NÁVRH ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE P R Á Č E. okr. Znojmo I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

NÁVRH

ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

PRÁČE okr. Znojmo

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Obec Práče

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 663 Datum zpracování: 02/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Cikánová Konečná

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Práče Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ZMĚNA Č.2 ÚPO PRÁČE Textová a tabulková část Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3. Komplexní urbanistický návrh 4. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5. Technická infrastruktura - energetika a spoje 8. Veřejně prospěšné stavby

1:2000 1:2000 1:2000 1:2000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 7. Zemědělská příloha

PROJEKT, s.r.o.


1:5000


TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ________________________________________ 5 I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE _________________________________________________ 6 I.B.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ________________ 6

I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY _____________________________________ 7 I.C.1. Doprava ___________________________________________________________________ 7 I.C.2. Technická infrastruktura_______________________________________________________ 8

I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY __________________________________________ 8 I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ______ 9 I.E.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření______________________________________________ 9 I.E.2. Asanační úpravy _____________________________________________________________ 9 I.E.3. Civilní ochrana a ochrana zvláštních zájmů ________________________________________ 9

I.F. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ _______________________________________ 9 I.G. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU _______________ 10

PROJEKT, s.r.o.



I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Předmětem změny je Územní plán obce Práče, schválený usnesením Zastupitelstva obce Práče dne 21.9.2001, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 1/2001, a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Práče dne 16.12.2005., jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 2/2005 Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1) Nově se vymezují a mění tyto zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití: Ozn. Změny 2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

Předmět změny Změna funkčního využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha orné půdy PO na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy, která je platnou územně plánovací dokumentací definována jako stávající plocha orné půdy PO , zahrady PZ a smíšené území vinných sklepů PS na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy, která je platnou územně plánovací dokumentací definována jako stávající plocha orné půdy PO a zeleň krajinná ZK na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna hranice zastavitelné plochy určené platnou územně plánovací dokumentací pro bydlení v rodinných domech BR, tak aby vymezení návrhové plochy odpovídalo hranici parcel v řešené lokalitě. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha dopravy silniční DA na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha smíšené území vinných sklepů PS na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha smíšené území vinných sklepů PS na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy navržené platnou územně plánovací dokumentací pro bydlení v rodinných domech BR na plochu orné půdy PO. Tímto návrhem dojde ke zrušení navržené zastavitelné plochy.

PROJEKT, s.r.o.



2.9

Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací. Změna funkčního využití plochy určené změnou č.1 územně plánovací dokumentace jako plocha dopravy silniční DA na plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Regulativy funkčního využití této plochy zůstávají shodné s regulativy danými pro tento funkční typ platnou územně plánovací dokumentací.

2) Funkční plochy vymezené v odstavci 1., kromě plochy změny č. 2.8, se zařazují do zastavitelných ploch.

I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Cílem změny č. 2 ÚPO Práče je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován severně od obce (dílčí změna č. 2.2), v návaznosti na rozvojovou plochu obsaženou už ve schváleném územním plánu. Další zastavitelné plochy pro bydlení (dílčí změny č. 2.1, 2.3 a 2.4) jsou situovány na severovýchodním okraji obce v návaznosti na současně zastavěné území obce. Změnami 2.5, 2.6, 2.7 a 2.9 se řeší menší plochy, které jsou určené pro bydlení, většinou v již zastavěném území obce. Změnou 2.8 se naopak vyřazuje z územního plánu rozsáhlá plocha pro bydlení, o kterou stavebníci dlouhodobě neprojevili zájem.

I.B.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu: Označení

2.1

2.2

Funkční využití Omezení v řešené ploše BR – bydlení v rodinných domech

Opatření a podmínky pro využití plochy

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. užívání pozemků sousedících s OP bude respektováno, objekty budou situovány korytem toku při výkonu správy mimo toto OP vodního toku 6 m (tok Únanovka) BR – bydlení v rodinných domech Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena.

PROJEKT, s.r.o.



BR – bydlení v rodinných domech 2.3 BR – bydlení v rodinných domech

2.4

BR – bydlení v rodinných domech 2.5 BR – bydlení v rodinných domech 2.6 BR – bydlení v rodinných domech 2.7 BR – bydlení v rodinných domech 2.9

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Poloha bytových objektů v ploše 2.4 bude upřesněna v navazujícím řízení na základě prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku a vibrací. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena.

I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.C.1. DOPRAVA Změna č. 2 ÚPO Práče nemá vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní silniční síť je nezměněna. Zastavitelná plocha 2.2 bude obsloužena navrženou místní komunikací připojenou na silnici III/41313 Práče – Prosiměřice. Všechny zastavitelné plochy vymezené změnou č.2 ÚPO budou obsluhovány ze stávajících nebo navrhovaných místních komunikací.

PROJEKT, s.r.o.



V zastavitelných plochách 2.1 a 2.3 je navrženo prodloužení stávajících místních komunikací. Změna 2.2 vyvolala rozšíření příjezdné komunikace, která vede k funkční ploše VD1. Dopravní řešení uvnitř této zastavitelné plochy upřesní územní studie. Navržené místní komunikace jsou zařazeny do funkčních skupin D1 – komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny, obytné zóny).

