TE KOOP Plaats: Mierlo Adres: Broekstraat Vraagprijs: vanaf € 310.000,= v.o.n. Realiseer uw eigen droomhuis in Mierlo
NOG SLECHTS 1 KAVEL TE KOOP!! Deze bouwkavels zijn gelegen op een unieke plek in het buitengebied, gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht in “Het Broek”. Oppervlakte en prijzen bouwkavels Kavelnummer Type woning Oppervlakte Kavel 1 vrijstaand ca. 1.420 m² Kavel 2 vrijstaand ca. 1.200 m² Kavel 3 vrijstaand ca. 1.680 m² Kavel 4 vrijstaand ca. 1.000 m² De aankoop van extra agrarische grond is mogelijk.
Vraagprijs v.o.n. verkocht verkocht verkocht € 310.000,=
Korte omschrijving De bouwkavels zijn aan de Broekstraat, ten noordwesten van de kern Mierlo, gelegen. Mierlo is gelegen centraal in Zuidoost-Brabant tussen Helmond, Geldrop en Eindhoven. De kern Mierlo kent een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Door de ligging van de bouwkavels op korte afstand van de kern Mierlo zijn deze voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Het gebied ‘Het Broek’ waarin de bouwkavels gelegen zijn, is prachtig. “Het Broek” bestaat uit een slingerende landweg met eiken waarlangs voornamelijk langgevelboerderijen zijn gelegen. De daaromheen gelegen gronden zijn overwegend in gebruik als grasland. Ten zuiden van de bouwkavels loopt het Eindhovens Kanaal. Langs de oevers van het kanaal zijn forse bomenrijen aanwezig en liggen recreatieve fietspaden naar Eindhoven. Op de bouwkavels kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde regels die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan. Per bouwkavel mag één vrijstaande woning met bijgebouwen worden opgericht. Contactpersoon: Maarten van der Vleuten (06 - 51 24 38 30).
Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best Telefoon 0499 - 37 55 65 - fax 0499 - 37 28 35 - www.berkkerkhof.nl
Omschrijving
Ligging bouwkavels De bouwkavels zijn aan de Broekstraat, ten noordwesten van de kern Mierlo, gelegen. Mierlo is gelegen centraal in Zuidoost-Brabant tussen Helmond, Geldrop en Eindhoven. De kern Mierlo kent een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Er zijn diverse scholen, sportaccommodaties, goede zorgvoorzieningen en een uitgebreid winkelaanbod. Door de ligging van de bouwkavels op korte afstand van de kern Mierlo zijn deze voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik.
Het gebied ‘Het Broek’ waarin de bouwkavels gelegen zijn, is prachtig. “Het Broek” bestaat uit een slingerende landweg met eiken waarlangs voornamelijk langgevelboerderijen zijn gelegen. De daaromheen gelegen gronden zijn overwegend in gebruik als grasland. Ten zuiden van de bouwkavels loopt het Eindhovens Kanaal. Langs de oevers van het kanaal zijn forse bomenrijen aanwezig en liggen recreatieve fietspaden naar Eindhoven.
-2-
-3-
De opzet van het bouwplan is gebaseerd op het bestaande erfmodel. Op de locatie zijn thans twee woningen met daarachter bedrijfsgebouwen aanwezig. De bouwkavels zijn gesitueerd op de locatie van de te slopen bedrijfsgebouwen; het achtererf. De ontsluiting van de bouwkavels zal via het bestaande erf plaatsvinden.
Bestaande woningen aan de Broekstraat 26 en 28
-4-
Omschrijving
Bebouwingsmogelijkheden Algemeen Op de bouwkavels kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde regels die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan “Buitengebied partiële herziening Broekstraat 26 Mierlo” en het hierop gebaseerde “Bebouwings- en inrichtingsvoorstel locatie aan de Broekstraat te Mierlo”.
