VERKOOPSOVEREENKOMST Casco-ruimte voor diensten van algemeen belang

VERKOOPSOVEREENKOMST Casco-ruimte voor diensten van algemeen belang

Artikel 1 - Partijen : Tussen de ondergetekenden : I. s.a. BATIPONT IMMOBILIER n.v., afgekort B.P.I., naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 1160 Brussel (Oudergem), Hermann-Debrouxlaan 42. Belasting over de toegevoegde waarde 0438.425.053. rechtspersonenregister Brussel. Hier vertegenwoordigd door : Hierna te noemen "Verkoper". En

II. De Vlaamse Gemeenschapscommissie, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0240.682.635. Hier vertegenwoordigd door de Voorzitter van het College, de heer Vanhengel Guy, geboren te Brussel op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.B. Mosselmansstraat 5, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer 20132014-0218 van 27 februari 2014. Hierna te noemen "Koper"

VOORAFGAANDE UITEENZETTING BPI is enige en volle eigenaar van het volgend onroerend goed : Gemeente Ukkel, ) De grond gelegen Vervloetstraat en Egide Van Ophemlaan te 1180 Ukkel , volgens titel gekend perceel deel 6 sectie G, nummers G177W (voordien G177V of 178R en 177R) waarvan door splitsing perceel C2 zal gecreëerd worden voor een oppervlakte van 11a 65ca,

Plan – opmeting Zoals de site is opgenomen op de opmetingsplannen nr. 903a-pv division dd. 31.05.2013 die opgemaakt werden door de heer Luc HENNEAU, vertegenwoordiger van het landmeetkundig bureau HVS & partenaires sprl, kantoorhoudend te Rue de Rixensart 14, 1332 Genval-Rixensart (zie bijlage 3). De Verkoper heeft op de hiervoor omschreven grond een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag ingediend voor een gebouw van ongeveer 3.500 m2 met 4 FB Y:\5_GP\2_Patrimonium\2_04_CE_GC\GCCAA\GCCAA1101_herlokalisatie\1_administratie\1_06_verkoopscompromis\Verkoopsovereen komst BPI - VGC - draft 02 - 2014-01-24.doc

[099-C2]

2014-02-07 – P. 1/11

bouwlagen waarvan één ondergronds en zal het gebouw oprichten van zodra de nodige niet tegensprekelijke en definitieve vergunningen verleend worden. De bouwaanvraag werd ingediend op 7 oktober 2013 bij de gemachtigde ambtenaar aan de Regio Brussel Hoofdstad. De officiële volledigheidsverklaring van de bouwaanvraag werd verkregen op 19 december 2013. De koper erkent uitdrukkelijk kennis te hebben van de plannen van de bouwaanvraag. Volgens het Collegebesluit nr. 20122013-0403 dd. 18.07.2013 heeft de koper de beslissing genomen om de gelijkvloerse verdieping te kopen (ongeveer 907 m2 met een patio van 106 m2 zoals aangeduid op het plan in bijlage ) ; de juiste oppervlakte zal bepaald worden aan de hand van de plannen van de te bekomen bouwvergunning. De gedetailleerde opmeting zal aan de authentieke akte gehecht worden. De basisakte wordt opgesteld door notaris Louis Philippe MARCELIS op instructies van BPI en wordt door de koper aanvaard voor zover het onder gebruikelijk voorwaarden wordt opgesteld en voor zover de voorziene voorwaarden de rechten van de Koper niet in gedrang brengen (zie bijlage 1) DIT UITEENGEZET ZIJNDE, KOMEN PARTIJEN HET VOLGENDE OVEREEN : Artikel 2 - Voorwerp : De Verkoper verklaart te verkopen onder de hier volgende opschortende voorwaarden en onder de vrijwaring als naar recht, en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht, hypotheek of bezwarende overschrijving, aan de Koper die aanvaardt, het hieronder beschreven onroerend goed, zijnde :

een gelijkvloers van 907m2 en de patio van 106m2 zoals aangeduid op plan in bijlage van een nog te bouwen kantoorgebouw, in privatieve en uitsluitend eigendom en met zijn quotiteiten in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zoals deze zullen vastgesteld zijn in de nog op te stellen akte houdende de statuten van mede-eigendom van het gebouw. Volgens stedenbouwkundige voorschriften is het gebruik van het goed in principe bestemt voor een gebruik voor algemeen belang.

