Lelystraat 2-73
Breda Vraagprijs: € 115.000,- k.k.
KORTE OMSCHRIJVING Op een rustige locatie in de Hoge Vucht (Breda Noord) gelegen 2-kamerappartement met een zonnig balkon (op het zuidwesten) aan de achterzijde en een privé berging op de begane grond. Het appartement is gesitueerd op de 5e verdieping, heeft een fraai uitzicht over de omgeving en is voorzien van een lichte woonkamer met doorgang naar de half open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Het complex ‘Vijverstaete’ telt 7 woonlagen en beschikt over een liftinstallatie en een groot parkeerterrein aan de voorzijde. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels (winkelcentrum Moerwijk), het openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties, de gezellige binnenstad van Breda en de diverse uitvalswegen. De servicekosten bedragen ca. € 152,50 (met daarbij inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, opstal-/brandverzekering, voorschot stookkosten en waterverbruik).
KENMERKEN
Bouwjaar
: ca. 1975
Verwarming
: stadsverwarming
Inhoud
: ca. 135m³
Warmwater
: gasboiler eigendom
Woonoppervlakte : ca. 52m²
Dubbel glas
: volledig
Oplevering
Onderhoud
: goed
: in overleg
MATENOVERZICHT
Woonkamer
: ± 5.95x3.85m
Badkamer
: ± 2.40x1.70m
Keuken
: ± 2.52x2.00m
Balkon
: ± 3.50x1.50m
Slaapkamer I
: ± 3.85x3.55m
Berging
: ± 3.15x1.50m
U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv
2
INDELING BEGANE GROND
Centrale hal/entree, met bellen- en brievenbustableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de bergingen.
VIJFDE VERDIEPING
Centrale (brede) overloop, met de meterkast (voorzien van 3 groepen, een kookgroep, dagen nachtstroom tariefmeter).
Entree/hal, voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en intercominstallatie. De entree biedt toegang tot de berging en de woonkamer.
Ruime berging (± 1.75x1.60m), met de boiler (eigendom; Inventum, 120 liter) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Volop bergruimte.
Lichte woonkamer (± 5.95x3.85m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met open doorgang naar de keuken. Voorts met toegang tot de slaapkamer en middels schuifpui tot het balkon.
Half open keuken (± 2.50x2.00m), voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, rvs aanrechtblad, rvs spoelbak met mengkraan, vaatwasser (Bosch) en separaat gasfornuis (Beko) met elektrisch 4-pits gaskookplaat en elektrische oven.
Zonnig balkon (± 3.50x1.50m), gesitueerd op het zuidwesten met fraai uitzicht over de omgeving.
Slaapkamer I (± 3.85x3.55m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking. De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer.
Badkamer (± 2.40x1.70m), voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, douche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel voorzien van mengkraan, closet in duoblok uitvoering en natuurlijke ventilatie.
3
BERGING
Privé berging (± 3.15x1.50m), gesitueerd op de begane grond.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gesitueerd op de vijfde verdieping met fraai uitzicht over de omgeving;
Het appartement is voorzien van rustig gelegen zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten;
Het appartement is voorzien van een privé berging op de begane grond;
Het complex is voorzien van een liftinstallatie en ruim voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde;
De centrale verwarming geschiedt middels blokverwarming;
De servicekosten bedragen ca. € 152,50 p/m (met inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, groot en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakwerk algemene ruimtes, voorschot waterverbruik, voorschot stookkosten, etc.);
Kortom: een leuk, rustig gelegen appartement met balkon en berging met velerlei voorzieningen op loopafstand!
4
Woonkamer
5
Woonkamer
6
Keuken
7
Slaapkamer
8
Badkamer + balkon
9
Aanzicht complex
.
10
BUURTINFORMATIE
Het gebied ten noorden van de spoorlijn wordt samengevat als Breda-Noord. Deze woonwijk kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningbouw. Zowel hoogbouw, laagbouw als bungalows zijn in de directe nabijheid aanwezig. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Moerwijk. Dit winkelcentrum biedt een grote diversiteit aan winkels. De Lelystraat heeft een snelle verbinding met de rijkswegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16). Het gezellige stadscentrum van Breda is goed te bereiken.
PLATTEGROND WIJK
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
11
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. 12
Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
13
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
DUIDELIJK VERHAAL
14
