LECHOVICE okr. Znojmo

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

LECHOVICE okr. Znojmo

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování Obec Lechovice, Lechovice 32, 671 63 Lechovice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 782 Datum zpracování: 06/2013 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Zita Strejčková

ÚZEMNÍ PLÁN LECHOVICE BYL SPOLUFINANCOVÁN Z ROZPOČTU JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN LECHOVICE I.A. TEXTOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.1 Výkres základního členění území I.2 Hlavní výkres I.3 Hlavní výkres – vodovody a odkanalizování I.4 Hlavní výkres - energetika a přenos informací I.5 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.1 Koordinační výkres II.2 Koordinační výkres – výřez zastavěného území II.3 Výkres širších vztahů II.4 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

1 : 5.000 1 : 2.000 1 : 25.000 1 : 5.000

ÚP Lechovice Odůvodnění územního plánu Strana: 2

II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM ______________________________ 5 II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ________________________________________________________5 II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení __________________________________________ 5 II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ___________________________________ 5 II.1.3. Soulad s ÚAP ORP Znojmo_________________________________________________ 5

II.2. NÁVAZNOST A PODNĚTY PRO ÚZEMNÍ PLÁNY OKOLNÍCH OBCÍ _____________5 II.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR A S ÚPD VYDANOU KRAJEM _6 II.4. SOULAD S CÍLY A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ _________________________7 II.5. SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA ____________________________7 II.6. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ _________________8 II.7. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ________________________________________________9 II.8. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR __________________________________________________________________12 II.9. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH___________________________12 II.10. KOMPLEXNÍ

ZDŮVODNĚNÍ

PŘIJATÉHO

ŘEŠENÍ

VČETNĚ

VYBRANÉ

VARIANTY______________________________________________________________12 II.10.1. Demografický vývoj ____________________________________________________ 13 II.10.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce ________________________________ 13 II.10.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ___________ 15 II.10.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch _____ 16 II.10.5. Plochy smíšené obytné - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch_____ 17 II.10.6. Plochy smíšené výrobní - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ____ 17 II.10.7. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch _________________ 17 II.10.8. Plochy veřejných prostranství _____________________________________________ 18 II.10.9. Plochy dopravní infrastruktury ____________________________________________ 19 II.10.10. Plochy technické infrastruktury ___________________________________________ 19 II.10.11. Odůvodnění vymezených prostorových regulativů ____________________________ 19 II.10.12. Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření ___________________ 20 II.10.13. Odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ___________________________________________________ 21 II.10.14. Odůvodnění vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb ______ 22

II.11. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO vyhl. 501/2006 Sb. _________________________________________________________23 II.12. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY _______________________________________23 II.12.1. Silniční doprava ________________________________________________________ II.12.2. Místní a účelové komunikace______________________________________________ II.12.3. Doprava v klidu ________________________________________________________ II.12.4. Cyklistická a pěší doprava ________________________________________________

23 24 24 25

II.13. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ _______________________26

PROJEKT, s.r.o.



II.13.1. Zásobování vodou ______________________________________________________ II.13.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod _____________________________________ II.13.3. Zásobování elektrickou energií ____________________________________________ II.13.4. Zásobování plynem _____________________________________________________ II.13.5. Zásobování teplem ______________________________________________________ II.13.6. Přenos informací _______________________________________________________ II.13.7. Nakládání s odpady _____________________________________________________

26 29 30 32 32 32 32

II.14. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNCOCENÍ VLIVŮ NA ŽP ____________33 II.14.1. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty ___________________________ 33 II.14.2. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje ______________________________ 39 II.14.3. Sociální pilíř___________________________________________________________ 39 II.14.4. Předpokládané vlivy ÚP na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území_______________________________________________________ 40 II.14.5. Vyhodnocení přínosů ÚP k naplnění priorit územního plánování __________________ 42 II.14.6. Vyhodnocení vlivů ÚP na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území ________________ 42 II.14.7. Shrnutí přínosů územního plánu k vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj ___ 44

II.15. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL _________________________________________________________44 II.15.1. Důsledky na zemědělský půdní fond ________________________________________ 44 II.15.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ________ 60

II.16. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ _61 II.16.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ______________________________________ II.16.2. Záplavová území _______________________________________________________ II.16.3. Ložiska surovin ________________________________________________________ II.16.4. Poddolovaná území a sesuvná území ________________________________________ II.16.5. Chráněná území přírody__________________________________________________ II.16.6. Stavební uzávěry a asanační úpravy ________________________________________ II.16.7. Ochranné pásmo hřbitova ________________________________________________ II.16.8. Ochranná pásma vodních zdrojů ___________________________________________ II.16.9. Ochranná pásma ploch výroby a skladování __________________________________

PROJEKT, s.r.o.


61 61 61 61 61 61 61 62 62


ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM

II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Lechovice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím. Stavební úřad je v Prosiměřicích Lechovice leží v okrese Znojmo, asi 13 km od okresního města. Od 1.1.2003 plní pro Lechovice funkci obce s rozšířenou působností Městský úřad Znojmo. Katastrální území obce Lechovice hraničí na jihovýchodě s k. ú. Borotice nad Jevišovkou, na jihu s k. ú. Hodovnice, na západě s k.ú. Práče a na severu s k. ú. Stošíkovice na Louce a k.ú. Oleksovice. II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů vyplývají následující požadavky na územní plán: homogenizace komunikace I/53 (silniční obchvat obce) respektovat stávající cyklotrasy a turistické stezky II.1.3. Soulad s ÚAP ORP Znojmo V roce 2008 byly zpracovány první ÚAP správního území ORP Znojmo. První úplná aktualizace UAP pro ORP Znojmo byla provedena 31.12.2010. Z ÚAP vyplývají v řešeném území v následující požadavky: Respektovat limity využití území Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území tj: − Vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí − Vtvořit podmínky pro řešení slabých stránek Územní plán je v souladu s ÚAP ORP Znojmo.

II.2. NÁVAZNOST A PODNĚTY PRO ÚZEMNÍ PLÁNY OKOLNÍCH OBCÍ Zdola uvedené trasy či koridory je potřebné v územních plánech okolních obcí navrhnout koordinovaně, pokud tomu nebrání závažné důvody: k.ú. Stošíkovice na Louce • biokoridor NRBK (v UAP označený jako NRBK 23) je vymezen v šíři 40 m v návrhu ÚP Stošíkovice, proto není vymezen v ÚP Lechovice • pokračování biocentra RBC Zámecký vrch (v UAP označený jako RBC 112) k.ú. Oleksovice • návaznost plochy veřejných prostranství v k.ú. Oleksovice, podle skutečného stavu

PROJEKT, s.r.o.



• návaznost biocentra RBC Zámecký vrch • návaznost biokoridoru NRBK k.ú. Borotice nad Jevišovkou • přeložka silnice I/53 • cyklistické trasy • pokračování biokoridoru RBK 1 • pokračování biokoridoru LBK 4 • návaznost polních cest a interakčních prvků k.ú. Hodonice • pokračování biokoridoru LBK 1, k.ú. Práče • přeložka silnice I/53; • cyklistické trasy • pokračování biokoridoru RBK 1 • pokračování biokoridorů LBK 2 a LBK 5 • návaznost polních cest a interakčních prvků

II.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR A S ÚPD VYDANOU KRAJEM Územní plán je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Územní plán naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (10) vytvářet vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně

urbanistického, architektonického a archeologického dědictví (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. (Viz také Evropská úmluva o krajině). (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (Viz také čl. 24 PÚR ČR 2006)

PROJEKT, s.r.o.



(23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. (Viz také čl. 25 PÚR ČR 2006). Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách dálnic, rychlostních silnic a kapacitních silnic; jejich trasy, jsou-li součástí transevropské silniční sítě, volit tak, aby byly v dostatečném odstupu od obytné zástavby hlavních center osídlení. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23, 24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006). V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - Obec Lechovice není součásti žádného koridoru ani plochy republikového významu ÚP Lechovice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen ZÚR) byly vydány na 25. zasedání Zastupitelstva Jihomoravského kraje, které se konalo dne 22 .09. 2011, usnesením č. 1552/11/Z 25. ZÚR JMK nabyly účinnosti 17.02.2012. Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21.06.2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy – ZÚR JMK – zrušeno. Území obce tedy není řešeno žádnou platnou územně plánovací kraje.

II.4. SOULAD S CÍLY A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Územní plán je v souladu s cíli územního plánování. Je řešen s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Územní plán usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Nový územní plán vyjadřuje rovnováhu, kompromis mezi zájmy obce, stanovisky dotčených orgánů, vlastníků pozemků a staveb i sousedních obcí. Cílem je dosáhnout obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů při harmonickém využití území.

II.5. SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA Územní plán je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Stanovuje mimo jiné základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání, uspořádání krajiny. Vymezuje zastavěné území, řeší koncepci veřejné infrastruktury atd.

PROJEKT, s.r.o.



II.6. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Obrana státu Celé řešené území se nachází v ochranném pásmu elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice a v letovém koridoru pro lety v malých a přízemních výškách. Podmínky ochrany těchto dvou zájmových území Ministerstva obrany je třeba respektovat. Civilní ochrana Z hlediska ochrany obyvatelstva Územní plán Kostice respektuje požadavky civilní ochrany uvedené v § 20 vyhlášky MV ČR č.380/2002 Sb.,k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, Dotčené orgány civilní ochrany uplatnily při návrhu zadání územně plánovací dokumentace .Tyto požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů: Přehled zdrojů vody pro hašení požárů na území obce viz kap. II.5.1 Zásobování vodou. a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Zájmové území není (podle poskytnutých ÚAP) potenciálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní pod vodním dílem. b) zóny havarijního plánování. Zájmové území není součástí zón havarijního plánování a není potenciálně ohroženo haváriemi zdrojů nebezpečných látek. Žádná opatření v územním plánu. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. V zadání územního plánu nebyly uplatněny žádné požadavky. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. V zadání územního plánu nebyly uplatněny žádné požadavky. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. V zájmovém území nejsou skladovány nebezpečné chemické látky. Z hlediska funkčního využití ploch, které řeší územní plán, není s dislokací skladů nebezpečných chemických látek uvažováno. g) usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých událostí. K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací je v urbanistickém řešení prostoru obce zásadní: - výrobní zóna je prostorově a provozně oddělena od zóny obytné. - není přípustná výstavba uzavřených bloků, - doprava na místních a obslužných komunikacích je řešena tak, aby umožnila příjezd zasahujících jednotek (včetně těžké techniky) a nouzovou obsluhu obce v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci, místo zúženého profilu v historické zástavbě bude možno objet po nově navrženém obchvatu silnice I/53 a místních komunikacích. - při řešení důležitých místních komunikací bude zabezpečena jejich nezavalitelnost v důsledku rozrušení okolní zástavby, tedy jejich šířka bude minimálně(v1+v2)/2+6m,kde v1+v2 je výška budov po hlavní římsu v metrech na protilehlých stranách ulice,

PROJEKT, s.r.o.



-

sítě technické infrastruktury jsou dle možností zaokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Organizační ani technické zabezpečení záchranných, likvidačních a obnovovacích prací není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. V zájmovém území nejsou skladovány nebezpečné chemické látky. i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Podle povahy narušení systému zásobování obyvatelstva pitnou vodou se v prvé řadě posuzuje a využívá schopnost vodovodu dodávat vodu, byť ve zhoršené kvalitě, nastavením systému uzávěrů z jiného nezávislého zdroje. Obec Lechovice je zásobována vodou z vodního zdroje nacházejícího se přímo v řešeném území. Vodovody jsou podle možností zaokruhovány, takže v případě lokální havárie lze zajistit zásobování převážné části území z jiné větve. V případě odstavení některého uvedeného zdroje z provozu bude nutno na pití a vaření dovážet balenou vodu nebo vodu v cisternách. V případě mimořádné události lze také využít stávajících studní, které byly v minulosti u rodinných domů vybudovány a dnes slouží zpravidla jako zdroj užitkové vody. V případě dlouhodobého či trvalého narušení vodního zdroje v Lechovicích lze využít staršího již nepoužívaného propojení z vodovodu Práče. Dlouhodobý plošný výpadek elektrické energie je málo pravděpodobný. V obci nejsou umístěny žádné provozy (nemocnice apod.) vyžadující nepřetržitou dodávku elektrické energie, u nichž by bylo nutno řešit krizovou situaci náhradním zdrojem. Organizační ani technické zabezpečení nouzového zásobování pitnou vodou není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány s využitím „Služby nouzového zásobování vodou“, kterou stanovuje Směrnice Ministerstva zemědělství ČR, č.j. 41658/2001-6000 ze dne 20.prosince 2001, uveřejněná ve Věstníku vlády částka 10/2001.

II.7. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Podkladem pro zpracování návrhu územního plánu Lechovice bylo Zadání pro zpracování návrhu územního plánu, schválené dne 28.6.2012 Zastupitelstvem Obce Lechovice pod č.usn. 2/12/9. Uplatněné požadavky: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Vzaty na vědomí a akceptovány, vyjma požadavků týkajících se ÚPD kraje – Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje byly zrušeny. B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů − −

Respektovat limity využití území – limity byly respektovány. Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území - Vzaty na vědomí a akceptovány.

C. Požadavky na rozvoj území obce Požadavky na vymezení ploch pro: Bydlení s ohledem na velikost a potřeby obce pro výrobu a skladování

PROJEKT, s.r.o.



pro vybavení komerčního typu rozšíření sportovního areálu pro společenský dům přemístění ČOV pro veřejná prostranství síť účelových komunikací cestu pro pěší, cyklista kolem zámku, spojení s obcí dopravní a technickou infrastrukturu plochy dopravy v souvislosti s homogenizací I/53 Tyto požadavky byly v ÚP Lechovice splněny.

D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce: navázat na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným předchozím územním plánem respektovat stávající charakter sídla, hladiny zástavby, pohledové osy, stanovit podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu v případě potřeby stanovit etapizaci Koncepce uspořádání krajiny: Prověřit síť účelových komunikací navrhnou vycházkové trasy revitalizace prostoru mezi rybníky podmínky pro protierozní opatření prověřit možnost zalesnění vhodných pozemků nebudou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny upřesnit a zapracovat nadregionální, regionální a místní územní systém ekologické stability navrhnout liniové a plošné výsadby okolo výrobních areálů navrhnout jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest a vodního toku řešit posílení ekologické stability respektovat plán společných zařízení Tyto požadavky byly v ÚP Lechovice splněny.

E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava neměnit stávající koncepci dopravy převzetí dopravní plochy pro homogenizaci silnice I/53, doplnění stávajících místních komunikací respektovat stávající cyklotrasy a turistické trasy prověřit potřebu parkovacích ploch Technická infrastruktura respektovat koncepci zásobování obce vodu, vyhodnotit spotřebu vody a tlakové poměry zachovat systém oddílné kanalizace, nalezení vhodné plochy pro přemístění ČOV zachovat odtokové poměry vyhodnotit zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch respektovat stávající koncepci zásobování plynem respektovat stávající systém nakládání s odpady, prověřit možnost využití plochy pro ČOV i pro sběrné místo Tyto požadavky byly v ÚP Lechovice splněny.

PROJEKT, s.r.o.



F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Přírodní hodnoty Vzhledem k nízké ekologické stabilitě krajiny v k.ú. Lechovice jsou přírodní hodnotou i veškeré plochy porostlé vzrostlou vegetací Pohledové osy od kostela Kulturní hodnoty území Bude zachován charakter zástavby a kulturní krajiny Tyto požadavky byly v ÚP Lechovice splněny. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Územní plán vymezí ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel - splněno H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany respektovat ochranné pásmo elektronického komunikačního zařízení - respektováno respektovat stanovené záplavové území vodního toku Jevišovka, navrhnout opatření, která vytvoří předpoklady pro ochranu zastavěného území – protipovodňová opatření jsou již vybudováína I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Vytvořit územní podmínky pro řešení závad v území: průtah frekventované silnice I/53 obcí – ÚP řeší přeložku silnice I/53 mimo zastavěné území Lechovice nízká ekologická stabilita území – ÚP řeší ÚSES Řešit ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy – ÚP respektuje retenční území J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Územní plán posoudí a podle výsledku navrhne nové zastavitelné plochy pro bydlení, výrobu a skladování, vybavení území komerčního typu, občanské vybavení, dopravní infrastrukturu. plošnou technickou infrastrukturu. Tyto požadavky byly v ÚP Lechovice splněny. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky splněny. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nebyly požadovány. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území vyhodnocení vlivů územního plánu Lechovice na životní prostředí ani na EVL, či ptačí oblast nebylo požadováno N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant Nebylo požadováno

PROJEKT, s.r.o.



