OP STEE Jeanne Pag 5
1e huurwoningen met zonnepanelen Pag 7 Het schouwen in Ten Boer Pag 11
Het verhaal van de fiets Pag 13
Pag 15
Woningstichting
HERFST 2014
OP STEE
Wierden en Borgen
voorjaar 2014
Voor u gelezen...
1
WIERDEN EN BORGEN HUURDERS AAN ZET… WIJ NODIGEN U UIT!! Vorig jaar hebben we tijdens de jaarlijkse excursie met de bestuursleden van de drie huurdersorganisaties het visiedocument ‘Weg van Participatie’ ondertekend. De rode draad in deze visie is de vraag: we willen luisteren naar de bewoners, maar hoe krijgen we de bewoners aan het woord? Vorige week hebben we samen met onze huurdersorganisaties een bezoek gebracht aan woningcorporatie
‘Acantus’. Deze corporatie werkt inmiddels met een huurdersadviesgroep (HAG). Huurders worden opgeroepen om mee te praten over een bepaald thema, bijvoorbeeld over ‘duurzaamheid’ of ‘betaalbaarheid’. Deze groep praat een aantal keren over dit thema met en zonder de verhuurder erbij, maar wel met begeleiding van iemand van de Woonbond. De HAG geeft uiteindelijk advies en houdt daarna op te bestaan. Vervolgens houdt de verhuurder rekening met het advies bij het maken van haar beleid. Alle partijen (verhuurder Acantus en haar huurdersorganisaties) waren tevreden
over dit traject. Van onze 5.000 huurders gaan er jaarlijks nog geen 50 naar een jaarvergadering van de huurdersorganisaties. Terwijl zij belangrijk werk voor u doen en u daar ook uw ideeën kunt laten horen. Een HAG zou een mooi alternatief kunnen zijn. Mail mij als u hier belangstelling voor heeft en over welk belangrijk thema u zou willen praten. Ik daag u uit…! Mail mij via
[email protected]. Rinze Kramer,
OP STEE • herfst 2014
VAN DE REDACTIE:
2
Wat gebeurt er toch allemaal. Aardbevingen, asbest, huizenmarkt, wijkschouw, duurzaamheid, huurtoeslag, sociaal plan, huurverhoging. Het zijn woorden die veelvuldig voorbij komen. Dat betekent dat we volop in beweging moeten zijn. En dat klopt, eigenlijk zijn we heel erg druk. Maar we vergeten onze huurders absoluut niet. De zo veelvuldig gebruikte woorden hebben eigenlijk alles met onze huurders te maken. Ik noem even een paar voorbeelden. Ik durf te beweren dat de aardbevingen dagelijks genoemd worden. Wel, het is zover, Wierden en Borgen zal in de toekomst binnen het risicogebied aardbevingsbestendig bouwen. Wat hieraan vooraf is gegaan kunt u lezen op pagina 3. En dan is daar het bekende asbest. In deze Op Stee vertellen we u hoe u veilig met asbest om kunt gaan (pagina 6). Er is weer hoop voor huurders die de wens hebben om een huis te kopen. Op
pagina 8 wordt kort samengevat wat de mogelijkheden zijn. Nog niet heel lang geleden heeft in Ten Boer een wijkschouw plaatsgevonden. Het Huurderplatform vertelt op pagina 11 wat een wijkschouw is en waar u als huurder op moet letten. Ook hebben de huurdersorganisaties onlangs samen met het bestuur van Wierden en Borgen het Sociaal Plan geactualiseerd en ondertekend. Over de totstandkoming hiervan kunt u meer lezen op pagina 12. Jeanne Bakker! Onlangs heeft ze een punt gezet achter haar functie als voorzitter van huurdersvereniging De MarneDe Terpen. Dit is natuurlijk niet gebeurd zonder er aandacht aan te schenken. Wij hebben Jeanne geïnterviewd en geprobeerd om het verhaal van deze bewonderenswaardige vrouw van passend beeldmateriaal te voorzien. Dat was nog niet gemakkelijk maar met de medewerking van Jeanne zelf staat het interview er goed bij denk ik.
Jeanne is door Wierden en Borgen en de huurdersorganisaties dan ook even flink in het zonnetje gezet. Met een altijd vrolijke en zonnige uitstraling van Jeanne Bakker is het helemaal niet erg om de herfstperiode weer binnen te stappen. Gaat u mee? Redactie Op Stee!
AARDBEVINGSBESTENDIG BOUWEN Tot enige jaren geleden kwam het onderwerp ‘aardbevingsbestendig bouwen’ niet vaak ter sprake. Maar de tijden zijn veranderd. Helaas worden we met enige regelmaat opgeschrikt door weer een aardbeving. Wat volgt zijn schademeldingen bij de NAM aan woningen en boerderijen, die vervolgens worden hersteld. Tot er weer een beving volgt. Er is zo langzamerhand een hele bevingseconomie aan het ontstaan. Schadeopnemers, schadebeoordelaars en schadeherstellers, en dit allemaal onder bezielende en betalende leiding van de NAM. Vorige week kwam het bericht naar buiten dat er 50.000 woningen aardbevingsbestendiger gemaakt moeten worden, te beginnen vanuit het epicentrum Leermens en dan de komende jaren zo naar buiten toe werken. Het opmerkelijke aan dit bericht is dat er nu regels zijn waaraan aardbevingsbestendige constructies getoetst kunnen worden. Deze regels moeten leiden tot aanscherping van de bouw en regelgeving, zodat de constructieve veiligheid tijdens een beving kan worden gewaarborgd. Goed nieuws natuurlijk, immers van de bevingen zijn we nog niet af.
plex Bederawalda in Bedum getoetst op het vergroten van de veiligheid als het gaat om aardbevingsbestendigheid. Onze constructeur heeft de constructie doorgerekend op basis van het tot nu toe beschikbare interimadvies. Dit heeft geleid tot een verzwaring van constructiedelen, zoals het koppelen van wanden aan vloeren, meer stabilisatie en een gewichtsreductie in de kapconstructie. Al deze maatregelen maken het gebouw aardbevingsbestendiger. De oplossingen van onze constructeur zijn voorgelegd en getoetst door de NAM, en een positief advies volgde. Alle elementen om aardebevingsbestendig te bouwen, zijn verwerkt op de tekeningen en hebben geleid tot een bouwaanvraag van het eerste wooncomplex in Nederland dat aardbevingsbestendig gebouwd gaat worden. Ondanks al deze constructieve aanpassingen heeft het ontwerp aan kwaliteit niet ingeboet.
