pagina 1 van 31
Transactie indicator
Gebouwprofiel Adres
Zuidvliet 404
Postcode
8921 ET
Naam
Zuidvliet 404 8921 ET Leeuwarden Netherlands
2
1.31
Real-time interesse
BAG
0080010000489652
Gemeente
Leeuwarden
VVO
2390 m2
BVO
1990 m2
Oppervlakte volgens BAG
1990 m2
Gebouwtype
Bedrijfsruimte
Gebruiksfunctie volgens BAG
overige gebruiksfunctie
Status
Gereed
Benchmark huurprijs
Locatie Referenties transacties
Gerelateerd nieuws Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren
1 Bote van Bolswertstraat, Leeuwarden, Friesland
31-07-2014 Noordelijke Hogeschool Leeuwarden huurt monumentaal pand
Adres is bij benadering
© 2014melden Google Een probleem
15-05-2014 UWV sluit huurovereenkomsten in Groningen en Leeuwarden 13-05-2014 UWV verhuist naar nieuwe locatie in Leeuwarden
29-8-2014
pagina 2 van 31
Eigenaar
Huurder Naam
Onbekend
Bemiddelaar Bemiddelaar
Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij (Leeuwarden)
Naam
Donker, drs., H.H. - Harry
Branche
Makelaar/taxateur
Sectie
BOG
Functie
Directeur
Telefoon
058 - 2129200
e-mail
[email protected]
29-8-2014
pagina 3 van 31
Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving.
Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation.
3
Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren
Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op – mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route.
Spoorstraat 186, 8933 CJ Leeuwarden, Nederland
1,2 km — ongeveer 10 min. Loop naar Leeuwarden, Franklinstraat Ongeveer 7 min. Leeuwarden, Franklinstraat 3 Bus naar Station 17:30–17:32 (2 min., 2 haltes) Traject van Arriva
Leeuwarden, Bote van Bolswertstraat Loop naar Bote van Bolswertstraat 1B, 8921 CD Leeuwarden, Nederland Ongeveer 1 min.
Bote van Bolswertstraat 1B, 8921 CD Leeuwarden, Nederland
Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen Arriva
Kaartgegevens ©2014 Google
29-8-2014
pagina 4 van 31
Transacties binnen het gebouw Transactiedatum 2005-11-17
Type Beleggingstransactie Belegging
Partij(en) Een particuliere belegger
Makelaar(s) Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij (Leeuwarden)
29-8-2014
pagina 5 van 31 Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.
Gebruiksfunctie in omgeving (8921 AA - 8921 ZZ) woonfunctie winkelfunctie kantoorfunctie bijeenkomstfun... onderwijsfunctie industriefunctie overige gebruiksfunctie gezondheidszor... sportfunctie 80.2%
woonfunctie,win... woonfunctie,ind... bijeenkomstfun... Overige
Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn.
Vastgoedspreiding van Industrie (8921 AA - 8921 ZZ) 0 - 250 250 - 500 500 - 1000 17.8% 25.5%
56.7%
29-8-2014
pagina 6 van 31 Vraag Transactie indicator De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
2
1.31
Real-time zoekgedrag omgeving Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie.
8930
Kantoor Bedrijfsruimte
8929 8928 8927 8926 8925 8924 8923 8922 8921
Uw gebouw
8920 250-500 tot 250
500-1000
1000-2500 5000-10000 2500-5000 meer dan 10000
Omvang in metrage
29-8-2014
pagina 7 van 31
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
1.654
57.160
29-8-2014
pagina 8 van 31
Aanbod Referenties aanbod in de omgeving De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres
Postcode
Stad
Looptijd
Oppervlakte 2
Prijs
Zandhaarweg 7-36 Zandhaarweg 7-36
7595 KM
Weerselo
2 Dagen
300 m
Havenstraat 28
7553 GG
Hengelo OV
4 Dagen
2370 m
Schoenerweg 1 /1a
8042 PJ
Zwolle
8 Dagen
4765 m
Duurzaamheidspark Heerenveen Venus 100
8448 GW
Heerenveen
8 Dagen
10400 m
Innovatieweg 21
7007 CD
Doetinchem
9 Dagen
405 m
Marssteden 30
7547 TC
Enschede
11 Dagen
4010 m2
273500
Hommel 47
7317 BL
Apeldoorn
11 Dagen
74 m2
8100
Windmolen 9
7609 NN
Almelo
11 Dagen
721 m
Oude Doetinchemseweg 21
7051 DZ
Varsseveld
14 Dagen
2690 m2
Businesspark Zwolle Boerendanserdijk 41
8024 AE
Zwolle
15 Dagen
123 m
2
12300
Euregioweg 285
7532 SM
Enschede
16 Dagen
435 m2
19500
Eefdese Enkweg 6
7211 LK
Eefde
17 Dagen
97 m
Bisschopstraat 2
7571 CZ
Oldenzaal
17 Dagen
415 m2
55000
David Ricardostraat 13-1
7559 SH
Hengelo OV
17 Dagen
103 m2
10200
Bouwstraat 3-9.