Beeldkwaliteit Om de te ontwikkelen woningen zo optimaal mogelijk landschappelijk in te passen, is door De Loods Architecten- en adviesbureau een bebouwings- en inrichtingsvoorstel opgesteld (zie bijlage). Vergunningaanvragen zullen door de welstandscommissie en de commissie ruimtelijke kwaliteit aan dit bebouwings- en inrichtingsvoorstel getoetst worden. Het voorstel is separaat bij deze brochure gevoegd en bevat onder andere informatie over de stedenbouwkundige eisen aan de bebouwing en de landschappelijke inpassing van de bouwkavels. In deze brochure zijn de belangrijkste voorwaarden voor u op een rijtje gezet. Bebouwingsmogelijkheden Per bouwkavel mag één woning met bijgebouwen worden opgericht. Op de kavels mogen vrijstaande woningen worden opgericht.
-5-
Bouwregels Op de hoofdgebouwen zijn onder andere de volgende bouwregels van toepassing: ➢ De inhoud van de woningen mag maximaal 600 m³ exclusief kelder bedragen. Met inzet van bijgebouwen en vergunning vrij bouwen kan deze inhoud nog aanzienlijk verhoogd worden. ➢ De woning heeft een diepte van maximaal 8 meter en een lengte van maximaal 14 meter. ➢ De goothoogte mag maximaal 3,10 meter bedragen. ➢ De bouwhoogte mag maximaal 9 meter bedragen. ➢ De dakhelling bedraagt 40 à 50 graden. ➢ De woningen zijn voorzien van een zadeldak zonder wolfseinden. Op aanbouwen en (aangebouwde) bijgebouwen zijn onder andere de volgende bouwregels van toepassing: ➢ Aangebouwde bijgebouwen en aanbouwen hebben een gezamenlijke maximum oppervlak van 40 m². Daarnaast mag één vrijstaand bijgebouw worden opgericht met een maximum oppervlak van 15 m². ➢ De goothoogte aan de voorzijde mag maximaal 4,10 meter bedragen. ➢ De goothoogte aan de achterzijde mag maximaal 3,20 meter bedragen. ➢ De bouwhoogte van de vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 6 meter. ➢ De bijgebouwen zijn voorzien van een zadeldak zonder wolfseinden waarvan de dakhelling niet minder dan 40 graden en niet meer dan 50 graden bedraagt. Materialisatie en kleur De toe te passen materialen dienen eenvoudig te zijn. Kozijnen, ramen en deuren kunnen bestaan uit hout of metaal. Daken dienen voorzien te zijn van gebakken pannen, riet of metaal. De gevels dienen van baksteen of hout te zijn. Bijzondere toepassingen van baksteen, waarbij naar een meer eigentijdse vertaling wordt gezocht, zijn gewenst. Ook nieuwe producten in baksteen kunnen extra verbijzonderingen in het metselwerk tot stand brengen. Het kleurgebruik dient terughoudend te zijn en ondersteunt daarmee de architectuur. Het onderscheid in de soorten bebouwing kan, met behoud van de onderlinge samenhang, in het kleurpatroon tot uiting worden gebracht.
-6-
Omschrijving
Buitengebied in ontwikkeling De bouwkavels aan de Broekstraat te Mierlo komen voort uit de beleidsnota Buitengebied in Ontwikkeling. Op de locatie van de bouwkavels is een intensieve veehouderij aanwezig. De afgelopen jaren vonden grote veranderingen plaats binnen de agrarische sector. Het besef is gegroeid dat een vitale landbouw niet overal de ruimte heeft. Agrarische bedrijven in woonconcentraties en nabij natuur, zoals de intensieve veehouderij aan de Broekstraat, worden dan ook verplaatst. Ook de intensieve veehouderij op de locatie van de bouwkavels wordt verplaatst naar een ander gebied. De locatie aan de Broekstraat zal worden gesaneerd. Om op een financieel verantwoorde wijze tot verplaatsing van het bedrijf te komen, zijn bouwkavels ontwikkeld. De ontwikkeling van deze bouwkavels is ruimtelijk getoetst aan het provinciale en gemeentelijke beleid. In het ontwerp is vooral aandacht besteed aan de beeldkwaliteit en natuur en landschap. De unieke ligging komt terug in het unieke ontwerp.
-7-
-8-
Bijlagen
➢ ➢
kadastrale kaart; bebouwings- en inrichtingsvoorstel.
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Maarten van der Vleuten (06 - 51 24 38 30).
Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
-9-
-10-
-11-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:
Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade.
Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!
-12-
