Ons antwoord op duurzaam conceptueel bouwen
….In de huidige markt ….Uw vraagstelling ….Vanuit onze visie
Vraagbeantwoording Algemene kenmerken van de conceptaanbieder Heijmans Woningbouw Oost Astronaut 22 3824 MJ Amersfoort Contactpersoon Joost van Asch M 06-55 78 68 07 E
[email protected] Ketenpartners: Ketenpartners - MOPAC - Heembeton - Romijnders installatietechniek - Mossink installatietechniek kenmerken van het concept Bedrijf Heijmans Concept: Zero Ready Omschrijving Zero Ready: Energiezuiniger dan dit gaat een woning niet worden. Dit is het concept voor zowel nieuwbouw als renovatie. Door een zeer innovatieve schil kunnen wij vanaf de voet van de fundering tot en met het dak het huis omkleden. Dit zijn vol geschuimde sandwichelementen waar geen folies en nagenoeg geen hout zit waardoor er een 21 cm dik element neergezet kan worden op passief niveau! In geval van renovatie plaatsen wij in een paar dagen een nieuwe schil om de woning en laten alle bestaande binnenwerk zitten waardoor nagenoeg geen overlast ontstaat. In de nieuwbouw doen we precies hetzelfde, alleen bouwen we er ook een huis onder middels ons concept Huismerk. Hiermee kunnen wij een energiezuinige totaalconcept aanbieden voor nieuwbouw. Marktsegment: Marktsegment Nieuwbouw en renovatie Doelgroep: Doelgroep: Particuliere verkoop/ woningcorporaties en beleggers Het concept kan in de volgende provincies geleverd worden: Landelijk Serie grootte: grootte: Van 1 woning tot oneindig Het concept is nog in ontwikkeling, diverse certificering en de mogelijkheid tot grootschalige toepassingen zijn in afrondende fase. Op kleine schaal is het concept echter al inzetbaar. Bijzondere energieprestaties: Het concept is gebaseerd om optimaal de woning te kunnen isoleren en luchtdicht te maken. Theoretisch makkelijk gezegd, maar uiteindelijk moeten we dit ook kunnen waarmaken. Door met een element te werken waar geen folies in zitten, is de foutmarge zowel in de fabriek als op de bouw geminimaliseerd. Het is in de praktijk zeer eenvoudig uit te voeren en te controleren, zodat we de hoge mate van luchtdichtheid ook kunnen garanderen en dit op passiefniveau eenvoudig kunnen uitvoeren. Hierop aanvullend worden eenvoudige installaties toegepast. Bij nieuwbouw kan verwarming middels de balansventilatie plaatsvinden met een eenvoudige elektrische naverwarmer. In de renovatie kan dit middels een decentraal balanssysteem, die op het al bestaande cv systeem aangesloten kan worden, zodat ventilatie en verwarming zonder hak- en breekwerk geplaatst kan worden Innovatie: Het Mopac element, welke alleen leverbaar is voor Heijmans en gezamenlijk is ontwikkeld, bestaat uit een gevelvullende ‘bekisting’ welke gevuld is met hoogwaardig isolerend schuim. De kunststofkozijnen met tripleglas al fabrieksmatig aangebracht in het element. Hierdoor blijft er alleen een overgang tussen de
2
Vraagbeantwoording elementen bij de bouwmuur over waar eenvoudig van buitenaf een goed controleerbaar luchtdichte aansluiting aangebracht kan worden. De mate van conceptueel bouwen: A: Door zowel op renovatie als op nieuwbouw een eenduidige wijze van bouwen te realiseren met dezelfde materialen en details. Het maakt dan niet uit of hieronder een bestaande woning zit, dan wel nieuwbouw welke we via het Huismerk neer kunnen zetten. Huismerk is gericht op een vaste plattegrond stempel en een basiswoning met keuze uit diverse beukmaten. Hiermee zijn installaties, 3D tekeningen en verkoopstukken binnen de kortste tijd uitgewerkt. B: Ketensamenwerking: op de specifieke onderdelen hebben we vaste partners, die gezamenlijk met ons dit concept kunnen realiseren. Dit betreft het casco, de gevelelementen en de installaties. Deze 3 elementen zijn dusdanig op elkaar afgestemd dat zij een zeer snelle planning mogelijk maken. Hierdoor worden faalkosten tot een absoluut minimum beperkt en leveren we een hoogwaardige kwaliteit met een zeer korte voorbereiding. C. Marketing en sales: Het persoonlijk in gesprek gaan en het te concept te presenteren bij woningbouwcorporaties, beleggers en CPO groepen.
