pagina 1 van 31
Transactie indicator
Gebouwprofiel Naam
Apollo House
Adres
Apollolaan 15
Postcode
1077 AB
Naam
Apollolaan 15 1077 AB Amsterdam Netherlands
0.81
1.98
Real-time interesse
Parkeergelegenheid
350 parkeerplaatsen
Bouwperiode
Periode 1930-1960
Bouwjaar
1938
Architect
D. Roosenburg (1887–1962)
BAG
0363010000571298
Gemeente
Amsterdam
VVO
15350 m2
BVO
19183 m2
Oppervlakte volgens BAG
19183 m2
Gebouwtype
Kantoor
Gebruiksfunctie volgens BAG
kantoorfunctie
Status
Gereed
Benchmark huurprijs
Referenties transacties
Locatie
Gerelateerd nieuws
22-09-2010 Allen & Overy sluit nieuwe huurovereenkomst voor Apollo House in Amsterdam 04-08-2010 Schretlen huurt in Apollo House Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren
Stadionweg, Amsterdam, Noord-Holland Adres is bij benadering
© 2014melden Google Een probleem
29-8-2014
pagina 2 van 31
Eigenaar Naam
Newomij
Huurder Naam
Allen & Overy
Bemiddelaar Bemiddelaar
CBRE (Amsterdam)
Naam
Nanninga, mr., N. - Nanne
Afdeling
Retail
Branche
Makelaar/taxateur
Functie
Executive Director
Telefoon
020 - 6262691
e-mail
[email protected]
29-8-2014
pagina 3 van 31
Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving.
Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation.
65
Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren
Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op – mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route.
Amsterdam, Station RAI, 1078 Amsterdam, Nederland
2,0 km — ongeveer 14 min. Loop naar Amsterdam, Dintelstraat Ongeveer 8 min. Amsterdam, Dintelstraat 65 Bus naar Station Zuid 17:41–17:46 (5 min., 3 haltes) Traject van GVB
Amsterdam, Apollolaan/Stadionweg Loop naar Apollolaan 15HS, 1077 AB Amsterdam, Nederland Ongeveer 1 min.
Apollolaan 15HS, 1077 AB Amsterdam, Nederland
Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen GVB
Kaartgegevens ©2014 Google
29-8-2014
pagina 4 van 31
Transacties binnen het gebouw Transactiedatum
Type
Partij(en)
Makelaar(s)
2010-09-23
Gebruikstransactie Verlenging
Allen & Overy
3stone Real Estate (Amsterdam)
2008-12-15
Gebruikstransactie Verlenging
Schretlen & Co nv
CBRE (Amsterdam) DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam)
2005-03-10
Gebruikstransactie Huur
Schretlen & Co.
CBRE (Amsterdam)
29-8-2014
pagina 5 van 31 Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.
Gebruiksfunctie in omgeving (1077 AA - 1077 ZZ) kantoorfunctie woonfunctie onderwijsfunctie overige gebruiksfunctie bijeenkomstfun... logiesfunctie 46.7%
winkelfunctie gezondheidszor... Overige
41.3%
Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn.
Vastgoedspreiding van Kantoor (1077 AA - 1077 ZZ) 0 - 250 250 - 500 500 - 1000 16%
1000 - 2500
8.8%
2500 - 5000 5000 - 10000 8.2%
> 10000 25.6%
35.5%
29-8-2014
pagina 6 van 31 Vraag Transactie indicator De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
0.81
1.98
Real-time zoekgedrag omgeving Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie.
1080
Kantoor Bedrijfsruimte
1079
Winkel 1078
Horeca Overig
1077
Uw gebouw
1076 1075 1074 1073 1072 1071 1070 250-500 tot 250
500-1000
1000-2500 5000-10000 2500-5000 meer dan 10000
Omvang in metrage
29-8-2014
pagina 7 van 31
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
13
39.193
29-8-2014
pagina 8 van 31
Aanbod Referenties aanbod in de omgeving De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres
Postcode
Stad
Looptijd
Oppervlakte 2
Prijs
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
36 Dagen
100 m
Handel Amsterdam Fred. Roeskestraat 95-97
1076 ED
Amsterdam
39 Dagen
2117 m
2
275
Olympic Plaza Fred. Roeskestraat 115-123
1076 EE
Amsterdam
66 Dagen
5863 m
2
270
Atrium Strawinskylaan 3001-4111
1077 ZX
Amsterdam
67 Dagen
16401 m
360
De Koploper Laan der Hesperiden 142
1076 DX
Amsterdam
74 Dagen
134 m2
230
Rubensstraat 71
1077 MK
Amsterdam
78 Dagen
107 m2
40000
Apollo House Apollolaan 15
1077 AB
Amsterdam
85 Dagen
3460 m2
n.o.t.k.