O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky splněny.

II.8. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Území obce Lechovice není řešeno žádnou ÚPD kraje. Vymezení nadregionálního a regionálního ÚSES se opírá o Generel regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje (AGERIS, s.r.o., Brno, 2003). Přeložka silnice I/53 byla vymezena podle dokumentace pro územní a stavební řízení (územní rozhodnutí již bylo vydáno).

II.9. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavěné území Lechovice má kompaktní charakter a je využito poměrně intenzivně. Proluky, kterých ale není mnoho, byly zahrnuty do zastavěného území. Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch je obsaženo v kapitole „KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY“.

II.10. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Územní plán usiluje o vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a společensko– ekonomické podmínky.

•

Hlavní cíle řešení územního plánu: Vymezení zastavěného území

•

zhodnocení podmínek životního a přírodního prostředí a návrh úprav a změn

•

řešení ochrany přírody a územního systému ekologické stability, ochrany krajinného rázu

•

vymezení zastavitelných ploch – ploch územního rozvoje (ploch pro obytnou výstavbu, výrobu a další funkce), při zohlednění přírodních a technických limitů využití území

•

prověření možností obsluhy výhledového rozvoje obce (dopravní a technické vybavení území)

•

koordinaci výstavby sítí technické infrastruktury Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace

PROJEKT, s.r.o.



obce je dosažení trvale udržitelného rozvoje obce. Územní plán usiluje o zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot, zanechaných předchozími generacemi. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení sídla v krajině. II.10.1. Demografický vývoj Pokud se ve vazbě na krajinu vyskytují předpoklady pro ekonomické aktivity související s využíváním krajiny, může být individuelně posouzena možnost využití volného území pro odpovídající funkci v návaznosti na zastavěné území sídla. Obec Lechovice patří k pohraničním obcím, ze které byl proveden po II. sv. válce odsun německého obyvatelstva a následné dosídlení českého obyvatelstva. V době komunismu byly v části u zámku internovány řádové sestry, které v první polovině 90 let odešly do obnovených klášterů. Tím byl také způsoben pokles obyvatel v 90. letech. V r. 1991 měla obec 455 obyvatel, ale v r. 1995 (po odchodu sester) jen 399 obyvatel. Od konce 90-tých let (v r. 2001 413 obyvatel) počet obyvatel vzrůstá a k 31.12. 2011 měla obec 477 obyvatel. Za posledních 10 let obec připravila dostatek stavebních míst pro bydlení. Tím také vzrostl počet obyvatel o 64 obyvatel. (Za 15 let o 78 obyvatel, tj. nárůst o 20%). Také v RURU je obec hodnocena jako obec se silným rozvojovým potenciálem a pozitivními a vyváženými podmínkami pro rozvoj. Protože obec hodlá v tomto trendu vývoje pokračovat a odkoupila již k další výstavbě pozemky, byl v územním plánu uvažován nárůst obyvatel o 20%. Až na jednu výjimku jsou všechny zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech převzaté z předchozího ÚPO Lechovice. Obec má výhodnou polohu u silnice I/53 s návazností na Znojmo a Pohořelice, leží asi uprostřed této trasy. V obci je fungující technická infrastruktura; voda, plyn a kanalizace. Výhodou je také rozsáhlá kulturní tradice poutního místa, s rozsáhlým občanským vybavením jako jsou ubytovny, množství restaurací a penzionů a v neposlední řadě také vinařská tradice se zavedenou značkou Lechovické vinné sklepy. Proto zle předpokládat, že počet obyvatel bude nadále vzrůstat. Po vydání nového územního plánu budou vytvořeny podmínky jak pro dynamičtější rozvoj cestovního ruchu, tak i bydlení. Na základě analýz a s ohledem na dosavadní a předpokládaný vývoj lze očekávat, že počet trvale bydlících obyvatel obce vzroste na cca 590 obyvatel. Zastavěné území obce je v současné době zastavěno poměrně intenzivně a poskytuje málo možností pro zahušťování další výstavbou. Kompaktní charakter zástavby intravilánu obce vyvolal nutnost hledat pro novou obytnou výstavbu i vhodné pozemky mimo zastavěné území obce. II.10.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení obce v krajině. V severní části katastru okolo zastavěného území tvoří obhospodařovaná zemědělská krajina, doplněná luhy v údolí řeky Jevišovky a lesem na zámeckém vrchu. Zastoupeny jsou také ovocné sady navazující na zastavěné území a na východní části katastru také vinohrady. V jihovýchodní část katastrálního území tvoří převážně zemědělsky obhospodařovaná krajina rozčleněná pruhy lesů. Vzhledem ke kvalitě zemědělského půdního fondu není podstatné zvýšení podílu lesních porostů reálné, a proto klade územní plán velký důraz na posílení systému ekologické stability, tj. zachování stávajících a založení nových biocenter a biokoridorů. Obec Lechovice je rozdělena na 2 části. Jedna část je tvořena návsí a má charakteristickou zástavbu ulicového typu. Ulice jsou obestavěny zemědělskými usedlostmi charakteristického tvaru L. Druhou část obce na východě s hlavní dominantou Lechovic tvoří zámek, s kostelem a přilehlou částí občanského vybavení a bydlení. Urbanistický vývoj sídla: Obec měla původně tvar návsi v čele se statkem, a souběžné ulice. Náves byla později

PROJEKT, s.r.o.



prodloužena směrem k Práči. Podél silnice z Borotic vznikly další ulice, stejně jako podél silnice k Práči. Na jih od obce je v otevřené hospodářsky obdělávané krajině umístěna cihelna s malou plochou těžby. V r. 1722 byl dostavěn kostel s klášterem a v r. 1824 byl klášter přestavěn na zámek. S rozvojem poutního místa byl spojen i rozvoj sídla okolo zámku a při císařské silnici, který sloužil jak k ubytování, tak k i bydlení.

II. vojenské mapování – Františkovo 1836-1852, měřítko 1: 28 800 Rozvoj bydlení byl podle ÚPO Lechovice směřován na severozápad v návaznosti na zastavěné území.

(ÚPO Lechovice po změně č. 2, zastavěné a zastavitelné plochy; AR Projekt)

Nový ÚP Lechovice tyto plochy přebírá a dále rozvíjí. Koncepce rozvoje obce:

PROJEKT, s.r.o.



Důraz je kladen na posílení funkce bydlení, a na vytvoření dostatku pracovních příležitostí. Zastavěné území je poměrně kompaktně zastavěno. Kolem páteřní komunikace je soustředěno především bydlení, v jádru obce plochy smíšené obytné. Pro obytnou výstavbu (BC, BR) jsou proto navrženy zastavitelné plochy na západním okraji obce a na jih a jihovýchod od zámku, vždy s vazbou na zastavěné území. Plochy občanského vybavení (OV a OS) jsou navrženy na severozápad, západ a jih od centra obce, a za kostelem. Na severním okraji obce jsou navrženy plochy pro tělovýchovu a sport (OT), v návaznosti na stávající plochy tělovýchovy a sportu (fotbalové hřiště),. Rozvoj výroby a skladování (VS) je orientován na jižní okraj obce, ve vazbě na stávající výrobní areál – dopravní obsluha ploch pro výrobu nezatíží dopravní skelet obce a nezhorší v obci životní prostředí. Plochy veřejných prostranství (UP, UZ) jsou navrženy pro místní komunikace, parkoviště a zeleň. Na úseku technického vybavení území navrhuje územní plán vybudování nové společné čistírny odpadních vod (dále jen ČOV), východně od centra obce při silnici I/53 (TI) a umisťuje plochu pro sběr odpadů (TO) v návaznosti na plochy dopravy. Pro přeložku silnice I/53 mimo zastavěné území Lechovice (silniční obchvat Lechovic) je navržena plocha dopravy v souladu s dokumentací stavby silničního obchvatu I/53 pro stavební povolení. II.10.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Výpočet potřeby pozemků pro nové rodinné domy v návrhovém období územního plánu (do r. 2020): Pro stanovení celkové potřeby počtu nových rodinných domů je třeba vzít v úvahu stáří a kvalitu stávajícího bytového fondu, velikost censové domácnosti, předpoklad asanací rodinných domů a další aspekty. PROGNÓZA BYTOVÉ VÝSTAVBY Aktuální počet obyvatel Předpokládaný počet obyvatel v návrhovém období územního plánu Přírůstek (+) / úbytek (-) počtu obyvatel Počet trvale obydlených bytů (SLBD 2011) Počet neobydlených bytů (SLBD 2011) Stávající obložnost trvale obydlených bytů dle SLBD 2011 Předpokládaná obložnost bytů v r. 2020 POTŘEBA BYTŮ: pokrytí přírůstku počtu obyvatel snížení obložnosti byt. fondu - stávající obyvatelstvo odpad byt. fondu z důvodu stavebního stavu z důvodu urbanistického řešení celkem bytů celkem domů (5% dvoubytových) z toho na původ. dříve zastavěných parcelách (po demolici) využití části neobydlených bytů zbývá + rezerva 10 % CELKOVÁ POTŘEBA NOVÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ PRO RD Celkový počet bytů v roce 2020

Vstupní hodnoty 477 590

návrh do r. 2020

113 136 26 3,50735294 2,6

43,5 47,5 4 0 94,9 90,2 1 5 84,2 8,4 93 228,6

V souladu s tímto požadavkem byly v územním plánu vymezeny plochy pro bydlení s kapacitou přibližně 100 stavebních míst. Stanovením podmínek pro využití území je zaručena postupná výstavba v souladu s potřebou

PROJEKT, s.r.o.



obce a zamezeno překotné výstavbě (zpracování územní studie na některé plochy). Přehled a charakteristika vybraných ploch: Označení Celk. Umístění Orientační Vhodný návrhu ve plocha lokality počet RD zástavby výkresech (m2)

typ Odůvodnění,

BC Z01

Západní okraj obce, mezi silnicí I/53 a silnicí na Práče III/41314

40-50

58180

izolované RD nebo dvojdomy,

BR Z02

Západní okraj obce, při silnici na Práče III/41314

32-38

42590

izolované RD nebo dvojdomy

BR Z03

Severozápadní okraj obce

1

1500

izolovaný RD

3620 izolované RD nebo dvojdomy,

BR Z04

U zámku, na jih od centra

3-5

BR Z05

U zámku, na východ od centra

1-2

1940

izolovaný RD nebo dvojdům

BR Z06

U zámku, na severovýchod od centra

3-5

3080


5

4290


4

3580


89-110

119930

BR Z26

BR Z27

Západní okraj obce, mezi státní silnicí I/53 a silnicí na Práče III/41314 Západní okraj obce, mezi státní silnicí I/53 a silnicí na Práče III/41314

Celkem

hodnocení technická připravenost

lokality,

Mírně svažitý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je plocha dostupná ze silnice na Práče III/41314. Nutno vybudovat komunikaci, chodník a inženýrské sítě. Spolu s plochou Z02 jediná rozsáhlejší plocha pro bytovou výstavbu. Mírně svažitý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je lokalita dostupná ze silnice na Práče III/41314. Nutno vybudovat komunikaci, chodník a inženýrské sítě. Klidná lokalita. Spolu s plochou Z02 jediná rozsáhlejší plocha pro bytovou výstavbu. Rovinatý pozemek,. Zainvestované území. Mírně svažitý lesní pozemek znehodnocený navážkou, při silnici I/53. Příznivé docházkové vzdálenosti do centra u zámku. Zainvestované území. Nutno vybudovat chodník. Rovinatý pozemek, při místní komunikaci. Příznivé docházkové vzdálenosti do centra u zámku. Nutno vybudovat inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, při silnici I/53. Příznivé docházkové vzdálenosti do centra u zámku. Nutno vybudovat komunikaci, chodník a inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je plocha dostupná ze silnice na Práče III/41314. Komunikace, chodník a inženýrské sítě v místě. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je plocha dostupná ze silnice na Práče III/41314. Komunikace, chodník a inženýrské sítě v místě.

II.10.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch V obci je několik restaurací, penzionů a ubytoven. Pro víceúčelový sál je navržena plocha u vinných sklepů na severovýchod od obce. Další plochy občanského vybavení jsou navrženy na jih od centra obce. Tyto plochy jsou určeny pro komerční rozvoj (plochy pro prodej, služby, ubytování a stravování) Sportovcům a spolkům slouží jejich areály (altán u hřiště s tanečním parketem, sportovní kabiny, tenisové kurty, hřiště. Tyto plochy jsou stabilizované. Sportovní areál je navržen k rozšíření pro vybudování např. letního koupaliště, nebo jiných aktivit.

PROJEKT, s.r.o.



Vymezení zastavitelných ploch pro občanskou vybavenost se opírá o konkrétní požadavky a potřeby obce (rozšíření sportovních ploch, návrh kulturního zařízení). Další plochy pro občanskou vybavenost byly vymezeny u přeložky silnice I/53 (silničního obchvatu) – tyto plochy přinesou obci pracovní příležitosti a stavby na nich hlukově odcloní obytnou zástavbu Označení návrhu ve výkresech

Celk. plocha (m2)

OS Z07 OS

5600

12860

Z08 OS

17950

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Návrh občanské vybavenosti při plánovaném silničním obchvatu. Plocha navazuje na zastavěné území. Dobrá dopravní dostupnost. Plocha byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem. Návrh občanské vybavenosti při plánovaném silničním obchvatu. Plocha navazuje na zastavěné území. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem. Návrh občanské vybavenosti při plánovaném silničním obchvatu. Požadavek vlastníka pozemku. Část této plochy byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem.

Z09 OE

710

Z11 OT Z12

OV

12330

1520

Návrh kulturního zařízení (víceúčelový sál), v zastavěném území. Na sever od centra obce, klidná lokalita. Požadavek obce. Lokalita leží při stávající komunikaci a jedná se o zainvestované území. Návrh sportovního zařízení (koupaliště, hřiště apod.). Rozšíření stávajícího sportovního areálu. Nelze řešit jinde. Požadavek obce. Na sever od centra obce, klidná lokalita. Leží při stávající komunikaci a jedná se o zainvestované území. Část plochy je v záplavovém území, v podmínkách pro využití plochy je stanoveno, že bude dořešena ochrana před zaplavením. Plocha byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem. Návrh občanského vybavení (hřiště vedle ubytovny). Na sever od centra u zámku, klidná lokalita. Část této plochy byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem.

Z13

II.10.5. Plochy smíšené obytné - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch V centru obce a u zámku se nacházejí plochy smíšené obytné (SO). Pro agroturistiku slouží plocha smíšená obytná – agroturistika (SOa), při vjezdu do obce směrem z Pohořelic (Horse farm). Plochy jsou stabilizované, nová plocha se navrhuje na severním okraji zastavěného území obce. Označení návrhu ve výkresech SO

Celk. plocha (m2) 1660

Z10

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost

Návrh plochy smíšené obytné využitelné jak pro občanskou vybavenost, tak i pro bydlení. Na sever od centra obce v zastavěném území, klidná lokalita. Požadavek obce. Při stávající komunikaci. Kanalizace a komunikace jsou v místě.

II.10.6. Plochy smíšené výrobní - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch V obci se nachází řada objektů vinných sklepů, s dochovalými sklepy charakteristickými pro danou oblast. Tyto plochy jsou využívané jako plochy smíšené výrobní – vinné sklepy a rekreace (VSs). V regulativech plochy se nepřipouští výstavba vzhledem ke složitým základovým podmínkám nad stávajícími zachovalými sklepy. Plochy jsou stabilizované, nové se nenavrhují. II.10.7. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Plochy výroby a skladování

PROJEKT, s.r.o.



Stávající plochy výroby a skladování jsou územně stabilizovány, jejich využití je však omezeno relativní blízkostí obytných ploch. Územní plán proto vymezil ochranná pásma maximálního vlivu na životní prostředí kolem výrobních a skladových ploch. Negativní vlivy funkčního využití ploch výroby a skladování nesmí na hranici těchto navržených pásem přesahovat hygienické limity pro chráněné venkovní prostory, chráněné venkovní prostory staveb a chráněné vnitřní prostory staveb, stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Územní plán vymezuje plochy výroby a skladování na jižním okraji obce, za přeložkou silnice I/53, v návaznosti na stávající plochy výroby a skladování. Odůvodněny jsou snahou o udržení podnikatelských subjektů v obci a rozšíření nabídky pracovních příležitostí. Označení návrhu ve výkresech

Celk. plocha Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost (m2)

VS Z14

24340

VS Z22

6190

Plocha výroby a skladování. Plocha leží mezi navrhovanou komunikací a stávající plochou výroby, je zde dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury. Plocha výroby a skladování. V ploše je skladovací objekt. Plocha navazuje na stávající plochou výroby.

