Nieuwe wooneilanden in de Spaarndammerbuurt
Houthaven 13 februari 2014
Ontwikkeling Zuidelijke IJ-oever
SpaarndammerHout één ongedeelde buurt • Herstructurering Spaarndammerbuurt + nieuwe woon/ werkwijk Houthaven • Corporaties/ontwikkelaars Spaarndammerbuurt -> Houthaven (samenwerkingsovereenkomst 1999) • Sociale en fysieke verbindingen tussen Spaarndammerbuurt en Houthaven
‘Eiland’ - 1991
‘Pieren’ - 1993
‘Eilanden’ - 1994
‘Dok’ - 1995
960 woningen, 8 eilanden - 2002
2003: vernietiging bestemmingsplan
• Grex naar stadsdeel; cost-to-complete • Nieuw plan: van 960 naar 2.250 woningen • Mediation Cargill • April 2010: drie bestemmingsplannen onherroepelijk
Milieu-eisen Milieueisen
• Convenant: afspraken met aangrenzende industrie • Geluidswal: Blok 0, hoge bebouwing van 26 meter • Combinatie dove gevels en schuine daken op de eilanden • Tunnel: verbetering luchtkwaliteit, vermindering geluidshinder, verbetering doorstroming hoofdnet auto, stedenbouwkundige verbinding • Gefaseerde planontwikkeling t.b.v. luchtkwaliteit
Stedenbouwkundig Plan 2006
Kenmerken • Zeven wooneilanden voor 1.700 woningen en 70 woonboten • 50.000 m2 voorzieningen, waaronder bedrijfsruimtes, horeca, scholen, een hotel en een zorgcentrum • Optimale oriëntatie op het water • Tunnel met dijkpark als verbindend element • Optimale wisselwerking met de bestaande buurt: recreatie, educatie, economie, sociale voorzieningen • Autoluw, groen • 100% klimaatneutraal
Economische crisis 1) ‘Cash flow’: eerst de grond verkopen, dan pas kosten gaan maken voor landmaken
2) Optimalisering van € 50 miljoen vanwege stedelijke heroverwegingen
Vervangen kade voor talud; vervallen brug Intensiveren ligplaatsen
Inkorten openbaar steigerplein; vervallen paviljoen
Samenvoegen 2 lange steigers; behoud aantal ligplaatsen
Geen water
Terugbrengen percentage sociale huur van 30% naar 20%
Vergroten dijkpark; eiland 3 en 5 verbinden aan dijkpark
Vervallen openbare kaden
Inkorten openbare ruimte; vervallen speelplek; toevoegen 6 waterwoningen
Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl • Van regisseren naar dynamisch en procesmatig sturen op hoofdlijnen wat we willen + wat we kunnen = wat we doen • De politieke ambities en de praktijk van kaders en beleid meer op elkaar aan laten sluiten A) Denk vanuit de eindgebruikers B) Toon ondernemerschap • Coproductie en nieuwe initiatieven uitlokken bij innovatieve marktpartijen Nodig: een faciliterende overheid met soepele stedenbouwkundige plannen, beperkte beleidskaders en ruime bestemmingsplannen • Kortere doorlooptijden en meer flexibiliteit (i.t.t. de ordescheppende stedenbouw) • Vermijd langlopende contracten
Wat betekent dit voor de Houthaven?
(Collectief) particulier opdrachtgeverschap Pilot-project Het middendeel van Blok 0 (170 bij 40 meter) wordt uitgegeven t.b.v. zakelijk en collectief particulier opdrachtgeverschap.
