Dijkgraafplein 43 1069 EK Amsterdam
Vraagprijs € 175.000,= k.k.
Royaal appartement, 106m² over één verdieping, met groot balkon/terras op het Zuiden (18m²) op de eerste verdieping en berging (5m²) in het souterrain. Ruime woonkamer met uitgebreide open keuken, nu DRIE slaapkamers, zeer complete en luxe badkamer en tweede toilet. Ook geschikt voor woningdelers (vierde slaapkamer + gemeenschappelijke ruimte is eenvoudig te maken). Ruimtelijke en praktische locatie: een supermarkt onder in het gebouw, Lijn 17 stopt voor de deur. Gemeenschappelijke fietsenberging. Eigen grond.
Dijkgraafplein 43
De Kloosflat Het appartement maakt deel uit van een grote VvE bestaande uit vier geschakelde flatgebouwen aan de Akerwateringstraat, het Dijkgraafplein en de Meentstraat. Deze zogenaamde ‘Kloosflat’ is gebouwd in 1970 naar een ontwerp van J.P. Kloos en heeft recent monumentale status van de gemeente gekregen. Op de begane grond bevinden zich bedrijfsruimtes/winkels. Daarboven liggen appartementen over één laag (waaronder nummer 43) en daarboven maisonnettes. Dijkgraafplein 43 De toegang tot het appartement loopt via een (afgesloten) ‘terras’ (de luifel van de winkels) en een korte buitentrap. De indeling is als volgt. Achter de voordeur ligt een tochtportaal met wc en meterkast. Het tochtportaal komt uit in de woonkamer met open keuken aan de voorzijde en een groot balkon/terras aan de achterzijde. In het linkerdeel van het appartement liggen drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een badkamer rond een hal.
zijn voorzien van dubbel glas. Afwerking Op de vloer ligt laminaat, behalve in badkamer en wc. In één slaapkamer is het laminaat verwijderd in verband met een reparatie en nieuw stukadoorswerk van een muur. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met stukadoorswerk. Bergingen In de kelder is een eigen berging. Bovendien is er een gemeenschappelijke fietsenberging. VvE en servicekosten Er is actief en professioneel VvE beheer en administratie en een zeer ruim reservefonds. De servicekosten bedragen € 197,88 per maand. Eigen grond Dijkgraafplein 43 ligt op eigen grond (één van de vier flats waar de VvE uit bestaat ligt op erfpacht, maar dat betreft dus niet de flat van 43).
De keuken De uitgebreide keuken bestaat uit een L-vormig, kunststenen aanrechtblad met onder- en bovenkastjes, 1½ spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een afzuigkap, een vaatwasser, magnetron, een koelkast met daaronder 3 vriesladen en een tweede vriezer eveneens met 3 laden.
Locatie, straat, bereikbaarheid, parkeren Voor de flat op het Dijkgraafplein stopt tramlijn 17. Er is sprake van vrij (onbetaald) parkeren op de straat.
Het sanitair De luxe badkamer bevat een wc, bidet, brede wastafel, ligbad, aparte douche en inventieve kastjes. Netjes weggewerkt is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie. Die aanvullende brochure bevat ook tekeningen. Ook alle relevante stukken (splitsingsakte e.d.) kunnen u vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor.
Balkon/Terras Aan de achterzijde, over de gehele breedte van het appartement (10,30m) ligt een groot balkon (1,73m diep), zeer zonnig door de Zuidligging. Over de gehele breedte zijn er (twee) elektrische zonneschermen. Technische aspecten Verwarming en warm water worden geleverd door een collectieve installatie van de VvE. De elektrische installatie omvat 5 groepen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming (de thermostaat hangt in de hal naast de badkamerdeur). Er is een videofoon/deuropenersysteem. De kunststof ramen
Oplevering De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Dijkgraafplein 43
Dijkgraafplein 43
1069 EK Amsterdam
Dijkgraafplein 43 Aanvullende brochure
Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres.
Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening De Vereniging van Eigenaren omvat 2 percelen aan de Akerwateringstraat, het Dijkgraafplein en de Meentstraat. Op perceel 1385 staan 3 flatgebouwen aangeduid met de letters B,C en D. Het perceel 1386 is in eigendom van de gemeente Amsterdam en door deze in erfpacht uitgegeven. Op dit perceel staat 1 flatgebouw (met de letter A). In 1997 zijn deze 4 flatgebouwen gesplitst in 2 appartementsrechten, met de woningen met bergingen in A-1 en de bedrijfsruimtes in A-2. In 1998 is deze splitsing gerectificeerd. Vervolgens is A-1 in 1999 ondergesplitst in 371 appartementsrechten. Dijkgraafplein 43 bevindt zich in gebouw C en dus op eigen grond. (Op het kadastraal uittreksel is abusievelijk sprake van (afgekochte) erfpacht, maar dat heeft betrekking op de appartementsrechten A-291 t/m A-378 in gebouw A). Het appartement heeft de volgende omschrijving in de splitsingsakte: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping () met bij behorende berging in de kelder….. Kadastrale gegevens: gemeente Sloten, sektie G, nummer 2903-A-69. Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Gerechtigdheid in de gemeenschap: 107/28.133 (= ±0,38%) Stemmen: 107 (van de totaal 28.133 stemmen) Huishoudelijk reglement De vereniging heeft een huishoudelijk reglement uit 2004. Administratie en beheer De administratie van de VvE wordt gevoerd door VvE Beheer Amsterdam, bezoekadres: Jacob Bontiusplaats 9, 1018 LL Amsterdam. Postadres: Postbus 738, 1000 AS Amsterdam, 020 - 520 90 00,
[email protected]. De accountmanager is de heer Peter Staats. Het (technisch) beheer wordt verzorgd door FBO Vastgoed beheer, Pilotenstraat 68, 1059 CR Amsterdam, 020-4080099. Vanaf 13 juli heeft de VvE op proef een huismeester. Servicekosten en voorschot stookkosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen € 197,88 per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt € 77,= per maand. Per juli 2015 wordt dit voorschot € 59,= per maand.
Aanvullende brochure Dijkgraafplein 43 Pagina 1 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Uit de servicekosten worden o.a. de kosten m.b.t. opstal- en wa-verzekering, elektra en schoonmaak algemene ruimtes en lift. Bovendien worden uit deze bijdrage diverse reservefondsen opgebouwd. Reservefonds(en) Eind 2014 bedroeg het totaal van de diverse reservefondsen t.b.v. de woningen € 3.387.747,=. Dat is voor Dijkgraafplein 43 € 12.873,44 Onderhoud (door de Vve) De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan. Eind 2010 is de dakbedekking vervangen. De eerste geplande werkzaamheid betreft het aanbrengen van een nieuwe coating op de balkonvloeren van de eerste etage, in september 2015.
Overige informatie Eigenaars lasten (zakelijk/te verrekenen) OZB (eigenaar): € 102,45 Rioolrecht: € 149,41 Waterschapslasten: € p.m. WOZ-waarde: € 164.000,=
per jaar (2015) per jaar (2015) per jaar (2015) (peildatum: 1-1-2014)
Bestemmingen Volgens de splitsingsakte: Volgens het eigendomsbewijs: Volgens BAG:
woning en berging woning en berging woonfunctie, 97 m2
Gebruik Verkoper heeft het appartement Dijkgraafplein 43 niet zelf bewoond maar steeds verhuurd aan zijn dochter en 2 medestudenten. (Alle huursters zijn vertrokken, het appartement wordt leeg opgeleverd.) Oud zeer In het verleden heeft de douchebak gelekt waardoor er vocht in de muur en vloer van de slaapkamer ernaast kwam. Die lekkage is verholpen. De laminaatvloer die in de slaapkamer lag is verwijderd en het stukadoorswerk van de muur is hersteld.
Verkoop en overdracht Roerende zaken Het appartement/pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken, maar met alle aard- en nagelvaste zaken. Ten overvloede, of als uitzondering worden de volgende zaken genoemd. Achter blijven: Alle vloerbedekking, alle gordijnrails, alle luxaflex en rolgordijnen, kastenwand in slaapkamer voorzijde, kast in slaapkamer met blauwe wand.
Aanvullende brochure Dijkgraafplein 43 Pagina 2 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris. Nadere informatie Hierachter volgen: • Overzicht flats • Overzicht splitsingstekening • Plattegrond • Meeste gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per mail):
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons Ruud Valk Amstelveenseweg 104 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796
[email protected] www.degrootencompagnons.nl
Aanvullende brochure Dijkgraafplein 43 Pagina 3 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
