P R Á Č E okr. Znojmo

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

PRÁČE okr. Znojmo

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování Obec Práče

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 740 Datum zpracování: 10/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Práče Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ZMĚNA Č.4 ÚPO PRÁČE Textová část změny územního plánu Strana: 2

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ________________________________________ I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE _________________________________________________ I.B.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně _________ I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY _____________________________________ I.C.1. Doprava_____________________________________________________________ I.C.2. Technická infrastruktura ________________________________________________ I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY __________________________________________ I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ______ I.E.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření - vyvlastnění ____________________________ I.E.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření - předkupní právo ________________________ I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH_________________________________ I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ _______________________________________ I.H. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ________________

PROJEKT, s.r.o.


4 4 4 5 5 5 6 6 6 6 7 7 8


I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Předmětem změny je Územní plán obce Práče, schválený usnesením Zastupitelstva obce Práče dne 21.9.2001, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 1/2001, a upraveného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Práče dne 16.12.2005, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 2/2005 a změnou č. 2 ÚPO Práče, vydanou ZO Práče 22.10.2009, která nabyla účinnost 14.11.2009. Změnou č. 4 ÚPO P ráče se závazná část uvedené územně plánovací dokumentace mění takto: 1) Nově se vymezují a mění tyto zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití: Ozn. Předmět změny Změny Vymezení plochy pro bydlení v rodinných domech BR. 4.1 Návrh plochy veřejného prostranství a pozemních komunikací DA. 4.2 2) Funkční plochy vymezené v odstavci 1 se zařazují do zastavitelných ploch.

I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován jihovýchodně od obce (dílčí změna č. 4.1), v návaznosti na místní hřbitov. Další navrhované plochy (4.2a, 4.2b) jsou umístěny také jihovýchodně od obce. Jedná se o návrh veřejných prostranství a pozemních komunikací. Řeší problematiku odstavného stání pro hřbitov a komunikace od zastavěného území ke hřbitovu a dále komunikaci pro pěší od hřbitova k navržené ploše pro bydlení č. 4.1. I.B.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 4 územního plánu: Označení

4.1

Funkční využití Omezení v řešené ploše

BR – bydlení v rodinných domech

PROJEKT, s.r.o.

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Etapa realizace nebyla stanovena. V navazujícím řízení bude nutné při umisťování objektů bydlení respektovat požadavky, týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizovaných § 30 odst. 3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších změn a doplňků a prováděcího právního předpisu Nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací.



4.2

V navazujícím řízení bude respektováno silniční ochranné pásmo, objekty budou situovány mimo toto OP. Prostorové regulativy: připouští se výstavba objektů do výšky 1 nadzemní podlaží, navíc je přípustné i využití podkroví. Etapa realizace nebyla stanovena. V navazujícím řízení bude upřesněna poloha příjezdné komunikace ke hřbitovu, poloha DA – veřejná prostranství a pozemní komunikace pro pěší a zřízení odstavného stání pro komunikace hřbitov (podélná nebo kolmá stání ke komunikaci) a doplnění o veřejnou zeleň (stromořadí). V maximální míře bude ponechána stávající vzrostlá zeleň.

I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.C.1. DOPRAVA Změna č. 4 ÚPO Práče nemá vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní silniční síť je nezměněna. Nově navržená plocha 4.1 řeší plochu pro bydlení v rodinných domech, která bude obsloužena navrženou místní komunikací připojenou na silnici III/41314 Lechovice-Práče dvěma úrovňovými křižovatkami. Další nově navržená plocha 4.2 vymezuje veřejná prostranství a pozemní komunikace. Uvažovaná příjezdní komunikace ke hřbitovu v ploše 4.2a, stejně jako komunikace v ploše 4.1, se zařazují do funkční skupiny D1 – komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny, obytné zóny). V ploše 4.2b se uvažuje realizace komunikace pro pěší.