We gaan er nog steeds van uit met de nieuwbouw van Bederawalda te kunnen starten in oktober 2014. Het hele complex wordt aardbevingsbestendig opgeleverd medio 2018. Natuurlijk hopen we dat de aardbevingsbestendige maatregelen niet te vaak op de proef worden gesteld, maar het is een rustig gevoel dat je in een wooncomplex woont dat niet alleen erg mooi is maar ook veilig. In de toekomst zullen wij onze nieuwbouwprojecten binnen het risicogebied aardbevingsbestendig ontwerpen en bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit en woongenot. Veilig wonen moet weer vanzelfsprekend worden.
Ook wij als woningstichting worden geconfronteerd met bevingsschade aan de bestaande voorraad en ook wij willen toe naar het vergroten van de veiligheid, maar voor ons is tevens de veiligheid voor de geplande nieuwbouw een belangrijk item.
herfst 2014
In samenspraak met de NAM is het eerste nieuwbouwcom-
OP STEE
3
WIERDEN EN BORGEN
e n n a e J
OP STEE • herfst 2014
Jeanne Bakker, al ruim dertig jaar boegbeeld van huurdersvereniging De Marne-De Terpen, stopt er mee. Althans, als voorzitter. Daarmee verliest de huurdersvereniging een bevlogen en ervaren voorzitter. ‘Het gehoor begint me in de steek te laten, daardoor kan ik gewoon niet meer een dergelijke functie uitoefenen. Tsja, ik moet accepteren dat ik niet meer alles kan. Maar dat is wel lastig hoor’, vertelt Jeanne. Ze kan dan misschien niet meer alles, maar heus nog wel iets: ‘Ik bedank dan ook niet helemaal voor het bestuur. Er zijn nog steeds wel dingen die ik wil veranderen. Misschien kan ik ook nog iets betekenen in een adviserende rol voor de huurdersvereniging.’
4
Wie met Jeanne Bakker praat over huurwoningen, woningstichtingen en alles wat ermee te maken heeft, voelt aan alles dat het haar in het bloed zit. ‘Alles wat met huren te maken heeft, heeft mijn belangstelling. En ik kan me boos maken over onrecht.’ Een perfecte combinatie voor een huurdersvereniging. Een gezonde strijdlust, gevoed door een oprecht rechtvaardigheidsgevoel, heeft al die jaren gezorgd voor haar tomeloze inzet. ‘Ik heb in die jaren natuurlijk ontzettend veel mensen ontmoet en hele speciale contacten gelegd. Dat vind ik heel erg plezierig.’ Wierden en Borgen-directeur Rinze Kramer over Jeanne: ‘Jeanne ging vroeger de strijd aan met woningverhuurders die geen inspraak
duldden en alleen deden wat zij wilden. Daar ging ze voor op de barricaden, voor goed wonen voor álle huurders. Een kenmerkende uitspraak van Jeanne is: met samen in gesprek gaan bereik je veel meer. Ze houdt er niet van om de harde confrontatie aan te gaan of iemand de zwarte piet toe te spelen, ze is meer van de duidelijke signalen afgeven. Met haar levenswijsheid en historisch besef heeft ze mij veel geleerd.’ Meer dan dertig jaar is Jeanne secretaris geweest. ‘Die functie past ook het beste bij me. Ik ben geen voorzitterstype.’ Toch is dat wat ze de afgelopen jaren is geweest, maar dat was min of meer geboren uit noodzaak. ‘Er was geen voorzitter meer en ook geen nieuwe kandidaat. Toen werd ik aangekeken. Nou ja, dan doe je het.’ Jeanne stond aan de wieg van de huurdersvereniging. Ze geeft een korte geschiedenisles over het ontstaan: ‘Na de oorlog was het de gemeente die de huurwoningen bouwde en de verhuur beheerde. De gemeente Baflo mocht twee
huizen per jaar bouwen. Er was te weinig geld, materiaal en kunde om te bouwen, maar met geld via het Marshallplan vanuit Amerika kon er gebouwd worden.’ Om maar aan te geven dat het een andere tijd was, vertelt Jeanne dat er eind jaren veertig, begin jaren vijftig van de vorige eeuw huizen werden gebouwd voor 7.500 tot 10.000 gulden (omgerekend 3.400 tot 4.500 euro). Daarna volgde een periode dat de gemeenten niet meer zelf mochten bouwen. De huurwoningen en het geld werden overgedragen aan de woningstichting. Veel woningen hadden te maken met achterstallig onderhoud. Vanuit de woningstichting kwam rond 1980 het plan tot renovatie. Er stonden 21 woningen op de lijst voor renovatie en 15 voor een grootonderhoudsbeurt. De aanpak van de renovatie wakkerde de strijdlust aan in Jeanne. ‘Aanvankelijk was er één voorlichting voor alle bewoners. Daarna werden de huizen door de architect in drie groepen verdeeld met ook aparte vergaderingen. Wij kregen het gevoel op die manier tegen elkaar uitgespeeld te worden en we besloten om met de bestuursleden van de groepen samen naar de vergadering te gaan. Dit tot groot verdriet van die architect.’ Maar dat was niet het enige; Jeanne licht verder toe: ‘De overheid gaf dan wel subsidie voor de renovaties, maar de huren zouden ook omhooggaan. Die verhoging was, zeker voor die tijd, niet gering en was voor velen lastig op te brengen. Er moest dus wel gepraat worden.’ Jeanne heeft toen navraag gedaan naar het bestaan van een huurderscollectief. Via via kwam ze in contact met het Nederlands Verbond van Huurders dat in Emmen gevestigd was. Op 14 mei 1980 is ze met een aantal andere huurders lid geworden. Via die weg heeft men veel hulp gekregen ten gunste van de huur-
ders. ‘Dat was maar goed ook’, vertelt Jeanne, ‘als huurder wist je niet eens dat je rechten had. Je moest eigenlijk maar blij zijn dat je mocht huren en verder je mond houden.’ Voor de inschrijving als huurdersvereniging moesten 20 huurders als lid worden ingeschreven. Geen enkel probleem want op de eerste bijeenkomst kon men al 50 huurders als lid inschrijven.
