Neem eens een kijkje in het…..
Sommelsdijkhof 5 te Tilburg
Bouwjaar: 2000
Inhoud: circa 685 m³
Perceel: 450 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland.
Vrijstaande woning met oprit en garage en royale tuin op het zuiden. De woning ligt rustig aan een hofje en is voorzien van een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en dakterras. De woning is voorzien van een stofzuigsysteem, een alarmsysteem en is goed geïsoleerd. Leuk detail zijn vele hoekramen.
Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de garage en woonkamer. De toiletruimte heeft een mooie tegelvloer en geheel betegelde wanden. Er is een hangcloset aanwezig en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is maar liefst 43 m² groot en heeft aan de linker achterzijde een ronde uitbouw met openslaande tuindeuren. Alle raampartijen zijn tot aan de grond uitgevoerd, er ligt een mooie Frans eiken vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze is deels afgescheiden van de woonkamer en circa 17 m² groot. Hier ligt een warme tegelvloer en zijn de wanden ook gespachteld.
Het keukenblok staat in U-opstelling en is in kersenhout uitgevoerd met een handige eettafel aan de zijkant. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast staat er een luxe LG koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de trapkast annex bijkeuken bereikbaar met veel opbergruimte.
De wijk: Dalem Zuid De wijk Dalem Zuid is gelegen aan de westrand van de Reeshof naast natuurgebied de Dongevallei. Samen met Dalem Noord biedt de wijk ruimte aan meer dan 4.600 inwoners. De wijken bevinden zich in een groene, rustige omgeving in stadsdeel de Reeshof. Binnen de wijk zijn verschillende speelplekken te vinden. In de toekomst zal deze wijk over een eigen winkelcentrum gaan beschikken. Ruim 35.000 mensen hebben inmiddels gekozen voor wonen in de aantrekkelijke wijk de Reeshof. Het platteland aan de ene kant en de stedelijke voorzieningen aan de andere kant. De Reeshof kent een behoorlijk voorzieningen niveau waarvan het winkelcentrum de Heyhoef, met haar vele winkels, de diverse scholen en sportverenigingen deel uitmaken. Dit alles maakt de Reeshof een plezierige wijk om in te wonen.
Eerste verdieping: Royale overloop met raam en toegang tot alle omliggende ruimten. Er ligt een lichtkleurige laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen en aan de voorzijde is slaapkamer 3 gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden (al dan niet afgewerkt met structuurverf). Er is een separate toiletruimte voorzien van een hangcloset. De ruimte is keurig afgewerkt. De mechanische ventilatie unit hangt in een bergkast waar tevens de unit staat van de vloerverwarming van de badkamer.
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is in 2015 vernieuwd. Er is een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie en handdouche en een wastafelcombinatie voorzien van veel kastruimte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, tegels op de wanden met stuukwerk erboven en een gestuukt plafond.
Tweede verdieping: Deze ruimte kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. De kamer is afgesloten van de trapopgang en heeft ramen aan alle zijden. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en het systeemplafond is voorzien van inbouwverlichting. Het dakterras is op het noorden gericht en voorzien van tegels. Rondom de opbouw kan worden gelopen.
Dorp in de gemeente Middelharnis, gelegen op het (voormalige) eiland Goeree-Overflakkee, provincie ZuidHolland. De huidige gemeente Middelharnis is in 1966 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Middelharnis (> Middelharnisstraat), Sommelsdijk, Nieuwe-Tonge en Stad aan 't Haringvliet. Middelharnis is 62,37 km2 groot en heeft (in 2007) 17.802 inwoners. Hiervan wonen er 7389 in Sommelsdijk, dat vastgegroeid is aan Middelharnis. Goeree-Overflakkee is ontstaan door het bedijken van drooggevallen zandplaten (slikken, schorren). De naam van het dorp herinnert nog aan deze bedijkingen. Omdat het te bedijken land uitgegeven was door Jacoba van Beieren, gravin van Zeeland, bleef Sommelsdijk tot 1805 een Zeeuwse enclave in Zuid-Holland. Bron: Rob van Putten.
Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen met aan de voorzijde de oprit en de garage en een verzorgde voortuin voorzien van diverse lage beplanting en struiken. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en verwarming.
Het achterste deel functioneert als berging. Hierin staat een eenvoudig keukenblok, treft men de wasmachineaansluiting en hangt de unit van het centrale stofzuigsysteem. De achtertuin is mooi aangelegd met een groot gazon en rondom diverse struiken en planten. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuisje met een pad dat hier naartoe leidt. Aan de woning ligt een terras met overkapping.
Sommelsdijkhof 5 5035 JG Tilburg Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Dalem-Zuid 2000 Circa 685 m³ 450 m² Tilburg AG 6691 Stadsverwarming Stadsverwarming
Energielabel: Beglazing: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie:
A HR Ja (Rc-waarde=3,5) Ja (Rc-waarde=3,5) Ja (Rc-waarde=3,5) Mech. afzuiging
Woonoppervlakte*: Woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer zolderkamer
163 m² 43 m² 17 m² 20 m² 12 m² 11 m² 5 m² 17 m²
garage + berging
28 m²
ligging achtertuin: zuid WOZ-waarde: € Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Sommelsdijkhof 5, 5035 JG te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Sommelsdijkhof 5, 5035 JG te Tilburg
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Sommelsdijkhof 5, 5035 JG te Tilburg
Lijst van zaken volgt nog
