Pagina
2 Inhoudsopgave
Pagina
4-5 Ligging
Pagina
6-7 Omgeving
Pagina
8-9 Een locatie met historie
Pagina
10 Initiatief
Pagina
11 Inspiratie
Pagina
13 ontwikkeling
Pagina 14-15 Situatie en impressies Pagina 16-33 Vrijstaand & twee-onder-één-kap Pagina Pagina Pagina
18-21 22-27 28-33
Vrijstaand woning 11 en 12 Twee-onder-één-kap woning 1 en 2 Twee-onder-één-kap woning 3, 4, 31 en 32
Pagina 34-57 Rijwoningen Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina
36-37 38-41 42-45 46-49 50-53 54-57
impressies Rijwoningen 5, 10, 13, 18, 23 en 26 Rijwoningen 19 en 30 rijwoningen 7, 8, 22 en 27 Rijwoningen 6, 9, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Gevelaanzichten rijwoningen
Pagina 58-67 Appartementen Pagina Pagina pagina Pagina
63 64 65 66-67
Appartementen woonlaag 0 (begane grond) Appartementen woonlaag 1 (eerste verdieping) Appartementen woonlaag 2 (tweede verdieping) Gevelaanzichten appartementen
Pagina 68-70 Appartementen woningstichting barneveld Pagina Pagina
68-69 70
Appartementen wsb 1, 2 en 3 over koopgarant
Pagina 72-74 Technische omschrijving grondgebonden woningen Pagina 75-77 technische omschrijving appartementen Pagina 79-80 Algemene verkoopbepalingen Pagina 2
83 adressen 3
Heerlijk stilte opzoeken in paradijs. Een plek voor iedereen die sfeer, gezelligheid en rust in een dorpsomgeving met een hoog voorzieningenniveau en uitstekende verbindingen weet te waarderen. Voor mensen die graag in het hart van het land wonen.
Ligging
4
Nederland is een klein land, dat geldt in het bijzonder voor degene die precies in het midden woont. Barneveld ligt in het geografisch hart van Nederland, met als gevolg minimale reistijden zowel met openbaar vervoer als met de auto.
5
Omgeving Barneveld biedt: •
Gezelligheid van centrum op loopafstand
•
Supermarkt om de hoek
•
Wandelen in het paradijs
•
Genieten van de natuur achter het kasteel de Schaffelaar
•
Genieten van de rust van de Veluwe
De gezelligheid van het centrum om de hoek. 6
7
Een locatie met historie Het buurtschap Kallenbroek behoorde sinds 1383 tot de Commanderij van St. Jan. Het landgoed “Hof van Kallenbroek” werd bestuurd door de ridders van St. Jan uit Harderwijk en was een inkomstenbron voor de middeleeuwse ridderorden. Ze gebruikten de inkomsten voor hun kruistochten. De Callenbroeckermolen te Terschuur behoorde tot 1735 tot de Commanderij van St. Jan. Bij de massale verkoop van geestelijke goederen op de Veluwe werd ook de Callenbroeckermolen geveild. De pachter heeft op 29 maart 1735 de molen gemijnd voor 2410 gulden. Sindsdien behoord de molen aan particulieren. De last die de molenaar moest afdragen was een verponding van 4 schepel rogge aan de Pastorie van Barneveld. De windkorenmolen werd in de twintigste eeuw op initiatief van Florus Mulder tot tweemaal toe gerestaureerd en staat sinds 1975 ter ere van Florus Mulder bekend als “Den Olden Florus molen”.
8
9
Initiatief
Inspiratie
Gemeente Barneveld
Geesink Weusten Architecten
“Als wethouder van de gemeente Barneveld houd ik mij onder andere bezig met de portefeuille ruimte, bouwen en wonen. Ik ben erg blij met de realisering van het plan ‘Hof van Callenbroeck’ door De Bunte Vastgoed Oost en Woningstichting Barneveld. Het ‘inbreidingsplan’ ligt op een prachtige locatie, dicht tegen het centrum van Barneveld en straalt kwaliteit uit. Het biedt belangstellenden de mogelijkheid om te wonen in een kindvriendelijke en groene woon- en leefomgeving. Voor velen is dit een droom die werkelijkheid wordt. Jarenlang werd deze locatie gebruikt voor bedrijfsmatige doeleinden. De bedrijfsmatige activiteiten op het terrein zijn beëindigd. In de afgelopen jaren hebben provincie en gemeente het terrein aangepakt en geschikt gemaakt voor woningbouw. Het uitgangspunt van het woningbouwplan was om alle doelgroepen te bedienen; van betaalbare huur en goedkope koopwoningen tot woningen voor kleine en grote gezinnen. Daarin zijn De Bunte Vastgoed Oost en Woningstichting Barneveld goed geslaagd. Om het plan, van zestig woningen en appartementen, vanaf het begin een ‘aangekleed’ beeld te kunnen geven, hebben we ervoor gekozen om een deel van het bestaande groen te handhaven. Dat zorgt direct voor een huiselijke en sfeervolle uitstraling. Dat vergroot vanaf het eerste moment de leefbaarheid en het woongenot. Ten slotte wens ik u alle goeds toe en voor straks: veel woongenot op deze prachtige woonplek in Barneveld.” 10
