10-4-2014
Rob Lith • Technical Director van Merin sinds Juli 2013 • Verantwoordelijk voor de kwaliteit van de vastgoedportefeuille en de services • Meer dan 28 jaar werkervaring bij PRC en ARCADIS in diverse functies, laatst als directeur Marktgroep Commercieel Vastgoed en Techniek
10 april 2014
2
1
10-4-2014
Over Merin Merin verhuurt kantoor‐ en bedrijfsruimte in 200 eigen gebouwen in heel Nederland. Onze ambitie is om de meest klantvriendelijke aanbieder van kantoor en bedrijfsruimte van heel Nederland te zijn. Hoe doen we dat? We doen zelf het beheer, dus we zijn toegankelijk, oplossingsgericht en snel. Service is ons sterke punt. Met onze vier kantoren in Amsterdam, Apeldoorn, Capelle aan den IJssel en Eindhoven zijn wij altijd in de buurt. Onze klanten hebben twee vaste contactpersonen. Een Client Relationship Manager en een Technical Manager. Persoonlijk contact vinden wij essentieel. Samen Wij doen niets alleen. We werken samen. Samen met onze klanten en adviseurs bouwen wij aan een nieuwe toekomst waarin klantentevredenheid centraal staat. Samen creëren wij een kwalitatieve, duurzame en moderne werkomgeving in bestaande gebouwen. Samen zoeken wij naar inventieve oplossingen voor elke huisvestingswens. 10 april 2014
3
Merin in cijfers 200 gebouwen In het hele land
650 huurders Van 20 tot 57.000 m²
4 kantoren Amsterdam, Apeldoorn, Capelle a/d IJssel en Eindhoven
58 medewerkers Directie, commercieel, technisch, juridisch , administratief en ondersteunend 10 april 2014
4
2
10-4-2014
Alle ruimte voor duurzaamheid Merin hecht veel waarde aan duurzaamheid. Dit blijkt uit verschillende initiatieven en acties die de afgelopen jaren zijn ondernomen: Servicediensten Merin koopt servicediensten zoals schoonmaak, afvalinzameling, glasbewassing, groenonderhoud en brandpreventiemiddelen centraal in. Duurzaamheid speelt hierbij een belangrijke rol. Met leveranciers hebben wij afspraken gemaakt waaraan zij moeten voldoen. Denk hierbij aan CO2 uitstoot monitoren, zakelijke personenauto’s voorzien van een A‐ of B label, verwerken van afvalproducten en digitale facturatie. Onze klanten profiteren hierdoor van een lagere prijs en betere kwaliteit. Duurzaam renoveren Bij renovaties en/of vervanging kijkt Merin, indien mogelijk, altijd naar duurzame oplossingen. Bij het aanbrengen van bijvoorbeeld nieuwe klimaatinstallaties in een kantoorgebouw geven we zo veel mogelijk de voorkeur geven aan duurzame koelmachines/koelingstechnieken waarmee we ook een beter energielabel bereiken. Merin streeft ernaar om een groen energielabel te behalen. 10 april 2014
5
10 april 2014
6
3
10-4-2014
10 april 2014
7
Visie Merin • • • • • • • •
Crisis = Radicale verandering van de vastgoedmarkt Gebruiker / klant centraal Klantfocus op core business => behoefte aan ontzorgen Van belegger naar dienstverlener Vastgoed is middel, geen doel: het gaat over huisvesting Benutten bestaande voorraad, marginaal nieuwbouw Waarde toevoegen: samenwerken met partners (keten) Duurzaamheid = zoveel mogelijk verduurzamen (min. C‐label), niet enkel pand heel erg duurzaam (tenzij specifieke klant dat wil en bereid is daarvoor extra te betalen)
10 april 2014
8
4
10-4-2014
Hoe kijken beleggers aan tegen Bodemenergie? • Ze kennen WKO, maar daar houdt het wel zo ongeveer op. • Monitoring van prestaties staat nog in de kinderschoenen. • Doorbelasting van werkelijke kosten! Terugverdienen investering? Verdienen aan investering? Uitbesteden? • Schaalproblemen door versnipperd bezit: is er een panacee? • Onbekendheid met kleinschalige systemen: gat in de markt! • Nieuwe warmtewet: kans of bedreiging?
10 april 2014
9
Afwegingskader investeringen • • • • •
Verwachting (toekomstige) Klant Bijdrage aan competitieve kracht van de Klant Terugverdientijd investeringen Exploitatiekosten (servicekosten) Verkoopwaarde
10 april 2014
10
5
10-4-2014
Uitdaging aan de markt Welke belemmering(en) moeten we als eerste wegnemen/oplossen ( of wat moeten we als eerste zien te stimuleren) zodat de toepassing van Bodemenergie de komende kan doorgroeien en de duurzaamheidkansen volop worden benut !!??
• • • •
Kom met initiatieven Kom met rendabele oplossingen Denk als investeerder, niet vanuit de techniek Leef u in in de klant van de investeerder: daar is het om te doen!
De beleggers staan open voor Bodemenergie.nl 10 april 2014
11
HARTELIJK DANK VOOR UW AANDACHT ZIJN ER NOG VRAGEN?
10 april 2014
12
6
