DORDRECHT STADSPOLDERS HENRIËTTE ROLAND HOLST-ERF 62. Vissersdijk Beneden 25 T E I

DORDRECHT – STADSPOLDERS

HENRIËTTE ROLAND HOLST-ERF 62 Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53 E [email protected] I www.ozp-makelaars.nl

Wonen op de juiste plek is voor veel mensen belangrijk. Deze ruime woning staat op de juiste plek! Aan de voorzijde staat de woning aan een groen en kindvriendelijk plantsoen met diverse parkeergelegenheid. Aan de achterzijde grenst de woning met de achtertuin aan een leuk binnenpleintje, waardoor u een fraai uitzicht heeft en rust. De woning maakt een onderhouden indruk en is groter dan u waarschijnlijk denkt. De woonkamer is bijvoorbeeld ca. 31 m² groot en de kleinste slaapkamer meet nog altijd 7 m². De badkamer is compleet met ligbad, douchehoek en 2e toilet. De zolderverdieping is door het plaatsen van brede/hoge dakkapel zeer ruim te noemen. Op de juiste plek gelegen, dus niet langer zoeken! Dichtbij buitengebied van Dordrecht en ook dichtbij alle faciliteiten die de wijken Stadspolders en Oudelandshoek rijk zijn!

Vraagprijs

€ 225.000,- kk

Type woning Inhoud Woonoppervlakte Tuin Aantal kamers Oplevering

eengezins(tussen)woning uit 1987 ca. 394 m³ ca. 108 m²/ eigen grond 123 m² ca. 8,5 meter diep (Z/W) 5 in overleg



Algemeen  Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1581, groot 123 m². Indeling begane grond Entree Entree met kurkvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast (8 groepen installatieautomaat met aardlekschakelaar). Toilet Toilet met marmerlook betegeling, hangend toilet en fonteinbakje. Woonkamer (ca. 6,00 x 5,13 m.) Tuingerichte woonkamer met kurkvloer, spachtelputz wandafwerking en trapkast. Keuken (ca. 3,00 x 3,00 m.) Keuken met kurkvloer. Maple opstelling met werkblad met RVS spoelbak, ruimte voor vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Indeling 1e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,08 x 2,76 m.) Slaapkamer aan de voorzijde met vloerbedekking vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 4,34 x 3,12 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 3 (ca. 3,33 x 1,94 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking. Badkamer (ca. 1,90 x 2,26 m.) Badkamer met marmerlook betegeling, groot ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Indeling 2e verdieping Overloop Overloop met opstelling CV-combiketel (productiejaar 2012) en opstelplaats wasmachine/wasdroger. Slaapkamer 3 (ca. 3,92 x 5,12 m.) Aan de achterzijde is, mede door een dakkapel, een goede slaapkamer ontstaan met vloerbedekking vloerafwerking en granol wandafwerking. Achtertuin Sierlijk aangelegde achtertuin met tegels (30 x 30 cm.), afgewisseld met ijsselformaat klinkers en diverse beschutte zitjes mogelijk. De tuin ligt zo goed als op het zuidwesten en biedt u de gehele dag zon en rust. Berging (2,50 x 2,50 m.) Aan de achterzijde treft u een ruime gemetselde berging, welke is voorzien van een pannendak, waardoor er veel ruimte is.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Foto’s begane grond:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Foto’s 1e verdieping:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Foto’s 2e verdieping:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Foto’s exterieur:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Plattegrond begane grond:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Plattegrond 1e verdieping:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Plattegrond 2e verdieping:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Kadastrale kaart:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk





Omgevingskaart:

Vraagprijs

€ 225.000,- kk



Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

Adres kantoor OZP Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail [email protected] Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

DORDRECHT STADSPOLDERS HENRIËTTE ROLAND HOLST-ERF 62. Vissersdijk Beneden 25 T E I

Recommend Documents