ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST
TUSSEN ONDERGETEKENDEN: De heer STEENSELS Raf, geboren te Neerpelt op 22 juni 1981, en zijn echtgenote, mevrouw GEENS Karin, geboren te Neerpelt op 15 december 1982, wonende te 3930 Hamont-Achel, Rangeerweg 14. Gehuwd onder het wettelijk stelsel ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Silvie Lopez-Hernandez te Neerpelt op 29 juni 2007. Hier vertegenwoordigd door: Meester Bert VANDENREYT, advocaat, kantoorhoudende te 3583 Paal, Paalsesteenweg 133. Optredend in zijn hoedanigheid van curator van het faillissement van de heer STEENSELS Raf, voormeld, destijds handel drijvende onder de benaming “GARAGE STEENSELS” te 3930 Hamont-Achel, Rangeerweg 14, ondernemingsnummer 0640.659.858, failliet verklaard door de rechtbank van koophandel te Hasselt bij vonnis van 18 oktober 2012 en aangesteld bij vermeld vonnis. Hierna (samen) genoemd " de verkoper(s) ".
EN: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Hierna genoemd " de koper ". WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: De verkoper verklaart bij deze te verkopen, af te staan en over te dragen voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten en rechten van hypotheek, onder de gewone waarborg als naar recht, aan de koper, het hierna beschreven goed: I. BESCHRIJVING VAN HET GOED STAD HAMONT-ACHEL, eerste afdeling (Hamont) Een perceel grond met opgericht bedrijfspand met appartement, gelegen in de “Ambachtelijke Zone NMBS”, ter plaatse genaamd “Droogen Akker” aan de Rangeerweg nummer 14, kadastraal bekend volgens titel sectie C deel van nummers 711/C, 726/B en 720/C, met een oppervlakte volgens meting in titel van 16 are 30 centiare, zoals dit perceel afgebeeld staat onder lot 7 op het opmetingsplan, opgemaakt door landmeter-expert Edmond Essers te Bree op 14 september 2006, waarvan een exemplaar gehecht is gebleven aan navermelde verkoopakte verleden voor notaris Silvie Lopez-Hernandez te Neerpelt op 23 mei 2007.
Thans kadastraal bekend volgens huidig kadaster sectie C nummer 711/E, met eenzelfde oppervlakte van 16 are 30 centiare. Hierna genoemd " het goed ". De verkoper verklaart de enige eigenaar te zijn van het bij deze verkochte goed. Tevens verklaart hij alle rechten te bezitten om over het goed te beschikken. II. VOORWAARDEN 1. Eigendom – gebruik - ingenottreding De koper zal de eigendom van het goed verkrijgen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte. De verkoper verklaart dat het eigendom niet verhuurd is en vrij van gebruik. De koper zal het genot en gebruik van het goed bekomen vanaf de ondertekening van de authentieke akte, mits betaling van de volledige prijs en kosten. 2. Kosten - Lasten De kosten, rechten en erelonen zijn ten laste van de koper. De koper verklaart te weten dat de kostenpercentages van openbare verkoop van toepassing zijn. Hij erkent kennis te hebben van het tarief van toepassing op onderhavige prijs. De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht zijn ten laste van de verkoper. De partijen die weten dat zij ieder het recht hebben, zonder bijkomende kosten, hun notaris aan te stellen, hebben voor het opstellen van de authentieke akte volgende notaris(sen) aangewezen: voor de VERKOPER: notaris Wendy GEUSENS, met standplaats te Hamont-Achel; voor de KOPER: notaris Wendy GEUSENS, met standplaats te Hamont-Achel. De notariële akte zal uiterlijk binnen de 4 maanden vanaf het vervullen van de opschortende voorwaarde(n) worden verleden. 3. Belastingen – onroerende voorheffing Alle belastingen en taksen zullen door de koper betaald worden vanaf de datum van de notariële akte. De verkoper verklaart evenwel dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; indien dit toch het geval zou zijn zal hij deze zelf dienen te betalen. De koper zal zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar bij de notariële akte betalen aan de verkoper, op basis van het laatste aanslagbiljet in het bezit van de verkoper. 4. Staat – oppervlakte Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich bevindt. De koper kan geen aanspraak maken tegen de verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper. Het goed wordt verkocht zonder garantie voor gebreken betreffende de staat van de gebouwen door ouderdom of andere redenen, voor gebreken in de grond of in de ondergrond, voor gebreken in de voorgevel aan de openbare weg; de koper doet uitdrukkelijk afstand van elk verhaal tegen de verkoper, in het bijzonder aangaande hetgeen voorzien is in de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij voor bedrog of kennis van verborgen gebrek, houtzwam of asbest door de verkoper.