Wethouder Aart de Kruijf
Informele woonsfeer “De sfeer in de woonstraat is informeel en wordt vormgegeven als een erf, waar de ruimte door auto, fietser, voetganger en spelende kinderen wordt gedeeld. Groen zal in de woonstraat een belangrijke rol spelen. Zo zullen bestaande bomen nagenoeg allemaal gespaard worden. Alle woningen grenzen met een voortuin aan dit erf, waarbij de overgang tussen openbaar en privé gestalte krijgt middels een lage groene haag. Ingetogen architectuur De architectuur van de woningen en het appartementengebouw is ingetogen, niet expressief. “Beheerste variëteit” en “eenheid in verscheidenheid” zijn uitgangspunten die wij bij het vormgeven hebben gehanteerd. Het architectonische beeld dat wij hebben nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten, die hier vertaald zijn middels een eigentijdse detaillering. De vormentaal, de toegepaste materialen en de kleuren zijn tijdloos en duurzaam van aard. Op deze wijze menen wij een woonbuurt te hebben geschapen waar het prettig wonen en vertoeven zal zijn en die zich voegt in het Barneveldse.” Edo Geesink
11
Ontwikkeling De Bunte Vastgoed Oost
Wonen in het centrum Een woning in het centrum. Dichtbij alle voorzieningen. Rabobank Barneveld-Voorthuizen is nauw betrokken bij het nieuwbouwproject Hof van Callenbroeck in Barneveld. Voor dit project bieden wij u een speciale aanbieding aan. Bel voor het maken van een afspraak met een van onze adviseurs (0342) 477 477 of bezoek onze website www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen. Wij maken graag alle tijd voor u in een persoonlijk adviesgesprek. Niet alleen overdag maar ook 's avonds!
De Bunte Vastgoed Oost is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze naam komt voort uit de naam van onze karakteristieke en vertrouwde huisvesting ‘De Bunte’ aan de Amsterdamseweg te Ede. Bij alles wat De Bunte Vastgoed Oost ontwikkelt staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte Vastgoed Oost zich aan. Bij de ontwikkeling van ‘Hof van Callenbroeck’ heeft De Bunte Vastgoed Oost zich hier aan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor elk wat wils.
Een speciale aanbieding voor Hof van Callenbroeck Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen
13
Situatie en impressies
Woning 11 en 12
Woning 1 en 2
Woning 3, 4, 31 en 32
Woning 5 t/m 10
Woning 13 t/m18
Woning 19 t/m 22
Woning 23 t/m 26
Woning 27 t/m 30
WSB = Woningstichting Barneveld
14
15 Appartementen
Vrijstaand & Twee-onder-één-kap
Vrijstaand Woning 11 en 12 Kenmerken • Garage bij de woning • Gelegen aan rustige woonstraat • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
18
19
Vrijstaand Woning 11 en 12 Gevelaanzichten
Geïllustreerde plattegronden 11 (gespiegeld 12) Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht linker zijgevel 12 (gespiegeld 11)
Aanzicht rechter zijgevel 12 (gespiegeld 11, garages gekoppeld) 7850+ 5750+
2900+
Doorsnede
• Royale woonkamer met openslaande deuren • Slaap- en badkamer (Villeroy en Boch) op de begane grond • Heerlijk zonneterras • Vier slaapkamers en badkamer op eerste verdieping • Middels vlizotrap te bereiken ruime bergruimte
20
Inhoud: 532m3 en 131m2 gebruiksoppervlakte
21
Twee-onderéén-kap Woning 1 en 2 Kenmerken • Gelegen aan de Kallenbroekerweg • Grote tuinen rondom • Woning 1 voorzien van erker • Woning 2 heeft een statige entreepartij
22
23
Twee-onder-één-kap Woning 1 Gevelaanzichten
Geïllustreerde plattegronden Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht zijgevel 10400+
10280+
5800+
5800+
2900+
2900+
Doorsnede * Dakkapellen optioneel
• Woonkamer met royaal erker • Ruime garage • Keuken aan tuinzijde • Riante ouderslaapkamer met inloopkast • Vrij indeelbare ruimte op de tweede verdieping • Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) • Dakkapellen optioneel
24
Inhoud: 610m3 en 165m2 gebruiksoppervlakte
25
Twee-onder-één-kap Woning 2 Gevelaanzichten
Geïllustreerde plattegronden Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht zijgevel 10280+
5800+
2900+
Doorsnede
Aanzicht voor-, achter- en linker zijgevel vrijstaande garage. Gekoppeld met garage 3.