Wielingenstraat 24 b - 30b
1078 KL
Amsterdam
149 Dagen
1035 m2
n.o.t.k.
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
149 Dagen
50 m2
n.o.t.k.
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
163 Dagen
1000 m
Tripolis 300 Burgerweeshuispad 301
1076 HR
Amsterdam
193 Dagen
10720 m2
Tripolis 100 Burgerweeshuispad 101
1076 ER
Amsterdam
232 Dagen
2555 m
Apollo Apollolaan 153
1077 AS
Amsterdam
241 Dagen
405 m2
WTC A-Toren Strawinskylaan 803
1077 XX
Amsterdam
256 Dagen
53 m
Atrium Strawinskylaan 3097
1077 ZX
Amsterdam
268 Dagen
5213 m
WTC Amsterdam Strawinskylaan 1443
1077 XX
Amsterdam
599 Dagen
168 m2
335
Olympisch Stadion 42-43
1076 DE
Amsterdam
696 Dagen
517 m2
275
Titiaanstraat 13
1077 RC
Amsterdam
696 Dagen
270 m
Apollolaan 171
1077 AS
Amsterdam
889 Dagen
1533 m
Check!
n.o.t.k.
2
2
2
n.o.t.k.
n.o.t.k.
n.o.t.k.
335
2
368
2
2
330
70000
2
285
29-8-2014
pagina 9 van 31
19
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
Referenties aanbod landelijk Adres
Postcode
Stad
Beschikbaar
Looptijd
Oppervlakte
Prijs
Prinses Margrietplantsoen 2599
2595 AM
's-Gravenhage
Per direct
32 dagen
14984 m
2
215
Strawinskylaan 30014111
1077 ZX
Amsterdam
In overleg
67 dagen
16401 m2
360
Boogschutterstraat 1 -43
7324 AE
Apeldoorn
In overleg
70 dagen
13909 m2
125
Marten Meesweg 35
3068 AV
Rotterdam
In overleg
107 dagen
16444 m2
n.o.t.k.
De Brauwweg 20-30, 38-44 en 52-66
3125 AE
Schiedam
n.v.t.
141 dagen
15482 m2
70
Stationsplein 75
2515 BX
's-Gravenhage
Per direct
183 dagen
13920 m2
n.o.t.k.
Bijlmerplein 395
1102 DK
Amsterdam Zuidoost
n.v.t.
186 dagen
14669 m2
n.o.t.k.
Karspeldreef 15-19
1102 BB
Amsterdam Zuidoost
n.v.t.
235 dagen
14183 m
2
n.o.t.k.
Hofplein 20
3032 AC
Rotterdam
Per direct
318 dagen
15089 m
2
n.o.t.k.
Oosterdoksstraat
1011 DK
Amsterdam
n.v.t.
346 dagen
16500 m2
n.o.t.k.
Marconistraat 16
3025 AV
Rotterdam
Per direct
423 dagen
14089 m
2
140
Boerhaavelaan 3 -7
2713 HA
Zoetermeer
Per direct
513 dagen
14412 m
2
n.o.t.k.
Prof. J.H. Bavincklaan 1-3
1183 AT
Amstelveen
In overleg
575 dagen
15810 m
2
n.o.t.k.
Naritaweg 3
1043 BP
Amsterdam
In overleg
582 dagen
13860 m
2
175
Suikersilo-West 1-41
1165 MP
Halfweg
In overleg
627 dagen
14434 m
2
120
Kortenaerkade 1
2518 AX
's-Gravenhage
In overleg
655 dagen
14629 m2
165
Hullenbergweg 81 t/m 135
1101 CL
Amsterdam Zuidoost
In overleg
933 dagen
14327 m2
180
De entree 222
1101 EE
Amsterdam Zuidoost
In overleg
1346 dagen
15389 m
2
185
Dokter van Zeelandstraat 1
2265 BD
Leidschendam
n.v.t.
1439 dagen
15421 m2
125
Check!