Výroba drobná, výrobní služby Stávající plochy výroby drobné (VD) jsou stabilizované, nové se nenavrhují. Plochy výroby zemědělské Stávající zemědělské provozy jsou umístěny při severním okraji katastru (VZ) a jsou stabilizovány. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány, výstavba zemědělských objektů je nicméně přípustná např. na plochách výroby a skladování (VS). II.10.8. Plochy veřejných prostranství Veřejná prostranství jsou v obci stabilizována. V takovém případě má smysl navrhovat nová veřejná prostranství pouze v rozvojových lokalitách. V souvislosti s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, § 7, je nutné vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné plochy veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Nová veřejná prostranství a plochy účelových komunikací (UP) jsou navržena v návaznosti na rozvojové plochy bydlení, občanské vybavenosti. Jako plochy vnitrosídelní zeleně jsou navrženy plochy veřejných prostranství – veřejné (parkové) zeleně (UZ). Označení návrhu ve výkresech

Celk. plocha (m2)

UP Z15

1400

UP Z16

2660

UP Z18

1710

UP Z19

1960

PROJEKT, s.r.o.

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plochy pro místní komunikaci na sever od centra obce. Umožní napojení nové zastavitelné plochy Z10 v severní část obce. Částečně v zastavěném území. Nezemědělská půda. Plochy pro místní komunikaci a parkoviště na západ od centra obce. Umožní napojení navrhovaného občanského vybavení na stávající komunikaci a vybudování parkoviště pro návrhové plochy. Plocha byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem. Plochy pro místní komunikaci pro rozvojovou plochu bydlení u zámku. Plocha byla vymezena k zastavění už předchozím územním plánem. Plocha pro místní komunikaci, veřejné prostranství a parkoviště. Navazuje na zastavěné území, leží při stávající komunikaci. Parkoviště je určené pro parkování návštěvníků ubytovny a kostela.



UZ Z20 UZ Z23

Plocha pro vnitrosídelní zeleň. Pohledově a hlukově odcloní plochy bydlení od ploch silniční dopravy. Plocha pro vnitrosídelní zeleň

2760 1070

II.10.9. Plochy dopravní infrastruktury Plochy silniční dopravy (DS) jsou reprezentovány především plochami silnic I., a II. třídy. Je navržen obchvat okolo Lechovic silnice I/53 podle schválené územní dokumentace. Tato plocha řeší také přeložení účelových komunikací v těsné návaznosti na těleso obchvatu. Po zprovoznění obchvatu se počítá s převedením stávajícího průjezdu obcí do silnic III tř. Plocha veřejných parkovišť (DP) je navržena v centru obce u plochy smíšené obytné – agroturistiky pro potřeby tohoto areálu. Jedná se o uvedení do souladu se skutečným stavem. Označení návrhu ve výkresech DP Z17 DS Z21

Celk. plocha (m2)

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha hromadného parkoviště. Navazuje na zastavěné území, leží při stávající komunikaci. Parkoviště je určené pro parkování návštěvníků farmy. Plochy silniční dopravy pro obchvat Lechovic, přeložku silnice I/53 mino zastavěné území. Plochy řeší i přiléhající účelové komunikace.

570 108670

II.10.10. Plochy technické infrastruktury Plochy zásobování vodou jsou umístěny v lechovickém kopci a jsou stabilizovány. Dle požadavku na přeložení z majetkoprávních důvodů a pro zvětšení kapacity je u hlavní komunikace I/53 při řece Jevišovce navržena plocha technické infrastruktury – inženýrské sítě (TI) pro novou ČOV, která svádí odpadní vody ze 3 okolních obcí . Plocha pro technickou infrastrukturu – nakládání s odpady (TO) – je navržena v blízkosti areálu SÚS. Pro umístění odpadového dvora lze využít také stávající nebo zastavitelné plochy VS, v souladu s regulativy těchto ploch. Označení návrhu ve výkresech TI Z24 TO Z25

Celk. plocha (m2) 5120 650

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Technické vybavení. Jedná se o čistírnu odpadních vod. Plocha leží na okraji obce. Je zde dobrá dopravní dostupnost – komunikace na hranici pozemku. Plocha pro zřízení sběrného dvora. Při plánované komunikaci.

II.10.11. Odůvodnění vymezených prostorových regulativů V souladu s ustanovením § 43 odst. (1) zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, územní plán stanovuje koncepci prostorového uspořádání obce. V zastavěném a zastavitelném území obce jsou vymezeny prostorové regulativy, které stanovují nejvýše přípustnou podlažnost zástavby a v některých plochách i koeficient zastavění plochy. Jako základní maximální podlažnost je v územním plánu stanovena podlažnost 2 (tj. dvě nadzemní podlaží) s tím, že navíc je přípustné i obytné podkroví. Tato podlažnost v převážné části obce zajistí uchování obrazu obce, respektování panoramatu zástavby v dálkových pohledech s dominantou kostela, začlenění zastavitelných ploch do krajinného rázu. Odlišně byly vymezeny prostorové regulativy v následujících plochách: • Na západním okraji obce, kde se jedná o náhorní polohu s velkou pohledovou expozicí ploch. Dvoupodlažní zástavba by zde narušila panorama obce, připouští se zde proto

PROJEKT, s.r.o.



pouze zástavba jednopodlažní. Navíc do tohoto prostoru zasahuje pohledová osa do kostela, kterou by vyšší zástavba silně narušila. • V blízkosti sportovních ploch, kde by dvoupodlažní zástavba nebyla v souladu s měřítkem stávající zástavby a působila by velmi rušivě. Připouští se zde proto pouze zástavba jednopodlažní. Výšková regulace v plochách výrobních je stanovena nikoliv v nadzemních podlažích, ale v metrech, z důvodu odlišného charakteru zástavby (bude se často jednat o halové stavby). Koeficient zastavění ploch byl vymezen u těch ploch, u kterých hrozí riziko příliš velké intenzity zástavby, což by mělo negativní vliv na pohodu prostředí a množství odváděných dešťových vod ze střech a zpevněných ploch (s odkazem na uplatnění § 21 odst. (3) vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění). II.10.12. Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č. I.5 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Do veřejně prospěšných staveb (dále jen VPS) a veřejně prospěšných opatření (dále jen VPO) nebyly zahrnuty stavby a opatření, které sice splňují podmínky obsažené v §2 čl. (1) odst. l) a m) zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, ale buď: • Leží na pozemcích ve vlastnictví obce • Nebo už stavby fyzicky existují a územní plán jen vytváří předpoklady pro uvedení právního stavu do souladu se stavem skutečným. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření byly vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č. I.5):

Označ ení VPS

D1

D2

D4

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření

Umístění (k.ú.)

veřejná dopravní k.ú. infrastruktura Lechovice veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura

k.ú. Lechovice k.ú. Lechovice

D5

veřejná dopravní k.ú. infrastruktura Lechovice

D6

veřejná dopravní k.ú. a technická Lechovice infrastruktura

PROJEKT, s.r.o.

Odůvodnění zařazení stavby mezi VPS, resp. plochy mezi VPO Sběrná místní komunikace Komunikace umožní dopravní propojení nových zastavitelných ploch (Z10) na severním okraji obce. Pozemky jsou v převážné části ve vlastnictví obce. Sběrná místní komunikace, sítě technické infrastruktury pro plochu Z08. Sběrná místní komunikace Komunikace a technická infrastruktura umožní napojení nových zastavitelných ploch v lokalitě u zámku. Veřejné prostranství, umožní skloubení výsadby rekreační zeleně a parkování návštěvníků kostela i ubytovny, přispěje ke zvýšení bezpečnosti motorové i pěší a cyklistické dopravy a ke zlepšení hygienických poměrů v území. Přeložka silnice I/53, silniční obchvat obce. Stavba přispěje ke zlepšení životního prostředí v obci, omezení hluku a exhalací. Umožní připojení nových zastavitelných ploch určených pro výrobu, bez průjezdu nákladní silniční dopravy obcí. Pozemky pro stavbu byly až na výjimky převedeny do vlastnictví ČR.



T1 T4 T5 T7 T8 T2 T6 T3

T9

veřejná technická k.ú. infrastruktura Lechovice

Odkanalizování zastavitelných, nebo zastavěných ploch přispěje ke zvýšení ochrany životního prostředí .

veřejná technická infrastruktura veřejná technická infrastruktura veřejná technická infrastruktura

Odkanalizování tlakovou kanalizací na novou ČOV (Z24), přispěje ke zvýšení ochrany životního prostředí

k.ú. Lechovice k.ú. Lechovice k.ú. Lechovice

veřejná technická k.ú. infrastruktura Lechovice veřejná technická infrastruktura Veřejná technická infrastruktura Veřejná kulturní zařízení

k.ú. Lechovice k.ú. Lechovice k.ú. Lechovice

P1

Veřejné prostranství

k.ú. Lechovice

V1

biokoridor

k.ú. Lechovice

T10 T11 O1

Vodovod pro nově zastavitelné plochy (Z01, Z02, Z10) Vodovod, plynovod a kanalizace pro zastavitelné plochy (Z07) Odkanalizování, vodovod a vedení VN vedení vč. nové trafostanice pro zastavěné i zastavitelné plochy výroby (Z14, Z22) jih od centra obce, přispěje ke zvýšení ochrany životního prostředí. Přeložka VN vedení umožní využití zastavitelné plochy (Z12) Plocha pro sběrný odpadový dvůr (Z25). Plocha je vymezena na pozemcích ČR. Plocha pro víceúčelový sál. Část plochy je vymezena na pozemcích ČR, část je obecní. Plocha pro zeleň, aby byla zaručena ochrana systému sídelní zeleně před zastavěním. Plocha je vymezena na pozemcích ČR. Posílení ekologické stability zemědělské krajiny v severní části řešeného území. Biokoridory propojují stávající a navržená místní biocentra a umožňují migraci živočichů mezi stabilními zónami. Spolu s biocentry tvoří územní systém ekologické stability, který má zejména následující funkce: - uchovává přírodní genofond krajiny - příznivě působí na okolní, ekologicky méně stabilní území - umožňuje polyfunkční využívání krajiny ÚSES nelze v plném rozsahu realizovat na obecních pozemcích nebo pozemcích ve vlastnictví ČR.

II.10.13. Odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. K tomuto kroku bylo přistoupeno z následujících důvodů: • Nutnost prověření a podrobnější regulace rozvojových zastavitelných ploch, • Územní plán stanoví koncepci rozvoje na mnoho let dopředu, zároveň ale je třeba zabránit překotné výstavbě bez odpovídající infrastruktury, • Dalším cílem je u většiny ploch podrobnější prověření umístění veřejných prostranství, dle §7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění, a umístění veřejné dopravní a technické infrastruktury, s cílem dosažení proporcionálních zásahů do chráněných práv majitelů pozemků, • Prověření vhodných architektonických forem zástavby a zamezení nekoordinované výstavby, ať už z hlediska architektonického, nebo z hlediska nevhodného umísťování

PROJEKT, s.r.o.



•

staveb na pozemcích, které by mohlo kupř. zkomplikovat výstavbu na sousedních pozemcích Nekoordinovaná výstavba by tak ztížila nebo i znemožnila smysluplné využití pozemků

Současně územní plán stanovil relativně dlouhou dobu na jejich pořízení, z těchto důvodů: • Mimořádně velký počet rozsáhlých zastavitelných ploch si vyžádá značné investiční náklady jak na pořízení územních studií, tak především na budování dopravní a technické infrastruktury • V době zpracování územního plánu bylo obtížné stanovit postup výstavby a upřesnit tak termíny zpracování jednotlivých studií, s ohledem na roztříštěné majetkoprávní vztahy, nejasný postoj majitelů pozemků k budoucí výstavbě a koneckonců i složité technicko-ekonomické podmínky v území

Jedná se o tyto plochy: Označení ploch Odůvodnění BC Z01 – plocha bydlení čistého Plošně rozsáhlé lokality, komplikované z hlediska dopravní obsluhy, BR Z02 – plocha bydlení v rodinných majetkoprávních vztahů, vedení inženýrských sítí, umístění požární nádrže domech v ploše Z01 a umístění veřejných prostranství. Je nutno prověřit více variant zástavby a urbanistické koncepce, s cílem výběru architektonicky, technicky a ekonomicky nejvhodnějšího řešení. OS Z08 – plocha pro prodej, služby, Plošně rozsáhlá lokalita, komplikovaná z hlediska ubytování a stravování majetkoprávních vztahů. Územní studie prověří především možnosti umístění nových objektů a požadavky na architektonické řešení staveb (objemové řešení, materiál, …) II.10.14. Odůvodnění vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb

V ÚP Lechovice jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace staveb jen autorizovaný architekt (§ 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.). Jedná se o tyto stavby a plochy: (zákres je proveden ve výkrese č. I.02) : Označení ploch Odůvodnění Plochy pro prodej, služby, ubytování, Pohledově exponované náhorní polohy, stravování OS Z07 (pohledová osa silnice I/53-kostel), stavby se uplatní i v dálkových pohledech a v panorama obce Plochy pro prodej, služby, ubytování, Plochy v blízkosti navrhované silnice I/53, jsou stravování OS Z08, Z09 pohledově exponované při příjezdu do obce, utváří obraz obce (plošina).

PROJEKT, s.r.o.



II.11. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO VYHL. 501/2006 SB. Zdůvodnění, proč byly dále vymezeny plochy s jiným způsobem využití než je stanoveno v § 4-19 vyhl. 501/2006 Sb.: NK

Plochy zeleně krajinné

Byly vymezeny k ochraně nelesní zeleně v zemědělské krajině. Tato zeleň má nezastupitelný význam ekologický, protierozní, krajinářský a její přínos je i ve vytváření pocitu obytné krajiny.

II.12. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY II.12.1. Silniční doprava Přehled silnici I., II. a III. třídy v řešeném území: Číslo název silnice I/53 Znojmo - Pohořelice - Kyjov - Veselí n. Mor. - st.hranice ČR/SR II/414 Znojmo - Mikulov - Břeclav III/41314 Lechovice – Práče

Kategorie

S 11,5/80 S 9,5/80 S 7,5/60 (50)

Státní silnice I/53 Znojmo – Pohořelice: Obec Lechovice je v celé délce silnice I/53 mezi Pohořelicemi a Znojmem jediným úsekem, kde je komunikace vedena zastavěným územím. Obec je územně rozdělena na dvě části – Lechovice a místní část Zámecký vrch. V extravilánu mezi těmito dvěma částmi obce je provoz pěších i cyklistů veden bez chodníků, nebo samostatného pruhu. Průjezd obcí Lechovice je možno díky svému směrovému a výškovému vedení označit za vážnou dopravní závadu na jinak vyhovujícím průběhu uvedené silnice I. třídy. V důsledku tohoto stavu došlo v uplynulých letech ke zvýšenému počtu dopravních nehod, včetně nehod s tragickými důsledky, které se dotkly také obyvatel obce. Vzhledem k nevyhovujícímu stávajícímu průběhu její trasy a řadě dopravních závad (jedná se zejména o křižovatky se silnicemi II. a III. třídy) je nutné uvažovat s homogenizací a rekonstrukcí celého úseku. Pro silniční obchvat kolem Lechovic je vymezena plocha DS. Po skončení výstavby obchvatu a převedení veřejného provozu na novou komunikaci bude původní silnice I/53 v km 11,850–14,450 zařazena do silnic nižší třídy. Ostatní silnice: Hlavní komunikací místního významu je silnice II/414, spojující Znojmo a Mikulov. Trasa silnice je stabilizována. Komunikace je navržena k zařazení do funkční skupiny C, protože po vybudování obchvatu Lechovic nebude komunikace v průjezdním úseku obcí již plnit funkci spojení obcí. Bude sloužit pouze k přímé dopravní obsluze ve stávající a nové zástavbě a k připojení Lechovic na silnici I/53. Z hlediska dopravy občanů je místně významná také silnice III/41314, která spojuje obec Lechovice s obcí Práče. Všechny uvedené silnice zajišťují dopravní spojení s okolními obcemi a současně i přímou dopravní obsluhu zástavby obce. Intenzity dopravy – stav v roce 2010 č. silnice Sčítací

PROJEKT, s.r.o.

