1
VERKOOPSOVEREENKOMST Redactie Sept. 2009
Tussen de ondergetekenden : De naamloze vennootschap " MANCHESTER II ", met zetel te 8554 Zwevegem (Sint-Denijs), Zandbeekstraat 21, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Kortrijk onder nummer BE 0809.881.407 Hier vertegenwoordigd door : De Heer Francis Maria VERVISCH, geboren te Kortrijk, op 14 december 1957, wonende te 8554 Zwevegem (Sint-Denijs), Zandbeekstraat 21, rijksregister nummer 571214 309-67. Handelende krachtens authentieke volmacht verleden voor ondergetekende Notaris Jean-Charles De Witte, op 18 februari 2009, waarvan een afschrift gehecht werd aan een akte verleden voor zelfde notaris op zelfde datum, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Kortrijk met als relaas 64-T-20/03/2009-02048. Hierna genoemd : "de verkoper". Enerzijds. EN …………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. Hierna genoemd : "de koper". Anderzijds. Werd volgende overeenkomst afgesloten: De verkoper enerzijds verklaart, bij deze, te verkopen, af te staan en over te dragen, onder de gewone waarborgen als naar recht, en voor vrij, zuiver en onbelast van om het even welke hypothecaire of bevoorrechte schulden aan de koper, die aanvaardt, het volgend onroerend goed : STAD KORTRIJK - 3° afdeling In een Loftgebouw, genaamd “Residentie Spinnerij De Stoop” gelegen Spinnerijkaai 43-45, gekadastreerd volgens titels sectie B nummers 83/L, 83/D/3 en 83/C/3 en deel van nummer 54/V, thans gekadastreerd Sectie B nummers 83/L en 83/X/4 en deel van nummer 54/V voor een oppervlakte volgens meting van tweeënnegentig aren tweeëntwintig centiaren vier vierkante decimeter (92 a 22ca 04 dma) : I. De Loft nummer ……………………….. gelegen op niveau ……...., omvattende : a) In privatieve en exclusieve eigendom : (zie basisakte) b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : ……………./tienduizendsten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
2
II. De binnen autostaanplaats nummer ……………... gelegen op niveau 0, omvattende: a) In privatieve en exclusieve eigendom : De staanplaats zelf. b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: ………/tienduizendsten (……./10.000°) in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. III. De berging nummer ………..….. gelegen op niveau 0, omvattende: a) In privatieve en exclusieve eigendom : De berging zelf. b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Aan de bergingen werden in de basisakten geen quotiteiten toegekend. De partijen verklaren ons te ontslaan van een meer nauwkeurige beschrijving te geven van de privatieve en gemeenschappelijke delen van het loftgebouw en verwijzen hiervoor naar de uitgebreide beschrijving die voorkomt in de basisakte en aangehechte stukken. Aan de koper voldoende bekend, en die verklaart geen nadere beschrijving ervan te vragen. VOORWAARDEN : Deze verkoop wordt toegestaan en aanvaard onder de volgende lasten, bedingen en voorwaarden: 1. De bij deze verkochte onroerende goederen worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking overeenkomstig hetgeen vermeld staat in de genoemde basisakte, op de plans en in het lastenboek gehecht aan genoemde basisakte, en in de eventuele overeenkomsten tussen partijen rechtstreeks gesloten. De privatieve gedeelten van de bij deze verkochte onroerende goederen zullen "casco" worden opgeleverd, dit wil zeggen dat de verkochte goederen wind- en waterdicht zullen zijn en dat de nutsleidingen op een centrale plaats zullen binnenkomen. De meters en de individuele aansluitingen zijn lastens de koper. De volledige binneninrichting van de privatieven is ten laste van de koper. Kleine verschillen in min of meer die worden vastgesteld bij de oplevering, zal de koper moeten gedogen. In geen geval kan de koper zich op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen, noch om de ontbinding van de koop te eisen. 2. De koper bekomt de volle eigendom van de bij deze aangekochte onroerende goederen vanaf het verlijden van de authentieke akte volgens de staat van afwerking op dat ogenblik, inbegrepen hun onverdeeld aandeel in de grond. De koper bekomt de eigendom van de overige te bouwen, te herbouwen of te verbouwen constructies naarmate de bouwstoffen worden geplaatst en verwerkt. De koper bekomt het genot en het vrij gebruik bij de "casco"-oplevering van de gedeelten voor privatief gebruik. 3. De koper moet alle belastingen en taksen die de verkochte goederen bezwaren of kunnen bezwaren dragen, alsmede zijn aandeel in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw zoals voorzien in het reglement van mede-eigendom, en dit vanaf de "casco"-oplevering van de gedeelten voor privatief gebruik. Voor zover de Stad Kortrijk en/of de bevoegde overheid, verhaalbelastingen zouden opleggen, zullen deze eveneens door de koper moeten gedragen worden en de verkoper hiervoor niet meer aansprakelijk gesteld worden. 4. De bij deze verkochte goederen worden overgedragen met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet
3
voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, en met alle gemeenschappen, zonder waarborg betreffende de staat van de gebouwen of de uitgedrukte oppervlakte, al overtreft het verschil één/twintigste. De verkoper verklaart dat bij zijn weten er geen erfdienstbaarheden het verkochte goed bezwaren dan deze waarvan sprake hiervoor in de basisakte. 5. De verkoper verklaart dat het verkochte onroerend goed het voorwerp is van een beschermingsmaatregel en dat het loftgebouw waarin de lofts zijn begrepen werd beschermd bij Ministerieel Besluit van 8 januari 2005. 6. De verkoper verklaart dat de verkochte goederen met geen enkel voorkeurrecht tot aankoop, voorkooprecht of recht van wederinkoop zijn bezwaard uit hoofde de wetgeving inzake pacht, ruilverkaveling, natuurbehoud, Vlaamse wooncode, of anderszins, en ze verder met geen vervreemdingsverbod zijn bezwaard, noch van een geplande onteigening, behoudens met het recht van voorkoop van de NV Waterwegen en Zeekanaal, te Willebroek. 7. De verkoper verklaart nog dat de verkochte goederen niet voorkomen op de inventaris inzake de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen alsook van verwaarlozing van bedrijfsruimten zoals ingevoerd door het programmadecreet van 22 december 1995 van de Vlaams Regering en dat hij niet gewaarschuwd werd dat zelfde goederen op deze inventaris zullen worden gezet. 8. De kopers zijn ertoe gehouden de verzekeringspolissen die voor rekening van de medeeigendom werden onderschreven met betrekking tot het verkochte goed over te nemen en de daaraan verbonden premies te betalen vanaf de notariële akte. Voor wat betreft de overige polissen, zullen de kopers eigen zaak maken en zij verklaren vanaf heden alle schikkingen dienaangaande te nemen. 9. De partijen verklaren uitdrukkelijk op de hoogte te zijn van het feit dat zij elk afzonderlijk het recht hebben hun notaris te kiezen, zonder dat zulks tot bijkomende kosten aanleiding heeft. De partijen duiden voor het opmaken van de akte Notaris Jean-Charles De Witte te Kortrijk, aan, tenzij hierna anders vermeld. De partij koper verkiest alsnog voor het opmaken van de akte de tussenkomst van notaris: ……………………………………………………………………………………………………. 10. De partijen verbinden zich voor de notaris te verschijnen voor het ondertekenen der authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de maand na het vervallen van de opschortende voorwaarde van het voorkooprecht. 11. Alle kosten, rechten en erelonen die zouden voortvloeien uit deze en de authentieke akte van verkoop, zullen door de koper gedragen en betaald worden. UITVOERING VAN DE WERKEN. De werken hebben een aanvang genomen. De private delen zullen klaar zijn voor voorlopige oplevering binnen 1 maand volgend op datum akte. De aansluitingen op de nutsleidingen, elektriciteit, gas, water, kavel TV, telefoon en riolering zulen gebruiksklaar zijn tegen 30 april 2010. Als de koper tijdens de uitvoering van de werken bijkomende werken vraagt (hetzij meerwerken hetzij wijzigende werken), dan heeft de verkoper recht op een verlenging van termijn. De hierna vermelde dagen zullen niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle erkende en betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden. Indien de uitvoeringstermijn wordt overschreden ten gevolge van een fout van de verkoper, zal aan de koper een vergoeding betaald worden van 15 euro per dag vertraging.
4
OPLEVERING VAN DE WERKEN. 1. Voorlopige oplevering van de werken 1.1. Privatieve gedeelten Indien de werken aan de privatieve gedeelten principieel voltooid zijn, een aantal beperkte opmerkingen niet te na gesproken, vraagt de verkoper de voorlopige oplevering aan. Hij verzoekt de koper om binnen de 10 dagen de voorlopige oplevering te laten plaatsvinden. De voorlopige oplevering wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk opgemaakte akte tussen partijen. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw geldt echter als vermoeden dat de koper stilzwijgend de voorlopige oplevering heeft aanvaard, behoudens tegenbewijs. Dit tegenbewijs wordt uitsluitend geleverd door een gemotiveerd en een bij ter post aangetekend schrijven, verstuurd uiterlijk 8 dagen na het betrekken van de woning. De koper wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de verkoper om de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten én indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering, niet is verschenen. Indien de koper weigert tot de voorlopige oplevering over te gaan, dient hij zulks bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan de verkoper uiterlijk binnen de 15 dagen nadat hij het verzoek daartoe heeft ontvangen vanwege de verkoper. De verkoper kan alsdan, hetzij tot de nodige werkzaamheden overgaan om het gebouw in staat van voorlopige oplevering te brengen, hetzij de aanstelling van een deskundige vorderen die zijn advies zal geven over de staat van de werken. De voorlopige oplevering betekent de aanvaarding van de werken en het einde van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken van het gebouw. De verkoper is gedurende één jaar na de voorlopige oplevering aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken van het gebouw. Een gebeurlijke rechtsvordering moet worden ingeleid uiterlijk zes maanden nadat het gebrek werd ontdekt. De voorlopige oplevering is het aanvangspunt van de tienjarige aansprakelijkheid. 1.2. Gemeenschappelijke gedeelten De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten gebeurt tegensprekelijk tussen de verkoper en de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering. Voor het overige worden alle bepalingen vervat onder 1.1 hierboven van toepassing verklaard op de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met dien verstande dat onder de “koper” de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering dient te worden begrepen. De verkoper of de aannemer die eigenaar blijft van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent bij de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geen der aan de medeeigendom verbonden rechten uit. Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering de aanwezigheid van één der medeeigenaars is vereist en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank, wat hem betreft, over de oplevering. 2. Definitieve oplevering 2.1. Definitieve oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten De definitieve oplevering vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Zij vindt plaats op tegenspraak tussen de verkoper en de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering. Zij wordt door de verkoper aangevraagd aan de door de algemene
5
vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering met verzoek deze binnen de 15 dagen te laten plaatsvinden. Indien de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering weigert tot de definitieve oplevering over te gaan, dient hij zulks bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan de verkoper uiterlijk binnen de 5 dagen nadat hij het verzoek daartoe heeft ontvangen vanwege de verkoper. De verkoper kan alsdan, hetzij tot de nodige werkzaamheden overgaan om het gebouw in staat van definitieve oplevering te brengen, hetzij de aanstelling van een deskundige vorderen die zijn advies zal geven over de staat van de werken. De verkoper of de aannemer die eigenaar blijft van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Indien voor de geldigheid van de definitieve oplevering de aanwezigheid van één der mede-eigenaars is vereist en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist, wat hem betreft, de rechtbank over de oplevering. 2.2. Definitieve oplevering van de privatieve delen De definitieve oplevering van de privatieve gedeelten gebeurt tegensprekelijk tussen de verkoper en koper. Voor het overige worden alle bepalingen vervat onder 2.1 van toepassing verklaard op de definitieve oplevering van de privatieve gedeelten, met dien verstande dat onder “de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde syndicus of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering” de koper dient te worden begrepen, onder voorbehoud van hetgeen volgt. 3. De koper wordt vermoed de werken definitief te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de verkoper de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen. MODALITEITEN VOOR DE UITVOERING VAN HET WERK. In toepassing van artikel 1794 van het Burgerlijk Wetboek kan de verkoper volledige vergoeding vorderen voor gemaakte kosten en gederfde winst indien de koper de overeenkomst geheel of gedeeltelijk in rechte of in feite beëindigt door hetzij de werken stil te leggen hetzij zichzelf of een derde te belasten met de uit te voeren werken. Deze vergoeding wordt forfaitair en onherleidbaar bepaald op vijfendertig ten honderd (35 %) van de waarde van de uit te voeren werken. AANSPRAKELIJKHEID, EIGENDOM EN RISICO’S De verkoper is gehouden tot de aansprakelijkheid overeenkomstig artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, die een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. Deze aansprakelijkheid geldt voor de opeenvolgende eigenaars van de verkochte goederen, doch mag slechts worden ingesteld tegen de oorspronkelijke verkoper. De overdracht van risico’s voor de werf geschiedt bij de voorlopige oplevering. De koper is tegenover derden en in het bijzonder tegenover de buren volledig aansprakelijk voor de schade die onvermijdelijk volgt uit de uitvoering van de werken, wanneer geen enkele fout ten laste kan worden gelegd van de verkoper.
6
BASISAKTE. De basisakte met reglement van mede-eigendom van het loftgebouw werd opgemaakt door ondergetekende Notaris Jean-Charles De Witte, op 10 oktober 2008, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Kortrijk met als formaliteit 64-T-14/11/2008-09242. Deze verkoop heeft plaats onder de lasten, voorwaarden en bespreken vervat in deze basisakte en reglement van mede-eigendom. De koper verklaart een volkomen kennis te hebben van deze akte en er een exemplaar van ontvangen te hebben en is in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen eruit voortspruitende. De verkoper verklaart dat er op heden geen beslissingen zijn genomen betreffende buitengewone kosten zoals bepaald in artikel 577-11 paragraaf 1 van het Burgerlijk Wetboek. De verkoper waarborgt uitdrukkelijk dat indien wijzigingen zouden aangebracht worden aan de gemeenschappelijke delen en privatieve delen tegenover de beschrijving in de basisakte gemeld, deze slechts zullen uitgevoerd worden zover, indien nodig, hiervoor de goedkeuringen bekomen zijn van de bevoegde diensten, zonder dat deze wijzigingen enige inkrimping veroorzaken aan de totale oppervlakte van het verkochte privatief zoals beschreven op de plannen. De koper geeft hierbij uitdrukkelijk volmacht aan de verkoper om in zijn naam de wijzigende basisakte te ondertekenen en de tienduizendsten aan te passen, voor zover er geen wijziging bedongen wordt aan zijn privatief. STEDENBOUWKUNDIGE VERKLARINGEN. A. Toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO 1) De verkoper vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO : 1° dat voor het onroerend goed 2 stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt, te weten : De eerste stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door de Bestendige Deputatie van de Provincieraad van West-Vlaanderen in zitting van 12 december 2006, Dossier nummer Stadsbestuur : 2006/00104 Dossier nummer ROHM : 8.00/34022/6461.2. De wijzigende stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Kortrijk op 30 september 2008, Dossier nummer Stadsbestuur : 2008/00244. 