Neem eens een kijkje in de.. Zuidhaven 93 te Zevenbergen

Neem eens een kijkje in de…..

Zuidhaven 93 te Zevenbergen

Bouwjaar: 1950

Inhoud woning: circa 1100 m³ Perceel: 236 m²

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E [email protected]

De oudste gegevens dateren uit het einde van de 13e eeuw. Dan verschijnt Zevenbergen in enkele oorkonden, eerst als een afsplitsing van de Heerlijkheid Strijen, later als afzonderlijk leen van het graafschap Holland. Tot de Franse tijd is het Hollands gebied gebleven. Bij het herstel van het Koninkrijk der Nederlanden in 1813 werd Zevenbergen bij de provincie Noord-Brabant gevoegd. Volgens Delahaye moet de naam Zevenbergen wellicht zo verklaard worden, dat er bij de vorming van het poldergebied zeven landtongen, wallen of eilandjes te onderscheiden waren. Dus zeven hoogtes of bergjes. Door bedijkingen vanuit het noorden en zuiden werd het gebied van Zevenbergen met het vaste land van Zuid-Holland (Strijen) verbonden. Na een aanvankelijke bloei door de winning van zout en turf, en later door handel, scheepvaart en landbouw, ontstond er na de grote Sint Elisabethsvloed in 1421 een groot verval. Alle reeds ingedijkte polders werden in dat rampjaar vernield. In 1428 veroverde Philips van Bourgondië de stad in zijn strijd met Jacoba van Beieren. De heren van Zevenbergen werden verbannen, doch kregen later de heerlijkheid weer in hun bezit. In de 16e eeuw begon Cornelis van Bergen weer met de inpoldering rond Zevenbergen. >>>

Deze statige woning, gelegen aan een gedempte haven welke weer in ere hersteld gaat worden, wordt nu gebruikt als kantoorpand. Het bestemmingsplan geeft ruimte om hier ook te kunnen wonen. Op de plaats van de huidige pinautomaat zal dan een eigen parkeerplek komen.

Begane grond: Vanaf de entree is de begane grond verhoogd. Deze verhoging is middels een paar traptredes en middels een hefplateau te betreden. Het betreft een grote open ruimte met aan de achterkant 2 kantoorruimtes, de keuken en een toiletruimte. Aan de linker zijkant is er een doorgang naar de aanbouw. Aan de rechterkant zijn kastenwanden gemaakt en nog een extra afgesloten bergruimte. Links in het midden is de mooie, marmeren, open trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is nog een deur aanwezig naar de buitenplaats. Er ligt een parketvloer, de wanden zijn gesausd en er is een systeemplafond aanwezig met de benodigde armaturen voor verlichting en de luchtbehandeling.

<<
De 2 kantoorruimtes zijn beide voorzien van vloerbedekking, deels behang en deels gesausde wanden en een systeem plafond. Hier zijn glazen deuren geplaatst.

De keuken is afgesloten en bereikbaar via een portaal. Het portaal is voorzien van vloerbedekking en de keuken van zeil op de grond. Het keukenblok staat in hoekopstelling en is voorzien van een koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit hier is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken welke boven de achterzijde van de woning doorloopt. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. Het voorportaal is voorzien van een wastafel, de toiletruimte is voorzien van een toilet. De gehele ruimte is afgewerkt met een vloertegel, wandtegels en een systeemplafond. De meeste deuren op de begane grond zijn voorzien van deurdrangers en/of een beveiliging.

De voormalige haven vormde ooit een doorgaande waterlijn dwars door Zevenbergen heen, geflankeerd door kleinschalige woonpanden en pakhuizen. Met een lange zichtlijn, waardoor een innige relatie ontstond tussen stad en water/landschap. De haven was de ruggengraat van Zevenbergen en de beeldbepaler van het centrum. De haven vormde eeuwenlang het hart van de stad, tot deze in de jaren 70 van de vorige eeuw werd gedempt. De haven vormt op dit moment nog steeds het hart van de stad, de belangrijkste winkelstraat en de locatie van de weekmarkt (elke donderdag van 10:00 tot 16:00).

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de afgesloten gang. Aan de gang liggen 2 kantoorruimtes (of slaapkamers). Het zijraam naast de trapopgang doet dienst als nooduitgang. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn gesausd en ook hier is een systeem plafond aanwezig. Onder de trapopgang treft men een toiletruimte met toilet en wastafel.

.

De kamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische screens. Beide ruimtes zijn gelijk afgewerkt met vloerbedekking, gesausde wanden en een systeem plafond. In verband met het luchtbehandelingssysteem is in beide ruimtes een voorzetwand aangebracht. Ook hier zijn deurdrangers.

de

deuren

voorzien

van

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruimtes, een toiletruimte en de afgesloten trapopgang naar de derde verdieping. Ook hier ligt vloerbedekking op de grond, en zijn de wanden gesausd. De verlaagde plafonds zijn gestuukt. De grote kamer aan de voorzijde heeft een klein keukenblok met een close-in-boiler. Deze ruimte en de ruimte aan de achterzijde zijn ook weer voorzien van o een voorzetwand in verband met de luchtbehandeling. De 3e kamer, gelegen aan de voorzijde heeft zeil op de vloer. De toiletruimte is netjes betegeld, heeft een verlaagd gestuukt plafond en is voorzien van een wastafel en toilet.

Derde verdieping: De zolder is hoog en ruim en heeft 2 kleine dakkapellen aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. In verband met de luchtbehandelingsinstallatie zijn 2 dakkapellen hierop aangesloten en dus voorzien van roosters en 1 dakkapel is dichtgemaakt. Naast de installatie, hangen hier 2 cv-ketels en is er verwarming aanwezig.

Zuidhaven 93 4761 CT Zevenbergen Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming en warm water: Ventilatie: Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie:

“Haven” 1950 Circa 1100 m³ 236 m² Zevenbergen M 3658 2 cv-ketels: Remeha, 1997 Luchtbehandeling Ja Grotendeels Nee Nee

Woonoppervlakte*: 310 m² open ruimte 116 m² keuken 6 m² kamer 1 (beg.gr.) 13 m² kamer 2 12 m² kamer 3 8 m² Inpandige ruimtes 26 m² kamer 4 (1e verd.) 20 m² kamer 5 23 m² kamer 6 (2e verd.) 12 m² kamer 7 15 m² kamer 8 7 m² zolder (3e verd.) 37 m² WOZ-waarde: Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

Bestemmingsplan In het Masterplan voor het centrum van Zevenbergen zijn vijf verschillende scenario’s omschreven welke tot een verbetering van het centrum van Zevenbergen kunnen leiden. Het terug brengen van het water in de haven is één van deze scenario’s. Kijkend naar een kwaliteitsverbetering voor op de lange termijn is op basis van kwaliteit gekozen voor dit scenario. Met het herstellen van de zoetwaterverbinding wordt de oude haven door het centrum in ere hersteld. Nieuwe kades, geïnspireerd op de historie met kleine verspringingen in de kademuur ter hoogte van bruggen en trappen, zullen worden aangelegd. Markante bruggen als ontmoetingsplek, met zicht over het water en zicht op het verleden. Het water wordt maximaal zichtbaar gemaakt en incidenteel ook bereikbaar. De bestrating straalt rust uit. Er kan in beperkte mate geparkeerd worden langs het water tussen de bomen. De verschillende verkeersstromen delen de ruimte, waarbij Delftse stoepen zorgen voor een goede en eenduidige aansluiting op de woningen en winkels. De nieuwe haven zal alleen voor kleine bootjes bereikbaar zijn, maar zal desalniettemin een belangrijke bijdrage leveren aan het levendig maken van de haven. In het gedeelte nabij De Langeweg kunnen de mogelijkheden worden bestudeerd om ook ruimte te bieden voor enkele grotere schepen en passanten. Bron: Bestemmingsplan Centrum Zevenbergen www.ruimtelijkeplannen.nl

Artikel 4 Centrum 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen: 1. detailhandel; 2. dienstverlening; 3. horecabedrijven van categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten en overige bestaande horeca; 4. maatschappelijke voorzieningen; 5. culturele voorzieningen; >>>>>>> <<<<<< b. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen: 1. kantoren;>>>> <<<< c. wonen op de begane grond en de verdieping, met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 60 m², met dien verstande dat: 1. het aantal wooneenheden niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; 2. de vloeroppervlakte bij onzelfstandige woonruimte ten minste 15 m² en bij zelfstandige woonruimte ten minste 60 m² bedraagt, of het bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; 3. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.<<<<<<

U heeft belangstelling?

Onderzoeksplicht en mededelingsplicht

Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning.

De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.

Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.

Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.

Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.

Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.

Aankoopbemiddeling

Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E [email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag van 09:00 tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00

U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.

Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl

Voorbehouden

VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Betreft: Zuidhaven 93, 4761 CT te Zevenbergen

EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Zuidhaven 93, 4761 CT te Zevenbergen

TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Betreft: Zuidhaven 93, 4761 CT te Zevenbergen

DERDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Betreft: Zuidhaven 93, 4761 CT te Zevenbergen