I.C.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou V zastavitelných plochách 2.1 a 2.3 je navrženo prodloužení stávajících vodovodů. U ploch dílčích změn č. 2.2. a 2.4 vymezuje změna územního plánu místa napojení navrženého vodovodu na stávající vodovodní síť, polohu vodovodů uvnitř zastavitelné plochy upřesní územní studie. Odkanalizování a čištění odpadních vod V zastavitelných plochách 2.1 a 2.3 je navrženo prodloužení stávajících kanalizací. V důsledku výrazného zmenšení plochy 2.8 byl upraven i návrh související technické infrastruktury (kanalizace splašková a dešťová). Polohu kanalizace uvnitř zastavitelných ploch 2.2. a 2.4 upřesní územní studie. Dešťové vody z ploch změn č. 2 územního plánu budou přednostně řešeny vsakováním a akumulací na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn způsobem uvedeným výše. Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Zásobování elektrickou energií Změna č. 2 územního plánu řeší umístění nové trafostanice na západním okraji obce, v blízkosti zastavitelné plochy 2.3. Změna č. 2 územního plánu navrhuje vedení NN – kabelové pro zásobování zastavitelných ploch 2.2 a 2.3. Polohu kabelového vedení NN uvnitř zastavitelné plochy 2.2. upřesní územní studie. Zásobování plynem Polohu plynovodů uvnitř zastavitelných ploch 2.2. a 2.4 upřesní územní studie. V zastavitelných plochách 2.1 a 2.3 je navrženo prodloužení stávajících plynovodů.

I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Navržené změny č.2 ÚPO Práče bezprostředně navazují na zastavěné území obce. Dílčí změny č.2 ÚPO Práče označené 2.2 a 2.4 mohou mít vzhledem k jejich poloze a velikosti významnější vliv na přírodní, kulturní a historickou charakteristiku krajinného rázu. Je proto nutné zajistit, aby výstavba v těchto plochách nesnížila estetickou a přírodní hodnotu krajinného rázu. Z tohoto důvodu stanovuje změna územního plánu u dílčí změny 2.2 vypracování územní zastavovací studie, která by se měla zabývat i možným dopadem na krajinný ráz.

PROJEKT, s.r.o.



I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.E.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 2 ÚPO Práče ve výkrese č. 8 veřejně prospěšné stavby. I.E.2. ASANAČNÍ ÚPRAVY Je navržena asanace objektu stodoly na pozemku p.č. 457 v k.ú. Práče, z důvodu umístění navrhované místní komunikace k zajištění přístupu pro zastavitelnou plochu bydlení (změna 2.2).

I.E.3. CIVILNÍ OCHRANA A OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Při realizaci jednotlivých staveb budou respektovány právní a technické požadavky, platné pro tyto stavby z hlediska požární bezpečnosti, zejména zabezpečení zdrojů vody pro hasební účely, příjezdové komunikace, odstupové vzdálenosti staveb.

I.F. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č. 2 ÚPO Práče jsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o plochy dílčích změn 2.2 a 2.4 – BR bydlení v rodinných domech U ploch změn 2.2 a 2.4 se územní studie zaměří na: - návrh optimálního architektonického objemu a výrazu staveb a souborů, s ohledem na jejich uplatnění v krajinném rázu a obrazu obce. - řešení dopravní obsluhy území - koordinaci polohy inženýrských sítí - dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace), - výběr vhodných stavebních materiálů, zejména materiálů uplatňujících se na fasádě, - součástí studie by měly být i grafické materiály prokazující vhodnost navrhovaného řešení ve vztahu ke krajinnému rázu a obrazu obce (zákresy do fotografií apod.).

PROJEKT, s.r.o.



Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 8 roků od vydání územního plánu.

I.G. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 10 stran včetně titulní strany I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3. Komplexní urbanistický návrh 4. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5. Technická infrastruktura - energetika a spoje 8. Veřejně prospěšné stavby

PROJEKT, s.r.o.


1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x 1:2000 – 1x


NÁVRH

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

PRÁČE okr. Znojmo

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Obec Práče

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 663 Datum zpracování: 02/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Cikánová Konečná

I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ________________________________________ 5 I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE _________________________________________________ 6 I.B.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ________________ 6

I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY _____________________________________ 7 I.C.1. Doprava ___________________________________________________________________ 7 I.C.2. Technická infrastruktura_______________________________________________________ 8

I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY __________________________________________ 8 I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ______ 9 I.E.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření______________________________________________ 9 I.E.2. Civilní ochrana a ochrana zvláštních zájmů ________________________________________ 9

I.F. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ _______________________________________ 9 I.G. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU _______________ 10 II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ___________________________________________________________________ 3 II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ __________________________________________________ 4 II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY__ 5 II.4. INFORMACE O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ______________ 14 II.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ____ 14 II.6. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ _ 19 II.7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ______ 19

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ZMĚNA Č.2 ÚPO PRÁČE Odůvodnění změny územního plánu Strana: 2

II.1.

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1 POSTAVENÍ OBCE VE STRUKTUŘE OSÍDLENÍ

Práče je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Znojmo. Obcí s pověřeným obecním úřadem je Znojmo, stavební úřad je rovněž ve Znojmě. Katastrální území o velikosti 741 ha, leží v severovýchodní části okresu Znojmo. Počet obyvatel dle statistického sčítání lidu, domů a bytů z roku 2001 je 803 obyvatel. Řešené území sousedí s následujícími katastrálními územími: Prosiměřice, Stošíkovice, Lechovice, Hodonice, Tasovice a Bantice. Z programů rozvoje kraje, obce a mikroregionu nevyplývají pro změnu územního plánu žádné další požadavky.

II.1.2 KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Z širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na změnu územního plánu, vyjma limitů využití území, které je nutno respektovat.

II.1.3 SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY A S CÍLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území.

