Omschrijving. Pink Floydstraat HM Lent. Vraagprijs ,-- k.k

Objectinformatie Pink Floydstraat 40 6663 HM Lent

Huidig woningaanbod: www.stmakelaars.nl

St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen Telefoonnummer (024) - 3651010 Faxnummer (024) - 3651020 [email protected] www.stmakelaars.nl

Omschrijving Pink Floydstraat 40 6663 HM Lent Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

Royaal vrijstaand woonhuis (geschakeld) met parkeerplek en een garage. De woning is zeer luxe afgewerkt, uitgebouwd op de begane grond en op de 2e verdieping, volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De aangelegde voor- en achtertuin zijn zonnig en verzorgd aangelegd. Voor kijkt u uit op een groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op korte afstand van diverse voorzieningen, een NS-station, scholen, recreatieplas en een zeer goede aansluiting op A15 en A325. De gehele begane grond is voorzien van Basalt natuurstenen vloer met vloerverwarming en de verdiepingen zijn voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Pink Floydstraat 40 te Lent

Fotopresentatie Pink Floydstraat 40 6663 HM Lent

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Perceelgrootte Bouwjaar

: : : : :

Lent A 2451 185 m2 2005


Gebruiksoppervlakte wonen Inhoud (exclusief garage) Externe buitenruimte

: ca. 155 m2 : ca. 487 m3 : ca. 20 m2

Indeling Begane grond: entree; hal met garderobe- en meterkast; toilet met hangend closet en fonteintje; zeer lichte L-vormige woonkamer met Faber inbouwhaard en schuifpui naar het terras; open keuken met U-opstelling voorzien van oven met magnetronfunctie, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap, allen van het merk Siemens; bijkeuken met vaatwasseropstelling (Siemens); achterentree.

Woonkamer en entree


Keuken


Eerste verdieping: overloop; riante ouderslaapkamer van 20 m² aan de voorzijde; slaapkamer 2 van 8,5 m²; slaapkamer 3 van 11 m²; luxe, licht betegelde badkamer met inloopdouche, toilet met hangend closet, dubbele wastafel en designradiator.

Slaapkamers & overloop


Badkamer


Tweede verdieping: overloop; wasruimte met witgoedaansluitingen; 2 ruime kamers van 21 en 17 m².


Tuin: voor- en achtertuin


Bijzonderheden: - Deze woning is volledig geïsoleerd; - Diverse rolhorren in kozijnkleur; - Voorzijde begane grond voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Centrale verwarming via stadsverwarming en warmwater via centrale voorziening; - Gehele woning voorzien van alarminstallatie met diverse instelmogelijkheden; - Achtertuin met Aziatisch hardstenen bestrating; - Goed hang en sluitwerk met veiligheidsbeslag en éénsleutelsysteem!

Vaste lasten volgens opgave verkoper:    

OZB: Afvalstoffenheffing: Rioolrechten: Gas + elektra + water:

€ 649,09 per jaar € 69,60 per jaar € 215,73 per jaar € 210,- per maand

Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE


Plattegrond Parterre


Plattegrond 1e etage


Plattegrond 2e etage


Plattegrond Garage


Lijst van zaken Pink Floydstraat 40 6663 HM Lent blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Begane grond Veiligheidssloten Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Faber openhaard ……………………………………… ……………………………………… Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Inductiekookplaat Combi oven Koelkast Vaatwasser/afzuigkap Inbouwverlichting/dimmers, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Isolatievoorzieningen, te weten: ……………………………………… ……………………………………… Toiletaccessoires ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………


A a A a A a a A a A A a a A

a a a a a a a a a a a a a a

a a a A a A A a a a a a a a

a A a a a a a a A a a A A a

a a a a A

a a a a a

a a a a a

a a a A a

A

a

a

a

a a a a a

a a a a a

a a a a a

a a a a A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a A

a a A a a a

a a a a a a

a a a a a a

a a a a a a

blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Isolatievoorzieningen, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

a a a A a a A a A a a a a A A a a a a a a

a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a

a a A a A a a a a a a a a a a a a a a a a

A A a a a A a A a A A A A a a A a a a a a

Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser

a a A a

a a a a

a a a a

A A a A

Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

A

a

a

a

A a a a A a a a a a a

a a a a a a a a a a a

a a a a a a a a a a a

a A A A a a a a a a a

Extern


blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Zwembad met toebehoren, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

A a

a A

a a

a a

a a a

a a a

a a a

A A A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a A

a a a

a a a

a a a

a a a

Opmerkingen ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Voor akkoord

…………………………………………………………… ………………………………………………………… Plaats en datum

Plaats en datum

De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)


Ligging, buurtgegevens Pink Floydstraat 40 6663 HM Lent


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963 – 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.


Kadastrale kaart


Omschrijving. Pink Floydstraat HM Lent. Vraagprijs ,-- k.k

Recommend Documents