Neem eens een kijkje in het…..
Florapark 1 te Eindhoven
Bouwjaar: 1994
Inhoud: circa 668 m³
Perceel: 316 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De naam Eindhoven wordt wel verklaard als 'laatste hoeve' of 'hove' van Woensel. Deze betekenis zou uit de 11e of de 12e eeuw stammen.
Eindhoven is de vijfde stad van Nederland naar inwonertal. De gemeente telt 215.986 inwoners (31 december 2010, bron: CBS) op een grondgebied van 88,84 km². Eindhoven is een stad met een enorme potentie en een grote dynamiek. De stad vormt het hart van Brainport Zuid-Oost Nederland: de dynamo van de Nederlandse economie en vestigingsplaats voor toonaangevende, innovatieve bedrijven. Tegelijkertijd is Eindhoven een groene stad, zowel binnen de bebouwde kom als vlak daarbuiten. De natuur ligt om de hoek en via de vernieuwde randweg kunt u alle kanten op. Daarnaast beschikt onze stad over schitterende sportfaciliteiten, prachtige culturele voorzieningen, buitengewoon boeiende (sport)evenementen en culturele festiviteiten.
Deze fantastische woning is gelegen in het zeer gewilde Florapark. Een twee-onder-één-kap woning met een zeer hoog afwerkingsniveau wat tot uiting komt in diverse details door de hele woning heen, voorzien van een dubbele garage, ruime oprit, grote uitbouw en sfeervolle openhaard. Het Florapark is zeer centraal gelegen, op fietsafstand van het centrum en een paar minuten van de snelweg. De woning heeft verrassend veel ruimte en een vrijliggende achtertuin. Daarbij is het een zeer kindvriendelijke omgeving. Indeling: Sfeervolle hal/entree met trapopgang, meterkast, garderobenis en toiletruimte. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Ruime L-vormige woonkamer.
De woonkamer is zeer licht door de vele ramen. De luxe parketvloer met dubbele gelegde bies is doorgelegd in de hal en de keuken. De openhaard is van antiek Luiks marmer en past perfect bij de afwerking en sfeer van deze woning.
De wijk: Stratum Stratum vormt het zuid-oostelijke deel van de stad. Gevonden scherven bewijzen dat hier een eerste nederzetting in de elfde en twaalfde eeuw stond. In 1920 werden vijf gemeenten (Gestel, Stratum, Strijp, Tongelre, Woensel) als stadsdeel bij Eindhoven gevoegd, een monument in Stratum herinnert hieraan.
Het Florapark is ontstaan op de plaats waar vroeger het Sint Joseph Ziekenhuis heeft gestaan.
Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De uitbouw ter hoogte van de woonkamer is perfect te gebruiken als eetkamer of serre. Door de dubbele tuindeuren en de elektrisch bedienbare lichtkoepel komt er veel daglicht in deze ruimte en is deze goed te ventileren.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken met een luxe Siematic inrichting. De keuken bestaat uit een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, koelkast, combi-magnetron en een natuurstenen keukenblad.
Flora was de Romeinse godin van de lente en de bloemen. Ze werd vereerd in een zeer oud sacellum (kapel) op de Quirinalis door de flamen Florialis (wat nog maar eens wijst op de ouderdom van haar cultus). In Rome werden de uitbundige Floralia jaarlijks van 28 april tot 3 mei ter ere van Flora gehouden. Flora had - net zoals Pomona - een mannelijke tegenhanger, Florus in Sabijns en Umbrisch gebied, wat echter niet uitsluit dat deze in oorsprong ook te Rome werd vereerd. Haar Griekse evenknie wordt Chloris genoemd. http://nl.wikipedia.org/wiki/Flora_(godin)
Via de tuindeuren loopt u de uiterst vrij gelegen achtertuin in. Het eerste gedeelte van het terras is voorzien van een glazen overkapping. Hier kunt u uit de wind en op regenachtige dagen toch lekker buiten zitten. Door de uitbouw aan de achterzijde is een ruime bijkeuken en een dubbeldiepe garage gecreëerd. De garage is te bereiken via de bijkeuken en gezamenlijk vormen zij het achterportaal met beide een toegangsdeur tot de achtertuin.
Achtertuin: Fraaie onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij, veel groen, terras en een eigen achterom. Zeer onderhoudsvriendelijke tuin. Vrijstaand houten tuinhuis achter in de tuin. De tuin is privacybiedend.
e
1 verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde kan gedeeld worden in 2 separate kamers.
e
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een doorgang naar een 3 kamer/studeerkamer (boven de garage).
e
De 3 kamer/studeerkamer heeft een ruime open inloopkast met inbouw schuifdeurkasten onder de schuine kap.
De ruime badkamer is voorzien van een groot ligbad, ruime douchecabine en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Zolderverdieping: Deze ruime verdieping is eenvoudig in te delen in 2 of zelfs 3 kamers met een vliering erboven. Op de zolder hangt de c.v.-combiketel. Opvallend is de zeer hoge nok van de kapconstructie. Diverse inbouw schuifdeur kasten aanwezig.
Florapark 1 5644 BW Eindhoven Vraagprijs: € 525.000.- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
Stratum 1994 668 m³ 316 m² Eindhoven, D, 6522. c.v.-combiketel c.v.-combiketel
Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:
Ja Ja Ja Ja
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: Woonkamer keuken tuinkamer: slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3
170 m²
badkamer zolderkamer
7 m² 35 m²
48 m² 7,7 m² 8,5 m² 18 m² 20 m² 12 m²
ligging achtertuin: Zuid-oosten WOZ-waarde 2011: € 503.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud van maximaal 110% van de koopsom worden opgenomen. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 F 013 – 5 835 009 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: Hypotheek & Wonen Tilburg Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheek-en-wonen.nl
openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 zaterdag: 09:30 – 15:00
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Florapark 1, 5644 BW te Eindhoven
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend Betreft: Florapark 1, 5644 BW te Eindhoven
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Florapark 1, 5644 BW te Eindhoven