7483 PE
Haaksbergen
18 Dagen
2219 m
n.o.t.k.
George Breitnerstraat 3
7606 HG
Almelo
18 Dagen
795 m2
18500
Aalderinkssingel 4
7604 EG
Almelo
24 Dagen
595 m
2
29
Nipkowstraat 9
8013 RJ
Zwolle
24 Dagen
885 m
2
65000
Industriestraat 8a
7582 CR
Losser
31 Dagen
200 m2
11400
Check!
6000
2
15000
2
n.o.t.k.
2
2
n.o.t.k.
27000
2
28500
2
25
30
2
29-8-2014
pagina 9 van 31
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
Referenties aanbod landelijk Adres
Postcode
Stad
Beschikbaar
Looptijd
Oppervlakte
Prijs
2
n.o.t.k.
2
15000
2160 m
2
n.o.t.k.
9 dagen
2206 m2
99000
Per direct
14 dagen
2400 m2
129000
Haaksbergen
Per direct
18 dagen
2219 m
2
n.o.t.k.
3364 AZ
Sliedrecht
Per direct
24 dagen
2590 m2
153000
De Run 5303
5503 LW
Veldhoven
n.v.t.
32 dagen
2425 m2
153000
Wilgenkade 5 - 7, 9, 13-15, 25
3992 LL
Houten
In overleg
37 dagen
2302 m2
n.o.t.k.
Nijverheidsweg-Noord 65
3812 PK
Amersfoort
In overleg
38 dagen
2482 m
2
n.o.t.k.
Ambachtsweg 4
4854 MK
Bavel
In overleg
45 dagen
2420 m2
n.o.t.k.
Mon Plaisir 102-104
4879 AT
Etten-Leur
In overleg
52 dagen
2402 m2
9000
Oranjelaan 56
3181 HA
Rozenburg ZH
In overleg
53 dagen
2350 m2
n.o.t.k.
Bleiswijkseweg 55.
2712 PB
Zoetermeer
n.v.t.
65 dagen
2520 m
40
Strijkviertel 43 -47
3454 PJ
De Meern
In overleg
65 dagen
2165 m2
n.o.t.k.
Sint Olafstraat 5
7418 CG
Deventer
In overleg
67 dagen
2475 m2
95000
Wageningselaan 42
3903 LA
Veenendaal
In overleg
87 dagen
2236 m
Amerikalaan 35
6199 AE
Maastricht-Airport
In overleg
93 dagen
2195 m
Gemeenschapspolderwe 1382 GR g 40-42
Weesp
Per direct
114 dagen
2550 m
Ceintuurbaan Noord 135
Roden
Per direct
121 dagen
2175 m
Bunschotenweg 134
3089 KC
Rotterdam
In overleg
4 dagen
2275 m
Havenstraat 28
7553 GG
Hengelo OV
Per direct
4 dagen
2370 m
Kobaltweg 38 -48
3542 CE
Utrecht
In overleg
8 dagen
Wattstraat 2
2952 AX
Alblasserdam
In overleg
Sluisjesdijk 151
3087 AG
Rotterdam
Bouwstraat 3-9.
7483 PE
Marisstraat 8
9301 NT
2
2
40
2
48000
2
39
2
110000
Check!
