Fagelstraat 68-hs 1052 GG Amsterdam
Vraagprijs € 275.000,= k.k.
Charmant, gerenoveerd begane grond 2-kamerappartement (49m²) met knusse tuin (25m²) in bijzondere buurt. Pand en appartement worden door VvE en verkoper ingrijpend gerenoveerd. Het pand krijgt een nieuwe fundering en een betonnen begane grond vloer. Het appartement wordt daarna weer vernieuwd teruggebouwd. De werkzaamheden starten begin juli en zijn één november afgerond. De verkoper levert aan koper een gerenoveerd en vernieuwd appartement. Alle kosten van de renovatie worden door verkoper betaald. Inspraak van koper t.a.v. keuken en badkamer nog mogelijk. De Fagelstraat ligt in een rustig en ‘verscholen’ buurtje tussen Staatsliedenbuurt en Jordaan.
Fagelstraat 68-hs
Fagelstraat 68 Het pand Fagelstraat 68 is in 2004 gesplitst in 5 appartementsrechten. De 5 appartementen zijn allemaal van eigenaar/bewoner. In opdracht van de vereniging start op korte termijn een ingrijpende renovatie. Het pand krijgt een nieuwe fundering. De vloer van de begane grond woning 68-hs wordt van gewapend beton. Deze woning wordt vervolgens gerenoveerd en vernieuwd. Fagelstraat 68-hs Achter de (eigen) entreedeur ligt een tochtportaal en dan een gang met, behalve een kast, een deur naar de wc/badkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft zowel aan de straat- als de tuinkant ramen. Links naast de woonkamer, met ook een raam uitkijkend op de tuin, ligt de slaapkamer. Rechtsachter de woonkamer, en in open verbinding daarmee, is er een uitbouw met daarin de keuken. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Tuin De L-vormige tuin, bereikbaar vanuit de keuken, is gericht op het Noordwesten. Zomers is er zon vanaf 16:30 tot 20:00 uur. De keuken De nieuwe keuken wordt groter dan de huidige en zal bestaan uit een L-vormig aanrechtblad (kunstof met steenstructuur claystone grijs) met zijdeglans witte kastjes en wordt verder voorzien van een spoelbak, 4pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. NB: op de artist impression staan abusievelijk twee ovens. Er komt er één. Het sanitair De badkamer krijgt grote zwarte vloertegels en witte wandtegels en wordt voorzien van een nieuw badkamermeubel met wastafel en kraan en een douche (met een drainage goot). De huidige wc wordt teruggeplaatst. Technische installaties De elektrische installatie wordt voorzien van nieuwe bedrading. Verwarming en warm water worden geleverd door de cv-combiketel (Intergas, in 2014 aangebracht). Huidige radiatoren worden hieraan gekoppeld met nieuwe cv-leidingen die in de vloer worden weggewerkt. De waterleidingen en rioleringen worden vernieuwd.
Isolatie De huidige kunststof kozijnen, ramen en buitendeuren, voorzien van dubbel glas, blijven gehandhaafd. Afwerking De huidige houten vloer van massief grenen wordt teruggelegd (op de betonnen vloer), geschuurd en gelakt. Het stukadoorswerk van wanden en plafond wordt waar nodig gerepareerd en deels vernieuwd. Alle wanden en plafonds worden gesausd. Vve en servicekosten De VvE bestaat uit 5 leden, allemaal eigenaar/bewoner. De servicekosten bedragen € 50,= per maand. Erfpacht Het 84 m² grote perceel is door de gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven. Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2028. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het canon bedraagt € 34,83 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd (verhoogd). Locatie De Fagelstraat ligt in een rustig en ‘verscholen’ subbuurtje van Westerpark, tussen de Staatsliedenbuurt en de Jordaan. Het Westerpark en de Hallen zijn zeer dichtbij. Oplevering De werkzaamheden starten begin juli en zullen volgens planning 1 november zijn afgerond. Daarna kan de verkoopster het gerenoveerde appartement overdragen. Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie, over de VvE en de renovatie, en plattegronden. Alle relevante stukken (zoals splitsingsakte en renovatieplan en -tekeningen) kunnen u vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Fagelstraat 68 -hs
Fagelstraat 68
1052 GG Amsterdam
Fagelstraat 68-hs Aanvullende brochure
Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres.
Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening Het recht van erfpacht en pand Fagelstraat 68 is op 15 januari 2004 door notaris Maarten Meijer gesplitst in 5 appartementsrechten. Fagelstraat 69-huis heeft de volgende omschrijving in de splitsingsakte: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van het gebouw, met tuin, plaatselijk bekend ……… Het modelreglement van notaris Klinkenberg uit 1992 wordt van toepassing verklaard. Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Gerechtigdheid in de gemeenschap: 1/5de Aandeel in de gemeenschappelijke kosten: idem Stemmen: 1
(van de totaal 5 stemmen)
Woning scheidende vloeren dienen te worden voorzien van isolatie en zwevend worden aangebracht. Huishoudelijk reglement De vereniging heeft geen huishoudelijk reglement. Administratie De administratie van de Vve wordt door de leden zelf gevoerd. Servicekosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen € 50,= per maand. Uit de servicekosten worden de kosten voldaan m.b.t opstalverzekering, elektra trappenhuis Verzekering Het pand heeft een opstalverzekering via de Vereniging bij Centraal Beheer voor een verzekerde som van € 575.000,= Reservefonds(en) Het banksaldo van de VvE bedroeg eind 2015 € 770,42 Het renovatieproject wordt gefinancierd door extra bijdragen van de huidige leden. Dus ook na deze renovatie zal er een klein reservefonds aanwezig zijn. Onderhoud (door de Vve) Door de Vve zijn in (recente) verleden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Aanvullende brochure Fagelstraat 68-hs Pagina 1 van 4
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
2015:
Dakbedekking vernieuwd Schilderwerk van het hout aan voor- en achtergevel
Plannen Afgezien van de hieronder beschreven renovatie wordt het houtwerk onder het balkon van de eerste verdieping gerepareerd (stond nog open na de schilderbeurt in 2015). Na de komende renovatie (zie hieronder) is het onderhoud op peil. De VvE wil in 2017 voor de verdere toekomst een meerjarenonderhoudsplan gaan op (laten) stellen.
Nieuwe fundering en Renovatie Achtergrond Het pand is in 2004 met vergunning van de gemeente gesplitst. In 2013 ontdekten de leden van de VvE echter tot hun verbazing dat de gemeente in 2011 bij veel panden in Westerpark, waaronder in de Fagelstraat, funderingsonderzoek had uitgevoerd en dat hun pand op basis van dat onderzoek een code III had ‘gekregen’. In september 2015 is op verzoek van de VvE een specifiek en grondig funderingsonderzoek uitgevoerd voor de Fagelstraat 68. Daaruit bleek dat de fundering inderdaad slecht was, en zodanig slecht dat vernieuwing van de fundering noodzakelijk werd. De VvE heeft een bouwmanager aangetrokken en in overleg met deze een constructeur en aannemer. De VvE leden hebben de benodigde financieringen geregeld en het renovatieproject start begin juli en zullen uiterlijk 1 november 2016 voltooid zijn. Alle VvE leden storten een substantiële extra bijdrage in de VvE kas om dit renovatieproject te bekostigen. De verkoopster stort (vanzelfsprekend) haar aandeel. Alle kosten zullen bij de overdracht door haar zijn voldaan. Nieuwe fundering • De huidige begane grond vloer en niet dragende wanden, deuren en installaties worden verwijderd. • Er worden 13 (nieuwe) stalenbuispalen ‘geheid’. • Op deze palen wordt een gewapend betonnen vloer aangebracht en het pand komt op deze vloer te rusten. Terugbrengen, vernieuwen indeling en technische voorzieningen De huidige indeling wordt weer ‘teruggebracht’ m.u.v. de doorgang naar de keuken. Deze wordt breder dan in de huidige situatie. De werkzaamheden omvatten o.a. • De al genoemde doorgang naar de keuken die wordt verbreed. • De badkamerruimte wordt met nieuwe (metal stud) binnenwanden teruggebracht. • Er worden waar nodig een nieuw binnendeur kozijn aangebracht. • De elektrische installatie wordt uitgebreid, alle bedrading wordt vernieuwd • Nieuwe waterleidingen voor badkamer en keuken • Nieuwe riolering badkamer en keuken • Er worden nieuwe cv-leidingen in de vloer aangebracht; de huidige cv-ketel (Intergas, 2014) en radiatoren worden teruggeplaatst. Afwerking • Er wordt een nieuwe keuken geplaatst
Aanvullende brochure Fagelstraat 68-hs Pagina 2 van 4
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
•
• • • • • • •
De badkamer wordt voorzien van nieuwe wandtegels en vloertegels; in de douche wordt een drainage goot aangebracht; er komt een nieuw wastafelmeubel met (nieuwe) wastafel en kraan; de huidige wc wordt teruggeplaatst. Het stukadoorswerk van wanden en plafond wordt waar nodig gerepareerd en deels vernieuwd. Alle wanden en plafonds worden gesausd De huidige binnendeuren worden teruggeplaatst. Binnen kozijnen en deuren worden geschilderd In de hal worden nieuwe tegels aangebracht De huidige houtenvloer wordt teruggelegd, geschuurd en gelakt De gaten in de buitenmuur (in de tuin) worden dichtgemaakt
Betrokken personen Bouwmanagement: Bouwkundig bureau J. Steur B.V. Constructeur: Evers & Partners Aannemer: waarschijnlijk Bouw- en Aannemersbedrijf Veerman Documenten m.b.t. renovatie Alle documenten met betrekking tot de renovatie zijn vanzelfsprekend beschikbaar en kunnen (als pdf) worden toegezonden. Het betreft o.a. tekeningen (constructie, bouwkundig), berekeningen, werkomschrijvingen, onderzoeken.