T

O

M

S

Začátek úseku


Konec úseku


53 53 414

úsek 6-2070 6-2060 6-4320

1664 1600 185

4952 5878 722

28 48 16

6644 7526 923

LechoviceLechoviceLechovice

po křižovatku s 3794 po křižovatku s 408 Božice

Návrh úprav silniční sítě: 1. Silniční obchvat Lechovic přeložením silnice I/53 jižním směrem s napojením na stávající silnici na západě od obce a na východě u zámku (ale na k.ú. Borotice a Oleksovice). 2. Po zprovoznění obchvatu se počítá s převedením stávajícího průjezdu obcí do nižší (III.) kategorie Předpokládá vedení přeložky silnice I/53 po terénu, aby nedošlo k negativnímu zásahu do krajinného rázu. Osa komunikace a připojení na místní a účelové komunikace byly převzaty z aktualizované dokumentace pro stavební povolení vypracované firmou Viapont, Ing. Skřička v červnu 2012, k datu vypracování ÚP se jedná o nejaktuálnější poskytnutou dokumentaci. Vymezení plochy veřejného prostranství Z16 a plochy silniční dopravy Z21 bylo v místě úrovňového křížení silničního obchvatu I/53 se silnicí II/414 upraveno tak, aby bylo možné připojit místní a účelové komunikace na silnici II/414 při dodržení příslušných ČSN. Úpravy silnic mimo zastavěné území a zastavitelné plochy budou prováděny dle zásad ČSN 736101 „Projektování silnic a dálnic“. II.12.2. Místní a účelové komunikace Dopravní osu místních komunikací tvoří stávající silnice I., II. a III. třídy. Tyto silnice zajišťují v průchodu obcí přímou dopravní obsluhu okolních objektů s částečným omezením. Tato hlavní dopravní kostra je zahuštěna o místní komunikace v obci. Mezi obcí a lokalitou u zámku je naprosto stěžejní komunikace z obce okolo rybníka, k pomníku padlým (a dále navazující chodník ke kostelu), komunikace od pomníku padlým a podél rybníku k lokalitě pod zámkem. Tyto místní a účelové komunikace slouží pro potřeby místních občanů i návštěvníků obce jako chybějící spojení mezi částí pod zámkem s obcí mimo silnici I. třídy. Kromě toho je po těchto komunikacích vedena cyklotrasy Znojemská vinařská stezka, proto by bylo by vhodné tyto komunikace opatřit zpevněným povrchem. Místní a účelové komunikace výrazně přispějí ke zvýšení bezpečnosti na komunikacích mimo silnici I. tř. č. 51. Obsluha zemědělských a lesních pozemků je zajištěna stabilizovanými účelovými komunikacemi a doplněna navrženými účelovými komunikacemi v lokalitě U rybníku, v souběhu s Jevišovkou (cca 130 m od řeky) a v jižní části k.ú. Lechovice (v souladu s KPÚ). Při řešení připojení jednotlivých lokalit na silnice nutno postupovat dle vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. II.12.3. Doprava v klidu Přehled významnějších parkovišť v řešeném území: Lokalita Na kopci (u zámku): Stávající parkoviště u ubytovny 10 míst Stávající parkoviště u pošty 10 míst Parkoviště u obchodu 3 místa Celkem 20 míst Lokalita v obci: Na návsi

PROJEKT, s.r.o.

soukromé

20 míst



U obecního úřadu U restaurace Farma Ve dvoře restaurace Farma U restaurace u Bazalů Celkem

cca

5 míst 10 míst 10 míst 30 míst 75 míst

soukromé zahrnuto do návrhu soukromé soukromé

Územní plán navrhuje plochy DP pro parkoviště z důvodů uvedení do souladu se skutečným stavem. Další plochy pro parkování budou řešeny v navazujícím řízení u ploch tělovýchovy a sportu (OT), na plochách občanského vybavení (OV), plochách pro prodej, služby, ubytování a stravování (OS) a plochách veřejných prostranství a účelových komunikací (UP). V zastavěném území je parkování u stávajících objektů řešeno uspokojivě, téměř každý dům má parkování řešeno na vlastním pozemku vedle domu, nebo v průjezdu domu. Výjimkou je část u obecního úřadu, kde jsou objekty umístěné v sevřené (řadové) zástavbě. Tyto objekty jsou odkázány na parkování na veřejných prostranstvích, ať už na parkovištích nebo podél místních komunikací. Kromě toho je u obecního úřadu zastávka autobusové dopravy. Deficit počtu parkovacích míst řeší územní plán vymezením podmínek pro umisťování parkovišť v různých částech obce a parkovištěm u kostela. Všechny nové obytné objekty i objekty občanské vybavenosti by měly mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 73 6056 a dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešené území se přitom stanoví stupeň motorizace 1:2,5. II.12.4. Cyklistická a pěší doprava V okolí obce existují široké možnosti cykloturistika, obcí prochází cyklotrasy č. 5008 (Trávní dvůr – Hrušovany nad Jevišovkou – Břežany – Borotice – Lechovice – Práče – Prosiměřice – Žerotice) a cyklotrasa Znojemská vinařská stezka (Trávní dvůr – Hrušovany nad Jevišovkou – Božice – Znojmo – Šatov).

(Zdroj: www.cyklo-jizni-morava.cz)

Obcí neprochází žádné značené pěší turistické trasy. Územní plán navrhuje doplnění chodníků pro pěší kolem silnic a dále doplnění chodníku od pomníku padlým ke kostelu lesem, na místě stávající pěšiny. Podle požadavku v Zadání je v regulativech umožněno umístění vycházkové trasy mezi větším a menším rybníkem, včetně naučných informačních tabulí.

PROJEKT, s.r.o.



II.13. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ II.13.1. Zásobování vodou Obec Lechovice je zásobována vodou z veřejného obecního vodovodu, jehož vlastníkem a provozovatelem je obec Lechovice. Odborné provozování vodovodu a kanalizace zajišťuje firma AQUA PROJEKT ZN s.r.o.

(Zdroj: PRVK JmK)

Prameniště, zdroje vody Obec má 3 prameniště, z něhož 2 jsou umístěny ve svahu v lese pod kostelem a jeden vrt (HV 110) je v údolí u rybníka. Odtud se voda upravuje v úpravně vody nedaleko pomníku padlých. Upravená voda z této úpravny splňuje kritéria pro pitnou vodu. Čerpadlem umístěným ve stejném místě je čerpána do vodojemu (100m3) vedle kostela. U vodojemu nejsou známy hladiny vody, objekt leží na kótě 230 m n.m. – pro následující posouzení tlakových poměrů odhadujeme min./max. hladinu na 228,0/230,0 m n.m. Z VDJ vedou 2 větve zásobovacího vodovodu. První větev vede podél nezpevněné komunikace okolo zámecké zahrady. V místě u stožáru komunikačního vedení je umístěna automatická tlaková stanice pro zvýšení tlaku v síti. Tato větev obsluhuje část pod zámkem. Druhou větví je obsluhována celá obec a vede lesem podél VN, okolo rybníka a podél cesty a silnice I/53 do Lechovic. Obec je v jednom tlakovém pásmu. Zámecký areál má vlastní, soukromý vodojem a vodovod, nezávislý na obecním. Počet obyvatel zásobovaných tímto vodovodem je pro výpočet potřeby vody bezvýznamný, proto není provedeno samostatné posouzení. Ochranná pásma Jakost jímané podzemní vody je zajištěna obecnou ochranou vod a ochrannými pásmy I. a II. stupně. Tato ochranná pásma jsou zakreslena v koordinačním výkrese. Potřeba vody Potřeba vody je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., v platném znění, činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: - Na jednoho obyvatele bytu bez tekoucí teplé vody (na kohoutku) k 25 m3/rok, tj. 68,5 l/os/den. - Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou (na kohoutku) 35 m3/rok, tj. 96 l/os/den Dále uvádí příloha č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb., ve znění vyhl.č. 120/2011 Sb., směrnou

PROJEKT, s.r.o.



roční potřebu vody pro veřejné budovy, školy, hotely, ubytovny a internáty, zdravotnická a sociální zařízení, kulturní a osvětové podniky, sportovní zařízení, restaurace, vinárny, provozovny (18, 26, 30 m3), prodejny, hospodářská zvířata a drůbež, … Protože územní plán nestanovuje závazně kapacity žádných uvedených zařízení, uvažujeme paušální započtení těchto zařízení v roční potřebě vody na 1 obyvatele zvýšením o 25 % s tím, že kapacity ubytovacích zařízení a potřebu ploch výroby vyčíslujeme samostatně. Při stanovení počtu pracovníků stávajících i navržených výrobních zařízení vycházíme ze standardu Evropské unie, kde se uvažuje 50 pracovníků na hektar. Pro zaměstnance je uvažována potřeba 18 m3/rok. Plochy výroby (stávající a navrhované) mají výměru cca 5,3 ha, uvažujeme 50 zam./ha, t.j celkem 265 zaměstnanců. Účelových jednotek

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb., v platném znění 35 (m3/os./rok)

Počet obyvatel (návrh): Paušální podíl na vybavenost (%)

590 25

8,75

(m3/os./rok)

Výroba a zemědělství Rekreační ubytování (lůžka)

265

18

(m3/os./rok)

100

45

(m3/os./rok)

Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

- obyvatelstvo - vybavenost, výroba - výroba a zemědělství - ubytování Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

l/os/den 95,89 23,97 49,32 123,29

m3/den 56,575 14,144 13,068 12,329 96,116 144,175

l/s 0,655 0,164 0,151 0,143 1,112 1,669 3,004

Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje uvádí celkovou vydatnost jímacího území Lechovice Q=1,30 l/s. Předpokládá se intenzifikace vodovodního zdroje, která umožní pokrytí vypočtenou potřebou vody ze stávajícího vodovodu pro veřejnou potřebu. Koncepce zásobování vodou se nemění. Územní plán řešil napojení rozvojových lokalit na vodovodní síť, navrhované vodovodní řady budou vedeny pokud možno po veřejných pozemcích v zeleném pásmu příp. pod chodníkem a podle možností zaokruhovány. Návrh vodovodní sítě je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Akumulace: podle ČSN 736 650 je využitelný obsah zásobního vodojemu minimálně 60 % z maximální denní potřeby. Uvažujeme objem vodojemu cca 70 % Qm, tj. 95,9 m3. Stávající vodojem 100 m3 a vyhoví. Tlakové poměry Posouzení tlakových poměrů: Obec je zásobována ze dvou tlakových pásem. Zástavba pod zámkem z 2. tlakového pásma (pod tlakem ATS), zbytek obce z 1. tlakového pásma pod tlakem VDJ Lechovice. Posouzení tlakových poměrů je obtížné vzhledem k absenci údajů o minimální a maximální hladině vody ve VDJ. VDJ Lechovice leží na kótě přibližně 230 m.n.m., budeme proto uvažovat

PROJEKT, s.r.o.



hodnoty 228,0/230,0 m n.m. Podle vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Max. hydrostatický tlak 230,00 202,00 28,00

max. hladina ve VDJ (odhad) min. kóta zástavby max. hydrostatický tlak

Max hydrostatický tlak nepřesahuje 60 m vodního sloupce - vyhovuje. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: 228,00 216,00 5,00 7,00

min. hladina ve VDJ (odhad) max. kóta zástavby (změna č. 2.1.c) Předpokládané tlakové ztráty min. hydrostatický tlak

Požadovaný min. hydrostatický tlak nevyhovuje u ploch Z01, Z07. K posíleni tlaku vody na západním okraji obce v zastavitelných plochách Z01 a Z07 i přilehlých zastavěných plochách je navrženo vytvoření 3. tlakového pásma. V blízkosti silnice Lechovice-Práče je navrženo rozpojení vodovodní sítě a umístění ATS s nastaveným stálým výstupním tlakem. Nově vytvořené 3. tlakové pásmo bude obsluhovat zástavbu umístěnou v nadmořské výšce nad cca 208 m n.m.

Zabezpečení požární vody Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Dimenze stávajícího vodovodního potrubí v obci je 80, 90 a 125 mm. Dimenze DN 80 vyhoví jako zdroj požární vody u rodinných domů a nevýrobních objektů do plochy 120 m2. Dimenze DN 100 vyhoví jako zdroj požární vody pro nevýrobní objekty o ploše 120-1500 m2 a výrobní objekty a sklady do plochy 500 m2. Potřeba požární vody: • ryze obytná území: vodovody by měly být dimenzovány na položku č. 2 tabulky tabulky č. 2 výše uvedené ČSN, tj. na nevýrobní objekty o ploše 120-1500 m2. Odběr pro v=0,8 m/s činí Q=6 l/s, pro v=1,5 m/s (s požárním čerpadlem) je Q=12 l/s, obsah nádrže požární vody min. 22 m3. • výrobní areály včetně přívodních vodovodních řadů k těmto areálům na položku č. 4 tabulky č. 2 výše uvedené ČSN, tj. na výrobní objekty, sklady a otevřená technologická zařízení o ploše větší než 1500 m2. Odběr pro v=0,8 m/s činí Q=14 l/s, pro v=1,5 m/s (s požárním čerpadlem) je Q=25 l/s, obsah nádrže požární vody min. 45 m3. Potrubí min. DN 150. Dále stanovují normy, že u hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn minimální statický přetlak nejméně 0,2 Mpa a při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 Mpa. V zastavitelných plochách vymezených územním plánem budou v navazujících řízeních umístěny nové nadzemní požární hydranty, v maximálních vzdálenostech dle ČSN 73 0873.

PROJEKT, s.r.o.



Vodovod v Lechovicích je rozdělen do 2 tlakových pásem a po realizaci výstavby na západním okraji obce vznikne 3. tlakové pásmo, které bude zásobováno přes ATS a nebude splňovat požadavky na požární vodovod. V západní části obce, v ploše Z01 nebo Z07 proto bude umístěna požární nádrž, která bude sloužit pro obě jmenované plochy. Její poloha bude upřesněna navazující územní studií. Stejně tak v ploše výroby a skladování (VS Z14) bude umístěna požární nádrž. Umístění a stavebně technické provedení bude upřesněno v navazujícím řízení. II.13.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obecní kanalizace je oddílná, pouze splašková. Vlastníkem a provozovatelem kanalizace je obec Lechovice, Svazek obcí pro vodovody a kanalizace je provozovatelem čističky odpadních vod a kanalizačního sběrače. Členy svazku jsou obce Bantice, Lechovice a Práče, které jsou připojeny na ČOV Lechovice. Sídlo svazku je v obci Lechovice. Odborné provozování vodovodu a kanalizace zajišťuje firma AQUA PROJEKT ZN s.r.o. ČOV je mechanicko biologická čistírna s nitrifikací a denifrikací. Kapacita ČOV 1500 EO, recipientem je řeka Jevišovka. Hydrotechnické údaje: Pro potřeby bilancí v územním plánu byly specifické produkce odpadních vod a znečištění stanoveny následovně: produkce znečištění - BSK5 - NL - CHSK - Ncelk. - N-NH4 - N-NO3 - Pcelk

60 g /EO/d 55 g /EO/d 110 g /EO/d 8 g /EO/d 5 g /EO/d 3 g /EO/d 2 g /os./d

Lechovice- množství odpadních vod a produkce znečištění (odpadní vody z obcí Práče a Bantice nebilancujeme): Množství odpadních vod - viz kapitola Zásobování vodou. produkce (m3/os.den)

jednotka

Počet obyvatel

2020 590

Produkce odp.vod m3/den: odpadní vody balastní (20%)

m3/den m3/den

96,1 19,223

CELKEM přítok na ČOV (m3/den) CELKEM přítok na ČOV (l/s)

m3/den l/s

115,3 1,33

Bilance znečištění odpadních vod na přítoku na čistírnu odp. vod: - BSK5 0,06/ob. kg/den - NL 0,055/ob. kg/den - CHSK 0,110/ob. kg/den

35,40 32,45 64,9

V uvedených bilancích jsou započítány pouze odpadní vody splaškové, nikoliv vody dešťové. Tyto výpočty jsou provedeny jen pro obec Lechovice, pro posouzení velikosti ČOV je potřeba započítat množství vod z obcí Bantice a Práče.

PROJEKT, s.r.o.