29-8-2014
pagina 10 van 31
18
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
29-8-2014
pagina 11 van 31
Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum
Adres
Type
Prijs
Oppervlakte
Makelaar
2
Huurder
2014-08-29
The Lighthouse Krijn Taconiskade 424-432 Amsterdam
Gebruiker Verlenging
Niet gepubliceerd
1100m
P van den Bosch bedrijfsmakelaars (Amsterdam)
AM RED
2014-08-28
Handel Amsterdam Fred. Roeskestraat 9597 - Amsterdam
Gebruiker Huur
Niet gepubliceerd
2117m2
DRS Makelaars (Amsterdam) JLL (Amsterdam)
Onbekend
2014-08-28
Obiplein 14-16 Amsterdam
Gebruiker Huur
Niet gepubliceerd
706m
DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam)
Roads
2014-08-28
Europahuis James Wattstraat 77 - Amsterdam
Gebruiker Huur
Niet gepubliceerd
1445m
DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam)
Guidion Nederland
2014-08-28
Teleport Gebruiker Boulevard Huur Teleportboulevard 120 - Amsterdam
Niet gepubliceerd
550m
2014-08-18
Maria Austriastraat 2 Amsterdam
Gebruiker Huur
188
140m2
Broersma De Bascule Bedrijfsmakelaard ij (Amsterdam) Broersma Bedrijfsmakelaard ij
2014-08-18
Prins Hendrikkade Gebruiker 169-170 Huur Amsterdam
221
65m2
Broersma Balens limited Bedrijfsmakelaard ij (Amsterdam) Broersma Bedrijfsmakelaard ij
2014-08-13
Officia II De Klencke 4-6 Amsterdam
Gebruiker Verlenging
200
339m2
WPM Groep ('sHertogenbosch)
EF International Language School
2014-08-07
Prins en Keizer Vijzelstraat 66-80 - Amsterdam
Gebruiker Huur
300
5000m
DRS Makelaars (Amsterdam) DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam) NL real estate (Amsterdam) Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseur s (Amsterdam)
Booking.com
2014-08-06
Alpha Business Park Zekeringstraat 48 - Amsterdam
Gebruiker Huur
Niet gepubliceerd
300m
Colliers International Netherlands (Amsterdam)
PRA Odournet
2014-08-26
Waterland Karspeldreef 2 Amsterdam
Belegging
541
5173 m2
Onbekend
Ace Hotel Groep
2014-08-26
Waterland Karspeldreef 2 Amsterdam
Belegging
541
5173 m
2
Onbekend
Ace Hotel Groep
2014-08-15
Wilhelminastraat 11 - Sittard
Belegging
667
450 m2
Boek & Offermans De Stichting Makelaars, Daelzicht Partner in Dynamis (Heerlen)
2
2
2
Check!
DTZ Zadelhoff JS Nederland Amsterdam (Amsterdam) Horizon Investment Management B.V. (Amsterdam) Trinity Real Estate Company (TREC) (Amsterdam)
2
2
29-8-2014
pagina 12 van 31 2
2014-08-14
Vincent van Goghweg 52 Zaandam
Belegging
229
4363 m
2014-08-12
Molenwei 2 - Best
Belegging
Niet gepubliceerd
696 m
2014-08-05
Wierdensestraat 55 - Almelo
Belegging
Niet gepubliceerd
1783 m
2014-08-05
Dr. C.J.K. van Aalstweg 8-V Hoorn
Belegging
Niet gepubliceerd
110 m
2
Van Overbeek AB/OVO Makelaars o.g. Onroerend goed Hoorn (Hoorn NH)
2014-07-29
Wevershof 12-a Nistelrode
Belegging
691
300 m
2
Bernheze Makelaars & Adviseurs (Uden)
Onbekend
2014-07-28
Herenstraat 70-72 Belegging - Voorhout
Niet gepubliceerd
416 m
2
JLL ('sGravenhage)
Onbekend
2014-07-28
Javastraat 1 - 'sGravenhage
Niet gepubliceerd
886 m
2
JLL ('sGravenhage)
Onbekend
Belegging
2
2
Kuijs Reinder Kakes (Zaandam)
Onbekend
Colliers International (Eindhoven)
Onbekend
Boers&Lem Vastgoedconsulta nts (Enschede)
Onbekend
29-8-2014
pagina 13 van 31
8 4
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
29-8-2014
pagina 14 van 31
Referenties transacties Landelijk Datum
Beschrijving
Type
Prijs
Oppervlakte
201408-22
Stadionplein 20-22 Belegging - Amsterdam Belegging
2 Niet 14700 m gepubliceerd
201406-30
Kortenaerkade 1 's-Gravenhage
Belegging Belegging
714
14700 m
201406-30
Kortenaerkade 1 's-Gravenhage
Gebruiker Onttrekking
714
14700 m
201406-30
Johan de Wittlaan 30-34 - 'sGravenhage
Belegging Belegging
1449
16734 m2
Makelaar
Huurder
Onbekend
n.v.t.
