OP STEE Colpende Middelstum
Pag 6
Schimmel in de woning, je zult er maar last van hebben!!!
Pag 8 De pen doet een rondje Bedum
Pag 10
Kleine aanpassing
Pag 12
Pag 15
Woningstichting
HERFST 2012
OP STEE
Wierden en Borgen
winter 2011
Bamboe de bouwstof van de toekomst?
1
WIERDEN EN BORGEN De woningcorporatie is steeds meer een pinautomaat voor de overheid
OP STEE • herfst 2012
Bestuurders en commissarissen van woningcorporaties zijn er onder meer verantwoordelijk voor dat de financiële continuïteit van hun corporatie gewaarborgd is. In alle eenvoud betekent dit, dat de corporatie ook op lange termijn aan al haar financiële verplichtingen moet kunnen voldoen. Dus niet meer uitgeven dan er ontvangen wordt en daarnaast ook zorgdragen voor een financiële buffer om eventuele tegenvallers of onvoorziene uitgaven te kunnen opvangen. Daarvoor worden bouw- en onderhoudsprogramma’s opgesteld, alsmede meerjarenplannen voor de diverse bedrijfsactiviteiten. Deze worden vervolgens financieel vertaald en getoetst op financiële haalbaarheid.
2
Zijn de geplande uitgaven verantwoord en worden deze in voldoende mate afgedekt door de verwachte inkomsten? Met welke lastenstijgingen moet rekening worden gehouden en welke huurinkomsten zijn daarvoor noodzakelijk? Met welke huurverhoging kan rekening worden gehouden? Zijn financieringsmiddelen beschikbaar op die momenten dat investeringen moeten worden gedaan? Welke leningen moeten we aantrekken en welke prijs (rente) moeten we daarvoor gaan betalen? Welke werkzaamheden willen we verrichten, welke
personele bezetting is daarbij gewenst en welke lasten gaan daarmee gepaard? Kortom veel rekenen, plannen, begroten en risico’s beoordelen. Risico’s liggen bij woningcorporaties voornamelijk bij de rente die betaald moet worden over de leningenportefeuille (bij een corporatie van onze omvang meer dan 100 miljoen euro), het risico op huurderving, de onrendabele investeringen bij nieuwbouw van sociale huurwoningen en de eventuele verkoop van woningen. Deze risico’s kunnen echter betiteld worden als normale bedrijfsrisico’s, die goed te beheersen zijn en waarop zo nodig in de normale bedrijfsvoering kan worden geanticipeerd. Een ter goedkeuring voorgelegde begroting dient aan een aantal criteria te voldoen. Degelijk en goed onderbouwd, waarbij de risico’s in voldoende mate zijn geanalyseerd en waarvan de resultaten passen binnen de financiële kaders voor de korte en de lange termijn. Helaas zijn sinds een aantal jaren risico’s in onze bedrijfsvoering geslopen waarop wij zelf niet of nauwelijks invloed hebben. We waren al een beetje gewend aan de vennootschapsbelasting en de Vogelaarheffing, maar er volgt nog meer. De komende jaren gaat Wierden en Borgen betalen om het financiële debacle van Vestia op te lossen. Deze heffing via het Centraal Fonds gaat ons de komende 5 jaren meer dan een miljoen euro kosten, maar er volgt nog meer. De regering heeft namelijk in al haar wijsheid besloten dat
verhuurders gaan meebetalen aan de betaalbaarheid van de huurtoeslag. En dan gaat het natuurlijk niet om alle verhuurders, zoals beleggers en pensioenfondsen, maar alleen om woningcorporaties. Hoe rechtvaardig kan het zijn? Wierden en Borgen zal hier de komende vijf jaren circa 7.5 miljoen euro aan moeten betalen. Zijn de risico’s in de normale bedrijfsvoering goed te beheersen, de risico’s door het gedrag van een onvoorspelbare overheid, die de woningcorporaties steeds meer als pinautomaat denkt te gebruiken, zijn zo langzamerhand onbeheersbaar geworden. Bestuurders en commissarissen van woningcorporaties zullen hierdoor op enig moment gedwongen worden om aanpassingen in hun beleid aan te brengen. Het beleid van de rijksoverheid is in die zin een keiharde bedreiging geworden voor de herstructurering, het onderhoud en de kwaliteitsverbetering van het bestaande woningbezit. Dat dit beleid ook desastreuse gevolgen zal hebben voor de werkgelegenheid is in deze tijden van economische recessie meer dan een detail! Johan Kuiters Directeur-bestuurder
Reageren:
[email protected] of Redactie Op Stee, Postbus 103, 9780 AC BEDUM
Bij de voorplaat (Herepad, Ten Boer) ‘Het is hartstikke mooi en we zijn er erg blij mee’, zegt een bewoonster van één van de woningen die aangepakt is, in het kader van energiezuiniger maatregelen. We zijn niet alleen erg trots op onze nieuwbouw, maar ook op woningen die door middel van groot/onderhoud weer aan de eisen van deze tijd voldoen. Aan 69 huurwoningen in de dorpen Ten Boer, Ten Post, Thesinge en Garmerwolde is circa een miljoen euro geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen. Om vast te stellen welke maatregelen er genomen moesten worden heeft Wierden en Borgen een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Hieruit zijn diverse verbeteringen naar voren gekomen waarbij het woonklimaat is verbeterd. De maatregelen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat niet alleen de energielasten betaalbaar blijven,
maar dat ook het milieu wordt gespaard. Daarnaast willen wij een bijdrage leveren aan betaalbaar wonen, één van onze doelstellingen. De verbeteringen zijn o.a.: het isoleren van de buitengevels, daken en beganegrondvloer. Ook is de ventilatie in de woningen verbeterd. De bewoners hebben eveneens een aanbieding gehad voor het plaatsen van HR++ beglazing. Al met al zijn de woningen gemiddeld van energielabel F/G naar C/D gegaan. Heeft de bewoner, tegen een huurverhoging, gekozen voor de HR++ beglazing dan betekent dit vaak nog een extra stap in het label. Tijdens de werkzaamheden is er natuurlijk de nodige overlast geweest, maar dat is gauw vergeten als de woning na verloop van tijd de woning weer is opgeleverd. Het wonen zal
door al deze verbeteringen een stuk comfortabeler zijn. Wij, maar ook de bewoners zijn trots op het resultaat. Lees verder op pag. 7
Daar gaan we! Jeanne heeft weer voor u gelezen. Ze laat weten dat het aantal huishoudens dat gebruik moet maken van de voedselbank stijgt. Lees meer hierover op pagina 13. Tevens vertelt ze op pagina 14 wat het plan “Wonen 4.0” inhoudt. De herfst heeft toch weer wat te bieden! Lekker ontspannen, maar u wordt ook tot nadenken aangezet. Een goed moment voor de redactie om alvast een tipje van de sluier op te lichten over de Winteruitgave van Op Stee. In november loopt één van onze medewerkers de marathon van New York………! Hoe dat afloopt kunt u lezen in de volgende Op Stee. De redactie!