Dle požadavku na přeložení ČOV Lechovice (z majetkoprávních důvodů) je u stávající komunikace I/53 při řece Jevišovce navržena plocha technické infrastruktury (TI), která bude využita pro novou ČOV. Návrh kanalizační sítě je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje (PRVK JmK). Splaškové odpadní vody z části navrhovaných ploch budou s ohledem na terenní konfiguraci odvedeny tlakovou kanalizací, kupř. typu Presskan. Dešťová kanalizace v obci vybudovaná není a nelze ji realizovat z důvodu nedostatečného výškového rozdílu mezi hladinou řeky Jevišovky a místní zástavbou. Dešťové vody budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn realizovanými otevřenými vodními příkopy přímo do vodního toku. II.13.3. Zásobování elektrickou energií V katastrálním území obce neleží žádné výrobny elektrické energie ani rozvodny VVN/VN, nejbližší rozvodna je v Hodonicích a v Suchohrdlech u Znojma. Řešeným územím nevede elektrické vedení nadřazené sítě.

(Zdroj: schéma distribuční sítě E.on)

Obec Lechovice je zásobována vedením VN na napěťové hladině 22 kV z transformovny 110/22 kV Hodonice. Obcí prochází vedení VN podél řeky Jevišovky z jihu na severozápad, obchází obec ze severní strany. Z tohoto vedení jsou odbočky na bývalou cihelnu a ke kostelu. Uvedená vedení jsou územně stabilizována. Distribuční síť NN je provedena v převážné míře jako venkovní na betonových stožárech, stav sítě je dobrý. Dle provedeného průzkumu je elektrická energie využívaná obyvateli pro osvětlení, pohon elektrospotřebičů a k ohřevu teplé užitkové vody. V malé míře je elektrická energie rovněž využívána k vytápění. −

Přehled stávajících trafostanic v k.ú. obce Lechovice: TS Sloupová - na severním okraji nové zástavby za hřištěm

PROJEKT, s.r.o.



− − −

TS Zděná – na východním okraji obce, při vjezdu do obce TS V zahradě – sloupová na jižním okraji při vjezdu od Borotic TS Sloupová - vedle kostela u zámku

Posouzení velikosti odběru: výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. Stupeň elektrizace bytů: Odpovídající Maximální zatížení Sazba stupeň Druh odběru el.energie Pmaxb (kW) doba elektrizace základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez BBS A 0,7 dopoledne vytápění ) B B1 dtto A + příprava pokrmů elektricky 1,5 dopoledne BN B2 osvětlení, vaření a ohřev TUV 3 v noci BV C1 akumulační vytápění 15 v noci dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou BP C2 15 dopoledne energií BH C3 smíšené 7,5 v noci

Typ Obce: VENKOVSKÁ, typ zástavby: VENKOVSKÁ Vzhledem k plynofikaci Obce uvažujeme se stupněm elektrifikace: "B1" u 50 % bytového fondu, "B2" u 30 % bytového fondu "C1" u 10 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu Orientační návrh počtu transformačních stanic pro účely územního plánu: Uvažujeme 590 obyvatel (viz kap. II.3.1) a 228 bytů (viz výpočet v kap. II.3.3.). Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 max.zatížení v hlavních Počet % BJ na úrovni časových pásmech dne bytů TS VN/NN (kW) dopol. večer noc Celkový uvažovaný počet bytů: 100 228 - z toho kategorie "A" 0 0 0,83 0,50 1,00 0,29 - z toho kategorie "B1" 50 114 1,50 1,00 0,73 0,13 - z toho kategorie "B2" 30 68 2,10 0,50 0,37 1,00 - z toho kategorie "C1" 10 23 9,70 0,17 0,20 1,00 - z toho kategorie "C2" 10 23 15,00 0,35 0,35 1,00 - z toho kategorie "C3" 0 0 6,00 0,80 0,90 1,00 Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro venkovské obce)

0,35

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

PROJEKT, s.r.o.


Zatížení TS VN/NN v r.2015 celkem (kW) dopol.

večer

noc

0,00 0,00 0,00 171,00 124,83 22,23 71,82 53,15 143,64 37,60 44,23 221,16 119,70 119,70 342,00 0,00 0,00 0,00 79,80

79,80

79,80

479,92 421,71 808,83 1,58 1,39 2,66


Obec je obsluhována 4 trafostanicemi. Vyhovuje. Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. II.13.4. Zásobování plynem Přes jižní část řešeného území prochází VTL plynovod. Z něho vede odbočka k bývalé cihelně. Trasa plynovodu je stabilizována. Obec Lechovice je plynofikována. Přívod do obce je proveden středotlakým vedením z regulační stanice VTL/STL v Práči. Na středotlaké vedení jsou v obci napojeny především novější domy. Ostatní domy jsou napojeny na nízkotlaké vedení ze 3 regulačních stanic STL/NTL, přičemž 2 jsou umístěny v obci a 1 je v lokalitě pod zámkem. Nově vymezené zastavitelné plochy budou plynofikovány. Polohu sítí technické infrastruktury v plochách Z01, Z02 a Z09 upřesní navazující územní studie. II.13.5. Zásobování teplem V současné době je zásobování teplem v řešeném území založeno na lokálních zdrojích, s topným mediem převážně zemním plynem. Koncepce zásobování teplem založená na lokálních zdrojích se nemění. II.13.6. Přenos informací Jižním okrajem katastrálního území Lechovice prochází radioreleová trasa. Řešeným územím prochází dálkové i sdělovací kabely. Byly zakresleny v grafické části dokumentace územního plánu. Dálkové kabely jsou položeny v souběhu se silnicemi I., II. a III. třídy: V řešeném území je zařízení komunikační sítě – stožár GSM při nezpevněné komunikaci mezi kostelem a lokalitou u zámku. Obsluhu rozvojových lokalit telekomunikačními sítěmi uvažujeme v zemních kabelech, podle § 4 odst. 5) vyhl. č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem.

II.13.7. Nakládání s odpady Systém nakládání s komunálním, na území obce ve své samostatné působnosti stanovila obecně závaznou vyhláškou. Vyhláška stanoví zásady nakládání s odpadem vzniklého na území obce a to: − Třídění komunálního odpadu − Odkládání využitelných složek – do k tomu určených nádob (jsou umístěny u obecního úřadu) − Odkládání nebezpečných složek – mobilním svozem − Odkládání zbytkových složek – pravidelným svozem, velkoobjemový - mobilním svozem

PROJEKT, s.r.o.



− Nakládání se stavebním odpadem – do velkoobjemových kontejnerů Dále vyhláška stanovuje poplatky, pravomoci obce a obecná ustanovení. Vyhláška nabyla účinnosti dne 1.1.2002. Systém nakládání s odpady je stabilizovaný v oblasti sběru běžného komunálního a maloobjemového tříděného odpadu, avšak v obci chybí větší oplocený sběrný dvůr. Územní plán umisťuje plochu technické infrastruktury – nakládání s odpady (Z25) pro sběrný dvůr na jižní část obce. Mimo to umožňuje umístit trvalý odpadový dvůr na plochách výroby a skladování (VS), a to jak stávajících stabilizovaných, tak na zastavitelných plochách tohoto typu. Na stejných plochách je možné umístit i případnou recyklační linku na zpracování stavebního odpadu, popř. kompostárnu. Vlastní likvidace (neškodlivé uložení nebo druhotné využití) se předpokládá mimo území řešené územním plánem. Skládky v katastru obce: Žádné.

II.14. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNCOCENÍ VLIVŮ NA ŽP Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán rovněž vyloučil vliv ÚP Lechovice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. II.14.1. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí vyloučil významný vliv územního plánu Lechovice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Natura2000, ochrana přírody Do jižní části katastrálního území Lechovice zasahuje evropsky významná lokalita Jevišovka (CZ0623041). Současně zastavěné území, stejně jako návrhové plochy se nacházejí mimo evropsky významnou lokalitu. ÚP Lechovice nemá negativní vliv na lokality soustavy Natura2000. Plocha lokality dle poskytnutých ÚAP v jižní části toku Jevišovka vedla po orné půdě. Proto ji zpracovatel upravil do prostoru vodního koryta při zachování šířky lokality. Jihozápadní část k.ú. je součástí Dropího pole (boroticko). Centrem výskytu zvláště chráněného Dropa velkého (Otis tarda) v rámci ČR je Znojemsko. Aby byla krajina i nadále pro dropa a husy využitelná, je nutno ji uchránit před některými vlivy, především před výstavbou staveb vyšších než jsou stromy v okolní krajině tedy stavby vyšší než 15-25 m (například větrné elektrárny, které jsou přímo nebezpečné, navíc znamenají zábor vhodných potravních biotopů), záměry, které znamenají změnu tradičního využívání zemědělské půdy (např. fotovoltaické elektrárny, pěstování rychlerostoucích dřevin a zalesňování ve volné krajině ve vzdálenosti větší, než 200m od zastavěného území obcí). Tyto podmínky ÚP Lechovice respektuje, v území dropího pole umisťuje pouze prvky ÚSES. Současně zastavěné území, stejně jako návrhové plochy se nacházejí mimo Dropí pole, je zakresleno do koordinačního výkresu. Ochrana krajiny a krajinného rázu Územní studie „Vymezení cílových charakteristik krajiny Jihomoravského kraje“ zařadila k.ú. Lechovice podle cílových charakteristik krajiny do 2 oblastí:

PROJEKT, s.r.o.



F.17.2.1. polní, pravěké sídelní krajiny pannonica na Hrušovansku a Židlochovicku F 17.2.9 krajiny říčních niv pravěké sídelní krajiny pannonica na Hrušovansku a Židlochovicku Základní cílová charakteristika oblasti: F/17.1.2 Jedná se o mezotyp, který je rozšířen jen velmi málo (0,55% území JMK). Tvoří jej údolí Bobravy a nejvyšší vrcholky Hustopečské pahorkatiny u Boleradic. Pro tento typ oblasti je v krajině typická relativně dobrá čistota ovzduší, půd a vod, významné přírodní biotopy teplomilných lesů s vysokou ekostabilizující funkcí, významný památkový kostel v Kurdějově, areály vinných sklepů s typickou architekturou, živé etnografické povědomí, velmi úrodné zemědělské půdy, mimořádné klimatické podmínky pro pěstování teplomilných kultur a chov ryb, rozvinuté a úspěšné zemědělské podniky, relativně vysoký technický i prostorový standart vesnického bydlení, plošná možnost rozvoje, relativně vyšší ekologická stabilita. F/17.2.9 Jeden z nejvýznamnějších typů krajin jižní Moravy, tvořený širokými nivami řek Moravy, Dyje, Svratky, Jihlavy, částečně i Jevišovky a Cézavy. Zabírá, v porovnání s ČR, abnormálně velký podíl (6,1% území JMK). Jde o geomorfologicky vysoce aktivní území, formované přirozenou dynamikou průtoků řek, hydrologicky spojité. Tvoří nejvýznamnější přírodní transportní systémy jak hydrologické, tak i biotické (úplná fluviální dynamická sukcesní série nivních biotopů). Jde o parkovou krajinu, typickou střídáním výnosných lužních lesů a luk, protkaných sítí meandrujících toků, slepých ramen a mokřadů. Lesy jsou v drtivé většině listnaté. Většina luk je po provedených regulacích řek zorněna. Pro tento typ oblasti jsou typické kvalitní, ale těžké zemědělské půdy, přirozeně podmáčené, velkoplošná mozaika významných, přírodě blízkých, společenstev lužních lesů, mokřadů a vodních společenstev všech nížinných typů, chráněná území přírody, významná hnízdiště ptactva, masivní výskyt zvlášť chráněných druhů organismů, významné archeologické památky z dob Velkomoravské říše i starší, především Národní kulturní památka Mikulčice, největší zásobárny podzemních i povrchových vod kraje, čistota podzemních vod chráněná ochrannými pásmy (CHOPAV Kvartér řeky Moravy), dobře fungující ÚSES, včetně udržení kontinua říčních biotopů ve velké části území, dochované úseky přirozených geomorfologických procesů (Osypané břehy), vysoký koeficient ekologické stability, prostor bezkolizního převodu i největších povodní krajinou, území prakticky neobydleno, výrazně rázovitá krajina parkového charakteru, povodňované, přirozeně vysoce výnosné louky, nejvýnosnější lesní porosty v ČR, výhodné podmínky pro chov vysoké lovné zvěře, významné rybářské revíry na tocích, větších rybnících, rozvinuté rybníkářství, velké vodní plochy vhodné pro vodní sporty a rekreaci na Novomlýnských nádržích, významné zásoby štěrkopísků a ropy. Charakteristika oblastí a míst krajinného rázu nebyla v Územně analytických podkladech ORP Znojmo provedena. Pro potřeby hodnocení krajinného rázu bylo využito poznatků z širšího území než je řešené, neboť charakteristiky oblastí krajinného rázu přesahují toto území. Řešené území náleží do geomorfologického celku Českomoravská vrchovina -podcelku Jevišovická pahorkatina. Typologie krajiny se v rámci katastrálního území proměňuje. Jižní část katastrálního území je typickou krajinou pahorkatin se zemědělským využitím. Krajina je otevřená. Terénně nejvýraznějším prvkem v katastrálním území jsou pahorky vystupující ze zemědělské roviny v severní části katastru. Na těchto mírných svazích severně od obce je pěstována vinná réva. Posouzení vlivu změn využití území na krajinný ráz a jeho hodnoty má smysl zejména pro plochy, které se nacházejí v pohledově exponovaných částech obce, v blízkosti příjezdových silničních komunikací, cyklostezek a stezek vedoucích do obce. Vzhledem k rovinatému terénu je otevřená zemědělská krajina více méně stejnoměrně pohledově exponovaná. Významný vyhlídkový bod pro dálkové pohledy krajinou se nachází na kopci u kostela. Nejsilněji pohledově exponovány budou plochy lokalizované u příjezdových cest do obce. Realizace změn využití návrhových ploch bude znamenat změnu obrazu zastavěných území i krajinného rázu. Zastavěním ploch vymezených novým územním plánem dojde ke značnému

PROJEKT, s.r.o.



rozšíření zastavěného území obce. Pro minimalizaci zásahů do krajinného rázu byly stanoveny pro příslušné plochy prostorové regulativy. Nejsou vymezovány nové návrhové plochy bez návaznosti na zastavěné území. Rozšíření ploch výroby (VS) při vjezdu do obce směrem od Borotic bude z pohledu krajinného rázu pohledově exponované po realizaci silničního obchvatu Lechovic, proto ukládá v rámci regulativů zachování stávající zeleně a maximální možné ozelenění ploch mezi stavbami a po obvodu vzrostlou zelení, aby nedošlo k narušení krajinného rázu. Silnice I/53 bude přemístěna jižním směrem. Současně bude realizována úrovňová křižovatka této silnice se silnicí II/414 a dále mimoúrovňové křížení s účelovými komunikacemi. Navrhovaný silniční obchvat bude veden po terénu, aby nedošlo k negativnímu vlivu na krajinný ráz. Územní plán Lechovice bude mít s ohledem na ekonomický přínos akceptovatelný vliv na hodnoty krajinného rázu. Územní systém ekologické stability Krajina představuje soubor ekosystémů, které se v ní historicky vytvořily. Jedná se jednak o ekosystémy původní, jednak o ekosystémy umělé, vzniklé větším či menším přičiněním člověka. Člověk přírodní pochody, interakce a vazby usměrňuje, ruší a zakládá nové. K posílení ekologické stability je třeba zachovat, doplnit či nově vytvořit síť záchytných bodů (BIOCENTER) a jejich spojnic (BIOKORIDORŮ), která by zajišťovala spojení mezi stabilními zónami. Těmito biocentry a biokoridory jsou takové ekosystémy, které jsou druhotně a skladebně bohaté; bude se tedy jednat zejména o lesy, trvalé drnové formace (louky, pastviny, úhory) a trvalou zeleň rostoucí mimo les, vodní toky a nádrže a jejich doprovodné břehové porosty, rašeliniště, mokřady a chráněná území přírody. Dohromady tvoří KOSTRU EKOLOGICKÉ STABILITY. Má-li však tato kostra optimálně plnit svůj účel, je třeba ji doplnit do fungujícího systému o chybějící biocentra a biokoridory. Takto vzniklý systém se nazývá ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY, který má zejména následující funkce: - uchovává přírodní genofond krajiny - příznivě působí na okolní, ekologicky méně stabilní území - umožňuje polyfunkční využívání krajiny Koeficient ekologické stability území je ve srovnání s ostatními správními územími obcí ORP Znojmo nízký, jedná se o území ekologicky nestabilní. Hodnocení ekologické stability ve správním území obce Lechovice (zdroj: RURÚ ORP Znojmo): OBEC KES Hodnocení indikátoru -2 0,34 Lechovice Většina obcí ORP Znojmo spadá do území ekologicky nestabilního a málo stabilního. Územní plán respektuje chráněná území a prvky územního systému ekologické stability. Hygiena životního prostředí se zlepší vyjmutím v současné době intenzivně zemědělsky obdělávaných pozemků ze zemědělského půdního fondu a vysazením zeleně v podobě zeleně parkové a zeleně zahrad a sadů. Zmenšením výměry zorněných ploch dojde ke zlepšení hygieny ovzduší (snížení nadměrné prašnosti, snížení emisí amoniaku) a zatížení povrchových vodních toků znečištěním. Řešení ÚSES v ÚP Lechovice bylo převzato z platného ÚPO Lechovice, jehož podkladem byl Plán místního ÚSES k.ú. Lechovice (Společnost pro ŽP, spol. s r.o. Brno, 1997). Návrh ÚSES byl prověřen z hlediska souladu s ÚAP Jihomoravského kraje a koordinován s ÚPD okolních obcí a Plánem společných zařízení KPÚ k.ú. Lechovice (Komplexní pozemkové úpravy k.ú. Lechovice a části k.ú. Borotice nad Jevišovkou, plánu společných zařízení - Agroprojekt PSO s.r.o., Slavíčkova 1,

PROJEKT, s.r.o.