• Vrijstaande garage in achtertuin • Woonkamer met veel daglicht • Trapkast standaard aanwezig • Riante ouderslaapkamer met inloopkast • Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet • Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers
26
Inhoud: 680m3 en 174m2 gebruiksoppervlakte
27
Twee-onderéén-kap Woning 3, 4, 31 en 32 Kenmerken • Woning 3 en 4 gelegen aan rustige woonstraat • Woning 31 en 32 gelegen aan de Schoutenstraat • Tuinen gelegen op het (zuid)westen • Voorzien van uitbouw aan voorzijde
28
29
Twee-onder-één-kap Woning 3 en 4 Gevelaanzichten
Begane grond
Geïllustreerde plattegronden 3 (gespiegeld 4) Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht zijgevel 3 (gespiegeld 4) 10400+
5800+
2900+
Doorsnede * Dakkapellen optioneel
• Straatgerichte woonkamer met uitbouw • Keuken aan tuinzijde • Trapkast standaard aanwezig • Riante ouderslaapkamer met inloopkast • Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet • Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers • Dakkapellen optioneel
30
Inhoud: 635m3 en 162m2 gebruiksoppervlakte
31
Twee-onder-één-kap Woning 31 en 32 Gevelaanzichten
Begane grond
Geïllustreerde plattegronden 32 (gespiegeld 31) Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht zijgevel 32 Aanzicht zijgevel 31, als gespiegeld 3 10400+
5800+
2900+
Doorsnede
• Straatgerichte woonkamer met uitbouw
* Zadeldak met aanliggende veranda garage woning 32 en dakkapellen zijn optioneel
• Keuken aan tuinzijde • Trapkast standaard aanwezig • Garage woning 32 optioneel te voorzien van zadeldak met aanliggende veranda • Riante ouderslaapkamer met inloopkast • Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet • Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers
32
Inhoud: 635m3 en 162m2 gebruiksoppervlakte
• Dakkapellen optioneel
33
Rijwoningen
Impressies Woning 23 t/m 26
Woning 19 t/m 22
Woning 5 t/m 10
Woning 13 t/m18
Kindvriendelijk wonen! 36
37 Woning 27 t/m 30
Rijwoningen Hoekwoning met witte punt
Woning 5, 10, 13, 18, 23 en 26 Kenmerken • Gelegen aan rustige woonstraat • Uitbouw aan voorzijde • Woning 5, 10, 13 en 18 standaard voorzien van berging in achtertuin • Woning 23 heeft een vrijstaande garage • Woning 26 heeft een ruime aan gebouwde garage
38
39
Rijwoningen Hoekwoning met witte punt Begane grond 5 en 18 (gespiegeld 10 en 13)
Begane grond 23
Geïllustreerde plattegronden Begane grond 26
Eerste en tweede verdieping
• Eetgedeelte aan straatzijde • Optioneel keuken aan straatzijde te plaatsen • Woonkamer aan tuinzijde • Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad • Drie royale slaapkamers • Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) • Dakkapellen optioneel 40
Inhoud: 463m3 en 121m2 gebruiksoppervlakte
De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57
41
Rijwoningen Hoekwoning met grote punt
Woning 19 en 30 Kenmerken • Gelegen aan rustige woonstraat • Woning 19 heerlijke tuin rondom (garage optioneel) • Woning 30 voorzien van een berging • Grootste hoekwoning
42
43
Rijwoningen Hoekwoning met grote punt Begane grond
Geïllustreerde plattegronden 19 (gespiegeld 30) Eerste verdieping
Tweede verdieping
• Tuin rondom en vrijgelegen • Standaard voorzien van trapkast • Woonkamer aan tuinzijde • Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) • Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad • Drie royale slaapkamers • Vrij indeelbare tweede verdieping, met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers • Dakkapellen optioneel
De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57 44
Inhoud: 489m3 en 131m2 gebruiksoppervlakte
45
Rijwoningen Hoekwoning
Woning 7, 8, 22 en 27 Kenmerken • Gelegen aan rustige woonstraat • Woning 7, 8, 22 hebben een berging in de achtertuin • Woning 27 heeft een aangebouwde garage • Speelse kozijnen op eerste verdieping
46
47
Rijwoningen Hoekwoning
Geïllustreerde plattegronden 8 en 27 (gespiegeld 7 en 22) Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
• Ruime opstelmogelijkheid voor ruime keuken • Woonkamer aan tuinzijde • Standaard voorzien van trapkast • Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) • Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad • Drie royale slaapkamers • Tweede verdieping is ruim, meerdere kamers mogelijk