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens een recente brief van de Stad Kortrijk is : “ Het betrokken goed is gelegen in het bijzonder plan van aanleg Venning goedgekeurd bij Koninklijk besluit van 14.11.1978. Het goed heeft volgens het gewestplan “Kortrijk” goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 04.11.1977 de volgende bestemming : De percelen 54V, 54S en 83X4 zijn deels (80 %) gelegen in een gemengd woon- en industriegebied en deels (20 %) in parkgebied; het perceel 83L is gelegen in gemengd woon- en industriegebied.” 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 2) De verkoper verwijst de koper naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO, die de vergunningsplichtige handelingen omschrijft, te weten : Art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning : 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken : a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
7
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor : a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte oertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. B. Voorkooprecht Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. C. De verkoper verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige bouwtoelatingen te hebben verkregen en dat er bij zijn weten geen juridische of stedenbouwkundige procedures hangende zijn betreffende het bij deze verkochte goed. De verkoper verklaart tevens geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. De verkoper verklaart tenslotte dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening. BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND. 1) De verkoper verklaart dat op de betrokken grond een risico-inrichting gevestigd was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. 2) De verkoper verklaart dat hij de verplichtingen opgelegd door artikelen 103 en volgende van genoemd Decreet is nagekomen. Dit betekent : Voor wat betreft perceel nummer 54/V : - een oriënterend bodemonderzoek werd op 3 april 2008 uitgevoerd onder leiding van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Universoil, erkend bodemsaneringdeskundige, met maatschappelijke zetel te Brussel; - de eigenaar heeft zijn bedoeling gemeld aan de OVAM om de grond onder het statuut van de gedwongen mede-eigendom te brengen in overeenstemming met artikel 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek; - deze melding werd gedaan bij ter post aangetekend schrijven, waaraan een verslag van voormeld oriënterend bodemonderzoek werd toegevoegd. - de eigenaar van de grond legt het bodemattest voor die betrekking heeft op het perceel 54/V, en die werd afgeleverd door de OVAM op 21 augustus 2008. De inhoud van dit bodemattest luidt :
8
“ 1 Kadastrale gegevens datum toestand op : 1.01.2007 afdeling : 34353 KORTRIJK 3 AFD straat + nr : SPINNERIJKAAI sectie : B nummer : 0054 V oppervlakte : 0 ha 74 a 0 ca Verder ‘deze grond’ genoemd. 2 Kaartmateriaal Niet beschikbaar. 3 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 3.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit 3.1.1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 22.05.1997, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond 3.1.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 03.04.2008, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond 3.2 Documenten over de bodemkwaliteit 3.2.1 Historische verontreiniging DATUM : 12.03.1997 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek i.v.m. mogelijke bodemverontreiniging Aris N.V., Spinnerijkaai 41, 8500 Kortrijk AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek bvba DATUM : 22.05.1997 TYPE : Beschrijvend bodemonderzoek TITEL : Beschrijvend onderzoek i.v.m. Bodemverontreiniging, Opdrachtgever Meester Johan Vynckier, Onderzoekslocatie Aris N.V., Spinnerijkaai 41, 8500 Kortrijk AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek bvba DATUM : 26.11.2004 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek Manchester NV, Zandbeekstraat 21 te 8554 Zwevegem AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek nv DATUM : 03.04. 2008 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek in het kader van strategie 5F, Spinnerijkaai te Kortrijk (C0169/D001) AUTEUR : Universoil BVBA 3.2.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging DATUM : 26.11.2004 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek Manchester NV, Zanbeekstraat 21 te 8554 Zwevegem AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek nv DATUM : 03.04. 2008
9
TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek in het kader van strategie 5F, Spinnerijkaai te Kortrijk (C0169/D001) AUTEUR : Universoil BVBA Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. te Mechelen, 21 augustus 2008. Voor wat betreft perceel nummer 83/L : - een beschrijvend bodemonderzoek werd op 24 juli 2008 uitgevoerd onder leiding van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Universoil, erkend bodemsaneringdeskundige, met maatschappelijke zetel te Brussel; - de eigenaar heeft zijn bedoeling gemeld aan de OVAM om de grond onder het statuut van de gedwongen mede-eigendom te brengen in overeenstemming met artikel 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek; - deze melding werd gedaan bij ter post aangetekend schrijven, waaraan een verslag van voormeld oriënterend bodemonderzoek werd toegevoegd. - de eigenaar van de grond legt het bodemattest voor die betrekking heeft op het perceel 83/L, en die werd afgeleverd door de OVAM op 28 augustus 2008. De inhoud van dit bodemattest luidt : 1 Kadastrale gegevens datum toestand op : 1.01.2007 afdeling : 34353 KORTRIJK 3 AFD straat + nr : Spinnerijkaai 43 sectie : B nummer : 0083 L oppervlakte : 0 ha 1a 25ca Verder ‘deze grond’genoemd. 2 Kaartmateriaal Niet beschikbaar 3 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 3.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit 3.1.1 Gemengd-nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 24 juli 2008 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 3.2. Documenten over de bodemkwaliteit 3.2.1 Gemengd-nieuwe verontreiniging DATUM : 24 juli 2008 TYPE : Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek voormalige Stoopsfabriek Spinnerijkaai +43 te 8500 Kortrijk, C0169/D001 AUTEUR : Universoil BVBA Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. te Mechelen, 28.08.2008. Voor wat betreft perceel nummer 83/X/4 : - een oriënterend bodemonderzoek werd op 9 juli 2008 uitgevoerd onder leiding van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Universoil, erkend bodemsaneringdeskundige, met maatschappelijke zetel te Brussel; - een beschrijvend bodemonderzoek werd op 24 juli 2008 uitgevoerd onder leiding van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Universoil,
10
- de eigenaar heeft zijn bedoeling gemeld aan de OVAM om de grond onder het statuut van de gedwongen mede-eigendom te brengen in overeenstemming met artikel 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek; - deze melding werd gedaan bij ter post aangetekend schrijven, waaraan een verslag van voormeld oriënterend bodemonderzoek werd toegevoegd. - de eigenaar van de grond legt het bodemattest voor die betrekking heeft op het perceel 83X/4, en die werd afgeleverd door de OVAM op 4 september 2008. De inhoud van dit bodemattest luidt : 1 Kadastrale gegevens datum toestand op : 1.01.2007 afdeling : 34353 KORTRIJK 3 AFD straat + nr : Spinnerijkaai + 43 sectie : B nummer : 0083 X 4 oppervlakte : 0 ha 97 a 71 ca Verder ‘deze grond’genoemd. 2 Kaartmateriaal Niet beschikbaar 3 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 3.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit 3.1.1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 15 februari 2001 en de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond 3.1.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 24 juli 2008 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond 3.2 Documenten over de bodemkwaliteit 3.2.1 Historische verontreiniging DATUM : 9.12.1996 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek i.v.m. Mogelijke bodemverontreiniging Immo Dewal te Kortrijk AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek bvba DATUM : 15.02.2001 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek i.v.m. Mogelijke bodemverontreiniging : actualisatie Spinnerijkaai +43 te 8500 Kortrijk (01/03274) en Aanvullingen oriënterend bodemonderzoek Spinnerijkaai Kortrijk (01/03274) dd. 17.04.2001 en Oriënterend bodemonderzoek-actualisatie dd. 25.02.2003 AUTEUR : Adviesbureau voor Bodemonderzoek bvba DATUM : 09.07.2008 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek voormalige Stoopsfabriek Spinnerijkaai + 43, 8500 Kortrijk C0169/D001 AUTEUR : Universoil BVBA 3.2.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging DATUM : 09.07.2008
11
TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek voormalige Stoopsfabriek Spinnerijkaai + 43 te 8500 Kortrijk, C0169/D001 AUTEUR : Universoil BVBA DATUM : 24 juli 2008 TYPE : Beschrijvend bodemonderzoek TITEL : Beschrijvend bodemonderzoek voormalige Stoopsfabriek Spinnerijkaai +43 te 8500 Kortrijk, C0169/D001 AUTEUR : Universoil BVBA Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. te Mechelen, 04.09.2008. 3) De verkoper verklaart dat voor het vorig kadastraal nummer 83/C/3, thans deel van nummer 83/X/4, door de OVAM op 13 maart 2003 een bodemattest werd afgeleverd, waaruit blijkt dat er uit de toenmalige bodemonderzoeken bleek dat er ernstige aanwijzingen waren dat er een historische bodemverontreiniging voorkwam die een ernstige bedreiging vormde. Bij besluit van 10 oktober 2001 heeft de Vlaamse minister van Leefmilieu en Landbouw beslist dat Immo Dewal (toenmalige eigenares) niet verplicht was om in te gaan op de aanmaning van de OVAM van 26 april 2001 om een beschrijvend bodemonderzoek uit te voeren. Deze attesten worden aangevuld door een schrijven van 15 januari 2002 luidend als volgt: "Gemeentenr: 34353, afdeling: KORTRIJK 3 AFD, sectie: B, perceelnr: 0083 C 3 Op dit perceel werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd opgemaakt op 15.02.2001 door Adviesbureau voor Bodemonderzoek nv. Door OVAM werd op 26.04.2001 een aanmaning gestuurd tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek. De overdrager heeft bij schrijven van meester Hilde De Smet van 20 mei 2001 aan de OVAM meegedeeld dat hij zich beroept op artikel 31 van het bodemsaneringsdecreet. De OVAM besloot met het schrijven van 25.06.2001 dat de overdrager niet aantoont dat hij conform de bepalingen van artikel 31 van het bodemsaneringsdecreet niet verplicht is om tot bodemsanering over te gaan. Tegen deze beslissing werd door de curator beroep aangetekend. Bij besluit van 10 oktober 2001 heeft de Vlaamse minister van Leefmilieu en Landbouw beslist dat Immo Dewal niet verplicht zijn om in te gaan op de aanmaning van de OVAM dd. 26.04.2001 om een beschrijvend bodemonderzoek uit te voeren. Gezien zich geen andere exploitanten bevinden op het terrein zal OVAM tot ambtshalve sanering overgaan op dit perceel. OVAM zal overgaan tot het opstellen van een beschrijvend bodemonderzoek en eventueel een bodemsaneringsproject." Tenslotte heeft OVAM bij schrijven van 14 januari 2002 nog het volgende laten weten: "Als bijlage vindt u een besluit van 11 januari 2002 waarbij de OVAM beslist ambtshalve over te gaan tot bodemsanering van de bodemverontreiniging, vastgesteld op de grond gelegen aan de Spinnerijkaai 43 te 8500 Kortrijk, kadastraal gekend als 34353 KORTRIJK 3 AFD, sectie B, perceelnummer 0083 C 3 in het kader van het oriënterend bodemonderzoek met als titel 'Oriënterend bodemonderzoek i.v.m. mogelijke bodemverontreiniging: actualisatie Spinnerijkaai +43 te 8500 Kortrijk (01/03274) en Aanvullingen oriënterend bodemonderzoek Spinnerijkaai Kortrijk (01/03274)(17.04.2001)', opgemaakt op 15 februari 2001 door de erkende bodemsaneringsdeskundige Adviesbureau voor Bodemonderzoek nv, in opdracht van Immo Dewal nv. Deze beslissing houdt in dat de OVAM de vastgestelde bodemverontreiniging ambtshalve zal saneren en de desbetreffende grond conform artikel 46, § 1 van het bodemsaneringsdecreet aan de Vlaamse regering zal voorstellen voor opname op de lijst van de ambtshalve bodemsaneringen met het oog op het bepalen van het tijdstip van de aanvang van de ambtshalve bodemsanering. Het is de Vlaamse regering die op grond van artikel 46, § 1 BSD beslist in welk jaar de ambtshalve bodemsanering door de OVAM zal worden begonnen. Voor
12
de goede orde wensen wij op te merken dat de beslissing van de OVAM tot ambtshalve bodemsanering dan ook geenszins de garantie inhoudt dat de ambtshalve bodemsanering van de betreffende grond in het eerstkomende jaar zal worden aangevat. Tevens wensen wij in het kader van de kennisgeving van de beslissing het volgende voorbehoud te maken. De beslissing tot ambtshalve bodemsanering impliceert niet noodzakelijkerwijze dat in het kader van de uitvoering van de ambtshalve bodemsanering de volledige bodemverontreiniging zal worden weggenomen. De ambtshalve uitvoering van de bodemsanering gebeurt conform de bodemsaneringsprocedure bepaald in de artikelen 12 t.e.m. 21 van het bodemsaneringsdecreet (d.i. het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek, het eventueel opstellen van een bodemsaneringsproject, het eventueel uitvoeren van bodemsaneringswerken en het eventueel uitvoeren van nazorg). Wij wensen er nu reeds op te wijzen dat de OVAM op basis van het verslag van beschrijvend bodemonderzoek van oordeel kan zijn dat er weliswaar historische bodemverontreiniging aanwezig is (opname in het register van de verontreinigde gronden), maar dat deze verontreiniging geen ernstige bedreiging vormt zodat conform de bepalingen van het bodemsaneringsdecreet geen verdere bodemsanering moet plaatsvinden. Ook bestaat de mogelijkheid dat ingevolge toepassing van het BATNEEC-principe in het conformiteitsattest van het bodemsaneringsproject wordt vastgesteld dat er na de uitvoering van de bodemsaneringswerken een zekere restverontreiniging aanwezig blijft. Desgevallend kan ook het opleggen van gebruiksbeperkingen genoodzaakt zijn. In dit kader willen wij u (de verkoper) tevens wijzen op uw bijzondere informatieplicht bij het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van de grond in kwestie. Als overdrager moet u (de verkoper) de kandidaat-verwerver informeren omtrent het in vorige alinea vermelde voorbehoud, zodat de verwerver met een volledige kennis van zaken de overeenkomst tot overdracht kan sluiten. Ook zal u (de verkoper) de kandidaat-verwerver vooraf op de hoogte moeten brengen dat hij in het kader van de uitvoering van de ambtshalve bodemsanering aan de personeelsleden van de OVAM en haar aangestelden toegang tot het terrein zal moeten verlenen. Wij maken u (de verkoper) er attent op dat bij vaststelling van valse of foutieve verklaringen omtrent de afwezigheid van andere potentiële saneringsplichtige personen de OVAM de beslissing tot ambtshalve bodemsanering zal intrekken en/of de eventuele reeds gemaakte kosten zal terugvorderen. Gelieve de OVAM na overdracht van de grond in kwestie te informeren over de identiteit van de verwerver en dit door ons (OVAM) een kopie van de overdrachtsakte te bezorgen. Binnen zestig dagen na ontvangst ervan kan tegen het als bijlage opgenomen besluit bij verzoekschrift een vordering tot nietigverklaring worden ingediend bij de Raad van State. Dit verzoekschrift moet bij een ter post aangetekende brief worden verstuurd. BIJLAGE. Besluit van de administrateur-generaal van de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest (OVAM) houdende het ambtshalve overgaan tot bodemsanering. ... Enig artikel. De OVAM gaat ambtshalve over tot bodemsanering van de bodemverontreiniging vastgesteld op de grond gelegen aan de Spinnerijkaai 43 te Kortrijk, kadastraal gekend als 34353 KORTRIJK 3 afd, sectie B, perceelnummer 0083/ C 3 in het kader van het oriënterend bodemonderzoek met als titel "Oriënterend bodemonderzoek i.v.m. mogelijke bodemverontreiniging: actualisatie Spinnerijkaai +43 te 8500 Kortrijk (01/03274) en Aanvullingen oriënterend bodemonderzoek Spinnerijkaai Kortrijk (01/03274) (17.04.2001)' opgemaakt op 15 februari 2001 door de erkende bodemsaneringsdeskundige Adviesbureau voor Bodemonderzoek nv, in opdracht van Immo Dewal nv." Bij besluit van de Vlaamse Regering van 8 november 2002 (Belgisch Staatsblad van 24 januari 2003) is deze grond opgenomen op de lijst van de bodemsaneringen waarvan de
13
uitvoering ambtshalve door de OVAM in de loop van 2003 zou worden begonnen of voortgezet. De verkoper verklaart dat deze saneringswerken tot op heden nog niet gestart zijn. 4) De koper zal de grond aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt. Door het eenvoudige feit de mede-eigendom van de grond te aanvaarden wordt hij geacht onherroepelijk te verzaken aan ieder verhaal tegen de verkoper omwille van de schade die het gevolg zou kunnen zijn van het feit dat op de betrokken grond een risico-inrichting gevestigd geweest is. KONINKLIJK BESLUIT BETREFFENDE DE TIJDELIJKE OF MOBIELE BOUWPLAATSEN. De verkoper verklaart dat een postinterventiedossier werd opgesteld overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Hij verklaart evenwel dat dit dossier nog moet worden bijgewerkt tijdens de verdere uitvoering van de bouwwerken en dus nog niet aan de koper kan worden overgedragen. Het dossier van de privatieve delen zal na de voorlopige oplevering aan de koper moet worden overhandigd. Het enig exemplaar van het dossier van de gemeenschappelijke delen zal aan de syndicus overhandigd worden. STOOKOLIETANK. De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is. ELEKTRISCHE INSTALLATIES. De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie nog het voorwerp moet zijn van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Koper en verkoper verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de koper zelf instaat voor de aanleg van de elektrische installatie in de loft. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme. HET ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) De verkoper verklaart enerzijds dat er voor een beschermd monument geen EPB-vereisten zijn en Artikel 24bis van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 stelt dat enkel een energieprestatiecertificaat dient afgeleverd te worden in de gevallen dat een EPB-aangifte vereist is. De verkoper verklaart anderzijds dat enkel een energieprestatiecertificaat dient afgeleverd te worden als er een verwarmingselement aanwezig is bij de oplevering wat in casu niet het geval is. De koper zal desgevallend zelf instaan voor het bekomen van een EPC.
14
PRIJS : De partijen hebben verklaard deze verkoop en aankoop gedaan en aanvaard te hebben mits de totale prijs van ………………………………………………….. EURO (€ ………………...,00) Deze verkoopprijs omvat (exclusief btw): Grondwaarde + opstallen
Constructiewaarde
Loft Binnenstaanplaats Berging
0,00 €
TOTAAL
Betaling. 1. De verkoper verklaart op heden een voorschot ontvangen te hebben van 10 % ……………………………… euro (€ …………….,00), bij middel van een cheque…………… WAARVAN KWIJTSCHRIFT EN DECHARGE, onder voorbehoud van inning of op rekening nummer 385-0188318-07 van de NV Manchester II. 2. De koper verbindt zich en zijn erfgenamen of rechthebbenden ertoe op solidaire en ondeelbare wijze, het saldo van de koopprijs, hetzij de som van ……………………….. Euro, aan de verkoper te betalen bij het ondertekenen van de authentieke akte van verkoop, als volgt: - het saldo van de grondwaarde en de bestaande opstallen, bij het verlijden van de authentieke akte. - De prijs van de gerenoveerde constructies, bij het verlijden van de authentieke akte of later, volgens de vooruitgang der werken en in volgende schijven : -> na plaatsen ramen : 30 % -> na dakverdichting : 30 % -> na plaatsen wanden : 30 % -> na plaatsen ondervloer : 5 % -> bij de oplevering en overhandiging sleutels: 5 % De betaling van elke opvorderbare schijf zal per afzonderlijke facturatie aan de koper worden opgevraagd, verhoogd met het op datum van facturatie van toepassing zijnde btw-tarief (heden 21 % ). Deze facturen zijn contant betaalbaar, zonder aftrek van enige korting. De kosten voor het aansluiten op de nutsleidingen zijn in deze verkoop niet begrepen en vallen ten laste van de koper. In geval van niet-betaling door de koper bij het vervallen van de hiervoor vastgestelde termijn voor het verlijden van de authentieke akte, en dit zonder dat enige ingebrekestelling nodig zou zijn, zal de koper aan de verkoper een nalatigheidintrest verschuldigd zijn van tien procent per jaar, vanaf het verstrijken van deze termijn tot op de datum van de effectieve en integrale betaling van de verkoopprijs. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven welke zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zullen de partijen de keuze hebben de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen of de ontbinding ervan in te roepen.
