t.n.v. dhr. en mevr. Blom Jekkersstraat 33 3521 EC Utrecht
[email protected]
Ons kenmerk Behandeld door E-mail Onderwerp
MK20150117-1 M. Kronenburg
[email protected] Opname Olivier van Noortlaan 5 Maarssen
17 januari 2015
Geachte heer en mevrouw Blom,
Naar aanleiding van uw vraag om u een indruk te geven van de direct te verwachten herstelkosten van de hoekwoning aan de Olivier van Noortlaan 5 te Maarssen, kan ik u het volgende melden;
Foto 1: De voorgevel ziet er netjes uit, wel moet men rekenen dat binnen 2 jaar het schilderwerk aan een onderhoudsbeurt toe is. De verouderde kozijnen op de 1 e verdieping zijn beglaasd met enkelglas, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 2: Detail “schraal” schilderwerk voorgevel.
Foto 3: De zijgevel ziet er netjes uit, wel moet men rekenen dat binnen 2 jaar het schilderwerk aan een onderhoudsbeurt toe is. De boeidelen moeten t.p.v. de kopkanten extra aandacht hebben, tevens is de gehele gevel on-geïsoleerd, zie hiervoor bijv.; http://www.vandenbergisolatie.nl/ en moet het voegwerk op een aantal plaatsen hersteld worden zie bijlage kosten opstelling.
Foto 4: Detail voegwerk t.h.v. het maaiveld.
Foto 5: De schoorsteen moet voorzien worden van nieuw voegwerk en de afdekplaat moet water afstotend worden behandeld, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 6: Het boeideel van de garage dient vervangen te worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 7: De achtergevel ziet er netjes uit, wel moet men rekenen dat binnen 2 jaar het schilderwerk aan een onderhoudsbeurt toe is. Het boeideel zal deels vervangen moeten worden en de verouderde kozijnen op de 1 e verdieping zijn beglaasd met enkelglas, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 8: Het boeideel van het schuurtje is toe aan vervanging en ook de kozijnstijlen moeten worden aangelast, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 9: Detail, kozijnstijl.
Foto 10: De vlonderdelen zijn erg glad en het grasveld is zompig, een ruwe coating op de delen en drainage is geen overbodige luxe onder dit gazon, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 11: De aansluiting kozijnen en weldorpels moeten worden voorzien van een nieuwe afdichting, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 12: De keuken ziet er netjes en goed onderhouden uit.
Foto 13: De vloer van de woonkamer heeft zo te zien niets te lijden van het vochtige klimaat in de kruipruimte, de Kwaaitaal betonvloer http://nl.wikipedia.org/wiki/Kwaaitaalvloer is zo te zien dampdicht genoeg.
Foto 14: De meterkast is verouderd en het aantal groepen is te klein voor een moderne huishouding, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 15: De studeerkamer aan de voorzijde van de 1 e verd. ziet er netjes uit.
Foto 16: De hobbykamer aan de voorzijde van de 1 e verd. ziet er netjes uit.
Foto 17: De badkamer aan de achterzijde van de 1 e verd. ziet er netjes uit, wel moeten binnen niet al te lange tijd de kitnaden vervangen worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 18: De slaapkamer aan de achterzijde van de 1 e verd. ziet er netjes uit.
Foto 19: De op de 2e verd. gesitueerde cv ketel uit 2002, zal over een paar jaar vervangen moeten worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 20: De op de 2e verd. gesitueerde ventilatie-box, zal z.s.m. vervangen moeten worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 21: In de “ketelruimte” van de 2 e verd. bevind zich oude vloerbedekking, het is zinvol om dit te laten onderzoeken i.v.m. asbest http://www.klaverasbest.nl/ zie bijlage kostenopstelling.
Foto 22: De slaapkamers aan de voor en achterzijde van de 2e verd. zien er netjes uit, wel moet men rekenen op het stukadoren en sausen van de ruwe muren en het monteren van een brandveilige gipsplaat op de schuine dak-delen, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 23: In de nevenruimte aan de voorzijde van de 2 e verd. zou men een handige extra sanitaire voorziening kunnen realiseren, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 24: Op de overloop van de 2 e verd. zou men deze was-voorziening kunnen verplaatsen naar bijvoorbeeld de ketelruimte, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 25: Boven de 2e verdieping bevind zich nog een handige vliering c.q. bergruimte, deze adviseer ik te behouden.
Foto 26: Vanuit de slaapkamers aan de voor en achterzijde van de 2 e verd. heb ik geconstateerd dat er nood reparaties aan de goten zichtbaar zijn, de goten dienen zowel voor als achter vervangen te worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 27: Vanuit de slaapkamers aan de voor en achterzijde van de 2 e verd. heb ik geconstateerd dat er nood reparaties aan de goten zichtbaar zijn, de goten dienen zowel voor als achter vervangen te worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 28: Op het dak van de garage heb ik geconstateerd dat er nood reparaties aan de dakranden zichtbaar zijn, het gehele dak incl. de dakranden dienen vervangen te worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 29: Op het dak van de garage is scheurvorming in het voetlood zichtbaar, het voetlood boven de gehele garage dient vervangen te worden, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 30: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 31: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 32: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 33: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 34: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 35: In de kruipruimte kan men de op een aantal posities mechanische beschadigingen vaststellen, deze moeten hersteld worden door een daarin gespecialiseerd bedrijf, zie bijlage kosten opstelling.
Foto 36: In de kruipruimte staat een laagje water dit moet blijvend worden verwijderd d.m.v. een bodem afsluiting en een pompputje, hierbij zal er gestart moeten worden om de sparingen af te dichten zie rode pijlen, tevens is het handig om na het herstel de vloer te isoleren http://www.vandenbergisolatie.nl/ zie bijlage kosten opstelling. Algemene conclusie:
De algemene indruk van de woning is dat deze kwalitatief redelijk netjes gebouwd is, maar dat de woning op een aantal punten gemoderniseerd moet worden om aan de huidige gebruikseisen te voldoen.
Met vriendelijke groet,
TOCO BV
Marcel Kronenburg
zie bijlage kostenopstelling.