In dit kader verklaart de verkoper dat hij geen kennis heeft dat het goed door een verborgen gebrek is aangetast, noch door houtzwam of asbest en hij dus niets verzwegen heeft in dit verband. De verkoper verklaart dat de meubelen en huisraad en andere voorwerpen, die zich in het goed bevonden en geen deel uitmaken van de verkoop, nog zullen worden verwijderd, en dat het goed proper gemaakt zal worden. De verkoper is gehouden het goed te bewaren in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van het sluiten van de verkoopsovereenkomst. De normale kosten tot behoud, bewaring en bewaking van de zaak zijn ten laste van de verkoper. 5. Erfdienstbaarheden De koper verklaart formeel het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben. Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en nietvoortdurende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico. De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden. 6. Bijzondere voorwaarden In de eigendomstitel van de eigenaar, zijnde de akte van aankoop verleden voor notaris Silvie Lopez-Hernandez te Neerpelt op 23 mei 2007, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 6 juni 2007, onder formaliteitennummer 070-T-06/06/2007-05668, staan volgende bijzondere voorwaarden opgenomen, die hierna letterlijk worden weergegeven: “Artikel 6. — BOUWVERPLICHTING a) De koper verbindt er zich toe op de aangekochte grond binnen de twaalf (12) maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van tweehonderd vierkante meter (200 m2) en de nodige maatregelen te treffen opdat binnen de vierentwintig (24) maanden na de aankoopakte, het bedrijf in werking zal zijn; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het stadsbestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouw- en milieuvergunning door de bevoegde wordt verleend. b) Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkoper. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptie goederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. c) Indien binnen de vierentwintig (24) maanden de gebouwen niet gebruikt worden, kan de verkoper de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald in artikel veertien van onderhavig contract. Artikel 7. — VOLLEDIGE BENUTTING Binnen de vijf (5) jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruimte minstens vijftig ten honderd (50%) van de bebouwbare oppervlakte bedragen. Het plan met opritten, parking en beplanting dient voorgelegd te worden samen met de bouwaanvraag. De verkoper kan het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoen, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige koper. Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de verkoper eventueel wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, is de koper verplicht recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte.
Artikel 8. — AMBACHTELIJKE BESTEMMING Op de percelen is naast de ambachtelijke activiteit wonen mogelijk. De ambachtelijke activiteit mag geen hinder veroorzaken voor de omgeving. De woning doet tevens dienst als conciërgewoning bij het bedrijf. Splitsing van eigendom tussen bedrijf en woning is niet mogelijk. De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de ambachtelijke doeleinden van het bedrijf. Artikel 9. — BOUWVOORSCHRIFTEN De bouwvoorschriften van het bij Ministerieel Besluit van 1 april 2004 goedgekeurd Bijzonder Plan van Aanleg “NMBS-Terreinen - wijziging”, in bijzonder artikel 9 en de specificaties voor de zone art. 9A, zijn van toepassing. Artikel 10 — HEMELWATER / AFVALWATER • Aanvullend bij de voorschriften van het BPA zoals beschreven in punt 9.3 is het aan te bevelen voldoende infiltratiemogelijkheden (bezinkput, infiltratiebekken, ..) te voorzien zodat een maximale buffering bekomen kan worden. • Tevens is het aan te bevelen om in kader van een rationeel waterverbruik het opgevangen hemelwater te hergebruiken voor sanitaire doeleinden (W.C., wassen van voertuigen e.d.). • Het huishoudelijk afvalwater is verplicht af te voeren naar de riolering. Hiervoor zal één normale huisaansluiting (doormeter honderd vijftig millimeter -15Omm-) op het rioleringsnet voorzien worden na betaling van de aansluitingskosten. Een grote aansluiting (doormeter tweehonderd millimeter -200mm-) kan slechts overwogen worden indien uit bijvoorbeeld een hoge tewerkstelling blijkt dat een normale aansluiting onvoldoende is. Artikel 11.