12-2-2014
Nut en noodzaak conceptueel bouwen Presentatie Jaarcongres NCB 2014 13 februari 2014 Stephan Dijkhuizen
Inhoud Wat is conceptueel bouwen? Nut en noodzaak? Wat vraagt dat van u, als vrager of aanbieder? Samenwerken aan rijkere vraag en aanbod concepten?
1
12-2-2014
Kiezen uit oplossingen
Traditioneel Bouwen Idee
Adviseur
Opdrachtgever
Architect Bestek en tekeningen
Adviseur
2
12-2-2014
Traditioneel bouwen
Bestek en tekeningen Aannemer 1
Opdrachtgever
Aannemer 2
Aannemer 3
Onderaannemers
Traditioneel bouwen €100.000 Aannemer 1
€110.000 Opdrachtgever
Aannemer 2
€115.000 Aannemer 3
3
12-2-2014
Traditioneel bouwen
Opdrachtgever
Meerwerk
Faalkosten
Tegenvallende kwaliteit Langdurig proces Veel risico’s
Aannemer
Strijd en wantrouwen
Slecht rendement Slecht imago
Ervaring knelpunten opdrachtgevers
4
12-2-2014
Aantal mogelijke oplossingen explodeert Van 2 partijen naar 200
Wie?
ca. 100 jaar terug
Wat voor wie?
Van 50 materialen naar 5 miljoen
Hoe?
Steeds complexere vraag met meer betrokkenen
Ambachtelijk transactieproces onbeheersbaar Per project een nieuwe keten
Wie?
Scheiding ontwerp en uitvoering
Hoe? Wat voor wie?
Per klant een unieke oplossing
5
12-2-2014
Beheersing dimensies oplossingsruimte
Wie?
Organisatorisch: • Werken met vaste modules • Vaste co-makers • Lean filosofie
Technisch: • Moedersbestekken • Datastructuren en bestanden • BIM en Simulaties
Hoe? Wat voor wie?
Strategisch: • Specialisatie op doelgroep of oplossingsrichting
Kenmerken traditioneel bouwen Adviseur
Aannemer
Onderaannemers
Bestek en tekeningen
Gericht op één project/klant, reactief • • Opdrachtgever kiest partijen
• •
Op kosten gestuurd Unieke oplossing (‘wiel uitvinden’), partijen bieden capaciteit Wisselende keten (ongeoefend team, vaak gekozen op prijs), ontwerp en uitvoering gescheiden Geen vaste ontwerp- en uitvoeringsregels
6
12-2-2014
Conceptueel Bouwen Idee
Conceptaanbieder 1
Conceptaanbieder 2
Vrager
Conceptaanbieder 3
Conceptueel Bouwen 90 punten Waardeprofiel Concept 1 met waardeprofiel
75 punten
Vrager
Concept 2 met waardeprofiel
40 punten
Concept 3 met waardeprofiel
7
12-2-2014
Conceptueel Bouwen
Vrager
Conceptaanbieder
Gunstiger prijs/kwaliteit
Minder faalkosten
Meer zekerheid
Samenwerking Vertrouwen
Beter rendement Gunstiger imago
Meer snelheid
Onderzoek voordelen CB Prijs: 20% tot 25% lager Snelheid: 40% á 50% sneller Onderhoudskosten: 25% á 30% lager
Benutting capaciteit: 33% bij nieuwbouw en 19% bij renovatie
Volledig benutting bespaart vragers minstens 200 miljoen per jaar
8
12-2-2014
Kenmerken Conceptueel bouwen
Actief aanbod
Conceptuele oplossing Samenwerkende keten
Projectoverstijgend, voor doelgroep, proactief Vrager kiest • Sturen op waarden en prestaties uit oplossingen • Eigen oplossing, binnen PMC • Doelgroep Gebruikers
•
Volledige integratie in duurzaam samenwerkende netwerken Vaste regels voor ontwerp en uitvoering
Complexiteit niet beheersen maar reduceren Wie?
Concept Hoe?
Wat?
9
12-2-2014
Kies je oplossingsruimte per PMC Wie?
Hoe?
Wat?
Breed Leren aanbod Zorg Mobiliteit Wonen en envan welzijn werken concepten
Wonen, werken, zorg, onderwijs, infra..
10
12-2-2014
Actief etaleren aanbod
www.conceptenboulevard.nl
21
Wanneer is CB geschikt? Eenvoudige concepten weinig maatwerk
Weinig
Industrieel Bouwen
Exclusiviteit en maatwerk
Veel
Conceptueel Bouwen > 80%
Traditioneel Traditioneel Bouwen Bouwen
Exclusieve concepten, veel maatwerk
Veel
Weinig Risico, geld en tijd
11
12-2-2014
Wat vraagt dat van u? Vrager en aanbieder
Wat vraagt dat van u? Vragers: Kennis van behoefte gebruiker Kennis van aanbod in markt Stellen van een open, prestatiegerichte vraag Durven loslaten Denken in waarde en prestaties
Aanbieders: Kennis van business case vrager en gebruiker Flexibele oplossing Ketensamenwerking Marketing en sales
12
12-2-2014
Hoofdstappen in transactieproces
Overzicht mogelijkheden markt, geschikte kandidaten leren kennen
Keuze uit aanbod oplossingen en tot contract komen
Controleren leveren van oplossing, leren en verbeteren
Contactfase
Contractfase
Controlefase
Geen direct contact V&A
Tweezijdig contact partijen vraag- en aanbod
Het waardeconcept
Voldoen aan verwachtingen = leveren van prestaties Waarde
A
Inzet van middelen
NEN-EN 12973 Waardebeheer
13
12-2-2014
Sturen op waarde Identiteit en visie vrager Gewenste waarde opgave en gebied, buying reasons
Strategisch
Waardeprofiel In specifiek project PVPE: Verlangde Prestaties, maatstaven en verificatiewijzen Oplossing met aangetoonde en gegarandeerde prestaties
Operationeel
Samenwerken aan rijkere vraag en aanbod concepten? Netwerk Conceptueel Bouwen
14
12-2-2014
Netwerk Conceptueel Bouwen Ambitie Verenigen voorhoede nieuwe huisvestingsindustrie
Conceptueel Bouwen mainstream maken
NCB Stimuleren breed aanbod concepten voor integrale gebiedsontwikkeling
Innovatief aanbod: Gebruiker centraal, maximale klantwaarde, duurzaam, schoonheid, verlaging kosten in keten
Wij hebben implementatiekracht
Netwerk Conceptueel Bouwen Activiteiten Richten groei nieuwe industrie en bevorderen condities
Verbinden
Leden met elkaar in contact brengen voor nieuwe initiatieven
Veranderen
Leden
Versterken
CB en aanbod aan markt presenteren; ‘winkel’ met goede concepten en steun bij match V&A
Verleiden
Zorgen voor meer en goedgekeurde concepten met kennis voor leden
15