www.blok0.nl
Kavelpaspoort Blok 0
Resultaat mei 2012
28 plannen ontvangen: - 17 partijen - 720 m1 (170 m1 beschikbaar)
juni 2012
Loting
juli 2012
Overleg met ingelote partijen – locaties bepaald Resultaat: 9 plannen in Blok 0
sept. 2012
Reserveringsovereenkomsten getekend
feb. 2013
Definitieve ontwerpen ingediend
mei 2013
Accepteren erfpachtovereenkomsten Indienen aanvragen omgevingsvergunning
dec. 2013
Start bouw
medio 2015
Eerste bewoners nemen hun intrek
Herziene ontwikkelposities eilanden Geen plaats meer voor grootschalige plannen en investeringen; samenwerkingspartners terughoudend om vooraf te investeren. Gemeente en samenwerkingspartners gezamenlijk alle ontwikkelposities herzien. Resultaat: samenwerkingspartners trekken zich terug of gaan minder woningen ontwikkelen 395 woningen vrijgevallen -> in gesprek met nieuwe partijen Eerst landgedeelte ontwikkelen, daarna watergedeelte
Houthaven 100% klimaatneutraal Hoe? Grijp kansen! 1. 2008: startbijeenkomst ontwikkelende partijen over ‘duurzame wijk’ (cradle to cradle) 2. September 2010: Houthaven uitgeroepen tot Excellent gebied Nederland (Agentschap NL) 3. Status Excellent gebied gebruikt voor aanvraag EU subsidie / AMVB < epc eis 4. Maart 2011: EU subsidie toegekend: €1,5 miljoen voor Houthaven (€50,- p/m2 klimaatneutrale nieuwbouw voor Blok 0) 5.
Aansluiten bij aanpak CPO/ZPO voor kavels Blok 0 – Menukaart klimaatneutrale zelfbouw
Aanpak energie ambitie: Houthaven 100% klimaatneutraal
1) Trias Energetica Principe / 3 stappen naar klimaatneutraal - duurzaam casco / triple glas - duurzame warmte-/ koudevoorziening (Westpoort Warmte) - restvraag: duurzame energieopwekking op locatie 2) Openbare ruimte 100% klimaatneutraal - Duurzame energie opwekking (Energyport) - Gebruik maken van Smart Grid - Elektrisch vervoer / E - oplaadpunten
Aanpak Energie Ambitie Houthaven • Nieuwe benadering ontwikkeling Blok 0
+ • Klimaatneutrale eis met financiële ondersteuning
NEXT- buildings Europese subsidie & projectpartners
- Ambitie: Net zero energy or active buildings - Vrije Universiteit Amsterdam (IVM)
Stadswarmte en comfortkoeling • Modern koelingsysteem (koudebronnen / oppervlaktewater) • Hoog temp. Koeling / hoog comfort • Hoge CO2 reductie • Geïntegreerde binneninstallatie • Altijd keuze: warmte of Comfortkoeling • Geen warmtepomp en geen gas!
Regeneratie koudebronnen • Standaard in concept m.b.v. drycoolers op dak per 200 – 300 woningen • Doorontwikkeling concept door gebruik van aanwezige oppervlaktewater • Nóg duurzamer! • Inlaat in Houthaven, uitlaat Minervahaven of IJ • State of the art, incl. waterbehandeling zelfreinigende filter etc. • Koudecentrale in of in nabijheid van Blok 0
Stadswarmte en comfortkoeling Do’s en dont’s • Integreren infrastructuur in ontwerp - stijgschacht, meterkast • Binneninstallatie uitrekenen op koude (en dus niet op warmte!) • Tijdig en volledig informatie uitwisselen • Samenwerken! - afstemmen bouwlogistiek organisch ontwikkelen - zoeken naar kansen om werk met werk te maken - slimme meters en monitoring organiseren
Eneryport Houthaven
Planning bouw Houthaven Basisschoolgebouw:
mrt. 2013 - zomer 2014
Blok 0 (bouwgroep PUUUR):
dec. 2013 - medio 2015
Tunnel:
jan. 2015 - medio 2017
Het 4e Gymnasium
jan. 2015 - juli 2016
Wooncomplex asielzoekers:
medio 2015 - 2e helft 2016
Kopblok:
medio 2015 - eind 2019
Verder dit jaar: - Overeenkomsten eilanden afsluiten; tender delen eilanden 3, 4, 5 - Doorstart Pontsteigergebouw - Hotel op de markt
Brede school Houthaven
wooncomplex asielzoekers
Pontsteigergebouw
Het 4e Gymnasium
Ondertussen in de Houthaven…
www.houthaven.nl
