Meesters & Makelaars T E K O O P. Strausslaan 520 'S-GRAVENHAGE. Vraagprijs ,- k.k. Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

T E K O O P

Strausslaan 520 'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs € 199.000,- k.k.

Meesters & Makelaars

Deze 3-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 90m2 is gelegen in het enkele jaren geleden opgeleverde complex Waldeck State. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Verder heeft het complex een gemeenschappelijke binnentuin die is ontworpen door een tuinarchitect en diverse technische snufjes zoals video-intercom met deuropener, luchtverversingsinstallatie in de woning en sleutelschakeling in het bellentableau. Locatie: Strand, scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Er zijn geen doorgaande autowegen in de wijk. Dankzij de doodlopende woonerven en woonpleintjes, is er alleen maar bestemmingsverkeer in Nieuw Waldeck (stadsdeel Loosduinen) aanwezig. Hierdoor vindt u hier een oase van rust en een plaats waar kinderen nog veilig kunnen fietsen en spelen. De wijk is doorweven met fiets- en wandelpaden, afgewisseld met veel groenvoorzieningen en waterpartijen. In het door parken, bossen en waterpartijen omringde complex bevinden zich niet alleen 46 koopappartementen, maar ook huurappartementen op de eerste etage. De begane grond is gereserveerd voor Stichting Steinmetz, een zorginstelling voor mensen met een beperking. Indeling: - Centrale entree aan straatzijde, corridor door binnentuin; - Trappenhuis met lift aan straatzijde; - Entree van de woning op de tweede verdieping; - Hal met garderobehoek, toilet, ruime berging en meterkast; - Twee slaapkamers aan de galerijzijde; - Ruime badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van wastafel en douche; - Lichte woonkamer aan de straatzijde met levendig uitzicht; - Half open keuken in neutrale kleurstelling met hoek opstelling; - Vanuit de woonkamer is het terras met ochtend en middag zon. Bijzonderheden: Bouwjaar 2011; Volledig geïsoleerd; Levensloopbestendige woning; Eigen berging op de etage en parkeerplaats in afgesloten kelder; Voorzien van Cv-combiketel en mechanische ventilatie; Gelegen op erfpachtgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht; Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand inclusief parkeerplaats. Houdt u van een rustige, groene en bosrijke omgeving? Maar wilt u wel genieten van de voordelen van wonen in de stad? Dan is deze woning in appartementencomplex Waldeck State vast iets voor u!

Meesters & Makelaars

Object gegevens Soort appartement

Galerijflat

Open portiek

Nee

Bouwjaar

2011 :

Maten object Aantal kamers

3 kamers

Aantal slaapkamers

2 slaapkamer(s)

Inhoud woning

269 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

90 m2

Woonkamer

39 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

7 m2

Externe bergruimte

12 m2

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Keurmerken

Aangepaste woning, GIW Waarborgcertificaat

Schuur / berging

Inpandig

Kabel

Ja

Buitenzonwering

Nee :

Energie Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.V.-Ketel

Warmwater

C.V.-Ketel

C.V.-ketel

Remeha Avanta (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) :

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin :

Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

Informatie over VvE Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig Bijdrage per maand Inschrijving Kamer van Koophandel Jaarlijkse ledenvergadering Reservefonds aanwezig Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Administrateur Vereniging van Eigenaren Adres administrateur Telefoonnummer/ e-mailadres administrateur

Ja € 132,Ja Ja Ja Ja Ja VvE Beheer Arcade Stokdijkkade 26 0174 282300 [email protected]

Meesters & Makelaars

Bijzonderheden: Elektra: 5 groepen, aardlekschakelaar, dubbele teller Verwachte oplevering: in overleg De notariskeuze (voor wat betreft de akte van levering) is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. Projectnotaris Pels Rijcken te Den Haag. De in promotie vermelde (woon) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen. De opgegeven maatvoering is uit de nieuwbouwbrochure overgenomen. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht. Nadere informatie omtrent erfpacht is te verkrijgen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Den Haag, tel. (070) 3535240. Voor de kadastrale informatie en algemene informatie inzake een recht van erfpacht kunt u zich wenden tot de afdeling Landmeten en Vastgoed, tel. (070) 3536262. In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 14.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail [email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem.

Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een kopie aan koper is/wordt overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering.

Meesters & Makelaars

De notariële overdracht vindt plaats bij Pels Rijcken notaris. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Meesters & Makelaars

Borgdorff Makelaars kent als specialist de regio en de woningmarkt als geen ander! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag dan naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Uw droomwoning gevonden, maar uw eigen huis nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een verkoopadvies!

