Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel
Notarisbarometer
25
n°
Vastgoed - familie - vennootschappen
April - juni 2015
T/2
www.notaris.be
VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 99,8
101
102,1
102,6
94,1
2010 T 2
2010 T 3
106,4
106,8
101,7
94,9
2010 T 4
2011 T 1
2011 T 2
2011 T 3
102,8
2011 T 4
2012 T 1
98,9
2012 T 2 2012 T 3
2012 T 4
2013 T 1
99,2
2013 T 2
105,3
105,9
103,4 101,4
2013 T 3
2013 T 4
115,4
105,0
104,7
112,1
111,8
2014 T 1
2014 T 2 2014 T 3 2014 T 4
2015 T 1
2015 T 2
Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 trimester 2007. Toen bedroeg de index 100. de
Afgelopen trimester +6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaar. Aantal transacties stabiel in april en mei, opvallende stijging in juni
De vastgoedindex van het 2de trimester 2015 klokt af op 111,8. Dat is een lichte daling tegenover het 1ste trimester 2015 (-0,3%), maar een stijging van +6,2% in vergelijking met het 2de trimester van 2014. Voor de eerste zes maanden van dit jaar tezamen, bedraagt de stijging +6,5% in vergelijking met dezelfde periode in 2014. In april en mei 2015 zijn de transacties zo goed als stabiel gebleven in vergelijking met 2014. De respectievelijke evoluties bedragen +0,1% en -0,1%. Maar juni 2015 was een topmaand: een stijging van +18% in vergelijking met juni 2014.
Op macro-economisch niveau
Het consumentenvertrouwen blijft groeien en gaat van -6 in maart naar -2 in juni. Hoewel nog steeds negatief, is deze waarde erg bemoedigend voor onze economie. Het ondernemersvertouwen (bron: Nationale Bank) gaat er ook op vooruit met een waarde van -3,9 in juni tegenover -6,3 in maart. Voor de bouwsector gaat de index van -11,6 in maart naar -12,4 in juni, na tot -13,9 te zijn gezakt in mei. De werkloosheidsgraad blijft stabiel met 8,6% voor de maand mei; nochtans werd het percentage voor het 1ste trimester gecorrigeerd naar 8,7% en niet naar 8,5%.
De rentevoeten van hypothecaire leningen met een vast percentage voor meer dan tien jaar, vallen terug tot 2,47% in mei 2015 (bron: Nationale Bank). Deze percentages blijven een grote stimulans voor de vastgoedmarkt, zelfs in geval van lichte stijgingen. Op het gebied van hypothecaire kredietakten registreren we in het 2de trimester 2015 70% extra kredietakten die niet verbonden zijn aan een aankoop, en dit in vergelijking met het 2de trimester 2014. De herfinanciering van hypothecaire kredieten, welke geëxplodeerd is in het 3de trimester 2014, blijft dus erg actueel.
Na vier maanden van negatieve evoluties, kleurt de inflatie sinds het begin van het 2de trimester weer groen met 0,4% in april en 0,8% in mei. In juni zou de inflatie in de buurt van 1% moeten komen.
1
1
Notarisbarometer T/2 - 2015
EVOLUTIE VAN DE MARKT Vergelijking van het trimester met dat van vorig jaar. Woonhuizen In vergelijking met het tweede trimester van 2014, stijgt de gemiddelde prijs van woningen met +1% in België, +3,7% in Vlaanderen, +0,4% in Wallonië en +3% in Brussel. In vergelijking met het 1ste trimester 2015 (232.538 euro) zien we een stijging met +1,6% (236.362 euro). De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg in de drie regio’s: van 254.212 euro naar 260.862 euro in Vlaanderen, van 172.980 euro naar 179.186 euro in Wallonië en van 415.884 euro naar 437.643 euro in Brussel.
Appartementen De vergelijking met het tweede trimester van 2014 toont een stijging van +2,1% in België, +4,5% in Vlaanderen, +2,8% in Wallonië en +0,6% in Brussel. In vergelijking met het 1ste trimester 2015 (203.890 euro) noteren we een lichte stijging (+0,4%) naar 204.751 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement van 207.979 euro naar 209.748 euro. In Brussel zien we een lichte daling: van 224.128 euro naar 222.605 euro. In Wallonië is het prijsverschil groter: we noteren een stijging van 152.342 euro naar 162.462 euro.
Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit
BELGIË
VLAANDEREN 236.362 € +1%
260.862 € +3,7%
204.751 € +2,1%
209.748 € +4,5%
+6,2%
+3,8%
ANTWERPEN WESTVLAANDEREN
OOSTVLAANDEREN
LIMBURG
BRUSSEL
VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT
LUIK
HENEGOUWEN NAMEN BRUSSEL 437.643 € +3,0%
LUXEMBURG WALLONIË
222.605 € +0,6%
179.186 € +0,4%
+5,7%
162.462 € +2,8%
+10,5%
BRUSSEL
2
* De prijsvergelijkingen in percentages worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar.
407.450 € 4,1%
Woonhuizen
De analyse omvat niet de prijzen van villa’s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijzen slaan op onroerende goederen van de primaire en secundaire markt, zonder een onderscheid te maken tussen beide.
223.631 € 8,6%
Appartementen
-9,0%
Vastgoedactiviteit
De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats en studio’s. De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio’s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie. Evolutie van het aantal dossiers die maandelijks binnenkomen in de notariskantoren. De vergelijkingen inzake activiteit uitgedrukt in percentages, worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar.
2
Notarisbarometer T/2 - 2015
Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit WEST-VLAANDEREN
OOST-VLAANDEREN
240.006 € +4,2%
247.600 € +5,1%
269.765 € +3,3%
224.879 € +4,6%
248.360 € +8,9%
226.616 € +9,2%
188.243 € +2,2%
181.642 € -1,1%
+1,2%
+2,8%
+2,2%
+7,1%
VLAAMS-BRABANT
BRUSSEL
LIMBURG
WAALS-BRABANT
289.680 € -0,5%
437.643 € +3,0%
312.410 € +4,5%
215.368 € +0,4%
222.605 € +0,6%
217.508 € +9,3%
+6,2%
+5,7%
+5,8%
HENEGOUWEN
3
ANTWERPEN
NAMEN
LUXEMBURG
LUIK
141.958 € +1,8%
180.629 € +1,5%
186.777 € +0,6%
170.076 € +1,6%
125.901 € -8,9%
174.190 € +6,3%
151.090 € +13,7%
155.618 € +9,1%
+10,8%
+4,6%
+15,6%
+13,2%
3
Notarisbarometer T/2 - 2015
VASTGOED AAN DE KUST
prijs in euro
Evolutie van de gemiddelde prijzen aan de kust en aan de dijk per semester
400000 380000 360000
347.218
351.006 322.044
340000 320000 300000 280000
352.888
306.679 290.239
283.333
260000
310.823
319.878
290.633
283.746
304.253 288.519
271.265
320.027
284.467
Appartement dijk Huis Appartement
261.822
261.019
240000
255.287
262.453
264.518
220000 200000 Semester 1 - 2012
Semester 2 - 2012
Semester 1 - 2013
Semester 2 - 2013
De vastgoedsector aan de kust heeft eind 2014 geprofiteerd van de drang om te kopen als gevolg van de woonbonus. De gemiddelde activiteitsindex bedroeg 104,3 in 2014, met in het 4de trimester een index van 109,5.
Semester 2 - 2014
Semester 1 - 2015
Bron: Graydon
De gemeente met de laagste gemiddelde prijs voor een appartement is De Panne (€ 181.339), terwijl Knokke de duurste gemeente is (€ 551.458). Voor een woonhuis noteren we in Oostende de meest betaalbare prijzen, zijnde gemiddeld € 206.188. Opnieuw is met € 771.000 de gemiddelde prijs voor een woonhuis het hoogst in Knokke.
In 2015 houdt de activiteit staande met 108,5 in het 1ste trimester en 103,5 in het 2de trimester. Dat betekent een stijging van respectievelijk +7,5% en +2,3% in vergelijking met dezelfde periodes in 2014.
Op de dijk zijn de prijzen van de appartementen gestegen met +2,9% in het 1ste semester 2015. Knokke is met € 765.630 vanzelfsprekend de duurste gemeente, Middelkerke is met een gemiddelde prijs van € 196.628 de meest betaalbare gemeente.
