N.V. IMMOBILIENMAATSCHAPPIJ Joost DANNEELS BTW BE 0418.125.230 Sint-Baafskerkstraat 1 Tel. : 050/47.10.10 www.danneels.be
RPR Brugge 8200 BRUGGE Fax : 050/47.10.11
[email protected]
VERKOOPSOVEREENKOMST VOOR EEN PERCEEL GROND Tussen de ondergetekenden : 1.NV Immobiliënmaatschappij JOOST DANNEELS, met zetel te 8200 Sint-Andries, SintBaafskerkstraat 1, ondernemingsnummer 0418.125.230, vertegenwoordigd door de Heer Pascal Danneels, gedelegeerd bestuurder. Hierna aangeduid als "de verkoper(s)" ;
2. * Hierna gezamenlijk aangeduid als "de koper(s)", die verklaren zich hoofdelijk en ondeelbaar te verbinden ;
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN : De verkoper(s) verkoopt hierbij aan de koper(s), die aanvaardt voor zichzelf, de volle eigendom van volgend onroerend goed : Een perceel bouwgrond, gelegen te De Haan, aan een nieuw aangelegde weg, nabij de George Vanhoorenstraat, gekend als lot …. met een benaderende oppervlakte van ….m². Het perceel maakt deel uit van een goedgekeurde verkaveling dd. 26.06.2014 met referentie gemeente VKD-2013/4. ste De verkaveling is kadastraal gekend onder De Haan, 1 afdeling, sectie D, nummers 181/A/2, 181/B/2, 181/Y, 181/Z, 270/Y/21, 270/Y/28. De oppervlakte wordt definitief bepaald door opmeting door BVBA Otterput te De Haan. VOORWAARDEN Deze verkoop is gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden : 1) De koper verklaart het aangekochte goed te kennen en zich te vergenoegen met bovenstaande opgave en beschrijving. De koper zal de volle eigendom hebben van het verkochte goed, te rekenen vanaf verlijden der akte en het genot te rekenen vanaf verlijden der akte, en zal er ook te rekenen van die dag alle hoegenaamde lasten en taksen van dragen, met inbegrip van de eventuele belasting op onbebouwde percelen en dit te rekenen vanaf de eerstvolgende heffing. Verkopers verklaren dat bovenvermeld perceel vrij van gebruik is. 2) Het goed wordt verkocht onder de gewone waarborgen, zowel in feite als naar recht, voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of andere lasten, dit bij het verlijden der akte. 3) Het goed wordt afgestaan en overgedragen met al zijn lijdende en bedrijvende, voor- en nadelige, durende en niet durende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmede het zou kunnen belast of bevoordeligd zijn, alles ten laste en gevaar van de koper. In dit opzicht verklaart de verkoper geen kennis te hebben van lasten en erfdienstbaarheden, dat er in zijn eigendomstitel geen melding van wordt gemaakt en dat hij er geen verleend heeft.
2 Vermelde verkoop wordt gesloten zonder waarborg der aangeduide grootte, al ware het verschil voor meer dan een twintigste ten bate of ten schade van de koper. De koper heeft kennis van een eventuele ondergrondse 1-meter-erfdienstbaarheid in de voortuinstrook voor de aanleg van de nutsleidingen. 4) De koper verklaart dat hij kennis heeft van de stedenbouwkundige voorschriften van toepassing op het gekochte goed alsook van de voorwaarden van de verkavelingsvergunning. Hij ontslaat de verkoper van iedere verantwoordelijkheid terzake. 5) De verkoop is gedaan met de verplichting voor de verkoper om het goed vrij en onbelast te maken van alle hypothecaire lasten of inschrijvingen die het zouden kunnen bezwaren. 6) De verkopers bevestigen dat zij de enige eigenaars zijn of dat zij gevolmachtigd werden door de enige eigenaars van het hier verkochte goed en dat zij de vereiste bevoegdheid bezitten om in onderhavige vorm over dit goed te beschikken, zich sterkmakend. 7) Indien bijkomende opmetingen gevraagd worden, zijn de kosten hiervoor ten laste van de kopende partij. 8) De koper zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, of op vermindering van de hierna vastgestelde prijs noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond. 9) De eventuele verplaatsingskosten voor het verplaatsen van bestaande electriciteits- en/of openbare verlichtingspalen zullen aangerekend worden aan de koper van een perceel, waarvoor een dergelijke paal zich bevindt. 10) Schade aan het openbaar domein en/of opritten zijn ten laste van de bouwheer. 11) De stedenbouwkundige vergunning kan slechts verleend worden na volledige uitvoering van de door de gemeente aan de verkavelaar opgelegde infrastructuurwerken, inbegrepen de nutsleidingen. Het gebruik (onderhouden, bewerken, omheinen) en de toegang en bereikbaarheid van de percelen, kan eveneens maar plaatsvinden vanaf de voorlopige overname der werken. Tevens verklaart de koper te weten dat geen bouwwerken noch enige vaste of verplaatsbare inrichtingen, voor bewoning bestemd, mogen opgericht worden, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
NOTARIS(SEN) De partijen worden uitdrukkelijk op de hoogte gebracht van het feit dat zij elk afzonderlijk het recht hebben hun notaris te kiezen, zonder dat zulks tot bijkomende kosten aanleiding geeft. De partijen duiden voor het opmaken van de authentieke akte volgende notarissen aan : -
voor de verkoper(s) Jabbeke voor de koper(s)
:
Notaris Dewagtere, Dewagtere & Van Hoestenberghe te
:
Notaris
De notariële akte zal verleden worden binnen de 3 maanden na het ondertekenen van de huidige overeenkomst. KOSTEN De koper verbindt zich er toe, naast de koopprijs, eveneens alle kosten, taksen, eventuele BTW en rechten alsmede het ereloon van de Notaris te dragen, onverminderd ; -
de kosten van opmeting: €844,00 (exclusief BTW) de kosten voor de opmaak van de akte verkavelingsstatuut: later te bepalen SANCTIES
3
