hbijzonder
Zwolle
Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk Particulier gezocht
hbijzonder
hbijzonder
1. Welkom in Stinspoort Bouw uw eigen vrijstaande woning in het sfeervolle Stinspoort. De gemeente geeft hier een bijzondere vrije sector kavel uit op een van de markantste plekken van de wijk, namelijk op de kop van de Zalkerdijk/Westenholterweg. Een unieke mogelijkheid om een bijzondere woning te bouwen.
2
1. Welkom in Stinspoort (Westenholte)
3
2. Werkwijze en begeleiding vanuit de gemeente
4
3. Bebouwingsrichtlijnen
5
4. Oplevering
6
5. Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen
7
Bijlage 1: Prijs en oppervlakte kavel
7
Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk, particulier gezocht
Stinspoort ligt in de wijk Westenholte, één van de oudste wijken van Zwolle en lange tijd een dorp op zich. Door de uitbreiding van Zwolle is Westenholte steeds meer onderdeel geworden van de stad. Toch is het landelijke karakter bewaard gebleven. Wonen in Stinspoort is wonen in een omgeving die de sfeer ademt van een dorp, met in de nabijheid de faciliteiten van een stad. Westenholte ligt ten noordwesten van Zwolle en biedt voor ieder wat wils. Via de fietsbrug bent u in minder dan een kwartier in hartje stad. De IJssel ligt op fietsafstand met in de uiterwaarden natuurgebied De Vreugderijkerwaard. Door de nieuwe infrastructuur is Westenholte ook per auto goed bereikbaar. Kampen en Hasselt liggen op circa 15 minuten rijden, binnen 5 minuten bent op de A28. De Voorsterweg is een vriendelijke woonstraat die als een dorpslint door de wijk loopt. Nieuwe faciliteiten op het gebied van wonen, werken en gezondheid maken de Voorsterweg in Westenholte tot een sfeervolle buurt met voorzieningen binnen handbereik. De gemeente Zwolle biedt u de mogelijkheid om op de driesprong Zalkerdijk / Westenholterweg / Voorsterweg in Westenholte uw eigen vrijstaande woning te bouwen. In deze brochure leest u meer over de mogelijkheden.
3
hbijzonder
hbijzonder
2. Werkwijze en begeleiding vanuit de gemeente De verkoop van de kavel in Westenholte wordt verzorgd door mevrouw C. Bredewout, kopersbegeleider van de afdeling Vastgoed. Bij haar kunt u terecht voor informatie over het verkooptraject, bijvoorbeeld over de inschrijving, de loting en de koopovereenkomst. Zij is op werkdagen telefonisch te bereiken op (038) 498 2867 of per mail
[email protected].
De kavel is gelegen op de
Supervisieteam De gemeente heeft het ‘Supervisieteam vrije sector kavels’ samengesteld die de ontwikkeling van uw bouwplan begeleidt. Het supervisieteam bestaat uit de volgende personen: • mevrouw C. Bredewout (kopersbegeleider) • de heer T. Ophoff (projectleider) • de heer A. van der Eijk (stedenbouwkundig ontwerper) • de heer G.J. Geerdink (afgevaardigde welstandscommissie ‘Het Oversticht’) Voorafgaand aan het indienen van een omgevingsvergunning (bouwaanvraag) moet het supervisieteam uw bouwplan goedgekeurd hebben. Uw contactpersoon voor het supervisieteam is mevrouw C. Bredewout.
Voorsterweg. De opvallende
Bouwplan Na de kaveltoewijzing komt de volgende stap, het maken van een bouwplan. Dit heeft u nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Het opstellen van een bouwplan kent verschillende fasen en u dient rekening te houden met de bebouwingsrichtlijnen. Deze staan in dit en het volgende hoofdstuk beschreven. Schetsontwerp Allereerst maakt u, eventueel in samenwerking met uw architect, een schetsontwerp op basis van de randvoorwaarden en uw wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering, het ontwerp, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Wij adviseren u om uw schetsontwerp voor toetsing en advies aan het supervisieteam voor te leggen, zodat zij al in een vroegtijdig stadium u kunnen adviseren over eventuele aanpassingen die nodig zijn.
Zalkerdijk.
