Onderzoeksresultaten Drie Merenhof

0

Onderzoeksresultaten Drie Merenhof Resultaten ter aanvulling van de scriptie

Toelichting op het advies uit de rekentool

DENNIS IN ’T VELD

MARK WIJMANS

08024219 +31 (0) 6 5182 3727

08081719 +31 (0) 6 3041 0334 www.markwijmans.nl

MD ADVIES

Bouwkundig advies verlener

ROELEVELD-SSIKKES ARCHITECTS

Alexanderstraat 1 2514 JL Den Haag Tel: 070 - 346 9508 Fax: 070 - 361 7442 www.roelevel www.roeleveld-sikkes.nl

Versie 1.0. 11-06-2014 Printversie donderdag 12 juni 2014

Excerpt In dit document is als voorbeeld van de tool gemaakt. Het geeft een voorbeeld van een haalbaar project. De punten die in de resultaten uitdraai van de tool te vinden zijn zullen in dit document worden toegelicht.

Inhoud Excerpt .................................................................................................................................................................... 2 Toelichting Uitdraai ................................................................................................................................................. 4 Algemene gegevens ............................................................................................................................................ 4 Keuzes en Resultaten .......................................................................................................................................... 4 Keuzes die invloed hebben op de directe bouwkosten ...................................................................................... 4 Vaste kosten ............................................................................................................................................................ 5 Variabel kosten ....................................................................................................................................................... 5 Overzicht kosten ..................................................................................................................................................... 5 I.

Bijlage 1: Uitdraai Resultaten haalbaarheidstool .................................................................................. 6

Toelichting Uitdraai Algemene gegevens Haalbaarheid 1. De m2-prijs onder de referentie m2-prijs van €2.221,- (Vijfhuizen) blijft. 2. De woningprijs blijft onder de volgende prijzen, gebaseerd op budgetberekening in het onderzoek: -Starters: €153.433,-Senioren: €198.645,Investeringskosten De investeringskosten zijn de stichtingskosten incl. winst. Winst Het winstpercentage is de winst voor de ontwikkelaar van het project. Dit is een percentage over de stichtingskosten. Woningprijs De woningprijs is bepaald door de investeringskosten te verdelen over het aantal woningen. De woning prijs is een gemiddelde voor alle woningen binnen het project.

Keuzes en Resultaten Doelgroep Aantal woningen per blok Het aantal woningen genereerd een gemiddeld woning oppervlak gebaseerd op bij behorende plattegronden. Deze zijn te vinden in rapportage. Gemiddeld woning oppervlak Dit oppervlak is bepaald aan de hand van het aantal woningen en de plattegronden. Grondquote De grondquote heeft invloed op de grondprijs. De grondquote is een percentage van de referentie m2-prijs × het gemiddeld woningoppervlak.

Keuzes die invloed hebben op de directe bouwkosten Parkeergarage Deze kan in het geheel wel of niet worden meegenomen. De garage bied plaats aan 37 voertuigen en is voorzien van een speedgate. Paviljoen Het paviljoen is een eis van de oorspronkelijke bewoners, deze wilde een gemeenschappelijke ruimte om met de buren te kunnen ‘socializen’. Droogloop Dit is een overdekking tussen de woonblokken die is ontworpen, zodat de bewoners droog kunnen verplaatsen naar de parkeergarage en het paviljoen. Politiekeurmerk Mogelijk tot en met 12 woningen of minder.Tot het politiekeurmerk behoren o.a. bolspiegels in de gem. verkeersruimten en glazen balkonhekken.

EPC De EPC is een waarde die betrekking heeft op de energie prestatie van het project. Hoe lager de waarde, hoe hoger de kosten. De minimale waarde waaraan moet worden voldaan is 0,6 volgens het bouwbesluit 2012. Kozijnen De kozijnen zijn de grootste kostenpost in dit project. Door een kwalitatief minder materiaal te kiezen kan op deze kostenpost worden bespaard. OK raamkozijn ten opzichte van de vloer, Bespaar 25% op de open geveldelen. Door de onderkant van het kozijn niet op 0mm ten opzichte van de vloer te monteren maar op 600mm. Op de eis voor het daglicht heeft dit geen invloed. Rolscherm zonwering Zonwering kan worden geleverd aan de buitenzijde van het gebouw. Als deze worden weggelaten kan de bewoner de zonwering aan de binnenzijde oplossen. Terras in de tuin. Door geen terras in de tuin op te leveren, laat je de toekomstige bewoners vrij in hun keuze Inclusief standaard keuken Incl standaard keuken? Alternatief: Aansluitpunten (besparing €1300,- per woning) Glazen bouwstenen in de bergingen Geen glazenbouwstenen in de (buiten) berging op de begane grond. Deze hebben geen directe extra waarde.

