Circusplein 35 te AMSTERDAM Vraagprijs € 199.950 k.k.
Omschrijving: Een werkelijk schitterend gerenoveerd (2010) en gemoderniseerd 3-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping, met zowel aan de voor-, als aan de achterkant van het appartement een balkon waardoor er van elke zonnestraal genoten kan worden. Met name het balkon op het zuid-westen aan de kant van het (Circus)plein is een genot om op te zitten. Uiteraard is er een praktische berging op de parterre aanwezig. Indeling: Entree, hal, luxe badkamer met dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en er is extra lichttoetreding door een speelse glazen wand. Er zijn 2 slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon. Uiteraard ontbreekt het toilet niet. Het “zwevend” toilet met fontein is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De ruime woonkamer geeft toegang tot het 2e balkon en grenst aan de open keuken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met inbouw apparatuur, koelvriescombinatie, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Boven de keuken is het plafond verlaagd met sfeervolle inbouwspots. Tot slot is er nog een kast met daar de CV-ketel (Intergas 2007), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlakte: 83 m2; Inhoud woning: 220m3; Bouwjaar: 1989; Servicekosten €.103,- p/m; Op de vloer van het appartement liggen laminaatvloeren en de wanden zijn voorzien van sierpleister; Het betreft hier een recht van erfpacht waarvan de canon vooruitbetaald is t/m 15 januari 2039.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers
: : : : : : : : :
Appartement/flat Bestaande bouw 1 1989 Aan rustige weg, in woonwijk 83 m² 220 m³ 3 2
Foto's:
Woonkamer
Woonkamer
Foto's:
Keuken
Slaapkamer
Foto's:
Slaapkamer
Badkamer
Foto's:
Badkamer
Badkamer
Foto's:
Toilet
Hal
Foto's:
Woonkamer
Uitzicht
Foto's:
Uitzicht
Uitzicht
Foto's:
Balkon Circusplein
Zij aanzicht
Extra:
Kadastrale kaart
Extra:
Lijst van zaken Pag
Extra:
Lijst van zaken Pag
Braakman Financiële Dienstverlening
Een huis kopen betekent hoogstwaarschijnlijk dat u de grootste uitgave van uw leven gaat doen. Zorgvuldigheid is daarbij geboden. Zorgvuldigheid bij het zoeken en kopen van de juiste woning. Zorgvuldigheid bij het zoeken en afsluiten van de juiste hypotheek. Braakman Financiële Dienstverlening helpt u graag bij het zoeken en vinden van de juiste hypotheek. Helpen om tot een goede en verantwoorde keuze van de hypotheek te komen, met een maandlast waarbij ruimte blijft om ook nog de aangename dingen in het leven te doen. Hoe komen wij tot een goed en verantwoord advies? Via een aantal persoonlijke gesprekken, bij u thuis of op kantoor, brengen wij precies in kaart wat uw wensen en behoeften zijn om te komen tot een voor u passend advies. Stopt de dienstverlening na het afsluiten van de hypotheek? Nee, juist de aftersales is een sterk punt van Braakman Financiële Dienstverlening. Wat is immers voor een bedrijf beter dan vaste klanten?
Waarom Braakman Financiële Dienstverlening? Jarenlange ervaring gecombineerd met bijna dagelijkse permanente educatie zorgen voor een goed en betrouwbaar eindresultaat, waarbij de werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de reglementen van de Gidi (Gedragscode Informatie Dienstverlening Intermediair). Naast de advisering van hypotheken kunt u bij ons terecht voor: Particuliere en zakelijke schadeverzekeringen; Pensioenadvies; Levensverzekeringen; Financiële Planning; Fiscaal advies voor de particulier en de ondernemer in het MKB. Daarnaast zijn wij aangesloten bij: AFM (Autoriteit Financiële Markten) SEH (Stichting Erkend Hypotheekadviseur) FFP (Federatie Financiële Planning) KIFID (Klachteninstituut Financiële Dienstverlening) ZUIDEINDE 119A TEL 075 684 0151 1511 GC OOSTZAAN FAX 075 684 6009
[email protected] GSM 061 069 5491 WWW.BRAAKMANFD.NL KVK 3428 5261 FORTIS BANK 9704 12 193 AFM 1217 162
U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Bieding Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dan dient u dit bij uw bod te vermelden. Dirk Voet Makelaars zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is de weg vrij om een koopovereenkomst op papier te zetten. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn, dus ook de ontbindende voorwaarden. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs, object), als over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen, wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit kan gebeuren bij de notaris of bij de makelaar. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals vermeld in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dan wel het model koopcontract van de notariële broederschap ring Amsterdam. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Bedenktijd Als koper heeft u dus recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Om de rechtsgelijkheid te bevorderen stelt verkoper zich tevens op het standpunt recht te hebben op drie dagen bedenktijd op dezelfde wijze als dit voor koper geld. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET ZONDER BOETE. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. Hoewel de taxatierapporten van Dirk Voet Makelaars door alle grote hypotheekbanken in Nederland worden geaccepteerd, zult u voor het taxeren van deze woning een andere (onafhankelijke) taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden
Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt door de verkopende makelaar; volgens het “Model koopovereenkomst” vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, of volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Indiende koopakte door de notaris wordt opgesteld zal dit gebeuren door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Daarnaast stelt verkoper zich uitdrukkelijk op het standpunt dat indien de door koper gekozen notaris bij verkoper kosten in rekening brengt, buiten de algemeen gangbare kosten, verkoper deze kosten bij koper in rekening kan brengen. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zullen de medewerkers van Dirk Voet Makelaars u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Dirk Voet Makelaars kan u hierover vrijblijvend adviseren. Wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn? Onze deskundige hypotheekadviseurs, welke zijn aangesloten bij de ‘Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs’ zijn u graag van dienst bij het bepalen van de voor u juiste hypotheek!
