o p er v er pl i c ht zi c h j e g e ns v er k o p er o m t e n a a n zi e n v a n h e t v er k o c ht e ni m m er e e n b er o e p t e d o e n o p h et r ec ht , al s b e d o el d i n d e ar t i k el e n 4 6 e n 4 9 v a n B o ek 5 v a n h e t B ur g er l i j k W et b o ek , z o d at d e g em e e nt e, z ol a n g zi j r ec h t h e b b e n d e i s v a n d e a a n gr e n z e n d e v o or o p e n b ar e c . q . p u bl i ek e, d a n w el a n d er e d o el ei n d e n , b es t em d e gr o n d e n , ni et v er pl i c ht i s of k a n w or d e n om m e e t e w er k e n a a n h et pl a a t s e n v a n – of bi j t e dr a g e n i n d e k os t e n v a n – af p a l i n gs t ek e ns e n/ of gr e ns a f s c h ei d i n g e n . G em el d e v er p l i c ht i n g om ni et t e d o e n, z al al s k w al i t at i e v e v er pl i c ht i n g o v er g a a n o p d e g e n e n, di e h et b et r ef f e n d e r e gi s t e r go e d o n d er bi j z o n d er e t i t el z ul l e n v e r kr i j g e n, t er w i j l m e d e g e b o n d e n z ul l e n z i j n d e g e n e n , di e v a n d e r ec ht h e b b e n d e e e n r ec h t t o t g e br ui k v a n h et r egi s t er g o e d z ul l e n v er k r i j g e n . D a ar t o e z al g e m el d b e di n g i n d e l e v er i n gs ak t e w or d e n v as t g el e g d e n w or d e n i n g es c hr e v e n i n d e o p e n b ar e r e g i s t er s .
1 7. 2.
S i t u er i n g af r as t er i n g c . a . : B i j h et pl a a t s e n o f d o e n pl a at s e n v a n af r as t er i n g e n z al k o p er m et d e g em e e n t e o v er l e g pl e g e n om t r e nt c o nt r ol e v a n s i t u er i n g d a ar v a n bi n n e n d e o v er e e n g ek om e n gr e n z e n v a n h e t v er k oc ht e.
Ar t i k el 1 8 O v er i g e o nt b i n d en d e v o o r w a ar d en B e h o u d e n s d e el d er s i n d e z e o v er e e nk om s t o p g e n om e n o n t bi n di n gs m o g el i jk h e d e n g el d e n er g e e n o n t b i n d e n d e v o o r w a ar d e n. Ar t i k el 1 9 K et t i n g be di ng I n a a n v ul l i n g o p h et b e p a al d e i n ar t i k el 4 . 1 8 al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 w or dt h e t b e p a al d e i n a r t i k el 9 . 3 . e n ar t i k el 9. 4. v a n d e z e o v er e e nk om s t a a n g em e r k t al s e e n k et t i n g b e di n g .
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 9 van 11
Ar t i k el 2 0 Af st an d o nt b i n d i n g P ar t i j e n v er bi n d e n zi c h om bi j h e t v er l i j d e n v a n d e n o t ar i ë l e ak t e v a n l ev er i n g af s t a n d t e d o e n v a n h e t r ec ht om o nt bi n di n g o f v er ni e t i gi n g of o n g e d a a n m ak i n g v a n d e o v er e e n k om s t t e v or d er e n . Ar t i k el 2 1 K o st en on d er z o e k n o t a r i s I n g e v al v a n o n t bi n d i n g v a n d e z e o v e r e e n k om s t i n o n d er l i n g o v er l e g of o p gr o n d v a n h et i n v er v ul l i n g g a a n v a n e e n o n t bi n d e n d e v o or w a ar d e zi j n d e k os t e n v a n d e t er ui t v o er i n g v a n d e z e ak t e e v e nt u e el d o or d e n ot ar i s a l v e r r i c ht e w er k z a am h e d e n v o or r ek e ni n g v a n d e p a r t i j , di e d e o n t bi n di n g v e r oor z a ak t . Ar t i k el 2 2 G e s ch i l l e n 2 2. 1.
A l l e ui t d e z e o v er e e nk o m s t , d a n w el ui t ov er e e n k om s t e n w e l k e d a ar ui t v o or t v l o ei e n c . q. w el k e d a ar m e e s am e n h a n g e n , v o or t vl o ei e n d e g es c hi l l e n z ul l e n k u n n e n w or d e n v o or g el e g d a a n d e t er z ak e b e v o e g d e r ec ht er t e B r e d a . P ar t i j e n zi j n o v er e e n g ek om e n d at z i j hi er t o e ni e t e er d er t o e z ul l e n ov er g a a n d a n n a d at zi j zi c h i nt e ns i ef h e b b e n i n g es p a n n e n om d o or m i d d el v a n g o e d o v er l e g h et g es c hi l t e
2 0. 2.
b es l e c ht e n. O p d e z e o v er e e nk om s t e n o p a l l e o v er e e nk om s t e n w el k e d a ar ui t v o or t v l o ei e n c . q. w el k e d a ar m e e s am e n h a n g e n , i s N e d er l a n ds r ec h t v a n t o e p as s i n g.
Ar t i k el 2 3 T er m i j n en O p d e i n d e z e ov er e e nk om s t g em e l d e t e r m i j n e n i s d e A l g em e n e T e r m i j n e n w e t v a n t o e p as s i n g. Ar t i k el 2 4 S t r i j d i g h ei d I n g e v al v a n s t r i j di g h ei d t us s e n d e b e p al i n g e n i n d e z e o v e r e e n k om s t e n d e al g em e n e v o or w a ar d e n 2 0 0 9 p r e v al er e n d e b e p al i n g e n i n d e z e o v er e e n k om s t . Ar t i k el 2 5 D o m i c i l i e k e u z e E e n or i gi n e el e xe m pl a ar v a n d e z e ak t e z al b er us t e n t e n k a nt or e v a n d e n ot ar i s , al w a ar p ar t i j e n t er z ak e v a n d e z e o v er e e nk om s t w o o n pl a at s k i e z e n. A l d us o v er e e n g ek om e n e n i n dr i e v o u d o n d er t ek e n d:
t e O os t er h o ut o p < d a t u m >.
< n a am k o p er >
Paraaf verkoper
d e G em e e nt e O os t er h o u t ,
Paraaf koper
Pagina 10 van 11
m r . D . M . B . B os m a ns – v a n G o et h em m a n a g er af d el i n g S t e d el i j k e O nt w i k k el i n g
B i j l ag e 1:
V er ko op t e k en i n g d . d . n o v em b er 2 0 1 1
B i j l ag e 2: Al g em en e v o o r w a ar d en vo o r de v er ko o p v an o nr o er e nd e z a k en d o or d e g em e ent e O ost er h o ut 2 0 0 9 B i j l ag e 3:
Paraaf verkoper
B o d em o n d er z o e k d . d .
Paraaf koper
Pagina 11 van 11