BORGDORFF MAKELAARS Uw persoonlijke makelaar: Karen Schepman- de Bruijn RM RT Grote Halstraat 12 2513 AX 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3124904 / 06-22802601 E-mail: [email protected]

De Hypotheekshop Wateringen Borgdorff Makelaars werkt nauw samen met De Hypotheekshop Westland. De erkende hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop zijn uitstekend opgeleid en volgen nauwgezet alle ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Bij vrijwel alle geldverstrekkers kunnen zij de hypotheek voor u. U bent verzekerd van een volledig en onafhankelijk advies, er zijn geen bindingen met bepaalde geldverstrekkers. De adviseurs zoeken samen met u naar de beste hypotheek. Bovendien houdt u de verkoop en financiering in één hand, zodat zaken altijd naadloos op elkaar aansluiten. Voor een advies op maat staan de adviseurs van De Hypotheekshop graag voor u klaar. Heeft u interesse? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvend advies (telefoonnummer (0174) 22 50 60). Borgdorff Verzekeringen Een koopwoning is niet alleen een spaarpot voor de toekomst, maar vooral een plaats waar u zich prettig en ‘thuis’ voelt. Omdat zich altijd onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, is het belangrijk goed verzekerd te zijn. Bij Borgdorff Verzekeringen bent u aan het juiste adres. Samen met u bekijken wij in een persoonlijk gesprek welke verzekeringen nodig en/of wenselijk zijn in uw situatie. Wij zijn behulpzaam bij het vaststellen van de juiste verzekerde bedragen. Voor vragen of informatie kunt u contact opnemen met Borgdorff Verzekeringen (telefoonnummer 0174-286090) of kijk op de website www.borgdorffverzekeringen.nl.

Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

T E K O O P

Strausslaan 520 'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs € 199.000,- k.k.

Meesters & Makelaars

Deze 3-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 90m2 is gelegen in het enkele jaren geleden opgeleverde complex Waldeck State. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Verder heeft het complex een gemeenschappelijke binnentuin die is ontworpen door een tuinarchitect en diverse technische snufjes zoals video-intercom met deuropener, luchtverversingsinstallatie in de woning en sleutelschakeling in het bellentableau. Locatie: Strand, scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Er zijn geen doorgaande autowegen in de wijk. Dankzij de doodlopende woonerven en woonpleintjes, is er alleen maar bestemmingsverkeer in Nieuw Waldeck (stadsdeel Loosduinen) aanwezig. Hierdoor vindt u hier een oase van rust en een plaats waar kinderen nog veilig kunnen fietsen en spelen. De wijk is doorweven met fiets- en wandelpaden, afgewisseld met veel groenvoorzieningen en waterpartijen. In het door parken, bossen en waterpartijen omringde complex bevinden zich niet alleen 46 koopappartementen, maar ook huurappartementen op de eerste etage. De begane grond is gereserveerd voor Stichting Steinmetz, een zorginstelling voor mensen met een beperking. Indeling: - Centrale entree aan straatzijde, corridor door binnentuin; - Trappenhuis met lift aan straatzijde; - Entree van de woning op de tweede verdieping; - Hal met garderobehoek, toilet, ruime berging en meterkast; - Twee slaapkamers aan de galerijzijde; - Ruime badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van wastafel en douche; - Lichte woonkamer aan de straatzijde met levendig uitzicht; - Half open keuken in neutrale kleurstelling met hoek opstelling; - Vanuit de woonkamer is het terras met ochtend en middag zon. Bijzonderheden: Bouwjaar 2011; Volledig geïsoleerd; Levensloopbestendige woning; Eigen berging op de etage en parkeerplaats in afgesloten kelder; Voorzien van Cv-combiketel en mechanische ventilatie; Gelegen op erfpachtgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht; Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand inclusief parkeerplaats. Houdt u van een rustige, groene en bosrijke omgeving? Maar wilt u wel genieten van de voordelen van wonen in de stad? Dan is deze woning in appartementencomplex Waldeck State vast iets voor u!

Meesters & Makelaars

Object gegevens Soort appartement

Galerijflat

Open portiek

Nee

Bouwjaar

2011 :

Maten object Aantal kamers

3 kamers

Aantal slaapkamers

2 slaapkamer(s)

Inhoud woning

269 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

90 m2

Woonkamer

39 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

7 m2

Externe bergruimte

12 m2

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Keurmerken

Aangepaste woning, GIW Waarborgcertificaat

Schuur / berging

Inpandig

Kabel

Ja

Buitenzonwering

Nee :

Energie Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.V.-Ketel

Warmwater

C.V.-Ketel

C.V.-ketel

Remeha Avanta (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) :

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin :

Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

Informatie over VvE Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig Bijdrage per maand Inschrijving Kamer van Koophandel Jaarlijkse ledenvergadering Reservefonds aanwezig Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Administrateur Vereniging van Eigenaren Adres administrateur Telefoonnummer/ e-mailadres administrateur

Ja € 132,Ja Ja Ja Ja Ja VvE Beheer Arcade Stokdijkkade 26 0174 282300 [email protected]

Meesters & Makelaars

Bijzonderheden: Elektra: 5 groepen, aardlekschakelaar, dubbele teller Verwachte oplevering: in overleg De notariskeuze (voor wat betreft de akte van levering) is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. Projectnotaris Pels Rijcken te Den Haag. De in promotie vermelde (woon) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen. De opgegeven maatvoering is uit de nieuwbouwbrochure overgenomen. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht. Nadere informatie omtrent erfpacht is te verkrijgen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Den Haag, tel. (070) 3535240. Voor de kadastrale informatie en algemene informatie inzake een recht van erfpacht kunt u zich wenden tot de afdeling Landmeten en Vastgoed, tel. (070) 3536262. In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 14.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail [email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem.

Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een kopie aan koper is/wordt overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering.

Meesters & Makelaars

De notariële overdracht vindt plaats bij Pels Rijcken notaris. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Meesters & Makelaars

Borgdorff Makelaars kent als specialist de regio en de woningmarkt als geen ander! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag dan naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Uw droomwoning gevonden, maar uw eigen huis nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een verkoopadvies!

BORGDORFF MAKELAARS Uw persoonlijke makelaar: Karen Schepman- de Bruijn RM RT Grote Halstraat 12 2513 AX 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3124904 / 06-22802601 E-mail: [email protected]

De Hypotheekshop Wateringen Borgdorff Makelaars werkt nauw samen met De Hypotheekshop Westland. De erkende hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop zijn uitstekend opgeleid en volgen nauwgezet alle ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Bij vrijwel alle geldverstrekkers kunnen zij de hypotheek voor u. U bent verzekerd van een volledig en onafhankelijk advies, er zijn geen bindingen met bepaalde geldverstrekkers. De adviseurs zoeken samen met u naar de beste hypotheek. Bovendien houdt u de verkoop en financiering in één hand, zodat zaken altijd naadloos op elkaar aansluiten. Voor een advies op maat staan de adviseurs van De Hypotheekshop graag voor u klaar. Heeft u interesse? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvend advies (telefoonnummer (0174) 22 50 60). Borgdorff Verzekeringen Een koopwoning is niet alleen een spaarpot voor de toekomst, maar vooral een plaats waar u zich prettig en ‘thuis’ voelt. Omdat zich altijd onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, is het belangrijk goed verzekerd te zijn. Bij Borgdorff Verzekeringen bent u aan het juiste adres. Samen met u bekijken wij in een persoonlijk gesprek welke verzekeringen nodig en/of wenselijk zijn in uw situatie. Wij zijn behulpzaam bij het vaststellen van de juiste verzekerde bedragen. Voor vragen of informatie kunt u contact opnemen met Borgdorff Verzekeringen (telefoonnummer 0174-286090) of kijk op de website www.borgdorffverzekeringen.nl.

Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

T E K O O P

Strausslaan 520 'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs € 199.000,- k.k.

Meesters & Makelaars

Deze 3-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 90m2 is gelegen in het enkele jaren geleden opgeleverde complex Waldeck State. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Verder heeft het complex een gemeenschappelijke binnentuin die is ontworpen door een tuinarchitect en diverse technische snufjes zoals video-intercom met deuropener, luchtverversingsinstallatie in de woning en sleutelschakeling in het bellentableau. Locatie: Strand, scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Er zijn geen doorgaande autowegen in de wijk. Dankzij de doodlopende woonerven en woonpleintjes, is er alleen maar bestemmingsverkeer in Nieuw Waldeck (stadsdeel Loosduinen) aanwezig. Hierdoor vindt u hier een oase van rust en een plaats waar kinderen nog veilig kunnen fietsen en spelen. De wijk is doorweven met fiets- en wandelpaden, afgewisseld met veel groenvoorzieningen en waterpartijen. In het door parken, bossen en waterpartijen omringde complex bevinden zich niet alleen 46 koopappartementen, maar ook huurappartementen op de eerste etage. De begane grond is gereserveerd voor Stichting Steinmetz, een zorginstelling voor mensen met een beperking. Indeling: - Centrale entree aan straatzijde, corridor door binnentuin; - Trappenhuis met lift aan straatzijde; - Entree van de woning op de tweede verdieping; - Hal met garderobehoek, toilet, ruime berging en meterkast; - Twee slaapkamers aan de galerijzijde; - Ruime badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van wastafel en douche; - Lichte woonkamer aan de straatzijde met levendig uitzicht; - Half open keuken in neutrale kleurstelling met hoek opstelling; - Vanuit de woonkamer is het terras met ochtend en middag zon. Bijzonderheden: Bouwjaar 2011; Volledig geïsoleerd; Levensloopbestendige woning; Eigen berging op de etage en parkeerplaats in afgesloten kelder; Voorzien van Cv-combiketel en mechanische ventilatie; Gelegen op erfpachtgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht; Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand inclusief parkeerplaats. Houdt u van een rustige, groene en bosrijke omgeving? Maar wilt u wel genieten van de voordelen van wonen in de stad? Dan is deze woning in appartementencomplex Waldeck State vast iets voor u!