Een bezige bij dus, met het hart op de juiste plaats. En ook al stopt Jeanne als voorzitter, de huurdersvereniging en de woningstichting hoeven het nog niet zonder haar te doen. Een hele geruststelling. Bovendien speelt ze met het idee om een indrukwekkende verzameling aan krantenknipsels en andere informatie, maar vooral ook persoonlijke herinneringen te bundelen. Dat zal nog een hele klus worden, maar dat is Jeanne wel toevertrouwd.
OP STEE
Enkele jaren nadat de renovaties waren afgerond, werd de woningstichting overgenomen door woningstichting De Wierden. Dat was wel weer even wennen voor de huurdersvereniging. ‘De woningstichting van de gemeente Baflo was natuurlijk een kleine organisatie en De Wierden was al een hele behoorlijke.’ Het contact ging in het begin niet heel erg soepel. ‘De toenmalige directeur was ondanks de wettelijke verplichting niet heel happig op overleg met huurders. Pas toen Johan Kuiters
directeur werd, was er ruimte voor fatsoenlijk overleg. Sindsdien zijn er eigenlijk nooit meer problemen geweest. De strijd die we altijd hadden gevoerd, was veranderd in overleg.’ Het was opnieuw wennen voor Jeanne toen De Wierden samenging met De Borgen. Een nog grotere organisatie en weer een andere manier van overleg. Maar ook dat heeft zonder problemen zijn weg gevonden. Door haar jarenlange inzet werd ze in 1990 gevraagd voor de Verenigingsraad Nederlandse Woonbonden. Dit heeft ze ook nog zo’n tien jaar gedaan.
herfst 2014
De woningstichting was natuurlijk niet heel erg blij met de komst van de huurdersvereniging. Ze kwam niet langer weg met bijvoorbeeld achterstallig onderhoud. Dat de huurdersvereniging geen onbenullig fenomeen was, bleek wel toen de vereniging de woningstichting voor het eerst voor de rechter sleepte en won. ‘De woningstichting wist toen meteen dat de huurdersvereniging niet bang was’, vult Jeanne aan. ‘Ik heb in het begin een rechtszaak bijgewoond met de advocaat van het huurdersverbond, Bernard Tomlow. Ik was bij de voorbereiding betrokken en ik zat naast hem in de rechtszaal. Toen we klaar waren, zei hij: “Zo. Nu kun je het de volgende keer zelf.” Daar keek ik toen wel een
beetje van op. Maar ik heb het wel gedaan.’ De genoemde renovaties zijn uiteindelijk door een kleine meerderheid van de huurders goedgekeurd. Maar ook het verloop van de renovatie verdiende wat Jeanne betreft geen schoonheidsprijs. Zo hebben sommige bewoners twee jaar lang in een tijdelijke woning moeten verblijven in plaats van het beloofde halfjaar. Ook zijn er bepaalde werkzaamheden niet goed uitgevoerd, puur om geld te besparen, maar ten koste van de huurder. Als ze erover vertelt, laait de strijdlust in haar ogen weer op.
5
WIERDEN EN BORGEN
VEILIG OMGAAN MET ASBEST IN EN OM UW WONING In de bouw werd tot 1994 nog regelmatig asbest gebruikt. Toen duidelijk werd dat asbest gezondheidsrisico’s met zich meebrengt, heeft de overheid asbest verboden en veiligheidsregels opgesteld. Wierden en Borgen houdt zich uiteraard aan die regels. Is uw huurwoning voor 1994 gebouwd, dan kan het zijn dat er asbest in uw woning zit. Wij vinden het belangrijk dat u weet hoe u daarmee om moet gaan. In dit artikel vindt u een aantal feiten en fabels over asbest.
OP STEE • herfst 2014
Wat is asbest? Asbest is een verzamelnaam voor een aantal in de natuur voorkomende mineralen (silicaten), die zijn opgebouwd uit fijne, microscopisch kleine vezels. Deze kunnen zo fijn zijn, dat zij niet met het blote oog waar te nemen zijn. Het klinkt misschien raar, maar asbest is een natuurlijk product. Het is een delfstof die wordt gewonnen in onder andere Zuid-Amerika, Rusland en Canada. In asbest zoals wij het kennen, spreken we meestal van asbesthoudend materiaal dat bestaat uit bindmiddelen, vulstoffen en asbestvezels.
6
Waar werd asbest voor gebruikt? Asbest werd al gebruikt door de Romeinen, vanwege de nuttige eigenschappen. Asbest is namelijk sterk, slijtvast, isolerend en bovendien goedkoop. In woningen die gebouwd zijn tussen ongeveer 1945 en 1993 werden asbesthoudende materialen voor de volgende toepassingen gebruikt: 1 Asbest bleek een goede bescherming tegen hoge temperaturen bij schoorstenen, gevelkachels en rookgasdoorvoeren. 2 Als dakbedekking werd het veel
toegepast als golfplaat, maar ook soms als gevelbekleding. 3 Als brandwerend materiaal kunt u het aantreffen in meterkasten en bergingen. 4 Vanwege de hoge slijtvastheid komt het ook voor in sommige soorten vinyltegels en -zeil (tot 1984). Naast deze bouwkundige toepassingen werd asbest ook gebruikt in bijvoorbeeld huishoudelijke artikelen waarbij hitte vrijkomt, zoals broodroosters, theeverwarmingsplaatjes en föhnen. Is asbest gevaarlijk? Gevaar ontstaat wanneer er losse vezels uit het asbest vrijkomen. Dat gebeurt als het materiaal beschadigd raakt, bijvoorbeeld tijdens sloop, brand of het bewerken (zagen, boren, schuren) van het materiaal. Daarom mag asbest niet bewerkt worden. Als asbest beschadigd raakt, moet het verwijderd worden door een gespecia-
liseerd bedrijf. Ook in woningen van Wierden en Borgen die tussen 1945 en 1993 zijn gebouwd, zit soms asbest verwerkt. Hoe herkent u asbest? Asbest is niet altijd direct herkenbaar, omdat het soms is toegepast in ander materiaal. Als er in een woning asbestverdacht materiaal wordt aangetroffen, dan schakelt Wierden en Borgen een gespecialiseerd bedrijf in. Er wordt een monster genomen van het materiaal, dat vervolgens in een speciaal laboratorium wordt onderzocht. Van het onderzoek wordt een rapport gemaakt waarin staat of het verdacht materiaal inderdaad asbest bevat en zo ja, om wat voor asbest gaat. Wanneer en hoe laat Wierden en Borgen asbest verwijderen? Als asbest direct gevaar oplevert voor de gezondheid van de bewoners, laat Wierden en Borgen
het verwijderen. Asbest dat geen gevaar oplevert, laten we zitten totdat we het bij (grote) onderhoudswerkzaamheden tegenkomen. Dan wordt het waar nodig en waar het kan, verwijderd. Asbest verwijderen gebeurt altijd veilig en verantwoord volgens de (strenge) richtlijnen van de overheid. We schakelen er uitsluitend gecertificeerde bedrijven voor in. De mensen die asbest verwijderen, dragen bij hun werk beschermende kleding. Dat is voor hen verplicht, omdat ze dagelijks met asbest werken. Zij schermen de ruimte waarin ze werken hermetisch af. Als de werkzaamheden klaar zijn, wordt de ruimte gereinigd. Dit wordt streng gecontroleerd. U kunt er dus zeker van zijn dat uw woning weer veilig is.