3
Inhoudsopgave 1. Ons antwoord op conceptueel bouwen • In de huidige markt • Uw vraagstelling • Vanuit onze visie
2. Concept Zero Ready® • Buitenschil • Casco • Afwerking
3. Toepassen van Zero Ready® • Nieuwbouw • Renoveren op hoogwaardig niveau • Installaties • Toetsing • Kosten • Onderhoud en exploitatielast
4. Optimaal wonen met de voordelen van een concept • Heijmans HUISMERK • Het verschil • Standaardisatie waar het moet • Variatie in de basis • Referenties door samen te werken • Ontwikkel-stappenplan • Heijmans Onderhoudt • Een integraal HUISMERK team met een lokale aanpak • Verbinding en verdieping met Co-makerships met gegarandeerde kwaliteit • BIG BIM • GPR
4
1. Ons antwoord op duurzaam Conceptueel bouwen … in de huidige markt Vanuit de markt en overheid worden steeds hogere eisen gesteld betreffende energiezuinig bouwen. De huidige EPB regelgeving moet ervoor zorgen dat onze woningen energiezuiniger worden en ook voor bestaande bebouwing is energiezuinigheid belangrijk. Consumenten kiezen milieubewust, mede in verband met het energielabel voor woningen. Het doel van energiezuinig bouwen is dat het energieverbruik voor verwarming en elektriciteit drastisch beperkt wordt, met als achterliggende gedachte dat er minder CO2 wordt uitgestoten en er weinig tot geen fossiele brandstoffen nodig zijn. Dit alles mag het comfort niet aantasten, maar behoud of zelfs de verbetering hiervan is een must. De bouwsector heeft natuurlijk niet stilgestaan en is volop bezig met innovatie.
… uw vraagstelling De prijsvraag is ontzettend breed. Er wordt gesproken over zowel nieuwbouw als renovatie, met drie hoofdpeilers: energieprestatie, innovativiteit en conceptueel bouwen. De gestelde eisen aan energieprestatie zijn ambitieus; bij een nieuwbouwwoning moeten energiekosten neutraal zijn en een renovatiewoning moet een energiebesparing hebben van 45%. Verder dient men vernieuwde oplossingen aan te dragen op het gebied van materialen en een goedwerkende ketensamenwerking. Wij hebben een concept, dat naar ons idee perfect aansluit op deze vraagstelling en nog ver over de gestelde ambities heen kan gaan.
… vanuit onze visie Met Concept Zero Ready® bieden wij een schilconcept voor energiezuinig bouwen voor zowel nieuwbouw als renovatie. Om een energiezuinige woning te krijgen is goed isoleren van groot belang. Door een zeer innovatieve schil kunnen wij met constructieve elementen de gehele woning omkleden. Het element bestaat uit een gevelvullende ‘bekisting’, welke gevuld is met hoogwaardig isolerend schuim. Door dezelfde methodiek van detaillering en materialen toe te passen, is bij zowel nieuwbouw als renovatie het casco eigenlijk van ondergeschikt belang. Het casco voor Zero Ready® kan dus bestaan uit diverse materialen. Voor deze prijsvraag gebruiken wij als nieuwbouw casco het principe van Heijmans Huismerk om hiermee een totaalconcept te kunnen leveren. Het Huismerk is een gestandaardiseerd woningbouwconcept voor grondgebonden woningen en bestaat uit drie basis woningtypen. De voordelen van het concept komen optimaal tot uiting tijdens de ontwikkeling van het project. Door vaste gegevens van de basis, de kosten en de techniek blijft er alleen nog ruimte over voor een passende uitstraling. Er is gekozen voor een gestandaardiseerde werkmethode met vaste onderaannemers en een uitwerking in 3D-BIM. Hierdoor ontstaat er een efficiënt en effectief proces. In geval van renovatie is het ontzettend belangrijk dat de bewoners zo min mogelijk overlast ervaren. Doordat binnen een paar dagen een nieuwe isolerende schil om de woning geplaatst wordt en al het bestaande binnenwerk intact blijft, is de overlast beperkt.