Vaste kosten De vaste kosten van dit project zijn €3.577.617,93. Deze kosten zijn gebaseerd op de inschrijfbegroting. In de uitdraai zijn deze kosten verder gespecificeerd.

Variabel kosten De variabel kosten zijn berekend doormiddel van de hoeveelheden die zijn gekoppeld aan het aantal woningen en de eenheidsprijzen die zijn vastgelegd voor de verschillende elementen. Door kwaliteitskeuzes kunnen verschillende elementprijzen van toepassing zijn.

Overzicht kosten Dit overzicht is een samenvatting van de kosten van het project. Eveneens zijn hier de indirecte kosten berekend. Dit is gedaan met de percentages uit de inschrijfbegroting.

I.

Bijlage 1: Uitdraai Resultaten haalbaarheidstool

Resultaten

MD advies-haalbaarheidstool

Haalbaarheid

haalbaar

Investeringskosten (€) Winst (€) Woningprijs (€)

€ € €

13.213.650,06 384.863,59 178.359,15

Keuzes en resultaten Doelgroep Aantal woningen per blok Gem. Woning oppervlak

Senioren 14 80,3

Grondquote % Grondquote €

25% € 3.095.489,35

Winst % Winst €

3% €

Parkeergarage parkeernorm

nee 1,5

Paviljoen

nee

Droogloop

nee

384.863,59

Resultaten

Politiekeurmerk

ja

EPC

0,6

Kozijnen OK raamkozijnen tov vloer

Hardhout 0mm

Rolscherm zonwering Terras in tuin

ja ja

Incl. Standaard keuken

nee

Glazenbouwstenen Bergingen

ja


Resultaten

VASTE KOSTEN

Post Maatvoering Grondwerk Buitenriolereing en drainage Fundering Betonwerk Prefabbeton Ruwbouw timmerwerk Metaalconstructiewerk Trappen Dakbedekking Dekvloeren

Kosten project (geïndexeerd) € 9.418,84 € 34.974,58 € 7.612,30 € 127.048,83 € 710.724,33 € 989.246,92 € 231.227,88 € 50.500,44 € 93.326,00 € 287.988,11 € 61.383,19

Elementen brandweersleutelbuis nutsleutelbuis isolatie kantplank wandroosters vent. Kruipr. steigerwerktbv metselwerk stelkozijnen ramen deuren entree kozijn inc aut. Schuifd. kozijn container, gasmk. Berg. kozijnen trappenhuis kozijn entree 60m bw schuif metalen ventilatieroosters beglazing brandwer. deuren dorpels tochtportaal natuursteen

Kosten Elementen (geïndexeerd) € 2.227,68 € 2.227,68 € 9.547,20 € 922,90 € 102.186,86 € 61.367,84 € 43.407,94 € 21.958,56 € 90.698,40 € 61.420,32 € 80.197,75 € 8.369,71 € 1.076,71


Resultaten


lamellen zonwering glas entree vloertegelwerk hoofdentree vloertegelwerk containterruimte kitwerk tegels diversen kramerijen omrandingen bolspiegels rvs huisnummerplaat rvs naambord gipsplafonds algemene ruimten lift aftimmeren ruimtes appartem. schilderwerk stelkozijnen 2 gr lgn schilderwerk alg. ruimte kozijnen schilderwerk alg. ruimte deuren schilderwerk buitenplafonds schilderen waterleidingen afwerken overig postkasten+bellentableau droogloop mat

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

14.320,27 38.070,66 2.697,77 6.356,31 15.912,00 439,17 593,20 4.083,66 395,25 30.222,19 285.365,81 19.155,12 63.626,78 3.007,37 3.007,37 22.499,57 530,40 19.819,99 18.648,86 1.766,23