29-8-2014
pagina 10 van 31
3 5 9
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google
29-8-2014
pagina 11 van 31
Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum
Adres
Type
Prijs
Oppervlakte 2
Makelaar
Huurder
2014-08-22
Ouddeelstraat 4 - Gebruiker Leeuwarden Huur
16
1020m
2014-03-26
Vestaweg 30 Leeuwarden
Gebruiker Huur
40
150m
2013-10-21
Ceresweg 7 Leeuwarden
Gebruiker Huur
35
720m
2013-10-21
Hidalgoweg 4-d - Gebruiker Leeuwarden Huur
46
143m
2013-10-07
Voorstreek 36 Leeuwarden
Gebruiker Koop voor eigen gebruik
266
375m
2013-07-17
Vestaweg 32 Leeuwarden
Gebruiker Huur
36
150m
2013-07-03
Einsteinweg 1-a - Gebruiker Leeuwarden Huur
Niet gepubliceerd 1365m2
2013-01-16
Pallasweg 28 Leeuwarden
Gebruiker Koop voor eigen gebruik
431
695m2
Schoonhoven Onbekend Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2012-10-30
Apolloweg 8 Leeuwarden
Gebruiker Koop voor eigen gebruik
439
2978m2
Schoonhoven Onbekend Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2012-08-31
Apolloweg 175 Leeuwarden
Gebruiker Koop voor eigen gebruik
437
40m2
Schoonhoven Onbekend Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2014-08-26
Hoppenkuil 2325 - Eindhoven
Belegging
Niet gepubliceerd 2131 m2
Colliers International (Eindhoven) Cushman & Wakefield (Amsterdam)
Vers-Express
2014-08-26
Hoppenkuil 2325 - Eindhoven
Belegging
Niet gepubliceerd 1400 m2
Colliers International (Eindhoven) Cushman & Wakefield (Amsterdam)
Hotrans Express
2014-08-25
Voormalig Storkcomplex Daalakkersweg 2-8 - Eindhoven
Belegging
Niet gepubliceerd 639 m2
Colliers International (Eindhoven) CBRE (Amsterdam)
Welwater
2014-08-12
Hoppenkuil 2325 - Eindhoven
Belegging
Niet gepubliceerd 970 m2
Colliers International (Eindhoven) Cushman & Wakefield (Amsterdam)
VersCombi
2014-08-12
Voormalig Storkcomplex Daalakkersweg 2-8 - Eindhoven
Belegging
Niet gepubliceerd 9444 m2
Colliers International (Eindhoven) CBRE (Amsterdam)
Stichting Dappere Dochters
2014-08-01
Handelsweg 5052 - Ridderkerk
Belegging
Niet gepubliceerd 10120 m2
CBRE (Rotterdam)
Metro AG
Check!
Schoonhoven NB Service Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2
Schoonhoven Instalaltiebedrijf Bedrijfsmakelaar R. van der Zee dij (Leeuwarden)
2
Schoonhoven Een particulier in Bedrijfsmakelaar de medische dij (Leeuwarden) sector
2
Schoonhoven De heer P. Fleur Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2
Schoonhoven Onbekend Bedrijfsmakelaar dij (Leeuwarden)
2
Schoonhoven Abeln Bedrijfsmakelaar Projectstoffering dij (Leeuwarden) Friesland Schoonhoven Gemeente Bedrijfsmakelaar Leeuwarden dij (Leeuwarden) (Leeuwarden)
29-8-2014
pagina 12 van 31 Belegging
Niet gepubliceerd 2200 m2
2014-07-30
Hogelandseweg 17 - Nijmegen
2014-07-29
Industrieweg 24- Belegging 30 - Maarssen
654
25000 m2
2014-07-22
Marconistraat 13 - Ede
Belegging
205
8300 m
2014-07-22
Griendaak 10 HardinxveldGiessendam
Belegging
422
284 m
2
2
Beaufort Makelaars (Nijmegen) IBG Verbeek Bedrijfsmakelaar s (Nijmegen)
Glanswerk
Cushman & Wakefield (Amsterdam)
Ceva Logistics
Keus Bedrijfsmakelaar dij (Ede GLD)
Onbekend
Van Vliet Bedrijfsmakelaar s (Ridderkerk)
Aannemingsbedri jf De Koning
29-8-2014
pagina 13 van 31
10
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
29-8-2014
pagina 14 van 31
Referenties transacties Landelijk Datum
Beschrijving
Type
Prijs
Oppervlakte
2014-08-20
Schieweg 71 Delft
Gebruiker 329 Koop voor eigen gebruik
2014-08-19
Thorbeckelaan 33 - Naarden
Gebruiker Huur
2014-08-11
Aquamarijnstraat Gebruiker 349 5 - Hengelo (OV) Koop voor eigen gebruik
2430 m
2014-08-05
Kelvinring 84 Alblasserdam
2014-08-04
2278 m
2
Niet 2240 m2 gepubliceerd
Makelaar
Huurder
Dijksman & Kruiper n.v.t. Bedrijfsmakelaars en Taxateurs (Delft) Segesta Groep (Alkmaar)
Smallsteps
2
IBG Ten Hag Bedrijfsmakelaars Enschede (Enschede)
n.v.t.