Zoals deze goederen zijn aangeduid op de voorlopige maar toch principiële aangehechte plannen, die aanvaard werden door de Koper. Het goed wordt “casco” geleverd volgens de door VGC opgelegde technische voorwaarden in het bijzonder bestek GCCAA1101A70 en volgens het in bijlage gevoegde verkoopbestek dd. 08.07.2013. De koper zal zelf instaan voor de uitvoering van de inrichtingswerken en technieken in de privatieve delen. De koper zal alle nodige veiligheidsregels eerbiedigen tijdens deze nog uit te voeren werken en alle specifieke verzekeringen sluiten . Hij zal zich moeten coördineren met de aannemingsmaatschappij of met de anFB Y:\5_GP\2_Patrimonium\2_04_CE_GC\GCCAA\GCCAA1101_herlokalisatie\1_administratie\1_06_verkoopscompromis\Verkoopsovereen komst BPI - VGC - draft 02 - 2014-01-24.doc

[099-C2]

2014-02-07 – P. 2/11

dere eigenaars van het goed om eventuele overlast en hinder tot een minimum te beperkten. Hij zal zelf instaan voor het bekomen van alle nodige vergunningen en zal de reeds bekomen vergunningen van de verkoper niet in gedrang mogen zetten. Hij zal zich ook niet kunnen verzetten tegen de nog uit te voeren realisatie van het project van de verkoper tenzij deze realisatie zijn rechten zwaar zou aantasten . De aanvaarding van het bouwdeel vindt plaats ten laatste 18 maanden na het verkrijgen van alle uitvoerbare vergunningen, zonder beroep en definitief. Artikel 3 : Algemene Voorwaarden 1. Overdracht van eigendom en risico’s - belastingen a) voor wat betreft de verkoop van de grond en de gerealiseerde bouwwerken : -

-

-

-

Het goed wordt verkocht in de toekomstige staat op basis van de hier aangehechte plannen en lastenboek (zie bijlage 2), zoals goedgekeurd door de Koper, De onderhavige verkoop wordt voltrokken door de ondertekening van huidig verkoopsovereenkomst, onder voorbehoud van de realisatie van de opschortende voorwaarde zoals opgenomen in artikel 17. De bijbehorende grondbelastingen, in de mate dat er zouden bestaan, zullen ten laste van de Koper gelegd worden vanaf de aanvaarding van het bouwdeel. De Koper zal alle belastingen, heffingen en bijdragen op de verkochte goederen betalen, zelfs deze die opvorderbaar zijn per annuïteiten, te rekenen vanaf de aanvaarding van het bouwdeel, prorata temporis. De individuele overdrachtskosten van de tellers (water, gas, elektriciteit, …), de huur van de individuele tellers, de abonnementen en garanties die geëist worden door de distributiemaatschappijen, zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de Koper.

b)

Voor wat betreft de verzekering vanaf de inbezitneming :

-

Zowel voor de privatieve delen als de gemeenschappelijke delen, zal de Koper zich moeten gedragen, in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar, volgens de bepalingen van de akte houdende de statuten van mede-eigendom van het gebouw, en zal hij alle verzekeringsovereenkomsten die zouden kunnen bestaan, tegen brandgevaar en andere risico’s moeten respecteren en de premies betalen vanaf de aanvaarding van het bouwdeel De eerste brandverzekering wordt door de syndicus, (voor zover een syndicus wordt benoemd ) voor rekening van de mede-eigendom onderschreven. Vanaf de aanvaarding van het bouwdeel zal de Koper er de premies van dragen ten belope van zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten. Indien de Koper oordeelt dat het gedekte kapitaal en/of de afgesloten waarborgen onvoldoende zijn, heeft hij de mogelijkheid - conform de bepalingen van het reglement van mede-eigendom - een bijkomende verzekering af te sluiten bij dezelfde maatschappij, waarbij de bijkomende premie uitsluitend ter zijnen laste valt.