OP STEE
de voordelen van automatische incasso. En Wierden en Borgen zou Wierden en Borgen niet zijn als er niet een aantal tips gegeven werden. Deze keer tips over de aanpak en het voorkomen van schimmel in uw woning. De rubriek te huur / te koop is terug. Wij leggen u uit hoe de verkoopprocedure verloopt. Het Huurdersplatform zoekt nog steeds wijkvertegenwoordigers. Op pagina 10 kunt u de oproep lezen en hierop reageren. Adrie vertelt hoe ze zich met haar kookkunsten weer op lumineuze wijze uit een penibele situatie heeft weten te redden. En wij houden er vervolgens een heerlijk recept aan over.
herfst 2012
Ja hoor, de herfst is in aantocht. De verwarming springt al weer aan. En ik? Ik heb een houtkachteltje die de eerste branduren van het najaar er al weer op heeft zitten. Mijn grasveldje krijgt al bezoek van rondslingerende bladeren. Hmmm….kan dit niet nog even wachten? Onze mannen gaan door weer en wind en hebben boven op de daken gestaan om huizen energiezuinig te maken. Maar ja, als je dan een vleermuizen nest aantreft is het wel even gedaan met aanpakken. Het verhaal bij onze voorplaat maakt het een en ander duidelijk. Van onze afdeling Financieel Beheer krijgt u informatie over
3
WIERDEN EN BORGEN Maak het uzelf gemakkelijk
“Vroeger” kon je de acceptgiro’s daarvoor bij je eigen bank in de bus deponeren en de betalingen werden na een aantal dagen voor u voldaan. In heel veel dorpen kan dit al niet meer omdat de bank uit het dorpsbeeld is verdwenen. Tegenwoordig moeten de acceptgiro’s gepost worden of u kunt ze zelf via internet- of telebankieren verwerken.
Veel mensen kiezen bewust voor deze wijze van betalen omdat ze dan zelf de controle op de uitgaven hebben. Dus het moment kunnen kiezen waarop de rekeningen betaald worden. Wat er op neer komt dat alle rekeningen aan het eind van de maand betaald gaan worden, omdat dan het inkomen binnenkomt. Wij sturen de acceptgirokaarten zo rond de 23e van de maand zodat de huur, die vooraf verschuldigd is, dan direct betaald kan worden. Maar wat een gedoe als je weet dat het zoveel makkelijker kan. Hoe dan?
Nadelen acceptgiro In beide bovengenoemde gevallen moet u er moeite voor doen om de betaling te doen en dat vele malen per jaar. Daarnaast is het vervelend als er eens een betaling wordt vergeten of u weet dat er nog iets betaald moet worden maar kunt de acceptgiro nergens meer vinden. Waardoor een betaling niet of (veel) te laat gebeurd en u hiervoor een vervelende herinnering ontvangt terwijl u zich van geen kwaad bewust bent. Dit wordt mede in de hand geholpen omdat we tegenwoordig maar 1x in de maand of zelfs in het kwartaal een dagafschrift van de bank ontvangen en de controle op de uitgaven daarmee een beetje weg is. Een verder nadeel is dat banken er voor sommige rekeningen voor de verwerking een klein bedrag in rekeningen kunnen brengen. Met andere woorden: “Dat kan u geld kosten”.
Antwoordstrookje
Nou heel gemakkelijk…… via een opdracht tot automatische incasso!! Voordelen automatische incasso Als u ons machtigt dan wordt de door u te betalen huur zonder dat u hiervoor verder iets hoeft te doen aan ons overgemaakt en wel op een vaste datum. De huur is vooraf verschuldigd en daarom wordt op de eerste van de maand de huur van u geïnd. In sommige gevallen komt het inkomen later binnen en kunnen we met u tot uiterlijk de 15e van de maand afspreken waar het juiste moment van betalen ligt. Hierdoor bent u nooit te laat met betalen. Natuurlijk dient u wel genoeg saldo op uw rekening te hebben, zodat u ook echt kúnt betalen.
U kent het wel die vervelende acceptgirokaarten, die maandelijks binnenkomen en u erop wijzen dat er alweer iets betaald moet gaan worden. Vaak worden ze voorlopig ‘even’ in de kast gelegd om ze te betalen zodra het ons uitkomt.
Naam: ........................................................................................................................................
OP STEE • herfst 2012
Adres: .........................................................................................................................................
4
Woonplaats: ................................................................................................................................ Hierbij verleen ik aan Wierden en Borgen toestemming om, tot wederopzegging of tot einde contract, maandelijks de te betalen huur van mijn rekeningnummer: ............................................af te schrijven. Datum: .......................... Handtekening: ......................................................................................