2
CBRE (Amsterdam)
n.v.t.
2
Onbekend
n.v.t.
CBRE (Amsterdam)
OPCW
Check!
NL real estate (Amsterdam)
201403-27
2 Gildemeestersplein Gebruiker Niet 14000 m 1 - Arnhem Herontwikkeling gepubliceerd
201403-12
Blaak 16-18 Rotterdam
Belegging Belegging
416
15626 m2
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Partner in Dynamis (Arnhem)
n.v.t.
CBRE (Rotterdam)
n.v.t.
Colliers International (Rotterdam) 201402-01
Overhoeksplein 2 - Gebruiker Amsterdam Onttrekking
2 Niet 16000 m gepubliceerd
201401-15
Wilhelminaplein 1-40 - Rotterdam
1759
Belegging Belegging
16204 m2
Onbekend
n.v.t.
NL real estate (Amsterdam)
n.v.t.
Savills (Amsterdam) 201312-20
Stationsplein 7-9 - Gebruiker Groningen Verlenging
Niet 16500 m2 gepubliceerd
201312-18
Winthontlaan 1 Utrecht
142
201312-18
Moeder Teresalaan Gebruiker 200 - Utrecht Verlenging
2 Niet 15500 m gepubliceerd
201312-12
Stationsweg 4 7-13 - Groningen
157
Gebruiker Downsize verlenging
Gebruiker Verlenging
16000 m2
15873 m2
CBRE (Amsterdam)
KPN
DTZ Zadelhoff Utrecht (Utrecht)
Equens
Onbekend
UWV
Jones Lang LaSalle (Utrecht)
UWV
DTZ Zadelhoff Groningen (Groningen) 201312-04
Hanzeweg 1 Deventer
Belegging Belegging
Niet 15000 m2 gepubliceerd
Onbekend
n.v.t.
201311-20
Calandstraat 41 Dordrecht
Belegging
2 Niet 16340 m gepubliceerd
Jones Lang LaSalle (Rotterdam)
Autobar Holland
201311-15
Blaak 333 Rotterdam
Gebruiker Verlenging
2 Niet 15575 m gepubliceerd
BNP Paribas Real Rabobank Estate (Amsterdam)
201301-08
De entree 222 Amsterdam
Gebruiker Huur
Niet 15281 m2 gepubliceerd
Fris Bedrijfsmakelaardij (Amsterdam Zuidoost)
DAS Nederlandse Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij
Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs (Amsterdam) Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten (Amsterdam) 201206-12
Plesmanlaan 100 - Belegging Leiden Belegging
1000
16500 m
2
Savills (Amsterdam) Jacobs Engineering en Eurotransplant
29-8-2014
pagina 15 van 31 201205-24
Blaak 28 Rotterdam
Belegging Belegging
2206
16500 m
2
NL real estate (Amsterdam)
Gemeente Amsterdam en Ploum Lodder Princen
Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten (Amsterdam) 201203-14
Sumatralaan 47 Hilversum
Gebruiker Verlenging
Niet 16548 m2 gepubliceerd
Solved. (Amsterdam)
201105-25
Saturnusstraat 40- Gebruiker 112 - 'sVerlenging Gravenhage
Niet 15000 m2 gepubliceerd
Bilfinger Real Estate Gemeente Den Haag ('s(Utrecht) Gravenhage)
RTL Nederland (HMG)
29-8-2014
pagina 16 van 31
2
9
2 7
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren
29-8-2014
pagina 17 van 31
Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland.
Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
gemiddelde vraagprijs per m2 in omgeving (1070 AA - 1079 ZZ) 400
300
200
100
0 tot 250
250 - 500
500 - 1000
1000 2500
2500 5000
5000 10000
Meer dan 10000
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
50
158
234
250 - 500
75
174
230
500 - 1000
65
154
218
1000 - 2500
39
146
210
2500 - 5000
55
142
204
5000 - 10000
100
145
203
Meer dan 10000
99
179
253
29-8-2014
pagina 18 van 31 Gemiddelde prijsvraag landelijk
Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk 400
300
200
100
0 tot 250
250 - 500
500 - 1000
1000 2500
2500 5000
5000 10000
Meer dan 10000
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
27
100
152
250 - 500
35
98
138
500 - 1000
43
100
140
1000 - 2500
25
104
142
2500 - 5000
37
110
154
5000 - 10000
50
121
163
Meer dan 10000
45
131
187
29-8-2014
pagina 19 van 31 Looptijd van transacties in de omgeving
Gemiddelde looptijd (1070 AA - 1079 ZZ) 1.000
Looptijd
750
500
250
0 2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
Gemiddelde looptijd landelijk 1.000
Looptijd
750
500
250
0 2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 20 van 31
Opname metrage in de omgeving
(1070 AA - 1079 ZZ) 1.000.000
meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500
750.000
500 - 1000 250 - 500 tot 250
500.000
250.000
0 2001
2003 2002
2005 2004
2007 2006
2009 2008
2011 2010
2013 2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 21 van 31
Opname metrage in Nederland
15.000
204.020
29-8-2014
pagina 22 van 31
Transactie aantallen in omgeving
(1070 AA - 1079 ZZ) 800
meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500
600
500 - 1000 250 - 500 tot 250
400
200
0 2001
2003 2002
2005 2004
2007 2006
2009 2008
2011 2010
2013 2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 23 van 31
Opname aantallen in Nederland
1
13
29-8-2014
pagina 24 van 31
Nieuwsberichten 04-08-2010 - Schretlen huurt in Apollo House Apollo House geldt als één van de meest prestigieuze kantoorgebouwen in Nederland en ligt in Amsterdam-Zuid. Het is in 1939 gebouwd als hoofdkantoor van de Rijks Verzekeringsbank. De andere grote huurder is Allen & Overy (circa 15.500 m²). Apollo House heeft 285 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Het betreft een huurverlenging. 22-09-2010 - Allen & Overy sluit nieuwe huurovereenkomst voor Apollo House in Amsterdam Dit gebeurt op initiatief van Allen & Overy dat 14.400 m[sup]2[/sup] kantoorruimte en 221 parkeerplaatsen in het gebouw huurt. Het bouwplan heeft betrekking op het complete interieur van het Apollo House, waarbij een hoge duurzaamheidsambitie is geformuleerd. Zo voorziet het ontwerp voor de renovatie onder andere in een WKO installatie, klimaatplafonds en daglichtregelingen. In het ontwerp is gestreefd naar het zoveel mogelijk benutten van de monumentale kenmerken van het Apollo House. Op sommige plekken worden de originele monumentale aspecten zelfs weer in ere hersteld. Het ontwerpteam wordt aangestuurd door IPMMC Consult als overall projectmanager en adviseur van Allen & Overy. Het architectenbureau Fokkema & Partners is als architect bij het project betrokken. Bij het tot stand komen van deze transactie werd Allen & Overy geadviseerd door vastgoedspecialist 3stone Real Estate.
29-8-2014
pagina 25 van 31
29-8-2014
pagina 26 van 31
Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding.
Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google.
Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Huurder Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS.
Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid.
Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database.
Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld.
Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen
29-8-2014
pagina 27 van 31 en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN 2585.
Vraag De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart).
29-8-2014
pagina 28 van 31 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur – hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht.
Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen – aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland.
Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven.
Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven.
Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke
29-8-2014
pagina 29 van 31 vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt.
Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75% procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier. De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland weergeven.
29-8-2014
pagina 30 van 31 Looptijd van transacties in de omgeving De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie. Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor gebouwen van dezelfde omvang in Nederland.
Opnamemetrage in de omgeving Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.
Opnamemetrage in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Transactieaantallen in omgeving Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.
Transactieaantallen in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
PropertyNL nieuws PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart, selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit 500.000 nieuwsberichten berichten met een directe link naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond.
Disclaimer 1. In deze disclaimer wordt verstaan onder: de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort; gebruik(en): alle denkbare handelingen; de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort; de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud; 2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer. 3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde ‘niet vrijgegeven voor derden’. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde. 4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving worden aangebracht. 5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie van het gebouw 6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland. 7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw 8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten. 9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de Gebruiker de laatste maand heeft betaald. 10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand. Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen. 11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen. 12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën, opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.
29-8-2014
pagina 31 van 31 13. Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf aan PropertyNL worden verzocht. 14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.
29-8-2014