Totaal Vaste Kosten

€

3.577.617,93

Resultaten


VARIABELE KOSTEN

Parkeerkelder Paviljoen Droogloop Bovengronds parkeren

€ € €

-

Projectprijs

Appartementencomplex EPC Politiekeurmerk balkonhekken Gevel metselwerk wit metselwerk roodpaars kozijnen/ramen Betonwand Breedplaat Binnenwanden kzs woningscheidend kzs lijmelement E100 gipsblokken gelijmd 70mm gipsblokken gelijmd 70mm 20dB gipsblokken gelijmd 100mm Gemeenschappelijke verkeersruimte vloeren lifthal verdiepingen vloeren entree hal wanden plafonds

1,50 56,00 0,00 936,19 91,99 307,65 58,20 0,00 0,00 69,00 78,00 885,33 11,61 207,90 0,00 75,40 50,30 372,60 125,70

st m1 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

85.807,26 70.096,82 730.061,66 74.117,77 796.016,37 33.657,39 35.566,74 17.096,38 157.778,55 2.290,76 54.252,92 15.548,95 27.612,89 20.157,96 6.000,42

Resultaten

Bergingen wanden vloer wandopeningen gevelopeningen Woningen hang- en sluitwerk meterkast hal

deur vloeren wanden plafonds wandopeningen

woonkamer vloeren wanden plafonds wandopeningen keuken wanden vaste inrichting slaapkamer vloeren wanden plafonds wandopeningen badkamer vloeren wanden plafonds wandopeningen vaste inrichting overige

0,00 96,10 22,00 14,00 1,00 0,00 14,00 14,00 0,00 117,70 220,00 117,70 14,00 0,00 413,00 683,10 413,00 14,00 0,00 127,71 14,00 0,00 193,00 189,40 193,00 14,00 0,00 60,50 291,06 60,50 14,00 14,00 0,00

m2 m2 st cluster st st m2 m2 m2 st m2 m2 m2 st m2 woningen m2 m2 m2 st m2 m2 m2 st


€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

17.126,40 12.077,21 3.265,25 41.062,89 60.229,87 14.100,19 8.401,54 4.494,82 5.106,31 15.771,97 14.100,19 10.516,23 20.367,36 40.685,39 7.370,44 14.100,19 22.141,55 62.523,18 2.310,42 16.327,87 99.120,00 -

Resultaten

zonwering terras rolscherm (optioneel) berging vloeren wanden plafonds wandopeningen toilet vloeren wanden plafonds wandopeningen vaste inrichting 2e slaapkamer vloeren wanden plafonds wandopeningen 3e slaapkamer vloeren wanden plafonds wandopeningen

14,00 28,00 14,00 0,00 0,00 47,30 93,00 47,30 14,00 0,00 21,60 51,48 21,60 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

st m2 st

m2

m2 m2 m2 st

m2 m2 st

m2 m2 st


€ 9.276,06 € 3.908,24 € 9.276,06 € € € € 3.551,56 € 1.806,33 € 14.100,19 € € 7.905,08 € 11.058,52 € 824,88 € 3.746,03 € € € € € € 1.873,01 € € € € € -

Resultaten


OVERZICHT KOSTEN

Directe bouwkosten Indirecte bouwkosten Bouwplaatskosten Algemene kosten Winst en Risico CAR-Verzekering Totaal Bijkomende kosten Architecten Honorarium Constructeur Honorarium Geluidsadvies Overige adviseurs (MD advies) Toezicht tijdens de bouw Verkoopkosten Aansluiting elektra Aansluiting Gas Aansluiting water Rente bijkomende kosten Leges Totaal Grondkosten grondquote Totaal

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

6.355.230,59 413.089,99 381.313,84 127.104,61 11.439,42 932.947,85 84.420,00 83.580,00 142.800,00 45.948,00 56.280,00 120.960,00 63.000,00 158.880,76 755.868,76 3.095.489,35 3.095.489,35

6,5% 6% 2% 0,18% excl.

€ € € € € € € € €

BTW

3,5% 830,00 150,00 1.005,00 995,00 1.700,00 547,00 670,00 1.440,00 750,00 2,50%

excl.

per woning per woning per woning per woning per woning per woning per woning per woning per woning

BTW

25% excl.

BTW

Onderzoeksresultaten Drie Merenhof

Recommend Documents