Soms moet u tijdelijk ramen en deuren gesloten houden of mag u niet op uw balkon of galerij komen. Daarover informeren we altijd vooraf, zodat u er rekening mee kunt houden. En als we binnen in uw woning asbest verwijderen, krijgt u altijd vooraf uitleg wat we precies gaan doen en wat dat voor u betekent. Het kan bijvoorbeeld inhouden dat u een dag(deel) uw woning niet kunt betreden.
mee om kunt gaan. De basisregel is: niet schuren, zagen, breken of boren. Daardoor kunnen namelijk ook asbestvezels vrijkomen. Als u beschadigingen vaststelt, wilt u dat dan bij ons melden? Dan komen we langs om te boordelen of maatregelen nodig zijn. Ook als u gaat klussen in een woning die voor 1994 gebouwd is, kunt u ons om advies vragen. Onze opzichters hebben een asbestherkenningscursus gevolgd en adviseren u graag.
Veilig omgaan met asbest in uw woning Als wij weten dat er asbest in een woning zit en waar dat zit, dan informeren we de nieuwe bewoner daarover altijd. Hij krijgt een meterkastkaart, waarop we aangeven waar het zit en hoe u er veilig
Meer weten? Kijk dan op www. rijksoverheid.nl/asbest. U kunt ook onze brochure ‘Veilig omgaan met asbest in en om uw woning’ downloaden van www.wierdenenborgen.nl
BIJ DE VOORPLAAT:
1E HUURWONINGEN MET ZONNEPANELEN!! Aan de Wilhelminastraat in Zoutkamp hebben 4 huurders de sleutel van hun nieuwe huurwoning in ontvangst genomen. Op zich niet zo bijzonder, maar deze grondgebonden nieuwbouw woningen zijn voorzien van zonnepanelen.
Zoals gezegd zijn het levensloopbestendige woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is daarmee uitermate geschikt voor senioren. Door de aanwezigheid van nog eens 2 royale slaapkamers boven, is de woning ook prima te gebruiken door kleine gezinnen. Voor het ontwerp van de woning zijn referenties gebruikt van de visserswoningen in het dorp. De nieuwe woningen ademen dan ook de nostalgie van het vissersdorp.
OP STEE
Naast de zonnepanelen zijn de woningen zeer energetisch gebouwd met hoge isolatiewaarden van gevels, daken en vloeren. Verder worden er lage
Al deze energie besparende maatregelen hebben er niet toe geleid dat dit afbreuk doet aan het ontwerp en of het wooncomfort.
herfst 2014
Op elke woning liggen vier zonnepanelen goed voor ca. 800 kw per jaar. De opgewekte elektriciteit wordt gebruikt voor eigen gebruik of wordt terug geleverd aan het elektriciteitsnet. Dit levert een besparing op de energiekosten, wat direct ten goede komt aan de huurder. Ook dragen de panelen bij aan een vermindering van de CO2 uitstoot.
temperaturen gestookt door het gebruik van vloerverwarming.
7
WIERDEN EN BORGEN WILT U LIEVER EEN WONING KOPEN IN PLAATS VAN HUREN? Wij verkopen zowel bestaande huurwoningen als nieuwbouwwoningen. Huurwoningen die voor verkoop in aanmerking komen, worden eerst aan de zittende huurder te koop aangeboden. Bent u hierin geïnteresseerd dan kunt u bij onze verkoopmedewerUbbegalaan 19 Roodeschool Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers.
Vraagprijs € 89.000 k.k. Aangeboden door Makelaardij Majoor 0595 412591
ker informeren naar de mogelijkheden via telefoonnummer 050-4023750 of via e-mail
[email protected] Deze onderstaande woningen zijn door huuropzegging vrij gekomen en Wierden en Borgen verkoopt deze woningen via een plaatseVlaspad 5 Stedum Keurig onderhouden rustig gelegen eengezinswoning Netto hypotheeklasten ca. € 340, - per maand
Vraagprijs € 88.000 k.k. Aangeboden door Mijn Makelaar Boelens Jorritsma 0595-441524
lijke makelaar op de vrije markt. De woningen zijn direct te aanvaarden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar die de woning in de verkoop heeft.
Hoofdstraat 76, Vierhuizen Op een geweldige plek met fantastisch uitzicht gelegen half vrijstaand woonhuis met een perceeloppervlakte van maar liefst 359 m2.
Vraagprijs € 99.500 k.k. Aangeboden door Makelaardij Hamming 0595-444430
OP STEE • herfst 2014
KOSTEN ACCEPTGIRO
8
Dit is een belangrijk bericht voor al onze huurders die de huur nog betalen via de traditionele acceptgiro en de daarmee gepaard gaande kosten. In de voorjaarseditie van Op Stee hebben wij hier al aandacht aan besteed en wij hebben tweemaal een mailing gedaan naar de betreffende huurders.
Naar aanleiding van onze oproep in Op Stee en de mailing zijn al veel mensen overgestapt op de automatische incasso. Vanwege dit succes hebben wij besloten om de maandelijkse kosten van € 1,50 niet per 1 juli maar per 1 oktober 2014 in rekening te brengen. U kunt nog op elk gewenst moment over stappen op onze automatische incasso.