De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57
48
Inhoud: 442m3 en 117m2 gebruiksoppervlakte
49
Rijwoningen Middenwoning
Woning 6, 9, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Kenmerken • Gelegen aan rustige woonstraat • Standaard voorzien van ruime berging • Speelse kozijnen op eerste verdieping • Voorzien van ruime voor- en achtertuinen
50
51
6, 16, 17, 20, 21 en 24 Geïllustreerde plattegronden (gespiegeld 9, 14, 15, 25, 28 en 29)
Rijwoningen Middenwoning Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
• Ruime opstelmogelijkheid voor ruime keuken • Woonkamer aan tuinzijde • Standaard voorzien van trapkast • Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) • Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad • Drie royale slaapkamers • Tweede verdieping is ruim, meerdere kamers mogelijk
De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57
52
Inhoud: 424m3 en 117m2 gebruiksoppervlakte
53
Gevelaanzichten Rijwoningen Woning 5 t/m 10
Woning 13 t/m 18
Woning 19 t/m 22
Aanzicht voorgevel
Aanzicht voorgevel
Aanzicht voorgevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht linker zijgevel
Aanzicht middengevel
54
Aanzicht rechter zijgevel
Aanzicht linker zijgevel
Aanzicht rechter zijgevel
Aanzicht linker zijgevel
Aanzicht rechter zijgevel
9575+
9575+
9575+ 9575+
9455+ 9455+
5800+
5800+
5800+ 5800+
5800+ 5800+
2900+
2900+
2900+ 2900+
2900+ 2900+
Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede woning 19
55
Gevelaanzichten Rijwoningen Woning 23 t/m 26
Gevelaanzichten Garage en berging Woning 27 t/m 30
56
Aanzicht linker zijgevel 27-30 Garage gekoppeld met 26
Aanzicht rechter zijgevel
9575+
9575+ 9575+
5800+
5800+ 5800+
5800+ 5800+
2900+
2900+ 2900+
2900+ 2900+
Doorsnede
Enkele berging
Aanzicht voorgevel garage
Aanzicht voorgevel dubbele berging
Aanzicht voorgevel enkele berging
Aanzicht achtergevel garage
Aanzicht achtergevel dubbele berging
Aanzicht achtergevel enkele berging
Aanzicht linkergevel garage
Aanzicht linker zijgevel dubbele berging
Aanzicht linker zijgevel enkele berging
Aanzicht rechtergevel garage
Aanzicht rechter zijgevel dubbele berging
Aanzicht rechter zijgevel enkele berging
Aanzicht achtergevel
Aanzicht achtergevel
Aanzicht rechter zijgevel 23-26 Garage gekoppeld met 27
Dubbele berging
Aanzicht voorgevel
Aanzicht voorgevel
Aanzicht linker zijgevel
Garage 23 (optioneel bij 19)
9455+ 9455+
Doorsnede
Doorsnede woning 30
57
Appartementen
Appartementen Woonlaag 0, 1 en 2 Kenmerken • Statig pand met zinken details • Standaard lift aanwezig • Videofoon installatie aanwezig • Standaard voorzien van ruime bergruimte op begane grond • Alle appartementen centrum geörienteerd
60
61
Appartementen
Geïllustreerde plattegronden Woonlaag 0 (Begane grond)
C
Woonlaag
Appartement
• Woonlaag 0 heeft een terras met tuin • Woonlaag 1 en 2 hebben ruime balkons • Ruime woonkamer met open keuken • Grote slaapkamer • Ruime berging in appartement
2
G
H
I
D
E
F
A
B
C
Tweede verdieping
1 Eerste verdieping
• Separate toiletruimte 0 Begane grond
62
B
De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 66 en 67
A 63
Appartementen
Geïllustreerde plattegronden
Woonlaag 1 (Eerste verdieping)
Woonlaag 2 (Tweede verdieping)
I
F
H
E • Ruime balkons
D
• Ruime woonkamer met open keuken • Grote slaapkamer
G
• Ruime berging in appartement • Separate toiletruimte 64
• Extra berging appartement H bereikbaar via vlizotrap
65
Gevelaanzichten Appartementen
Aanzicht voorgevel Kallenbroekerweg
Aanzicht achtergevel Kallenbroekerweg
9000+
6000+
2e verdieping
3000+
1e verdieping
Aanzicht achtergevel Schoutenstraat
W SB
2
Aanzicht voorgevel Kallenbroekerweg / Schoutenstraat
W S 3 B
WSB = Woningstichting Barneveld
Aanzicht voorgevel Schoutenstraat
APP A APP B APP APP H C APP APP I D APP E APP F
APP G
WSB 1
Doorsnede
66
Aanzicht zijgevel Schoutenstraat
Aanzicht zijgevel Kallenbroekerweg
Bergingen WSB = Woningstichting Barneveld
67
Appartementen Woningstichting Barneveld Appartementen WSB 1 (Begane grond)
Geïllustreerde plattegronden Appartement WSB 2 (Eerste verdieping)
Appartement WSB 3 (Tweede verdieping)
Woningstichting Barneveld (WSB) staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen.
