Van Nijenrodeweg 847 te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k

Van Nijenrodeweg 847 te Amsterdam

Vraagprijs: € 235.000,- k.k. Type woning: Eigendomssituatie: Woonoppervlakte: Positie balkon:

Bovenwoning Erfpacht Ca. 86 m² Zuid en Noord

Aantal kamer(s): 3 waarvan 2 slaapkamer(s) Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht Bouwjaar: 1960-1970

Op fietsafstand van de ZuidAs en de VU bieden wij dit 3 kamer appartement aan. Het is gelegen op de 5e verdieping en heeft een oppervlak van circa 86m². De woning beschikt over 2 slaapkamers en een ruime woonkamer. Er is eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren door de muur in de woonkamer door te trekken. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een visgraat parketvloer. Een ander pluspunt aan de woning is dat er beschikking is over 2 balkons waarvan 1 op het noorden en 1 op het zuiden gelegen is.

❝

Licht 3 kamer appartement!

❞

Indeling: Via de entree op de begane grond kun je via de lift of het trappenhuis naar de 5e verdieping. De entree van het appartement biedt toegang tot de hal. Hier vind je de meterkast en separaat toilet met fontein. De dichte keuken geeft toegang tot het balkon. Ouderslaapkamer voorzien van inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, tweede slaapkamer en woonkamer. Vanuit de woonkamer kun je het tweede balkon en de derde slaapkamer/werkkamer bereiken. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

Ligging: Op enkele minuten fietsen van het appartement bevindt zich het winkelcentrum Groot Gelderlandplein waar je een kopje koffie kan drinken bij de Coffee Company of een lekker broodje kan eten bij de Italiaanse traiteur "Casto". Ook kun je hier goed winkelen, net als in stadshart Amstelveen of in de Beethovenstraat. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos waar je heerlijk kunt roeien en hardlopen of een dagje in Spa Resort "Zuiver" kan doorbrengen. Het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark liggen op loopafstand. Tramlijn 5 en 51 en diverse bussen stoppen in de directe omgeving en brengen je richting Station Zuid, Centraal Station, Amstelstation en de Eilanden. Met de fiets sta je met 20 minuten op de Dam. Binnen 5 minuten zit je met de auto op de Ring A-10 of A-9.

❝ Ruime berging!

❞

Eigenschappen



Woonoppervlakte: Ca. 86m²



Inhoud: Ca. 296m³



Gelegen op de 5e verdieping



Bouwjaar/-periode: 1960-1970



Servicekosten: Ca. € 283,- per maand, inclusief voorschot stookkosten



Eigendomssituatie: Erfpacht. De canon bedraagt circa € 100,73 per half jaar tot 2036



Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie ak perceelnummer 280617



Verwarming: Blokverwarming



Warmwater: Gasboiler eigendom, elektrische boiler



Volledig dubbel glas



Berging in de onderbouw waar je ook je fiets kan stallen



In de koopakte zal gezien het bouwjaar van het complex een ouderdoms-, fundering en asbestclausule worden opgenomen;



In de koopakte zal tevens een niet-bewoningsclausule worden opgenomen



Verkoper behoudt zich het recht voor het appartement te gunnen na kennismaking met de biedende partij



Oplevering: In overleg

 









   

   

   

   

         

         

         

         

  

  

  

  

    

    

    

    









   

   

   

   

n.v.t.

 

overname (mogelijk)

 

gaat mee

n.v.t.

 

Beschrijving zaken

blijft achter

overname (mogelijk)

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels

gaat mee

Beschrijving zaken

blijft achter

Lijst van zaken

isolatievoorzieningen     (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking     schilderijophangsysteem     keukenblok met bovenkasten     keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast     keukenaccessoires verlichting, te weten: - plafondlampen     (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast kamer     - inbouwkast slaapkamer     vast bureau     spiegelwanden     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder,     toiletbril, spiegel etc.) - spiegel     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel     - inloopdouche     - badkamermeubel     sauna met toebehoren     veiligheidsschakelaar wasautomaat     waterslot wasautomaat     overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Aantekeningen:

Daarom Fris:    

  



Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen!

Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon.

Actief Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen.

Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan 42 1081 AA Amsterdam T 020 301 77 00 www.friswonen.nl [email protected] Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde 83 1506 GA Zaandam T 075 655 50 90

- Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten.

Betrouwbaar - NVM lid sinds 1979. - Wij komen altijd onze afspraken na.