-

-

FB Y:\5_GP\2_Patrimonium\2_04_CE_GC\GCCAA\GCCAA1101_herlokalisatie\1_administratie\1_06_verkoopscompromis\Verkoopsovereen komst BPI - VGC - draft 02 - 2014-01-24.doc

[099-C2]

2014-02-07 – P. 3/11

2. Overdracht van genot De Koper wordt eigenaar van het goed vanaf de ondertekening van de notariële akte. Hij bekomt het genot en gebruik vanaf de ondertekening door hemzelf, de aannemer en de promotor van het proces-verbaal van oplevering-aanvaarding mits betaling van alle nog verschuldigde bedragen, kosten, facturen enz

3. Oppervlakte en kadastrale aanduidingen De oppervlakte van de grond wordt niet gewaarborgd. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakte van de grond van het hele perceel, al overtreft het verschil één twintigste (5%), blijft ten voordele of ten nadele van de Koper, die uit dien hoofde geen verhaal zal hebben tegen de Verkoper. De kadastrale aanwijzingen worden slechts gegeven ten titel van inlichting en zonder enige waarborg. 4. Staat van het goed - Oppervlakte De grond wordt verkocht zonder waarborg van afwezigheid van gebreken in de grond en de ondergrond, maar zonder afbreuk te doen aan de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierna aangaande de bouwwerken. De bouwwerken worden verkocht in de staat van afwerking “casco” zoals hierboven vermeld. De oppervlakte van de verkochte bouwwerken is gewaarborgd in de hier bepaalde mate dwz het verschil tussen de oppervlakte aangeduid op de aangehechte plan en de werkelijke oppervlakte, zal niet groter mogen zijn dan 10%. Indien het verschil groter is dan 10% zal het verschuldigde bedrag aangepast worden in meer of in minder.

5. Erfdienstbaarheden Het onroerend goed wordt overgedragen met al zijn huidige en toekomstige actieve en passieve, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, durende en nietdurende erfdienstbaarheden, onder voorbehoud van het recht van de Koper om ze in te roepen of zich ertegen te verzetten, maar op zijn eigen kosten en risico, zonder tussenkomst van de Verkoper, noch verhaal tegen hem en zonder dat onderhavige clausule aan wie dan ook meer rechten zou toekennen dan hij zou bezitten, hetzij uit hoofde van regelmatige en niet verjaarde titels, hetzij uit hoofde van de wet. In het bijzonder wordt verwezen naar deze opgenomen in voormelde statuten. De Koper verklaart de eventuele erfdienstbaarheden vermeld in de hiervoor vernoemde basisakte dat zal opgesteld worden te aanvaarden voor zover deze het normale gebruik van het aangekochte goed niet in gedrang brengt op een abnormale wijze . De koper verklaart uitdrukkelijk op de hoogte te zijn van : -het feit dat wegens specifieke overeenkomst met de gemeente Ukkel het goed nooit voor residentiële doeleinden zal mogen gebruikt worden; -volgende erfdienstbaarheden zullen worden gelegd op het geheel van het gebouw, inbegrepen het verkochte goed onder voorbehoud van andere erfdienstbaarheden voortvloeiend uit de situatie van het goed, de basisakte en de voorschriften van de vergunningen en ter plaatse leidingen : -een vluchtweg is voorzien op het dak van het naastgelegen gebouw, BIOPLANET (C1); FB Y:\5_GP\2_Patrimonium\2_04_CE_GC\GCCAA\GCCAA1101_herlokalisatie\1_administratie\1_06_verkoopscompromis\Verkoopsovereen komst BPI - VGC - draft 02 - 2014-01-24.doc

[099-C2]

2014-02-07 – P. 4/11

-een doorgang is voorzien tot de ondergrondse parking langs het terrein van BIOPLANET, -een exclusiviteit is van toepassing op het ganse project voor de vestiging van kleinhandel in voedingswaren ten bate van CARREFOUR EXPRES en BIOPLANET en de Koper zal de exclusiviteit eerbiedigen. De Koper verplicht zich alle hierboven vermelde voorwaarden op te leggen op elke verdere verkoop of inbezitneming door een derde.

6. Tellers en leidingen De tellers, water-, gas-, elektriciteit of andere leidingen alsook alle andere apparaten en andere gebruikelijke installaties die zich in het goed zouden kunnen bevinden en die zouden toebehoren aan elke publieke of private administratie of aan derden, maken geen deel uit van de verkoop en zijn voorbehouden aan wie er recht op heeft.