Kenmerken 3 Koopgarantwoningen • Woonlaag 0 heeft een terras met tuin • Woonlaag 1 en 2 hebben ruime balkons • Ruime woonkamer met open keuken • Ruime berging in het appartement • Seperate toiletruimte • Seperate berging op begane grond • Terugkoopgarantie (zie info over Koopgarant)
68
WSB = Woningstichting Barneveld
69
Appartementen Woningstichting Barneveld Over Koopgarant
Woningstichting Barneveld verkoopt in dit project drie appartementen met Koopgarant. Door Koopgarant wordt een eigen appartement betaalbaar. U krijgt van Woningstichting Barneveld een korting op de marktwaarde van uw woning, waardoor uw woonlasten een stuk lager uitvallen. Bovendien biedt Koopgarant een terugkoopgarantie. Als u wilt verhuizen, koopt Woningstichting Barneveld de woning van u terug. U bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Bij een waardestijging delen we de winst. Is uw huis onverhoopt in waarde gedaald dan deelt u het verlies met Woningstichting Barneveld. Koopgarant is kopen zonder zorgen. Bij de ontwikkeling van Koopgarant heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) kritisch meegedacht. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij Koopgarant toegepast kan worden. Inschrijving en toewijzing Om voor een van de drie Koopgarantappartementen in aanmerking te komen kunt u een inschrijfformu-
70
lier bij Midden Nederland Makelaars, vestiging Barneveld verkrijgen. Bij het inschrijfformulier zijn ook de toewijzingscriteria gevoegd waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een van deze appartementen. De appartementen zullen worden toegewezen op basis van loting die wordt verricht door Van Putten van Apeldoorn notarissen uit Ede. Nationale Hypotheek Garantie verplicht De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. Bij het kopen van woning met Koopgarant bent u verplicht om deze met NHG te financieren. De voordelen van NHG zijn: • De hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen. • U betaalt een lagere rente. • Als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af.
Uitgebreide diversiteit voor unieke creativiteit
Technische omschrijving Algemeen 1.
2.
3.
Benaming
Functie
Woonkamer
Verblijfsruimte
Keuken
Verblijfsruimte
Trapkast
Onbenoemde ruimte
Toilet/wc
Toiletruimte
Hal/entree/garderobe
Verkeersruimte
Meterkast
Technische ruimte
Overloop
Verkeerruimte
Badkamer
Badruimte
Slaapkamer
Verblijfsruimte
Trap
Verkeerruimte
Zolder/berging
Onbenoemde ruimte
Buiten berging
Onbenoemde ruimte
Garage/berging
Onbenoemde ruimte
Peil van de woning Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld.
8.
Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De garagevloeren worden zijn ongeïsoleerd en worden op zand gestort. In de (ongeïsoleerde)bergingen worden tegels aangebracht.
9.
Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een lijst.
De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen en hulpstukken. De binnenzijde van de dakelementen tpv de onbenoemde ruimten bestaat uit een standaard, niet in kleur afgewerkt plaatmateriaal. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. In de hellende daken is een dakraam of een dakkapel optioneel. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. 11. Plafonds Waar aanwezig wordt onder de houten balklagen van de erker een gipsplafond aangebracht. 12. Isolatiewaarden Onderdeel
Isolatiewaarde
Ruwbouw
Beglazing
4.
Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond), • Gevels, • Dak.
Rc = 4,50m2 K/W Rc = 3,50m2 K/W Rc = 4,50m2 K/W
Verwarming
HR 107 ketel
Warmtedistributie
cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90
Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt separaat op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc.
Warmtapwater
Combiketel
5.
6.
7.
72
de in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen en garages worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Gedeeltes van de gevel zoals op tekening staat aangegeven wordt het metselwerk voorzien van keimwerk. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een prefab zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde betonnen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien.
Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van de desbetreffende bouwvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:
Grondgebonden woningen
Fundering De woningen worden gefundeerd op mortel schroefpalen met een betonnen balkenrooster. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaal-
HR++ beglazing, Uglas=1,0 W/ m2K in hardhouten kozijn
Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een DTS onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De te open ramen op de begane grond, verdieping en zolder worden waar op tekening staat aangegeven uitgevoerd als draai-kiep, de overige ramen zijn uitgevoerd met vast glas. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat.
14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk (Nemef o.g.) van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen uitgevoerd in colorbel beglazing als op tekening is aangegeven bij kavel 2, 19 en 30. 16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 17. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woning wordt uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 18. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer, garage en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen, kasten en meterkast worden niet afgewerkt.
afgetimmerd met afgelakte meranti aftimmerlatten.
Installaties 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel, closet en douche in de badkamer; • Wasmachine en cv-ketel. • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Toilet en fonteintje in het toilet; • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; • Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; • De douche- en wastafel in de badkamer. 26. Verwarmingsinstallatie De Cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. Er zal een douchepijp WTW (warmte-terug-win) worden geïnstalleerd bij woning 1 t/m 5, 7, 8, 10, 13, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31 en 32. Er zal een douchegoot WTW (warmte-terug-win) worden geïnstalleerd bij woning 6, 9, 11, 12, 14 t/m 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29. 27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:
21. Plafonds Plafonds van beton en gips worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten, meterkast en op de zolder.
1050 mm
Wandcontactdozen
300 mm
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Magnetron (aparte groep) • Vaatwasser (aparte groep) • Koelkast • Loze leiding • Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap • Overig
22. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen (de binnenzijde wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde geschilderd) worden afgewerkt met een dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De meterkast, binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat. 23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast, hieronder worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde
Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen
650 mm 650 mm 650 mm 650 mm 2450 mm 1250mm
Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine
1250 mm
Aansluitpunt buitenverlichting (nabij voordeur)
2000 mm
CAI- en telefoonaansluitingen
300 mm
Thermostaat in woonkamer
1500 mm
Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken
1500 mm
Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
73
Technische omschrijving Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging. 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.
Afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. Voor dit project is een projectleverancier aangesteld (Eigenhuis Keukens uit Hoevelaken). 30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm (verrekenpost € 20,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1200 mm + vloer; • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost € 25,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet; • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen Bianco C vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.
Grondgebonden woningen
31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, wit; • Fontein met toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon. Badkamer • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, wit; • Wastafel met wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon; • Een putje in de douchehoek, opbouw thermostatische douchekraan, glijstang en handdouche.
74
Materiaal
Gevelsteen plint Voegwerk Gevelsteen Voegwerk Gevelsteen keimwerk Voegwerk Keimwerk Raamdordels Kozijnen Ramen, deuren Voordeur Garagedeur Daken Dakgoten Overstekken Houten bergingen
Baksteen Prefab voegmortel Baksteen Prefab voegmortel Baksteen Prefab voegmortel Beton Hout, meranti Hout, meranti Hout, meranti Staal Keramisch dakpan VH Zinken dakgoot Hout, meranti Hout
Algemeen 1.
Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg-garantie. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
2.
Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van zoals opgenomen in de bouwvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer en hal worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of berging. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:
Terreininrichting en oplevering 32. Tuinafwerking Aan de voorzijde van de woningen wordt een groene beukenhaag met een hoogte van ca. 0,60 meter aangeplant. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. Vanaf de openbare weg tot de voordeur zullen staptegels worden gelegd. Voor woning 1 t/m 4, 11, 12, 19, 23, 26 en 27, 31, 32 zal t.b.v. de opstelplaats van de auto op eigen terrein 2 stroken tegels worden aangebracht. De tuinaanleg en erfafscheidingen dienen door de koper zelf geregeld te worden. 33. Openbaar Wadi wordt aangelegd door de gemeente als noodoverloop. Diepte bedraagt circa 80 cm en is voorzien van speelvoorzieningen. 34. Drainagebuis Door de Gemeente Barneveld zal een drainagebuis worden aangelegd in de tuin van de navolgende woningen: 1, 3, 4, 5, tot en met 10 en 19 tot en met 26. Deze ligt op een diepte vanaf maaiveld ongeveer 1,5 meter. Ter hoogte van achterpad 7,8 en 22,23 en voor de optionele garage bij kavel 19 (eigen terrein) komt een put (grootte ca. 75x75cm). Onderhoud bij de put zal 1 keer per jaar plaats hebben in opdracht van de Gemeente. 35. Houten berging De geprefabriceerde houten bergingen, voor kavel 5 tot en met 10, 13 tot en met 18, 20, 21, 22, 24, 25, 28, 29 en 30 bestaan uit verticale vurenhouten rabatdelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. 36. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
Kleur en –Materiaalstaat Onderdeel
Technische omschrijving
3.
Nastrijk terugliggend Nastrijk terugliggend Nastrijk platvol
Schilderwerk Schilderwerk Schilderwerk
Voorgepatineerd Schilderwerk Schilderwerk
Kleur
Bijzonderheden
Paars rood Zwart Oranje rood Middengrijs Grijs Ntb Grijswit Naturel Ral 9010 (Helderwit) Ral 7015 (Leigrijs) Sikkens E4.20.40 Ral 7042 (verkeersgrijs) Grijs genuanceerd Naturel Ral 9010 (Helderwit) Zwart
Wildverband Wildverband Wildverband
GWA sortering
Functie
Woonkamer
Verblijfsruimte
Keuken
Verblijfsruimte
Slaapkamer
Verblijfsruimte
Badkamer
Badruimte
Toilet/wc
Toiletruimte
Hal/entree/garderobe
Verkeersruimte
Meterkast
Technische ruimte
Berging
Onbenoemde ruimte
Peil van het appartementengebouw Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de cementdekvloer van de begane grond. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld.
Ruwbouw 4.
5.
6. Afwerking
Benaming
7.
Grondwerk, bestrating en inrichting Voor het maken van funderingen, leidingen, riolering, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende begane grond vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt afzonderlijk op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op mortel schroef palen met een balkenrooster. De constructie worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van massief kalkzandsteen. De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een prefab zandcementvoeg. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aange-
Appartementen
bracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde betonnen raamdorpelstenen toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermische verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien. De binnenwanden van de bergingen worden uitgevoerd in een kalkzandsteen vellingblok. Behoudens de wanden grenzend aan appartementen en trappenhuis, deze worden voorzien van fermacell platen. De zijwangen en dakranden van de dakkapellen worden van zinkwerk voorzien. De gevels aan de galerijzijde en gedeelte van de gevels aan de voorzijde (als op tekening aangegeven) wordt voorzien van werzalit gevelelementen in de kleur White Oak. 8.
Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes zullen, per appartement en algemene ruimte, middels een geïsoleerd kruipluik zijn te bereiken. De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer.
9.
Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een lijst. Het dak van het gebouw zal toegankelijk zijn d.m.v. een dakluik met vlizotrap vanuit het centrale trappenhuis. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen en hulpstukken. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, gladde wit afgewerkt plaatmateriaal. De ruimte onder de kap van appartement 25 is toegankelijk via een vlizotrap.