Introductiedatum uitgesteld Zelf een woning zoeken bij Wierden en Borgen In de zomeruitgave van Op Stee is aangekondigd dat Wierden en Borgen vanaf 1 oktober 2012 vrijgekomen woningen via internet gaat aanbieden. Woningzoekenden hoeven dan niet meer te wachten op een woningaanbieding maar kunnen zelf actief zoeken en reageren op het woningaanbod dat wekelijks geplaatst wordt op www.wierdenenborgen.nl.
duidelijke toelichting. Ook gaan we informatieavonden houden waar de nieuwe werkwijze wordt gedemonstreerd en toegelicht. Nog even alle voordelen op een rijtje: - Zelf zoeken naar een woning wanneer het u uitkomt;
- - - -
Al het aanbod op www.wierdenenborgen.nl: Wekelijks nieuw aanbod; 24 uur per dag toegang; Direct een indicatie van uw kans op de woning waarop u hebt gereageerd.
Wij houden u op de hoogte!
Op dit moment wordt er nog hard gewerkt aan de inrichting en het testen van het computersysteem. Dat blijkt meer tijd te kosten dan verwacht. Omdat we zeker willen weten dat alles straks goed werkt is de aangekondigde introductiedatum van 1 oktober 2012 niet haalbaar, maar komen we zo snel mogelijk met een nieuwe datum. Zodra alle lichten op groen staan, starten we een uitgebreide voorlichtingsronde, voor woningzoekenden, huurders en relaties, waarin uitleg gegeven wordt over de nieuwe manier van woningen aanbieden. Daarnaast krijgen alle woningzoekenden die al ingeschreven staan persoonlijk bericht met een
U kunt uw machtiging ook ten allen tijde weer intrekken. Wij kunnen het voor u gewoon makkelijker maken en als u denkt “dat is net iets voor mij”, dan kunt u onderstaande machtiging invullen en opsturen naar:
Namens de Huuradministratie!
OP STEE
Wierden en Borgen Antwoordnummer 20700 9780 ZJ Bedum
N.B. U hoeft dus géén postzegel te plakken. U kunt ons ook telefonisch machtigen. Eén telefoontje en wij sturen u een machtiging per post die u moet ondertekenen en aan ons retourneren.
herfst 2012
Uw zekerheid U houdt net als bij het betalen via een acceptgirokaart gewoon controle over uw rekening. Ten eerste weet u precies op welke datum de betaling plaats zal vinden en ten tweede heeft u het recht op terugboeking binnen een termijn van 3 maanden. Indien wij een onjuist bedrag afschijven kunt u of zelf via internetbankieren of via uw bank de boeking ongedaan laten maken.
5
WIERDEN EN BORGEN Colpende Middelstum Samenwerking met de Zijlen krijgt vorm In april 2011 hebben Hetty de With, bestuurder van de Zijlen, en Rinze Kramer, directeur bestuurder van Wierden en Borgen, een samenwerkingsovereenkomst getekend voor het project Colpende. In dit project worden vijftien senioren appartementen in de sociale huursector voor Wierden en Borgen gerealiseerd. Daarnaast worden er vijftien appartementen voor mensen met een verstandelijke beperking gebouwd en in beheer genomen door de Zijlen.
OP STEE • herfst 2012
Onlangs is de inspraakprocedure van het bestemmingsplan voor het gebied Colpende afgerond. Nu kan het nieuwe bestemmingsplan door de gemeente definitief worden vastgesteld. Tijdens de bestemmingsplanprocedure zijn de op- en aanmerkingen van toekomstige huurders, Gemeente
6
en Provincie meegenomen in het definitieve nieuwbouwplan. Hierdoor zijn alle betrokken partijen er van overtuigd dat er aan de rand van Middelstum een appartementencomplex van hoge kwaliteit komt. Wij verwachten dat eind van dit jaar de bouwvergunning kan worden aangevraagd en begin volgend jaar gestart kan worden met de bouw. Zoals eerder genoemd zal De Zijlen ook zijn intrek nemen in dit appartementen complex. De Zijlen helpt mensen met een verstandelijke beperking bij het vinden van hun eigen plek in de samenleving. Hun missie is ‘betekenis boven beperking’. Een eigen plek is heel belangrijk, net als contact met anderen. Bij de Zijlen wonen, betekent een eigen
appartement met de gezelligheid en bescherming van zorg en een ontmoetingsruimte in de buurt. Een aantal van de toekomstige bewoners van de 12 appartementen voor mensen met een verstandelijk beperking wonen nu nog in de Fraamborg in Middelstum. Locatiehoofd Dick Bijmolt en regiomanager Theo Aalbers vertellen over de plannen van de nieuwbouw. De Fraamborg is nu ongeveer 17 jaar in gebruik en de eerste bewoners hadden veel zorg en ondersteuning nodig. “De laatste jaren zijn er steeds meer jongeren komen wonen met een andere leefstijl en begeleidingsbehoefte
dan senioren. Dit zorgt nog wel eens voor wrijving met oudere bewoners aldus locatiehoofd Dick Bijmolt. Theo Aalbers, regiomanager van de Zijlen: “onze visie op wonen is de afgelopen jaren veranderd. Fraamborg voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Eerst hebben we gedacht aan verbouw van de locatie. Al snel bleek dat met een verbouwing niet alle vierentwintig cliënten een ruime kamer met sanitair konden krijgen. Toen zijn we in gesprek gegaan met woningbouwcorporatie Wierden en Borgen over nieuwbouw aan het nabijgelegen Colpende. Tegelijkertijd waren we in gesprek met de verhuurder van Fraamborg, woongroep Marenland, over verbouw van Fraamborg. De bedoeling is dat van de huidige achtentwintig bewoners twaalf senioren verhuizen naar de nieuwbouw Colpende. Zodra zij zijn verhuisd, wordt gestart met de verbouwing van Fraamborg. De locatie wordt verbouwd tot zeventien appartementen.”
