OPHEMERT WEVERSTRAAT 22 VEEL RUIMTE GEZOCHT???

OPHEMERT WEVERSTRAAT 22

VEEL RUIMTE GEZOCHT??? Dan is dit object ideaal en biedt meer woonoppervlakte dan menig ander vrijstaand woonhuis. Dit huis biedt alle mogelijkheden voor zowel particulier als ook beperkt zakelijk gebruik. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen van de schitterende locatie en het gevoel van “vrij wonen”. Oorspronkelijk 30-jaren woning. Grondperceel 490 m2

OPHEMERT Weverstraat 22

Vraagprijs

: € 382.500,-- k.k.

Omschrijving

:

Kadastrale gegevens

: Sectie G nr. 1760 groot 490 m2

Bouwjaar

:

Ligging /Bereikbaarheid

: Ophemert is te bereiken via afslag Meteren (afslagnummer 30a ) op de A15.

Dit vrijstaand woonhuis biedt alle mogelijkheden voor zowel particulier als ook beperkt zakelijk gebruik. Deze op een schitterende locatie gelegen woning geeft het gevoel van “vrij wonen”. Vrijstaande woning met volledige verdieping, 4 slaapkamers en badkamer. Alle inrichting en afwerking 2012. Oorspronkelijk 30-jaren woning. Grondperceel 490 m2

2012, oorspronkelijk 1935

:

Weverstraat 22 4061 AP Ophemert

pagina

2

Indeling Woonhuis

Begane grond: Entree, (ruim) meterkast, keuken met schiereiland, gas. En aparte vrijstaande unit met koelkast, magnetron, oven, in 1 opstelling van bijpassende materialen en kleurstelling. Veel kastruimte en eigenzinnige smaakvolle opstelling. Woonkamer ( 7,5 x 7,3 ) ± 55 m2 praktisch vierkant derhalve veel inrichtingsmogelijkheden naar ieders smaak. Bijkeuken: kast, cv berging, wasmachineopstelling met aanrechtblad en spoelbak, zwevend toilet.

1e Verdieping: Overloop, grote bergkast, 4 slaapkamers Afm. ± 12m2, ± 14 m2, ± 11,5 m2, ± 15 m2 Smaakvol ingerichte badkamer met vaste wastafel met lade, douche en zwevend toilet.

2e Verdieping: Twee kleine bergingen + leiding tracé met solide vlizo trappen.

Tuin: Voortuin ± 5 m. diep. Achter patiotuin 25 m diep. Totaal ± 217 m2 met 2 terrassen (voor en achter) i.v.m. zonnestand. Chalet/schuurtje 29 m2

Aanvaarding

: In overleg

Bouwkundige staat Structuur

: Steen, pannen.

Vloeren

: Beton met vloerverwarming. Hout op de verdieping.

Gevels en binnenmuren : Steen, achtergevel boven red cedar Kap


: Hout, pannen + stukje plat in de nok.

pagina

3

Ramen, deuren en kozijnen

: Hard hout, met dubbel glas

Installaties en voorzieningen

: Cv combi ketel, Nefit 2011 Vloerverwarming begane grond. Keuken m. radiator.

Vaste lasten OZB Gas/elektriciteit/kabel Waterschapsbelasting Vitens water

: : : :

Disclaimer

:

€ € € €

1.114,-- 2013 150,-- per maand in OZB/BSR 16,90 per 3 maanden

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Resumé Woningtype Soort bouw Ligging Extra’s Garage Tuin Perceel Bouwjaar Inhoud Woonoppervlak Aantal woonlagen Aantal kamers Aantal slaapkamers Energielabel Geïsoleerd Dubbel glas Bestemming Taxatie informatie Ondergrondse olietanks Gesaneerd

: : : : : : : : : : : : : : : : :

Disclaimer

:


Vrijstaande woning Traditioneel In kern van dorp Luxe royale keuken carport Noord-west 490 m2 2012 / 1935 600 m3 195 m2 2 1 4 Niet aanwezig X ja O nee O gedeeltelijk X ja O nee O gedeeltelijk Wonen O ja X nee : O ja X nee : O ja O nee n.v.t. De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren

pagina

4

Gegevens gemeente Plaats

: Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Ophemert is het meest oostelijk gelegen dorp en ligt aan de dijk van de Waal. Per 31 december 2012 1.621 inwoners. Extra informatie over de geschiedenis van Ophemert is te vinden op www.oud-ophemert.nl Ophemert heeft ook een algemene internet-site deze site is te vinden op members.tripod.lycos.nl/ophemert/