II.1.4 SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM Pro obec Práče, resp. okres Znojmo, neexistuje žádný platný územní plán velkého územního celku.

II.1.5 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD Podkladem pro zpracování změny č.2 územního plánu je územní plán obce Práče schválený zastupitelstvem obce 21.9. 2001 a platná Změna č.1 ÚPO Práče schválená zastupitelstvem obce 16.12. 2005, zpracovaná firmou AR projekt s.r.o, Brno.

PROJEKT, s.r.o.



Platný územní plán obce Práče a jeho Změna č.1 je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí.

II.1.6 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚN Č. 2 ÚPO Zastupitelstvo obce Práče schválilo pořízení změny č. 2 územního plánu obce Práče a podpis smlouvy o dílo na její provedení se společností AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení změny územního plánu obce Práče zajišťuje Městský úřad Znojmo, Odbor rozvoje města. Důvodem pro zpracování změny č.2 územního plánu obce je potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro obytnou výstavbu. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Bydlení Územní plán vymezil dostatek zastavitelných ploch pro bydlení. Některé zastavitelné plochy dosud nejsou využity buď pro komplikované majetkoprávní vztahy, nebo z důvodu komplikovanějšího a tedy nákladnějšího řešení dopravní obsluhy a obsluhy technickou vybaveností. Obec se snaží vyhovět zájemcům o výstavbu a zařadit do změny územního plánu ty plochy, o které je v současné době zájem a které neblokují majetkoprávní vztahy, naopak vyřazuje z územního plánu lokalitu, o kterou stavebníci dlouhodobě zájem neprojevili (změna 2.8).

II.2.

ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ

Zadání změny č. 2 ÚPO Práče bylo pro zpracovatele závazné. Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Práče dne 19.9. 2008. Splnění požadavků zadání: •

změny funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové společensko– ekonomické podmínky - SPLNĚNO

•

prověření možností obsluhy rozvojových ploch obsažených v územním plánu (dopravní a technická infrastruktura) - SPLNĚNO

•

vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, kdy nově navržené řešení má vést ke zlepšení stavu ve všech složkách procesu urbanizace – SPLNĚNO

Splnění dalších požadavků zadání: a) b)

požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů - NEBYLY UPLATNĚNY požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY

PROJEKT, s.r.o.



c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m)

n) o)

požadavky na rozvoj území obce -– SPLNĚNY požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – SPLNĚNY požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNY požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území – SPLNĚNY požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNY další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů – SPLNĚNY požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území – SPLNĚNY požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose - NEBYLY UPLATNĚNY požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií - SPLNĚNY požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem - NEBYLY UPLATNĚNY požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast - NEBYLY UPLATNĚNY případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant - NEBYLY UPLATNĚNY požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNY

II.3.

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY

Funkční změny obsažené ve změně č. 2 ÚPO Práče rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem a změnou č.1 ÚPO Práče. Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Návrhem nových rozvojových ploch pro bydlení bude obci umožněno uspokojení zájemců o trvalé bydlení z řad místních obyvatel, ale i nových zájemců o venkovské bydlení. Návrhem ploch pro bydlení dojde pouze k minimálním záborům ploch zemědělského půdního fondu. Tyto plochy navazují na stávající zastavěné území obce a na plochy navržené platnou územně plánovací dokumentací pro bydlení. Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován severně od obce (dílčí změna č. 2.2), v návaznosti na rozvojovou plochu obsaženou už ve schváleném územním plánu. Další zastavitelné plochy pro bydlení (dílčí změny č. 2.1, 2.3 a 2.4) jsou situovány na severovýchodním okraji obce v návaznosti na současně zastavěné území obce. Změnami 2.5, 2.6, 2.7 a 2.9 se řeší menší plochy, které jsou určené pro bydlení, většinou v již zastavěném území obce. Změnou 2.8 se naopak vyřazuje z územního plánu rozsáhlá plocha pro bydlení, o kterou stavebníci dlouhodobě neprojevili zájem.

ČASOVÝ HORIZONT ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrhové období územního plánu se stanovuje do 31.12.2012.

PROJEKT, s.r.o.



PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH ZMĚN ÚZEMNÍHO PLÁNU Ozn. změny

2.1 2.2

Obsah změny

Odůvodnění

BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech

Zastavitelná plocha pro bydlení navazuje na současně zastavěné území obce. Dobrá dopravní dostupnost. Zastavitelná plocha pro bydlení navazuje z jedné strany na současně zastavěné území, a z druhé strany na zastavitelnou plochu stejného funkčního, která je obsažená ve schváleném ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost – plocha leží při silnici III/41313. Část zastavitelné plochy pro bydlení navazuje na zastavitelnou plochu stejného funkčního typu vymezenou platným ÚPO. Dále plocha navazuje na současně zastavěné území, které je obsažené ve schváleném ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost. Návrh komunikace a některých sítí technické infrastruktury je již obsažen v platném ÚPO. Zastavitelná plocha pro bydlení navazuje na současně zastavěné území obce. Dobrá dopravní dostupnost. Návrh komunikace a sítí technické infrastruktury je již obsažen v platném ÚPO. Zastavitelná plocha pro bydlení navazuje na současně zastavěné území obce. Zastavitelná plocha pro bydlení leží v současně zastavěném území obce. Zastavitelná plocha pro bydlení leží v současně zastavěném území obce. Tímto návrhem dojde ke zrušení navržené zastavitelné plochy určené pro bydlení. Zastavitelná plocha pro bydlení zahrnuje zastavitelnou plochu vymezenou již platným ÚPO, která byla v platném územním plánu navržena k využití plocha dopravy silniční. Návrh komunikace a sítí technické infrastruktury je již obsažen v platném ÚPO.