15
In dit laatste geval zal deze verkoop tussen partijen beschouwd worden als zijnde van rechtswege ontbonden en nooit bestaan te hebben; daarbij wordt tussen partijen overeengekomen dat indien deze ontbinding wordt uitgesproken ten laste van de koper, de verkoper het betaalde voorschot zal behouden ten titel van forfaitaire schadevergoeding en dat indien deze ontbinding wordt uitgesproken ten laste van de verkoper, de koper het betaalde voorschot zal kunnen terugvorderen. Daarnaast zullen de partijen alle schadevergoeding kunnen vorderen, erkend bij gemeen recht, tot herstel van geleden schade. BEPALINGEN AANGAANDE DE PRIJS – BETALINGSMODALITEITEN. 1. De voormelde prijs is een relatief forfait, wat impliceert dat het voorwerp van de overeenkomst wijzigbaar is door meer- of minwerken tijdens de uitvoering. In afwijking van artikel 1793 B.W. mogen de gebeurlijke meerwerken bewezen worden door alle middelen van recht, getuigen en vermoedens inbegrepen. Indien het BTW tarief wijzigt, zal dit worden doorgerekend aan de koper. 2. De koper verbindt zich er onvoorwaardelijk toe stipt voornoemde betalingen te doen. Indien de koper de betaling van voornoemde betalingsschijven niet verricht binnen de veertien dagen na de vervaldatum, behoudt de verkoper zich het recht voor de werken stil te leggen bij eenvoudig per aangetekend schrijven toegestuurd bericht, en alle maatregelen van bewaring te nemen, op kosten van de koper. Elke opvorderbare factuur – contant betaalbaar – die ten huize van de verkoper moet worden betaald, en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten opleveren a rato van 0.75 % per maand, en zal daarenboven van rechtswege en zonder ingebrekestelling, en ten titel van administratie-, personeels- en andere kosten, verhoogd worden met een forfaitair en onherleidbaar bedrag van 10 % van het (de) verschuldigd(e) factuurbedrag(en). 3. Zolang de totale prijs, kosten en lasten niet betaald zijn, zal de koper de gekochte goederen niet mogen vervreemden of verpanden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. Indien de koper de goederen wenst te hypothekeren om aan de verkoper het eisbare saldo van prijs en taksen te betalen, zal de verkoper zijn toestemming geven op voorwaarde dat hij gesubrogeerd wordt in alle rechten van de koper-lener. Deze bepalingen gelden als essentiële voorwaarden van de verkoop. Worden zij niet nageleefd door de koper, dan zal de verkoper de ontbinding van de verkoping kunnen vragen onafgezien van zijn recht op schadevergoeding en intresten. 4. Als deze overeenkomst wordt aangegaan door meerdere kopers zijn deze elk op zich hoofdelijk en ondeelbaar gebonden voor alle verbintenissen. 5. Bijbestellingen en supplementen zijn contant betaalbaar bij uitvoering. 6. De kopers mogen het gekochte goed niet in bezit nemen, noch geheel of gedeeltelijk er enig gebruik van maken, alvorens de ganse koopprijs is betaald. 7. De prijs is niet voor herziening vatbaar, behoudens de eventuele meer- of minwerken waarvan sprake hiervoor. VERKLARING BTW. a) Partijen verklaren dat huidige verkoop van het renovatiegedeelte gedaan wordt met toepassing van de Belasting op de Toegevoegde Waarde. Te dien einde en in uitvoering van artikel 159/8 van het Wetboek der Registratierechten, verklaart de verkoper : - dat haar geregelde werkzaamheid erin bestaat gebouwen op te richten ze onder bezwarende titel te vervreemden, waardoor zij van rechtswege de hoedanigheid van BTW belastingplichtige heeft, dat zij wegens haar beroep haar periodieke aangiften doet op het kantoor der BTW te Kortrijk en dat zij het BTW nummer 0809.881.407 heeft.
16
- dat het te renoveren loftgebouw nog niet ingekohierd is voor de onroerende voorheffing. - dat de hier verkochte grond en de bestaande opstallen een waarde heeft van * euro (€ *,00). b) De koper verklaart voor heden de richtlijnen van de Administratie in verband met de BTW te hebben ontvangen, ontslaat de verkoper deze in onderhavige akte in extenso over te nemen en verklaart dienaangaande op volledige wijze door de verkoper te zijn geïnformeerd. Tot uitvoering dezer wordt er door de ondergetekenden woonplaats gekozen in hun respectievelijke domicilie. Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen te …………………, op…………………………...
De koper
De Verkoper
Voor de NV MANCHESTER II
BIJLAGE: Plan verdieping O Plan verdieping 1 of 2 Lastenboek casco Richtlijnen administratie BTW