Wilt u de huur liever zelf maandelijks via internetbankieren aan ons betalen? Laat het onze afdeling Huuradministratie even weten. Zij zullen het toesturen van de acceptgiro stopzetten en u geen kosten in rekening brengen.
WIERDEN EN BORGEN OP STAP MET DE HUURDERSVERENIGINGEN Vanuit het Trefcentrum in Bedum, brengt een bus ons naar het eerste onderdeel van de dag: het bekijken van het appartementencomplex aan Colpende in Middelstum. Vervolgens gaan we naar de prachtige locatie Borgerswold in Veendam. Daar laat Acantus zien wat perspectiefwoningen zijn en discussiëren we over bewonersparticipatie. Daarna genieten we buiten van een heerlijke lunch.
Wat een prachtige, zonnige plek!
’s Middags bezoeken we het Veenkoloniaal Museum en voor wie er gauw is uitgekeken, is er nog even tijd voor een terrasje. Terug in Bedum verrast het personeel van het Trefcentrum ons met een complete barbecue buiten, op een geïmproviseerd terras. De aangrenzende sloot zorgt voor een ongewone actie van directeur Rinze Kramer van W&B: als alle aanwezigen een financiële
bijdrage voor de ziekte ALS willen geven, is hij bereid om een duik in de stinkende kroossloot te nemen En wij betalen natuurlijk grif! Ten slotte wordt Jeanne in het zonnetje gezet voor haar jarenlange inzet voor de huurders. We kijken terug op een fijne en warme septemberdag. Martie en Tineke
d t woor aan he s u t n Aca
Dit is genieten!
Gezel lig kle tsen t de ba ijdens rbecu e
Wie hierin durf t heeft lef!
Het geld is binnen: hij móet…
an een ders d n a t a w er je Dit is ter ov a w s j i r emme n e he
OP STEE
Wat een verrassing!
herfst 2014
En nu weer aan d e lijn!
9
HP BEDUM - TEN BOER SCHEEFWONEN? LIEVER NIET! BEDUM TEN BOER
Een platform dat staat als een ( huur ) huis SECRETARIAAT : Postbus 29 9790 AA Ten Boer tel. 050 - 7851002
WEBSITE:
www.huurdersplatformbedumtenboer.nl
E-MAIL:
[email protected]
Wij voelen ons vreselijk ongelukkig, want we wonen scheef. Eerst kregen we te maken met het ‘sloopspook’. Weg uit ons huisje aan de Boermastraat. Mijn man ‘de klusser’ wilde graag bij het nieuwe huis een ruimte om te kunnen klussen. We betrokken met twee personen een gezinswoning met vier slaapkamers. Er was geen andere, kleinere woning beschikbaar die ons aanstond. M’n zeeman die vier maanden op zee was en dan met verlof twee maanden thuis, ging op zijn 62ste jaar met de VUT. Het harde werken en de weinige rust tijdens de vaart hadden hun tol geëist. Toen we 65 jaar werden en we ons pensioen en AOW ontvingen, konden we wat ruimer leven, dachten we… Maar op de 65ste verjaardag van mijn man begon de ellende. Eerst een pacemaker en na heel veel onderzoeken bleek dat hij ongeneeslijk ziek is en beenmergkanker heeft. Onze bedoeling was
om naar een gelijkvloerse woning om te kijken. In het huis waar we nu wonen, hebben we geen wc boven en traplopen gaat moeilijk met alle beperkingen die mijn man heeft. Helaas voor ons, met dank aan deze ‘sociale’ regering en minister Blok kunnen we niet verhuizen. Er is geen appartement of levensloopbestendige woning voor ons: het inkomen is te hoog. Wel is het mogelijk om particulier te huren. Na drie jaar knokken, gaat het op dit moment redelijk goed met mijn man. Maar als hij komt te overlijden, zit ik in een geliberaliseerde woning die ik niet kan betalen. We blijven maar SCHEEFWONEN, ook al zouden we graag anders willen. Ik denk dat er velen met ons zijn die geen kant op kunnen en aan handen en voeten gebonden zijn. HELAAS. Ida de Lange
OP STEE
herfst 2014
VAKANTIEKRIEBELS
10
Daar had ik al in januari last van. De vakantie in april/mei van mijn beide broers en mij was een heel gepuzzel. Dit keer werd het Engeland, omdat de jongste broer uit de VS er werkte en de oudste uit Afrika net nu privézaken vlakbij in Frankrijk moest regelen. De tocht in een geleende Jaguar vanaf Londen langs de zuidkust naar Devon en Cornwall was als vanouds aangenaam vertrouwd. Bij vlagen hilarisch, omdat we met onze grijzer wordende koppen vaak werden aangezien als een seniorenpaar, dat hun verwende zoon van zeker 45+ nog in hun kielzog meesleepte. Op plekken met genoeg publiek showden we
soms een act, waarbij de zoon erg irritant deed en de ouders hem daarop beurtelings met ingehouden stem fel tot de orde riepen. Niemand verstond ons, maar het sluitstuk was dat Moe sip in een grote zakdoek ging snikken en Pa zo woest werd dat hij de dreinende zoon ’n waai om diens oren gaf. Grote consternatie alom, gevolgd door totale shock of afkeuring als ons trio daarna lag te sterven van het lachen. Kinderachtig? Ongetwijfeld, maar wel kicken hoor! Terug in Bedum zou ik genoeg fut hebben om op de drie huizen met de nodige flora en soms fauna van vrienden te passen tijdens hun
vakantie. Helaas ging dit strakke plan niet door, omdat ik op 1ste Pinksterdag heel ziek werd en pas begin augustus bijna pijnloos
rondliep. Door het nostalgisch tropenweer voltrok mijn herstel zich gestaag en heel relaxed onder een megaparasol in Tuinesië a/d Vlijt! Het gaat steeds beter met me, dank u, maar toch kriebelt er weer wat… Een plan van de Pisang Goreng Girls (mijn vriendinnen) doet me vurig hopen op een versneld her-
stel. Laat ons in oktober/november a.s. die succesvakantie herhalen op Sicilië, waar we ooit in een gehuurde camper rondreden. We stonden gratis bij een boer, die voor € 5,- voor een huisgemaakte wijn en warme hap zorgde. We moesten dan wel op werkdagen van 07.00 – 11.00 en van 16.00 – 19.00 uur flink zweten door ein-
deloze bergen olijven te sorteren. Wat we daarvoor vingen, was niet riant, maar altijd ruim voldoende voor benzine en al onze toeristische impulsuitgaven. Dit wordt ’t, ik voel ’t! A3 Ommel-de Blouwe
HET SCHOUWEN IN TEN BOER! Op donderdag 19 juni hebben wij, Harry (wijkagent), Fleur (dorpscoach), Hilda (Wierden en Borgen), Pieter (gemeente) en Jeanette (Huurdersplatform) een wijkschouw gehouden in Ten Boer. Vooraf hebben wij op 11 juni onder het genot van een kopje koffie een voorbespreking gehad in het gemeentehuis van Ten Boer. Wat is een wijkschouw en waar moet op gelet worden? Schouwen betekent: inspecteren, controleren, in brede zin: toezicht houden. Zo werd er dus gelet op onder andere de volgende punten:
meerdere wijkschouwen gehouden worden. Mijn advies aan eenieder is dan ook: Houd uw dorp schoon en rein, zodat we er met zijn allen trots op kunnen zijn!!! Jeanette
Zo werd er op veel dingen gelet en daar waar geconstateerd werd, dat een en ander niet in orde was, is een notitie gemaakt. Deze punten zullen bij de evaluatie worden besproken. De desbetreffende bewoner(s) worden hiervan op de hoogte gesteld en zullen de gelegenheid krijgen om hun zaakjes op orde te brengen.