2.3

BR – bydlení v rodinných domech

2.4


2.5

BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech Zrušení návrhu BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech

2.6 2.7 2.8 2.9

ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO VYHL. 501/2006 SB. Struktura funkčních ploch byla převzata z původního územního plánu. Jako podklad sloužil schválený územní plán obce Práče a Změna č.1 ÚPO Práče Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. Pro plochy obsažené ve změně č. 2 ÚPO Práče nebyly nově stanoveny podmínky využití (regulativy), s přihlédnutím k ustanovení vyhl.č. 501/2006 Sb..

PROJEKT, s.r.o.



DOPRAVA Změna č. 2 ÚPO Práče nemá vliv na trasy stávajících silničních komunikací, silnici III/41314 Lechovice-Práče a III/41313 Práče-Prosiměřice. U dílčích změn č. 2.2 a 2.4 existuje více možností řešení dopravní obsluhy, především vzhledem k velikostem těchto ploch, terenní konfiguraci a stávající parcelaci (vlastnickým vztahům). Změna územního plánu proto tyto plochy vymezila k podrobnějšímu řešení navazující územní studií, která m.j. upřesní polohu a šířku komunikací a parkovacích míst. V nových obytných lokalitách nutno v navazujícím řízení pamatovat na návrh přiměřeného počtu parkovacích míst pro návštěvníky nebydlící v dané lokalitě. Bude se jednat o podélná a kolmá stání budovaná na místních komunikacích. Připojení na silniční síť bude respektovat zásady ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ a ČSN 73 6101 „Projektování silnice a dálnic“. Všechny nové objekty v zastavitelných plochách vymezených změnou č. 2 územního plánu musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 73 6056 a dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.2 ÚPO Práče nemění. Dílčí změny 2.5, 2.6, 2.7 a 2.9 územního plánu budou napojeny na stávající vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Obec je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu. Voda je jímána ze dvou jímacích vrtů. Jímací území je chráněno pásmy hygienické ochrany vodního zdroje. Výtlačný řad je zaústěn do vodojemu 2x400 m3. Maximální hladinu VDJ odhadujeme na 250,00 m.n.m. (= kóta bezpečnostního přepadu), minimální na 246,10 m.n.m. Nejnižší kóta zástavby obce je na kótě 200,00 m.n.m, nejvyšší na kótě 220,00 m.n.m. Potřeba vody (resp. navýšení potřeby vody pro rozvojové plochy obsažené ve změně č. 2 územního plánu) je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: je-li v bytě výtok, WC a koupelna s kamny na tuhá paliva 41 m3/rok, tj. 112 l/os/den, je-li v bytě výtok, WC a koupelna s průtokovým ohřívačem nebo el. bojlerem 46 m3/rok, tj. 126 l/os/den, je-li v bytě výtok, WC a centrální příprava teplé vody 56 m3/rok, tj. 153 l/os/den. -

Dále uvádí příloha č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb. směrnou roční potřebu vody pro: veřejné budovy hotely, penziony a ubytovny zdravotnická a sociální zařízení kulturní a osvětové podniky provozovny, prodejny a výrobny hospodářská zvířata a drůbež

PROJEKT, s.r.o.



Zastavitelné plochy určené pro bydlení (BR), obsažené ve změně č. 2 ÚPO Práče, mají výměru cca 3,9 ha, což odpovídá umístění cca 39 pozemků pro rodinné domy. Současně dílčí změna č. 2.8. ruší původně vymezenou zastavitelnou plochu pro bydlení o velikosti 2,4 ha, což odpovídá úbytku 20 stavebních pozemků. Celkově tedy v k.ú. Práče přibývá v územním plánu cca 19 pozemků pro rodinné domy. Předpokládáme celkovou kapacitu zastavitelných ploch při obložnosti 3 ob./RD, 19 rodinných domů pro 57 obyvatel. Navýšení potřeby vody vyvolané změnou č. 2 ÚPO Práče: Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. (m3/os./rok) 46 (m3/os./rok) 16

Účelových jednotek Počet obyvatel (návrh): Výroba (0,84) x 50)

57 0

Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

l/os/den 126,03 43,84

- obyvatelstvo - Výroba, skladování Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

Nerovnoměrnost potřeby:

m3/den 7,184 0,000 7,184 10,775

l/s 0,083 0,000 0,083 0,125 0,224

Vypočtená potřeba vody bude pokryta ze skupinového vodovodu. Celé zastavěné území obce je zásobováno z veřejného vodovodu. Na okrajích obce, v navrhovaných rozvojových lokalitách, jsou v platném územním plánu navrženy nové vodovodní řady. Přehled způsobu zajištění zásobování vodou dává následující tabulka: Číslo změny Funkční využití BR – bydlení 2.1 v rodinných domech BR – bydlení 2.2 v rodinných domech

2.3 2.4

2.6 2.7 2.9

BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech

PROJEKT, s.r.o.