Brno, 2012). Uvedené podklady vedly pouze k nevýznamným drobným změnám ÚSES – viz dále. Nadregionální ÚSES: Nadregionální biokoridor, dříve označený 162, ve zrušených ZÚR Jihomoravského kraje označen NRBK 23, byl v původním ÚPO Lechovice veden při severní hranici k.ú. Lechovice. V návrhu ÚP Stošíkovice je ale umístěn v jižní části k.ú. Stošíkovice, v plné šíři 40 m, označený jako NRBK 23. Jeho trasování v k.ú. Lechovice tak ztratilo smysl a není proto v ÚP Lechovice obsažen. Regionální ÚSES RBC Zámecký vrch (dříve Lechovice – Stošíkovice, ve zrušených ZÚR JmK označen RBC112) Jedná se o biocentrum kontaktní a vložené do osy nadregionálního biokoridoru. Reprezentuje především teplomilnou biotu 1. vegetačního stupně (svahy) a jeho menší část v údolní nivě Jevišovky reprezentuje především azonální lužní, nivní a podmáčená společenstva biochory 2Nh (užší hlinité nivy). Biocentrum je lesní a je tvořeno ze dvou částí s odlišnými parametry i druhovou skladbou. Část svahová má cílové ekosystémy lesní 1. veg. stupně (doubravy s převahou dubu zimního) s minimálním parametrem 30 ha. Část nivní má převahu dřevin měkkého luhu (topol, vrba, jasan, olše a vtroušeně i dub) a výměru 16,3 ha. Výměra RBC v k.ú. Lechovice 46,3 ha Biochora: 1PN, 2Nh STG: 1BD3, 2B3, 2BD3, 2BC4-5 Navrhovaná změna: les, vodní plocha, mokřad, ostatní – krajinná zeleň. RBK 1 (dříve RK 106, ve zrušených ZÚR JmK označen RBK157) Propojuje RBC110 (v k.ú. Božice) s RBC216 (v k.ú. Prosiměřice). Biokoridor vede údolní nivou Jevišovky. Na RBC Zámecký vrch se napojuje prostřednictvím vloženého lokálního biocentra LBC Lechovický luh a lokálního biokoridoru LBK 7. Tento biokoridor je vodní, lesní a lužní. Břehové porosty Jevišovky tvoří jeho základ, nezbytné je však rozšíření terestrických ekosystémů na šíři 40 m. Místní ÚSES: Koncepce místního ÚSES vychází z ÚPO Lechovice, ÚPD okolních obcí a generelového řešení pro k.ú. Bantice, Stošíkovice na Louce, Lechovice, Práče, Prosiměřice, Těšetice, Vítonice, Kyjovice (Löw a spol., 1994). Oproti schválenému plánu ÚSES Lechovice (obsaženému v ÚPO Lechovice, schválenému 1999) byly provedeny následující úpravy místního ÚSES: − LBC 1 U kříže bylo přesunuto severním směrem, do polohy dle KPÚ − LBK 4 byl přesunut severním směrem, do polohy dle KPÚ − LBC 2 U cihelny bylo přesunuto severním směrem, do polohy dle KPÚ − LBK 5 byl navržen nově podél cesty, rovněž podle KPÚ − U LBC 3 Lechovický luh byla mírně upravena jižní hranice biocentra, zanikl tak krátký biokoridor směřující do k.ú. Borotice (koordinováno s ÚPO Borotice). Kostru lokálního ÚSES tvoří v řešeném území 3 lokální biocentra a 7 lokálních biokoridorů. Reprezentovány byly všechny STG. Regionální lužní biokoridor v nivě Jevišovky byl posílen lokálním ÚSES stejného typu. Po pravé i levé straně údolí Jevišovky jsou vedeny větve lokálního

PROJEKT, s.r.o.



ÚSES suchými a normálními hydrickými řadami 1. a 2. vegetačního stupně. Minimální velikost lokálních biocenter je 3 ha. Vzhledem k jejich umístění doporučujeme respektovat minimální parametry. Minimální šíře lokálních biokoridorů je 15 m a jejich maximální délka je 2 km. V řešeném území se vyskytuje specifická skupina typů geobiocénů (STG) 2BD3x. Jedná se o segmenty geobiocenóz, odpovídající STG Fagi-querceta typica v tzv. suchých oblastech s xerickou variantou 2. bukodubového stupně. V přírodních lesních biocenózách by zřejmě chyběl buk lesní (Fagus sylvatica), hlavními dřevinami byly duby (především Quercus petraea) a habr obecný (Carpinus betulus). Proto ve zde řešených skladebných prvcích ÚSES nemá smysl uměle zavádět buk. LBC 1 U kříže Je vymezeno na ploše orné půdy mezi třemi cestami v křížení dvou stávajících větrolamů. Biocentrum je na orné půdě navržené a na ploše stávajícího větrolamu po jeho úpravě funkční. Má reprezentovat společenstva odpovídající STG 2BD3x. Návrh opatření: redukovat nepůvodní dřeviny ruderální podrost, uvolnit perspektivní jedince a prostor pro dosadby, doplnit chybějící druhy dle STG. Na orné půdě nově založit. Výběr druhů dle STG 2BD3x. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev. LBC 2 U cihelny Je vymezeno na ploše orné půdy mezi cihelnou a stávajícím větrolamem. Do biocentra jsou zahrnuty ruderální porosty nevyužívaných ploch v pásu podél areálu cihelny. Návrh opatření: Redukovat nepůvodní dřeviny a ruderální podrost. Na orné půdě nově založit. Výběr druhů dle STG 2BD3x. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev. LBC 3 Lechovický luh Jedná se o biocentrum vložené na regionálním biokoridoru RBK1 (RK 106). Návrh opatření: Ruderální společenstva je třeba omezit, z ostatních druhů je třeba vybrat ty, které odpovídají cílovým společenstvům odpovídajícím STG 1BC(D)4-5. Na vyčleněných pozemcích bude třeba provést výchovné zásahy ve stávajících porostech a na volných plochách výsadby a dopěstování porostů dřevin dle STG s významným podílem travnatých ploch. Je třeba zamezit úpravám toku (odstranění písčitých a písčito-jílovitých náplavů, masivnímu odlesnění, přehrazení) a nešetrnému rybářskému obhospodařování. Důležité je zachování charakteru toku vhodného pro existenci sekavců (Cobitis sp.), na lokalitu nesmí být vysazováni rybí predátoři, nutné je celkově šetrné rybářské hospodaření. LBK 1, LBK 3 a část LBK 5 (jedná se o stávající větrolam VS1) Všechny úseky jednotlivých biokoridorů jsou vymezeny jako částečně, a po přestavbě a doplnění do potřebné šířky 15 m funkční, na ploše stávajícího větrolamu. Chybějící části mají být doplněny nově navrženými porosty na orné půdě. Mají umožnit kontakt společenstev odpovídajících STG 2BD3x mezi LBC 1, LBC2 a LBC v k.ú. Hodonice a v k.ú. Práče. Návrh opatření: Stávající zeleň probrat, redukovat ruderální druhy a neofyty. Doplnit chybějící druhy. Nově vysadit chybějící části biokoridorů na orné půdě. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev. LBK 2 (stávající větrolamy VS2 a VS3) Oba úseky biokoridoru jsou vymezeny jako částečně, a po přestavbě a doplnění do potřebné šířky 15 m funkční, na ploše stávajících větrolamů. Chybějící části mají být doplněny nově navrženými porosty na orné půdě. Mají umožnit kontakt společenstev odpovídajících STG 2BD3x mezi LBC 1 a LBC v k.ú. Práče. Návrh opatření: Stávající zeleň probrat, redukovat ruderální druhy a neofyty. Doplnit chybějící druhy. Nově vysadit chybějící části biokoridorů na orné půdě, výběr dřevin dle STG 2BD3x. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev.

PROJEKT, s.r.o.



LBK 4 Je vymezen z větší části na orné půdě. Je trasován tak, aby zároveň mohl sloužit jako účinné opatření proti vodní erozi v celé šířce ohroženého svahu. Částečně prochází stávajícím lesem. Nově navržené porosty mají umožnit kontakt společenstev odpovídajících STG 2BD3 mezi LBC 2 a LBC v k.ú. Borotice. Návrh opatření: Stávající zeleň probrat, redukovat ruderální druhy a neofyty. Doplnit chybějící druhy. Nově vysadit chybějící části biokoridorů na orné půdě, výběr dřevin dle STG 2BD3x. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev. LBK 5 Je vymezen z větší části na orné půdě. Je trasován tak, aby zároveň mohl sloužit jako účinné opatření proti vodní erozi v celé šířce ohroženého svahu. Skládá se ze tří úseků. Jedním úsekem částečně využívá stávající větrolam VS1. Ve střední části, kde omezuje povrchový odtok a přerušuje svah v EUC 7 se jedná o nově zakládaný úsek LBK 5 na orné půdě. Poslední úsek navazuje a pokračuje v ose nově navrženého větrolamu VN1 jako LBK5. Nově navržené porosty mají umožnit kontakt společenstev odpovídajících STG 2BD3 a 2B3 mezi LBC 2 a LBC v k.ú. Práče. Návrh opatření: Stávající zeleň probrat, redukovat ruderální druhy a neofyty. Doplnit chybějící druhy. Nově vysadit chybějící části biokoridorů na orné půdě, výběr dřevin dle STG 2BD3 a 2B3. Pravidelnou pěstební péčí podpořit rozvoj přirozených společenstev. LBK 6, LBK 7 Částečně prochází stávajícím lesem, částečně na orné půdě. Jsou zde zastoupena společenstva tvrdého a měkkého luhu většinou s přirozenou druhovou skladbou a částečně ruderalizovaným podrostem v široké nivě Jevišovky. Propojují biocentrum vymezeném na k. ú. Stošíkovice LBC2 Sluneční svah, RBC Zámecký vrch a LBC Lechovický luh. LBK6 nebyl schválen v plánu společných zařízení KPŮ, ale je nutný pro zachování funkčnosti ÚSES a je navržen po obecních a státních pozemcích. Návrh opatření: Ruderální společenstva je třeba omezit, z ostatních druhů je třeba vybrat ty, které odpovídají cílovým společenstvům odpovídajícím 1BC (D)4-5, 2BC4-5. Na vyčleněných pozemcích bude třeba provést výchovné zásahy ve stávajících porostech a na volných plochách výsadby a dopěstování porostů dřevin dle STG s významným podílem travnatých ploch. Příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní méně stabilní až nestabilní krajinu zprostředkovávají interakční prvky. Interakční prvky vytvářejí existenční podmínky rostlinám a živočichům, kteří mohou působit stabilizačně v kulturní krajině. Interakčními prvky jsou například ekotonová společenstva lesních okrajů, remízy, skupiny i solitery stromů. Jako velmi pozitivně působící plošný interakční prvek jsou travobylinná společenstva, která ve formě lučních porostů by měla být uplatňována zejména v údolních nivách potoků a řek. Územní plán navrhuje vymezení stávajících struktur krajinné zeleně v podobě porostů mezí, alejí a remízů za interakční prvky, případně založení nových interakčních prvků. Významné krajinné prvky V řešeném území nejsou podle zákona č. 114/1992 Sb. evidovány významné krajinné prvky. Významnými krajinnými prvky ze zákona jsou ale všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy.

Hydrologické poměry, záplavové území Nejvýznamnějším vodním tokem v širší oblasti je řeka Jevišovka. Do severní části katastrálního území zasahuje záplavové území vodního toku Jevišovka Q100, které zasahuje i do severního okraje zastavěného území a zabírá plochu s fotbalovým hřištěm a plochu s jedním rodinným domem s investicemi vybudovanými ještě před vyhlášením záplavového území. Návrhová plocha pro tělovýchovu a sport (OT) pro vybudování hřiště, nebo letního koupaliště je situována při

PROJEKT, s.r.o.



okraji tohoto záplavového území. V navazujícím řízení bude řešena ochrana před zaplavením. Ostatní plochy jsou situovány mimo záplavové území. II.14.2. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje Služby Řešené území je z pohledu cestovního ruchu poměrně zajímavé, největší význam mají služby v oblasti stravování a ubytování, vinařská turistika, agroturistika. Obec Lechovice je na trase Pohořelice - Znojmo známá kvalitní nabídkou služeb v oblasti stravování. Zajímavá je také nabídka služeb ubytování všech kategorií od ubytovny, přes penziony po hotelové služby. V obci je také množství drobných živnostníků nabízející služby místního významu. Pro udržení tohoto stavu i po vybudování obchvatu okolo Lechovic bude další rozvoj podpořen rozšířením ploch občanského vybavení. Plochy výroby Stávající plochy výroby jsou jižně od obce po pravé straně silnice při výjezdu z obce směrem na Borotice. Dříve areál sloužil jako cihelna, dnes je využíván pro výrobu lišt a pelet. Hlavní rozvoj je soustředěn jižně od obce v návaznosti na stávající výrobu. Zastavěním ploch dojde k vytvoření souvislé zástavby s funkcí výroby a skladování až k plánovanému silničnímu obchvatu. Realizace navrhovaných ploch v plné šíři bude představovat značný hospodářský přínos. Občanská vybavenost Kromě obecního úřadu, knihovny, pošty, kostela, hřbitova a hřiště není v obci jiná občanská vybavenost. Chybí zde především mateřská škola a kulturní, nebo víceúčelový sál. Vhodná by byla také ordinace praktického lékaře a pediatra, eventuelně sociální služby. Sportovní vyžití místních obyvatel je umožněno na fotbalovém travnatém hřišti, menším hřišti s umělým povrchem a dětském hřišti. Jako zázemí sportovcům slouží zděné kabiny. V letních měsících je také využíván i ke společenským akcím altán doplňující sportovní areál. Pro doplnění alespoň základní občanské vybavenosti jsou navrženy plochy občanského vybavení (OV), pro zřízení např. koupaliště, nebo rozšíření hřiště potom plocha pro tělovýchovu a sport (OT). Vznik občanské vybavenosti je umožněn také v plochách smíšených obytných. II.14.3. Sociální pilíř Trvale udržitelná společnost musí vykazovat dostatečnou životní úroveň každého jednotlivce a soudržnost společenství obyvatel. Obec se nachází v atraktivním obslužném území. Krajské město, jako významný cíl cest za vyšším vybavením, je časově dobře dostupné. Obec by měla zvyšovat počet pracovních příležitostí pro své obyvatele tak, aby nedocházelo ke zvyšování nezaměstnanosti a ztrátám ekonomicky aktivních obyvatel migrací. Nezaměstnanost Podíl nezaměstnaných ekonomicky aktivních obyvatel ve správním území obce představuje 11,8%. Další zvyšování nezaměstnanosti je nežádoucím jevem, v rámci trvale udržitelného rozvoje území je cílem vytvářet na trhu práce nové příležitosti a podíl nezaměstnaných snižovat. Realizací konkrétních záměrů na návrhových plochách, zejména na plochách určených pro výrobu a skladování, vzniknou nové pracovní příležitosti. ÚP tedy v důsledku přispěje ke zvýšení zaměstnanosti ve správním území obce, potenciálně také sníží počet obyvatel vyjíždějících do zaměstnání mimo obec. Bydlení V rámci trvale udržitelné společnosti je potřebné zajistit dostatek příležitostí pro důstojné bydlení. Navržené plochy pro obytnou výstavbu v rodinných domech (BC, BR) budou mít pozitivní vliv na individuální výstavbu. Údaje o bytovém fondu a nárocích na něj kladených jsou uvedeny v

PROJEKT, s.r.o.



kapitole II.3.3 "Plochy bydlení“. Předkládaný nový ÚP Lechovice vytváří dostatek zastavitelných ploch určených pro bytovou výstavbu. Kulturní a civilizační hodnoty Územní plán nebude mít významný vliv na kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. V obci se nachází tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky, které jsou zakresleny v grafické části odůvodnění územního plánu. Další objekty v památkovém zájmu (návrh zápisu do seznamu kulturních památek) ani památné stromy se v řešeném území nenacházejí. Katastrální území obce lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). ÚP respektuje kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. Prohlášené nemovité kulturní památky, jsou chápány jako limity využití území a jsou respektovány.