Winkels

: Brood, banket en levensmiddelenbedrijf B. van Ooijen Kapsalon Geerjan’s Haarmode

Horeca

: Café ‘De Batavier’ Restaurant “Het Dijkhuis”

Basisscholen

: Openbare basisschool ‘Prins Willem Alexanderschool’

Peuterspeelzalen Kinderopvang

Het Olifantje te Varik Dikkie Dik

Sportvoorzieningen

Sportvereniging Ophemert (voetbal, tennis etc.) Muziekvereniging Euphonia Ophemert Algemene gymnastiekvereniging Ophemert Landelijke Rijvereniging en ponyclub ‘De Waalruiters-West’

Huisarts Dierenarts Tandarts

Huisartsenpraktijk Ophemert De Batavieren Diverse tandartspraktijken te Tiel Groepspraktijk Zaltbommel

Fysiotherapie

Praktijk voor fysiotherapie Boxman - Vestiging Ophemert


pagina

5

Extra informatie Onderhoud

:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

:

Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte

:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (copyright V.B.O. 02/2000).

Ontbinding

:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel circa 2 à 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling

:

De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

:

Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Onderzoeksplicht van de koper

:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de bouwkundige staat van het onroerend goed.


pagina

6

Google Earth afbeeldingen


pagina

7


pagina

8


pagina

9


pagina

10


pagina

11


pagina

12


pagina

13


pagina

14

Kadastraal bericht object

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

OPHEMERT G 1760

Weverstraat 22 4061 AP OPHEMERT Toestandsdatum: 12-11-2012

13-112012 9:46:26

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

OPHEMERT G 1760 4 a 90 ca 155041-428559 WONEN Weverstraat 22 4061 AP OPHEMERT 15-2-1990

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75295 d.d. 24-10-2011

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


pagina

15

Weverstraat 22 Begane grond

k

Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.


pagina

16

Weverstraat 22 1e verdieping

Slaapkamer 4 12m2

14 m2

11,5 m2

Slaapkamer 3 15 m2



pagina

17

Weverstraat 22 situatietekening



pagina

18

Lijst met roerende zaken, behorende bij

contract/roerende zaken lijst

Object: Weverstraat 22 Ophemert ZAKEN

-

-

-

Overname blijft achter

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging 6X6 broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Antenne C.A..I.

gaat mee n.v.t.

X X X X X X X X X X

Veiligheid/alarm: Alarminstallatie Veiligheidssloten

X X

Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor achter

X X X X

Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage

X X

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage


X X X

X X X

pagina

19

Gordijnen: ZAKEN -

-

begane grond eerste etage tweede etage

Overname blijft achter X

gaat mee n.v.t.

X X

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren

X X X

Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Laminaat begane grond eerste etage tweede etage

X X X

X X X

Open haard met toebehoren: open haard met korf

X

Warmwatervoorziening/CV: -

Cv / COMBI - 2011 close-in thermostaat kachels aantal ..

-

Isolatievoorzieningen, te weten: Voorzetramen Radiatorfolie

-

X X X X

X X

Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting

X X

(Inbouw)apparatuur: Magnetron combi

X


X

pagina

20

ZAKEN -

-

gaskookplaat oven vaatwasser wasmachine koelkast afzuigkap/schouw Excl. losse koelkast = vriezer In-/Opbouwverlichting: Keuken opbouw inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting

Overname blijft achter X X X

X X X

X X X

X X X

Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 1 badkamer accessoires toiletaccessoires sauna met/zonder toebehoren veiligheidsschak. Wasautomaat

X X X X

Telefoontoestel/-installatie: telefoontoest. aantal .. telefooninstall. merk ..

(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal 1 kledingkast op kleedkamer boeken/legplanken

gaat mee n.v.t.

X X

X X

werkbank in schuur/garage

X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken:


X

pagina

21

OPHEMERT WEVERSTRAAT 22 VEEL RUIMTE GEZOCHT???

Recommend Documents