Způsob zásobování vodou Plocha bude napojena na vodovodní síť prodloužením stávajícího vodovodu obsažené ve schváleném ÚPO. Zastavitelná plocha bude napojena na navrženou vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Polohu vodovodů uvnitř zastavitelné plochy upřesní územní studie. Vodovody zde budou podle možnosti zaokruhovány. Plocha bude napojena na vodovodní síť prodloužením stávajícího vodovodu obsažené ve schváleném ÚPO. Zastavitelná plocha bude napojena na navrženou vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Polohu vodovodů uvnitř zastavitelné plochy upřesní územní studie. Vodovody zde budou podle možnosti zaokruhovány. Plocha bude napojena vodovodní přípojkou na stávající vodovod, obsažený ve schváleném ÚPO. Plocha bude napojena vodovodní přípojkou na stávající vodovod, obsažený ve schváleném ÚPO. Plocha bude napojena vodovodní přípojkou na navrhovaný vodovod, obsažený ve schváleném ÚPO.



Vedení nově navržených vodovodních řadů je navrženo převážně v plochách veřejných uličních prostorů. V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu včetně oplocení min. 1,5 m od vnějšího líce vodovodního potrubí v souladu s jeho ochrannými pásmy. Tlakové poměry podle vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Výpočet maximálního hydrostatického tlaku: Max. hladina ve vodojemu Nejníže položená oblast obytné zástavby Maximální hydrostatický tlak Hydrostatický tlak v síti vyhovuje Výpočet minimálního hydrodynamického tlaku: Min. hladina ve vodojemu Nejvýše položená oblast obytné zástavby Rezerva na tlakové ztráty Minimální hydrodynamický tlak

… … …

250,0 m n.m. 206, 0 m n.m. 0,44 MPa

… … … …

246,10 m.n.m.. 214,00 m n.m. 5,0 m 0,27 MPa

Odkanalizování a čištění odpadních vod Základní koncepce odkanalizování se změnou č.2 územního plánu nemění. Splaškové vody z ploch změn 2.5, 2.6, 2.7 a 2.9 budou odvedeny navrženou kanalizací obsaženou ve schváleném ÚPO. V obci bylo v roce 1986 započato s výstavbou oddílné kanalizace svedené na monoblokovou ČOV Lechovice (1250 EO), společnou pro 3 obce – Lechovice, Práče a Bantice.. Dříve realizovaná kanalizace z betonových trub o průměru 400-800 mm byla využita pro odvedení dešťových vod. Posouzení bylo provedeno na 15 min.dešť s intenzitou 136 l/s/ha. Stoková síť byla budována v několika etapách. Páteří celého kanalizačního systému je kanalizační sběrač splaškové kanalizace budovaný po etapách. První etapa zahrnovala výstavbu sběrače „SA“ a výstavbu ČOV s podávací čerpací stanicí ležící v k.ú. Lechovice. Trasa sběrače vede přes obec Lechovice (na tento řad je napojena stoková síť obce Lechovice). V západní části obce stoka vede přes zemědělské pozemky k potoku Únanovka a pokračuje k Práči do lokality skleníků areálu Zahradnictví Práče, kde potrubí bylo ukončeno. Stoka „SA“ byla postavena v letech 1987 – 1988. V roce 1988 došlo k realizaci prodloužení kanalizačního sběrače „SB“ v Práči. Sběrač vede v souběhu s místním potokem z části v zeleném pásu a z části po místních komunikacích a končí v západní části v lokalitě rodinných domů OKAL. V letech 1994 – 1995 byl položen kanalizační sběrač „SC“ do Bantic. Stoka se napojila na konec prodlouženého kanalizačního sběrače Práče. Řad je z kameniny DN 300. Ve změně č. 2 ÚPO jsou zakresleny trasy kanalizačních řadů podle schváleného ÚPO a změny č.1. Navrženy jsou kanalizační řady, odvádějící splaškové a dešťové vody z lokalit dotčených změnou č. 2 ÚPO Práče. Splaškové odpadní vody budou odvedeny na stávající ČOV Lechovice. Přehled způsobu odvedení splaškových vod z nových rozvojových ploch dává následující tabulka:

PROJEKT, s.r.o.



Číslo změny Funkční využití BR – bydlení 2.1 v rodinných domech

2.2


2.3


2.4


2.6

BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech BR – bydlení v rodinných domech

2.7 2.9

Způsob nakládání s odpadními vodami Odkanalizování je řešeno prodloužením na navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizaci obsaženou ve schváleném ÚPO. Odkanalizování navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizací. Polohu kanalizace uvnitř zastavitelné plochy upřesní územní studie. Odkanalizování je řešeno prodloužením na navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizaci obsaženou ve schváleném ÚPO. Odkanalizování navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizací. Polohu kanalizace uvnitř zastavitelné plochy upřesní územní studie. Odkanalizování přípojkou na navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizaci obsaženou ve schváleném ÚPO. Odkanalizování přípojkou na navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizaci obsaženou ve schváleném ÚPO. Odkanalizování přípojkou na navrženou gravitační splaškovou a dešťovou kanalizaci obsaženou ve schváleném ÚPO.

Zásobování elektrickou energií Ve změně č. 2 ÚPO jsou zakresleny trasy elektrických vedení venkovních i kabelových podle schváleného ÚPO a změny č.1, navrženy jsou kabely NN, obsluhující lokality dotčené změnou ÚPO č. 2. Navrhované plochy výstavby respektují ochranná pásma elektrických vedení. Předpokládaný odběr: výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. Stupeň elektrizace bytů: Sazba BBS B

Odpovídající stupeň elektrizace A

BN BV

B1 B2 C1

BP

C2

BH

C3

PROJEKT, s.r.o.