Overige informatie Eigenaars lasten (zakelijk/te verrekenen) OZB (eigenaar): € 98,08 Rioolrecht: € 150,90 Waterschapslasten: € 28,52 WOZ-waarde: € 171.500
per jaar (2016) 0,05719% van de WOZ-waarde per jaar (2016) per jaar (2016) 0,016629% van de WOZ-waarde (peildatum: 1-1-2015)
Bestemmingen Volgens erfpacht uitgifte Volgens de splitsingsakte: Volgens het eigendomsbewijs: Volgens BAG:
koopwoning woning woning woonfunctie
Verkoop en overdracht Roerende zaken Het appartement zal geheel leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris.
Aanvullende brochure Fagelstraat 68-hs Pagina 3 van 4
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Nadere informatie Hierachter volgen: • Splitsingstekening • Plattegrond • Meest gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per mail)
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons Ruud Valk Amstelveenseweg 104 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796
[email protected] www.degrootencompagnons.nl
Aanvullende brochure Fagelstraat 68-hs Pagina 4 van 4
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
BESTAANDE TOESTAND
NIEUWE TOESTAND
entree woning 1
entreehal
entreehal
Bel-etage
Peil =0
kast
badkamer
slaapkamer
tuin
Bel-etage
entree
Peil =0
kast
badkamer
slaapkamer
tuin
woonkamer
eetkamer
woonkamer
keuken
bestaande peil=0
eetkamer
keuken
entree woning 1
EN
woonkamer
IT BU
eetkamer
A
G
AA
VR
AN
keuken
Eerste, tweede en derde verdieping
entree
trappenhuis
kast
badkamer
slaapkamer
balkon
voorgevel
EN
IT BU
N
AA
VR
G
AA
vliering
trappenhuis
EN IT BU
G AA VR AN A
woning
achtergevel
EN
IT
BU
G AA
VR
N
AA
betonvloer conform opgave constructeur
betonvloer conform opgave constructeur
dak
EN
N AA
plat dak
IT BU
langsdoorsnede
woning Bel-etage
woning eerste verd.
VR
G AA
EN
IT
woning vierde verd.
EN IT
woning Bel-etage
BU
dwarsdoorsnede
woning eerste verd.
G AA
AA G
VR
VR
N AA
AA N
woning Bel-etage
BU
dwarsdoorsnede
woning eerste verd.
woning tweede verd.
woning tweede verd.
N AA
AA G
G AA
VR
VR
AA N
woning tweede verd.
EN IT
EN
IT
woning derde verd.
BU
BU
woning derde verd.
woning vierde verd.
woning derde verd.
woning vierde verd.
langsdoorsnede
woning Bel-etage
woning eerste verd.
woning tweede verd.
woning derde verd.
woning vierde verd.
Amsterdam S Q 4928 1:1000
N
VVE Fagelstraat 68
1951 AR Velsen-Noord
Parlevinkerstraat 41
Everspartners BV
06-10511918
020-4864664
[email protected]
1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 493A
Yifat Levron architecten
22.1.2016
te Amsterdam
Fagelstraat 68
Schaal 1:100 A1
BESTAANDE EN NIEUWE TOESTAND
Onderwerp
Constructie:
Architect:
Datum
Locatie
Opdrachtgever
renvooi
Alle maten in het werk controleren!
Constructie 60 minuten WBDBO Weerstand tegen BrandDoorslag en Brandoverslag,
NEN NORMEN: - ventilatie conform NEN1087 - meterruimte conform NEN 2768 - gasinstallatie conform NEN1078 - elektr. installatie conform NEN1010
Aanvraag omgevingsvergunning Funderingsherstel
Fagelstraat 68 te Amsterdam
kadastrale gemeente sectie: perceel nr. schaal:
68
Let op ! De kleuren en prints kunnen door beeldscherm-en printerinstellingen afwijken. De definitieve maatvoering is keukenmerkspecifiek.
www.keukenkampioen.nl
Aanzicht: 3D afbeelding B
2/4
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