5
2. Concept Zero Ready® Schil Concept De schil bestaat uit een gevelvullend element van MOPAC, welke gevuld is met hoogwaardig isolerend schuim. Het Mopac element is gezamenlijk met Heijmans ontwikkeld. Heijmans heeft dan ook het
exclusieve recht om deze elementen in Nederland toe te passen. De elementen hebben een Rc van 8 en worden voorzien van kunststofkozijnen met triple glas, die fabrieksmatig aangebracht worden. De enige overgang (kier) zit tussen de aansluiting van de elementen op de bouwmuur, die relatief gemakkelijk van buitenaf te dichten is met tape en isolatie. Ten opzichte van conventionele isolatieproducten is de grootste winst te vinden in de dikte van het gehele pakket en het geringe houtgebruik. Door met elementen te werken waar geen folies in zitten, is de foutmarge zowel in de fabriek als op de bouw
geminimaliseerd.
Omschrijving
MOPAC Traditioneel HSB element
RcRc-waarde in m2 K / W 8,5 8,5
dikte van het materiaal in mm 210 458
Hout in %
4 24
Dit betekend een houtreductie van meer dan 80% en een halvering in de breedte ten opzicht van een traditioneel HSB element
Casco Door dezelfde methodiek van detaillering en materialen toe te passen, is bij zowel nieuwbouw als renovatie het casco eigenlijk van ondergeschikt belang. Het casco voor Zero Ready® kan dus bestaan uit diverse materialen. Het casco is bij renovatie al aanwezig, voor de nieuwbouwsituatie gaan wij uit van een casco van het Heijmans Huismerk. Huismerk. Afwerking De elementen kunnen afgewerkt worden met een spouw en metselwerk. Maar er is ook een mogelijkheid om op de elementen diverse afwerkingen aan te brengen, zoals bijvoorbeeld beplating met steenstrips, houtsoorten en ook pleisterafwerkingen.
6
3. Toepassen Zero Ready® Nieuwbouw Wanneer het casco gereed is, wordt het net zoals met een traditionele HSB element dichtgezet met gevelvullende elementen. Het grootste voordeel is, dat overgang tussen de aansluiting van de elementen op de bouwmuur relatief gemakkelijk van buitenaf te dichten is met tape en isolatie. Er kan rechtstreeks getaped worden op het element, terwijl je bij een traditioneel element de folies ten opzichte van het casco dient te tapen. Renoveren op hoogwaardig niveau In geval van renovatie is het ontzettend belangrijk dat de bewoners zo min mogelijk overlast ervaren en kunnen blijven wonen in hun woning. Doordat binnen een paar dagen een nieuwe isolerende schil om de woning geplaatst wordt en al het bestaande binnenwerk intact blijft, is de overlast beperkt. Installaties Door de zeer hoge isolerende schil zijn eenvoudige
installaties afdoende. Bij renovatie kan gekozen worden om het bestaande systeem te handhaven of per installatie onderdeel een niveau hoger te gaan. Hieronder staan de mogelijke opties beschreven:
Tapwater •
rrOptie
1) Bestaand systeem handhaven (renovatie)
•
Optie 2) Toepassen van een zonneboiler systeem met naverwarmer (nieuwbouw/renovatie)
Verwarmen& ventileren •
Optie 1) Bestaand CV/ MV-systeem handhaven (renovatie)
Principe doorsnede renovatie
•
Optie 2) Bestaand CV-systeem handhaven + decentraal met WTW toepassen geschikt nieuwbouw/geschikt voor renovatie)
•
Optie 3) Geheel vernieuwen; centraal WTW-systeem, eventueel in combinatie met luchtverwarming zonder radiatoren (geschikt voor nieuwbouw/minder geschikt voor renovatie)
Toetsing Voor het toetsen van Zero Ready® hebben we een net opgeleverde woning uit het project de Atlasvlinder genomen. Dit betreft een tussenwoning met zadelkap. De woning is door Nieman getoetst aan de PHPP
berekening en voldeed. voldeed De uitgangspunten in deze berekening waren een Mopac-element met een RC waarde van 8 en voor wat betreft de installaties is er gerekend met WTWsysteem, zonneboiler en een elektrische naverwarmer. Foto vloerdetail
7
(minder
3. Toepassen Zero Ready®
De berekening van Nieman toonde het benodigde restant energieverbruik aan: •
Energie nodig voor verwarming 1600 kWh
•
Energie nodig voor warm water 820 kWh
•
Energie nodig voor huisverbruik 2512 kWh +
•
Totaal verbruik
4907 kWh
Dit totaal zullen we moeten oplossen door energieopwekkende maatregelen en in dit geval is er voor PVcellen gekozen.