Maximální zatížení Druh odběru el.energie

Pmaxb (kW)

základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez vytápění ) dtto A + příprava pokrmů elektricky osvětlení, vaření a ohřev TUV akumulační vytápění dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou energií smíšené


doba

0,7

dopoledne

1,5 3 15

dopoledne v noci v noci

15

dopoledne

7,5

v noci


Orientační návrh počtu transformačních stanic: výpočet je proveden zvlášť pro zástavbu rodinnými domy a zvlášť pro zástavbu s bytovými domy. Dle provedeného průzkumu je elektrická energie využívaná obyvateli pro osvětlení a pohon elektrospotřebičů. V malé míře je elektrická energie rovněž využívána k ohřevu teplé užitkové vody. A) Typ obce: VENKOVSKÁ, typ zástavby: VENKOVSKÁ (uvažujeme pro území s rodinnými domy) Vzhledem k plynofikaci obce uvažujeme se stupněm elektrifikace: "B1" u 50 % bytového fondu, "B2" u 20 % bytového fondu "C1" u 20 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu Práče měly při posledním SLBD (2001) celkem 803 obyvatel a 244 trvale obydlených bytů, obložnost činila 3,29 ob./byt. Předpokládáme nárůst počtu obyvatel na 870 a nárůst počtu bytů, při poklesu jejich obložnosti na 2,7, celkem 870/2,70 = 322 bytů. Z toho zůstavá 116 bytů v bytových domech, v rodinných domech tedy bude 322-116 = 206 bytů. Orientační návrh počtu transformačních stanic pro účely územního plánu: venkovská obec, výpočet proveden dle tab.č. 3 a tab. č. 15

%

Celkový počet bytů v roce 2020: - z toho kategorie "A" - z toho kategorie "B1" - z toho kategorie "B2" - z toho kategorie "C1" - z toho kategorie "C2" - z toho kategorie "C3"

100 0 50 20 20 10 0

Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 max.zatížení v hlavních Bytů BJ na úrovni časových pásmech dne (2010) TS VN/NN (kW) dopol. večer noc 206 0 0,83 0,50 1,00 0,29 103 1,50 1,00 0,73 0,13 41,2 2,10 0,50 0,37 1,00 41,2 9,70 0,17 0,20 1,00 20,6 15,00 0,35 0,35 1,00 0 6,00 0,80 0,90 1,00

Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro venkovské obce)

0,35

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

Zatížení TS VN/NN v r.2010 celkem (kW) dopol.

večer

noc

0,00 0,00 0,00 154,50 112,79 20,09 43,26 32,01 86,52 67,94 79,93 399,64 108,15 108,15 309,00 0,00 0,00 0,00 72,10

72,10

72,10

445,95 404,98 887,35 1,47 1,33 2,92

B) Typ obce: VENKOVSKÁ, typ zástavby: SÍDLIŠTĚ Vzhledem k zásobování tohoto území plynem uvažujeme se stupněm elektrifikace smíšeným bez elektrického vytápění: "A" u 70 % bytového fondu, "B1" u 30 % bytového fondu,

PROJEKT, s.r.o.



výpočet proveden dle tab.č. 3 a tab. č. 11, měrné zatížení je s ohledem na návrhové období územního plánu uvažováno již v hodnotách roku 2010: Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 BJ max.zatížení v hlavních Bytů % na úrovni TS časových pásmech dne (2015) VN/NN (kW) dopol. večer noc Celkový počet bytů v roce 2000: 100 116 - z toho kategorie "A" 70 81,2 0,54 0,50 1,00 0,29 - z toho kategorie "B1" 30 34,8 1,20 1,00 0,73 0,13 - z toho kategorie "B2" 0 0 1,85 0,50 0,37 1,00 - z toho kategorie "C1" 0 0 6,20 0,17 0,20 1,00 - z toho kategorie "C2" 0 0 10,10 1,00 0,35 0,35 - z toho kategorie "C3" 0 0 6,00 0,80 0,90 1,00 Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro vilové čtvrti)

0,70

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

Zatížení TS VN/NN v r.2010 celkem (kW) dopol.

večer

noc

21,92 41,76 0,00 0,00 0,00 0,00

43,85 30,48 0,00 0,00 0,00 0,00

12,72 5,43 0,00 0,00 0,00 0,00

81,2

81,2

81,2

144,9 0,48

155,5 0,51

99,3 0,33

Pro obsluhu obce budou v návrhovém období potřebné 4 trafostanice, každá o výkonu 400 kVA. Současný výkon trafostanic v obci bude vyhovovat i pro návrhové období, avšak v případě zrušení trafostanic Práče u skleníku a Práče skleník, již počet trafostanic vyhovovat nebude. Změna č. 2 územního plánu proto řeší umístění nové trafostanice na západním okraji obce, v blízkosti zastavitelné plochy 2.3. Zásobování plynem Koncepce zásobování obce plynem se změnou č. 2 ÚPO Práče nemění. Všechny nové zastavitelné plochy budou připojeny na nízkotlakou plynovodní síť. Okrajem katastrálního území obce, podél státní silnice I/53 je veden vysokotlaký plynovod č. 512 06 00 Znojmo – Prosiměřice DN 300. Z něj odbočuje k obci vysokotlaká přípojka, která se ještě před obcí rozdvojuje. Jedna větev vede směrem k areálu AGRO a.s. Práče do regulační stanice této společnosti, druhá větev pokračuje směrem k obci, na jejímž okraji nad mateřskou školou je umístěna regulační stanice VTL/STL. Odsud pokračuje středotlaký plynovodní řad do Lechovic. Pro Práči je zde plyn regulován na nízkotlak a rozveden po celé obci. Plynovody jsou převážně vedeny po obecních pozemcích.