Voorlopig ontwerp Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd, kunt u overgaan tot het opstellen van een voorlopig ontwerp. Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde 0 10 20 tekeningen op schaal. In deze fase worden ook gevelaanzichten vervaardigd die u een beter beeld geven van uw toekomstige woning. Hierbij worden de belangrijkste materialen en kleuren aangeduid. Het voorlopig ontwerp moet uiteindelijk worden vertaald in een definitief ontwerp dat de basis vormt voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Voorafgaand aan het opstellen van het definitief ontwerp moet u het voorlopig ontwerp laten toetsen door het supervisieteam. Definitief ontwerp Als het supervisieteam uw voorlopig ontwerp heeft goedgekeurd, volgt de verdere uitwerking in een definitief ontwerp. Hierin is de gehele woning tot in detail vastgelegd, zodat het geschikt is als basis voor de omgevingsvergunning. Het definitief ontwerp wordt getoetst aan het bestemmingsplan Noordschil Westenholte, het Stedenbouwkundig programma van eisen deelplan 6, de bebouwingsregels en algemene termen van welstand. Ook wordt gecontroleerd of gemaakte opmerkingen in vorige fasen zijn nagelopen. Daarna zal uw definitief ontwerp ter goedkeuring worden voorgelegd aan het supervisieteam. Als de goedkeuring gegeven is, ontvangt u hiervan schriftelijk bericht. Hierna kan de koopovereenkomst worden getekend. Vervolgens kunt u op basis van het definitief ontwerp overgaan tot het indienen van de omgevingsvergunning.
4
3. Bebouwingsrichtlijnen
Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk, particulier gezocht
driesprong van de Zalkerdijk/ Westenholterweg en de
vrijstaande woning accentueert de herstelde verbinding met de Voorsterweg bebouwingsvlak
en markeert de nieuwe entree kavel circa 530 m2
van Westenholte vanaf de
Bebouwingsvoorbeelden ter referentie
N 50
100m
zakelijk rechtstrook
De woning bestaat uit twee woonlagen en een karakteristieke kap. De architectonische uitwerking van de woning is een hedendaagse vertaling van het dorpse karakter van Westenholte en verbeeldt de overgang naar het landschap. Voor de woning geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter en een maximale goothoogte van 6 meter. De woning is alzijdig en georiënteerd op de Voorsterweg, Westenholterweg en de Zalkerdijk met een zorgvuldige uitwerking van de overgang privé-openbaar. De alzijdige oriëntatie kan vorm krijgen door toepassing van bouwkundige accenten, zoals verschillende uitbouwen, raamopeningen, erkers en/of veranda’s. Inrichting van de kavel Voor de woning dienen twee parkeerplaatsen op eigen erf te worden gerealiseerd. Een carport telt mee als parkeerplaats, een garage niet. De inrit naar de kavel wordt gerealiseerd aan de Westenholterweg. Kavelhoogte De kavel wordt opgeleverd met verschillende maaiveldhoogtes en ligt lager dan het peil van de Voorsterweg. Het hoogteverschil kan worden opgelost in het bouwvolume en zichtbaar worden gemaakt in de architectonische uitwerking. Garages en/of bijgebouwen Voor garages en bijgebouwen geldt een bouwhoogte met kap van maximaal 5 meter en goothoogte van maximaal 3 meter. De bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw zonder kap is maximaal 3 meter. Garages en bijgebouwen hebben bij voorkeur eenzelfde materiaalgebruik en kapvorm als het hoofdvolume. De totale oppervlakte aan bijgebouwen is aan regels en een maximum verbonden volgens de bestemmingsplanregeling. Samenvatting bebouwingsrichtlijn • twee bouwlagen plus kap (kapvorm en nokrichting vrij); • architectonische uitwerking overgang Westenholte naar IJssellandschap (van dorps naar landelijk); • alzijdige oriëntatie (diverse uitbouwen, raamopeningen, erkers en/of veranda’s); • dakvorm heeft eigen karakter in relatie tot de bouwmassa; • materiaal- en kleurgebruik passend bij de dorpse karakteristiek van Westenholte en het bouwvolume; • zorgvuldige uitvoering erfafscheiding (haag of hekwerk) Westenholterweg en Voorsterweg; • realisatie van twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk, particulier gezocht
5
hbijzonder
hbijzonder
4. Oplevering
5. Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen
De kavel wordt opgeleverd
1. Gemeente Zwolle Aansluitkosten riolering (tot een lengte van 10 meter) € 200,-.
gebaseerd op de huidige
2. Essent Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven:
situatie. Door de prominente ligging van deze kavel op de hoek van de Voorsterweg -
Aansluitwaarde 1 x 40 Ampère
Westenholterweg is er
Voor een nieuwe gasaansluiting op het lagedruk gasnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven:
sprake van meerdere
Aansluitcategorie G4
maaiveldhoogtes. De hoogtes van de naastgelegen kavel en het openbare gebied zijn bepalend voor de hoogtes op de bouwkavel. Afhankelijk van het bouwplan wordt in overleg met de opdrachtgever een vloerpeilhoogte vastgesteld.