OP STEE
De wijkschouw ging op deze zonnige donderdagmiddag eerst door de Ommerlanderstraat en de Blinkerdlaan, vervolgens naar het Swieringapad, Ticheldobben, het Herepad, een stukje Groene Zoom, Karspelstraat en terug naar het gemeentehuis. Op 16 juli is er geëvalueerd; hierbij was ondergetekende echter niet aanwezig. Ongetwijfeld zullen er binnenkort
herfst 2014
• We keken naar de netheid en de verzorging van de tuinen. Ligt er bijvoorbeeld geen huisvuil of sloopafval in de tuin? Is de heg niet te breed, zodat men niet meer fatsoenlijk op het voetpad kan lopen? Hangen takken van bomen niet hinderlijk boven de weg of de voetpaden? • We keken naar de voetpaden. Hoe is de bestrating? Groeit er veel onkruid tussen de tegels? Zijn er wel voldoende op- en afstappen voor mensen in een rolstoel of voor mensen die met een rollator lopen? • We keken naar snoeiafval. Wat ligt er al langere tijd? Dit trekt weer ongedierte aan, maar het
kan ook aanleiding zijn voor vandalisme, bijvoorbeeld het in brand steken van snoeiafval. • We namen de bosschages van de gemeente en de bewoners onder de loep. • We keken naar de lichtinval. Hiermee wordt bedoeld of er op bepaalde afgelegen plaatsen wel voldoende straatverlichting aanwezig is, zodat men met een veilig gevoel over straat kan lopen. • We letten op illegale aanbouw van gebouwen en/of afdaken en we letten op schuttingen die veel te hoog zijn enzovoort.
11
DE HUURDER ZOMERPERIKELEN, VAKANTIE, FIETSGENOT EN …? 'Op de eerste plaats' SECRETARIAAT :
Burg. v.d. Munnikstraat 12 9919 AN Loppersum Tel: 0596-572921 www.dehuurder-info.nl
WEBSITE:
www.dehuurder-info.nl
E-MAIL:
[email protected]
Is er verder nog nieuws over deze zomer? Over de vakantie misschien? Jazeker, daar is genoeg over te melden, maar één gebeurtenis springt er toch wel uit en daarover gaat Martie Cusiel u alles vertellen in het volgende verhaal.
In de zomermaanden hebben we het als bestuur uiteraard wat rustiger. Twee belangrijke punten wil ik hier noemen: 1 De totstandkoming van een nieuw Sociaal Plan bij sloop Als er woningen gesloopt moeten worden hebben de huurders bepaalde rechten die omschreven zijn in een Sociaal Plan. Het huidige Sociaal Plan was verouderd en Wierden en Borgen heeft een nieuwe opzet gemaakt. In de afgelopen maanden hebben wij, samen met Wierden en Borgen en de andere huurdersorganisaties, het nieuwe Sociaal Plan besproken. Er zijn diverse verbeteringen geadviseerd en ook aangebracht en over het resultaat zijn wij allemaal zeer tevreden. Wij zijn van mening dat we met dit nieuwe Sociaal Plan de belangen van onze huurders goed heb-
ben behartigd. Op 24 september vindt de ondertekening plaats. 2 Een nieuwe huurdersvereniging voor de huurders van Woongroep Marenland De Huurder behartigde tot voor kort ook de belangen van de huurders van Woongroep Marenland. Het bestuur was, door de veelheid aan werkzaamheden, niet meer in staat om dit voor zowel de huurders van Wierden en Borgen als voor de huurders van Marenland goed te doen. De voorbereidingen voor een zelfstandige huurdersorganisatie voor de huurders van Marenland zijn succesvol verlopen. Sinds 19 juni hebben zij nu een eigen huurdersorganisatie: De Maren. Voor het bestuur van De Huurder is hiermee een drukke periode afgesloten en we wensen de nieuwe huurdersorganisatie veel succes. Tineke Stuurwold
OP STEE
herfst 2014
HET VERHAAL VAN DE FIETS
12
Al jaren maken we de mooiste fietstochten, mijn vriendin Tineke en ik. Afstanden van 80 of 90 kilometer op een dag halen we met gemak. En van Tineke is het helemaal een prestatie, want zij fietst nog op een gewone huis-, tuin- en keukenfiets. En dat laatste is waarschijnlijk de reden dat zij hem nog heeft… Deze zomer trokken we de stoute schoenen aan. Nee, niet om te wandelen, maar om een zevendaagse fietstocht te maken. We planden een mooie route van zo’n
70 kilometer per dag en bespraken zes adressen uit de gids van Stichting Vrienden op de fiets (overnachtingsadressen bij particulieren). Rolls-Royce Op een zondag vertrokken we. Tineke met haar ‘gewone’ fiets en ik met mijn dure elektrofiets, ‘de Rolls-Royce’ onder de elektrofietsen, volgens mijn fietsenmaker. Ik had hem inmiddels twee jaar en bijna alles eraan was al vervangen. Tegen de verwachting in viel de actieradius ook tegen. Ik moest er altijd ‘zuinig’ mee zijn, anders was de accu te snel leeg. Het
woord ‘miskoop’ had ik nog niet hardop uitgesproken, maar wel al vaak gedacht.