Ropovody a produktovody Beze změn. Spoje Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



DŮSLEDKY NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Životní prostředí Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody (tj. na ochranu zvláště chráněných území, na ochranu významných krajinných prvků, přírodních parků, zvlášť chráněných druhů rostlin a živočichů, prioritních typů stanovišť a druhů, na ochranu krajinného rázu, na ochranu lesů a vodních zdrojů). Vliv na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole II.5. Přírodní hodnoty V katastrálním území Práče nebylo vymezeno Území soustavy Natura 2000 vyhlášené k ochraně ptáků podle Směrnice Rady Evropských společenství ze dne 2. dubna 1979 o ochraně volně žijících ptáků (79/409/EHS). V rámci soustavy Natura 2000 byly v blízkosti řešeného území vymezeny evropsky významné lokality: Jevišovka (kód lokality CZ 0623041). Území spadá do Jevišovické nivy. Jedná se o akumulační rovinu v okolí toku Jevišovky. Dolní část toku řeky Jevišovky v délce cca 30 km, mezi obcemi Kyjovice a Jevišovka. Lokalita je cenná především pro svůj rozsah zaručující dlouhodobou existenci hybridního komplexu sekavců v této části panonské oblasti, jedná se o výjimečnou populaci vysokého regionálního významu, v panonské oblasti je jednou ze tří známých. Změna č. 2 ÚPO Práče respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu obce Práče. Změna č. 2 ÚPO Práče nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability. Krajinný ráz Dílčí změny 2.2 a 2.4 mohou mít vzhledem k jejich poloze a velikosti významnější vliv na přírodní, kulturní a historickou charakteristiku krajinného rázu. Je proto nutné zajistit, aby výstavba v těchto plochách nesnížila estetickou a přírodní hodnotu krajinného rázu. Z tohoto důvodu stanovuje změna územního plánu u dílčí změny 2.2 vypracování územní zastavovací studie, která by se měla zabývat i možným dopadem na krajinný ráz. U všech zastavitelných ploch vymezených změnou č.2 ÚPO jsou stanoveny prostorové regulativy v rámci podrobnosti územně plánovací dokumentace. V prostorových regulativech byla stanovena zejména maximální podlažnost staveb (číslo za regulačním kódem, v hlavním výkrese, označuje maximální stanovenou podlažnost)

Kulturní a civilizační hodnoty Změna územního plánu nebude mít významný vliv na kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. V obci se nachází tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky : Kaplička sv. Anny, číslo rejstříku 45226/7-6674 Filiální kostel Neposkvrněného Početí Panny Marie, číslo rejstříku 48877/7-8277 Socha sv. Jana Nepomuckého, číslo rejstříku 48878/7-8278

PROJEKT, s.r.o.



Změny č. 2 ÚPO Práče nebudou mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Vzhledem ke skutečnosti, že katastr výše uvedené obce lze v celém jeho rozsahu považovat za území s možnými archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči v platném znění, požaduje Archeologický ústav AV ČR při veškeré eventuální stavební činnosti a zásazích do terénu respektovat a do příslušného dokumentu zapracovat následující ustanovení, z výše citovaného zákona vyplývající: V případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu v katastru obce je jejich investor povinen dle ustanovení § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění již v době přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR, Brno a uzavřít v dostatečném předstihu před zahájením vlastních prací smlouvu o podmínkách provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Hospodářský potenciál rozvoje Nemění se.

II.4. INFORMACE O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil vliv změny č. 2 ÚPO Práče na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Odbor životního prostředí při Krajském úřadě Jm kraje ve zjišťovacím řízení konstatoval, že předmětná dokumentace nebude posuzována ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů. Tím však v žádném případě není dotčena povinnost investorů – oznamovatelů konkrétních záměrů, které překročí parametry některého z bodů přílohy č. 1 zákona, postupovat ve smyslu ustanovení § 6 a následujících zákona, které upravují posuzování záměrů.

II.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA DŮSLEDKY NA ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části.

PROJEKT, s.r.o.



Výchozí podklady -

Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek:

HPJ 01 - Černozemě modální, černozemě karbonátové, na spraších nebo karpatském flyši, půdy středně těžké, bez skeletu, velmi hluboké, převážně s příznivým vodním režimem HPJ 04 - Černozemě arenické na píscích nebo na mělkých spraších (maximální překryv do 30 cm) uložených na píscích a štěrkopíscích, zrnitostně lehké, bezskeletovité, silně propustné půdy s výsušným režimem HPJ 08 - Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti Hydrologické a odtokové poměry V k.ú Práče bylo stanoveno záplavové území pro řeku Únanovku. Navrhované změny se však záplavového území nedotýkají. Investice do půdy V katastrálním území jsou evidovány zavlažované pozemky v užívání vlastníků, resp. nájemců těchto pozemků. Navrhované změny se zavlažovaných pozemků nedotýkají. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. Počet obyvatel má v obci mírně stoupající tendenci. I do budoucna se dá předpokládat zvyšující se nárůst počtu obyvatel v obci vzhledem k zvyšující se porodnosti a zahraniční migrace. Očekává se nárůst požadavků na trvalé bydlení také z důvodu snižování obložnosti bytů. Změna č. 2 ÚPO vymezuje plochy pro bydlení.

PROJEKT, s.r.o.