Kosten Een kostenoverzicht van een nieuwbouwwoning met Zero Ready® is weergegeven in onderstaande tabel. Als basis hebben wij een Heijmans Huismerk woning met een EPC van <0,6 aangehouden Het kostenplaatje van een renovatiewoning is lastiger aan te geven omdat de projecteigenschappen wisselend zijn, de richtprijs per woning is circa € 40.000,-. Hiervoor krijgt de woning een nieuwe isolatieschil, nieuwe dakpannen en een nieuwe buitengevel met kunststofkozijnen en triple glas. Onderhoud en exploitatielast Door het toepassen van zowel kunststofkozijnen als een kunststofgoot is de buitenschil onderhoudsarm. Doordat er geen gas wordt toegepast in de woningen is er weinig tot geen onderhoud aan de installaties nodig en dienen zij enkel schoongemaakt te worden. Dit alles zorgt ervoor dat de exploitatielast van de woning erg laag is.
8
4. Optimaal wonen ... met de voordelen van een concept Heijmans HUISMERK Het HUISMERK is een woningbouwconcept voor grondgebonden woningen en biedt oplossingen voor de behoeften van woningbouwcorporaties, vastgoedbeleggers en gemeenten. Binnen het HUISMERK passen we beheersbare en snelle bouwprocessen toe. We standaardiseren waar het moet en beperken onderhoud en energieverbruik tot een minimum. Op deze manier maakt u verantwoorde investeringen met minimale risico’s. En wat u altijd van Heijmans mag verwachten is dat kwaliteit een belangrijke voorwaarde is in alles wat we doen. Sterker nog, Heijmans HUISMERK staat er om bekend dat kwaliteit niet duur hoeft te zijn. Het verschil Heijmans is geen groentje in gestandaardiseerd en consumentgericht ontwikkelen en bouwen. We zijn actief in heel Nederland van Zeeland tot Groningen, zowel in binnensteden als in de buitengebieden. We putten expertise uit de hele keten van (her)ontwikkelen, bouwen, beheer en onderhoud. Heijmans bouwt en ontwikkelt woningen waar een markt voor is. Daarvan getuigt het concept Wenswonen. Heijmans heeft met het Wenswonen concept de afgelopen 10 jaar ruim 2000 succesvolle woningen weten te realiseren. Wenswonen heeft ons inzicht gegeven in de beste plattegronden, technieken en bouwprocessen. Die kennis en ervaring passen we nu ook optimaal toe in het HUISMERK.
Standaardisatie waar het moet Alle Huismerk woningen worden uitgewerkt met een vaste kern, waarbij de hal, de meterkast, het toilet, de leidingschacht, de trappositie, de overloop en de badkamer altijd gelijk blijven. Deze vaste kern optimaliseert de verhouding tussen kosten en variatie. Door te kiezen voor een vaste kern ontstaan schaalvoordelen die projectoverstijgend zijn. Dit werkt niet alleen door in de kostprijs van de woning, maar maakt ook het ontwikkel- en bouwproces eenvoudiger en daardoor korter en goedkoper.
9
4. Optimaal wonen Variatie in de basis Het HUISMERK kent als basis drie woningtypen, vier beukmaten, twee kapvormen. Qua stedenbouw en architectuur zijn verschillende uitstralingen mogelijk: geschakeld, semi-geschakeld, carré of op een rij. Wij begrijpen dat iedereen uiteindelijk zijn eigen keuzes wil maken. De woningtypen, beukmaat, kapvormen en de indeling plattegrond rondom de vaste kern geven genoeg ruimte om uw wens werkelijkheid te maken. Dat altijd met een duidelijk verhaal over voorwaarden en prijzen. Referenties
In ontwikkeling Jaspis; 16 woningen te Drachten voor Heijmans Vastgoed. Start verkoop juli 2012
In ontwikkeling Melis Stokelaan; 24 woningen te Alkmaar voor Van Alckmaer Wonen. Ontwikkeltraject start in 2012.