De chaos
Na een prachtige fietstocht belandden we op een droomadres met uitzicht over de landerijen. We werden hartelijk ontvangen en in de watten gelegd. Dat beloofde wat voor de rest van de tocht. Ons volgende adres zag er totaal anders uit. Wat een chaos in het huis! Gelukkig waren onze kamers redelijk netjes en leek het beddengoed schoon. De achtertuin was niet te bereiken door allerlei obstakels en ook het kleine schuurtje was tot de nok toe vol. Dus voor onze fietsen was alleen plaats in het kleine voortuintje, naast de oude fiets van de gastvrouw. Boze droom De volgende ochtend keek Tineke uit haar slaapkamerraam naar beneden en… schrok zich rot: een lege plek, waar eerst mijn fiets stond! Ze ging onmiddellijk op onderzoek uit, maar zonder resultaat. Met een grafgezicht bracht ze me de boodschap en ze dacht: ‘Einde vakantie!’ Even waande ik mij in een boze droom en zag ik onze vakantie aan gruzelementen liggen. Maar na een paar kreten en wat gescheld, raapte ik mezelf bij elkaar. Heel snel vlogen er gedachten door mijn hoofd, waarvan
De lege plek Treuren? Ik dacht ik er niet aan om naar huis te gaan. Om wat te doen? Treuren om een verloren fiets en dus een verloren vakantie? Nee, ik moest gewoon een vervangende fiets hebben. En daarvoor nam ik kordaat alle stappen die nodig waren: mijn fietsverzekering bellen (advies: aangifte doen), mijn fietsenmaker bellen (die mij een elektrofiets wilde uitlenen), mijn man bellen (die bereid was om 400 kilometer te rijden om de leenfiets te brengen) en mijn reisverzekering bellen (die de brandstofkosten van mijn man wilde vergoeden). Samen met de gastvrouw gingen we naar het politiebureau. Het leek alsof ze ook onderweg de weg kwijt was… onze stemming werd er steeds joliger van en voortdurend schoten we in de lach. In de wachtkamer van het politiebureau gooide ik óók nog koffie over de vloer… Kortom, onze dag kon niet meer stuk, haha. Het kwam allemaal goed. De leenfiets was geweldig, het weer bleef mooi en de overige adressen hadden allemaal schuren voor de fietsen. Uiteindelijk bleek de schade dus zeer beperkt: slechts drie verloren fietsuurtjes. Het heeft mij veel opgeleverd: een vrolijke stemming, een les voor de toekomst, straks een splinternieuwe elektrofiets die wél naar mijn zin is én… een prachtig verhaal!
OP STEE
Martie Cusiel
herfst 2014
De aangifte
er één was: ‘Gelukkig heeft mijn man vandaag vrij.’ Hij is al vaker mijn redder in de nood geweest tijdens een vakantie (toen ik bovenop mijn bril was gaan staan en hij 200 kilometer moest rijden om mijn reservebril te brengen, die ik nu natuurlijk elke vakantie bij me heb…). Een andere gedachte was: ‘O, dus dát is de oplossing om van die “rotfiets” af te komen.’ Intussen liep onze gastvrouw handenwringend rond: ‘Ik had het kunnen weten’, zei ze. ‘De fietsen hadden gemakkelijk in de kamer kunnen staan…’ Gemakkelijk? Wij keken naar de twee fietsen die al tussen de chaos stonden: een vouwfiets en een elektrofiets, die al eens was vervangen omdat de vorige gestolen was. Ja, ze had het dus kunnen weten. En in onze plattelandshoofden was het niet opgekomen dat onze fietsen gejat zouden kunnen worden. Een ongeluk komt niet alleen: Tineke gooide een kop koffie over haar broek, wat naast schrik ook lachkriebels veroorzaakte. Even later greep ze met haar duim in een rotte sinaasappel. En nog vóór ons probleem was opgelost, begon de lach de overhand te krijgen.
13
DE MARNE - DE TERPEN
DE MARNE DE TERPEN ADRES: Wilhelminalaan 36 9953 RP Baflo Telefoon: 0595-422346 (Bereikbaar op dinsdag-, woensdag- en vrijdagochtend) E-MAIL:
[email protected] WEBSITE: www.demarnedeterpen.nl FACEBOOK: www.facebook.com/DeMarneDeTerpen
OPROEP AAN ALLE LEDEN Huurdersvereniging De Marne – De Terpen is op zoek naar nieuwe bestuursleden en contactpersonen! Als bestuurslid kunt u bijvoorbeeld meedenken en meebeslissen over zaken als leefbaarheid en huurbeleid en gaat u in gesprek met zowel huurder als verhuurder. Bovendien speelt u een rol in de communicatie tussen de gemeente en de huurdersvereniging. Een contactpersoon is iemand bij wie huurders terecht kunnen met opmerkingen en ideeën. Hij of zij speelt een sleutelrol in het contact tussen de huurders en De Marne – De Terpen. Heeft u interesse in een van beide functies, neem dan contact met ons op. Dat kan telefonisch op 0595-422346 en via e-mail naar
[email protected]. Ook kunt u het contactformulier op onze website www.demarnedeterpen.nl invullen. Onze site is onlangs vernieuwd, zodat u na een bezoek weer op de hoogte bent van zowel landelijke als regionale ontwikkelingen. Bovendien heeft huurdersvereniging De Marne – De Terpen een Facebookpagina: nog een manier om met ons in contact te komen of bijvoorbeeld de voortgang van nieuwbouwprojecten te volgen. Neem eens een kijkje en we hopen van u te horen. Harma
NIEUWE BEZUINIGING OP HUURTOESLAG DREIGT
OP STEE
herfst 2014
Opnieuw dreigt een bezuiniging op de huurtoeslag. Dat heeft minister Blok in een brief aan de Tweede Kamer laten weten. De bezuiniging zal de meeste huurtoeslagontvangers gemiddeld € 2,50 per maand gaan kosten. De afgelopen jaren is de huurtoeslag door een reeks van maatregelen al met bijna € 30 per maand afgenomen.