7. Waarborg van de Verkoper De Verkoper is verantwoordelijk zoals de architect en de aannemers, voor de gebreken in de ruwbouw, waarvoor zij verantwoordelijk zijn na de aanvaarding van de privatieve delen, in overeenstemming met de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek. De termijn voor de tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de aanvaarding van het aangekochte goed. Na deze termijn zal de aansprakelijkheid van de Verkoper beperkt worden tot de ernstige gebreken van grote werken, volgens de bewoordingen en de voorwaarden van de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek. De Koper zal gesubrogeerd worden in alle rechten die de Verkoper heeft ten aanzien van de architect en de aannemer. Deze indeplaatsstelling ontneemt aan de Verkoper echter niet het recht om verhaal in te stellen tegen de architect en de aannemer in geval van enige klacht.

8. Muurgemeenheid Het goed wordt verkocht zonder waarborg voor wat betreft de muurgemeenheid van scheidingsmuren en omheiningen. De Verkoper verklaart dat bij zijn weten, het verkochte goed het voorwerp niet uitmaakt van afwijkende overeenkomsten van gemeen recht die verband houden met de muurgemeenheid van scheidingsmuren en omheiningen die een grens vormen met het verkochte goed. De Koper zal zonder verhaal tegen de Verkoper gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voor wat betreft de muurgemeenheid naar de aanpalende eigendommen toe. 9.Belastingen Vanaf datum van ingenottreding is de koper alle belastingen, lasten en taksen verschuldigd, met uitzondering echter van de nog niet vervallen verhaalbelastingen. De Verkoper verbindt er zich toe die vooraf en uiterlijk op de dag van de ondertekening van de authentieke akte te betalen.


[099-C2]

2014-02-07 – P. 5/11

10. Voorkooprechten De Verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed niet gelegen is in de perimeter onderhevig aan enig conventioneel of wettelijk voorkooprecht en dat het goed niet bezwaard is met een koopoptie, een recht van wederinkoop, noch een voorkooprecht. Indien het verkochte goed valt onder een wettelijk of conventioneel recht van voorkoop, wordt de overeenkomst gesloten onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van gezegd recht. 11. Hypothecaire toestand De verkoop is aangegaan onder de verplichting voor de Verkoper om het goed vrij en onbelast te maken van alle hypothecaire lasten die erop zouden kunnen rusten. Indien er hypothecaire lasten zouden bestaan of beslagen die aan de instrumenterende notaris geldig betekend werden, voor een bedrag dat hoger is dan de verkoopprijs, is de onderhavige verkoop afgesloten onder de opschortende voorwaarde van de schriftelijke goedkeuring van de schuldeisers, ten laatste acht dagen voor de hierna bepaalde datum voor de ondertekening van de notariële akte, om handlichting te geven van hun inschrijvingen, overschrijvingen of beslagleggingen. Deze opschortende voorwaarde is voorzien in het exclusieve voordeel van de Koper en hij alleen zal zich er dus op kunnen beroepen. Artikel 4 : Bijzondere voorwaarden - EPB-certificaat Rekening houdend met de verkoop van een gebouw in “casco”-toestand, zorgt de Verkoper voor de EPB verplichtingen van de gemene delen en de Koper voor de EPB verplichtingen van de privatieve delen. Bij ondertekening van de verkoopakte, staat de Koper in voor de EPB-aangifte. Een tussentijds rapport zal bij de verkoopakte gevoegd worden; deze is opgesteld en ondertekend door de EPB-raadgever van elk der partijen voor zover elke partij een EPB-raadgever heeft aangesteld.. Het tussentijds rapport herneemt al de maatregelen die in het werk gesteld werden of die uitgevoerd moeten worden om te beantwoorden aan de EPB-vereisten alsook de nodige beschikbare gegevens bij de EPB-berekening. Het tussentijds rapport zal ook de bevoegde persoon voor het uitvoeren van de verschillende maatregelen vermelden. Na de werken zal de Promotor de nodige informatie betreffende de werken die hij heeft laten uitvoeren overdragen van de Koper met het zicht op het opstellen van de definitieve EPB-verklaring. Artikel 5 : Statuten De statuten van het gebouw zullen, zoals hierboven toegelicht, opgesteld worden door notaris Louis Philippe MARCELIS te Brussel, rekening houdend met de lokalisatie, de constructie volgens bouwvergunning en voorwaarden ervan en verkavelingsvoorschriften. De basisakte zal opgesteld zijn tegen de datum van de authentieke verkoopakte. De statuten zullen uitdrukkelijk vermelden dat de koper niet moet tussenkomen in de investeringskosten en onderhoudskosten of gebruik van liften. Hij zal ook niet moeten tussenkomen in alle gemeenschappelijke kosten die alleen betrekking hebben op het gebruik van de ondergrondse verdiepingen en het eerste en tweede verdiep. Voor wat de structuurkosten in het algemeen van het gebouw betreft, de waterdichtheid van het dak en gevels inbegrepen, wordt verwezen naar de statuten van het gebouw. De Koper verbindt zich ertoe, om bij iedere latere vervreemding en in de akten die deze vaststellen, de naleving van deze bedingen en voorwaarden op te legFB Y:\5_GP\2_Patrimonium\2_04_CE_GC\GCCAA\GCCAA1101_herlokalisatie\1_administratie\1_06_verkoopscompromis\Verkoopsovereen komst BPI - VGC - draft 02 - 2014-01-24.doc