Gebruiker 681 Koop voor eigen gebruik
2228 m2
Van Vliet Bedrijfsmakelaars (Ridderkerk)
n.v.t.
Hugo van der Goeslaan 4 Eindhoven
Gebruiker Huur
2300 m
Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting (Eindhoven)
Bazaar
2014-07-30
de Schacht 11 Dongen
2 Gebruiker Niet 2200 m Koop voor eigen gepubliceerd gebruik
Van de Water Bedrijfsmakelaars (Breda)
n.v.t.
2014-07-30
Hogelandseweg 17 - Nijmegen
Belegging
31
2
2 Niet 2200 m gepubliceerd
Check!
Beaufort Makelaars Glanswerk (Nijmegen) IBG Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen)
2014-07-22
Curieweg 2 Spijkenisse
Gebruiker Huur
54
2300 m2
DTZ Zadelhoff Rotterdam (Rotterdam)
Marconi Oranje
Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting, Partner in Dynamis (Rotterdam) 2014-07-14
Dragonder 8 Valkenswaard
Gebruiker Huur
43
2535 m
2
Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting (Eindhoven)
Levanto
2014-07-02
Admiraal Helfrichweg 5 Leiden
Gebruiker Verlenging
34
2615 m2
Basis Bedrijfshuisvesting (Leiden)
P. Sloos Beheer
2014-06-19
Koenendelseweg Gebruiker 19 - 'sHuur Hertogenbosch
2 Niet 2350 m gepubliceerd
DTZ Zadelhoff 'sA2 Logistics Hertogenbosch ('sHertogenbosch) JLL (Eindhoven) RSP Makelaars 'sHertogenbosch ('sHertogenbosch)
2014-06-17
Jules de Beerstraat 60 Tilburg
Gebruiker Huur
2014-06-16
Nijverheidsstraat Gebruiker 4 - Gouda Huur
14
2570 m
2
2 Niet 2555 m gepubliceerd
DTZ Zadelhoff 'sProspects@Work Hertogenbosch ('sHertogenbosch) DTZ Zadelhoff Rotterdam (Rotterdam)
WireCo Crane Center
Abram Makelaardij (Gouda) 2014-06-05
Energieweg 30 Udenhout
Gebruiker Huur
47
2014-06-02
Zaalbergweg 19 - Leiden
Gebruiker 508 Koop voor eigen gebruik
2505 m
2
Klotz Bedrijfshuisvesting (Tilburg)
Proviand
2165 m
2
Basis Bedrijfshuisvesting (Leiden)
n.v.t.
29-8-2014
pagina 15 van 31 2014-05-27
Mercuriusweg 10-12 / Fortunaweg 2131 - Schiedam
Gebruiker Verlenging
2 Niet 2345 m gepubliceerd
Onbekend
Jongeneel
2014-05-14
Zernikepark 6-8 - Groningen
Belegging Belegging
346
2
Onbekend
Solenne, Synspec, Cliq Swiss Tech en Syncom
2014-05-09
Multatulistraat 6 - Oldenzaal
Gebruiker Huur
Niet 2530 m2 gepubliceerd
DTZ Zadelhoff Enschede (Enschede)
Wokotech
2600 m
Schlichter Makelaardij (Oldenzaal) 2014-05-08
Anton Tijdinklaan 3 Ulft
Gebruiker Huur
Niet 2491 m2 gepubliceerd
2014-05-08
Protonweg 4-A Hoorn (NH)
Gebruiker Huur
55
2434 m
2
IBG Ten Hag Bedrijfsmakelaars Doetinchem (Doetinchem)
Impulz Expo
HOFFSTAD Makelaars OG (Hoorn NH)
De Kweker
INDUSTRIAL real estate partners (Schiphol)
29-8-2014
pagina 16 van 31
2
2
8 3
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google
29-8-2014
pagina 17 van 31
Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland.
Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
29-8-2014
pagina 18 van 31 Gemiddelde prijsvraag landelijk
Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk 200
150
100
50
0 tot 250
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
20
66
100
29-8-2014
pagina 19 van 31 Looptijd van transacties in de omgeving
Gemiddelde looptijd (8920 AA - 8929 ZZ) 2.000
Looptijd
1.500
1.000
500
0 2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
Gemiddelde looptijd landelijk 1.000
Looptijd
750
500
250
0 2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 20 van 31
Opname metrage in de omgeving
(8920 AA - 8929 ZZ) 200.000
meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500
150.000
500 - 1000 250 - 500 tot 250
100.000
50.000
0 2001
2003 2002
2005 2004
2007 2006
2009 2008
2011 2010
2013 2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 21 van 31
Opname metrage in Nederland
2.435
173.414
29-8-2014
pagina 22 van 31
Transactie aantallen in omgeving
(8920 AA - 8929 ZZ) 24
meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500
18
500 - 1000 250 - 500 tot 250
12
6
0 2001
2003 2002
2005 2004
2007 2006
2009 2008
2011 2010
2013 2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 23 van 31
Opname aantallen in Nederland
1
72
29-8-2014
pagina 24 van 31
Nieuwsberichten 31-07-2014 - Noordelijke Hogeschool Leeuwarden huurt monumentaal pand De NHL huurt 1350 m² in het monumentale pand aan de Willemskade 14 in Leeuwarden. Het contract gaat met terugwerkende kracht in op 1 februari 2014. In dit pand was eerst de multimediastudio Gameship gevestigd, na diens faillissement nam de NHL eerst de apparatuur over en nu dus ook de huur van het pand. De NHL begint op deze locatie een opleiding waarin studenten games, animaties en applicaties ontwikkelen voor het bedrijfsleven. 15-05-2014 - UWV sluit huurovereenkomsten in Groningen en Leeuwarden In het kader van een strategische heroriëntatie van haar huisvesting heeft UWV de lopende huurovereenkomst in het Hunzehuys op NS station Groningen aangepast en nieuw gehuurd in ’t Bildthuys op NS station Leeuwarden. In Groningen huurt UWV circa 16.000 m² en in Leeuwarden circa 5.600 m². In Groningen heeft UWV het gebouw tussentijds langjarig verlengd. UWV is hier sinds 2004 gevestigd. Het gebouw zal door de verhuurder worden verduurzaamd. In Leeuwarden heeft UWV het gebouw langjarig gehuurd. Het gebouw zal na verhuizing van de huidige huurder Rabobank door de verhuurder worden aangepast aan de wensen van UWV en worden verduurzaamd tot energielabel A. UWV verplaatst haar ‘frontoffice’ bestaande uit de dienst Sociaal Medische Zaken en het Werkbedrijf in 2015 naar ’t Bildthuys. De ‘backoffice’ van UWV blijft gevestigd aan de Tesselschadestraat 5. NS Stations treedt namens Stationslocaties op als asset manager. Voor het Hunzehuys in Groningen werd UWV geadviseerd door JLL en verhuurder door DTZ Zadelhoff Groningen. Voor ’t Bildthuys in Leeuwarden werd UWV geadviseerd door DTZ Zadelhoff Occupier Services en verhuurder door RealXL Vastgoedspecialisten. 13-05-2014 - UWV verhuist naar nieuwe locatie in Leeuwarden Het gebouw is langjarig gehuurd van Stationslocaties O.G. cv en ligt op een steenworp afstand van het station. De nieuwe locatie met een totale oppervlakte van circa 5609 m² gaat onderdak bieden aan de dienst Sociaal Medische Zaken en het WerkBedrijf. UWV koos voor het pand vanwege de uitstekende bereikbaarheid voor klanten en personeel, de praktische indelingsmogelijkheden van het gebouw en moderne faciliteiten. De ‘back-office’ van UWV blijft, na een heronderhandeling van de huurvoorwaarden en -condities, de komende jaren gehandhaafd aan de locatie Tesselschadestraat 5 in Leeuwarden. Deze locatie huurt UWV van Bouwfonds Office Value Fund. NS Stations treedt namens Stationslocaties O.G. cv op als asset manager. NS Stations werd begeleid door Real XL bv en Bouwfonds door CBRE. UWV is bij deze transacties geadviseerd door DTZ Zadelhoff. 