Papendrecht, Berkenhof 56
Papendrecht, Berkenhof 56 Vraagprijs € 235.000,-- k.k. Deze zeer net afgewerkte woning uit 1983 is gelegen in de wijk “Wilgendonk” en is direct te betrekken. De woning is voorzien van een fraaie keuken, luxe plavuizenvloer en zonnige uitbouw in de woonkamer. De eerste verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot 3 slaapkamers en een fraaie badkamer met o.a. een 2 toilet en douchecabine. De zolderverdieping is voorzien van een ruime kamer met Velux dakraam. In de nabije omgeving liggen scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom wie een totaal afgewerkte woning zoekt moet hier eens naar binnen!!
Bouwjaar Woonoppervl Eigen grond Inhoud INDELING: Begane grond - Hal - Toilet - Woonkamer
: 1983 : ca. 120 m² : 133 m² : 350 m³
Kadastraal:
Gemeente Papendrecht Sectie E Nummer 1130
: Entree met garderobeplaats, plavuizenvloer, behang wandafwerking en een meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar. : Geheel betegelde toiletruimte (0.90 x 1.35m.) in neutrale kleurstelling met toilet (duoblok), fonteintje en mechanische ventilatie. : Ruime woonkamer (ca. 7.25 x 4.90m) met uitbouw en openslaande deuren (2005) met toegang tot de tuin, trapkast, plavuizen vloer, behang wandafwerking en gespoten plafonds.
Papendrecht, Berkenhof 56 - Keuken
Eerste verdieping - Overloop - Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
: Half open keuken (2005) met een L- vormige opstelling, diverse pannenlades en diverse inbouwapparatuur t.w.: 4pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, combimagnetron en een apothekerskast. Verder is de keuken afgewerkt met een plavuizen vloer en gedeeltelijk betegelde wanden.
: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. : Aan de achterzijde gelegen master bedroom (ca. 4.90 x 4.45/3.35m) met dakkapel voorzien van kunststof kozijnen, tapijtvloer, kunststof schrootjesplafond en berging achter knieschotten. Deze master bedroom is gerealiseerd door van twee slaapkamers één slaapkamer te maken. : Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 2.85 x 2.90m) met verhuisraam, laminaatvloer en behang wandafwerking.
Papendrecht, Berkenhof 56 - Badkamer
Tweede verdieping - Zolder
- Slaapkamer 4
: Geheel betegelde badkamer (ca. 2.10 x 2.05m) met plavuizen vloer, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. De badkamer is betegeld met een roomwitte wandtegel met sierrand en een zandkleurige vloertegel.
: Voorzolder met wasmachine aansluiting en noodvoorziening, mogelijkheid voor aansluiting van droger, opstelplaats van de CV- installatie en een bergvliering. : Ruime slaapkamer (ca. 10,5 m²) met Veluxdakraam en berging achter de knieschotten.
Papendrecht, Berkenhof 56 Verwarming/ warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een CV-combiketel van het merk Vaillant. Tuin: De fraai aangelegde voortuin is in 2007 aangelegd, voorzien van parkeren op eigen terrein en een watertappunt. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 8.50 x 5.00m.) is in 2006 geheel opnieuw aangelegd en er is in 2006 een nieuw, elektrisch zonnescherm geplaatst. De achtertuin is verder voorzien van een eigen achterom en een watertappunt. Berging: In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra en verwarming.
Isolatie: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Vaste lasten: Eneco O.z.b. Rioolrecht Waterschap
: € 138,- per maand : ca. € 195,- per jaar : ca. € 139,- per jaar : ca, € 180,- per jaar
Energielabel: De woning beschikt niet over een energielabel. Bijzonderheden: - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de voortuin is voorzien van parkeren op eigen terrein - de voortuin is in 2007 geheel opnieuw aangelegd en de achtertuin in 2006. Oplevering : in overleg Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
Papendrecht, Berkenhof 56
Papendrecht, Berkenhof 56 Zaken die u moet weten, wanneer u een huis koopt.