[099-C2]

2014-02-07 – P. 6/11

gen en deze bedingen en voorwaarden, ofwel woordelijk, ofwel door verwijzing naar een andere eerder overgeschreven akte waarin ze integraal zijn opgenomen.

Artikel 6 : Prijs 1.

De onderhavige verkoop werd toegestaan en aanvaard voor en tegen de totale prijs, van 1.700.000 € met alle aankoopkosten inbegrepen inclusief BTW

2.

De verkoopprijs omvat : - de prijs van de onverdeelde grondaandelen ; - de prijs van de bouwwerken in de privatieve delen zoals beschreven in het lastenboek ; - de prijs van de aandelen in de afgewerkte gemeenschappelijke delen zoals beschreven in het lastenboek;

Artikel 7 : Betalingsmodaliteiten 1.

Op heden als voorschot op de prijs van de grond, wordt door de Koper 10 % betaald van de totale koopprijs, zijnde 170.000 euro betaald aan Notaris Louis Philippe MARCELIS door middel van een overschrijving. Waarover kwijting en ontlasting wordt verleend, onder voorbehoud van inning. Bij de ondertekening van de notariële akte zal dit voorschot van rechtswege dienen als garantie voor de verkoopprijs. In geval alle voorwaarden voorzien door de wet en de onderhavige verkoopsovereenkomst voldaan zijn en de Koper toch zou nalaten om de akte te verlijden, zal deze garantie kunnen overgedragen worden aan de Verkoper. In geval de opschortende voorwaarde die eventueel bedongen werd zich niet zou kunnen voltrekken, of indien de notariële akte niet zou kunnen verleden worden door de schuld van de Koper, zou deze som eveneens overgedragen worden aan de Koper.

2.

Bij het verlijden van de notariële akte zal betaalbaar zijn : - een bedrag gelijk aan 40% van de prijs zijnde 680.000 euro bij ondertekening van de authentieke akte

3. Het saldo, 50% voor de bouwwerken zal, per schijven, rechtsreeks gefactureerd worden aan de koper door de verkoper . De schijven zijn de volgende (privatieve + gemeenschappelijke delen): - 25% bij de ruwbouw - 20% bij het dichten van de gevels - 5% bij de oplevering-aanvaarding


[099-C2]

2014-02-07 – P. 7/11

Artikel 8 : Aanvaarding gemeenschappelijke delen

Oplevering

van

de

privatieve

delen

–

a) Aanvaarding van de privatieve delen Het proces-verbaal van aanvaarding van de privatieve delen mede-ondertekend door de promotor en de aannemer houdt de aanvaarding in door de Koper van de goederen die hem worden geleverd en sluit van zijnentwege elk verhaal uit wegens zichtbare gebreken. De termijn van de tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf deze datum. b) Aanvaarding- oplevering van de gemeenschappelijke delen. De aanvaarding-oplevering van de gemeenschappelijke delen gebeurt op tegenspraak tussen de vertegenwoordiger van de mede-eigendom (syndicus van het gebouw, lasthebber ad-hoc, raad van beheer), hiertoe aangewezen door de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars of door de mede-eigenaars , de Verkoper en eventueel in aanwezigheid van de Architect. De Verkoper nodigt de vertegenwoordiger van de mede-eigendom of van de eigenaars uit, bij aangetekend schrijven, om tot de aanvaarding-oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien kalenderdagen volgend op de datum van verzending van het schrijven. c)De weigering om tot de aanvaarding-oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de Verkoper gebracht bij een ter post aangetekende brief, voor het verstrijken van gezegde termijn van vijftien dagen. De weigering door de vertegenwoordiger van de mede-eigendom om de aanvaarding-oplevering te aanvaarden, wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de Verkoper gebracht bij een ter post aangetekende brief binnen de acht dagen volgend op de datum van de aanvaarding-oplevering . Indien de gemotiveerde weigering om over te gaan tot aanvaarding-oplevering, of om de oplevering te aanvaarden aan de Verkoper betekend werd, dan kan deze: - hetzij de redenen tot weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na te zijn overgegaan tot de gevraagde herstellingen; - hetzij, in der minne, de aanstelling van een deskundige om na te gaan of er al dan niet redenen voorhanden zijn om de aanvaarding-oplevering te weigeren en om de eventuele kosten van de herstellingen te bepalen. De beslissing van de deskundige bindt de beide partijen. De kosten van deze expertise zullen gedragen worden in gelijke mate door beide partijen. Kleine, door de Verkoper uit te voeren herstellingen die minder dan 2 % van de koopprijs bedragen, worden vastgesteld bij het opstellen van het proces-verbaal van de aanvaarding-oplevering , maar schorten de oplevering niet op. Door de aanvaarding-oplevering neemt de termijn van de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten en dus ook van de Verkoper een aanvang.