12-12-2013 - Wilhelminaplein Leeuwarden beste openbare ruimte De mening van de vakjury én die van het publiek bepaalden deze winnaar. De vakjury roemt het lef dat is getoond en de vernuftigheid van de inrichting van het plein. Bij het Wilhelminaplein is niet zozeer uitgegaan van vormgeving, maar van de gebruiker. De verhouding tussen de gevels was zoek - het plein was té groot - zodat de gebruiker zich er verloren voelde. De gemeente Leeuwarden loste dat ogenschijnlijk eenvoudig op door een nieuw woonblok voor de oude gevelwand te plaatsen. ‘Een geniale ingreep’, volgens de jury. De inrichting van het plein is op het eerste gezicht niet bijzonder, maar er schuilt een bepaalde vernuftigheid in. Zo is het pleinvlak erg grafisch, wat contrasteert met de omgeving. Het plein is losgetrokken van de gebouwen eromheen, en is als zelfstandig element in het stadsweefsel opgenomen. Daar is volgens de jury lef voor nodig. De keuze voor een autonoom plein onderstreept de flexibiliteit. Groot of klein past bij het plein. Voor het vijfde jaar op rij organiseert Stedelijk Interieur de Award Beste Openbare Ruimte. 13-11-2013 - Tedi discount huurt winkelruimte in Leeuwarden Voor Nederland betreft is dit het zevende filiaal van de Duitse winkelketen Tedi, die vergelijkbaar is met de Nederlandse keten Action. Binnen Europa telt de formule ruim 1400 winkels. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars bracht de transactie tot stand namens de eigenaar, een particuliere belegger en Arca Retail realiseerde de transactie in opdracht van TEDI 30-10-2013 - Raad voor de Kinderbescherming huurt 2050 m² in Leeuwarden Na de verhuur aan de Raad voor de Kinderbescherming is nog circa 4300 m² van de circa 25.000 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Mayfield Asset and Property Management adviseerde de verhuurder DPC Rembrandt 4 bij deze transactie. De Rijksgebouwendienst nam voor de Raad voor de Kinderbescherming de huuronderhandelingen voor haar rekening. 28-10-2013 - Herpositionering De Centrale in Leeuwarden De Centrale trekt jaarlijks ruim 3 miljoen bezoekers. Algemeen directeur van KB wonen Gideon Kwint: ‘Stable heeft voor De Centrale een sterk en goed onderbouwd advies uitgebracht. De algemene visie, de kwaliteit en haalbaarheid van de voorstellen en het enthousiasme van het team hebben ons doen kiezen voor Stable. In de huidige markt is het van groot belang dat eigenaar en huurders met elkaar samenwerken om succesvoller te zijn’. 14-10-2013 - Only in voormalige expeditieruimte V&D Leeuwarden Tot voor kort was het Statemapand in gebruik door V&D als expeditieruimte, die inmiddels is verplaatst. Het pand zal de komende maanden geheel herontwikkeld en gerenoveerd worden. Bestseller zal de winkel gebruiken om haar brandstore Only te exploiteren. De entree zal recht tegenover het Zaailand zijn, en daarmee het winkelgebied aan het Ruiterskwartier een nieuwe impuls geven. CBRE Global Investors werd voor deze verhuurtransactie bijgestaan door Kooistra & Feenstra Bedrijfsmakelaars. 19-09-2013 - De Schoenenfabriek opent in Leeuwarden De winkel is volgens de retailer 'een belevingswinkel op topniveau'. Het assortiment kenmerkt zicht door een collectie uit meerdere landen die voor 70% bestaat uit merken die geen andere retailer voert. Enkele maanden geleden opende De Schoenenfabriek haar eerste vestiging aan het Akerkhof in Groningen. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars trad op namens de eigenaar, een particuliere belegger. 01-11-2012 - Leyten ontwikkelt zorgcomplex in Leeuwarden De nieuwe locatie is niet ver van waar Erasmushiem nu staat. Doordat op een nieuwe locatie gebouwd wordt, is er geen interimhuisvesting nodig en is er geen overlast voor de bewoners van het huidige Erasmushiem. De eerste paal wordt vrijdag 30 november geslagen. 18-10-2012 - SJ Design huurt winkelunit in Leeuwarden DTZ Zadelhoff Groningen adviseerde de verhuurder V&D. 28-06-2012 - ING verlengt huurcontract Neptunusweg in Leeuwarden
29-8-2014