Meesters & Makelaars

Object gegevens Soort appartement

Galerijflat

Open portiek

Nee

Bouwjaar

2011 :

Maten object Aantal kamers

3 kamers

Aantal slaapkamers

2 slaapkamer(s)

Inhoud woning

269 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

90 m2

Woonkamer

39 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

7 m2

Externe bergruimte

12 m2

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Keurmerken

Aangepaste woning, GIW Waarborgcertificaat

Schuur / berging

Inpandig

Kabel

Ja

Buitenzonwering

Nee :

Energie Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.V.-Ketel

Warmwater

C.V.-Ketel

C.V.-ketel

Remeha Avanta (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) :

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin :

Meesters & Makelaars

Meesters & Makelaars

Informatie over VvE Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig Bijdrage per maand Inschrijving Kamer van Koophandel Jaarlijkse ledenvergadering Reservefonds aanwezig Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Administrateur Vereniging van Eigenaren Adres administrateur Telefoonnummer/ e-mailadres administrateur

Ja € 132,Ja Ja Ja Ja Ja VvE Beheer Arcade Stokdijkkade 26 0174 282300 [email protected]

Meesters & Makelaars

Bijzonderheden: Elektra: 5 groepen, aardlekschakelaar, dubbele teller Verwachte oplevering: in overleg De notariskeuze (voor wat betreft de akte van levering) is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. Projectnotaris Pels Rijcken te Den Haag. De in promotie vermelde (woon) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen. De opgegeven maatvoering is uit de nieuwbouwbrochure overgenomen. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht. Nadere informatie omtrent erfpacht is te verkrijgen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Den Haag, tel. (070) 3535240. Voor de kadastrale informatie en algemene informatie inzake een recht van erfpacht kunt u zich wenden tot de afdeling Landmeten en Vastgoed, tel. (070) 3536262. In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 14.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail [email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem.

Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een kopie aan koper is/wordt overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering.

Meesters & Makelaars

De notariële overdracht vindt plaats bij Pels Rijcken notaris. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Meesters & Makelaars

Borgdorff Makelaars kent als specialist de regio en de woningmarkt als geen ander! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag dan naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Uw droomwoning gevonden, maar uw eigen huis nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een verkoopadvies!

BORGDORFF MAKELAARS Uw persoonlijke makelaar: Karen Schepman- de Bruijn RM RT Grote Halstraat 12 2513 AX 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3124904 / 06-22802601 E-mail: [email protected]

De Hypotheekshop Wateringen Borgdorff Makelaars werkt nauw samen met De Hypotheekshop Westland. De erkende hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop zijn uitstekend opgeleid en volgen nauwgezet alle ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Bij vrijwel alle geldverstrekkers kunnen zij de hypotheek voor u. U bent verzekerd van een volledig en onafhankelijk advies, er zijn geen bindingen met bepaalde geldverstrekkers. De adviseurs zoeken samen met u naar de beste hypotheek. Bovendien houdt u de verkoop en financiering in één hand, zodat zaken altijd naadloos op elkaar aansluiten. Voor een advies op maat staan de adviseurs van De Hypotheekshop graag voor u klaar. Heeft u interesse? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvend advies (telefoonnummer (0174) 22 50 60). Borgdorff Verzekeringen Een koopwoning is niet alleen een spaarpot voor de toekomst, maar vooral een plaats waar u zich prettig en ‘thuis’ voelt. Omdat zich altijd onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, is het belangrijk goed verzekerd te zijn. Bij Borgdorff Verzekeringen bent u aan het juiste adres. Samen met u bekijken wij in een persoonlijk gesprek welke verzekeringen nodig en/of wenselijk zijn in uw situatie. Wij zijn behulpzaam bij het vaststellen van de juiste verzekerde bedragen. Voor vragen of informatie kunt u contact opnemen met Borgdorff Verzekeringen (telefoonnummer 0174-286090) of kijk op de website www.borgdorffverzekeringen.nl.

Meesters & Makelaars