Bavelselaan 326 Breda
€ 189.000,-- K.K.
KENMERKEN
Aan de zuidoostelijke grens van Breda gelegen, netjes onderhouden, groot 3-kamer hoekappartement op de 1ste verdieping van serviceflat “Belvédère Nieuw Wolfslaar”. Het appartement heeft een berging op de begane grond en is op korte afstand van winkelcentra ‘De Burcht’ en het ‘Valkeniersplein’. Tevens goed bereikbaar vanaf verschillende rijkswegen rond Breda. Het appartement beschikt over een balkon op het zuiden en biedt een schitterend uitzicht over de landerijen.
• Bouwjaar
: ca. 1976
• Woonoppervlakte
: ca. 130 m²
• Onderhoudstoestand : goed • Aanvaarding
: in overleg
EERSTE VERDIEPING
Entree/ hal met vloerbedekking, behang wand- en stucwerk plafondafwerking. Toegang tot garderobenis waarin zich de meterkast bevindt (met groepenverdeelkast voorzien van 7 groepen en één vernieuwde groep) en een afgesloten garderobekast.
Geheel betegeld toilet met ombouw wastafel.
Ruime lichte woonkamer (ca. 50m² ), voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, een spiegelwand van gerookt glas, middels schuifpui toegang tot het ruime balkon welke gelegen is op het zuiden. Eetkamer met vaste kastenwand.
Keuken (3.60 x 2.10 m), deels betegeld, met linoleum vloerbedekking, kunststof aanrechtblok, kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak keramische kookplaat, apothekerskast, voldoende onder- en bovenkasten.
Badkamer met tegelvloer, wanden deels tegel- en stucwerk, 2 wastafels, hangcloset, ligbad en douche met thermostaatkraan.
Slaapkamer I (ca. 5.00 x 4.10 m). Slaapkamer II (ca. 4.10 x 2.80 m).
Ruim balkon, gelegen op het zuiden, met een warmte element en eenprachtig vrij uitzicht.
BIJZONDERHEDEN
• De berging is gelegen op de begane grond, c.q. in het souterrain. • De servicekosten bedragen voor 2011 € 713,11 voor de 1e persoon en € 30,-- voor de 2e persoon per maand. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen: opstal-/glasverzekering, ramen zemen buitenzijde, onderhoud van de balkons, reservering groot onderhoud.
Hal
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Uitzicht vanaf balkon
Slaapkamer I
Uitzicht
Oefenput golf met terras
PLATTEGROND
Plattegrond in spiegelbeeld.
WONEN IN DE BELVÉDÈRE NIEUW WOLFSLAAR BETEKENT WONEN ZONDER ZORGEN.
Aan de zuidoostelijke grens van Breda werd aan het einde van de jaren zeventig de serviceflat Belvédère Nieuwe Wolfslaar gebouwd. Het ontwerp was van Architectenbureau Blankenspoor en De Vries B.N.A. te ’s-Gravenhage.
Dit appartementengebouw bestaat uit honderd appartementen in vijf verschillende typen variërend van een kamerappartementen tot zeer ruime drie kamerappartementen. Het flatgebouw heeft twee woonvleugels, een hoogbouw en een laagbouw, verbonden door een hoofdgebouw.
Het complex is oost west gebouwd, zodat de woonzijde aan de zuidkant is gelegen, met een schitterend uitzicht over de velden en de bossen van Ulvenhout. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin.
De appartementen zijn gegroepeerd in acht eenheden, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liftschachten zijn aangebracht. Elke eenheid heeft zijn eigen entree, die uitkomt in een vestibule met afgesloten tochtdeur. In deze entree bevindt zich een video-intercominstallatie. Alle eenheden zijn door middel van gangen op de begane grond verbonden met elkaar en met het centrale gedeelte met de hoofdingang. Hier bevinden zich de ruime hal met receptie, de eetzaal, de recreatiezaal en de biljartkamer annex bibliotheek.
Voorts bevinden zich op de begane grond de logeerkamers, de bergruimten (ieder appartement beschikt over een eigen afsluitbare bergruimte), een woning voor inwonend personeel en de dienst- en bedrijfsruimte. De gang geeft toegang geeft tot de parkeergarage met garageboxen.
Alle appartementen hebben een balkon gesitueerd op het zuiden, de begane grondappartementen hebben een terras dat aan de tuin grenst. Het wooncomfort wordt bevorderd door een goede geluidsisolatie.
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 33 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Rassers Advocaten en Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Rassers Advocaten en Notarissen” Sophiastraat 22 te Breda, tel 076-5 136 136. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor “Rassers Advocaten en Notarissen”kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