— TOESTAND TERREIN • De koper koopt het perceel in de staat waarin het zich bevindt. • De eventuele aanwezige sintels mogen op het terrein blijven en enkel gebruikt worden in functie van fundering van gebouwen of verhardingen na stabilisering met stabilisatie van minimum vijftig kilogram (50kg) cement per m³. Artikel 12. - INFRASTRUCTUUR, VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU a) Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts een aanvang genomen worden na het bekomen van de bouw- en milieuvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen van de bevoegde overheid. b) De koper onderwerpt zich aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Hij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. c) De koper verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. d) De koper zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. e) De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (vb. autowrakken, schroot...) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. De koper legt de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkoper. f) De koper onderwerpt zich aan artikel 99 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening. Artikel 13. — TEWERKSTELLING De koper zal naar een maximale tewerkstelling op het bebouwde goed streven. Artikel 14. — VERVREEMDING Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van het
college van burgemeester en schepenen. Onder derden worden niet verstaan de personen en of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van de koper deel uitmaakt. Indien een woning gebouwd wordt bij het bedrijf zal de koper uitdrukkelijk erkennen dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de derde dienen alle verplichtingen van deze akte in extenso te worden overgenomen in de nieuwe akte. De verkoper behoudt het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende ambachtelijke activiteit een bijzonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. Artikel 15. — FAILLISSEMENT— ONROEREND BESLAG In geval van faling of onroerend beslag vervalt het verbod van verkopen vermeld in artikel 14, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 16 bepaalde na te leven. Artikel 16. — VOORWAARDEN TE VERVULLEN DOOR DE HYPOTHECAIRE KREDIETVERLENER TEN OPZICHTE VAN DE VERKOPER. Indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden dan ook of indien om reden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen, zal zowel de kredietverlener als de curator als de beslaglegger zich ertoe verbinden de verkoper tijdig en met een aangetekend schrijven hierover in te lichten, opdat deze van hun recht tot terugkoop tegen de initiële geïndexeerde verkoopprijs kunnen gebruik maken. Indien deze binnen drie (3) maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht dat zij eraan verzaken. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich er toe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden. Dit in ieder geval van artikel 6 tot en met artikel 18, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik ………, in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan en alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de huidige verkoper. Deze verplichtingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Artikel 17. — DEFINITIEVE STOPZETTING In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf — hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dan twaalf (12) maanden - heeft de verkoper het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 18, zo dit de eerste verkoop betreft. Artikel 18. — TERUGKOOP Indien de koper niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande artikels 6, 8, 9 en 12 heeft de gemeente het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 32 § 1 van de wet van 30 december 1970 op de economische expansie.” Voor zover die voorwaarden nog van toepassing zijn, wordt de koper dienaangaande in de rechten en plichten van de verkoper in de plaats gesteld. De koper verbindt er zich toe om die voorwaarden, in de mate dat ze nog van toepassing zijn, na te leven.
