Coulissen 45
Breda Vraagprijs: € 229.000,- k.k.
KORTE OMSCHRIJVING Op zeer fraaie locatie in het groene Chassé Park gelegen, 3-kamerappartement met eigen berging op de begane grond en privé parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de e
3 verdieping en heeft een vrij uitzicht op het Chassé Park. Het appartement is onder andere voorzien van een woonkamer met schuifpui naar de wintertuin/loggia, een open keuken, een 2-tal slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Het appartement is bijzonder rustig gelegen, doch op loopafstand van het stadscentrum, het Chassé Theater, de gezellige Grote Markt, winkels & restaurants, het Valkenberg park, een bioscoop (Pathe) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat/ Ginnekenweg. De servicekosten bedragen ca. € 135,00 per maand voor het appartement (genoemd bedrag is inclusief de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen en reservering groot en klein onderhoud).
KENMERKEN
Bouwjaar
: ca. 2000
Dubbel glas
: volledig
Inhoud
: ca. 300m³
Isolatie
: volledig
Woonoppervlakte : ca. 119m² (incl. wintertuin)
Meterkast
: 7 gr. + 2 aardlekschakelaars
Oplevering
Onderhoud
: goed
: in overleg
MATENOVERZICHT
Woonkamer
: ± 4.50/7.50x6.90/4.00m
Badkamer
: ± 1.96x3.65m
Keuken
: ± 2.80x2.10m
Bergruimte
: ± 2.90x1.50m
Slaapkamer I
: ± 4.50x2.60m
Wintertuin
: ± 2.90x2.60m
Slaapkamer II
: ± 4.50x2.50m
U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv
2
INDELING BEGANE GROND Centrale entree, voorzien van postbussen, bellentableau, videofooninstallatie, liftpartijen en trappenhuis naar de parkeergarage. De entree biedt toegang tot de parkeergarage en de berging.
DERDE VERDIEPING
Entree/hal, met meterkast, voorzien van videofooninstallatie. De entree biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer en een ruime bergruimte.
Meterkast, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Toilet, geheel betegeld, met fonteintje.
Woonkamer (± 4.50/7.50x6.90/4.00m), voorzien van een parketvloer, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking. Middels schuifpui is de wintertuin bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Wintertuin (± 2.90x2.60m), voorzien van granol wand- en stucwerkplafond afwerking, met een vrij uitzicht over het groene Chassé Park.
Open keuken (± 2.80x2.10m), voorzien van een parketvloer, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking. De keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met diverse bovenen onderkasten inclusief kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap (Pelgrim), spoelbak, koelkast en combimagnetron (Pelgrim).
Slaapkamer I (± 4.50x2.60m), gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een parketvloer, granol wand- en spuitwerk plafondafwerking.
Slaapkamer II (± 4.50x2.50m), gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een parketvloer, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking.
3
Badkamer (± 1.96x3.65m), geheel betegeld, voorzien van douche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, ligbad (Ucosan) met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel met mengkraan (Sphinx) en mechanische ventilatie.
Bergruimte (± 2.90x1.50m), voorzien van unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Algemeen: het gehele appartement, m.u.v. de badkamer en het toilet, is voorzien van een parketvloer.
BERGING Privé berging (± 2.00x3.00m), op de begane grond, voorzien van verlichting.
PARKEERPLAATS
Privé parkeerplaats (nr. 45), gelegen in de afgesloten parkeergarage.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
Het appartement is gesitueerd op de 3 verdieping, wat zorgt voor een vrij uitzicht over
e
het Chassé Park;
Het appartement beschikt over een berging op de begane grond en een privé parkeerplaats in de parkeergarage;
De servicekosten bedragen ca. € 135,00 per maand voor het appartement (genoemd bedrag is inclusief de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot en klein onderhoud);
De verwarming geschiedt middels stadsverwarming;
Het appartement is gesitueerd op rustige locatie in het Chassé Park, op loopafstand van de Grote Markt, winkels, restaurants, het Chassé Theater, het Valkenberg park en de winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat.
4
Woonkamer
5
Woonkamer
6
Woonkamer
7
Woonkamer & Wintertuin
8
Keuken & Badkamer
9
Badkamer
10
Slaapkamer I
11
Slaapkamer II & Bergruimte
12
Artist impression
13
Inrit parkeergarage
14
Parkeergarage & Omgeving
15
Aanzicht complex
16
TEKENING
17
LIJST VAN ZAKEN
v 18
19
20
BUURTINFORMATIE
De Coulissen is zeer centraal, doch in rustige omgeving gelegen. Te voet de bruisende binnenstad in of het theater bezoeken? Alles is mogelijk vanaf deze locatie. Maar ook vele (winkel-)voorzieningen, sport- en speelmogelijkheden, het NS station en de diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Het Chassé Park is bebouwd met zowel woningen als appartementen, beiden in de koop- en huursector. Maar ook de Mezz, het Stadsarchief en het Chassé Theater zijn in het Chassé Park gelegen. Een unieke stek, gesitueerd in de stadskern met toch een rustgevend karakter!
PLATTEGROND WIJK
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
21
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen in Breda e.o. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. 22
Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
23
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
DUIDELIJK VERHAAL
24
