Bavelselaan 300
Breda Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
KORTE OMSCHRIJVING Zeer ruime 2-onder-1 kapwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een uitstekende woonlocatie in de gewilde wijk Overakker. De woning is voorzien van een ruime living, lichte woon/eetkeuken en een bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers, een kleedruimte, badkamer en toilet/doucheruimte. Op de 2de verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en 2 bergruimtes. Via een open doorgang is de vliering bereikbaar. Op korte afstand is het natuurgebied ‘Wolfslaar” gelegen met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’, open luchtzwembaden en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Diverse uitvalswegen, winkelcentra- en sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31 76 514 74 53 f +31 76 520 02 96 www.vandersande.nl
[email protected]
KENMERKEN Bouwjaar
: 1975
Isolatie
:
gedeeltelijk dubbel glas
Inhoud
: ca. 600m³
CV-ketel
:
Nefit, bouwjaar 2007
Woonoppervlakte
: ca. 190m²
Onderhoud
:
goed
Perceel
: 374m²
Oplevering
: in overleg
U treft deze woning ook aan op onze internetsite www.vandersande.nl
2
OMSCHRIJVING
INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de (open) trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (voorzien van 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektra-, water- en gasmeter), garderobenis, toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet, met zwevend closet en fonteintje. Woonkamer, in L-vorm, voorzien van openslaande tuindeuren, inbouw houtkachel en toegang tot de woon/eetkeuken. Ruime en lichte woon/eetkeuken, voorzien van rvs werkblad, rvs spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, 1 (wok) gasbrander, oven, stoomoven, koelkast, vriezer (4 lades), vaatwasser, afzuigkap, 2 dubbele openslaande tuindeuren en toegang tot de bijkeuken. Handige bijkeuken met toegang tot de oprit, en een eenvoudig keukenblok.
EERSTE VERDIEPING Overloop, met de (open) trapopgang naar de tweede verdieping, toegang biedende aan de drie slaapkamers, kleedruimte en de toilet/doucheruimte. Slaapkamer I, in gebruik als wasruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van aanrechtblad, diverse kasten en aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning, met toegang tot de kleedruimte en (hoofd)badkamer. De kleedruimte biedt toegang aan een klein balkon aan de achterzijde, en is relatief eenvoudig om te bouwen naar een extra (slaap)kamer. Hoofd badkamer, te bereiken via slaapkamer III, betegeld, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, radiator en ventilatie. Toilet/doucheruimte, met zwevend closet, fonteintje en douchecabine. Handig als tweede badkamer en apart toilet.
TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, 2 bergingen en toegang tot de vliering. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van kleine dakkapel. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote dakkapel en toegang tot een handige bergvliering.
3
Kleine bergkast, gelegen aan de achterzijde van de woning en met de Cv-ketel (Neft smartline basic HR, bouwjaar 2007). Ruime berging, gelegen aan de voorzijde van de woning en middels opening toegang tot de bergvliering.
TUIN Voortuin, met waterpunt. Riante en zonnige achtertuin (± 180m²), gelegen op het zuiden, in een groene en rustige omgeving en voorzien van elektra. De achtertuin is niet via publieke weg te bereiken.
Ruime oprit, plaats biedende aan 1 auto.
BERGING Vrijstaande houten schuur, in de achtertuin gelegen.
BIJZONDERHEDEN - De begane grond is voorzien van een houten parket vloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping heeft houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grond is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - De eerste verdieping is voornamelijk voorzien van enkele beglazing; - De zeer ruime tweede verdieping is voorzien van sisal vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het betreft een verrassend ruime woning met een zonnige tuin op het zuiden; - Scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen.
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Begane grond
25
Eerste Verdieping
26
Tweede Verdieping
27
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Bavelselaan 300 4834 TJ BREDA Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
Beschrijving zaken tuin:
overige tuin, te weten: - speeltoestel
- trampoline
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
28
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
- inductie kookplaat
- gas wokbrander
- afwasmachine
- oven
- stoomoven
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
Beschrijving zaken
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwspotjes (losse) kasten, legplanken, te weten:
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
29
LOCATIE Adres gegevens Bavelselaan 300 4834 TJ Breda
30
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: 31
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
32
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
DUIDELIJK VERHAAL
33