Dick: “De jongere cliënten blijven wonen in Fraamborg. Zo ontstaan in Middelstum woonplekken voor jongeren en ouderen met een verstandelijke beperking. We zoeken steeds meer samenwerking met woonzorgcentrum Hippolytushoes. We werken met hen al samen op het gebied van nachtzorg. Ook doen cliënten mee aan activiteiten als bowlen en samen eten. We gaan de samenwerking de komende tijd uitbreiden. Denk bijvoorbeeld aan huishoudelijke taken, zoals de was. Het Hippolytushoes heeft een wasserij waar de jongere cliënten kunnen werken. De oudere cliënten kunnen aansluiten bij de ouderensoos. Zo vergroten we de maatschappelijke participatie.” Theo: “Pas als de nieuwbouw gereed is en de senioren zijn verhuisd, start de verbouw van Fraamborg. Het hoofdgebouw aan de Plataanlaan wordt verbouwd samen met het bijgebouw aan de Esdoornlaan. Het bijgebouw aan de Wilgenlaan stoten we af. De verhuurder, woongroep
Marenland, bepaalt wat daarmee gebeurt. Dick: “Met medewerkers, ouders en verwanten zijn de bouwtekeningen besproken. Medewerkers zijn blij met de nieuwbouw. Verwanten zijn ook enthousiast, zeker over de woningen. Zodra de bouwwerkzaamheden in volle gang zijn, worden de cliënten betrokken bij de inrichting, verhuizing en opening.” Theo: “Maar het brengt ook onzekerheid met zich mee. Zo’n verhuizing is best spannend. Wat verandert er bij het individueel wonen? Hoe veilig is dat en hoe is de nachtzorg geregeld? Vragen die we uitvoerig met verwanten en cliënten bespreken. Het mooie is dat de bewoners in hun eigen sociale omgeving blijven maar dan in een mooier huis. Middelstum is misschien een krimpgebied, maar voor ons is het een prachtige kern. Het is voor De Zijlen een mooie plek om te blijven.”
Vervolg... Bij de voorplaat (Herepad, Ten Boer)
Deze genoemde onderzoeksresultaten zijn oktober van dit jaar bekend, waarna wordt besloten hoe we verder gaan.
OP STEE
Om na te gaan op welke wijze de vleermuizen de verblijfplaats gebruiken, en of zich nog meer verblijfplaatsen in de omgeving bevinden, wordt er een ecologisch onderzoek verricht. Op basis van dit onderzoek wordt vervolgens een activiteitenplan opgesteld, waarmee een ontheffing van de Flora- en faunawet zal worden aangevraagd zodat het aanbrengen van isolatie (in aangepaste vorm) kan worden uitgevoerd.
herfst 2012
Dat niet altijd alles verloopt zoals gepland hebben we in het dorp Thesinge ervaren. Hier zouden 12 woningen aan de Molenweg aangepakt worden. Deze zomer is hier een grote populatie vleermuizen ontdekt. Als verblijfplaats hebben ze een buitenmuur van een huurwoning aan de Molenweg gekozen. Dit is voor Wierden en Borgen de reden om het werk aan deze woningen tijdelijk stil te leggen.
7
WIERDEN EN BORGEN
OP STEE • herfst 2012
Schimmel in de woning, je zult er maar last van hebben!!!
8
Regelmatig krijgen wij bij Wierden en Borgen klachten over schimmel in de woning.
kasten en schilderijen vrij van de muur te houden.
Vaak in de zogenaamde ’natte’ ruimtes, de badkamer of douche. Deze schimmels zijn vaak zwart van kleur en worden meestal veroorzaakt door te weinig ventilatie en/of verkeerd gebruik van de ‘natte’ ruimtes. Soms ontstaat er ook schimmel in andere delen van de woning waar te weinig luchtcirculatie is, bijvoorbeeld achter de gordijnen, kasten en schilderijen. Schimmel wordt in veruit de meeste gevallen veroorzaakt door vocht. Door hoge luchtvochtigheid of condensatie in een ruimte beginnen schimmels te groeien. Als er bovendien weinig ventilatie is in de ruimte, wordt schimmel nog meer aangewakkerd. Ook in de ruimte waar u uw was droogt, hebt u veel kans op schimmel. Schimmels ontstaan dus door hoge luchtvochtigheid in uw woning. Het meeste vocht in de woning produceert u zelf, door uitademen, koken, wassen, drogen, schoonmaken enzovoorts. U merkt dat uw woning vochtig is wanneer ruiten beslaan, muren beschimmelen en kledingstukken klam worden, hierdoor is ventilatie noodzakelijk. Ventileren kan via een klepraam, ventilatieroosters of een ventilatiesysteem. Tevens raden wij u aan om gordijnen,
Als u schimmelvorming wilt voorkomen, is het belangrijk om de woning schoon en droog te houden. Door te ventileren, wordt verse lucht aan de woning toegevoegd en vochtige, vervuilde lucht afgevoerd waardoor schimmels minder kans krijgen om zich te verspreiden in de woning. Enkele tips om schimmel in de badkamer / douche te voorkomen zijn:
Het begin van een schimmel is vaak te herkennen aan zwarte puntjes op het sauswerk of op de voegen of kitranden en een muffe lucht. Het is belangrijk schimmelvorming goed in de gaten te houden. Als u er snel bij bent en het daarna bijhoudt, is het makkelijker te bestrijden.