Het is De Panne die de meeste activiteit registreert begin dit jaar. De gemiddelde prijs van een appartement in een kustgemeente is gestegen in de loop van het 1ste semester 2015 (+3,6%) terwijl de woningprijzen er vrij stabiel zijn gebleven met een lichte afname van -0,3%.
4
Semester 1 - 2014
4
Notarisbarometer T/2 - 2015
VENNOOTSCHAPPEN A. Oprichting van nieuwe vennootschappen Vergelijking oprichting vennootschappen 2013-2014-2015
De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar.
+20,5%
24000
+28,4%
22.683
2015
Aantal vennootschappen en nombre de sociétés
23.048 22000
-3,1%
2014
21.975
+17,8%
+26,8%
19.770
19.676
2013
20000
18.805
-12,3%
-6,0%
17.832
18.581
18000
-16,2%
15.480
16.752
16000
14000
T1
T2
T3
Het aantal opgerichte vennootschappen in het 1ste trimester van 2015 komt in de buurt van het niveau gekend in 2014 met een lichte afname van -3,1%. In het 2de trimester situeert het ondernemerschap zich volgens de voorlopige cijfers 7,7% onder het niveau van het 2de trimester 2014. Met
Source : Graydon
T4
de voltallige cijfers, zouden we de goede waarden die we vorig jaar noteerden, sterk moeten benaderen. Het initiatief herneemt dus zachtjes binnen het ondernemerslandschap in België.
B. Faillissementen
aantal vennootschappen
Vergelijking faillissementen 2013-2014-2015
3500 3250
14,7% -5,3%
2015
2014
3.014
+7,7%
-8,9%
2.815
3000 2750
3.296
3.183
18% -2,3%
2.946
2500
3.004
2013
2.767
2.649 -1,3%
2.614 -16,5%
2250
2.323
2000 1750
T1
T2
T3
Begonnen in maart, is de stijging van het aantal faillissementen in België opnieuw actueel met vier opeenvolgde maanden van stijgingen. De sterkste toename, vergeleken met 2014, is geregistreerd in mei met +13,5% faillissementen extra.
5
T4
Bron: Graydon
Bron: Graydon
In het 2de trimester, bedraagt de stijging +7,7% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Voor de eerste twee trimesters van 2015, zien we een vermeerdering van +2,4%.
5
Notarisbarometer T/2 - 2015
Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel
DE FAMILIE A. Authentieke testamenten Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1ste trimester 2000)
168,0 148,3
160 140
137,4
122,8 101,1
102,2
100,2
117,7
116,4
108,7
110,6
109,7
105,4
132,2
113,2
108,9
80
132,6
125,2
119,6
120 100
149,5 131,4
94,3
60 40 20 0
2010
2011
2012
2013
Op het gebied van testamenten zien we een erg stabiele index voor het 2de trimester 2015: 132,2.
2015
2014
In vergelijking met het 2de trimester 2014, neemt de index af met 0,4 punten, wat een vermindering van -0,3% betekent. In vergelijking met het vorige trimester, bedraagt de vermindering -3,8%.
B. Echtscheidingen Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1ste trimester 2000) 150 125 100
104
99
86 78
75
86
78
75
62
81
70
71
58
72
64
67
65
55
71
50
90
85
82
81
63
57
67
69 45
25
58
56
51 46
0 2008
2009
2010
2012
2011
De notariële index van het aantal echtscheidingen in het 2de trimester 2015 bedraagt 55,6 en bevestigt een dalende trend in 2015. In vergelijking met het 2de trimester 2014, verliest de index 16,1 punten, zijnde 22,5%. In vergelijking met het 1ste trimester van dit jaar, bedraagt de terugval -15,3%.
2013
2014
2015
De notariële index van het aantal echtscheidingen direct gelinkt aan het aantal huwelijken, is 108,9 tegenover 95,0 in het 1ste trimester 2015 (+14,7%), maar hij gaat achteruit in vergelijking met het 2de trimester 2014 (-6,8%).
www.notaris.be
6
6
Notarisbarometer T/2 - 2015