In uitvoering Green; 182 woningen te Almere Poort voor Heijmans Vastgoed en Syntrus Achmea Vastgoed. 1e fase wordt in oktober 2012 opgeleverd
10
4. Optimaal wonen … door samen te werken OntwikkelOntwikkel-stappenplan De voordelen van het concept komen optimaal tot uiting tijdens de ontwikkeling van het project. Door de zekerheid en basis in kosten en techniek, kan de energie gaan naar de belangrijkste zaken in deze fase, namelijk het ontwerpen van een passende uitstraling van de woning binnen de locatie en afstemming zoeken met gemeente en nutspartijen. De vaste kern van adviseurs waarmee Heijmans het concept ontwikkelt en een optimaal 3D BIM werkmethodiek, zorgen ervoor dat u geen niet hoeft om te kijken naar de techniek van de woning. Met deze componenten wordt het mogelijk om heel snel tot een goed en afgestemd ontwerp te komen, wat ingediend kan worden voor de bouwvergunning. Direct nadat de vergunning verleend is, is het mogelijk om te starten met uw project. De woningen worden volledig geassembleerd op de bouwplaats. Met behulp van uitgekiende prefab concepten leveren we, na het slaan van de eerste heipaal,, in circa drie maanden een kantkant-enen-klare woning op. Het Ontwikkel-stappenplan, is opgedeeld in 3 vaste stappen (ontwerp, vergunning en bouw) met een 4 optionele stap (onderhoud):
e
Heijmans Onderhoud Heijmans staat borg voor kwaliteit die uitsteekt boven de markt. We onderscheiden ons van anderen door disciplines te combineren, waardoor maximale synergie ontstaat tussen de sectoren en kennisgebieden. Daarmee ontzorgen we onze opdrachtgevers omdat we projecten kunnen realiseren van idee en ontwerp tot service en onderhoud. Heijmans is sinds 2010 is gestart met het initiatief ‘nul opleverpunten’. Onze doelstelling heeft er inmiddels toe geleid dat we sinds 2010 al bijna 3000 woningen hebben opgeleverd met gemiddeld één
opleverpunt. Een integraal team met een lokale aanpak Elk project is een lokaal project. Ontwikkelen en bouwen doen we altijd klantgericht en multidisciplinair. Ieder klant is immers anders en dat vraagt om marktspecifieke kennis en nauwe betrokkenheid bij de klant. Elke vestiging kent een integraal team van specialisten. Samen met hen doorloopt de klant zorgvuldig het traject van initiatieffase tot oplevering. Op alle niveaus worden zij volledig begeleid en ontzorgd in de mate waarin zij dat zelf wensen. Van directievoering, projectleiding, productievoorbereiding, administratie tot de kopersbegeleiding en zelfs daarna. Tijdens de ontwikkeling starten we met een gesprek om met elkaar de rollen en verantwoordelijkheden te bespreken. Het is voor de klant mogelijk om de regie geheel aan Heijmans over te laten en slechts bij de belangrijke beslismomenten te sturen (voorlopig ontwerp, contract&bouwvergunning, start bouw en oplevering), het is ook mogelijk om een actievere rol te nemen en de regie zelf te houden. Bij deze laatste mogelijkheid zullen we de klant op een proactieve manier helpen en de verantwoording nemen voor onze onderdelen (kosten en techniek)
11
4. Optimaal wonen Verbinding en verdieping met CoCo-makerships makerships Heijmans werkt al jaren met vertrouwde partijen uit het topsegment. Ook voor het concept is Heijmans een intensieve samenwerking in comakerships aangegaan. Deze nieuwe efficiënte werkwijze levert ons kostenbesparing in het ontwikkel- en bouwproces op en zo komen we tot een hogere kwaliteit en klanttevredenheid. Zo is de klant verzekerd van kwalitatief hoogwaardige producten en hebben onze leveranciers continuïteit in hun opdrachtenportefeuille. Op die manier houden we elkaar scherp en help je elkaar, wat leidt tot win-win situaties.
… met gegarandeerde kwaliteit BIG BIM Prijzen moeten kloppen, planningen moeten haalbaar zijn en het resultaat mag liefst geen opleverpunten met zich meebrengen. Dat is in het belang van de klant én in ons belang. Daarom is het goed te weten dat we voor een gestandaardiseerde werkmethode hebben gekozen waarin 3D3D-BIM centraal staat. Heijmans is koploper in deze high-tech manier van samenwerken, waarvan de uitgangspunten perfect aansluiten bij die van het concept: vroegtijdige budgetgarantie, sneller, goedkoper bouwen en onderhouden en een betere kwaliteit dankzij een efficiënt en effectief proces. Onze ruime ervaring met BIM verzekert de klant van een tijdige oplevering tegen de afgesproken kosten. GPR Binnen Heijmans Woningbouw gebruiken we de GPR om de prestaties van de gebouwen in onze projecten te bepalen. Hiermee monitoren we onze prestaties op het gebied van Duurzaamheid, welke vervolgens intern en extern gecommuniceerd kan worden. In 2011 is Heijmans breed vastgesteld dat de projecten een gemiddelde score van 7.5 moeten halen.
12