• zet tijdens of na het douchen een raampje open of zet het ventilatiesysteem een tijdje hoger; • douche direct na elkaar als er meerdere gezinsleden zijn; • droog na het douchen de wanden af; • droog geen was in deze ruimte; • laat de deur van de badkamer open staan, zodat de badkamer beter gelucht wordt; • zet de verwarming aan voordat u gaat douchen en zet deze daarna weer uit. Warme lucht kan meer vocht opnemen en hierdoor ontstaat minder condens. En enkele tips om schimmel te bestrijden zijn: • zorg voor schone, droge en vetvrije muren en plafonds;
• alleen schoonmaken is niet afdoende om de schimmel te verwijderen. Omdat er altijd sporen achterblijven, moet u de schimmel doden. • dit kan met verschillende middelen zoals schimmelvreter of -reiniger. Wat ook goed werkt: bleekwater of chloor met water verdunt in een plantenspuit of met een kwast aanbrengen. Laat het even inwerken en neem het af. Het bleekwater dood de schimmel en verwijderd dit met gemak van muren en plafond Op plekken zoals hout is het beter om een speciaal antischimmel product te gebruiken om schade aan het hout te voorkomen. • voordat u opnieuw gaat sausen, behandel sterk zuigende ondergronden eerst voor met een voorstrijkmiddel en vlekken met een anti vlekkenmiddel; • gebruik voor het verven/ sausen speciale anti-schimmelverf; • zit er schimmel in de voegen tussen de tegels, behandel deze dan met een voeg fris om ze schoon te krijgen. Heeft u schimmel in de kitranden, dan kunt u deze wegsnijden en opnieuw kitten.
Woning kopen? Met enige regelmaat bieden wij woningen te koop aan. Veelal gaat het om voormalige huurwoningen. De woningen zijn relatief goedkoop en goed onderhouden. Bijvoorbeeld voor starters zijn dit zeer geschikte woningen. Daarnaast hebben we soms ook nieuwbouwwoningen in de verkoop. Bent u nieuwsgierig? Leest u dan vooral even verder en neem een kijkje op onze website www.wierdenenborgen.nl. Op de website van Wierden en Borgen zijn de koopwoningen te vinden onder “Ik zoek een woning”. U komt via onze website gemakkelijk terecht bij de verkopende makelaar. Hier treft u vier woningen (nieuwbouw) aan die momenteel te koop staan in Garmerwolde, Middelstum en Ten Boer. Uitgebreide informatie over de woningen kunt u vinden op de websites van de verkopende makelaars. De levensloopbestendige woningen zijn energiezuinig en hebben allen een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hildebrandstraat 15 Garmerwolde Vraagprijs € 197.500 (aanvaarding kan snel) Soort woonhuis: 2 onder 1 kap woning, inclusief garage! Aantal woonlagen: 2 Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond) Makelaardij Hamming te Winsum Boerdamsterweg 19 Middelstum Vraagprijs € 175.000 (aanvaarding kan snel) Soort woonhuis: 2 onder 1 kap woning Aantal woonlagen: 2 Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond) Makelaardij Hamming te Winsum
herfst 2012 OP STEE
Schout de Boerstraat 25 en 27 Ten Boer Vraagprijs € 179.000 (aanvaarding kan snel) Soort woonhuis: 2 onder 1 kap woning Aantal woonlagen: 2 Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond) Makelaar Dijk & de Vries Vastgoed te Bedum
9
HP BEDUM - TEN BOER BEDUM TEN BOER
Een platform dat staat als een ( huur ) huis Secretariaat : Postbus 29 9790 AA Ten Boer tel. 050 - 7851002
E-mail:
[email protected]
De Pen doet een rondje Bedum... Vanaf de Noordwolderweg vertrekken we en maken een rondgang door het dorp. Eerst wandelen we door de Almastraat die al voor de helft gesloopt is. Wat een ruimte geeft dat, benieuwd hoe het zal zijn als de hele straat weer vol staat met nieuwe huizen. Vervolgens gaat de wandeling via het Burchtplein, Burchtstraat en Stationsweg naar de Walfriduslaan om daar de Monnik Walfridus te bekijken; een beetje eng hij heeft geen gezicht. Rechtdoor gaande komen we op het Boterdiep WZ, als we langs het water wandelen, zien we pas goed hoe scheef de kerktoren staat. Dit willen we eens van dichtbij bekijken en gaan via de brug direct linksaf om door het historische gedeelte van Bedum; De Kamp, met mooie kleine oude huisjes. Bij de kerk aangekomen lijkt die nu niet meer zo scheef te staan. We lopen om de kerk heen en blijven even staan bij de tafel achter de kerk, een mooi kunstwerk. Verder gaan we langs de kerk links af en volgen de Grote Straat richting St. Annerweg en komen uit bij het imposante gebouw van Wierden en Borgen.
De tocht gaat verder via de Waldadrift, waar we langs de Bedumerbult met het Robbenveld, die we aan onze rechterhand houden en lopen via het schelpenpad het Bedumerbos in om na de boswandeling weer op de Waldadrift uit te komen. De benen beginnen nu toch wel wat moe te worden en we sjokken verder naar de Nije Klap; een mooi ontwerp. Via het bedrijventerrein komen we terug bij ons vertrekpunt de Noordwolderweg. * Vertrek / eindpunt 1 Almastraat 2 Walfridus 3 De Kamp, Kerk, Tafel 4 Wierden en Borgen 5 Bos, Bult, Robbenveld 6 Nije Klap
OP STEE
herfst 2012
Wijkvertegenwoordiger
10
We mogen een nieuwe wijkvertegenwoordiger begroeten (zie “Even Voorstellen”). Erg fijn dat ze ons gaat helpen. Ze neemt de wijk van Cor de Lange over, omdat hij daar wegens ziekte niet meer toe in staat is. We bedanken hem voor zijn inzet en wensen hem veel sterkte toe.