Vraag vrijblijvend hypotheekadvies! Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. In verband met de huidige wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. De ondertekening dient binnen 5 werkdagen te geschieden. Indien koper gebruik maakt van het recht om binnen de bedenktijd van drie dagen te ontbinden, dient hij € 150,- exclusief BTW aan administratiekosten te voldoen aan AGC Geskus makelaardij. Conform onze koopakten dient door de koper een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld van 10 % van de koopsom. In onze koopaktes worden standaard onderstaande artikelen opgenomen: Deze overeenkomst is tot stand gekomen onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Indien beide partijen niet uiterlijk binnen 5 werkdagen deze overeenkomst hebben ondertekend kan noch door koper, noch door verkoper rechten aan deze overeenkomst ontleend worden en wordt de overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan; € 10,-- per telefonische overboeking € 50,-- per volmacht. € 40,-- voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/ kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 120,--*) per akte van gehele doorhaling; € 150,--*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. ( Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatst genoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.) Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Kantoorgegevens Kantoor Papendrecht Veerpromenade 108 3353 HG Papendrecht Tel. 078-6157800
Kantoor Dordrecht- Centrum Johan de Wittstraat 166 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6131377
www.agcgeskus.nl
[email protected]
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN BEHORENDE BIJ: OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING BIJ VERKOOP/ KOOPAKTE*)
Betreffende het perceel:
Berkenhof 56 te Papendrecht
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging/tuinkast - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/ kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
x x 0 0 0 0 0 0 x x 0 x x 0 0 0 x x 0 0 x
0 0 x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x x x 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 x x 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x 0 0
0 0 0
0 0 0
ZAKEN - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - combimagnetron - vriezer - kookplaat - afzuigkap - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
x
0
0
x x x x x
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x 0 0 0 0 0 0 0 0 x
0 0 0 0 0 0 x 0 x 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
x 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
x
0
0
0 0 x 0 0 0 0
0 0 0 x 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
Informatielijst Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat de onderstaande informatielijst nauwkeurig wordt ingevuld, zodat deze aan de koper kan worden overhandigd. Door middel van deze lijst kunnen in de toekomst eventuele problemen worden vermeden. Doorhalen wat niet van toepassing is.
Adres: Berkenhof 56 te Papendrecht Wat is het bouwjaar van uw woning? Is het pand aangewezen als monument of beschermd stadsgezicht? Hoe gebruikt u het huis nu? Bijv. woning, praktijk, winkel, opslag. Wat is de bouwwijze van uw woning? Op welke wijze is uw pand geïsoleerd?
1986 Nee Woning
Spouwmuren Muur Vloer Dubbel glas Zijn er in uw woning betonvloeren op de begane grond Nee aanwezig van het merk Kwaaitaal, Flevo, Thoolse of Manta (periode 1965-1982) Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale Ja grenzen? Rusten er rechten op uw perceel, zoals erfpacht, Nee opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen e.d.? Zo ja, welke? Hoeveel bedraagt de erfpachtscanon per jaar? € Heeft u alle eventuele erfpachtcanons betaald? Ja / nee Zijn er over het pand procedures gaande bij de Nee rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, welke zijn dat? Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving Nee bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn (wijzigingen in bestemmingsplannen, bouwplannen of veranderingen in uitzicht?) Zo ja, welke? Zijn er bijzondere afspraken gemaakt met de buren, Nee zo ja, welke? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren Nee en/of woonomgeving? Zijn er door de overheid of nutsbedrijven Nee verbeteringen of herstellingen voorgeschreven? Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van Nee toepassing? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het Nee verleden onbewoonbaar verklaard geweest? Valt uw woning onder een premie of een Nee subsidieregeling? Zijn u (zichtbare/onzichtbare) gebreken aan uw Nee onroerend goed bekend? (Bijvoorbeeld houtworm, boktor, lekkage, problemen met vloeren of het dak) Zo ja, welke? Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of Nee gebreken hersteld? Zo ja, welke? Platte daken vernieuwd in: Dakgoten vernieuwd in Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Is er riolering aanwezig? Ja Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste Nee vergunningen? Zo ja, welke?
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Is er nog een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd? (CERTIFICAAT BIJVOEGEN) Is er voorzover u weet een septictank in het perceel aanwezig? Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? Zo ja, waar? Is uw woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Zo ja, welk gedeelte is verhuurd? Zo ja, welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? Bijv. leidingen voor gas, water, riolering, C.V-ketel, warmwatertoestel Wat is het bouwjaar van uw technische installaties? Merk en bouwjaar C.V.-ketel Is er een onderhoudscontract aanwezig? Zijn er huurtoestellen in de woning aanwezig? (Geiser, C.V-ketel, kozijnen of andere zaken?) Zo ja, welke? (In dien er kontrakten aanwezig zijn, graag bijsluiten) Zijn er nog garanties op uw onroerend goed of eventuele apparatuur overdraagbaar aan de koper? Zo ja, welke? Wat betaalt u als voorschotbedrag voor gas, water en elektra? Welk bedrag betaalt u aan onroerend goed belasting (incl. Rioolrechten en afvalstoffenheffing). Wat is de WOZ-waarde van uw woning? Welk bedrag betaalt u aan overige lasten? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Appartementsrechten: • Is er een vereniging van eigenaars? • Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging? • Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden door de VvE? • Hoeveel keer per jaar? • Hoeveel betaalt u maandelijks aan de vereniging van eigenaars? • Wie is de administrateur of secretaris van de vereniging? • Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze overhandigen. • Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten die voor de koper van belang kunnen zijn. Zo ja, welke zijn dat? Is er verder nog informatie die voor de koper van belang kan zijn?
Nee Geen olietank Nee Nee Nee
Niet van toepassing
Nee, ca. 1996 Nee Ja, aanbouw € 138,- Per maand, € 45,- per kwartaal voor het water € 334,- Per jaar (eigenaars + gebruikersdeel) € 190.000,-€ ……. Zuiveringsschap € …….. waterschapslasten Ja Ja / nee Ja / nee Ja / nee Keer per jaar €
Ja / nee Ja / nee
/