14
De nieuwe voorstellen betreffen de compensatie van huren boven € 389 (de kwaliteitskortingsgrens) en € 556,82 en € 596,75 (de aftoppingsgrens), die voor 65 procent gecompenseerd wordt door de huurtoeslag. De minister wil dit verlagen naar 63 procent. Voor
enkele groepen huurders (65+, gehandicapten en alleenstaanden boven 32 jaar) wordt de huur boven de aftoppingsgrens nu voor 40% gecompenseerd door de huurtoeslag. Minister Blok stelt voor om dit te verlagen naar 38%. Het overgrote deel (83,5 procent van de huurtoeslagontvangers zal door deze maatregel getroffen worden. Gemiddeld krijgen zij te maken met een vermindering van huurtoeslag van € 30 per jaar. De Woonbond doet een oproep aan de Tweede Kamer om niet in te stemmen met het voorstel van minister Stef Blok. Ronald Paping
(directeur van de Woonbond) stelt dat deze nieuwe bezuinigingen onaanvaardbaar zijn. Juist de mensen met de laagste inkomens worden hierdoor getroffen. Uit onderzoek is gebleken, dat in 2013 al 795.000 huurders onder de armoedegrens leefden en dan kunnen zij die € 2,50 per maand niet missen.
VOOR U GELEZEN… Huurverhoging is de oorzaak van de inflatie. Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft in mei 2014 berekend, dat de inflatie 0,8% is. Zonder de enorme huurverhoging van 4,6% zou er helemaal geen inflatie meer zijn. Dit patroon zal zich ook de volgende jaren voordoen.
Kamer) hebben afgesproken, dat Duivesteijn in de Eerste Kamer vóór de inkomensafhankelijke huurverhogingen zou stemmen en dan zou Stef Blok de wooncoöperaties (eigen beheer van huurwoning) in de nieuwe Woningwet zetten. Zo gaat men om met uw huurverhoging.
Buitenlandse interesse in corporatiebezit. Het Britse Round Hill Capital heeft een koopakte getekend met CBRE Global Investors ter overname van 1.534 Nederlandse huurwoningen voor zo’n 180 miljoen euro. De Franse bank BPN Paribas kocht 265 Nederlandse woningen. Het Duitse International Campus (IC) heeft aangekondigd 150 miljoen te zullen investeren om met Duwo 2.250 studentenwoningen te bouwen. Ook is er al interesse vanuit de Verenigde Staten. Minister Blok laat weten dat hij persoonlijk de boer op gaat in Groot-Brittannië en Duitsland om Nederland als investeerders van woningen te promoten. Zo nodig zal hij de regels in Nederland daarvoor aanpassen. De
Hij wil de maximaal toegestane huurprijs verhogen door de puntprijs die elke woning heeft gekregen, te verhogen. Hierin zitten dus ook de zogenaamde Donnerpunten, die minister Donner heeft toegekend aan de schaarsteregionen. Zo kunnen er weer hogere huren gevraagd worden. Omdat de huren zo sterk zullen stijgen, zal de overheid in 2015 een bedrag van 15 miljoen meer aan huurtoeslag kwijt zijn, maar daar is het volgende op gevonden. De huurtoeslagontvangers krijgen te maken met een kwaliteitskorting, die in sommige gevallen wel kan oplopen tot € 30 per maand.
Niet blij met huurverhoging Een huurder, docent in Almere, zegt: ‘Huren omhoog, ’t kan verkeren.’ Dan ziet hij ’t bedrag; roept danig van slag: ‘Ik ga naar Den Haag, ’k zal ze leren!’
huurders van sociale huur-
OP STEE
Aanklacht tegen de Staat der Nederlanden door de huurdersvereniging Amsterdam (HA). De aanklacht betreft het misbruik van de privacy, omdat de minister aan de belastingdienst toestemming heeft gegeven informatie over het inkomen van huurders door te geven aan de verhuurders van sociale huurwoningen. De zitting heeft plaatsgevonden op 7 juli 2014 en de uitspraak wordt in oktober 2014 verwacht (wel dus na Prinsjesdag).
Kees den Ouden, Werkendam
herfst 2014
Adri Duivesteijn
gaat het
puntensysteem veranderen.
LIMERICK
woningen worden extra zwaar
getroffen door de inkomensafhankelijke huurverhogingen. Wist u dat dit een onderonsje was van de VVD en de PvdA? De heren Blok (minister) en Duivesteijn (lid Eerste
Minister Stef Blok
15
COLOFON Op Stee is een uitgave van woningstichting Wierden en Borgen en de huurdersorganisaties ‘De Marne - De Terpen’, ‘Huurdersplatform Bedum/Ten Boer’ en ‘De Huurder’. Het blad verschijnt vier keer per jaar met een oplage van 5.600 exemplaren. Vormgeving en drukkerijcoördinatie Aukje de Haan Heleen Schuster
OP STEE
herfst 2014
Drukwerk De Marne te Leens
16
Redactie Op Stee Postbus 103, 9780 AC BEDUM email:
[email protected] Alle artikelen zullen zoveel mogelijk passen bij de doelstellingen van de verhuurder en de huurdersorganisaties. De verantwoording van de artikelen berust bij de auteurs.
INFORMATIE WIERDEN EN BORGEN Postadres: Postbus 103, 9780 AC BEDUM Telefoonnr.: (050) 4023750 E-mail:
[email protected] Internet: www.wierdenenborgen.nl Bezoekadres: De Vlijt 30 te Bedum Openingstijden: van 8.30 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 16.30 uur vrijdagmiddag gesloten
REPARATIEVERZOEKEN 050-4023750 (keuze 2) • Kunststof kozijnen, kunststof hang- en sluitwerk: SKK Kozijnwacht
(0592) 378591
• Glasschade (indien lid glasfonds)
(050) 5791468
Boekema vastgoedonderhoud:
• Rioolverstopping (indien lid f.k.o.): Van der Velden
(050) 3138822
• Geiser en centrale verwarming:
Energiewacht
0800-0388
• Calamiteiten buiten kantooruren
Boekema vastgoedonderhoud
(050) 5791468
DOORGEVEN METERSTANDEN • Gas en elektra (Essent):
0900-1550
• Water (Waterbedrijf Groningen):
(050) 3688688