We zoeken nog steeds een vertegenwoordiger voor de Professorenbuurt in Bedum - wie meldt zich aan??? Ook in Ten Boer hebben we vertegenwoordigers nodig. Informeer eens bij onze secretaresse Mw. A Dijk tel. 0507851002; zij kan u meer vertellen
wat er gevraagd wordt van een wijkvertegenwoordiger. Ik kan u verzekeren dat het erg leuk is om te doen. Schroom niet en kom het Huurders Platform Bedum – Ten Boer versterken. Ida de Lange
Kleine aanpassing Ja hoor, dat had ik weer. Voor de eerstkomende terugkomdag van ons clubje Grunneger Toal werden we vriendelijk doch dringend verzocht een zelf gefabriceerd Gronings hapje of drankje mee te brengen. Uiterlijk een week van te voren moest mijn keuze bekend zijn bij de organiserende docente. M’n medecursisten wisselden al meteen wild-enthousiast allerlei familierecepten uit en ik? Ik luisterde afgunstig mee en wou dat ik ook maar enige ervaring had met de bereiding van Groningse recepten.
Wat moest ik nou toch beginnen met povvert, klont, knipselbonenof krudoorntjesbrij, fladderak, bloudbrood mit rezienen, luwievenkost, zoepenbrij, stamppot stopvaarf…..! Opeens wist ik het; ja, dat zou een geweldige snack kunnen worden en dan ook nog eens gemaakt van louter produkten van het Hoge Land. De docente kon nauwelijks haar scepsis onderdrukken toen ze mij iets te nadrukkelijk vroeg: “Hogelaandster vegaball’n, zegst? Doar heb k ja nog noeit van heurd!”
Hogelaandster vegaballen: (voor 10 personen) 1 groot blik maiskorrels (uitgelekt ongeveer 900 gr) 2 dunne preien bosje selderie 2 sjalotten 2 tenen knoflook; (deze bestanddelen niet te fijn malen of snijden)
Mijn verzameling kookboeken waaronder een paar Groningse – hadden me wel vertrouwd gemaakt met veel culinaire Noordelijke geneugten. Eerlijkheidshalve moet ik toegeven zelf nog nooit iets Gronings uitgeprobeerd te hebben; er was altijd wel iemand in de buurt, die iets dergelijks feilloos, voortreffelijk en volgens familietraditie wist te bereiden. De tijd begon te dringen en echt een keus maken lukte mij maar niet.
Het werd een doorslaand succes en … de bereiding vereiste geen enkele inspanning of stress. Met een kleine aanpassing, nl. het weglaten van de Indische kruiden als kemiri, djinten en laos werd er een instant Groningse variant geboren van de mij overbekende maïsfrikadellen oftewel Brêgêdèl djagung. Probeer het zelf maar eens volgens dit recept:
1 groot ei en flink wat eetlepels bloem om alle hiervoor genoemde onderdelen te binden. Alles doorelkaar husselen en zout/peper naar smaak toevoegen. Per eetlepel in goed hete olie bakken of frituren, laten uitlekken op keukenpapier en opdienen met pittige mosterd (oet Ainrom, vanzulf). A3 Ommel
Even voorstellen
Deze wijk omvat:
Voor de genoemde wijk ben ik het aanspreekpunt. Mijn telefoonnummer is 0503014559 en ik woon aan De Eiken 63, 9781 MB te Bedum.
In Bedum: Caroussel/Foelkiusflat, Folkerdastraat, Witsenborgstraat, Prof. Boermastraat, Prof.
In Onderdendam: Achterweg, Beckeringstraat, Stadsweg en van Royenstraat.
OP STEE
Mekelstraat, Prof. Ridderbosstraat, Riekele Prinsstraat. herfst 2012
Ik ben Klaziena Hoekstra, getrouwd met Meindert Hoekstra en geboren in Stedum. Ik heb de wijk van Cor de Lange overgenomen, die dit vanwege ziekte helaas niet meer kan doen.
11
HP BEDUM - TEN BOER Uit brieven aan een huisvestingsbureau (“Een spuitbus met Zweetlucht”, 2003) - “Even leg ik mij neer om u enkele letters toe te dienen…” - “Mag ik ruilen met mijn buurman, daar die man weduwe is…” - “Ik heb een lekkaasje op zolder en die is naar beneden gekomen…” - “Ik vraag geen woning, want die heb ik al, daarom vraag ik u om een andere woning…” - “Mijn buurman stinkt naar gas, ik denk dat hij een gat heeft…” - “Hierbij mijn aanzoek voor een andere woning…” - “Mijn vochtontwikkeling in de huiskamer is niet meer te houden…” - “Het vijfde kind is op komst en staat voor de deur…” - “Ik hoop dat ik net zo opgeschilderd word als mijn buurman…” - “Ik zou graag een aanval op uw goedheid willen doen…” - “Dit huis deugt niet – aan de ene kant is mijn vrouw in
verwachting en aan de andere kant regent het in…” - “Wilt u het zaakje van mijn buurman eens onderzoeken, want daar zit een luchtje aan…” - “Ik ben een staande vrouw alleen, zodoende wil ik een andere woning…”
- “Er is geen plaats om de was te drogen. Mijn vrouw zit al tien dagen met haar ondergoed omhoog…” - “Mijn water loopt steeds over…” - “De hond blaft de hele avond en met de kat is hetzelfde het geval…”
Handige weetjes
OP STEE
herfst 2012
Citroen in plaats van tuinhandschoen Als u graag in de tuin werkt en liever geen tuinhandschoenen draagt, maar heerlijk met uw blote handen in de aarde wroet
12
dan is dat na gedane arbeid duidelijk te zien. Denk maar aan de rouwrandjes…..een probleem is dat echter niet. Door uw handen en nagels met citroen te bedruppelen en ze vervolgens te wassen worden ze heerlijk zacht en schoon en hebt u geen last van ruwe handen. Weetjes over zout >Hebt u per ongeluk te veel wasmiddel in de wasmachine gedaan waardoor het sop overvloedig gaat schuimen? Voeg dan via het zeepbakje een handje zout toe. Hiermee is het schuimprobleem meteen verholpen.
