BORDESLAAN 68 S-HERTOGENBOSCH VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

BORDESLAAN 68 ’S-HERTOGENBOSCH

VRAAGPRIJS: € 289.000,- K.K.

Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g.

Alain Lebon Makelaar o.g.

T M E

T M E

073 613 19 19 06 11 35 86 11 [email protected]

073 613 19 19 06 53 58 70 01 [email protected]

BORDESLAAN 68, 5223 MS ‘S-HERTOGENBOSCH

In de prestigieuze wijk ‘het Paleiskwartier’, ligt dit lichte drie-kamer appartement met parkeerplaats, gelegen op de derde verdieping in het luxe appartementencomplex ‘HUIS DEN BOSCH’. Het appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken, serre, hoofdslaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon, tweede slaapkamer en complete badkamer. Op het zonnige balkon kunt u genieten van het uitzicht op de rustige straat en de Paleisvijver. Tevens heeft u een eigen berging en in het souterrain bevindt zich ook de parkeergarage met uw eigen parkeerplaats. Het is een appartement op een perfecte locatie op loopafstand van vele voorzieningen, zoals het gezellige centrum en de Markt van ‘s-Hertogenbosch, het Centraal Station (5 minuten!), winkels en restaurantjes, en ook nabij de belangrijke uitvalswegen (A2 en A59) en nabij mooie natuurgebieden (Bossche Broek, Vughtse Lunetten) waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Inhoud Woonoppervlakte Externe bergruimte Terras Bouwjaar Aanvaarding

: : : : : :

ca. 340 m³ ca. 109 m² ca. 8 m² ca. 5 m² 2003 in overleg

Pagina 2


Zeer goed verzorgde centrale entree met trap en lift naar de derde verdieping en naar het souterrain (parkeerplaats en de berging). De hal is voorzien van camerabewaking. Hier bevinden zich tevens de postbussen en videofooninstallatie. Op de derde verdieping komt u in een ruime hal met daaraan de voordeur en de meterkast (voldoende groepen + aardlekschakelaar). In de hal heeft u tevens een gemeenschappelijke buitenruimte en bevindt zich het trappenhuis (nooduitgang). Pagina 3


Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de woningbrede woonkamer, het zwevend toilet (Villeroy & Boch) met fonteincombinatie, de badkamer en twee slaapkamers. In de hal bevinden zich de videofooninstallatie en rookmelder. Het gehele appartement is voorzien van een quickstep laminaatvloer.

Pagina 4


De ruime woonkamer (ca. 55 m²) is voorzien van een open keuken met aangrenzend een berging/bijkeuken (voor opslagruimte en aansluiting wasmachine/droger). Opvallend in de woonkamer is de raampartij die reikt van vloer tot plafond (hoogte 2.63 m!) over de volle breedte van het appartement (ruim 9 meter) inclusief de serre. Hierdoor is de lichtinval optimaal. Ook bevindt zich in de woonkamer een tweede opbergruimte. Via de lichte serre (met volledig te openen harmonicadeuren) heeft u toegang tot het zonnig terras op het zuidwesten. Pagina 5


De serre is een heerlijk zonnige ruimte, met veel privacy. Deze extra ruimte kunt u ook gebruiken als studeerkamer. Het terras van ca. 5 m² is vanuit de serre bereikbaar én is gelegen op het zuidwesten, een ideale zon ligging! Vanuit hier heeft u uitzicht op de ruime en rustige straat en de Armada’s. Pagina 6


De keuken is voorzien van complete inrichting met luxe inbouwapparatuur, inductie kookplaat (Siemens) met rvs-achterwand, wasemkap (Itho), koelkast en aparte vriezer (Liebherr), vaatwasser en combimagnetron. Verder is er voldoende bergruimte. Pagina 7


Ruime slaapkamer (ca. 14 m²), gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van openslaande deuren (Frans balkon). De slaapkamer kijkt uit op de heerlijk rustige binnentuin. Er is voldoende ruimte voor een royale kledingkast. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer biedt voldoende ruimte als tweede slaapkamer, maar kunt u daarnaast ook gebruiken als studeerkamer.