pagina 25 van 31 20-12-2012 - Ruud Spee wordt directeur Fund Management bij Vesteda Vesteda Investment Management is een vastgoedbeleggingsfonds dat zich richt op woningen in Nederland. Vesteda belegt gelden van Nederlandse institutionele beleggers, met name pensioenfondsen. Het totaal in vastgoed geïnvesteerd vermogen bedraagt zo'n € 4,5 mrd. De verhuurportefeuille omvat in totaal zo'n 26.000 woningen. De kerngebieden van Vesteda, waarin de portefeuille zich bevindt, liggen in de Randstad en in midden-Nederland. 14-06-2012 - Rijksgebouwendienst verlengt huur rechtbank Leeuwarden De Rijksgebouwendienst sloot hiervoor met de verhuurder Achmea Vastgoed een nieuwe huurovereenkomst op basis van de Model Huurovereenkomst Rijksgebouwendienst (MHO). (Syntrus) De verhuurder, Achmea Vastgoed, werd begeleid door Hoekstra makelaars. De huurder, de Rijksgebouwendienst, werd geadviseerd door DTZ Zadelhoff. 22-03-2012 - Nieuw kantoor UPC in Leeuwarden geopend Het kantoor is een ontwerp van architect Paul de Ruiter. Door de compacte vorm van het gebouw en de twee atria binnenin kan het totale oppervlak aan zonbelast geveloppervlak worden verkleind. Door daarnaast zonwering te gebruiken, die wel voldoende daglicht toelaat maar de warmte van het directe zonlicht blokkeert, is minder ruimtekoeling nodig. Verwarming van het gebouw met aardwarmte en koeling van het gebouw met het water van de Harlingertrekvaart leveren ook energiebesparing op. Ook zijn PV-cellen op het dak toegepast. 12-07-2011 - UPC in duurzaam pand in Leeuwarden Het pand is ontworpen door architectenbureau Paul de Ruiter, die ook het TNT Green Office in Hoofddorp ontworpen heeft. De duurzame nieuwbouw is de eerste stap in het streven van UPC om het energieverbruik van het bedrijf terug te brengen. Daarnaast is het pand zo ingedeeld dat er veel interactie is tussen werknemers. UPC zal zijn activiteiten in Leeuwarden gaan concentreren in de nieuwbouw. Nu zijn deze nog verspreid over twee locaties in Noordvliet en Brandemeer. De bouw van het kantoor zal in juni starten, naar verwachting zal het pand eind 2011 opgeleverd worden. DTZ Zadelhoff bemiddelde namens UPC Nederland. Het zal naast kantoorfuncties ook een callcenter herbergen. Totaal zullen ongeveer 450 personeelsleden in het kantoor gaan werken. Andere transacties in de regio waren te vinden in Deventer, Almelo, Twello en wederom Leeuwarden. In Deventer huurde adviesbureau Witteveen & Bos 3407 m² kantoorruimte aan Leeuwenbrug 27. REB O – Van der Worp Bedrijfsmakelaars adviseerden namens de verhuurder, Generali Real Estate Investments. In Almelo heeft de regiopolitie Twente 1645 m² kantoorruimte gehuurd van de Arbo Unie in een pand aan Haven Noordzijde 39. De huurprijs luidt € 88/ m² per jaar. DTZ Zadelhoff (huurder) en Elders Consultancy adviseerden bij deze transactie. In Twello heeft Piet Zoomers 1200 m² kantoorruimte gehuurd aan de Schoolstraat 41. Velderberg Vastgoed adviseerde bij deze transactie. Ten slotte heeft De Haan Vastgoed 1162 m² kantoorruimte gekocht van een tweetal particulieren in Leeuwarden aan de Tesselschadestraat 10. De koopsom was € 1,4 mln. Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij was de adviserende partij. Op winkelgebied waren er een aantal nieuwbouwtransacties te vinden in Epe. Aan de Kweekweg, op het gelijknamige bedrijventerrein, wordt voor vijf winkelketens totaal ruim 11.000 m² winkelruimte ontwikkeld. Ontwikkelaar Nedvast zal de GDV locatie ontwikkelen. De winkelketens zijn: Top Service (3500 m² winkelruimte), Praxis (3100 m²), Gamma (2500 m²), en Grando (1000 m²). De bedrijven zijn nu nog in de bebouwde kom van Epe gevestigd. De ontwikkeling zal bestaan uit drie hallen waarin de winkels gevestigd worden en parkeerplaatsen.Het project zal in het vierde kwartaal van dit jaar in aanbouw gaan en van medio 2011 opgeleverd worden. Huurprijzen liggen tussen de € 75 en € 90 per m². 08-07-2011 - Triodos RED ontwikkelt 7000 m² voor UPC in Leeuwarden Er is gekozen voor nieuwbouw enerzijds ter vervanging van de bestaande oudere huisvesting en anderzijds om de activiteiten van UPC, die nu verspreid zijn over verschillende locaties in Leeuwarden, onder een dak te brengen. De start bouw is gepland voor juni. Innovatie, duurzaamheid, energiezuinigheid en prettig werken staan centraal in het ontwerp van Architectenbureau Paul de Ruiter. Het betreft een zeer energiezuinige en duurzame kantoorontwikkeling in lijn met de bedrijfsfilosofie van zowel UPC als Triodos. Bij oplevering najaar 2011 biedt het gebouw huisvesting aan circa 450 medewerkers. In het gebouw worden de afdelingen Customer Operations en Network Services gehuisvest. UPC Nederland beschikt over vijf vestigingen in Nederland en heeft na een uitvoerige inventarisatie besloten Leeuwarden als vestigingsplaats te continueren en de twee bestaande locaties te consolideren. Door samenwerking met de gemeente Leeuwarden is een snelle realisatie mogelijk en kan de nieuwbouw najaar 2011 worden opgeleverd. 