10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een dakgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. 11. Plafonds Onder de houten balklagen van de dakkapellen, zal een gipsplafond worden aangebracht. 12. Isolatiewaarden De isolatiewaarden van het gebouw volgt uit de EP berekening Onderdeel
Isolatiewaarde
Beglazing
HR++ beglazing, Uglas=1,0 W/m2K in hardhouten kozijn
Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond), • Gevels, • Dak.
Rc = 4,50m2 K/W Rc = 3,50m2 K/W Rc = 4,50m2 K/W
Verwarming
HR 107 ketel
Warmtedistributie
cv-radiatoren, laagtemperatuur radiatoren
Warmtapwater
combiketel
Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen, ook de entreekozijnen naar de appartementen, worden gemaakt van hardhout Dark red meranti met FSC keurmerk. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een DTS onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is een gladde deur voorzien van een glasstrook. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/ of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat.
75
Technische omschrijving 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk (Nemef o.g.) van de woning wordt uitgevoerd volgens politiekeurmerk richtlijnen in veiligheidsklasse 2. De ramen zijn uitgevoerd als draai/kiep ramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van en naar de woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen. De kitvoegen worden afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing, geluidswerende en/of brandwerende beglazing toegepast. 16. Ventilatie De natuurlijke ventilatietoevoer van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De suskasten worden uitgevoerd conform akoestische berekening. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit) in de bergruimte geplaatst. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. De stompe binnenkozijnen van de bergingen op de begane grond worden gemaakt van hardhout Dark red meranti met FSC keurmerk. Tot een hoogte van ca. 1m1 worden de stijlen met thermisch verzinkte stalen hoeklijnen voorzien. De stompe massief houten deur naar de bergingen worden voorzien van stalen schopplaten. 18. Hekwerken De hekwerken, zoals op tekening aangegeven, zijn van in RAL kleur gemoffeld stripstaal of gelaagd glas. 19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking.
met in kleur van kozijnen afgelakte meranti aftimmerlatten.
24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel en douche in de badkamer; • Wasmachine en cv-ketel; • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Closet en fonteintje in het toilet; • Keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; • Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De geïsoleerde warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • Keukenmengkraan; • De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. 26. Verwarmingsinstallatie De Cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR). De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. De leidingen worden voor ingebruikname afgeperst. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. 27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010 en technische tekeningen. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:
21. Plafonds Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de meterkast. Plafonds in de fietsenbergingen op de begane grond worden met houtwolcementplaten afgewerkt. 22. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende verf volgens een nader op te stellen verfbestek van Sikkens. De binnenzijde wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde. De meterkast, binnendeuren en –kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat.
76
Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen
1050 mm
Wandcontactdozen
300 mm
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken (overige appartement) • Magnetron (bedraad + aparte groep) • Vaatwasser (bedraad + aparte groep) • Inductie (loze leiding) • Vonkontsteking 1 wcd • Koelkast 1 wcd • Afzuigkap 1 wcd • 2x dubbel wcd boven aanrecht • 1 wcd t.b.v. verlichting onder bovenkastjes
spreektoestel/videofoon in bellentableau. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.
Installaties
20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van spuitwerk. Wanden van de (fietsen)bergingen en meterkasten worden niet afgewerkt.
23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd
Appartementen
650 mm 650 mm 650 mm 650 mm 300 mm 2450 mm 1250 mm
Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine
1250 mm
Aansluitpunt buitenverlichting (nabij voordeur)
2000 mm
CAI- en telefoonaansluitingen
300 mm
Thermostaat in woonkamer
1500 mm
Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken
1500 mm
Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een huistelefoon en een deurluister/
De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de buitenberging. De installatie in de bergingen worden aangesloten op de betreffende installatie van het appartement. 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.
Afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven en in deze technische omschrijving vermeld dienen in de aanneemsom te worden opgenomen. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. 30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 150 x 150 mm (verrekenpost € 20,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1200 mm + vloer; • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost € 25,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde Duropal vensterbanken toegepast. 31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Sphinx 300 serie, omvat de volgende onderdelen: Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Fontein met Hansgrohe Focus S toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon. Badkamer • Wastafel met wastafelmengkraankraan, kunststof planchet, rechthoekige spiegel, muurbuis en kunststof sifon; • Een putje in de douchehoek, Thermostatische douchemengkraan, glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche.