Pagina 8


Complete badkamer met douche, wastafel, een fraai tweepersoons ligbad en een metaalgrijze design radiator. De badkamer beschikt over een mooie metaalgrijze design radiator met chromen handdoekbeugel. Gemeenschappelijke binnentuin voorzien van lounge bankstel voor bewoners. Pagina 9


Bijzonderheden § § § § § § § § § §

Het appartement is gelegen in het toonaangevende Paleiskwartier, gebouwd uit hoogwaardige architectuur met zeer gunstige ligging; In het souterrain is er een vaste parkeerplaats en een eigen berging; De woning bevindt zich in zeer goede onderhoudstoestand met strakke wanden, goed sanitair en laminaatvloer; De woning wordt verwarmd middels een individuele verwarming met energiezuinig warmte opslagsysteem; Zeer goede isolatie van het appartement, zonder overlast van burengeluid; Uitgebreide CAI en computer aansluitingen door de gehele woning; Elektrische zonwering in de woonkamer en beide slaapkamers; Schilderwerk opnieuw uitgevoerd in 2012/2013; Plafondhoogte van 2.63m wat een zeer ruime uitstraling geeft; Bijzonder gunstige servicekosten van ca. € 133,96 per maand met een zeer gezonde en actieve VvE;

Kortom: een heerlijk luxe en compleet instap klaar appartement!

Pagina 10


Ruimte verwarming Dit appartement is aangesloten op een geavanceerd energiezuinig laagtemperatuur verwarmingssysteem, waarbij gebruik wordt gemaakt van opslag van warmte en koude in de bodem van het Paleiskwartier (het z.g. WKO-systeem). Het doel van dit energiesysteem is enerzijds het minder belasten van het milieu door forse beperking van CO2 uitstoot, en anderzijds een besparing op energiekosten, waarbij het comfort gewaarborgd blijft. In de zomer wordt de warmte bron in de bodem opgeladen. De warmte wordt in de winter gebruikt voor verwarming van de woning. Hierdoor is uw energieverbruik lager dan normaal. In de zomer wordt de koude uit de koude bron gebruikt voor koeling van de kantoorgebouwen in het paleiskwartier. Balans ventilatie systeem De keuken, het toilet, de badkamer en wasmachineruimte worden separaat mechanisch geventileerd t.o.v. de verblijfsruimte door middel van een energiezuinig balans ventilatiesysteem. Dit is een gesloten ventilatiesysteem waarbij verse buitenlucht voorverwarmd in de verblijfsruimten wordt ingeblazen. Tot maximaal 90% van de warmte wordt hiervoor teruggewonnen.

Pagina 11


Locatie Gemoedelijkheid, ambitie, warmte en ’s-Hertogenbosch mag je in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten. De hertogstad koestert ze, maar heeft ze allang verweven in haar moderne karakter. Het Paleiskwartier is een unieke en aangename woonomgeving met een mix van wonen en werken. Ook zijn er diverse restaurants, cafés, kleinschalige winkels en er zijn nog diverse ontwikkelingen gaande zoals de Versmarkt dit eind dit jaar open gaat en de bioscoop die gepland staat voor eind 2016. De in mei geopende Paleisbrug is een biedt een prachtige verbinding tussen het Paleiskwartier en de oude binnenstad. Tevens is het Centraal Station op minder dan 5 minuten loopafstand gelegen.

Pagina 12


In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode

EIGENSCHAPPEN Portiekflat Appartement 2003

BUITENRUIMTE Balkon Serre

Ca. Ca. Ca. Ca. Ca.

109 m² 0 m² 5 m² 8 m² 340 m³

KADASTRAAL Ca. 5 m² Ca. 7 m²

VERTREKKEN Woonkamer Serre Open keuken Twee slaapkamers

Woonoppervlakte Overig inpandig Buitenruimte Externe bergruimte Inhoud

Gemeente Sectie Perceelnummer Appartementsindex

´s-Hertogenbosch F 2388 A38

ONDERHOUD Wasruimte Badkamer Separaat toilet

Intern Extern

ROERENDE ZAKEN

BESTEMMING

Er is een lijst van zaken aanwezig.

Bestemming

ENERGIELABEL

ZAKELIJKE LASTEN

Er is een voorlopig label B afgegeven.

OZB (’14) Rioolrecht Servicekosten

Goed tot uitstekend Goed

Wonen

€ pm per jaar € 108,86 per jaar € 133,96 per maand

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar.

Pagina 13


Plattegrond

DERDE VERDIEPING

Pagina 14


Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken.

Pagina 15


NL Wonen

MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V.

NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in ’s-Hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW ’s-Hertogenbosch T 073 – 613 19 19 E [email protected] W www.nl-wonen.nl Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 09.00 tot 17.30 uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak.

Pagina 16

BORDESLAAN 68 S-HERTOGENBOSCH VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

Recommend Documents