ALGEMENE BEPALINGEN Uitnodiging Alle door Dirk Voet Makelaars en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient men er van uit te gaan dat vorenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u dringend uw eigen (NVM) makelaar te raadplegen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen.
VEEL VOORKOMENDE VRAGEN over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?' en 'Wanneer komt de koop tot stand?', zijn vragen waar vaak misverstanden over bestaan. In dit deel van de brochure zullen wij u zoveel mogelijk antwoord geven. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Deze antwoorden zijn bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek regelmatig veel complexer. Geen enkele situatie is vergelijkbaar en schroom niet om voor specifieke vragen bij ons langs te komen. Aan de hierna genoemde informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom kunnen andere bezichtigingen gewoon doorgang vinden. Wel vinden wij het dan netjes dat de verkopende makelaar aan andere belangstellenden zal vertellen dat hij, zoals dat heet,'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het “tegen elkaar opbieden” kunnen uitlokken. Het voordeel van in onderhandeling zijn is dus dat de woning niet verkocht wordt aan een ander, zonder dat u in beeld bent geweest.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in de onderhandeling kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en kan de koper besluiten om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan boeteclausules. Een ontbindende voorwaarde is een uiterst belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten meedelen. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en andere ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Kortom, meld zoveel mogelijk zaken die ook maar enigszins van belang lijken. Ons standpunt is: het tekenen van een koopakte moet een (weliswaar spannend en serieus) feestje zijn. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper heeft een afschrift van de akte ontvangen, dan treedt in geval van een particuliere koper van een woonhuis de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Let op! Er is steeds meer jurisprudentie waarbij een verkoper ook drie dagen bedenktijd wordt gegeven. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan kan de verkoper altijd nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag en is soms zelfs verstandig om iedereen een eerlijke kans te geven. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt hoe en voor welk bedrag de woning verkocht wordt, in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs en mag zelfs een ‘belachelijk’ lage bieding doen, maar de verkoper beslist of daarop wordt ingegaan. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In dit geval bedoelt men met een optie dat de makelaar de woning gedurende een bepaalde periode “vasthoud” voor een kandidaat koper. De verkopende makelaar doet dan de toezegging dat een kandidaat koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt en/of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? Neen. Voor rekening van koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers (Kadaster). Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Als koper betaalt u dus nooit aan de makelaar van de verkoper. Daarom is het voor de koper van belang om een eigen makelaar in te schakelen die de koper dan ook zelf zal moeten betalen. De kosten die komen kijken bij het regelen van een hypotheek komen ook voor rekening van koper. BENT U KOPER? DAN IS EEN GOEDE VERKOPENDE MAKELAAR ZELDEN TOT NOOIT EEN VIJAND, SOMS EEN VRIEND MAAR ALTIJD UW TEGENSTANDER!
Ons kantoor: Laat dat nu net de taak van een makelaar zijn: de mensen en het pand tot elkaar brengen. Dirk Voet Makelaars is aangesloten bij de beroepsorganisaties NVM, MVA en NMZ en voor uw taxaties bij het NWWI. Onze taxatierapporten worden dan ook geaccepteerd door alle Nederlandse geldverstrekkers. Wij leggen de nadruk op Dirk Voet Makelaars is gespecialiseerd in bemiddeling, advisering bij aan- en verkoop en taxaties voor onroerend goed in Oostzaan en de omliggende gemeenten Zaanstad, Purmerend, Waterland en Amsterdam. We zijn een bewust klein en goed georganiseerd team bestaande uit Peter Braakman en Dirk Voet, gezamenlijk goed voor meer dan 50 jaar ervaring. Wij streven in onze dienstverlening naar een grote mate van zorgvuldigheid, openheid en integriteit en stellen het belang van de cliënt centraal. Als geen ander kennen wij het onroerend goed en de mensen in Oostzaan en omgeving. 'ouderwets' gedegen aanpak met behulp van moderne middelen persoonlijke, vaste makelaar-cliënt relatie "we komen zelf" service gerichte en ondersteunende benadering, nooit uurtje factuurtje een goed georganiseerde 'back-office' dorpse mentaliteit, we zijn bekend en dat houdt ons scherp Mr. Peter Braakman Financieel planner, erkend hypotheekadviseur, KRMT Dirk Voet Beëdigd makelaar-taxateur, RMT Zuideinde 119 A, 1511 GC Oostzaan Telefoon: 075-6840151 Fax: 075-6846009 E-Mail:
[email protected] Internet: www.dirkvoet.nl