II.14.4. Předpokládané vlivy ÚP na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území Pro potřeby vyhodnocení vlivů konceptu územního plánu byly použity „Územně analytické podklady ORP Znojmo a zadání ÚP. ÚzemnÍ plán Lechovice nemá variantní řešení, resp. je vypracován v jediné variantě. Vliv na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území Hrozba Vliv ÚP Lechovice marginalizace regionu v důsledku zpoždění Návrh plochy dopravy pro obchvat Lechovic řešení a realizace zkapacitnění spolu s návrhem ploch bydlení a občanského silnice I/53 vybavení umožní v území vhodné životní podmínky. Kladný vliv. nízký podíl lesa, pokles podílu lesa mezi lety Záměrům na rozsáhlejší zalesnění brání existence 2008 - 2010 Dropího pole. Územní plán vymezuje systém ekologické stability. Kladný vliv. do zastavěného území obce zasahuje záplavové V záplavovém území je navržena nová výstavba území (Q100) vodního toku Jevišovka hřiště, nebo koupaliště za podmínky, že v navazujícím řízení bude řešena ochrana staveb před zaplavením. Neutrální vliv. urbanizace volné krajiny Kromě plochy pro ČOV nejsou navrhovány zastavitelné plochy ve volné krajině. Kladný vliv. Vliv na posílení slabých stránek řešeného území

PROJEKT, s.r.o.



Slabá stránka území ekologicky nestabilní (koeficient ekologické stability KES tj. podíl ploch ekologicky stabilních (lesů, luk, pastvin, zahrad, vinic, ovocných sadů, rybníků, ostatních vodních ploch, doprovodné a rozptýlené zeleně, přírodních ploch) a ekologicky nestabilních ploch (orná půda, chmelnice, zastavěné plochy, ostatní plochy) KES=0,34 půdy ohrožené větrnou a vodní erozí díky intenzivnímu zemědělství a nízkému podílu trvalých travních porostů

Vliv ÚP Lechovice ÚP respektuje přírodní hodnoty. Bude zachována biodiverzita fauny a flóry, nedojde k ohrožení chráněných druhů. Vymezuje ÚSES. Jsou navrženy plochy přírodní a jsou respektovány viniční tratě Kladný vliv.

Navržený ÚSES bude mít i protierozní význam. Kladný vliv.

Vliv na využití silných stránek a příležitostí řešeného území Silná stránka/ příležitost Vliv ÚP Lechovice realizace systému protipovodňových opatření k byl akceptován retenční prostor. ochraně zastavěného území Kladný vliv. vysoký podíl kultury orná půda a speciálních jsou respektovány viniční tratě kultur (vinice, ovocné sady) Kladný vliv. obnova větrolamů a zvýšení ochrany půdy před Navržený ÚSES bude mít i protierozní význam. erozí Kladný vliv. zalesňování vhodných pozemků, které jíž V rámci USES jsou navrženy plochy přírodní. neslouží zemědělské výrobě Kladný vliv. sídlo je vybaveno všemi druhy inženýrských sítí ÚP řeší rozvoj sítí technické infrastruktury i v zastavitelných plochách. Je navržena plocha pro umístění ČOV. Kladný vliv. zlepšení dostupnosti regionu modernizací Je navržena plocha pro vybudováním obchvatu stávající silnice I/53, snižování znečištění Lechovic. ovzduší a hluku a zvýšení bezpečnosti dopravy Kladný vliv. vybudováním obchvatu Lechovic růst počtu obyvatel v posledních deseti letech, Je navržen dostatečná plocha bydlení v rodinných dobrá věková struktura obyvatel, přírůstek bytů v domech i s rezervou. letech 2003 - 2010 Kladný vliv. předpoklady pro rozvoj nových forem cestovního Jsou navrženy plochy pro prodej služby ruchu a rekreace opírající se o vinařství, ubytování a stravování. cykloturistiku a agroturistiku Kladný vliv. polyfunkční využití objektů k bydlení i podnikání Byly respektovány stávající plochy v centru obce a vymezeny plochy smíšené obytné. Kladný vliv. zlepšení urbanistické efektivnosti obytné Nevyužité stavební pozemky se v obci téměř zástavby (dostavba proluk, dosud nevyužitých nenacházejí, v obci jsou neobydlené domy při stavebních pozemků) silnici I/53, které budou po přeložení silnice využitelné. Neutrální vliv. podpora tvorby nových pracovních míst (např. Vznik nových pracovních míst v plochách zajištěním pozemků pro drobné podnikání) občanského vybavení a plochách výroby a skladování, zvýšení zaměstnanosti v místních podnicích. Kladný vliv.

PROJEKT, s.r.o.



II.14.5. Vyhodnocení přínosů ÚP k naplnění priorit územního plánování ÚP Lechovice je vypracován v souladu se zákonem č. 183/2006 o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, s Politikou územního rozvoje České republiky 2008. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky viz kapitola II.1.4. Předkládaný územní plán je v souladu s níže uvedenými cíli územního plánování dle § 18 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I: (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Předkládaná změna územního plánu je v souladu s níže uvedenými úkoly územního plánování dle § 19 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I: a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty, b) stanovovat koncepci rozvoje území včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb, e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. II.14.6. Vyhodnocení vlivů ÚP na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území Vztah pilířů udržitelnosti – environmentálního, sociálního a ekonomického je relativně vyvážený. Úroveň středních hodnot územních podmínek je uspokojivá, podmínky pro trvale udržitelný rozvoj jsou optimální. Obec Lechovice lze považovat za bezproblémové území. Územní podmínky pro příznivé životní prostředí Využití území a jeho stabilita:

Území

Lechovice

Podíl Podíl orné zemědělské půdy ze půdy z zemědělské celkové půdy (%) výměry (%) 74,87

87,2

Podíl Podíl Podíl trvalých zastavěných vodních Podíl lesů z travních a ostatních ploch z celkové porostů ze ploch z celkové výměry (%) zemědělské celkové výměry (%) půdy (%) výměry (%) 0,23 1,92 3,84 12,2

Koeficient ekologické stability 0,34

(Zdroj: ÚAP ORP Znojmo)

PROJEKT, s.r.o.



V návaznosti na obec jsou přírodní podmínky uspokojivé (les, vinohrady, vodní plochy, chráněné území NATURA). Výrazně negativním jevem je vysoký podíl orné půdy především na jihozápad od obce. V území je vhodné zvyšovat podíl krajinné zeleně. Staré zátěže, sesuvné území a kontaminované plochy nejsou v zájmovém území evidovány. Zalesnění zemědělských pozemků nebylo předmětem územního plánu. Pro posouzení příznivých podmínek pro životní prostředí je nutno zohlednit další parametry jako je kvalita ovzduší, sklonitost půdy a stav povrchových a podzemních vod. Hodnocení podle indikátorů RURU SO ORP Znojmo: Území

Sklonitost orné půdy

Lechovice

2

Stav povrchových a podzemních vod 2

Kvalita ovzduší

KES

1

-2

Změna výměry ZPF -2

Celkem enviromentální pilíř 1

Obec Lechovice je zařazena do skupiny s pozitivním hodnocením enviromentálního pilíře. V rámci trvale udržitelného rozvoje je žádoucí realizovat opatření směřující ke snižování zátěže a zlepšení stavu životního prostředí. Proto ÚP navrhuje pro zlepšení podmínek územní systém ekologické stability a také plochy dopravy pro obchvat Lechovic. Po realizaci těchto ploch budou podmínky pro životní prostředí v řešeném území vyhovující. Územní podmínky pro hospodářský rozvoj V řešeném území je vyšší míra nezaměstnanosti. V obci početně dominují subjekty pohostinství, obchodu a prodeje, zastoupeny jsou i subjekty stavebnictví, průmyslu a zemědělství. Výrazně kladnými podmínkami je dobrá dopravní obslužnost, technická vybavenost inženýrskými sítěmi, rozvoj bytové výstavby na západ od obce, podnikatelské aktivity v obci a s nimi spojená vyšší daňová výtěžnost. Hodnocení podle indikátorů ekonomického pilíře RURU SO ORP Znojmo: Technická Přírodní Infrastrukturní Nezamě Daňová Podnikat Dopravní Dokonče vybavenos předpoklady předpoklady stnanost výtěžno elské celkem obslužnost né byty t rekreace rekreace st aktivity 2 2 2 -2 1 0 2 1 8

Lechovice

Vzhledem k posuzovaným indikátorům je obec Lechovice hodnocena jako třetí nejlepší v celé ORP Znojmo. Pro udržení tohoto výborného stavu i po vybudování obchvatu Lechovic jsou navrženy další plochy, které přispějí k hospodářskému rozvoji obce. Vymezení zastavitelných ploch pro výrobu a skladování, stejně jako ploch pro občanskou vybavenost přispěje k zachování úrovně hospodářství řešeného území. Subjekty výroby i občanského vybavení budou významným zdrojem pracovních příležitostí pro obyvatele obce. Územní podmínky pro soudržnost společenství obyvatel v území V území dochází z dlouhodobého hlediska ke stálému růstu počtu obyvatel. V řešeném území je pouze 4,9% obyvatel s dokončeným vysokoškolským vzděláním, 26,4 % obyvatel má dokončené středoškolské vzdělání s maturitou a vyšší odborné. Hodnocení podle indikátorů sociodemografického pilíře RURU SO ORP Znojmo: Dopravní Technická Index Vzdělání obslužnost vybavenost stáří Lechovice

2

PROJEKT, s.r.o.

2

-2

2

Přírodní Infrastruk. Změna Počet předpokla předpokla počtu dokončený celkem dy dy obyvatel ch bytů rekreace rekreace 2 2 -2 1 7



Obec Lechovice je hodnocena pozitivně i v oblasti sociodemografických podmínek. Vzhledem k stálému růstu počtu obyvatel ÚP vymezil plochy pro bydlení a plochy občanské vybavenosti pro zachování stávajících dobrých podmínek pro soudržnost obyvatel. Rozvoj rekreace v daném území není předmětem územního plánu.

II.14.7. Shrnutí přínosů územního plánu k vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj Předkládaný ÚP podporuje přírodní hodnoty daného území realizací územního systému ekologické stability a ochranou území Natura2000. Sociální pilíř a ekonomický pilíř bude posílen vybudováním přeložky silnice I/53, využitím zastavitelných ploch pro bydlení v rodinných domech a pro výrobu. Územní plán v předložené podobě výrazně nemění stávající míru vyváženosti pilířů trvale udržitelného rozvoje.

II.15. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL II.15.1. Důsledky na zemědělský půdní fond Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice intravilánu - Společné metodické doporučení OÚP MMR a odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP (07/2011) - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Vyhláška č. 48/2011 Sb. o stanovení tříd ochrany Charakteristika katastrálního území Katastrální území obce Lechovice hraničí na jihovýchodě s k. ú. Borotice nad Jevišovkou, na jihu s k. ú. Hodovnice, na západě s k.ú. Práče a na severu s k. ú. Stošíkovice na Louce a k.ú. Oleksovice. Řešené území k.ú. Lechovice je součástí okresu Znojmo. Lechovice leží při řece Jevišovce, 12km od krajského města Znojmo. Celková rozloha katastrálního území je 573 ha. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Bonitu půdy je třeba považovat za dynamickou veličinu, která vyjadřuje přirozenou i antropicky ovlivněnou půdní úrodnost, projevující se určitým produkčním potenciálem. Při jejím stanovení vycházíme ze soustavy bonitních půdně ekologických jednotek (BPEJ), které byly vyčleněny na základě podrobného hodnocení vlastností klimatu, morfogenetických vlastností půd, charakteristických půdotvorných substrátů a jejich skupin, svažitosti pozemků, jejich expozice ke světovým stranám, skeletovitosti a hloubky půdního profilu aj. Konkrétní vlastnosti bonitovaných půdně ekologických jednotek jsou vyjádřeny pětimístným

PROJEKT, s.r.o.



číselným kódem. První číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí stanoví příslušnost k určité půdní jednotce. Následující čtvrté číslo je kombinací sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo představuje kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. BPEJ jsou uvedeny ve výkresové části. V řešeném území se v návaznosti na zastavěná území nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek: HPJ 01 - černozemě (typické i karbonátové) na spraši, středně těžké, s převážně příznivým vodním režimem. HPJ 04 - černozemě nebo drnové půdy černozemní na píscích, mělké (do 30 cm) překryvy spraše na píscích, lehké, velmi výsušné půdy. HPJ 05 - černozemě, vytvořené na středně (30-70 cm) mocné vrstvě spraši uložené na píscích, popřípadě nivní půdy na nivní uloženině s podložím písku, lehčí, středně výsušné půdy. HPJ 08 - černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, zpravidla ve vyšší svažitosti, středně těžké. HPJ 58 - fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé HPJ 59 - nivní půdy glejové na nivních uloženinách., těžké až velmi těžké, vláhové poměry nepříznivé, po odvodnění příznivější.

Přehled bonity půdy v okolí obce:

Oranžová barva - půdy I. třídy ochrany Sytě žlutá - půdy II. třídy ochrany, Světle žlutá - půdy nižší třídy ochrany. Zelená – lesy Modrá – vodní plochy

Z obrázku je zřejmé, že převážná část zastavěného území leží na zvláště chráněných půdách. Vzhledem k nutné prostorové a technické provázanosti nových zastavitelných ploch se zastavěným územím se tak nelze vyhnout záboru půd I. a II. třídy ochrany. Hydrologické a odtokové poměry

PROJEKT, s.r.o.



Řešené území je z hlediska morfologie terénu rovinaté až mírně zvlněné, na severovýchodě svažité. Území je z tohoto důvodu náchylné především k k větrné erozi. Vodní eroze Podle potenciální ohroženosti katastru jsou v k.ú. Lechovice evidované půdy jako náchylné k vodní erozi.Podle sklonitosti svahu jsou svahy ohrožené pouze jižně od silnice I/53 při výjezdu na Znojmo a souběžně se silnicí do Borotic. V těchto místech navrhuje územní plán Lechovice jsou v souladu s komplexními pozemkovými úpravami lokální biokoridory a interakční prvky územního systému ekologické stability jako aktivní protierozní prvky v krajině. Velká část orné půdy s ohledem na délku a sklon svahu jsou svahy bez ohrožení. Potenciální ohrožení orné půdy vodní erozí (VÚMOP) v k.ú.Lechovice

Větrná eroze Poškozuje především půdy na plošinách a mírných svazích, ohroženy jsou však v podstatě všechny půdy. Z těchto důvodu byla již v dřívějších letech realizována výsadba větrolamů převážně na jižní části katastru. Územní plán Lechovice navrhuje v souladu s komplexními pozemkovými úpravami lokální biokoridory a interakční prvky územního systému ekologické stability jako doplnění aktivních

PROJEKT, s.r.o.



protierozních prvků v krajině. Potenciální ohrožení orné půdy větrnou erozí (VÚMOP) v k.ú. Lechovice

Investice do půdy V katastru obce je evidováno množství odvodněných a zavlažovaných pozemků v užívání vlastníků, resp. nájemců těchto pozemků. Odvodnění jsou zakreslena v grafické části územního plánu

Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Lechovice je malá obec (do 500 obyvatel), která má výhodnou polohu v blízkosti při silnici Pohořelice – Znojmo. Má velmi dobré dopravní spojení i do vzdálenějších míst (Brno, Mikulov,

PROJEKT, s.r.o.