In toepassing van artikel 16 van die bijzondere voorwaarden zal de instrumenterende notaris de stad Hamont-Achel, in haar hoedanigheid van initiële verkoper, inlichten over onderhavige verkoop, opdat deze van haar recht tot terugkoop tegen de initiële geïndexeerde verkoopprijs gebruik zou kunnen maken. 7. Verzekering De verkoper verklaart dat het goed verzekerd is en garandeert dat hij deze verzekering zal handhaven tot minstens 8 dagen na het verlijden van de authentieke akte. 8. Water – gas – elektriciteit De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. Hij stelt de betrokken diensten op de hoogte van zijn aankoop. De tellers, meters, leidingen en andere toestellen die in het goed geplaatst zijn en die aan derden toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop. 9. Elektrische installatie De eigenaar heeft verklaard dat het bedrijfspand geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. Hij verklaarde evenwel dat het appartement gelegen op eerste verdieping een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, met een elektrische installatie die in 2007 in gebruik genomen werd maar niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie aangezien het volledige pand nog steeds aangesloten is op een werfkast. Hij verklaart bijgevolg niet te beschikken over een attest van de keuring van de elektrische installaties. De koper werd voorafgaandelijk het sluiten van onderhavige verkoopovereenkomst hiervan ingelicht, alsook over het feit dat hij zelf hiervoor het nodige dient te doen. 10. Ruimtelijke ordening en stedenbouw 10.1. Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorof achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. 10.2. Verklaringen verkoper De verkoper verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd. Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de verkoper dat er geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is. In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen de verkoper. 10.3. Informatieplicht verkoper Overeenkomstig artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de verkoper: - dat de Stad Hamont-Achel reeds beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister; - dat er derhalve voor het onroerend goed een stedenbouwkundig uittreksel werd afgeleverd op datum van 5 december 2013. De koper verklaart dat hij een kopij van het stedenbouwkundig uittreksel voor heden ontvangen heeft. De verkoper vermeldt en informeert, overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: - dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen: - Dossiernummer: 2007/00100 Status: Vergund Aard der werken: bouwen van een woning en bedrijfshal Naam aanvrager: Steensels Raf en Geens Karin Beslissing: Vergund Datum beslissing: 31 mei 2007 - Dossiernummer: 2010/00142 Status: rechtstreeks vergund Aard der werken: bouwen van een woning (aangepast plan) Naam aanvrager: Steensels Raf en Geens Karin Beslissing: Rechtstreeks vergund Datum beslissing: 9 september 2010 De eigenaar verklaart dat voor het appartement gelegen boven de bedrijfshal geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt. Hij verklaart bovendien dat de vergunning voor het bouwen van de woning de dato 9 september 2010 inmiddels is komen te vervallen aangezien er nog gestart werd met de bouwwerken ervan. - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister woongebied met landelijk karakter en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut is; - dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en volgens de verklaring van de verkoper, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1. of 6.1.41 tot en met 6.1.43; - dat het onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1; - dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; - dat het krachtens artikel 4.2.12, paragraaf 2, tweede lid, voor de overdracht verplichte as built-attest (indien het een "bebouwd" onroerend goed betreft) niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. Partijen worden verwezen naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, welk artikel de vergunningsplichtige handelingen omschrijft. 10.4. Planbatenheffing De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening. 10.5. Leegstand Het verkochte goed is niet opgenomen op de lijst van leegstaande gebouwen en/of woningen, de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen of de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. 10.6. Bepalingen in verband met de bodemtoestand 1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige compromis, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 18 november 2013, heden voorgelegd. De inhoud van dit bodemattest luidt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens." 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 10.7. Bosdecreet Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit decreet. 10.8. Stookolietank De verkoper verklaart dat er zich in het verkochte goed geen stookolietank bevindt, aangezien het pand verwarmd wordt op aardgas. 10.9. Energieprestatiecertificaat Vlaamse Gewest Voor het bedrijfspand dient wettelijk geen energieprestatiecertificaat te worden opgesteld. Met betrekking tot het appartement verklaart de verkoper dat het energieprestatiecertificaat dat overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19/11/2010 moet worden overgedragen aan de koper voor het gebouw voorwerp van deze overeenkomst, op heden niet beschikbaar is en ook niet werd aangevraagd. De verkoper verklaart nog op de hoogte te zijn gesteld van de sanctie die hem kan worden opgelegd wegens miskenning van deze verplichting.