Indien de authentieke akte niet wordt verleden binnen de hierboven vermelde termijn, zal iedere partij : - hetzij de gedwongen gerechtelijke uitvoering van de overeenkomst kunnen vervolgen; - hetzij onderhavige verkoping als nietig en niet bestaande kunnen beschouwen, na een ingebrekestelling, bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, die gedurende vijftien dagen zonder gevolg gebleven is. In dit geval, indien de koper in gebreke blijft, verliest deze alle rechten op het betaalde voorschot; indien de verkoper in gebreke blijft, zal deze het dubbele van het voorschot dienen terug te betalen; dit alles ten titel van forfaitaire schadevergoeding en intrest. Van de in gebreke gebleven partij zullen bovendien alle door de tegenpartij gemaakte kosten kunnen teruggevorderd worden. Tenslotte, indien door toedoen van de koper de termijn hierboven bepaald voor het tekenen der notariële akte overschreden wordt, zal de verkoper het recht hebben van de koper een laattijdigheidsintrest te eisen, berekend aan twee procent boven de wettelijke rentevoet, berekend vanaf de dag van het verstrijken van de overeengekomen termijn tot de dag van de betaling, en betaalbaar samen met de koopsom bij het verlijden van de akte. VLAAMSE WOONCODE De verkopers verklaren dat het goed, voorwerp van huidige akte, niet gelegen is in een woonvernieuwingsgebied of woningbouwgebied dat door ministerieel besluit of door een uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Wooncode als bijzonder gebied wordt erkend. De verkopers verklaren geen kennis te hebben dat het verkochte goed valt onder toepassing van artikel 85 van de Vlaamse wooncode, dat luidt als volgt : “De VMSW, de socialie huisvestingmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken over een recht van voorkoop op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 18, §2 en 90. Onverminderd het eerste lid, krijgen de VMSW, het Investeringsfonds voor grond-en woonbeleid in Vlaams-Brabant opgericht bij artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992, de sociale huisvestingmaatschappijen binnen hun werkgebied en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op: 1° een woning die is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond-en pandenbeleid , op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28 §1, van het Heffingsdecreet; 2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied. Het voorkooprecht geldt niet als een sociale huisvestingsmaatschappij verkoopt. Bij verkoop door een titularis van het voorkooprecht hebben alleen de conform artikel 86, §2, hoger in rangorde staande titularissen van het voorkooprecht een voorkooprecht. Van het recht van voorkooprecht zijn uitgesloten: 1° de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan; 2° afzonderlijke garages; 3° afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling; 4° de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door één of meerdere natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop. De Vlaamse Regering kan uitzonderingen vaststellen op de in het vierde lid bepaalde uitsluitingen van het recht van voorkoop.” STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven goed is volgens het Gewestplan Oostende-Middenkust dd. 26.01.1977 met als bestemming: “woongebieden” De Gemeente De Haan beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Op voorschreven goed rust geen voorkooprecht dat op grond van artikel 2.4.1 van deze codex in een definitief vastgelegd ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid.
4 Voor het onroerend goed werd geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt. Voor het onroerend goed werd een verkavelingsvergunning uitgereikt, zoals voormeld. Voor het onroerend goed werd geen as-built attest uitgereikt. Voor het onroerend goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, welke bepaling de vergunningsplichtige handelingen omschrijft en waarvan de inhoud luidt : “Art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning : 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken : a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie ; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet ; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen ; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt ; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor : a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies ; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt ; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer ; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.” BODEMDECREET 1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige overeenkomst bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. De verkoper verklaart dat de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 17.05.2013 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet. Deze bodemattesten bepalen: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet” 4.De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens
5 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring gehouden zal zijn. RISICOZONE VOOR OVERSTROMING De verkoper wijst de koper er op dat het verkochte goed: - niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. PRIJS Daarenboven is deze verkoop gedaan en aanvaard voor en mits de principale koopsom van ………………………………………………………………. en welke de aankoper zich verplicht te betalen : a) 10% van de koopsom binnen de week na ondertekening van huidige overeenkomst door middel van overschrijving op rekening BE53 3850 2609 2053 als voorschot op de verkoop van rekeningnummer BE…………………………. b) Het saldo bij het verlijden der akte. BEROEPSKOPER (optioneel) Indien de koper wenst aan te koper onder het stelsel van beroepskoper verklaart de koper uitdrukkelijk te weten dat de verkoper het goed in 2013 zelf gekocht heeft onder het stelsel van beroepskoper en verbindt er zich toe ter ontlasting van de verkoper het goed bevrijdend weder te verkopen voor het verstrijken van de respectievelijke termijnen. Zoniet zal hij instaan voor alle bijkomende rechten, boeten en interesten welke ten laste van de huidige verkoper zouden worden gelegd ingevolge niet bevrijdende wederverkoop binnen de wettelijke termijn. BIJLAGEN ontvangen door de koper 1. Verkavelingsplan 2. Verkavelingsvergunning 3. Stedenbouwkundige voorschriften 4. Bodemattesten 5. Kadasterplan 6. Watertoets 7. verkavelingsakte Opgemaakt te Brugge op …………………. in zoveel exemplaren als er partijen zijn met een onderscheiden belang. Elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen.
De Verkoper(s)
De Koper(s)
...........................................................
.......................................................
(gelezen en goedgekeurd) (handtekening)
(gelezen en goedgekeurd) (handtekening)