>Als u wat knoflook aan een dressing wilt toevoegen, maar geen zin hebt de knoflookpers te gebruiken. Doe dan het volgende: snijd de gepelde teentjes knoflook in twee of vier partjes, strooi er een snufje zout overheen en plet met de platte kant van een groot keukenmes. De teentjes veranderen in een papje, dat zo aan de dressing kan worden gevoegd. >Als u een witte houten snijplank hebt en u wilt die mooi houden , bestrooi hem dan met keukenzout en laat dit even intrekken. Daarna afborstelen en hij is weer mooi wit.
DE MARNE - DE TERPEN
De Marne De Terpen Adres:
Wilhelminalaan 36 9953 RP Baflo Tel.: 0595-422346 Fax: 0595-423298
E-mail:
[email protected]
Kantoor open:
Dinsdag, woensdag en vrijdag 8.30-11.30 uur
Een vereniging met pit!
e n n Jea
Voedselbank Momenteel zijn er 120 voedselbanken in Nederland. Het aantal mensen dat geregistreerd staat bij de BKR, loopt dagelijks op. Aan het einde van het jaar zal dit aantal met 8% verhoogd zijn. Een slecht teken voor Nederland en de ingezetenen. Omstreeks 1935 bezocht ik
de lagere school in Den Haag en verschillende van mijn klasgenootjes kregen iedere dag een warme maaltijd. Een jongen uit te hoogste klas ging bij alle klassen de deur open doen, riep:”voeding” en de kinderen, die daarvoor in aanmerking kwamen, gingen de klas uit naar een speciaal eetlokaal. Deze kinderen kon je altijd herkennen op straat want zij waren gekleed in zogenaamde ‘schoolkleding’: donkerbruine broek of rok, bruine blouse, zwarte kousen en zwarte schoenen. Mijn klasgenootjes woonden vaak in één van de ‘gemeentewoningen’, die erg klein waren en deze gezinnen hadden vaak veel kinderen. Ik hoop toch niet dat deze toestand terug zal komen.
Het vrijkomen van sociale huurwoningen regeling, dat men geen sociale huurwoning meer kan huren als men een inkomen heeft van meer dan € 33.000,- per jaar. Een hypotheek voor een koopwoning is voor de meesten niet meer haalbaar. Ook de verplichte verkoop van woningen door corporaties doet er geen goed aan.
Ons ‘rijke’ Nederland kampt, bijna 70 jaar na WOII, nog steeds met een groot tekort aan woningen èn een grote werkloosheid. Was de overheid in de jaren ’50 niet van mening, dat er niet te veel gebouwd mocht worden omdat anders de werkloosheid de kop op zou steken? Ja, regeren is vooruitzien.
herfst 2012 OP STEE
In 2010 kwamen er 181.700 sociale huurwoningen vrij en in 2011 waren dat er 170.200. Dat is een daling van 6%. Nederland telt ongeveer 2,4 miljoen sociale huurwoningen. Volgens het Centaal Fonds Volkshuisvesting (CFV) zet deze trend nog wel een aantal jaren door. In de grote steden moet men soms wel 15 jaar wachten op een sociale huurwoning, als die tenminste met de huidige plannen van de overheid nog beschikbaar is. De lage doorstroming van de sociale huurwoningen komt steeds meer onder druk te staan, doordat er minder wordt gebouwd voor senioren en jongeren. De ouderen blijven min of meer noodgedwongen in soms te grote woningen zitten, omdat een kleinere woning duurder is dan de woning waar men nu woont. Dat komt door de van overheidswege
13
DE MARNE - DE TERPEN Asielzoeker en huisvesting? Vaak hoor je: ‘We hebben een asielzoeker in onze straat gekregen’.
Wonen 4.0 Aedes, Woonbond, Eigen Huis en NVM hebben een ambitieus plan gemaakt om de woningmarkt vlot te trekken. Wat houdt dit voor u in? * Hypotheekrenteaftrek afbouwen in 30 jaar. * Jaarlijkse extra huurverhoging van 2% boven inflatie tot de marktwaarde is bereikt. * Huurtoeslag verdwijnt en hiervoor in de plaats komt een Woonsubsidie voor kopers en huurders met een laag inkomen. Wat is de marktwaarde? Dat is 4.5% van de WOZ waarde. Reken dat uit voor een huurwoning en dan blijkt dat deze marktwaarde al is bereikt in 15 jaar. De corporaties kunnen enigszins
Het is nu gebleken dat dit onmogelijk is. Een asielzoeker krijgt geen woning toegewezen. Hoe zit dat dan in elkaar? Als iemand in een asielzoekerscentrum woont en hij/zij krijgt een verblijfsvergunning, dan moet hij/zij zelf op zoek naar andere woonruimte. Per 1 oktober 2012 moet de gemeente deze persoon helpen om woonruimte te vinden. De vergunninghouders worden gekoppeld aan een bepaalde
gemeente. Een regievoerder zorgt hiervoor. Een profiel van de vergunninghouder wordt opgesteld: gezinsgrootte, land van herkomst, opleiding enz. Aan de hand hiervan wordt een woning gezocht. Als een vergunninghouder aan een gemeente wordt gekoppeld, heeft hij voorrang bij woningtoewijzing. Mocht hij/zij naar een andere gemeente willen verhuizen, dan vervalt het recht op voorrang.
variëren omdat zij niet boven een gemiddelde huursom van 2% uit mogen komen (Huursombenadering).
Advies: bouw meer betaalbare woningen eerst dan kan er sprake zijn van doorstromen. Overheid geef daar geld aan uit, dan kan Woontoeslag achterwege blijven en komt er echt keuzevrijheid voor de huurders.
Aanname: De WOZ waarde zal dalen omdat de hypotheekrente wordt afgebouwd. Ook zullen de koopprijzen hierdoor dalen. De belasting zal voor iedereen verlaagd worden door nieuwe (lagere) schijven. Het zal de eerste jaren iets duurder worden voor de huurders (15 jaar), maar dan zal het goedkoper worden. Zal een gemeente de WOZ waarde verlagen? Dat is toch hun inkomen? Een kleine berekening. Na 15 jaar is mijn woning gestegen met € 212,- per maand, zal ik dat van de belasting terugkrijgen?