Het eventuele hoogteverschil met de naastgelegen kavel moet volgens het principe van taluds op eigen erf worden opgelost. Dit voorkomt wateroverlast op de naastgelegen kavel. Indien het bouwplan daar aanleiding toegeeft is de gemeente bereid mee te denken om het hoogteverschil op een andere wijze op te lossen. Waar de kavel grenst aan het openbare gebied moet in principe aangesloten worden op de bestaande (straat) hoogtes aan de Voorsterweg en de Westenholterweg. Ontsluiting van de kavel Vanwege de verkeersveiligheid mogen er geen in- en uitritten aan de Voorsterweg en in de bocht van de Westenholterweg aangelegd worden. In principe wordt de kavel ontsloten vanaf de Westenholterweg, naast kavel Westenholterweg 146. Te zijner tijd kunt u nadere informatie aanvragen over de situering van de kavel, de aansluithoogtes van de omringende maaivelden, de ligging van de eigendomsgrenzen en de exacte ligging van de uitleggers van de riolering. Hiervoor kunt u contact opnemen met de directievoerders in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10. Indien gewenst worden er ter plaatse van uw kavel de nodige inmetingen verricht.
Eenmalig aansluit- tarief in € € 773,19
Capaciteit <= 6 m3/h
Meerlengte tarief per m1 aansluitleiding in € € 20,57
Tarieven in € € 834,90
In het standaardtarief is opgenomen: Een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier. 3. Vitens Voor een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat: Aansluitkosten water € 609,50 incl. BTW De meerprijs per strekkende meter: € 13,99 4. Telecom In verband met de mogelijkheid van meerdere aanbieders met diverse producten, wordt hier door de gemeente Zwolle geen informatie over verstrekt. De vermelde bedragen zijn inclusief btw. Eventuele prijsstijgingen in 2013 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen.
Infiltratie Als koper dient u zelf op eigen erf een infiltratie zandbed aan te leggen. Dit zandbed zorgt ervoor dat het dakhemelwater van uw perceel wordt afgevoerd via een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt het regenwater niet in de riolering terecht. En dat is gunstig voor het milieu, omdat er zo minder vervuild water gezuiverd hoeft te worden. Het zandbed moet worden doorgegraven tot de vaste zandlaag en de omvang is afhankelijk van de hoeveelheid te infiltreren dakhemelwater. Ook het hemelwater van de niet bebouwde verharde delen van de kavel dient door middel van drainagestenen of drainagekolken rechtstreeks in de bodem te worden geïnfiltreerd. Algemene informatie over het “infiltratiesysteem” van de gemeente is te lezen in de folder “Infiltratiesysteem” van de gemeente. Deze is te downloaden op www.zwolle.nl. Afvoeren van grond Overtollige grond moet voor eigen rekening worden afgevoerd. Zakelijk recht zone Tijdens het bouwrijp maken van de kavel is tegen de perceelgrens met de naastgelegen kavel een drainagesleuf aangebracht. Dit is bedoeld om de waterdoorlatendheid van de grond te verbeteren. De sleuf is gevuld met extra goed waterdoorlatend zand, voorzien van een infiltratieriolering en afgedekt met een laag grind. Op deze strook grond mogen geen bebouwingen worden neergezet, bomen worden geplant, overgebleven grond worden verwerkt of andere werkzaamheden worden verricht die de waterdoorlatendheid van de grond kunnen beïnvloeden. De zakelijk recht zone moet altijd door de beheerder betreedbaar zijn voor onderhoud.
6
Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk, particulier gezocht
Bijlage 1: Prijs en oppervlakte kavel De oppervlakte van de kavel is 530 m2. De prijs excl. BTW bedraagt € 159.000,- en de prijs incl. BTW € 192.390,-. De uitgifteprijzen zijn vastgesteld volgens gemeentelijk grondprijsbeleid 2011. Bovengenoemde prijzen gelden tot en met 31 december 2013.
Te koop: markante kavel kop Zalkerdijk, particulier gezocht
7
Colofon Uitgave: gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, mei 2013 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: afdeling Communicatie Informatie:
gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 28 67
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle
[email protected] www.zwolle.nl telefoon: 14038