05-04-2011 - Aanvulling: Particuliere belegger koopt A1-winkelontwikkeling in Leeuwarden 04-04-2011 - Particuliere belegger koopt A1-winkelontwikkeling in Leeuwarden Doldersum Bedrijfsmakelaars trad als adviseur op voor de ontwikkelaar maar was ook verantwoordelijk voor de verhuur aan Perry Sport. 23-02-2011 - Fitnesscentrum huurt in Leeuwarden Van Splunter Bedrijfshuisvesting uit Rotterdam trad op namens verhuurder Leyten Vastgoedexploitatie. Neo Property Solutions trad op namens huurder.
29-8-2014
pagina 26 van 31
Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding.
Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google.
Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Huurder Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS.
Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid.
Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database.
Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld.
Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen
29-8-2014
pagina 27 van 31 en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN 2585.
Vraag De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart).
29-8-2014
pagina 28 van 31 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur – hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht.
Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen – aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland.
Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven.
Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven.
Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke
29-8-2014
pagina 29 van 31 vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt.
Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75% procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier. De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland weergeven.
29-8-2014
pagina 30 van 31 Looptijd van transacties in de omgeving De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie. Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor gebouwen van dezelfde omvang in Nederland.
Opnamemetrage in de omgeving Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.
Opnamemetrage in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Transactieaantallen in omgeving Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.
Transactieaantallen in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
PropertyNL nieuws PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart, selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit 500.000 nieuwsberichten berichten met een directe link naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond.
Disclaimer 1. In deze disclaimer wordt verstaan onder: de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort; gebruik(en): alle denkbare handelingen; de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort; de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud; 2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer. 3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde ‘niet vrijgegeven voor derden’. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde. 4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving worden aangebracht. 5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie van het gebouw 6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland. 7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw 8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten. 9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de Gebruiker de laatste maand heeft betaald. 10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand. Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen. 11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen. 12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën, opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.
29-8-2014
pagina 31 van 31 13. Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf aan PropertyNL worden verzocht. 14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.
29-8-2014