OP STEE
herfst 2012
Verandering Leegstandswet
14
Er is momenteel veel te doen in Volkshuisvestingsland. Er heerst veel onrust onder huurders en kopers. Ook de overheid wil hier verandering in brengen en niet altijd ten goede van de huurders, zoals al eerder is gebleken. Grote veranderingen zullen pas plaats vinden, als de verkiezingen voorbij zijn. Laten we daar voor
de huurders maar het beste van hopen. Er gaan stemmen op, die het mogelijk willen maken om de Leegstandswet zodanig aan te passen, dat kopers, die hun leegstaande woning nu niet kunnen verkopen, de kans krijgen die tijdelijk te verhuren. Als de Leegstandswet in de gemeente
wordt toegepast, kunnen huurders die woning tijdelijk huren, maar wees voorzichtig en laat u goed voorlichten, want niet altijd is dan de huurbescherming van toepassing. Als de definitieve regeling wordt toegepast, zal uw huurdersvereniging u goed voor kunnen lichten.
Bamboe de bouwstof van de toekomst?
Op de website van National Geographic wordt ons uitgelegd dat bamboe een product is dat
bezig is de wereld te veroveren. Wetenschappers hebben ontdekt dat er steeds meer manieren zijn om bamboe te gebruiken, zoals bijvoorbeeld in de bouw, bij het maken van kleding en het maken van papier. Bovendien produceert de plant bamboe 30% meer zuurstof dan andere gewassen. We hoeven ons geen zorgen te maken, dat bamboe op zal raken, want de plant verspreidt zich als onkruid en is, met uitzondering van Antarctica overal te telen. Wel kan de plant andere gewassen verdringen, dus de teelt moet
zorgvuldig in de gaten gehouden worden.
Wist u dat? De corporatie Vestia is niet zo netjes omgesprongen met het geld van de huurders. Resultaat: De corporaties uit de drie Noordelijke provincies moeten tien jaar lang, elk jaar € 300,- per woning bijdragen aan het verlies van Vestia. Dat komt voor Wierden en Borgen uit op 300 x 5000 = € 1.500.000,-. Daar zou je heel veel woningen voor kunnen isoleren.
Van de zes procent van de meer dan 7 miljoen woningen in Nederland, stonden op 1 januari 2010, 417 duizend woningen leeg, volgens het CBS. Hoe kan dat? Deels zijn het recreatiewoningen, soms woningen boven winkels en andere woningen worden gebruikt voor kinderopvang. Van de 290 duizend leegstaande woningen zijn 110 duizend koopwoningen en
180 duizend huurwoningen. Ongeveer de helft hiervan zijn in bezit van een corporatie. Deze kunnen bijvoorbeeld leegstaan in verband met toekomstige sloop en voor verhuizingen moet men ook rekenen op 2 maanden. Het geheel is door het CBS dan ook wel een beetje uit z’n verband getrokken.
Burgernet doen in Noord Nederland 45 gemeenten mee aan Burgernet. In ons verspreidingsgebied is alleen de gemeente Loppersum nog niet aangesloten. Uit ervaring in Baflo is ons gebleken, dat directe hulp van de bevolking mogelijk is. Wilt u meer weten? Op www.burgernet.nl kunt u veel informatie vinden.
herfst 2012 OP STEE
In 2012 heeft Burgernet, in de drie Noordelijke provincies, tot nu toe 284 acties ondernomen. In Assen is o.a. een vermiste jongen snel opgespoord. In Groningen kwam een insluiper oog in oog te staan met een bewoonster, die meteen Burgernet alarmeerde. Toen de insluiper bij een ander adres binnendrong, was die bewoner al gewaarschuwd en door het goede signalement werd de insluiper snel gepakt. In Friesland wordt ook op het water Burgernet ingeschakeld. In totaal
15
Sluisje bij Ten Boer
Colofon Op Stee is een uitgave van woningstichting Wierden en Borgen en de huurdersorganisaties ‘De Marne - De Terpen’ en ‘Huurdersplatform Bedum/Ten Boer’. Het blad verschijnt vier keer per jaar met een oplage van 5.600 exemplaren. Vormgeving en drukkerijcoördinatie Aukje de Haan Heleen Schuster
OP STEE
herfst 2012
Drukwerk De Marne te Leens
16
Redactie Op Stee Postbus 103, 9780 AC BEDUM email:
[email protected] Alle artikelen zullen zoveel mogelijk passen bij de doelstellingen van de verhuurder en de huurdersorganisaties. De verantwoording van de artikelen berust bij de auteurs.
Informatie Wierden en Borgen Postadres: Postbus 103 9780 AC BEDUM E-mail: Internet: Bezoekadres: De Vlijt 30 te Bedum Openingstijden: van 8.30 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 16.30 uur vrijdagmiddag gesloten
Telefoonnummer: (050) 4023750 Faxnummer: (050) 4023760
[email protected] www.wierdenenborgen.nl
reparatieverzoeken • Klachtenlijn Wierden en Borgen: van 8.30 tot 12.00 uur 0800-0236622 (gratis) • Glasschade (indien lid glasfonds): Boekema vastgoedonderhoud (050) 5791468 • Rioolverstopping (indien lid f.k.o.): Van der Velden (050) 3138822 • Geiser en centrale verwarming: Energiewacht 0800-0388 • Kunststof kozijnen, kunststof hang- en sluitwerk: Gevelplan/Eseno 088-1265111 • Calamiteiten buiten Boekema kantooruren vastgoedonderhoud (050) 5791468
Doorgeven meterstanden • Gas en elektra (Essent): • Water (Waterbedrijf Groningen):
0900-1550 (050) 3688688