V řešeném území se nachází půdy I., III. a IV. třídy ochrany. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základ prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Bydlení Územní plán vymezil dostatek zastavitelných ploch pro bydlení. Některé zastavitelné plochy dosud nejsou využity buď pro komplikované majetkoprávní vztahy, nebo z důvodu komplikovanějšího a tedy nákladnějšího řešení dopravní obsluhy a obsluhy technickou vybaveností. Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován severně od obce (dílčí změna č. 2.2), v návaznosti na rozvojovou plochu obsaženou už ve schváleném územním plánu. Další zastavitelné plochy pro bydlení (dílčí změny č. 2.1, 2.3 a 2.4) jsou situovány na severovýchodním okraji obce v návaznosti na současně zastavěné území obce. Změnami 2.5, 2.6, 2.7 a 2.9 se řeší menší plochy, které jsou určené pro bydlení, většinou v již zastavěném území obce. Změnou 2.8 se naopak vyřazuje z územního plánu rozsáhlá plocha pro bydlení, o kterou stavebníci dlouhodobě neprojevili zájem.

PROJEKT, s.r.o.



Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů OZN.

2.1

2.2

2.3

2.4 2.5 2.6 2.7

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ BR – bydlení v rodinných domech Výhody: • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost Nevýhody: • nutnost vybudovat komunikace a inženýrské sítě • zábor pozemků I. třídy ochrany BR – bydlení v rodinných domech Výhody: • plocha navazuje na zastavitelnou plochu vymezenou platným ÚPO • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost Nevýhody: • nutnost vybudovat komunikace a inženýrské sítě • zábor pozemků I. třídy ochrany BR – bydlení v rodinných domech Výhody: • plocha navazuje na zastavitelnou plochu vymezenou platným ÚPO • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost Nevýhody: • nutnost vybudovat komunikace a inženýrské sítě • zábor pozemků I. třídy ochrany BR – bydlení v rodinných domech • Změna funkčního využití území a změna funkčního využití rozvojových ploch obsažených v platném územním plánu, zábor ZPF již odsouhlasen BR – bydlení v rodinných domech • Změna funkčního využití území, nezemědělská půda, není záborem ZPF BR – bydlení v rodinných domech • Změna funkčního využití území, není záborem ZPF BR – bydlení v rodinných domech • Změna funkčního využití území, není záborem ZPF

2.8

Zrušení návrhu BR – bydlení v rodinných domech

2.9

BR – bydlení v rodinných domech • celá plocha odňata ze ZPF platným ÚPO

PROJEKT, s.r.o.



Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF

označení změny

převažující druh pozemků

třída přednosti ochrany

zábor zemědělských pozemků [m2]

0.56.00

I.

3750

0.01.00

I.

5060

I.

8810 23230

BPEJ

Poznámky

ZÁBORY ZPF V k.ú. PRÁČE 2.1

orná půda

zábory celkem 2.2

2.3

orná půda

0.01.00 zábory celkem

orná půda, zeleň

mimo SZÚ

mimo SZÚ

23230

0.56.00

I.

3455

0.01.00

I.

3935

mimo SZÚ

2.5

zábory celkem 7390 Změna funkčního využití území a změna funkčního využití rozvojových ploch obsažených v platném územním plánu, zábor ZPF již odsouhlasen Změna funkčního využití území, není záborem ZPF

2.6

Změna funkčního využití území, není záborem ZPF

2.7

Změna funkčního využití území, není záborem ZPF

2.4

2.8 2.9

orná půda

0.04.01

IV.

zábory celkem

-24130

mimo SZÚ

-24130

Změna funkčního využití rozvojových ploch obsažených v platném územním plánu, zábor ZPF již odsouhlasen

ZÁBORY CELKEM

mimo SZÚ

1,53 ha

DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



II.6. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Ze zvláštních právních předpisů nevyplývají žádné požadavky.

II.7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ OCHRANNÁ PÁSMA VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÁKONA ÚPO Práče, změna č. 2, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části v Hlavním výkrese č.3. ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ V k.ú Práče bylo stanoveno záplavové území pro řeku Únanovku. Navrhované změny se však záplavového území nedotýkají. LOŽISKA SUROVIN Dle sdělení MŽP v řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní ložiska, nerostů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chráněná ložisková území. PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ Beze změn. V řešeném území nejsou známy žádná poddolovaná území.

SESUVNÁ ÚZEMÍ Beze změn. V řešeném území nejsou známy žádná poddolovaná území.

CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY Změny č. 2 ÚPO Práče nebudou mít významný vliv na chráněná území přírody. OCHRANNÁ PÁSMA OSTATNÍ Z hlediska zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a změně některých zákonů je respektováno manipulační pásmo pro výkon správy údržby toku Únanovka o šířce 6m od břehové hrany.

PROJEKT, s.r.o.



Vzhledem k tomu, že katastrální území obce Lechovice, se nachází v zájmovém území objektu důležitého pro obranu státu na stanovišti Božice, je nutné respektovat následující podmínky:

Do 10 km od stanoviště (anténích prvků) projednat s VUSS Brno realizaci průmyslových staveb (sklady, sila, hangáry apod.) s kovovým pláštěm , vedení VN a VVN

Do 10 km od stanoviště projednat předem výstavbu výkonných vysílačů, převaděčů, základových stanic mobilních operátorů a podobných technologií v pásmu 0,8 – 12 GHz

Do 10 km od stanoviště projednat předem výstavbu větrných elektráren, jejichž výstavba může být omezena nebo vyloučena

PROJEKT, s.r.o.



NÁVRH ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE P R Á Č E. okr. Znojmo I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Recommend Documents