[099-C2]

2014-02-07 – P. 8/11

Artikel 9 : Notariële akte De notariële akte zal verleden worden binnen de 3 maanden vanaf de betekening per aangetekende brief door BPI van het definitief karakter van alle nodige vergunningen , voor het ambt van Notaris……., houder van de basisakte. De Koper verklaart te weten dat de keuze van notaris vrij is zonder kostenverhoging. De notaris van de Koper is notaris Carl Ockerman, Berquin notarissen, Lloyd Georgelaan 11 te 1000 Brussel.

Artikel 10 - Bodemsanering Ingevolge de bepalingen van de B.I.M. (Brussels Instituut voor Milieubeheer), verklaart de Verkoper het volgende : Het studiebureau ABO n.v. heeft een grondverontreiningingstudie opgemaakt met als referentie Project 12826 dat door de B.I.M. werd goedgekeurd per schrijven dd. 26.09.2013. De saneringswerken zijn vandaag in uitvoering. De verkoper verbindt zich ertoe om na de saneringswerken een bodemattest af te leveren, dat goedgekeurd werd door het B.I.M. en zal onderdeel uitmaken van de authentieke akte. Onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermelde bodemattesten, met betrekking tot het voornoemd goed, verklaart de Verkoper verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Artikel 11 : Sancties Indien één van de partijen in gebreke blijft en zijn verplichtingen niet naleeft, zal de andere partij, door het loutere verstrijken van de termijn, maar na ingebrekestelling per aangetekende brief waarop hij geen antwoord kreeg binnen de vijftien dagen : - hetzij de verkoop als nietig en niet voltrokken beschouwen en de nietigheid van de onderhavige verkoopovereenkomst in rechte laten vaststellen, in welk geval een bedrag gelijk aan tien procent van de verkoopprijs van rechtswege verschuldigd zal zijn door de partij die in gebreke blijft, als forfaitaire schadevergoeding, buiten zijn verhaal voor alle gedane kosten en/of de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. In elk ander geval kan het bedrag van het voorschot of de waarborg te dien einde gebruikt worden. - hetzij de gedwongen tenuitvoerlegging van de onderhavige overeenkomst vragen, zonder afbreuk te doen aan alle andere rechten, middelen en rechtsmiddelen. In elk geval, zal elk verschuldigd bedrag van rechtswege, vanaf het verval ervan een interest opleveren van tien procent (10 %).


[099-C2]

2014-02-07 – P. 9/11

Artikel 12 : Bevoegdheid bij geschillen De onderhavige verkoopsovereenkomst is onderworpen aan het Belgisch recht. Partijen zijn overeengekomen dat bij eventuele betwistingen met betrekking tot de interpretatie, de geldigheid of de uitvoering van de verkoopsovereenkomst alleen de rechtbanken van Brussel bevoegd zijn.

Artikel 13 : Woonstkeuze Voor de uitvoering van de onderhavige verkoopsovereenkomst verklaren de partijen woonstkeuze te doen ieder in hun respectievelijke woonplaats en zetel.

