Neem eens een kijkje in de…..
Regentenstraat 7 te Biest-Houtakker
Bouwjaar: 1994
Inhoud: circa 350 m³
Perceel: 171 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 224.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
Gemeente: Hilvarenbeek Op 1 januari 1997 werd de oude Heerlijkheid Hilvarenbeek weer bijna in zijn omvang van voor 1800 hersteld. De gemeenten Hilvarenbeek en Diessen werden samengevoegd en gingen samen met de kerkdorpen Biest-Houtakker, Esbeek, Haghorst en Baarschot één bestuurlijk geheel vormen. Een gemeente met 15.000 inwoners gelegen aan de Belgische grens met mooie natuurgebieden en veel dorpsschoon. In het noorden de grote stad Tilburg met al haar voorzieningen en in het zuiden het bruisende Vlaamse land. Wonen in de gemeente Hilvarenbeek is vooral in trek vanwege het fraaie (Kempische) landschap. Door de schrale zandgronden werden veel bossen aangeplant. Zo ontstonden de landgoederen De Utrecht, Gorp, Roovert en Annanina's rust die inmiddels zijn uitgegroeid tot uitgestrekte natuurgebieden. Typisch voor de Brabantse zandgrond zijn ook de vennen en de kronkelende beekjes zoals de Leij en het Spruijtenstroompje. Maar ook in de dorpscentra neemt het groen een belangrijke plaats in: speelveldjes, groenperken en waterpartijen zijn nooit ver uit de buurt.
Gelegen in het Land van de Hilver, omringt door veel natuurschoon zoals heidevelden, bossen en akkers. Daar vindt u deze tweekapper. Het is een sfeervolle en keurig onderhouden woning met onder andere een eigen oprit, carport, berging, 4 slaapkamers en zonnige tuin…..Kortom, het wonen waard.
Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een getrommelde stenen vloer, deels betegelde wanden en deels met spuitwerk afgewerkt en een spuitwerk plafond. De woonkamer is afgewerkt met een rustieke eiken houten vloer, gespachtelde wanden en spuitwerk op het plafond. Het is een lichte ruimte met achter de hal de afgesloten trapopgang, een trapkast en aan de ooooooo achterzijde de keuken gelegen. Het keukenblok staat in hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en oven. In de keuken ligt een tegelvloer met authentieke uitstraling.
Biest-Houtakker Biest-Houtakker is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het dorp, waar ongeveer 850 mensen wonen, maakt deel uit van de gemeente Hilvarenbeek. Biest-Houtakker ligt aan het Wilhelminakanaal waaraan ook een passantenhaven is gelegen. Biest-Houtakker is een klein dorp, maar beschikt over de volgende belangrijke voorzieningen: - Multifunctionele accommodatie Dorpsgebouw 't Gebint - Klik kinderopvang - Basisschool De Vlinderakker - Bibliopunt - Verenigingsgebouw de Gemeynt - Actief verenigingsleven - Geldautomaat - Jachthaven Wilhelminakanaal - Openbaar vervoer - Buurtbus - Openbaar vervoer – Regiotaxi Voor sommige voorzieningen kunt u terecht in de aangrenzende dorpen in de directe omgeving van Biest-Houtakker - Supermarkten vindt u met 5 minuten rijden in Hilvarenbeek (AH, Aldi, Jumbo), Diessen (Emte) en Moergestel (Jumbo, Aldi) - Huisarts, tandarts, apotheek (allen in Hilvarenbeek) - Dichtstbijzijnde ziekenhuis: St. Elizabethziekenhuis (Tilburg Zuid) - Cultureel centrum Elckerlijc - Bilbiotheek: Bibliotheek Midden Brabant (Hilvarenbeek) - Binnen een kwartiertje staat u met de auto in het centrum van Tilburg met alle winkels en overige voorzieningen.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is circa 12m² groot. Er ligt vloerbedekking op de grond, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gespoten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, heeft een groot Velux dakraam en is circa 11 m² groot. Slaapkamer 3, ruim 6 m², ligt aan de voorzijde. Beide kamers zijn ook afgewerkt met vloerbedekking, op de grond, spachtelputz op de wanden en spuitwerk op het plafond.
Voorheen Antoniusstraat. Een regent is een bestuurder, die al dan niet namens een andere persoon of personen optreedt. De aanduiding was lange tijd gangbaar voor bestuurders of leden van de bestuursraden van meestal religieuze of andere private instellingen van openbaar nut, zoals ziekenhuizen, armenhuizen en andere kerkelijke, educatieve en/of charitatieve instellingen, genootschappen enzovoorts. Daarnaast wordt regent ook gebruikt als generische (algemene) term voor al wie regeert, vorstelijk of republikeins. Soms werd een landvoogd ook regent genoemd. In dat geval was de regent de vertegenwoordiger van een vorst of vorstin, die in een ander land verbleef. Daarbij past het koloniaal gebruik voor inlandse hoge adel die wordt ingeschakeld in 'indirect rule', zoals op grote schaal gebeurde in Nederlands-Indië (waar ze ook expliciet regenten werden genoemd) en vooral in Brits-Indië. Ten slotte is regent ook de benaming voor de grootste diamant in de kroon van een soeverein. Bron: Wikipedia
De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een schuine zijde met een groot Velux dakraam. Er is een douche aanwezig, een hangcloset en een vaste wastafel. De vloer is betegeld, de wanden zijn voor het grootste deel betegeld met daar boven spachtelputz. Het plafond is gespoten en is voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: De gehele verdieping is voorzien van vinyl op de vloer. Er is een voorzolder gemaakt met hier de opstelling voor de wasapparatuur, de cvketel en de boiler en de unit van de mechanische afzuiging. Daarnaast is er een extra kamer (slaapkamer 4) gemaakt met bergruimte onder de schuine kanten, afgewerkt met schuifkasten en een bergzolder in de nok. De wanden zijn hier gestuukt.
Tuinen: De woning heeft een voortuin, achtertuin en een diepe oprit. De voortuin is leuk aangelegd met een aantal heesters en een lage buxushaag. Aan de zijkant van de woning is de oprit voor het deel naast de woning voorzien van een carport met lichtkoepel. Vanaf de oprit is de berging bereikbaar die tevens bereikbaar is vanuit de achtertuin. De berging is voorzien van elektra. De achtertuin is eveneens leuk en tevens praktisch aangelegd. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gemaakt welke stevig genoeg is om een schommel aan te hangen. Er is een groot terras gemaakt met aan de zijkanten diverse beplantingen en een mooie boom.
Straatbeeld
Regentenstraat 7 5084 GK Biest-Houtakker Vraagprijs: € 224.000,- k.k. Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming: Warmwater:
1994 Circa 350 m³ 171 m² Hilvarenbeek B1313 cv-ketel, 1992 gasboiler
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie:
B (voorlopig) Grotendeels Ja Ja Ja Mechanische afzuiging
Woonoppervlakte*: Oppervlakte: Woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer zolderkamer
105 m²
berging ligging achtertuin:
9 m² Noord/noordoost
30 m² 7 m² 12 m² 11 m² 6 m² 6 m² 11 m²
WOZ-waarde: € 211.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Regentenstraat 7, 5084 GK te Biest-Houtakker
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Regentenstraat 7, 5084 GK te Biest-Houtakker
TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Regentenstraat 7, 5084 GK te Biest-Houtakker