Moravský Krumlov). Odůvodnění počtu navržených ploch pro bydlení viz kap. II.3.1. Demografický vývoj. Při zpracování územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. Přes všechnu snahu však nebude možné vyhnout se záboru chráněné zemědělské půdy. Jedná se především o zábor pro výstavbu rodinných domů, pro smíšené území a pro výrobu. Tyto rozvojové plochy nelze řešit na půdě horší kvality z důvodů dopravních, hygienických, územně technických či architektonických, nebo z důvodů ochrany přírody a krajinného rázu. Hlavním omezujícím faktorem územního rozvoje obce je značně rozsáhlé území záplav, které jsou chápány jako limity území spolu s ochranou přírodních hodnot. Snahou územního plánu proto bylo, při zohlednění silného rozvojového potenciálu obce, především udržet kompaktní půdorys zastavěného území, umožňující bezproblémové obdělávání zemědělských pozemků v extravilánu. V okolí obce se nachází půdy I.., II, III a v malé míře i IV. třídy ochrany. Pozemky IV. tř. ochrany navazující na zastavěné území jsou v územním plánu bezezbytku využity. Půdy II. a III. tř. ochrany jsou v záplavovém území. Proto územní plán vymezil zastavitelné plochy také na půdách I. tř. ochrany. V lokalitě u zámku je situace poněkud jiná. Na zastavěné území navazují pozemky IV. třídy ochrany a také pozemky lesní. Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů Plochy bydlení: OZN. BC Z01

BR Z02

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy bydlení čistého, na západním okraji obce, mezi silnicemi na Znojmo a na Práče. Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zábor pozemků IV. třídy ochrany • spolu s Z2 jediná rozsáhlejší plocha pro soustředěnou obytnou výstavbu, obec nemá vzhledem k limitům využití území (záplavové území) jiné možnosti rozvoje! Nevýhody: • nezainvestované území • část záboru pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na západním okraji obce, severně od silnice na Práče Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • spolu s Z1 jediná rozsáhlejší plocha pro soustředěnou obytnou výstavbu, obec nemá vzhledem k limitům využití území (záplavové území) jiné možnosti rozvoje! Nevýhody:

PROJEKT, s.r.o.



BR Z03

BR Z04

BR Z05

BR Z06

BR Z26

• nezainvestované území • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na severozápadním okraji obce, prodloužení ulice Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • komunikace a sítě technické infrastruktury v místě • zainvestované území Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na jih od centra lokality u zámku Výhody: • plocha je vklíněna do zastavěného území • jedná se o proluku v zastavěném území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • sítě technické infrastruktury v místě (voda a plyn) Nevýhody: • zábor lesních pozemků Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na jihovýchod od centra lokality u zámku Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • žádné Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na sever od centra lokality u zámku Výhody: • navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na východ od centra obce Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • sítě dopravní a technické infrastruktury v místě • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • část záboru pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na východ od centra obce

PROJEKT, s.r.o.



BR Z27

Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • sítě dopravní a technické infrastruktury v místě • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody:

Plochy občanského vybavení: OZN. ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování a stravování na západ od obce OS Výhody: Z07 • území navazuje na zastavitelné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování a stravování na západ od obce OS Výhody: Z08 • jedná se o proluku v zastavěném území Z09 • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany • nezainvestované území OT Návrh plochy pro tělovýchovu a sport na sever od obce Z12 Výhody: • navazuje na zastavěné území a na plochy sportovního areálu • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • komunikace a sítě technické infrastruktury v místě Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany OV Návrh plochy pro občanské vybavení na sever od centra lokality u zámku Z13 Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • žádné Plochy výroby a skladování OZN. VS Z14

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy výroby a skladování na jihozápad od obce Výhody: • navazuje na zastavěné území

PROJEKT, s.r.o.



VS Z22

• komunikace a sítě technické infrastruktury na hranici lokality Nevýhody: • zábor pozemků I. a III. třídy ochrany Návrh plochy výroby a skladování na jihozápad od obce Výhody: • navazuje na zastavěné území • komunikace a sítě technické infrastruktury na hranici lokality Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany

Technické vybavení území a doprava: OZN. UP Z16

DP Z17

UP Z18

UP Z19

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy veřejného prostranství a plochy účelových komunikací na západ od obce Výhody: • spolu s plochami OS Z08, UZ Z20 a TO Z25 vklíněna do zastavěného území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • komunikace a sítě technické infrastruktury na hranici lokality Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany • nezainvestované území Návrh plochy veřejného prostranství a plochy účelových komunikací na východ od obce Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • plocha již slouží jako parkoviště • komunikace na hranici lokality • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • žádné Návrh plochy veřejného prostranství a plochy účelových komunikací na sever od centra lokality u zámku Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy veřejného prostranství a plochy účelových komunikací na sever od centra lokality u zámku Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci

PROJEKT, s.r.o.



UZ Z20

DS Z21

UZ Z23

TI Z24

TO Z25

• zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • žádné Návrh plochy veřejného prostranství - veřejné (parkové) zeleně - na západ od obce Výhody: • navazuje na zastavěné území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • žádné Návrh plochy silniční dopravy - na jih od zastavěných území Výhody: • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO, část záboru je upřesněna podle územní dokumentace • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • zábor pozemků I. a III. třídy ochrany • zábor lesních pozemků Návrh plochy veřejného prostranství - veřejné (parkové) zeleně - na sever od obce Výhody: • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO, zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy technické infrastruktury– inženýrské sítě Výhody: • při stávající nezpevněné komunikaci • v blízkosti obce Nevýhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany Návrh plochy technické infrastruktury–nakládání s odpady na západ od obce Výhody: • spolu s plochami OS Z08, UP Z16 a UZ Z20 vklíněna do zastavěného území • zábor pozemků vyhodnocen v předchozím ÚPO Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany • nezainvestované území

Poznámka:

Po projednání návrhu ÚP Lechovice poskytl pořizovatel nová digitální data bonitních půdně ekologických jednotek lišících se od dat ÚAP ORP Znojmo 2010. V grafické části ÚP jsou proto použita tato nová data, v tabulkové části už ale v dohodě s pořizovatelem údaje měněny nebyly, protože zábor ZPF již byl v této době odsouhlasen.

PROJEKT, s.r.o.



VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF

Zábory vyhodnocené v předchozím ÚPO Lechovice: označení

Celkový

plochy

zábor

Způsob využití plochy

Investice Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Zábor ZPF podle jednotlivých tříd ochrany (ha) do půdy

na (ha)

výkrese Z 01A

ZPF (ha) Plochy bydlení čistého

5,7720

orná

vinice

zahrady

sady

TTP

5,7720

I.

II.

III.

IV.

les

0,9880 4,7840

Z 02A

Plochy bydlení v rod.domech

4,1114

4,1114

4,1114

Z 03A


0,1454

0,1454

0,1454

Z 04


Z 06A


není zábor ZPF 0,3089

0,2728

0,2728 0,0361

Z26A


0,1415

0,0361

0,1415

0,0964 0,0451

Z27A


Plochy

pro

prodej,

ubytování, stravování

PROJEKT, s.r.o.

0,3267

10,8059 10,7698 0,0000

Plochy bydlení celkem

Z07A

0,3267

0,3267 0,0000

0,0361

0,0000

5,3412 0,0000 0,0000 5,4647

0,0000 0,0000

služby, 0,5451

0,5451


0,5451 ÚP Lechovice Odůvodnění územního plánu Strana: 53

Z08A

Plochy

pro

prodej,

služby,


1,0830

0,8309

0,8309 0,2519

Z09A

Plochy

pro

prodej,

0,2519

služby,


0,7492

0,6269

0,6269 0,1223

0,1223

Plochy pro vzdělávání, sociální Z11

služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu

Z12A

není zábor ZPF

Plochy pro tělovýchovu a sport

1,1801

1,1801

1,1076 0,0725

Z13

Plochy občanského vybavení

3,7097

Plochy občanského vybavení celkem

Z10

Plochy smíšené obytné

Z16

0,1523 3,1830 0,0000

0,3742

0,0000

0,1523

0,1523 2,9396 0,0725 0,0000 0,6974

0,0000 0,0000

není zábor ZPF 0,0000

Plochy smíšené obytné celkem

Z15

0,1523

Plochy veřejných prostranství a plochy účelových komunikací

není zábor ZPF


PROJEKT, s.r.o.

0,5665

0,4654


0,3060


0,1594 0,1010 Z18

0,1010


0,1286

0,1131

0,1131 0,0155

Z19A Z20

0,0155


0,0286

0,0286

0,2741

0,2741

0,0286

Plochy veřejných prostranství veřejné (parkové) zeleně

0,0997 0,1744

0,1041

Z23 Plochy veřejných prostranství celkem

Z17A

Plochy hromadných parkovišť

Z21A

Plochy silniční dopravy

1,1019

0,0190 6,6189

0,1041

0,1041

0,9853 0,0000

0,1165

0,0000

0,0000

0,6108 0,0000 0,0000 0,4910

0,0190

0,0000 0,0000

0,0190

4,2700

2,0284 1,4528 0,7213 0,0675 1,9200

0,1738 1,7462 0,4289

0,1407 0,2882

PROJEKT, s.r.o.



Plochy dopravní infrastruktury celkem

Z25

6,6379

4,2890 1,9200

0,4289

0,0000

0,0000

2,1691 0,0000 1,9338 2,4675

0,0675 0,0000

Plochy technické infrastrukturynakládání s odpady

0,0649

Plochy technické infrastruktury celkem

0,0649

ZÁBOR ZPF CELKEM (ha)

PROJEKT, s.r.o.

0,0649

0,0649

0,0649 0,0000

0,0000

0,0000

0,0000

0,0649 0,0000 0,0000 0,0000

0,0000 0,0000

22,3203 19,2920 1,9200

0,9196

0,0361

0,1523 11,1256 0,0725 1,9338 9,1206

0,0675 0,0000



Nové zábory ZPF v k.ú. Lechovice: označení

Celkový

plochy

zábor


Investice Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Zábor ZPF podle jednotlivých tříd ochrany (ha) do půdy

na

bez

výkrese

(ha)

ZPF (ha)

orná

vinice

zahrady

TTP

les

I.

Z 01B


0,0459

0,0459

Z 02B


0,1463

0,1463

0,1463

Z 03B


0,0540

0,0540

0,0540

Z 05


0,1942

Z06B


0,2521


0,2881

III.

IV.

BPEJ

les

0,0459

0,1942

0,1942

0,2237

0,2237 0,0283

Z26B

II.

0,2881

0,0283 0,0024 0,2856

Z27B


Plochy bydlení celkem

Z07B Z08B Z09B

0,0297

0,0297

0,0297

1,0103

0,7877 0,0000 0,2225 0,0000

0,0146

0,0146

0,2027 0,0000 0,0000 0,8074 0,0000 0,0000

Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování

0,0146

Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování

0,0172

Plochy pro prodej, služby,

1,0457

PROJEKT, s.r.o.

0,0172 0,5756


0,0172 0,5756


ubytování, stravování 0,4701 Z12B

0,4701

Plochy pro tělovýchovu a 0,0332

0,0332

0,0332

Plochy občanského vybavení celkem

1,1107

0,6234 0,0000 0,4873 0,0000

1,0789 0,0000 0,0000 0,0318 0,0000 0,0000 0,0000

Plochy výroby a skladování

2,4344

2,4344

1,6577

Z14

sport

0,7018 0,0749 Z22

Plochy výroby a skladování

0,6186

0,6186

0,5728 0,0458

3,0530

Plochy výroby celkem

3,0530 0,0000 0,0000 0,0000

2,2305 0,0000 0,0000 0,7018 0,0749 0,0458 0,0000

Plochy veřejných prostranství Z15

a

plochy

účelových

není zábor

komunikací

ZPF

Plochy veřejných prostranství Z19B

a

plochy

účelových

komunikací Plochy veřejných prostranství celkem Z17B


PROJEKT, s.r.o.

0,1667

0,1667

0,1667

0,0000 0,0000 0,0000 0,1667

0,0380

0,0380


0,1667 0,0000 0,0000 0,0000 0,1667 0,0000 0,0000 0,0000 0,0380


Z21B


0,0172 0,3131

Z21C

0,0172

0,0172

0,2230

0,2230 0,0900

0,1835

Z21D

0,0900

0,1087

0,1087 0,0069

0,0069 0,0677

0,0989

Z21E

0,0677

0,0476

0,0476 0,0114

0,0114 0,0398 0,2862

Z21F

0,0398

0,0813

0,1435 0,1865

0,1427 0,0184

0,0185

0,0185

0,9554

0,5171 0,1934 0,1584 0,0000 0,0861 0,5320 0,0000 0,0380 0,3850 0,0000 0,0000 0,0000

0,5118

0,5118

Plochy technické infrastruktury celkem

0,5118

0,5118 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,5118 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

ZÁBOR ZPF CELKEM (ha)

6,8079

Z21G Plochy dopravní infrastruktury celkem

Z24

Plochy

technické

infrastruktury- inženýrské sítě

PROJEKT, s.r.o.

0,0185

0,5118

5,4930 0,1934 0,8682 0,1667 0,0861 4,0441 0,0000 0,5498 2,0927 0,0749 0,0458 0,0000



Plochy vyhodnocené v předchozím ÚPO Lechovice, které se vrací do ZPF: označení plochy

navracené


na výkrese

ZPF (ha) Plochy

Z07

pro

prodej,

služby,

ubytování,

stravování

0,0558

Z12

Plochy pro tělovýchovu a sport

0,2027

Z17


0,1419

Z21


0,3181 0,1567 0,1086 0,0354

Plochy navracené do ZPF celkem

1,0192

II.15.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Územní plán vyvolá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů. Plocha BR Z04 je návrhová plocha pro rozšíření stávajících ploch bydlení. Jedná se o zábor lesa na pozemcích v minulosti devastovaných navážkami Byla vyhodnocena v předchozím ÚPO. Plocha Z21 je navržena pro silniční obchvat Lechovic.

označení na výkrese


Z 04 BR


Z 21DS


PROJEKT, s.r.o.

p.č. (vše k.ú. Lechovice)

Celkový zábor PUPFL (ha) 0,3502

516/58, 3402

0,8556

516/59

0,4942

497/2

0,0066

516/61

0,1616

3038, 3037

0,0375



celkem plochy silniční dopravy

1,5555

zábory PUPFL celkem

1,9057

II.16. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ II.16.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚP Lechovice respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části ÚP Lechovice. II.16.2. Záplavová území Východně od obce protéká významný vodní tok Jevišovka. Do severního okraje zastavěného území obce zasahuje stanovené záplavové území Q100 vodního toku Jevišovka. Zabírá plochu s fotbalovým hřištěm a plochu s jedním rodinným domem s investicemi vybudovanými ještě před vyhlášením záplavového území. V záplavovém území je navržena nová výstavba pod podmínkou, že v navazujícím řízení bude řešena ochrana plochy před zaplavením. Jako protizáplavová opatření byly již v minulosti realizovány záchytné příkopy a násypy. Dále byl vymezen retenční prostor podle poskytnutých UAP. II.16.3. Ložiska surovin V řešeném území nejsou evidována výhradní ložiska surovin II.16.4. Poddolovaná území a sesuvná území V řešeném území nejsou evidována. II.16.5. Chráněná území přírody V katastrálním území obce se nenachází žádné zvláště chráněné území. II.16.6. Stavební uzávěry a asanační úpravy Územní plán nenavrhuje žádné asanační úpravy. II.16.7. Ochranné pásmo hřbitova Ochranné pásmo hřbitova je 100 m.

PROJEKT, s.r.o.



II.16.8. Ochranná pásma vodních zdrojů V řešeném území se nachází vodní zdroje a jejich ochranná pásma I. a II stupně. Jsou zakreslena v koordinačním výkrese II.1 a II.2. Území tohoto prostoru je proto třeba chránit a zabránit jeho znečištění i v případě povodní. II.16.9. Ochranná pásma ploch výroby a skladování ÚP Lechovice vymezuje ochranná pásma maximálního vlivu na životní prostředí kolem výrobních a skladových ploch. Negativní vlivy funkčního využití ploch výroby a skladování nesmí na hranici těchto navržených pásem přesahovat hygienické limity pro chráněné venkovní prostory, chráněné venkovní prostory staveb a chráněné vnitřní prostory staveb, stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. V navrženém ochranném pásmu naopak není možné umisťovat obytné stavby a stavby občanského vybavení, vyjma objektů provozně souvisejících či doplňujících výrobní a skladové plochy (např. administrativní objekty, prodejny výrobků vyprodukovaných v dané lokalitě).

PROJEKT, s.r.o.



LECHOVICE okr. Znojmo

Recommend Documents