Artikel 14 : Verklaringen partijen Iedere partij verklaart wat haar betreft, - dat zij geen verzoekschrift heeft neergelegd voor een gerechtelijk akkoord, - dat ze zonder voorlopige bewindvoerder is die zou aangesteld zijn door de Rechtbank van Koophandel, - dat zij tot op heden niet failliet verklaard is en dat de faling nog niet afgesloten is en, - dat zij in het algemeen het beheer van haar goederen niet verloren heeft.

Artikel 15 : Fiscale Verklaringen Gezien de Verkoper zowel eigenaar is van de grond als de oprichter van de gebouwen, is de verkoop volledig onderhevig aan het BTW stelsel. De Verkoper verklaart : - dat hij de hoedanigheid heeft van een BTW-plichtige in de zin van artikel 62 paragraaf 2 van het BTW-Wetboek en het Ministerieel Besluit nummer 13 van zeventien oktober negentienhonderd tachtig, en dat hij gehouden is de periodieke verklaringen voor de heffing van de BTW onder het BTW-nummer BE 0438.425.053 in te dienen; - dat het onroerend goed nog geen aanleiding heeft gegeven tot inkohiering vermits er nog geen eerste bewoning heeft plaats gevonden ;

Artikel 16 : Volmachten De Koper geeft als voorwaarde van de verkoop uitdrukkelijk volmacht aan de Verkoper om in zijn plaats alle wijzigingen aan te brengen aan de statuten in de meest uitgebreide zin, en alle wijzigende of verbeterende akten aan de statuten te ondertekenen, en om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden te vestigen. Door middel van deze volmacht zal evenwel in genen dele mogen geraakt worden aan de hierbij verkochte privatieven (en quotiteiten), tenzij mits uitdrukkelijk voorafgaandelijk akkoord van de betrokken eigenaars. In elk geval zal de Koper de Verkoper informeren van elk voorziene statuutwijzing.


[099-C2]

2014-02-07 – P. 10/11

Artikel 17 : Opschortende voorwaarde – Bijzondere voorwaarden De huidige verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van alle nodige vergunningen, uitvoerbaar en definitief voor 1 oktober 2014.

Artikel 18 : Volmacht tot hypothekeren Bij het verlijden der notariële akte zal de Koper tot zekerheid en waarborg van al de nog verschuldigde sommen volmacht geven aan : 1. de heer Frederic BERLEUR 2. mevrouw Catherine VINCENT 3. mevrouw Karine GENIE 4. mevrouw Nathalie DONCKIER de DONCEEL 5. …. (?) 6. …. (?) met macht om samen of afzonderlijk te handelen, ten einde : - het aangekochte goed te hypothekeren ten voordele van de Verkoper tot zekerheid van de verkoopprijs of het prijssaldo, ten belope van maximum de voornoemde verkoopprijs, vermeerderd met drie jaar interesten waarvoor de Wet de rang bepaalt en ten belope van tien procent van de totale prijs voor de niet-bevoorrechte aanhorigheden, alsook om een volledige solidariteit en ondeelbaarheid tussen de Koper en zijn rechtsopvolgers of rechtsverkrijgenden, onder eender welke titel, te bepalen ; - de hypotheekvestiging zal gebeuren op het eerste verzoek van de Verkoper op eenvoudige betekening van de aan hem verschuldigde sommen, zonder dat hij andere bewijzen dient aan te brengen ; - na een ingebrekestelling die gedurende dertig dagen zonder gevolg gebleven en bij ontstentenis van betaling op één van de hiervoor bepaalde vervaldagen, heeft de Verkoper bovendien het recht de uitvoering van de verkoop met alle rechtsmiddelen te eisen. De Verkoper heeft in dit geval het recht een vervolging in te stellen tegen alle goederen van de Koper, zowel roerende als onroerende ; - met het oog op wat hier voorafgaat alle akten en stukken op te maken en te ondertekenen, woonstkeuze te doen, te subrogeren en in het algemeen het nodige te doen.

Aldus opgemaakt te …………… op ……/….../2013 in drie exemplaren, waarbij elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de instrumenterende notaris.

Lijst van aangehechte documenten waarvan de Koper erkent dat hij ze ontvangen heeft : Bijlage 1 : kopie van de statuten van de mede-eigendom Bijlage 2 : kopie van de stedenbouwkundige vergunning Bijlage 3 : de plannen van de privatieve kavels (HVS opmeting)


[099-C2]

2014-02-07 – P. 11/11

VERKOOPSOVEREENKOMST Casco-ruimte voor diensten van algemeen belang

Recommend Documents