PALISSANDER 199 DORDRECHT - OUDELANDSHOEK. Vissersdijk Beneden 25 T , F

DORDRECHT - OUDELANDSHOEK

PALISSANDER 199 Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Moderne, geschakelde 2/1-kap herenhuis (met inpandige garage) van het “grote type” op de juiste plek aan de Palissander (Oudelandshoek) met aan de voor- en achterzijde een groene buffer. De woning valt op doordat er recent nog een hoogwaardige, moderne keukeninrichting is geplaatst met mat witte fronten, granieten werkblad en alle hoogwaardige Siemens/Atag apparatuur! Daarnaast beschikt de woning over een riante badkamer in echte natuurlijke tinten, fraai getrommeld vloer- en wandtegelwerk, natuurlijk met riant ligbad, separate douchehoek met hardglazen cabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De modern aangelegde achtertuin beschikt over een heerlijke zit op het zuiden, beschutte zit onder fraaie pergola met zonnedoek, aanplant en bomen. De geïmpregneerde hoekberging maakt de tuin compleet. Kortom: de juiste “grote type” woning aan de Palissander met de juiste keuken, badkamer, tuinaanleg en niet te vergeten vier ruime slaapkamers op de verdiepingen en een riante voorzolder. Vraagprijs

€ 325.000,00 kk

Type woning Inhoud Woonoppervlakte Tuin Aantal kamers Oplevering

geschakelde 2/1-kapwoning uit 1994 ca. 455 m³ ca. 132 m²/ eigen grond 242 m² ca. 10 meter diep (Z) 5 in overleg



Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4146, groot 242 m². Indeling begane grond Entree Hal met moderne laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking, gespoten plafond, gestoffeerde trap naar verdieping, toiletruimte, meterkast en toegang tot inpandige garage. Toilet Toilet (Sphinx) met modern staand toilet (keramisch duoblok), neutrale vloer- en wandtegel en fonteinbakje. Garage (5,90 x 2,65 m.) Ruime inpandige garage met elektra, fontein en kanteldeur met loopdeur. Woonkamer (6,20 x 3,60 / 4,40 x 4,20 m.) Woonkamer/living in L-vorm met moderne laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking, gespoten plafond, brede schuifpui (dubbel glas) aan de tuinzijde met een verzonken verwarming. Leuke “erker’ hoek aan zithoekzijde. Keuken (2,90 x 2,43 m.) Keuken met moderne laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking, gespoten plafond en uitgebreide keukeninrichting met witte fronten met matchromen grepen, granieten werkbladen en inbouwapparatuur (Siemens/Atag), waaronder (stoom)oven, afzuigschouw, vaatwasser, gaskookplaat op glas en koelkast. Veel bergruimte onder- en hoge bovenkasten en leuk vitrine element aan de overzijde. Dubbel glas. Indeling 1e verdieping Overloop Gestoffeerde overloop met behang wandafwerking, gespoten plafond en vaste gestoffeerde trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (4,60 x 3,35 m.) Gestoffeerde slaapkamer aan de voorzijde met behang wandafwerking, gespoten plafond en dubbele beglazing. Slaapkamer 2 (4,43 x 2,48 m.) Gestoffeerde slaapkamer aan de achterzijde met behang wandafwerking, gespoten plafond en dubbele beglazing. Slaapkamer 3 (3,43 x 2,01 m.) Gestoffeerde slaapkamer aan de achterzijde met behang wandafwerking, gespoten plafond en dubbele beglazing, alsmede een vaste kast. Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Badkamer (2,52 x 2,32 m.) Badkamer met moderne, natuurlijke vloer- en wandtegels, vloerverwarming, ruim diagonaal geplaatst bad met Grohe thermostaatkraan, separate douchehoek met Grohe thermostaatkraan en hardglazen douchedeur, vrijhangende Sphinx badkamerkast, vrijhangend wastafelmeubel eveneens van Sphinx met spiegel en verlichting en hangend 2e toilet. Indeling 2e verdieping Voorzolder Voorzolder met vloerbedekking, behang wandafwerking, gespoten plafond, riante berg/wasruimte, opstelplaats wasmachine/wasdroger en opstelplaats CV-combiketel (Nefit topline). Slaapkamer 4 (6,13 x 3,05 m.) Slaapkamer met vloerbedekking, behang wandafwerking, gespoten plafond en toegang tot dakterras. Dakterras (4,60 x 4,00 m.) Dakterras op het zuiden gesitueerd. Voortuin Voortuin met sierbestrating en groene aanplant en biedt royaal de ruimte aan twee auto’s op eigen terrein en toegang tot de garage. Achtertuin (10,00 x 8,00 m.) De modern aangelegde achtertuin beschikt over een heerlijke zit op het zuiden, beschutte zit onder fraaie pergola met zonnedoek, aanplant en bomen. De geïmpregneerde hoekberging maakt de tuin compleet. Buitenelektra punt aanwezig, kan van binnenuit geschakeld worden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Foto’s begane grond:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Foto’s begane grond:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Foto’s verdieping:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Foto’s exterieur:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Plattegrond begane grond:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Plattegrond 1e verdieping:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Plattegrond 2e verdieping:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Kadastrale kaart:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk





Plattegrond omgeving:

Vraagprijs

€ 325.000,00 kk



Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Hieronder twee buro’s waar wij goede ervaringen mee hebben. Bouwtechnokeuring Nederland Christiaan Huygensweg 19A 3225 LD Hellevoetsluis Telnr.: 0181-626533 Faxnr.:0181-625334 E-mail: [email protected] Internet: www.bouwtechnokeuring.nl

Perfectbouw B.V. Veersedijk 59 3341 LL Hendrik Ido Ambacht Telnr.: 078-6849750 Faxnr.: 078-6849834 E-mail: [email protected] Internet: www.perfectbouw.nl

Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

Adres kantoor OZP Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail [email protected] Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

PALISSANDER 199 DORDRECHT - OUDELANDSHOEK. Vissersdijk Beneden 25 T , F

Recommend Documents