Afwerking algemene ruimten
35. Trappen Hoofdtrappenhuis wordt voorzien van prefab betonnen trap met schrobrand. Langs de trappen worden aan één zijde een leuning aangebracht. Verder worden de benodigde traphekken in RAL kleur gemoffeld staal aangebracht. 36. Postkast T.p.v. de entree worden standaard postkasten in een standaard RAL kleur, e.e.a. incl. een videofoon- en intercominstallatie, aangebracht. 37. Lift Een hydraulische lift met een hefvermogen van ca. 1000kg (Kone comfort 300), zoals op tekening staat aangegeven geschikt voor rolstoel gebruik. 38. Installaties Schakelaars en wandcontactdozen worden geheel met inbouwdozen uitgevoerd. Algemene verlichting en stroomvoorziening worden aangesloten op de algemene installatie. Algemene verlichting in het trappenhuis en galerij wordt via een schemerschakeling geschakeld. De algemene verlichting in de gangen bij de bergingen worden geschakeld op een bewegingssensor. De algemene kast onder de trap wordt voorzien van een wandcontactdoos, een uitstortgootsteen met koud water en wandcontactdoos en een hydrofoor installatie. De lichtpunten in de algemene ruimten, gangen bergingen en galerij worden voorzien van armaturen. 39. Ventilatie De natuurlijke ventilatie in het trappenhuis vindt plaats door middel van ventilatieroosters in/boven de kozijnen of in de deuren. De afzuiging geschiedt door middel van een ventilatiesysteem (mv-unit) op het dak in de algemene ruimte.
Terreininrichting en oplevering 40. Terreininrichting Door de aannemer wordt volgens tekening een groene beukenhaag met een hoogte van ca. 0,60 meter aangeplant. Nabij de kruiing van de Kallenbroekerweg en Schoutenstraat zal beplanting worden aangebracht. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden van betontegels 30x30cm voorzien. De bestrating wordt onder afschot aangelegd en eventueel voorzien van voldoende straatkolken t.b.v. een correcte waterafvoer. Ter plaatse van de galerij op de begane grond wordt voorzien van grijze betontegels. Vanaf de erfgrens tot aan entree pui over breedte van gehele entreekozijn, voorzien van grijze betontegels. Ter plaatse van de algemene toegang, de bergingen en toegangsdeuren naar de appartementen worden huisnummerbordjes opgehangen. 41. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij het appartementencomplex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
32. Vloeren De vloeren in het trappenhuis worden voorzien van tegelwerk. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. 33. Wanden De wanden van het trappenhuis voorzien van scanbehang, deze worden wit gesausd. 34. Plafonds Plafonds van beton, gipsplaat en de onderkant van de prefab trappen worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de algemene meterkast.
77
Algemene verkoopbepalingen Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst. Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed Oost BV en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie – en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is dat het overeengekomen meerwerk ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed Oost BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat
ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond; • De hypotheekakte. Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. Rabobank Barneveld-Voorthuizen is betrokken als partner bij dit project. Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten; • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); • BTW indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale inmeting; • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; • De GIW premie; • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte; • Afsluitprovisie hypotheek; • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; • Rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • • • • •
De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; Kosten voor eventueel meerwerk; Kosten inrichting; Kosten aanleg privé tuin;
79
Algemene verkoopbepalingen • Kosten keuken; • Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract). Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de stichting Garantie Instituut Woningbouw. Keukeninrichting
etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Onderhoudsperiode
Er wordt in dit project standaard geen keuken geleverd. Voor het project is een projectleverancier aangesteld (Eigenhuis keukens uit Hoevelaken), die een aantrekkelijke projectaanbieding (bijgevoegd bij deze brochure) voor de eerste fase heeft opgesteld. U bent echter niet verplicht om via Eigenhuis Keukens uw keuken te bestellen. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen.
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Stichting Garantie Instituut Woningbouw behandeld.
Oplevering
Algemeen
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,
Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.
Disclaimer De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
80
Midden Nederland Makelaars Kampstraat 32 | 3771 AV Barneveld
[email protected] | www.mnm.nl T. (0342) 423 400
Rabobank Barneveld-Voorthuizen Postbus 7 | 3780 BA Voorthuizen
[email protected] www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen T. (0342) 477 477
Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 | 6812 AC Arnhem
[email protected] | www.geesinkweusten.nl T. (026) 443 69 72
Memorise Reclamebureau Ede Da Vincilaan 15 | 6716 WC Ede
[email protected] | www.memorise.nl T. (0318) 62 83 83
Invorm Fotografie & interieurstyling Livingstonestraat 114 | 3771 AB Barneveld
[email protected] | www.invormonline.nl T. (0342) 843 019
Mars3D Visuele Communicatie Veluweweg 22 | 3774 BM Kootwijkerbroek
[email protected] | www.mars3d.nl T. (0342) 422 373
Gemeente Barneveld Raadhuisplein 2 | 3771 ER Barneveld
[email protected] | www.barneveld.nl T. 14 0342
Woningstichting Barneveld Parmentierstraat 1 | 3772 MS Barneveld
[email protected] | www.woningstichtingbarneveld.nl T. (0342) 427 500
Eigen huis keukens Hoevelaken De Wel 34 | 3871 MV Hoevelaken
[email protected] | www.eigenhuiskeukens.nl T. (033) 2580251
Van Putten Van Apeldoorn Stationsweg 36 | 6711 PS Ede
[email protected] | www.vanputtenvanapeldoorn.nl T. (0318) 685 685
De Bunte Vastgoed Oost Amsterdamseweg 34a | 6712 GJ Ede
[email protected] | www.debunte.nl
83