Partijen verklaren voor de goede orde en bevestigen wederzijds dat het nietaanwezig zijn van het energieprestatiecertificaat op datum van heden de geldigheid van huidige overeenkomst op geen enkele wijze beïnvloedt. De koper bevestigt daarbij te weten dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is. Het EPC legt de koper ook geen verplichtingen op om de energieprestatie van de woning te verbeteren overeenkomstig de eventueel in het EPC terzake gesuggereerde maatregelen. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het (nog te ontvangen) energieprestatiecertificaat. Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, wordt verwezen naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier. Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat. De koper verklaart op de hoogte te zijn gesteld van deze miskende verplichting. De notaris zal, zoals decretaal voorgeschreven, na het verlijden van de authentieke akte onverwijld het Vlaams Energieagentschap op de hoogte stellen van het niet beschikbaar zijn van het energieprestatiecertificaat bij de verkoop van het goed, voorwerp van huidige overeenkomst. 10.10. Risicozone overstromingsgebied In navolging van artikel 68-7 § 4 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst verklaart de verkoper dat het bij deze verkochte goed bij zijn weten niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals bepaald in het K.B. van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones. 10.11. Waterparagraaf Overeenkomstig artikel 17 bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, zoals ingevoerd ingevolge artikel 10 van het decreet van 19 juli 2013, verklaart de verkoper dat het hierbij verkochte goed: - niet gelegen is in een in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering. 10.12. Postinterventiedossier De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, aangaande de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen waar aannemingswerkzaamheden in de ruimste zin van het woord werden uitgevoerd. De verkoper verklaart dat er voor het goed geen postinterventiedossier werd opgesteld, hoewel er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor wettelijk wel een postinterventiedossier moest worden opgesteld. De koper werd op de hoogte gesteld van alle mogelijke gevolgen dienaangaande. De koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn en aanvaardt deze aankoop, ondanks het ontbreken van het postinterventiedossier. III. PRIJS Deze verkoop werd toegestaan en aangenomen om en mits de som van ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(€……………………………………………………………………………). Welke som de koper zich verbindt te betalen als volgt:
EURO
a) binnen de 8 werkdagen vanaf de ondertekening van deze overeenkomst, de som van € …………………………………………………………………………… door overschrijving op rekeningnummer BE48 7330 4293 1927 van notaris Wendy Geusens; b) het saldo van € …………………………………………………………………………… bij de ondertekening van de authentieke akte. Partijen komen overeen dat het voorschot wordt bewaard door het kantoor van notaris Wendy GEUSENS tot op het ogenblik van het verlijden van de notariële akte. Dit voorschot wordt door de notaris gestort op een bijzondere daartoe geopende rekening. De intresten van dit voorschot komen toe aan de verkoper, tenzij de akte niet kan worden verleden omwille van een niet aan de koper aan te rekenen fout of door overmacht. IV. OPSCHORTENDE VOORWAARDE 1. Opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening door de koper De verkoop wordt gedaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde dat aan de koper voor het betalen van zijn aankoop een lening toegestaan wordt door een financiële instelling voor een maximum bedrag van € …………………………………………………………………………… en dit alles onder de gangbare marktvoorwaarden van hypothecaire leningen in eerste rang. De koper verbindt zich ertoe al het nodige te doen voor het bekomen van deze lening. Deze voorwaarde zal geacht worden vervuld te zijn en de verkoop zal definitief zijn, tenzij de koper binnen de drie weken te rekenen vanaf heden bij aangetekend schrijven aan de verkoper meldt dat hij geen dergelijke lening kan bekomen en hij dit in zelfde schrijven omstandig toelicht. In laatstgenoemd geval zal vanaf gemelde kennisgeving de verkoop voor onbestaande gehouden worden en wordt de door de koper betaalde waarborg aan hem terugbetaald. Er zal in dat geval door de koper ook geen schadevergoeding verschuldigd zijn aan de verkoper. De eigendomsoverdracht van het betrokken goed gaat pas over van de verkoper op de koper bij de ondertekening van de notariële akte en voor zover voldaan is aan de opschortende voorwaarde. De eigendomsoverdracht van het betrokken goed gaan pas over van de verkoper op de koper bij de ondertekening van de notariële akte en voor zover voldaan is aan de opschortende voorwaarde. 2. Opschortende voorwaarde machtiging verkoop uit de hand De verkoop wordt gedaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde van machtiging door de rechtbank van koophandel aan de curator om over te gaan tot de verkoop uit de hand van voormeld goed.
V. SLOTBEPALINGEN 1. Bijzondere verklaring – collectieve schuldenregeling De koper verklaart, éénieder voor zich, handelingsbekwaam te zijn en niet failliet verklaard te zijn, noch een gerechtelijke reorganisatie of een collectieve schuldenregeling aangevraagd of bekomen te hebben. 2. Sancties Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van 10 procent per jaar. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze koop van rechtswege ontbonden zijn.
In dit geval zal een som gelijk aan 10 procent van de verkoopprijs aan de nietingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. Opgemaakt te ………………………………………………. op ………………………………………… 2014 in zoveel exemplaren als partijen, waarvan elk der partijen erkent een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De verkoper
De koper
