OVIDIUSLAAN 97 S-HERTOGENBOSCH VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

OVIDIUSLAAN 97 ’S-HERTOGENBOSCH

VRAAGPRIJS: € 259.000,- K.K.

Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g.

Alain Lebon Makelaar o.g.

T M E

T M E

073 613 19 19 06 11 35 86 11 [email protected]

073 613 19 19 06 53 58 70 01 [email protected]

OVIDIUSLAAN 97, 5216 CM ‘S-HERTOGENBOSCH

Zeer luxe appartement van circa 100 m² gelegen op de twaalfde verdieping van het gebouw Ovidius met een fantastisch uitzicht over de Zuiderplas. Op heldere dagen is zelfs Tilburg te zien. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, een luxe keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Inhoud woonhuis Woonoppervlakte Externe bergruimte Balkons Bouwjaar Aanvaarding

: : : : : :

ca. 300 m³ ca. 100 m² ca. 6 m² ca. 19 m² 1974 in overleg

Pagina 2


Gemeenschappelijk entree met trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Het appartement heeft een royale woonkamer met toegang tot het balkon.

Pagina 3


Het balkon is gelegen op het zuid-westen, een fraaie composiet houten vloerafwerking en heeft een prachtig uitzicht over de Zuiderplas.

Pagina 4


Pagina 5


De luxe keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, met fraai granieten werkblad. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, o.a. 5 pits gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.

Pagina 6


Beide slaapkamers liggen aan de oostzijde, gezellig wakker worden dus! Vanuit de hoofdslaapkamer is de strakke nieuwe badkamer bereikbaar en een deur naar het balkon (ook met fraai composiet hout afgewerkt).

Pagina 7


Pagina 8


De badkamer is fraai uitgevoerd met twee wastafels en strakke inloopdouche met fraaie kraan met regendouche en handdouche.

Pagina 9


Ook het uitzicht aan de oostzijde richting het provinciehuis is de moeite waard….

Pagina 10


Bijzonderheden § § § § § § § § § § §

Hoogwaardig in 2014 verbouwd en goed afgewerkt appartement; Doorlopende eiken vloeren; Strak stucwerk door het gehele appartement; Luxe en hoogwaardige keuken met goede apparatuur; Compleet vernieuwd sanitair; Rondom isolerende beglazing, grotendeels geplaatst in 2014; Buitenruimte aan beide zijden over de volle breedte met fraaie vloeren; Elektrische installatie en meterkast in 2014 geheel vernieuwd; Actieve en gezonde vereniging van eigenaren; Servicekosten bedragen € 179,- per maand; voorschot stookkosten € 122,43 per maand.

Kortom: Verrassend veel ruimte, luxe, rust en direct te betrekken zonder te moeten verbouwen!

Pagina 11


Locatie Gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk ‘Zuid’. Ideaal gesitueerd t.o.v. uitvalswegen (A2), recreatieplas de Zuiderplas, natuurgebied Het Bossche Broek, scholen en winkels. De binnenstad is in enkele fietsminuten bereikbaar. De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van 's-Hertogenbosch. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 Rijks- en gemeentemonumenten. De hertogstad koestert ze, maar heeft ze allang verweven in haar moderne karakter. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels. Wandelt u eens over de bijzondere vormgeving van de openbare ruimte in de binnenstad. Er zijn prima busverbindingen en de woning ligt op circa 3 minuten fietsafstand van het centrum. Verder is de woning nabij een groot park gelegen aan de ijzeren vrouw dat voorzien is van diverse speeltoestellen en een dierenparkje.

Pagina 12


In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode

EIGENSCHAPPEN Portiekflat Appartement 1974

BUITENRUIMTE Twee balkons Oppervlakte totaal

Ca. Ca. Ca. Ca. Ca.

100 m² 0 m² 19 m² 6 m² 300 m³

KADASTRAAL 19 m²

VERTREKKEN Woonkamer Half-open keuken Separaat toilet

Woonoppervlakte Overig inpandig Buitenruimte Externe bergruimte Inhoud

Gemeente Sectie Perceelnummer Appartementsindex

´s-Hertogenbosch N 1491 A47

ONDERHOUD 2 Slaapkamers Badkamer

Intern Extern

ROERENDE ZAKEN

BESTEMMING

Er is een lijst van zaken aanwezig.

Bestemming

ENERGIELABEL

ZAKELIJKE LASTEN

Er is een voorlopig label E afgegeven.

OZB (’14) Rioolrecht Servicekosten incl. Voorschot stookkosten

Goed tot uitstekend Goed

Wonen

€ € € €

pm per jaar 108,86 per jaar 301,00 per maand 122,43 per maand

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar.

Pagina 13


Plattegrond

TWAALFDE VERDIEPING

Pagina 14


3D impressie

TWAALFDE VERDIEPING

Pagina 15


Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken.

Pagina 16


NL Wonen

MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V.

NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in ’s-Hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW ’s-Hertogenbosch T 073 – 613 19 19 E [email protected] W www.nl-wonen.nl Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 09.00 tot 17.30 uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak.

Pagina 17

OVIDIUSLAAN 97 S-HERTOGENBOSCH VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

Recommend Documents