I.C.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou V plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících vodovodů. Vodovod povede podél silnice III/41314 plochou změny č. 4.2a, před hřbitovem a dále plochou změny 4.2b. V zastavitelné ploše 4.1 bude zaokruhován. Odkanalizování a čištění odpadních vod V plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících kanalizací. Dešťové vody z ploch změn č. 4 územního plánu budou přednostně řešeny vsakováním a akumulací na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn způsobem uvedeným výše. Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Zásobování elektrickou energií

PROJEKT, s.r.o.



V zastavitelných plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávající sítě elektrické energie vedení NN – kabelové . Zásobování plynem V zastavitelných plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících plynovodů.

I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Navržené změny č.4 ÚPO Práče bezprostředně navazují na zastavěné území obce. Dílčí změna č.4.1 ÚPO Práče může mít vzhledem k poloze mimo zastavěné území a velikosti vliv na přírodní, kulturní a historickou charakteristiku krajinného rázu. Nutno proto respektovat prostorové regulativy vymezené touto změnou územního plánu..

I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.E.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - VYVLASTNĚNÍ Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č.8 veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č.8): T1 T2

veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení a s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). T1 – vodovod, el. vedení NN T2 – kanalizace splašková, kanalizace dešťová

I.E.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - PŘEDKUPNÍ PRÁVO Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb.: P Označení VPS

P1

plochy pro veřejná prostranství Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Veřejná prostranství

PROJEKT, s.r.o.

Umístění (k.ú.)

k.ú. Práče

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Obec Práče


Čísla dotčených pozemků

481/5, 481/8, 481/9


P2

Veřejná prostranství

k.ú. Práče

Obec Práče

481/11, 481/13

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH V závazné část ÚPO Práče, v části druhé „Regulativy“, se v článku 6 „Využití území a jeho uspořádání“ v odstavci 6.1. „Přípustné využití urbanizovaných území“ doplňuje text regulativů funkčních ploch BR (území bydlení v rodinných domech) na konci 1. odstavce (Přípustné jsou …) textem, který zní: „Dále jsou přípustné místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 15 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 15 míst.“ V závazné část ÚPO Práče, v části druhé „Regulativy“, se v článku 6 „Využití území a jeho uspořádání“ v odstavci 6.1. „Přípustné využití urbanizovaných území“ nahrazuje text regulativů funkčních ploch DA textem, který zní: DA Veřejná prostranství a pozemní komunikace Přípustné jsou komunikace všeho druhu, garáže všeho druhu, hromadné parkovací plochy a veřejná zeleň. Vyjímečně přípustná jsou dětská hřiště, tržiště, kaple, kostely a stavby pro energetiku. Nepřípustné jsou bytové domy, rodinné domy, malé zemědělské usedlosti, byty, individuální rekreační domy (chalupy), rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sanatoria, zotavovny, sportovní plochy a zařízení mimo dětských hřišť, sportovní haly, tělocvičny, bazény, fit centra, veřejná správa, spoje (pošty, telekomunikační budovy), správní budovy neveřejné, maloobchod, nevýrobní služby, hostince, vinárny, motoresty, občerstvení a kavárny, lékařské ordinace a lékárny, nemocnice, polikliniky, kina, kulturní domy, muzea, knihovny a klubovny, otevřená kulturní zařízení (letní kina, diskotéky), smuteční obřadní síně, náhrobní architektura, základní školy, MŠ, jesle, vysoké a střední školy, ústavy sociální péče a domovy důchodců, hasičské zbrojnice, průmyslové provozy, drobná výroby, řemesla, výrobní služby, sklady, otevřené skladové plochy, stavby pro chov zvířectva, zemědělské stavby, autoopravny, čerpací stanice pohonných hmot, autodoprava, mytí aut, supermarkety, hypermarkety, ČOV, sběrné dvory na odpady a stavby vodního hospodářství.

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č. 4 ÚPO Práče nejsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování.

PROJEKT, s.r.o.



I.H. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 7 stran včetně titulní strany I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3. Hlavní výkres 4. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5. Technická infrastruktura - energetika a spoje 8. Veřejně prospěšné stavby

PROJEKT, s.r.o.


1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x


P R Á Č E okr. Znojmo

Recommend Documents